Bilde 1 av Underhaugsveien 11ABilde 2 av Underhaugsveien 11A
Digital salgsoppgave
Underhaugsveien 11A

0354 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Lys og delikat 4-roms, heis, bra standard, solrik balkong, flott peis. Vv. og fyring ink. Rolig og attraktiv beliggenhet
icon

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
7
Antall soverom
2 soverom
Etasje
2
Internt bruksareal (BRA-i)
83 m²
Bruksareal (BRA)
83 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e)
5 m²
Balkong/Terrasse (TBA)
11 m²
Fellesutgifter
kr 4 890 / Mnd
Prisantydning
kr 8 950 000
Omkostninger
kr 230 620
Fellesgjeld
kr 7 732
Totalpris
kr 9 188 352
Fellesformue
kr 7 940
Byggeår
1939
Tomt
Eiet tomt 848 m²
Oppdragsnummer
31240021
Prisantydningkr 8 950 000,-
Fellesgjeldkr 7 732,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)kr 9 250,-
Dokumentavgiftkr 220 170,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 500,-
Tingl.gebyr skjøtekr 500,-
  
Totalpris kr 9 188 352
Eiendom
Underhaugsveien 11A, 0354 OSLO, Etasje: 2

Matrikkel
Gnr. 214 Bnr. 362 Snr. 7 i Oslo kommune

Boligtype
Leilighet

Eierform
Eierseksjon

Arealer
Totalt BRA 88 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 83 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 11 kvm

Areal
Primærrom: 83 kvm, Bruksareal: 83 kvm, BRA-i:83 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 11 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom
2

Byggeår
1939

Tomt
Eiet tomt 848 kvm

Pent opparbeidet felles tomt med en liten gressplen og noe beplantning på fremsiden av bygget. Sykkelparkering i bakgård. Minihage med sandkasse ved oppgang B og urtekasser og blomster for grønne fingre i bakgården.

Prisantydning
8 950 000

Tilstandsrapport
Takstmann: Kristian Nohr v/Anticimex Takstdato: 21.02.24

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 7 732,- pr. 01.02.24
Andel fellesformue: kr. 7 940,- pr. 01.02.24

Totalpris inkl. omkostninger
kr 8 950 000,- (Prisantydning)
kr 7 732,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 8 957 732,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 220 170,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 221 370,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 179 102,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 188 352,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 4 890,- pr. mnd.

10% økning i posten fellesutgifter fra 1. april. Fellesutgifter vil da bli kr. 5 365,- ifølge Obos.

Felleskostnad inkluderer
Fyring, varmtvann, kabel-TV /Bredbånd, trappevask, felles byggforsikring, kommunale avgifter mm.

Eier
Camilla Firing og
Eirik Cornelius Grøndahl

Beskrivelse
Lys og lekker 4-roms hjørneleilighet med heisadkomst, peis, balkong og gjennomgående bra standard.
God takhøyde og store vindusflater fra tre sider gjør at leiligheten oppleves lys og luftig.

Leiligheten har en god planløsning med entré, romslig stue, stilrent kjøkken, delikat bad fra 2011, kontor/gjesterom og to soverom, som begge vender mot stille bakgård. Stuen har en flott peis og utgang til solrik balkong på 11 kvm.

Bod i kjeller på ca. 5kvm medfølger.

Leiligheten har en svært ettertraktet beliggenhet i rolige omgivelser, med gangavstand til alt byen har å by på. Det er gangavstand til blant annet Frognerparken, populære Bogstadveien/Hegdehaugsveien, Majorstua, Bislett og St. Hanshaugen med spennende nisjebutikker, klesbutikker, restauranter, caféer, apotek, vinmonopol, treningssentre m.m.

Parkering
Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.
Det finnes et parkeringshus ca. 200 meter unna i Bogstadveien 1, med mulighet for å leie parkeringsplass på månedsbasis.

Det er mulighet for korttidsparkering for av og pålessing ved inngang til oppgang A.

Beliggenhet
Attraktiv og sentral beliggenhet mellom Bislett og Majorstuen i et populært og veletablert boområde bestående av pene og klassiske bygårder. I umiddelbar nærhet på Bislett finner man blant annet Kaffebrenneriet, Godt brød, apotek, Rema 1000, Bunnpris, Vinmonopolet, St. Lars og Laundromat, samt andre koselige kaféer, butikker og restauranter.

For den handleglade er det snakk om 50 meters avstand til Oslos desidert mest populære og eksklusive handlegate i Bogstadveien. Hegdehaugsveien/Bogstadveien har den siste tiden gjennomgått en omfattende rehabilitering og området har lagt vekt på økt trafikksikkerhet, bedre universell utforming, bedre fremkommelighet og tilgjengelighet, økt beplantning og oppvarmede fortau m.m. Det er også kun en kort tur til Slottsparken og videre Karl Johans gate med sine utallige butikker, restauranter og caféer. Attraktive Aker Brygge og Tjuvholmen ligger i umiddelbar nærhet med flere av byens mest populære spisesteder og restauranter.

Videre er det kort vei til St. Hanshaugen som er et meget populært og etablert område. Her finner man flere hyggelige spisesteder og kaféer med uteservering, for eksempel Baker Hansen, Smalhans, Java Kaffebar, Restaurant Schrøder m.m. Gutta på Haugen, noen minutters gange unna, leverer smaksrike råvarer av ypperste kvalitet. Hyggelige St. Hanshaugen park hvor det er et rikt folkeliv med grilling, uteservering og god stemning på sommerstid. Det arrangeres også utekino, konserter og forestillinger i ny og ne.

Av rekreasjonsmuligheter finner man fantastiske Frognerparken med storslåtte Vigelandsparken, Hundesletta og Frognerbadet. Her finner man turstier, dammer og grøntområder perfekt for turer, jogging og parkliv. Populære Stensparken, Briskebyparken, Uranienborgparken, Slottsparken og flere andre grøntområder ligger også innen gangavstand. Med Bislett Stadion i umiddelbar nærhet har du utendørs og innendørs løpebane samt flere aktivitetstilbud. Videre har du fotballbane og skøytebane i nærheten og Bislett bad med treningstilbud og svømmehall. Det er også et par minutters gange til treningssentre som SATS, Fresh fitness, FitnessXpress eller Evo for å nevne noen.

God offentlig kommunikasjon med kort vei til trikk nr. 17 og 18 samt 21-, og 37-bussen, som enkelt og raskt tar deg til sentrum, Oslo S, Solli plass, Aker Brygge, Nydalen, Sagene, St. Hanshaugen, Blindern, Handelshøyskolen BI, Veterinærhøyskolen og Ullevål Sykehus. Majorstuen stasjon kun 4 minutter unna, som et knutepunkt for byens kollektivtilbud. Her finnes t-bane med overgang til alle linjer, samt hyppige buss- og trikkavganger i alle retninger.

Tomt
Eiet tomt, 848 kvm

Adkomst
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Inneholder
Leiligheten har beliggenhet i byggets 2. etasje med heisadkomst:
Entré med plass til yttertøy, stilrent kjøkken i åpen løsning med stor spiseplass, delikat bad, kontor/bibliotek og to soverom mot stille bakgård, og romslig stue med peis og utgang til solrik balkong på 11 kvm.

Byggemåte
Boligbygg over 5 etasjer samt kjeller. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong.
Utvendig fasade i pussede og malte murflater, teglstein på balkonger. Tilnærmet flat takkonstruksjonen tekket med papp/ membran (ikke besiktiget).
Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Vinduer fra ukjent årstall med to-lags glass og karmer/rammer av tre. Balkongdør fra ukjent årstall med to-lags glass og karmer/rammer av tre.

Felles varmtvann og oppvarming. Oppvarming via radiatorer fra felles varmepumpeanlegg. Gulvvarme på bad. Naturlig oppdriftsventilasjon i leiligheten.

Leilighet beliggende i byggets 2. etasje. Adkomst via felles trappeoppgang med heis. Oppgangen har callinganlegg.

Primærrom
Primærrom: 83 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom: Entré/gang, bad, to soverom, kontor, kjøkken og stue.

Bruksareal
Bruksareal: 83 kvm

Boder
Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 5 kvm.

Det er også fellesvaskeri i kjeller.

Standard
Kjøkken:
Pent og romslig kjøkken i åpen løsning med god plass til stort spisebord. Sigdal kjøkkeninnredning fra 2011. Innredning med hvite slette fronter og benkeplate av treverk med nedfelt oppvaskkum og ett-greps armatur. Hyller over benkeplate.
Integrert oppvaskmaskin, kjøleskap med frysedel, fryser, komfyr og micro.
Ventilator over koketopp med kullfilter.
Vannrør av typen plast/ rør-i-rør og synlige avløpsrør av plast, stoppekraner plassert i luke i gang. Automatisk
lekkasjevarsler og komfyrvakt over koketopp er montert.

Gulvflater med parkett samt malte vegg og himlingsflater.

TG2
Ventilasjon - Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600.

Bad:
Delikat bad som ble oppgradert i 2011.
Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger i dusjsone og malte veggflater og nedsenket himling med innfelte downlights.
Servant med ett-greps armatur og speil over servant med belysning. Dusjhjørne med innfellbare glassdører og to-greps armatur med hånddusj og regndusj. Vegghengt toalett.
Vannrør av typen rør-i-rør system og synlige avløpsrør i plast. Fordelerskap med stoppekraner for rør-i-rør system plassert på vegg. Avtrekksventil i himling, Naturlig ventilasjon.

TG2 våtrom:
Ventilasjon - Ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert. Fører til redusert avtrekkseffekt når døren er lukket. Lufttilførsel bør etableres.
Overflater - vegger - Det registreres bomlyd i en enkelt veggflis i dusjsone, noe som indikerer redusert
vedheft/hulrom mellom flis og underlag.
Sprekk i en veggflis bak toalett, vurdert til kosmetisk betydning.
Overflater - gulv - Slitte fuger mellom fliser i dusjsonen. Fornying av fuger kan vurderes.
Fallforhold (gulv) Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig
sted og målingen viste et fallforhold på 4 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm.
Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 6 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Øvrige rom:
Gulvflater belagt med to-stavs parkett.
Malte vegg og himlingsflater.
Slette hvite kompakt- innerdører, glassfelt i dør til kontor/bibliotek.
Skyvedørsgarderobe i et soverom. Garderobeskap i entré.

TG2
Ventilasjon - Kun naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.
Vannbåren varme: Eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning.
Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved
behov.

Oppgraderinger: Gulv i leiligheten ble rettet opp med avrettningsmasse i 2011.

Det er gjort endringer på planløsning i leiligheten, kjøkken er flyttet fra kontor til tidligere spisestue. Det er åpnet vegg mellom stue og kjøkken, forrige selger har hatt statiker som har godkjent dette.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 1939 for eiendommen.

Det er gjort endringer på planløsning i leiligheten, kjøkken er flyttet fra kontor til tidligere spisestue. Det er åpnet vegg mellom stue og kjøkken. Selger fikk godkjent dette ref. tidligere prospekt.

Elektrisk anlegg
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming
Oppvarming via radiatorer fra felles varmepumpeanlegg, som er inkludert i felleskostnadene.

Varmende peis i stue.
Varmekabler på badet.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Kommunale avgifter
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2022 på inntil 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 4 890,- pr.mnd.
Totale felleskostnader pr. d.d. kr 4.890,- pr. mnd. Herav: Internett 141,- Felleskostnader 4.749,- Inkl. fyring, varmtvann, kabel-TV /Bredbånd, trappevask, felles byggforsikring, kommunale avgifter mm.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Lånenr.: * OBOS02-98207663913
Restgjeld: 220.146,-
Restløpetid: 3 år og 10 mnd.
Restgjeld for denne seksjonen: kr 7 732,-.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Forsikring med polisenummer
If Skadeforsikring Polisenummer: 865942

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 119 622,- Som sekundærbolig Kr. 8 054 562,-

Sameie
Sameie: Underhaugsveien11a Og B Sameie, Orgnr: 997584422

Forretningsfører
Obos.

Styregodkjenning
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Tekniske installasjoner
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Diverse
Det er foreslått å utbedre heisene i 11A og B. Estimert totalkostnad er foreløpig ca. kr. 240 000,-. Fordelt på 36 enheter vil dette bli ca. kr. 6 666,- som betales inn som et engangsbeløp.

Annet
Taklamper, med unntak av lampe på hovedsoverom, og vaskemaskin medfølger ikke.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Vei/vann/kloakk
Offentlig.

Regulering
Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.
Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 8 950 000,- (Prisantydning)
kr 7 732,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 8 957 732,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 220 170,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 221 370,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 179 102,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 188 352,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget
Meglers vederlag er provisjonsbasert pluss faste pakker og utlegg.




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
31-24-0021

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring
EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling
Bygdøy Allé Eiendomsmegling AS
EIE Vinderen
Org. nr: 889665742
Slemdalsveien 70B, 0370 OSLO
0370 Oslo
Tlf: 22 13 55 00

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler Eilen Skarnes

Saksbehandlere
Eilen Skarnes
EIE Vinderen
Eiendomsmegler
Mob: 93 83 30 30 / E-post: eska@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Underhaugsveien 11A
For mer om objektet
Underhaugsveien 11A

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: