Bilde 1 av Ulvenveien 121ABilde 2 av Ulvenveien 121A
Digital salgsoppgave
Ulvenveien 121A

0665 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Pen og moderne selveierleilighet med solrik markterrasse ca. 32 kvm. Garasjeplass - IN-ordning - Kort vei til alt!
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
73
Antall soverom
1 soverom
Etasje
1
Primærrom (P-ROM)
67 m²
Bruksareal (BRA)
67 m²
Bruttoareal (BTA)
71 m²
Fellesutgifter
kr 5 709 / Mnd
Prisantydning
kr 3 350 000
Omkostninger
kr 103 890
Fellesgjeld
kr 445 934
Totalpris
kr 3 899 824
Fellesformue
kr 53 196
Byggeår
1981
Tomt
Festet fellestomt 16930 m²
Oppdragsnummer
91210063
card-default

Kristian Birkan

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner
Les om Kristian
card-default

Granit Zumberi

Eiendomsmegler / Partner
Les om Granit
Prisantydningkr 3 350 000,-
Fellesgjeldkr 445 934,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 7 650,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 94 870,-
  
Totalpris kr 3 899 824
Eiendom
Ulvenveien 121A, 0665 Oslo, Etasje: 1

Matrikkel
Gnr. 131 bnr. 93 snr. 73 org.nr. 971518111 i Oslo kommune
Sameiebrøk: 6400/1 i Seksjoneringen
Sameiebrøk : 1280/364944 i reseksjoneringen ( formål/brøk/tilleggsdel)

Boligtype
Leilighet

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: Bad, entré, stue/kjøkken, omkledningsrom og soverom: 67 kvm.
Bruksareal: 67 kvm.
Bruttoareal: 71 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
1

Byggeår
1981

Tomt
Festet fellestomt, 16930 m2
Tomten er pent opparbeidet med asfalterte internveier, gressplener, prydbusker, sittegrupper og lekeplass.

Prisantydning
3 350 000

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 445 934,- pr.05.05.2021
Andel fellesformue: kr. 53 196,- pr.31.12.2020

Totalpris inkl. omkostninger
3 350 000,- (Prisantydning)
445 934,- (Andel av fellesgjeld)

3 795 934,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
94 870,- (Dokumentavgift)

103 890,- (Omkostninger totalt)

3 899 824,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 5 709,- pr. mnd.
Totale felleskostnader pr. d.d. kr 5.709,- pr. md.

Herav:
Garasje 1.050,-
Fryseboks 50,-
Felleskostnader 4.137,-
Vask fellesarealer 149,-
Kabel-tv 323,-

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra sameie etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Felleskostnad inkluderer
Kabel-tv fra og internett (grunnpakke)fra Telia, garasjeplass, trappevask, nedbetaling av fellesgjeld, kommunale avgifter, strøm i fellesarealer, drift og vedlikehold m.m.

Eier
Kristine Hvidsten

Beskrivelse
Ulvenveien 121 A er en lys og stilren 2-roms selveier med en fantastisk markterrasse på ca. 32 kvm. Leiligheten har et innbydende inngangsparti med plass til kommode og oppheng av yttertøy. En praktisk åpen stue- og kjøkkenløsning som gir god plass til et større spisestuebord. I stuen er det godt med plass til en større sofagruppe med tilhørende møblement. Soverommet er romslig, og har tilgang til til et "walk in closet". Moderne og pent bad som ble pusset opp i 2013 med opplegg til vaskemaskin.
Kvaliteter:
Garasjeplass i lukket annlegg
Stor solrik markterrasse på ca. 32 kvm.
Praktisk Bod i 1.etg på 5,0 kvm og skap i fellesrom
Område i vekst
Bilfritt område
Sentralt
Kort vei til "alt"

Parkering
Det medfølger garasjeplass i lukket anlegg som er tinglyst som realsameie i Knr:0301 Gnr:131 Bnr:82
Boligsameiet Ulven Terrasse har rett til å leie 190 parkeringsplasser i garasjeanlegget er driftet av OBOS. Så lenge sameiet benytter denne rett, har den enkelte sameier plikt til å leie en garasjeplass av sameiet etterstyrets nærmere anvisning.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet
Hovinbyen er et av Oslos største og viktigste satsingsområde i kommuneplanen. Ulven ligger midt i dette området. De tre hovedplanene
for dette området er en fremtidsrettet og klimasmart byutvidelse, et mangfold av attraktive byområder og en stor satsing på at gange, sykkel
og kollektiv skal bli letteste og mest attraktive måte å ferdes rundt på.

Området er bilfritt, noe som gjør dette til et meget rolig og ikke minst
et barnevennlig område. Ulven terrasse fremstår som et veldrevet og trygt boligsameie som blant
annet kan by på et flott og bilfritt område med flere lekeplasser og sittegrupper.
I nærområdet har du det du måtte trenge av servicetilbud. Frisør, lege, tannlege og dagligvarebutikker som Kiwi og Matkroken ligger kun en gåtur fra leiligheten.

For de treningsglade så har du Vallhall Arena som bl.a. kan by på flere fotballbaner, nytt treningssenter og flere flotte sykkel- og turmuligheter.
Videre har du Valle Hovin som gjøres om til en stor skøytepark på vinteren. Storo Storsenter, Alna
senter, Brynsenteret, Løren torg og Hasle torg er bare noen kjøpesentre og torg du en kort kjøretur fra leiligheten.
Området er i stor utvikling, OBOS vekker nå Ulven! Skal man investere
i en bydel fremover, er dette et sted man bør ha øynene åpne for.
Ytterligere informasjon finnes her om utviklingen:
https://www.oslo.kommune.no/polit
ikk-og-administrasjon/slik-bygger-vioslo/hovinbyen/strategisk-plan-forhovinbyen-article78096.html

Bebyggelse
Hovedsakelig blokkbebyggelse.

Tomt
Festet fellestomt, 16930 m²

Adkomst
Det vil bli skiltet med Eie visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra takstrapport utført av takstmann Daniel P Martens
Antatt fundamentert på faste masser. Grunnmur, frittbærende dekker, bærende yttervegger og leilighetskillevegger i armert betong. Fasadeolater og teglstein. Flatt tak (fall mindre enn 6 grader) antatt utført som kompakt tak. Dette er tak som ikke er luftet under tekkingen og skal
som hovedregel ha innvendig nedløp for regn og smeltevann. Tekkematerialet er enten asfalt eller plast/gummibasert takbelegg. Isolasjonsskiktet er vanligvis plassert på oversiden av bærekonstruksjonen. Bærekonstruksjonen er av betong, metall eller treverk.
Totalrehabilitering av fasader, tak, balkonger og utearealer i 2019/20.
Informasjon om byggemåte er hentet fra takstrapport.
For ytterligere informasjon om byggemåte se takstrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Følgende punkt er merket med TG 2 i tilstandsrapporten:
Friskluftstilførsel via spalteventiler i vinduer. Kun i soverom. Det er planlagt i sameiets regi etablering av luftespalte i vindus vegg stue/kjøkken ifølge eier. Det er mekanisk avtrekk på bad og kjøkken tilknyttet byggets sentrale avtrekk. Tilførsel av friskluft til badet via spalte under dørblad.
- Det er begrenset friskluftstilgang til boligen med dagens ventiler. Det anbefales at vinduer åpnes daglig for lufting.
Merkbar lyd fra ventilasjonsventiler. Kjøkkenventilator er ikke riktig type i forhold type ventilasjonssystem i bygget. Type ventilator med avklares med styret/leverandør av ventilasjonssystemet.

Følgende fremkommer av selgers egenerklæringsskjema:
Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
-Sameiet/styret har stått ansvarlig for gjennomføring av dette
Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?
- Var kontroll og sjekk om skjeggkre

Primærrom
Primærrom: 67 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom: Bad, entré, stue/kjøkken, omkledningsrom og soverom

Bruksareal
Bruksareal: 67 kvm

Boder
Bod i 1. etg. på 5,0 kvm og skap til oppbevaring i fellesrom.

Standard
Entré:
Leiligheten har et innbydende inngangsparti med delikate fliser på gulvet. Her er det plass til både kommode
og oppheng av yttertøy. Flere gode oppbevaringsmuligheter. Porttelefon med åpner i entréen.

Stue:
Åpen og lys stue med delvis åpen løsning mot kjøkkenet. Her er det god plass til en større sofagruppe med
tilhørende møblement. I stuen er det pen tre-stavs eikeparkett på gulv og downlights i himling. Stuen er av generøs størrelse og det er flere møbleringsmuligheter.

Markterrasse:
Fra stuen er det direkte utgang til en fantastisk stor solrik markterrasse på ca. 32 kvm med utført med impregnerte terrassebord lagt på tilfarergulv.
På markterrassen er det god plass til sittegrupper, solsenger og grill m.m.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med hvite høyglans fronter og laminat benkeplate ble pusset opp i 2013. Pent flislagt vegg mellomoverskap og benk, samt integrerte hvitevarer som komfyr, keramisk platetopp, oppvaskmaskin, kombikjøleskap og mikrobølgeovn. Kullfilter ventilator over kokeplass. Det er montert automatisk lekkasjestopper. Ikke testet. Det er varmtvannsbereder montert i kjøkkenskap.

Soverom:
Svært romslig soverom med god plass til både dobbeltseng, nattbord på begge sider og skrivebord. Innebygd stor
skyvedørsgarderobe med speil. Fra soverommet er inngang til et praktisk "walk in closet" med god plass til klær og oppbevaring.

Bad:
Pent flislagt bad med vegghengt toalett, servantinnredning med oppbevaringsplass under og speilskap over.
Dusj på gulv med innfellbare delikate glassdører. Det er elektriske varmekabler i gulvet og opplegg til vaskemaskin på badet.
For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert 28.12.1983 som omhandler oppføring av boligblokk.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med panelovner.
Elektriske varmekabler i baderomsgulv.
Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Kommunale avgifter
Det gjøres oppmerksom på at kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2021 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2020 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 5 709,- pr.mnd.
Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i fellesutgiftene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er videre normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.
Kabel-tv fra og internett (grunnpakke)fra Telia, garasjeplass, trappevask, nedbetaling av fellesgjeld, kommunale avgifter, strøm i fellesarealer, drift og vedlikehold m.m.

Faste løpende kostnader
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 12.000 kwh. pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Lånenummer:OBOS03-98207827908 A
Type lån: Annuitetslån.
Type rente: Flytende.
Rente: 2,70%
Restløpetid: 29 år 2 mnd.
Terminer per år: 12
Restgjeld: 126.000.000,-
Andel restgjeld: 445.934,-

Festetomt utgjør 14.661 kr av andel gjeld.

Lånet er avdragsfritt og avdragene begynner 2023, men sameiet valgte likevel å øke felleskostnadene med 30% fra 1. januar 2020 for å gjennomføre nødvendige gjenstående vedlikeholdsarbeider, før avdragene starter i 2023. Det er derfor ikke planlagt å øke felleskostnadene nevneverdig når avdragene starter

Det er IN-ordning (individuell nedbetaling) slik at de som ønsker kan nedbetale hele eller deler av fellesgjelden. Lånet er avdragfritt til 2023.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Forsikring med polisenummer
Protector Polisenummer: 1305836

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 830 952,- Som sekundærbolig Kr. 2 991 426,-

Sameie
Sameie: Boligsameiet Ulven Terrasse, Orgnr: 971518111
Sameiet består av 215 seksjoner.
Boligsameiet Ulven Terrasse er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med
organisasjonsnummer 971518111, og ligger i bydel Alna i Oslo
kommune med følgende adresse: Ulvenveien 117 A - Ulvenveien 125N
Gårds- og bruksnummer : 131/93 og 131/82 i Oslo
Vaktmester: Boligsameiet har fast ansatt vaktmester. Steinar Dulsrud.
Han har kontor i blokk 125. Kontortid 12- 12.30, telefon 21942060. Ved akutte
behov kan han nås på mobil 92246117.

Styret vedtok på ekstraordinært styremøte 13.feb 2018 vedrørende totalrehabilitering av sameiet.
Kostnadsestimat kr. 100-120 mill. Estimert endring av felleskostnader
ca. 100%. Felleskostnadene har allerede blitt økt og det ingen
ytterlige økninger planlagt utover vanlig årlig justering.
Felleskostnadene økte nylig med 30% og det vil være det nivået styret
sikter kostnadene å bli være på selv etter avdragsfriheten på lånet utløper.
Følgende vedlikehold og reparasjoner er planlagt:
- Utskifting av råteskadede panel
- Maling av tre- og murflater
- Vask av platekledning
- Utskifting av inngangsdører
- Nytt låsesystem
- Nytt calling anlegg
- Utskifting av alle vinduer eldre enn 10 år
- Utbedre betongskader på brannbalkong
- Utbedre balkonger, herunder utskifting av flisbelegg
- Generell betong rehabilitering
- Avfallsanlegg
- Overflatebehandling oppganger
- Reparasjon av rekkverk og overflatebehandling oppganger
- Ventilasjonsrens
- Kontroll og spyling av avløpsrør
- Utskifting av skrusikringer til automatsikringer m.m
- Enøk analyse
- El-utredning for elektrisk infrastruktur
- Reparasjon av blomsterøyene m.m i uteområdet
- Reparasjon av nedslitt dekke pga. tung kjøretøy i uteområdet
- Belysing av uteområdet
- Merking av inngangspartier i uteområdet

Forretningsfører
OBOS Eiendomsforvaltning

Styregodkjenning
Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt. Husdyr må ikke være til sjenanse for de øvrige
brukerne av eiendommen, og skal ikke ferdes fritt på fellesareal.
Hundehold skal registreres hos styret.

Diverse
-Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.
-Alle fastmonterte hyller medfølger
-Alle  hyller/skap i boder og  fryser i bod medfølger i handelen.
-Leiligheten vil bli ryddet, men ikke ytterligere rengjort før overtagelsen.

Annet
Det er observert skjeggkre i naboenheter i sameiet. Skjeggkre kan spre seg mellom leiligheter.
Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger.
Ferske studier fra Folkehelseinstituttet bekrefter at man effektivt og sikkert kan kvitte seg med skjeggkre ved å bruke små mengder giftig åte.
Skjeggkre gjør ingen bygningsmessig skade,  men kan virke sjenerende.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen: Festekontrakt, erklæring avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 15,000 MED PRIORITET ETTER FØRSTE KJØPESUM SENERE ETTER 90 % AV LÅNETAKSTEN
Seksjonering og to resekjsoneringer.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet.
Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Festeavtale
Areal: 16 930 kvm, Eierform: Festet fellestomt
Bortefester: Ulven AS
Festetiden er 90 år fra (10.03.1981).
Årlig festeavgift kr. 133,958 ,-.
Sameiet betaler festeavgift. Regulering hvert 10. år iht. kontrakten. Siste regulering 2021.

Utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, kontorer og lager i reguleringsplan S-1964 datert 18.11.1974 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 04.05.21

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser ligger nedlastbart med salgsoppgaven. V
Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen.
Det gjøres oppmerksom på at området er under utvikling og at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
3 350 000,- (Prisantydning)
445 934,- (Andel av fellesgjeld)

3 795 934,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
94 870,- (Dokumentavgift)

103 890,- (Omkostninger totalt)

3 899 824,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon 1%

Tilrettelegging (Kr.14 500)

Markedspakke (Kr.14 900)

Oppgjør (Kr.7 200)

Visningshonorar/Overtagelseshonorar (Kr.2 950)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
91-21-0063

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.

Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning.
For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.

Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig
dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et
"som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel
hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som
kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger
eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige
opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt
innvirkning på den avtalen som er inngått.




Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke
eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.




Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av
interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra
forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
Ensjø Eiendomsmegling AS
EIE Ensjø
Org. nr:921542690
Gladengveien 24
0661 Oslo
Tlf: 22 34 34 64, Fax:

Ansvarlig megler
Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner Kristian Birkan

Saksbehandlere
Kristian Birkan
EIE Ensjø
Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner
Mob: 99 58 09 21 / E-post: kbi@eie.no

EIE Ensjø

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Ulvenveien 121A
For mer om objektet
Ulvenveien 121A

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: