Urtegata 43, 0187 Oslo, Etasje: 5

Andelsnr. 9 Orgnr. 966179775 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Primærrom: 58 kvm

Bruksareal: 59 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

2

1899

Fellestomt 710 kvm

5 590 000

Takstmann: Torbjørn Sæbøe Takstdato: 13.03.23

Andel fellesgjeld: kr. 240 759,- pr. 31.12.22

Andel fellesformue: kr. 10 459,16,- pr. 31.12.22

kr 5 590 000,- (Prisantydning)
kr 240 759,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 830 759,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 160,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 831 919,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 838 769,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Spesifikasjon felleskostnader: Totalt 6 495,96 kr Månedlig

Lån nr: 2241; Renter 146,92

Lån nr: 2241; Avdrag 193,04

Vedlikehold 100,00

Kabel-TV / bredbånd 412,00

Felleskostnader bolig 5 644,00

Det tas forbehold om at felleskostnadene på kort varsel kan endres.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Varmtvann, kommunale avgifter, felles forsikring, kabel-TV, løpende vedlikehold, trappevask, forretningsførsel, nedbetaling av fellesgjeld m.m.

"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av 'X'. "

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Linn Jordet

Urtegata 43 er en stor og lekker 3-roms andelsleilighet, med solrik sydvestvendt balkong, gjennomgående lysforhold, og fantastisk urban utsikt!. Leiligheten har en svært sentral og usjenerende beliggenhet med gangavstand til alt man trenger, inkludert et godt kollektivtilbud. Rett utenfor døra har man tilgang på et rikt utvalg butikker, barer og restauranter. Leiligheten har ingen innsyn, og store flotte vinduer på begge sidene av leilgheten og inneholder innbydende entre, 2 romslige soverom med garderober, pent flislagt bad, stor åpen stue/kjøkkenløsning med plassdesignet kjøkken fra 2017 laget av Faugstadmo og Kalmus håndverk, peis og utgang til herlig balkong med sol fra ca. klokken 10:15 på morningen til solnedgang!

Inne har leiligheten en velholdt standard og er holdt i en nøytral fargepalett. Den store åpene stue-/kjøkkenløsning gir god møbleringsfrihet og hele leiligheten er parkettbelagt med nydelig enstavs eikeparkett. Soverommet her plassbygget garderobeløsing og rikelig med ekstra lagrinsplass.

- Stor, stilfull 3-roms selveier i 5. etasje

- Gulvareale på 67 kvm

- Enstavs eikeparkett i hele leiligheten

- Meget sentralt og attraktivt område

- Usjenert og sydvestvendt balkong med fantastisk utsikt

- Felles gårdsrom med sittegrupper.

- Plassdesignet kjøkken fra 2017 med integrerte hvitvevarer

- Stor stue med flere møbleringsmuligheter

- Stor og smart plassbygget garderobeløsning

- Flislagt bad

- Opplegg for vaskemaskin på badet

- To romslige soverom i leiligheten

- To boder i leiligheten

- Rikelig med lagringsplass i begge soverom

- Varmtvann inkludert i fellesutgiftene

- Kabe-tv inkludert i fellesutgiftene

- Kort vei til dagligvarehandel, butikker og kollektiv trafikk

- Skoler og barnehager i umiddebar nærhet!

- Kjellerbod på 8,2 kvm

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Det er beboerparkering i området. Følgende priser gjelder pr. 2023:

Indre by er bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Dette er beboerparkeringssone A, B, C, D og E.

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5700 kroner

Elbil: 1920 kroner

Motorsykkel og moped: 2850 kroner

El-motorsykkel og el-moped: 960 kroner

Leiligheten ligger attraktivt og meget sentralt til på Grønland i Oslo. Grønland er en pulserende bydel med et yrende folkeliv, koselige restauranter og mange utesteder. Ikke nok med det, fra området er det kort gangavstand til både Tøyen, Kampen, Sørenga og Grünerløkka.

Her bor du med andre ord tett på hovedstadens rike tilbud og alt man trenger i hverdagen. Det er blant annet et rikt kollektivtilbud og kort vei til fotballbaner, svømmehall, treningssenter og alt av butikker. Akerselva renner gjennom Grønland og har i senere år blitt oppgradert med flotte, ryddige turstier som går helt opp til Frysja og Maridalsvannet.

Du finner også flotte tur- og rekreasjonsområder på Ekeberg, i Tøyenparken, i Middelalderparken, i Snippenparken og i Botsparken. Sistnevnte er tilknyttet Klosterenga som blant annet har skulpturpark og en fotballbane som islegges vinterstid. I Tøyenparken bygges det nye Tøyenbadet, som skal stå klart i 2024. Fra leiligheten er det ca. 6 minutters gange til Teaterplassen med vannarrangement, sittemuligheter og flere serveringssteder.

På varme sommerdager kan man ta en dukkert på Sørenga sjøbad og den nye Operastranda. Sistnevnte er Oslos første bystrand og har blant annet gressletter, badebrygge, molo, langgrunt vann og 100 meter med sandstrand. Sørenga er på sin side universelt utformet, har flere flytebrygger og stupebrett. Turen kan også legges til Naturhistorisk museum, kun 5 min unna, med Botanisk hage, Veksthusene, Zoologisk museum og Geologisk museum.

Flere kulturscener er også representert i omkringliggende områder, blant annet Sentrum scene, Rockefeller og Parkteateret. Alternativt kan innholdsrike Bjørvika anbefales, med blant annet nye Deichman hovedbibliotek og Munchmuseet som åpnet i 2021. Det er heller ikke langt til Aker brygge og det nye Nasjonalmuseet.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Joker, Kiwi, Meny og Bunnpris, som alle ligger i umiddelbar nærhet. Sistnevnte har søndagsåpent, og på lørdager er det døgnåpent. Det er også flere lokale grønnsaks-, kjøtt- og spesialbutikker.

Grønland Basar har et spennende utvalg med blant annet 20 butikker, samtlige spisesteder og vinmonopol. Rett utenfor døra har man også tilgang på et rikt utvalg barer og spisesteder som Dattera til Hagen, Punjab Tandoori, Ille brød, The Golden Chimp og Neongrut i nabobygget. Ellers ligger det meste av hovedstadens sentrumsfasiliteter i gangavstand.

Området har et svært godt kollektivtilbud via buss, trikk, T-bane, tog og flybuss. Nærmeste bussholdeplass er Norbygata, som ligger ca. 3 min unna. Videre er det kun 6 minutter til Grønland T-banestasjon og ca. 14 minutters gange til Oslo S. Med bil fra Grønland tar det ca. 5 min til Oslo S, 5 min til Aker brygge, 6 min til Majorstuen og 33 min til Oslo lufthavn.

Fra leiligheten er det kun 6 minutters gange til Vahl barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det ca. 1,2 km til Sofienberg ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Hersleb videregående skole ligger ca. 8 min unna til fots, og det finne flere barnehager kun stenkast unna leiligheten.

Det er for øvrig kort vei også til Grünerløkka, enten til fots eller med bysykkel. Bysykkelstativ finner du ikke langt fra gården.

Området består i hovedsak av blokk- og bygårdsbebyggelse.

Fellestomt, 710 kvm

Bakgården er pent opparbeidet med brostein, gressplen, sittegrupper, grill og planter/trær.

Nærmeste stopp med T-banen er Grønland. Det vil bli skiltet med Eie visningsskilt ved fellesvisninger.

Leiligheten hører til Tøyen barneskole og Jordal ungdomsskole. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Entre, bad, stue/kjøkken, 2 soverom og bod. Utgang til sydvestvendt balkong på 4,4 kvm.

Leiligheten disponerer en kjellebod på 8,2 kvm.

Det er også en bod som ikke er målbar men veldig romslig med inngang fra hovedsoverom.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Torbjørn Sæbøe:

Bygård over 5 etasjer samt kjeller. Grunnmur og bærende konstruksjoner av betong og murkonstruksjoner. Skillende dekker av trekonstruksjoner.

Fasader forblendet med pusset og malt teglstein. Saltak tekket med takstein. (Taket er ikke besiktiget). Leiligheten har entredør av tre med

brannklasse B30 og lydklasse 35dB fra 1995. Balkongdør av tre og aluminium med to-lags glass fra 2020. Vinduer med karmer av tre og aluminium

med to-lags glass, fra 1995. Leiligheten er elektrisk oppvarmet kombinert med peisovn. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Baderom fra 1995, opplysninger gitt av selger og salgshistorikk. Flislagt gulv med varme. Flislagte vegger. Nedsenket himling. vegghengt

servantskap med glatte fronter og ett-greps armatur. Dusjkabinett med to-greps armatur påkoblet hånddusj. Gulvstående toalett. Opplegg for

vaskemaskin. Naturlig avtrekksventil plassert i himling. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlig avløpsrør i plast.

Kjøkken fra 2017, opplysninger gitt av selger. Kjøkken med åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate av betong.

Integrerte hvitevarer, kjøleskap med frysedel, komfyr med platetopp, oppvaskmaskin, kjøkkenvifte med kullfilter. Vannrør av typen rør-i-rør system.

Synlig avløpsrør i plast.

Gulvflater belagt med parkett og fliser i entré. Malte veggflater. Malt himlingsflate. Profilerte innerdører. Garderobeskap på soverom.

Skorsteinen er fra årstall . Det er en teglsteinspipe.

Etasjeskille av tre.

Gulv mot grunn og etasjeskillere måles ved bruk av laser for eventuelle skjevheter. I utgangspunktet måles 2 rom i hver etasje (eventuelt kryssmåling i ett rom), og i hvert rom er det 5 målepunkter. Følgende rom er målt: stue/kjøkken.

Vannrør av typen rør-i-rør system. Fordelerstammer med stoppkraner er plassert i himling på bad. Hovedstoppekran for vann og stakeluke er

plassert i kjeller. Synlig avløpsrør av plast. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Leiligheten har naturlig tilluftsventiler i vegg og naturlig

avtrekksventil på bad.

Takhøyder er målt på tilfeldig valgte steder i boligen. Det er målt 1,00-2,69 meter takhøyde. Deler av boligen har en takhøyde lavere enn 2.2 meter.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg.

Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På

generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: 01. 01. 1995.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år:Nei

Forekommer det at sikringer løses ut: skjeldent.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja

Sikringsskap med automatsikringer er plassert på kjøkken. Leiligheten har delvis skult/åpent elektrisk anlegg.

Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

Leiligheten har entredør av tre med brannklasse B30 og lydklasse 35dB fra 1995. Balkongdør av tre og aluminium med to-lags glass fra 2020.

Vinduer med karmer av tre og aluminium med to-lags glass, fra 1995.

Utgang fra stue/kjøkken til sydvest vendt balkong på ca 4,4m². Bærende konstruksjoner av stål og betong. Balkong gulv belagt med tregulv.

Rekkverk av stålkonstruksjoner. Rekkverkshøyden er målt til ca 94 cm. Utvendig stikkontakt.

Følgende forhold er markert med TG2 i tilstadsrapporten til takstmann:

- Bad:

TG 2 er valgt på grunn av rommets alder med tanke på tettesjikt, røropplegg samt andre installasjoner. Kostnader for utbedringer/utskiftninger må påregnes innen rimelig tid. Følgende avvik er registrert: Bom i fliser på gulv og vegg, usikker restlevetid på membran/tettesjikt, vannrør/avløpsrør, badet er generelt preget av alder og slitasje.

- Kjøkken:

Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600

Vannrørene er i hovedsak fra rehabiliterings år, som er 1995. Valgt tilstandsgrad er satt ut fra alder og materialvalg på rørene.

Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør forårsake følgeskade.

Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

Avløsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

- Loft -Innredet:

Ventilasjon er vurdert til å være mangelfull grunnet observarsjon av svertesopp/muggvekst på på innvendige flater. Det anbefales tiltak for å bedre

ventilasjonen.

Svertesopp påvist på soverom og i bod. Dette kan indikere høy luftfuktighet. Uvisst om det er lekkasje fra yttertak eller kuldebru grunnet lite isolasjon i yttervegg. Dersom kondens, er det som følge av fuktig inneluft som møter kaldt flate. Utbedringer kan påregnes.

Himlingsflater bærer preg av slitasje. Langsgående sprekker i plateskjøter, kan være skader utover det kosmetiske avviket. Oppgraderinger kan påregnes.

Det er stedvis knirk i gulvet. Gulvet bærer preg av slitasje.

Stedvis noe bom i gulvfliser, noe som kan indikere manglende vedheft mot underlag.

Deler av loftet er bruksendret, og har ikke lengre den opprinnelige råloftfunksjonen. Det er en lukket konstruksjon, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. TG2 er valgt da observasjoner på vegger, tak og gulv tilsier skader i kopnstruksjonen ikke kan utelukkes.

Enkelte innerdører bærer preg av slitasje

- Tekniske anlegg, VVS anlegg:

Vannrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Fordelerskap for rør-i-rør-systemet har ikke etablert mulighet for avrenning til sluk (hensikten er å unngå følgeskade ved en eventuell lekkasje fra systemet). Avrenningsmulighet må etableres.

Stoppekran er av eldre type. Anbefalt brukstid er vurdert til å være passert.

Avløpsrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

- Elektrisk anlegg:

Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget, montert etter 1999. Se sjekkliste dokumentasjon. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

- Dører og vinduer:

Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Dører Ytterdører er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

- Balkonger, terrasser, veranda etc:

Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

- Ildsteder / skorsteiner innvendig:

Det er ikke etablert ubrennbar plate under ildsted. Ubrennbar plate må etableres. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 1000

- Dører og vinduer:

Lekkasje/råteskader påvist ved takvindu. Lekkasje må varig stoppes, råteskade må utbedres. Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Følgende fremkommer av selgers egenerklæringsskjema:

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært, rørene ble spylt for noen år tilbake, gjennom borettslaget, utført av Power Clean.

- Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Det er oppdaget fuktskader i 1. etg. som trolig grunner i fukt/temperaturforskjeller mot kjelleren. Siden dette grunner i kjelleren, er det borettslaget sitt ansvar å dekke kostnadene for å utbedre dette. I tillegg vil det bli behov for å utbedre takvinduer og andre mulige hull i tak og vegg som gir

fukt til 4. og 5. etg. På ekstraordinært årsmøte i mai 2022 ble det vedtatt at sameiet refinansierer rammelånet i Handelsbanken med opptil kr 450.000, - for å dekke fuktskader i første etasje og i kjelleren, og gis i tillegg mandat til økning i rammelån for å utbedre og fuktsikre takvinduer og i 4. etasje. Styrets leder informerer om at utbedring av fukt er ferdig utbedret, og at det er innhentet pris på vinduer. Det er tatt opp et lån på kr. 450.000, - som er budsjettert, men ikke utbetalt.

- Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Tak og fasade ble tatt i 2020.

- Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?

Takvinduene har råteskade og tilhørende vegger har muggproblemer. Vinduene skal skiftes og veggene etterisoleres i løpet av våren.

- Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Det har vært rotter i kjelleren, Rentokil har nå problemet under kontroll.

- Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, det har vært sprekker i fasaden. Utbedret i 2020.

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun av faglærte; Simonsen og Sønn har gjennomført utbedring av fasaden. Malt fasade og vinuskarmer mot bakgården. Skiftet balkongdør i 2020,

utført av Palmgren. Alt i regi av borettslaget.

- Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Hvis nei, gå til punkt 22.

Loftsleilghetene ble bygget i 1995.

- Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

Hele bygget ble totalrenovert i 1995 etter en brann.

- Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

Nei, felleskostnadene er allerede økt med tanke på de arbeidene som skal gjøres.

TILLEGGSKOMMENTAR:

Det er oppdaget sølvkre på badet.

Primærrom: 58 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Entre, 2 soverom, stue/kjøkken og bad.

Bruksareal: 59 kvm

Leiligheten disponerer en krypbod fra hovesoverom, en innvendig bod i leilgiehten på 1 kvm samt kjellerbod på 8,2 kvm.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Det foreligger ekspedisjonsdokument på vaaningshus datert 1893, som er å ansees som datidens ferdigattest. Det foreligger også:

- Ekspedisjonsdokument for vaaningshus 24.03.1899

- Ekspedisjonsdokument for innredning af bad 25.11.1902.

- Ekspedisjonsdokument for reperasjon av soppskade datert 27.12.1935.

- Ekspedisjonsdokument for forandring av portgulv 30.03.1933.

- Ekspedisjonsdokument for innredning av WC datert 24.07.1948.

- Ferdigattest for riving av bygg datert 23.06.1994.

- Ferdigattest for innredning av loftsleilighet datert 11.06.1994.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet kombinert med peisovn. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2022 på inntil 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 6 495,- pr.mnd.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. x kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

KREDITTKUNDE: Borettslaget Urtegaten 43

LÅNEVILKÅR: Lånebeløp: NOK 3.500.000,00

Låneform: Annuitetslån

Løpetid: 30 år og 3 måned(er)

Innfrielsesdato: 31.03.2053

Renteberegning: Etterskuddsvis hvert kvartalsultimo

Renteopplysninger: Nominell rente p.a. P.t. 4,40%

Effektiv rente p.a. P.t. 4,47%

Første forfall: 31.03.2023

Terminforfall:hvert kvartalsultimo

Terminbeløp: NOK 52.501,23

Terminomkostninger: NOK 0,00

Etableringsgebyr: NOK

Nedbetalingsplanen forutsetter at alle terminer blir betalt ved forfall. Ved utregning er det ikke tatt hensyn til evt. forsinkelsesrenter, purreomkostninger, samt eventuelle restanser. Lånets øvrige nedbetalingsbetingelser er spesifisert ovenfor.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 55429359

Formuesverdi for inntektsåret 2021: Som primærbolig Kr. 1 201 233,- Som sekundærbolig Kr. 4 324 437,-

Borettslag: Borettslaget Urtegaten 43, Orgnr: 966179775

Borettslaget består av 1 bygning med til sammen 14 andeler.

Borettslagets revisor er SLM Revisjon AS.

Borettslaget har lån i Husbanken og et lån i handelsbanken.

Vaktmester:

Borettslaget har vaktmesteravtale med Gamle Oslo Servicesentral.

Styrets arbeid:

Styre har hatt 6 møter siden forrige generalforsamling (2021) ofg for øvrig eller mye e-posturveksling. Det er gjennomført to dugnader, i tillegg til dugnadsarbeid i ballbingen.

Fuktproblemer i kjelleren har blitt et problem igjen, og det er investert i et nytt avfuktingssysmtem, som skal være godt nok dimensjonert til å holde fuktigheten nede. Det ser ut tl å fungere. Rotteproblemet ser også ut til å være under kontroll, men overvåkes fortløpende.

Det er etter årsmøte i 2021 startet undersøkelse og utbedring av brann-sikkerhet i borettslaget.

Ellers er det gjort noen utbedringer av calling-anlegget, det er hengt opp tavler for beksjeder i begge oppgangnee og det prøves nå ut lyspærer med lys- og bevegelsessensorer i B-oppgangen.

Årsregnskap for 2021:

Driftsinntektene i 2021 var totalt kr 996.306,-.

Driftskostnadene i 2021 var totalt kr 728.946,-.

Resultatet av driften året 2021 viser et positivt årsresultat på kr 228.330,- før avdrag.

Borettslagets disponible midler var pr 31.12.2021 kr 301.270,- og viser borettslagets likviditet.

Sebra forvaltning AS.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger ikke forkjøpsrett i dette borettslaget.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Ikke spesifisert i vedtektene eller husordensreglene

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Følgende innventar medfølger ikke:

- Taklampe i stue og på hovedsoverommet følger ikke med

- Grønn skjenk i stua følger ikke med

I følge selger så vil vinduer som har råteskader bli erstattet i regi av borettslaget. Dette skal igangsettes i våres, slik at ny andelseier skal få nye vinduer enten før eller rett etter innflytting.

Selger informerer også at hun vil dekke kostnader for etterisolering som forårsaker soppskade, og utbedre dette før ny eier flytter inn.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det er ingen heftelser tinglyst på andelens grunnboksblad.

Det er 8 heftelser tinglyst på borettlsagets eiendom, som omhandler rett til adkomst ,vedlikeh.,plikt til utbedr.etter komm.krav, erklæring/avtale om forpliktelser fra tidligere eier om utbedring av eiendom, vern-og vedlikeholdsavtale, Bestemmelse om bruksrett, bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v., bruksrett til gårdsrom/uteareal samt rett til adkomst og anlegg av tekniske ledninger m.m. og bestemmelse om vann/kloakkledning.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Området er regulert etter S-830 og omfatter lett industri (sentrumsvedekt) datert 11.05.1960. Dette gjelder både adressen og nærliggende tomter.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 590 000,- (Prisantydning)
kr 240 759,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 830 759,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 160,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 831 919,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 838 769,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Rabatt av meglerprovisjon: Relasjonskunde (Kr.- 10 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 690)
Markedspakke 1 (Kr.18 900)
Oppgjør (Kr.7 900)
Provisjon (Kr.55 900)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Tinglysing sikringspant borettslag (Kr.480)
Visningshonorar (Kr.3 450)
Rabatt av meglerprovisjon: Rådgivningstime (Kr.- 2 700)
Transaksjonskostnad elektronisk signering (BankID) (Kr.290)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.20 544,60)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 215)
Foto (Kr.3 750)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 500)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.2 290)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.199)
Totalt kr. (Kr.131 116,60)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

91-23-0019

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Ensjø Eiendomsmegling AS

EIE Ensjø

Org. nr:921542690

Gladengveien 24

0661 Oslo

Tlf: 22 34 34 64

Eiendomsmegler / Salgsleder / Partner Granit Zumberi

Granit Zumberi

EIE Ensjø

Eiendomsmegler / Salgsleder / Partner

Mob: 98 49 66 02 / E-post: gz@eie.no

Adenis Pronaj

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 40 04 79 24

[/ E-post: adp@eie.no