Bilde 1 av Underhaugsveien 11BBilde 2 av Underhaugsveien 11B
Digital salgsoppgave
Underhaugsveien 11B

0354 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Majorstuen | Stor 3-roms selveierleilighet med skjermet og attraktiv beliggenhet - Heis - Balkong - Fyring og vv. inkl.
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
10
Antall soverom
2 soverom
Etasje
2
Primærrom (P-ROM)
78 m²
Bruksareal (BRA)
78 m²
Bruttoareal (BTA)
86 m²
Fellesutgifter
kr 4 190 / Mnd
Prisantydning
kr 7 290 000
Omkostninger
kr 196 320
Fellesgjeld
kr 17 000
Totalpris
kr 7 503 320
Byggeår
1939
Tomt
Eiet tomt 848 m²
Oppdragsnummer
99210212
card-default

Ivar Skaar

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
Les om Ivar
Prisantydningkr 7 290 000,-
Fellesgjeldkr 17 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 7 650,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 187 300,-
  
Totalpris kr 7 503 320
Eiendom
Underhaugsveien 11B, 0354 Oslo, Etasje: 2

Matrikkel
Gnr. 214 bnr. 362 snr. 10 orgnr. 997584422 i Oslo kommune

Boligtype
Leilighet

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 78 kvm, Bruksareal: 78 kvm, Bruttoareal: 86 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
2

Byggeår
1939

Tomt
Eiet tomt 848 kvm

Eiet tomt for sameiet opparbeidet med en liten gressplen og noe beplantning på framsiden, gruslagt på baksiden av bygget. Sykkelparkering i bakgård. Minihage med sandkasse ved oppgang B. Urtekasser og blomster for «grønne fingre» i bakgården.

Prisantydning
7 290 000

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 17 000,- pr. 01.09.21 14:15
Andel fellesformmue kr. 0,- pr. 01.09.21 14:15

Totalpris inkl. omkostninger
7 290 000,- (Prisantydning)
17 000,- (Andel av fellesgjeld)

7 307 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
187 300,- (Dokumentavgift)

196 320,- (Omkostninger totalt)

7 503 320,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 4 190,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer
Oppvarming, varmt vann og kabel-TV /Bredband og driftskostnader.

Eier
Isabell Annika Fjetland

Parkering
Det er beboerparkering i området.

Priser 2021:
- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5400 kroner for ett år
- Elbil (helelektriske): 900 kroner for ett år
- Motorsykkel og moped: 2700 kroner for ett år
- Hydrogenbil og el-varebil: gratis
- El-motorsykkel og el-moped: 450 kroner for ett år

For mer info se; www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Det finnes et parkeringshus 200 meter unna i Bogstadveien 1, der kan det leies parkeringsplass på månedsbasis.

Det er mulighet for korttidsparkering for av og pålessing ved inngang til oppgang A.

Beliggenhet
Velkommen til Underhaugsveien 11B - en flott 3-roms beliggende i et populært og attraktivt området. Her har du alt du kan ønske deg rett utenfor døren.

Leiligheten har svært attraktiv beliggenhet i Underhaugsveien rett ved Bogstadveien, med et bredt spekter av servicetilbud, butikker, restauranter, kaféer og kulturtilbud. Her har du alt du trenger i hverdagen lett tilgjengelig. Det er også kort vei til Bislett med flere hyggelige restauranter og butikker, samt herlige Stensparken.

Bor du her kommer du raskt rundt. Området tilbyr meget godt kollektivtilbud med trikkelinje 11 og 19 i umiddelbar nærhet. Linje 19 kjører mellom Ljabru og Majorstuen og linje 11 kjører mellom Majorstuen og Kjelsås. Du er kun få holdeplasser unna Majorstuen stasjon, et knutepunkt for kollektivtransport. Her har du tilgang til alle T-banens linjer. Bussrute 21 som kjører mellom Helsfyr og Tjuvholmen går også i nærheten av leiligheten, og fra Bislet finner du flere trikkelinjer. Det er kort vei til Nationaltheateret hvor du også har tilgang til tog.

Av grøntområder har du herlige Stensparken kun få minutter unna leiligheten, samt Frognerparken som er ypperlig for joggetur og solrikt parkliv. Slottsparken ligger også kun få minutter unna leiligheten. Det er flere treningssentre innenfor kort gåavstand fra boligen, både Fitness Express, Fresh Fitness, EVO i tillegg til Sats Bislet og Sats Colosseum. 

Matvareforretninger som Rema1000 ligger i umiddelbarnærhet til leiligheten. Ønsker du en større matbutikk når du både Coop på Bislett og Meny i Industrigata innen ti minutters gange, samt at Bogstadveien byr på spesialforretninger som Georg A. Nielsen Fiskebutikk og Fromagerie. Det er også kort vei til Vinmonopol på Bislett. Nye Valkyrien ligger innenfor ti minutters gange fra leiligheten og huser flere spennende butikker og foodcourt i underetasjen.

Området byr på en unik sentral beliggenhet med alt du trenger til hverdag og helg - samtidig som du bor tilbaketrukket fra byens larm.

Tomt
Eiet tomt, 848 kvm

Inneholder
Areal og fordeling pr etasje
2.etg: 78 kvm BRA / 78 kvm P-rom

Leiligheten går over et plan og følgende rom er inkludert i P-rom:
2.etg: Entré, bad, to soverom, stue og kjøkken.

Leiligheten disponerer i tillegg to kjellerboder, hver bod på ca. 1 m2. Bodene er etablert i tørr kjeller.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristian Nohr:

Grunn og fundamenter: Boligbygg over 5 og 6 etasjer samt kjeller. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong.

Yttervegger: Utvendig fasade i pussede og malte murflater, teglstein på balkonger.

Takkonstruksjoner: Tilnærmet falt takkonstruksjon tekket med papp/membran.

Gulvsystemer: Etasjeskiller av betong.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer
Tilstandsgrad 1: Svake symptomer
Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer
Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:
Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:
Kjøkken: Fuktmerker i bunnplate i skap under oppvaskkum.
Øvrige rom: Gulvet bærer preg av alder/slitasje. Det er stedvis knirk i gulvet. Noe bevegelse/ gyng i gulv i soverom ved bad.
Tekniske anlegg. VVS anlegg: Radiatorer med tilhørende røropplegg er vurdert til å ha en alder som tilsier at det er begrenset.
Bad: Bomlyd i en enkel flis i dusjsone, noe som indikerer hulrom mellom flis og underlag.
Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Standard
Leiligheten fremstår svært velholdt og moderne, men med sjarmerende originale detaljer.
I entréen kan man fint henge fra seg jakker og sette fra seg sko. Entréen har en svært praktisk innvendig bod/skap hvor man kan plassere ting man ikke trenger hverdag, men som er greit å ha lett tilgjengelig.

Badet som ble oppgradert i 2011 fremstår romslig og innbydende. Badet inneholder ny servantinnredning  fra 2021 med skuffer, stort dusjhjørne med glassdør og to-greps armatur samt hånddusj og regndusj fra Grohe, vegghengt toalett. Blandebatteri, spyleknapp og knagger er fra Vola. Baderomsgulvet har flotte kalksteinfliser fra Fired Earth. Det er selvsagt gulvvarme på badet.

Leiligheten har i dag to romslige soverom som begge ligger vendt mot den rolige bakgården og med hyggelig utsyn over nabohagen. Om sommeren våkner man til fuglekvitter. I hovedsoverommet er det etablert gode oppbevaringsløsninger og rommet kan enkelt innredes med dobbeltseng og annet ønsket møblement. Soverom nummer to passer perfekt som ungdom/barnerom eller gjesterom /kontor. Også her er det god plass til seng og rikelig med garderobeskap. Ønsker man tre soverom kan man undersøke mulighetene for å flytte kjøkken, se forslag til alternativ planskisse. En slik planløsning er etablert i andre leiligheter i oppgangen.

Stuen er svært stor og har god plass til både stort spisebord og sofagruppe. Her kan man virkelig nyte ettermiddagene sammen med familie og venner. Fra stuen er det utgang til sørvestvendt balkong. Tidligere har det vært peiovn i stue, her kan man undersøke mulighetene for å etablere det igjen.

Kjøkkenet fremstår strøkent. Benkeplatene er nyslipt i år, alle kjøkkenfrontene er helt nye og gulvet er nytt. Kjøkkeninnredningen er fra IKEA. Kjøkkenet byr på stor arbeidsflate, mye skapplass og utsyn til bakgården. Av integrerte hvitevarer har man induksjonstopp, komfyr og oppvaskmaskin fra kvalitetsleverandøren Miele. Samt integrert kjøleskap med frysedel fra Samsung. Hvitevarene følger handelen. Kjøkkenet er også Grohe red kjøkkenarmatur, som innebærer at du får kokende vann rett fra vasken. Ganske praktisk ved matlaging.

Alt i alt en svært flott, stor og innholdsrik leilighet.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert 24.02.12, 30.09.2011, 17.11.2011, 17.11.2011 og 28.11.2011 vedrørende endring/reparasjon av bygningstekkniske installasjoner.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 28.06.1939.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer i hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Oppvarming
Felles varmtvann og oppvarming. Oppvarming via radiatorer fra felles varmepumpeanlegg samt gulvvarme på bad.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Kommunale avgifter

Det gjøres oppmerksom på at kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Selger har ikke måtte betale eiendomsskatt.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2021 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2021 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 4 190,- pr.mnd.
Oppvarming, varmt vann og kabel-TV /Bredband og driftskostnader.

Herav:
Internett 141,-
Felleskostnader 4.049,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.

Samlet sett er det derfor forventet at husleien i sameiet vil måtte reguleres. Ved låneopptak vil sameiets, og den enkelte seksjons andel av gjeld øke. Se nærmere infor under "sameie".

Faste løpende kostnader
For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, felleskostnader, forsikringer etc.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Lånenr: OBOS02-98207663913
Type: A
Restsaldo: 335.658,-
Restløpetid: 6 år 3 md.
Term pr. år: 12
Type Rente: Flyt
Rente: 3,75%

Lånenr: 1OB982-98207361518
Type: A
Restsaldo: 159.000,-
Restløpetid: 2 år
Term pr. år: 12
Type Rente: Flyt
Rente: 3,75%

Årsregnskap
Ifølge regnskap pr 31.12.20 hadde sameiet følgende tall:
- Overskudd kr 130.477,-
- Disponible midler kr 254.261,-

I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 191 840.

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Forsikring med polisenummer
IF Skadeforsikring Polisenummer: 865942

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 1 373 680,- Som sekundærbolig Kr. 4 945 249,-

Sameie
Sameie: Underhaugsveien 11A og B sameie, Orgnr: 997584422

Sameiet består av 35 boligseksjoner.

Sameiet har sykkelparkering i bakgården bak låst port samt nylig etablert innvending sykkelboder i sameiet. I sameiet er det et fungerende fellesvaskeri med lyse rom, gode og store maskiner og stort tørkerom med vifte.

I henhold til styreleder er rørinspeksjon i sameiet bestilt. Rapport foreligger p.t. ikke slik at tilstand på rør eller utbedringsbehov ikke er kjent. Men høyst sannsynlig opptak av fellesgjeld i sameiet bli aktuelt, men finansiering vil, avhengig av hva inspeksjonen viser, trolig bli gjenstand for sak på årsmøtet.

Heisen i oppgang A er pålagt vesentlige oppgraderinger.

Samlet sett er det derfor forventet at husleien i sameiet vil måtte reguleres. Ved låneopptak vil sameiets, og den enkelte seksjons andel av gjeld øke.

Det var planer i sameiet om vask av fasade, men arbeidene er stilt i bero pga de forventede kostnadene sameiet ser for seg i ovennevnte saker.

Rens av ventilasjonsanelegget i sameiet er beregnet å kunne dekkes av vedlikeholdsbudsjettet.

Større vedlikehold og rehabilitering:

2017 - 2018
Oppgradering/vedlikehold av fyringsanlegg
Nytt styringsanlegg av varmegjenvinningssystemet

2013 - 2014
Oppussing av oppganger

2010
Ny brann- og lyddør (inngangsdør fra oppgang)
Taket tekket med papp og beslag
Nye dørtelefoner/ringetablå
Nytt låssystem med systemlås
Nye postkasser og oppmalte oppganger
Nyere varmeanleggg for fellesvarme (varmepumpe/jordvarme)
Sikringsskap med vippesikringer
Nytt opplegg for kabel-TV/bredbånd fra GET (nå Telia)

2003
Diverse rehabilitering og oppgradering - Fasade/balkonger pusset opp og etterisolert
Nyere vinduer og balkongdør med isolerglass

Forretningsfører
OBOS Eiendomsforvaltning AS

Styregodkjenning
Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Tekniske installasjoner:
VVS: Vannrør av typen rør-i-rør system på bad og kobber på kjøkken samt avløpsrør i plast. Fordelerskap for rør-i-rør system plassert i soverom ved bad.  Hovedstoppekran er plassert i kjeller.  Felles varmtvann og oppvarming.

Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. Hovedsikring og strømmåler er plassert i fellesareal.

Sikkerhet: Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsapparat.

Ventilasjon: Naturlig ventilasjon i leiligheten.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold
Husdyrhold er tillatt, men forutsetter stor grad av hensyntagen til andre beboere. Husdyr skal ikke slippes løs på sameiets område, men må holdes i bånd til enhver tid, og holdes utenom lekeplass, ballspillplass, sandkasser o.l.

Diverse
Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Hvitevare på kjøkken medfølger handelen.

Lamper medfølger ikke handelen.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Annet
Vi i Eie Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene i Studio Ønseth og fotografene i Field jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Erklæring tinglyst 01.07.1875 vedrørende bestemmelse om veg.
Erklæring tinglyst 09.02.1893 vedrørende Bestemmelse om veg.
Erklæring tinglyst 05.12.1936 vedrørende best. om vann/kloakkledn..
Erklæring tinglyst 29.05.1937 vedrørende erklæring/avtale.
Erklæring tinglyst 03.05.2011 seksjonering.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulering
Området er regulert til bolig m.tilh. anlegg ifølge Oslo kommune og reguleringsplan S-2255.

Byggesaker:
Bergsliens gate 1 A-E - Sammenslåing av eksisterende hybler, fasadeendringer med nye takoppløft og nytt utvendig bod i gårdsrommet
Saksnummer: 202112629 - Byggesak
Mottatt: sak 09.08.2021
Status: Mottatt søknad

Det søkes innvendig ombygging av bygårdens 4.etasje (loftsetasjen), som medfører at antall hybler reduseres fra 23 til 15. For ytterligere å øke bokvaliteten til flere av hybelenhetene, etableres det 7 nye takarker og 3 takvinduer, i takflaten på byggets «bakside». Søknaden viser til byggesaksnr. 201709719, rammetillatelse som ble gitt for samme tilta, men som i desember 2020 utgikk på tid.

Eiendommen er oppført på byantikvarens "Gule liste".  Ettersom eiendommen er registrert i Gul liste skal Byantikvaren gi en rådgivende uttalelse i eventuelle byggesaker som berører eiendommen. For ytterligere informasjon:
https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/kulturminner-og-bevaring/gul-liste

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
7 290 000,- (Prisantydning)
17 000,- (Andel av fellesgjeld)

7 307 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
187 300,- (Dokumentavgift)

196 320,- (Omkostninger totalt)

7 503 320,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke (Kr.15 000)
Tilrettelegging (Kr.12 900)
Markedspakke 2 (Kr.16 900)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.3 220)
Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.31 342,25)
Oppgjør (Kr.6 990)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.5 995)
Provisjon (Kr.74 750)
Totalt kr. (Kr.170 097,25)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
99-21-0212

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"




Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Mekleriet Frogner AS
EIE Frogner & Aker Brygge
Org. nr:924606134
Frognerveien 22
0263 Oslo
Tlf: 22 12 06 62, Fax:

Ansvarlig megler
Partner | Salgsleder | Eiendomsmegler MNEF Ole Anders Strand Teslo

Saksbehandlere
Ivar Skaar
EIE Frogner & Aker Brygge
Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
Mob: 99 04 11 49 / E-post: ivs@eie.no

EIE Frogner & Aker Brygge
/

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Underhaugsveien 11B
For mer om objektet
Underhaugsveien 11B

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: