Bilde 1 av Uranienborgveien 29Bilde 2 av Uranienborgveien 29
Digital salgsoppgave
Uranienborgveien 29

0355 Oslo • Oslo kommune

Prisantydning

kr 2 390 000

Fellesgjeld: kr 2 529Omkostninger: kr 68 820Totalpris: kr 2 461 349
Lys og hyggelig selveierleilighet - Arealeffektiv | Godt førstegangskjøp og utleieobjekt | Høy 1. etasje | Sentralt
Vis i kartSe bladbar salgsoppgaveLast ned denne salgsoppgaven
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
3
Etasje
1
Primærrom (P-ROM)
21 m²
Bruksareal (BRA)
21 m²
Bruttoareal (BTA)
23 m²
Fellesutgifter
kr 2 450 / Mnd
Prisantydning
kr 2 390 000
Omkostninger
kr 68 820
Fellesgjeld
kr 2 529
Totalpris
kr 2 461 349
Fellesformue
kr 32 716
Byggeår
1952
Tomt
Eiet tomt 515 m²
Oppdragsnummer
12210069
card-default

Niels D. Wiersholm Grieg

Jurist
Les om Niels
Visninger
Tirsdag 21. sep.
16:30 - 17:30
Meld deg på visning
Prisantydningkr 2 390 000,-
Fellesgjeldkr 2 529,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 392 529,-)kr 59 800,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 7 650,-
  
Totalpris kr 2 461 349
Eiendom
Uranienborgveien 29, 0355 Oslo, Etasje: 1

Matrikkel
Gnr. 214 bnr. 406 snr. 3 orgnr. 384048343 i Oslo kommune

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 21 kvm, Bruksareal: 21 kvm, Bruttoareal: 23 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Byggeår
1952

Tomt
Eiet tomt 515 m²

Prisantydning
2 390 000

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 2 529,- pr. 31.12.20 08:00
Andel fellesformue: kr. 32 716,- pr. 31.12.20 08:00

Totalpris inkl. omkostninger
2 390 000,- (Prisantydning)
2 529,- (Andel av fellesgjeld)

2 392 529,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
59 800,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 392 529,-))
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

68 820,- (Omkostninger totalt)

2 461 349,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 2 450,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer
Fyring, varmtvann, kommunale avgifter, forretningsførsel, felles forsikringer, vaktmestertjenester, trappevask, vedlikehold, kabel-TV m.m.

Det forventes en økning i felleskostnadene grunnet renovering av fasaden. Se mer info under punktet "Diverse".

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i sameiet.

Eier
Frode Klerck Nilssen

Beskrivelse
- Lys og hyggelig 1-roms selveierleilighet
- Populær, sentral og attraktiv beliggenhet
- Arealeffektiv og god planløsning
- Overflateoppusset nylig
- Godt førstegangskjøp og utleieobjekt
- Kort vei til det meste
- Helt nye vinduer
- Fasaden pusses opp
- Varmtvann og fyring inkl. i felleskostnadene

Parkering
Det er beboerparkering i området. Med innvilget beboerparkering kan du parkere hele uken mot et årlig gebyr på kr 5.400,- (kr 900,- for el-bil). Har du folkeregistrert adresse i bydelen og er eier av kjøretøy, kan du søke om beboerparkering. For informasjon se: www.oslo.kommune.no/beboerparkering.

For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet
Eiendommen er beliggende i et av Oslos mest attraktive områder med gangavstand til absolutt alle fasiliteter. Kun et steinkast fra Bogstadveiens yrende kafe- og uteliv. Her har du alt av servicetilbud og offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet, samt gangavstand til store deler av Oslo sentrum.

Butikk- og servicetilbud:
Dagligvarebutikker i nærheten er KIWI Hegdehaugsveien og Rema 1000 i Sporveisgata. Videre byr området på fasiliteter som blant annet Joe & The Juice, FYR, Baker Hansen, Apotek, m.m. I Bogstadveien og Hegdehaugsveien ligger en mengde spennende småbutikker, trendy designbutikker, kaféer og restauranter. I nyåpnede Valkyrien senter lenger opp i gaten finner du flere moteforretninger og Vinmonopol.

Trening og rekreasjon:
For deg som er glad i å holde deg aktiv, ligger uranienborgparken i umiddelbar nærhet og Frognerparken, Slottsparken og Stensparken ligger alle bare ca. 5 minutter fra leiligheten i hver sin retning. Gangavstand til OsloMet-universitet på Bislett og Universitetet på Blindern. Fresh Fitness, Evo treningssenter og Sats Bislett ligger alle kun noen minutters gange fra leiligheten.

Kollektivtransport:
Leilighetens beliggenhet gjør at det er svært gode kollektivmuligheter i området. Umiddelbar nærhet til trikk nr. 11 og 19 i Bogstadveien og nr. 17 og 18 i Thereses gate. Buss 21 fra Josefines gate, knutepunkt for T-bane på Majorstuen og Nationaltheatret. Fra Nationaltheatret har du også tilgang til tog og flytog.

Tomt
Eiet tomt, 515 m²

Inneholder
Entrè, stue med åpen løsning til kjøkken og bad/wc.

Primærrom
Primærrom: 21 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 21 kvm

Boder
Kjellerbod medfølger.

Standard
Lys og hyggelig 1-roms selveierleilighet, beliggende i et sentralt og attraktivt område. Leilighetens åpne løsning mellom stue og kjøkken gir en romslig og behagelig følelse. Leiligheten er nylig overflateoppusset.

Stue og kjøkken:
Åpen løsning mellom stue og kjøkken gjør at leilighetens romfølelse øker. Det fine lysinnslippet fra vinduene gir både ettermiddags- og kveldssol. Ettersom leiligheten er i en høy 1. etasje og bygget på andre siden av gaten er lavt og ganske langt unna, blir det lite sjenerende innsyn. Her har du en meget hyggelig stue med god plass til sofagruppe - som lett kan omgjøres til soveplass. Hybelkjøkkenet har 2 kokesoner, kum og benkekjøleskap som følger med. Vinduene i leiligheten ble byttet ut i 2021.

Bad:
Flislagt baderom med varmekabler i gulv. Badet er innredet med downlights, toalett og dusjhjørne med skillevegg til servant. Servantinnredning med underskap og speil over. Nymalte fliser i dusjsonen og sokkelfliskant.

Entré:
Lys og arealeffektiv entré, hvor det også er et innebygget skap, med plass til blant annet sko og yttertøy.

Ferdigattest
Det foreligger et ekspedisjonsdokument attestert 27.november.1952.

Oppvarming
Vannbåren oppvarming med radiatorer. Felles varmtvann i bygget.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Kommunale avgifter
Det gjøres oppmerksom på at kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Oslo kommune har innført eiendomsskatt fra og med 2016. Skattesatsen for 2020 er fastsatt til 3 promille og det er vedtatt et bunnfradrag på 4 millioner kroner. Ta kontakt med Eiendomsskattekontoret for nærmere informasjon.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 2 450,- pr.mnd.
Fyring, varmtvann, kommunale avgifter, forretningsførsel, felles forsikringer, vaktmestertjenester, trappevask, vedlikehold, kabel-TV m.m.

Det forventes en økning i felleskostnadene grunnet renovering av fasaden. Se mer info under punktet "Diverse".

Spesifikasjon av fellesgjeld
Lånenr.: 62338008959, Nordea Bank
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Saldo per 18.08.21: 1.959.010
Andel av saldo: 2529,-
Rentekostnader: Nominell rente: 3,95%. Effektiv rente: 4,19%.
Utløpsdato: 01.05.2031

Det forventes en økning i andel fellesgjeld grunnet renovering av fasaden. Se mer info under punktet "Diverse".

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Forsikring med polisenummer
Gjensidige Polisenummer: 79121831

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 634 323,- Som sekundærbolig Kr. 2 283 562,-

Sameie
Sameie: Boligsameiet Uranienborgveien 29, Orgnr: 384048343

Forretningsfører
Norsk Eiendomsforvaltning AS.

Styregodkjenning
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold
Dyrehold kan ikke skje uten sameiets samtykke, som ikke kan nekte uten saklig grunn. Husdyreiere er ansvarlig for at dyreholdet ikke fører til forsøpling/ødeleggelser på eiendommen, eller er til sjenanse for andre beboere. Husdyr må ikke luftes i bakgården.

Diverse
Oppgraderinger/vedlikehold i regi av sameiet:

- Det er satt i gang vedlikehold av fasaden, samt utskifting av vinduer og balkongdører (vinduene i denne leiligheten har blitt byttet ut). Finansieringen av dette skjer ved opplåning og direkte innskudd av sameierne. Sameiet vedtok å ta opp lån i Nordea på kr. 2.000.000,- på 10 år med individuell nedbetaling, samt innbetaling på kr. 500.000 i 2021. Dette vil føre til økt kostnad for den enkelte sameier og kostnadene fordeles etter eierbrøk. Denne leiligheten har en eierbrøk på 27/1249 i sameiet.

- Neste år må heisene oppgraderes (krav fra heiskontrollen i år).

- Eiendommens private avløpsledning må utbedres innen 02.01.2022 (pålegg fra Vann og Avløpsetaten).

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Vei/vann/kloakk
Offentlig tilknyttet.

Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart er vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med dette.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
2 390 000,- (Prisantydning)
2 529,- (Andel av fellesgjeld)

2 392 529,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
59 800,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 392 529,-))
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

68 820,- (Omkostninger totalt)

2 461 349,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.2 500)
Markedspakke 1 (Kr.16 450)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.13 950)
Oppgjør (Kr.5 500)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 392 529,-) (Kr.45 458,05)
Tilrettelegging (Kr.7 900)
Totalt kr. (Kr.91 758,05)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
12-21-0069

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"




Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Bogstadveien Eiendomsmegling AS
EIE Majorstuen
Org. nr:982733146
Borgenveien 66, 0373 Oslo
0302 Oslo
Tlf: 21 00 44 00, Fax: 21 00 44 10

Ansvarlig megler
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner Vegard Eidså Andersen

Saksbehandlere
Niels D. Wiersholm Grieg
EIE Majorstuen
Jurist
Mob: 95 44 11 48 / E-post: nwg@eie.no

EIE Majorstuen
/

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Uranienborgveien 29
For mer om objektet
Uranienborgveien 29

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: