Urtegata 36B, 0187 OSLO, Etasje: 2

Andelsnr. 16 Orgnr. 954234061 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 55 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 45 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 10 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 3 kvm

Primærrom: 43 kvm, Bruksareal: 55 kvm, BRA-i: 45 kvm , BRA-e: 10 kvm , TBA: 3 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1884

Eiet tomt 1273 kvm

4 300 000

Takstmann: Jo Henrik Stigen Takstdato: 18.06.24

Andel fellesgjeld: kr. 123 304,- pr.

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 4 300 000,- (Prisantydning)
kr 123 304,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 423 304,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 882,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 082,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 432 386,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 440 636,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 773,- pr. mnd.

Dersom noen av andelseierne ikke betaler sine felleskostnader må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne. For å forhindre dette er borettslaget tilknyttet en sikringsordning, som dekker borettslagets tap dersom noen andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Sikringsordningen er levert av Klare Finans AS.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Simon Søgnen Tveit

Velkommen til Urtegata 36B presentert av Petter Eia Haavi v/ EIE eiendomsmegling!

Boligen ligger populært til på Tøyen. Frodig bakgård, som er opparbeidet med sittegrupper, benker og sykkelparkering. Gården ligger meget attraktiv og rolig beliggenhet på Tøyen i et område hvor det er kort vei til alt.

Boligen består av: Bad, kjøkken, stue, entré, soverom og balkong.

Kvaliteter ved boligen

•Stor gjennomgående 2-roms

•Store vindusflater og god takhøyde

•Klassisk leilighet med rosett

•Pusset opp og svært godt vedlikeholdt

•Smarte løsninger

•10 kvm ekstra lagring i boder

•Morgen- og formiddagssol fra balkong

•Soverom og balkong vendt mot bakgård

•Idyllisk bakgårdshage

•Sentral og ettertraktet beliggenhet midt i smørøyet på Tøyen

•Tilbaketrukket og rolig beliggenhet

•Kort vei til ''alt''

•Flytt rett inn!

Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene:

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år

Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år

El-bil : 2000 kroner for ett år

El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år

Leiligheten ligger sentralt på nedre Tøyen, midt i bykjernen av Oslo. Det er få minutters gange til Grønland, hvor man finner et bredt utvalg av butikker, smakfulle restauranter, koselige kafeer og stemningsfulle barer. Ønsker man å utforske hovedstaden, kan man velge mellom alle kollektive transportmiddel Oslo har å by på, alt ligger rett i nærheten!

Ønsker du å oppleve et planterike, er Botanisk hage like ved med over 4500 planteslag fra hele verden. Andre flotte tur- og rekreasjonsområder i nærområdet er blant annet Tøyenparken, Ola Narr-parken, Middelalderparken og Ekebergparken, man kan også ta seg en tur langs Akerselva. Følger man Akerselva opp til Maridalen kommer du til Nordmarka, her er det uttallige turmuligheter både på sommeren og vinteren!

Akrobaten gangbro knytter sammen områdene Grønland og Bjørvika. Om man heller ønsker å slappe av ved sjøkanten er Bjørvika en spasertur unna. Her finner man også Munch museet, Operahuset og Deichman bibliotek. Videre fra Bjørvika kommer man til Sørenga, her får du et bredt utvalg av spisesteder med uteservering og en nydelig utsikt ut Oslofjorden. Ytterst på Sørenga har vi herlige Sørenga Sjøbad, her tar folk turen for å nyte varme og solfylte dager, og ta seg et forfriskende bad. Er det kaldt i fjorden kan Bjørvika by på god varme i en av badstuene på Sukkerbiten.

Grønland er kjent for sine eksotiske frukt- og grønnsaksbutikker den matglade ikke klarer å holde seg unna. Av dagligvarebutikker i nærheten er det Meny, Coop Extra og Rema 1000. På Grønland Basar er det også vinmonopolet og apotek. Du finner et bredt ut valg av takeawayrestauranter, du har valget mellom blant annet asiatisk, tyrkisk, indisk eller italiensk og mye mer! I nærheten har du også Teaterplassen med det populære serveringsstedet Oslo Mekaniske Verksted. Dattera til Hagen, Grønland Boulebar og Skatten er blant de herlige plassene du kan tilbringe stemningsfulle kvelder sammen med venner. Er du travel og vil ha en kaffe on the go, kan du ta turen innom Starbucks, Backstube eller Stockfleths. Det er også gode muligheter for å sette seg ned og ta morgenkaffen der.

10 minutter unna kommer du til trendy og urbane Grünerløkka! Her finner du et mangfold av restauranter, kafeer og butikker. Plassen byr på populære spisesteder som Südøst, Schous mikrobryggeri og Delicatessen. På Grünerløkka ligger flere vintage butikker hvor man kan finne mange skatter. Det er også et ukentlig marked på Birkelunden på søndager, her selges det brukte ting fra blant annet før 2000-tallet.

Urtegata er i positiv utvikling, og i 2.kvartal 2025 skal Urtekvartalet være ferdigstilt. Det er fokus på bærekraftig utvikling og byggene får egne bikuber på takene. Prosjektet skal gi inntil 2000 kontorarbeidsplasser og 2000 studieplasser, samt restauranter og kafeer.

Bor du her har du umiddelbar nærhet til det meste!

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Eiet tomt, 1273 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Buss

Stasjon: Hausmanns bru (8 min gange, ca 500m)

Linje: 30, 31, 31E, 380, 390, 390E

Stasjon: Nordbygata (2 min gange, ca 200m)

Linje: 5N, 60

Stasjon: Tøyengata (5 min gange, ca 300m)

Linje: 37

T-Bane

Stasjon: Grønland (7 min gange, ca 500m)

Linje: Alle t-banens linjer går gjennom Grønland.

Trikk

Stasjon: Heimdalsgata (10 min gange, ca 700m)

Linje: 17

Tog

Stasjon: Oslo Sentralstasjon (15 min gange, ca 1,2 km)

Linje: FLY1, FLY2, F1, F4, F5, F6, L1, L2, R12, R13, R21, R22, R23, R31, RE10, RE11, RE20, RE30

Velkommen til Urtegata 36B presentert av Petter Eia Haavi v/ EIE eiendomsmegling!

Boligen ligger populært til på Tøyen. Frodig bakgård, som er opparbeidet med sittegrupper, benker og sykkelparkering. Gården ligger meget attraktiv og rolig beliggenhet på Tøyen i et område hvor det er kort vei til alt.

Boligen består av: Bad, kjøkken, stue, entré, soverom og balkong.

Kvaliteter ved boligen

•Stor gjennomgående 2-roms

•Store vindusflater og god takhøyde

•Klassisk leilighet med rosett

•Pusset opp og svært godt vedlikeholdt

•Smarte løsninger

•10 kvm ekstra lagring i boder

•Morgen- og formiddagssol fra balkong

•Soverom og balkong vendt mot bakgård

•Idyllisk bakgårdshage

•Sentral og ettertraktet beliggenhet midt i smørøyet på Tøyen

•Tilbaketrukket og rolig beliggenhet

•Kort vei til ''alt''

•Flytt rett inn!

Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i trekonstruksjon/mur.

Yttertak er ikke besiktiget.

Leilighetene har adkomst via felles oppgang.

Grunnforhold kan som regel ikke fastslås med sikkerhet ved visuell kontroll. Det er grunn til å tro at bygningen er antatt fundamentert på faste og komprimerte masser med betong såler, samt grunnmur av betong og eventuell fungerende drenering antas fra angjeldende byggeår.

Yttervegger over grunnmur som utvendig er forblendet med pussede flater.

Vinduer med 2 lags isoler glass med produksjonsår 1979. En B-30 og db-35 ytterdør med kikkehull. 2 lags isolerglass terrasedør fra 2016.

INNVENDIG

Overflatebehandling gulv: Parkettgulv og tregulv

Overflatebehandling vegger: Malte panelplater, malte glatte flater og tegl

Overflatebehanding himling: Malt panel og malte glatte flater

Synlig vannrør av materialtype rør- i- rør system. Øvrig anlegg ligger skjult.

Anlegget er kun visuelt besiktiget da dette krever spesielt utstyr og kompetanse.

Ingen synlige lekkasjer på lett tilgjengelige steder. Røropplegg og installasjoner er ikke vurdert utover visuell besiktigelse i denne rapporten, da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. Takstmann er ikke godkjent innenfor området VVS, det anbefales derfor å få en autorisert rørlegger til å gjennomgå anlegget dersom dette er ønskelig.

Skal anleggets tilstand og utskiftningsbehov avklares må anlegget kontrolleres av en fagmann.

Synlig avløpsrør av støpejernsrør/plast, øvrige avløpsrør ligger skjult.

Lufting og stakemuligheter på avløpsanlegg er ikke synlig eller vurdert av takstmannen da dette er boligbygg med flere boenheter.

Anlegget er kun visuelt besiktiget da dette krever spesielt utstyr og kompetanse.

Følgende punkter har fått TG3:

Det er kun lufting via vindu på kjøkkenet, rommet har ingen ventilasjon. Meknanisk avtrekk bør etableres, kostnadsestimat: under 10 000

Kun lufting via vinduer i hele boligen, ingen ventilering utover dette. Kostnadsestimat: under 10 000

Følgende punkter har fått TG2:

Vinduer med produksjonsår 1979

Ytterdør pågrunn av noe bruksslitasje

Overflater pågrunn av noe bruksslitasje

Etasjeskille, det er målt høydeforskjell på 10-22 mm. TG2 på grunn av standardens krav til godkjente måleavvik

Badet har kun naturlig ventilasjon

Følgende punkter fremkommer i selgers egenerklæringsskjema:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun av faglært:

Byggepartner Angermo

Pigget gulv, membran, soilrør, nye vannledninger, fliser, nytt vannklosett, elektrisk anlegg, alt utført i 2015.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja, Byggepartner Angermo

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja, faktura

2.3 Er arbeidet byggemeldt?

Ja, regner med det

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann og avløp?

Ja, Byggepartner Angemo.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekte/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maus eller lignende?

Ja

Har vært rotter i kjeller, men dette er utbedret gjennom avtale med Anticimex i regi av borretslag

18. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Ja

Vinduer er planlagt skiftet i løpet av 2024

27. Kjenner du til vedtak/forslag ti vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

Ja

Se punkt 18

28. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i laget som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja

Se punkt 9

Medfølger en kjellerbod på ca. 7m2, bod i 2.etasje på ca. 1m2 og loftsbod på ca. 2m2.

Entre

Velkommen inn! Her blir du møtt av nydelige orginale teglesteinsvegger med muligheter for å henge fra seg yttertøy og sko.

Bad

Badet ble pusset opp i 2015 og har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Innredningen består av et underskap, servant, speil, lys og en dusjsone med dusjing direkte på gulv og vegg. Det er også opplegg for vaskemaskin og det er tilkoblet et vannklosett.

Stue

Romslig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Den gode takhøyden og teglsteinsveggen, samt rosette og stukkatur gjør stua ekstra sjarmerende. Det er god plass til sofa- og spisegruppe med tilhørende møblement. Er det kaldt ute har stua en peis som varmer godt.

Kjøkken

Plassbygd kjøkken med finuerlige løsninger og svært generøs romfølelse. Integrerte hvitevarer og heltre benkeplate, stilige fliser og vindu som slipper inn godt med naturlig lys og en sjarmerende vinduskarm.

Soverom

Inngang fra kjøkkenet har du soverommet som har en praktisk skyvedør og glass mellom kjøkken og soverom for ekstra lys, samt walk-in closet. Et av høydepunktene til leiligheten er den koselige balkongen ut mot bakgården som har utgang fra soverommet.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 2. desember 1968 som omhandler leiligheten.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming med enkelte panelovner, gulvvarme på badet med fliser og fyring med ved.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 3 773,- pr.mnd.

Felleskostnader: Felleskostnader drift: 2 211 Renter lån 1142.85.711: 133 Avdrag lån 1142.85.711: 315 Avdrag lån 1636.75.76883: 145 Avdrag IN-lån: 185 Renter IN-lån: 230 Renter lån 1636.75.76883: 189 Tilleggsytelser: Internett/Kabel-TV: 365

Det gjøres oppmerksom på at det til høsten skal skiftes vinduer i borettslaget og dette vil kunne føre til en økning i felleskostnader og eventuelt fellesgjeld.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 11.000 kWh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Lånenr.: 11428577, Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån. 2 terminer per år

Rentesats: 4,59%

Restgjeld: 1.421.570,-

Restløpetid: 8 år, 16 terminer

Andel av saldo: 35 370 ,-

Lånenr.: 12126925164, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år

Rentesats: 5,75%

Restgjeld: 1.757.701,-

Restløpetid: 14,25 år, 57 terminer

Andel av saldo: 47 899 ,-

Mulighet for individuell nedbetaling av dette lånet. Ta kontakt med megler for mer informasjon rundt dette.

Lånenr.: 16367576883, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år

Rentesats: 5,65%

Restgjeld: 1.609.109

Restløpetid: 15 år, 60 terminer

Andel av saldo: 40 036

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 498 169,- Som sekundærbolig Kr. 1 893 043,-

Borettslag: Borettslaget Urtegata 36, Orgnr: 954234061

BOLIGBYGGELAGET USBL

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Husdyr kan først og fremst anskaffes eller medtas etter søknad om det er innvilget av styert. Det gjelder også eventuell gjenskaffelse.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Medfølger ikke: Veggen Deluxe hyllesystem.

Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg i reguleringsplan.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 300 000,- (Prisantydning)
kr 123 304,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 423 304,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 882,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 082,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 432 386,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 440 636,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (Kr.49 733,04)
Tilrettelegging (Kr.15 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.12 513)
Tilstandsrapport (Kr.9 000)
Fotografering (Kr.4 300)
Grunnpakke borettslag (Kr.16 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.4 900)
Markedspakke 1 (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.6 000)
Totalt kr. (Kr.140 246,04)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

75-24-0150

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Novum Eiendomsmegling AS

EIE Stovner

Org. nr: 990224463

Stovner senter 3

0913 Oslo

Tlf: 22 30 18 00

Daglig leder | Eiendomsmegler MNEF | Partner Petter Eia Haavi

Petter Eia Haavi

EIE Stovner

Daglig leder | Eiendomsmegler MNEF | Partner

Mob: 90 79 19 94 / E-post: peh@eie.no