Uranienborg Terrasse 22,0351 Oslo

Digital salgsoppgave

Uranienborg Terrasse 22

0351 Oslo • Oslo kommune

Se alle bilder (33)

Velkommen til 2. etg. i Uranienborg Terrasse 22!

Pent og innbydende inngangsparti.

En arealeffektiv og lys leilighet i 2. etg.

Romslig entré med plass til å henge fra seg yttertøy.

Store PAX-garderobeskap fra IKEA fra 2018.

Åpen og luftig stue med stukkatur og flere møbleringsmuligheter.

Stuen har en takhøyde på 3,32 m, gulvvarme og smartovner fra 2021.

Sovealkoven og store vindusflater gir gjennomgående lys i leiligheten.

Lys og delikat stue.

Pen eikeparkett fra 2018.

Karnapp i stuen gir gode lysforhold med sol fra tidlig morgen til sen ettermiddag.

Pent utsyn fra leiligheten.

Leiligheten ligger midt i smørøyet, allikevel, i rolig sidegate til Bogstadveien.

Kjøkkenet har åpen løsning til stuen.

Kjøkkeninnredning fra HTH med ny kjøkkenøy og nye hyller.

Sovealkoven er romslig og ligger adskilt med skyvedør fra stuen.

Alkoven har god plass til dobbeltseng.

Store vinduer gir god romfølelse og dagslys til gangen og sovealkoven.

Ny baderomsinnredning fra HTH, med nytt toalett, ny servant, blandebatteri og nye dusjdører.

Opplegg for vaskemaskin.

Lys og ærverdig trappeløp.

Stort inngangsparti med trapper til kjellerbod.

Leiligheten ligger i en rolig blindgate.

Her bor du blant Uranienborg sine vakre bygårder.

Bogstadveien ligger rett rundt hjørnet.

Uranienborg kirke er kun 2 min. i gåavstand fra leiligheten.

Brasserie Blanche er en av flere populære spisesteder i nærmiljøet.

Flotte grønne lunger i nærområdet.

Velkommen til visning!

Prisantydning

kr 6 150 000

Omkostninger: kr 164 370Totalpris: kr 6 314 370

Stor og lys studioleilighet i klassisk bygård på Uranienborg - Sentralt og tilbaketrukket

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgave Last ned denne salgsoppgaven Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Eierseksjon: 7
Antall soverom: 1 soverom
Etasje: 2
Primærrom (P-ROM): 54 m²
Bruksareal (BRA): 54 m²
Fellesutgifter: kr 2 806 / Mnd
Prisantydning: kr 6 150 000
Omkostninger: kr 164 370
Totalpris: kr 6 314 370
Byggeår: 1886
Tomt: Eiet tomt 513 m²
Oppdragsnummer: 31230082

Økonomi

Prisantydning	kr 6 150 000,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 585,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 585,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 150 000,-)	kr 153 750,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 9 250,-

Totalpris	kr 6 314 370

Om boligen

Eiendom

Uranienborg Terrasse 22, 0351 Oslo, Etasje: 2

Matrikkel

Gnr. 214 Bnr. 386 Snr. 7 i Oslo kommune

Boligtype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Areal

Primærrom: 54 kvm, Bruksareal: 54 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

1886

Tomt

Eiet tomt 513 kvm

Prisantydning

6 150 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Magnus Slåtsveen Takstdato: 08.09.23

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue kr. 0,- pr. 31.12.23

Totalpris inkl. omkostninger

kr 6 150 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 153 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 150 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 155 120,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 305 120,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 314 370,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 2 806,- pr. mnd.

De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overskride et beløp som for hver boligseksjon svarer til folketrygdens grunnbeløp og for hver næringsseksjon svarer for inntil 3 ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Felleskostnad inkluderer

Kabel TV
Vasking av fellesareal
Snømåking og plenklipping
Felles forsikring
Kommunale avgifter
Vedlikehold og andre driftskostnader

Kommunale avgifter

Inngår i felleskostnadene.

Eier

Thea Grosvold

Beskrivelse

Velkommen til Uranienborg Terrasse 22! Her bor du skjermet og tilbaketrukket på en svært etterspurt adresse i en gate med kun vakre ærverdige gårder. Leiligheten er arealeffektiv, romslig med høye vinduer, god lysinnslipp og generøs takhøyde. Området er perfekt for deg som ønsker nærhet til urbant byliv, samtidig som du bor rolig og usjenert og med grøntarealer og flere parkanlegg i kort gåavstand.

Verdt å merke seg:

Vakker arkitektur, i åpen og lys gate
Gode solforhold (07:00-18:00 på sommertid)
Takhøyde på 3,32 m og god romfølelse
Arealeffektiv planløsning
Lave felleskostnader inkl. kabel-TV
Ideel beliggenhet sentralt, men tilbaketrukket

Velkommen til visning!

Parkering

Denne eiendommen er med i ordningen for beboerparkering.

Indre by er bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Dette er beboerparkeringssone A, B, C, D og E.

For mer informasjon vennligst se:

https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/

Gjeldene priser pt.:

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5700 kroner

Elbil: 1920 kroner

Motorsykkel og moped: 2850 kroner

El-motorsykkel og el-moped: 960 kroner

Beliggenhet

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i et rolig og fasjonabelt strøk mellom Bogstadveien og Uranienborgveien. Her bor du svært sentralt, med kort gangavstand til de alle tenkelige bymessige fasiliteter - blant annet i Bogstadveien som ligger i tøffelavstand fra leiligheten. På tross av den sentrale beliggenheten er Uranienborg terrasse en stille adresse, med lite trafikk som følge av at gaten er enveiskjørt.

Det er gode muligheter for kollektivtransport i nærområdet, med flere trikk- og bussruter i umiddelbar nærhet, samt T-bane fra Majorstuen og Nationaltheatret. I området er også flere flotte parkanlegg, som Uranienborgparken og Slottsparken.

Bogstadveien er en av Norges største handlegater og kan friste med en rekke flotte moteforretninger, detaljbutikker og populære serveringssteder. Videre har man gangavstand til Frogner og Majorstuen, som Nasjonalteateret og sentrale deler av byen. For den treningsglade finner du Fresh Fitness, EVO og SATS i nærheten.

Bebyggelse

Området består av eldre bygårder, mur- og trevillaer.

Tomt

Eiet tomt, 513 kvm

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Skole/barnehage

Skoler:

Uranienborg skole (1-10 kl.)
Bolteløkka skole (1-7 kl.)
Majorstuen skole (1-10 kl.)
Kristelig gymnasium (8-10 kl.)
Fagerborg skole (8-10 kl.)
Kristelig gymnasium
Akademiet videregående skole Oslo

Barnehager:

Treklang barnehage (2-5 år)
Deutscher Kindergarten (1-5 år)
Uranienborg barnehage (2-5 år)

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Offentlig kommunikasjon

Rosenborg (Linje 11)
Homansbyen i Josefines gate
Majorstuen (Linje 1, 2, 3, 4, 5)
Nationaltheatret stasjon (Totalt 7 ulike linjer)
Oslo S (Totalt 18 ulike linjer)

Inneholder

Leiligheten inneholder entré, stue/kjøkken, bad og sovealkove.

Byggemåte

Selveierleilighet i Sameiet Uranienborg Terrasse 22 beliggende i bydel Frogner, Oslo kommune. Sameiet består av 16 seksjoner og har felles tomt. Felles tomt opparbeidet med blant annet: Asfalterte adkomst, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning. Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller.

Grunn og fundamenter: Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og bærende konstruksjoner av murkonstruksjoner.

Yttervegger: Utvendige fasader i pussede/malte flater.

Takkonstruksjoner: Yttertak av saltaksform utvendig tekket med takstein/takplater.

Gulvsystemer: Etasjeskillere av tre.

Dører og vinduer: Leiligheten har profilert entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Vinduer med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra ukjent årstall. Ett vindu i stue/kjøkken med to-lags glass fra 2022.

Følgende punkter har fått TG2 i henhold til vedlagt tilstandsrapport:

Våtrom - Bad:

Overflater vegger
Overflater gulv
Membran, tettesjikt og overgang til sluk.
Fallforhold (gulv)

Øvrige rom:

Overflater himling

Etasjeskillere:

Skjevhetsmåling

Teknisk anlegg, VVS anlegg:

Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Elektrisk anlegg:

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Dører og vinduer:

Vinduer

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Primærrom

Primærrom: 54 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: Entré, stue/kjøkken, bad og sovealkove.

Bruksareal

Bruksareal: 54 kvm

Boder

Leiligheten disponerer i tillegg en kjellerbod oppmålt til ca. 5 kvm.

Standard

Våtrom - Bad:

Baderom fra 2004 med ny HTH-innredning fra 2021. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Frittstående servantskap med slette fronter. Ovenpåliggende servant. Speil og belysning over servant. Dusjsone med nye innfellbare dører i glass og hånddusj. Frittstående wc. Mekanisk avtrekksventil i himling. Vannrør av typen rør-i-rør og forkrommede rør. Synlige avløpsrør av plast. Opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken:

Åpen kjøkkenløsning mot stue. HTH-kjøkken fra 2004 og kjøkkenøy fra 2021. Kjøkkeninnredningen har slette fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum av rustfritt. Nye hyller over vask og ny kjøkkenvifte fra Flexit tilkoblet avtrekk. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over benkeplate. Nedfelt induksjonstopp, stekeovn, ny oppvaskmaskin fra Electrolux og kjøleskap med fryser. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast.

Sovealkove:

Romslig sovealkove med plass til dobbeltseng. Nye PAX-garderobeskap fra IKEA.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Liste over oppgraderinger gjort de siste årene:

Oppgraderinger i 2018:

Kjøkken: Ny kjøkkenøy fra HTH, nye hyller over vask, ny kjøkkenvifte (Flexit) og oppvaskmaskin (Electrolux)

Gulv: Nye varmematter i hele leiligheten og ny eikeparkett

Strøm: Sikringer, stikkontakter og kabler oppgradert. Samsvarserklæring Elsam vedlagt.

Soverom: Nye PAX IKEA garderobeskap

Vegger: Samtlige vegger malt i 2018

Oppgraderinger i 2021

Bad: Nytt toalett, servant, blandebatteri, baderomsinnredning fra HTH, nye dusjdører og ny vaskemaskin (beko).

Stue: 2x nye Adax smart-ovner installert

Oppgraderinger i 2023

Vindu: Nytt brannvindu mot nabo i vest

Stue/kjøkken: Nymalte vegger

Strøm: Eltilsyn Elvia. Erklæring vedlagt.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 14.12.2023 som omhandler våningshus.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 10.10.1942 som omhandler fasadeendring.

Elektrisk anlegg

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré. Måler er plassert i felles tavle (ikke besiktiget). Leiligheten har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg.

Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: 2018

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Ja, 2022

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kommunale avgifter

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt er beregnet til kr. 440,- for 2023.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 2 806,- pr.mnd.

Kabel-TV, vasking av fellesareal, snømåking og plenklipping. Felles forsikring, kommunale avgifter, vedlikehold og andre driftskostnader

Faste løpende kostnader

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 6602 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Leverandør av kabel TV er Telia. Sameiet har avtale på "kollektiv analog grunnpakke".

Bredbånd ut over grunnpakke kr. 729,-

Spesifikasjon av fellesgjeld

Sameiet har ingen lån pt.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap

Sameiet har et positivt årsresultat for 2020 på kr. 38.909,-

Forsikring med polisenummer

Gjensidige Polisenummer: 76456737

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2021: Som primærbolig Kr. 1 481 017,- Som sekundærbolig Kr. 5 331 661,-

Sameie

Sameiet Uranieborg Terrasse 22.

Forretningsfører

OBOS.

Styregodkjenning

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Tekniske installasjoner

Varmtvannsbereder på ca. 115 liter fra 2002 er plassert i himling over baderom. Fordelerskap for rør-i-rør er plassert i himling over baderom. Vannrør av typen rør-i-rør og forkrommede rør. Synlige avløpsrør av plast. Stoppekran er plassert i Fordelerskap. Ventilasjon med tilluftsventiler i vinduer kombinert med mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene.

Diverse

Fastmontert utstyr som ikke medfølger:

Taklampe på soverom og kjøkken
Vaskemaskin på bad

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

1886/991790-1/105 Bestemmelse om bebyggelse

09.12.1886

Bestemmelse om benyttelse

Overført fra: 0301-214/386

Gjelder denne registerenheten med flere

1939/303565-1/105 Erklæring/avtale

03.07.1939

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Overført fra: 0301-214/386

Gjelder denne registerenheten med flere

1977/500991-1/105 Bestemmelse om bebyggelse

17.01.1977

Bestemmelse om benyttelse

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-214/386

Gjelder denne registerenheten med flere

2004/4903-2/105 Erklæring/avtale

23.01.2004

Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret for registrering.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.8 000)
Tilrettelegging (Kr.10 000)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 115)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.10 000)
Markedspakke 1 (Kr.11 650)
Visningshonorar pr. stk./Overtagelse (Kr.3 000)
Oppgjør (Kr.7 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 6 150 000,-) (Kr.46 125)
Totalt kr. (Kr.102 790)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

31-23-0082

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Bygdøy Allé Eiendomsmegling AS

EIE Vinderen

Org. nr: 889665742

Slemdalsveien 70B, 0370 OSLO

0370 Oslo

Tlf: 22 13 55 00

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF / Partner Cecilie Beckmann

Saksbehandlere

Cecilie Beckmann

EIE Vinderen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 90 78 88 68 / E-post: cbe@eie.no

Vedlegg

eie.no publisert salgsoppgave
Interaktiv Nabolagsprofil
Eiendomsskatt
Eksp. dokument fasadeforandring
Eksp. dokument våningshus
Elvia ettersyn elektrisk
Energiattest
Nytt brannvindu mot vest 2023
Samsvarserklæring Elektrisk 2018
Tilstandsrapport
Egenerklæringsskjema (Anticimex)
Husordenregler
Megleropplysninger
Referat fra årsmøte
Reguleringskart_A3.pdf
S-3307.pdf
Vedtekter

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Gå til budgivning

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).