Vækerøveien 220 B, 0751 Oslo, Etasje: 2

Gnr. 12 Bnr. 149 Snr. 30 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 54 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 45 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 9 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6 kvm

1

2006

Fellestomt 3850 kvm

Fellesområde opparbeidet med blant annet asfalterte og steinsatte adkomst-/internveier, sittebenker, sykkelstativer, plenarealer, busker og trær. Felles sykkelparkering i kjeller.

5 500 000

Takstmann: Owe Fagerlund Leret Takstdato: 26.12.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 01.01.25

Andel fellesformue: kr. 13 950,- pr. 31.12.23

kr 5 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 137 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 138 790,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 638 790,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 648 740,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 592,65,- pr. mnd.

Kabel-tv: kr 362,00

Garasje: kr 131,00

Vedlikeholdsfond: kr 70,00

Felleskostnader: kr 2 029,65

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er også normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Kabel-tv og bredbånd, garasjeplass, drift og vedlikeholdsfond, vaktmestertjenester, forretningsførsel, kommunale avgifter, m.m.

Tinius Petter Mellbye og Marte Bjørnholt Mellbye

Velkommen til Røa Terrasse! Lys og gjennomført 2-roms selveierleilighet med god intern beliggenhet i sameiet. Leiligheten byr på en solrik, sydvendt balkong, en luftig stue med plass til både salong og spisebord, samt et praktisk kjøkkenhjørne. Romslig soverom med skyvedørsgarderobe. Heis og garasjeplass med mulighet for elbillader gjør hverdagen enkel.

Det medfølger fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn.

Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier. Ladepunktet skal tilknyttes leilighetens hovedsikring- strømmåler, med maksimal strømstyrke 16A pr. ladepunkt. Hvis det samlede forbruk av elektrisk kraft nærmer seg sameiets totalkapasitet, blir ytterligere tillatelse ikke gitt med mindre kapasiteten oppgraderes.

Velkommen til et attraktivt og sentralt boligområde på Røa! Her bor du med kort vei til alt du trenger i hverdagen og mange hyggelige møteplasser.

Røa Torg har blitt et naturlig midtpunkt i området og ble i 2021 kåret til "Årets bylivsprosjekt". Torget byr på trivelige kafeer og restauranter med uteservering, et flott bibliotek, og selskapslokaler i Samfunnshus Vest. I tillegg finner du et moderne kjøpesenter med populære butikker som Vinmonopolet, Åpent Bakeri, en indisk restaurant, Coop Mega, Apotek1, Norli bokhandel og mye mer.

Røa Senter ligger også i nærheten og har et bredt utvalg av servicetilbud, inkludert en stor Meny-butikk, sportsbutikker, kaféer og helsetilbud som tannlege, kiropraktor og legesenter. På Røa finner du også treningssentrene EVO og SATS samt Røa Bad med svømmehall. For et enda større utvalg kan du ta en kort biltur til CC Vest, eller besøke Majorstuen og Oslo sentrum med deres rike utvalg av butikker og restauranter.

Fellestomt, 3850 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Leiligheten ligger ideelt til for deg som ønsker enkel tilgang til offentlig transport. Røa T-banestasjon, kun noen få minutters gange unna, tar deg til Majorstuen på ca. 11 minutter med linje 2. Rett i nærheten finner du også bussholdeplasser med rute 42 mot CC Vest og Tjuvholmen, samt direkterute til Oslo Lufthavn fra Røakrysset.

Dette er stedet for deg som liker å være aktiv og nyte naturen! Ta en tur i idylliske Mærradalen, eller utforsk tur- og skiløypene langs Lysakerelva som strekker seg til vakre Bogstadvannet. På Bogstad finner du en av landets beste golfbaner, i tillegg til Bogstad Gård med kafé og museum. Bogstadvannet er perfekt for bading om sommeren og skøyter eller ski om vinteren.

For den eventyrlystne er det kort vei til Wyllerløypa, Holmenkollen skianlegg og klatrepark. Uansett årstid byr området på noe for enhver smak!

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA 45 m²

- BRA-i 45 m²: Entré, bad, soverom, stue og kjøkken.

BRA 9 m²

- BRA-e 9 m²: To stk. kjellerboder.

Begge bodene er tinglyst som tilleggsdeler til leiligheten iht. seksjonering.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Owe Fagerlund Leret:

Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskiller hovedsakelig av betong.

Utvendige fasader forblendet med teglstein og trekledning.

Takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran.

Leiligheten har entrédør i brannklasse B30 og lydklasse 38db med dørpumpe. Balkongdør og vinduer med 2-lags glass fra byggeår.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Kjøkkenet har innredning fra byggeåret 2006, med enkelte hvitevarer oppgradert i 2021. Det er laminat benkeplate med nedsenket oppvaskkum med ettgreps armatur. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel, i tillegg til induksjonstopp og ventilator med belysning. Rørsystemet består av rør-i-rør for vann og plast for avløp. Varmtvannsberederen er en OSO på ca. 120 liter, også fra byggeåret.

Hvitevarer på kjøkkenet følger leiligheten.

Badet er fra byggeåret 2006 og har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt himling med downlights. Innredning inkluderer servant med ettgreps armatur, dusjhjørne med innfellbare glassdører og vegghengt toalett med innebygget sisterne. Det er opplegg for vaskemaskin, og rørsystemet består av rør-i-rør for vann og plast for avløp. Mekanisk avtrekk sikrer ventilasjon.

Det ble gjort inspeksjon i tidligere hulltaking fra 2022 og det ble ikke funnet synlige tegn på fukt eller feil i konstruksjonen.

Leiligheten har parkettgulv, malte vegg- og himlingsflater, samt glatte innerdører som gir et moderne og stilrent preg.

Leiligheten har rør-i-rør vannsystem og avløpsrør av plast. Fordelerskap for vannrør og stoppekran er plassert på badet. OSO varmtvannsbereder på ca. 120 liter fra byggeåret 2006 er plassert på kjøkkenet. Oppvarming skjer via elektrisitet, og ventilasjon er basert på naturlig avtrekk og tilluft.

Leiligheten ble oppgradert av forrige eier i 2021 med ny parkett, nye innvendige dører og ny inngangsdør. Panelovnene ble også byttet ut, og kjøkkenet fikk ny oppvaskkum og ventilator. På badet ble servantinnredning og speil fornyet. I tillegg ble alle vegger og himlinger nymalt, noe som gir leiligheten et friskt og moderne uttrykk.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 16.04.2010 som omhandler nybygg (blokk/bygård/terrasse).

Det foreligger ferdigattest datert 11.12.2023 som omhandler utvidelse av brannvarslingsanlegg.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 01.10.2004. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Sikringsskap med automatsikringer plassert på vegg ved entré.

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggeår.

Foreligger det el-tilsynsrapport fra de siste fem år: nei.

Forekommer det at sikringer løses ut: nei.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: ja.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2025 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,35 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Det var ikke utskrevet eiendomsskatt på denne leiligheten i 2024. Eiendomsskatt for 2025 utskrives 1. mars. Eier man bolig verdt mindre enn 6,89 millioner kroner, skal man sannsynligvis ikke betale eiendomsskatt for 2025.

Sameiets årsregnskap for 2023 viser driftsinntekter som oversteg budsjettert, hovedsakelig grunnet ekstraordinære inntekter fra erstatninger, salg av pollenfiltre og nøkkelbrikker. Samtidig var driftskostnadene høyere enn forventet, blant annet grunnet utvidelse av brannvarslingsanlegget, forsikringsutgifter og uforutsette kostnader som heisreparasjoner og kommunale avgifter. Årsresultat for 2023 endte med et underskudd som ble ført mot egenkapital. Arbeidskapitalen per 31.12.2023 var på kr 1 034 427.

For 2024 var det lagt opp til en økning i felleskostnadene på 5,8 %, med justeringer for høyere kommunale avgifter, energikostnader og forsikringspremier.

Budsjett for 2025 og regnskap for 2024 vil først være tilgjengelig etter at sameiet avholder ordinært årsmøte i 2025.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 85136375

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 220 778,- Som sekundærbolig Kr. 4 883 112,-

Sameie: Sameiet Røa Terrasse, Orgnr: 892018812

  

I 2021 fikk styret enstemmig fullmakt til å gjennomføre reseksjonering av garasjeplasser og boder slik at disse blir definert som tilleggsarealer til en seksjon. Vedtaket har bakgrunn i vedtektenes punkt 3-1 (8) om eksklusiv bruksrett til tildelt biloppstillingsplass i garasjeanlegg. Dette er en pågående prosess hos styret.

Brannvarslingsanlegget i fellesarealene i garasjen/kjeller skal oppgraderes. Forslaget fra styret ble enstemmig vedtatt ved årsmøte 2023.

2023: Maling av inngangspartier. Vasking av balkongfasader. Utvidet brannvarslingsanlegg.

2022: Tilrettelegging for elbillader ved garasjeplasser.

2019: Maling av vinduer og balkongdører.

2013: Lys i trappeoppganger med bevegelses-sensor.

2012/13: Oppgradering av uteareal. Asfaltering og beplantning m.m.

2011: Beising av utvendig treverk.

2009: Nytt avfallsystem, molok avfallsbrønner.

2007: Montert takrenner under balkongene.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt. Dyret kan forlanges fjernet, dersom det er til vesentlig sjenanse for andre beboere. Hunder skal alltid være i bånd. Ekskrementer som husdyr legger igjen på sameiets fellesarealer, skal umiddelbart fjernes

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Overført fra: 0301-12/149

Gjelder denne registerenheten med flere

Bestemmelse om bebyggelse

Med flere bestemmelser

Bestemmelse om veg

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Bestemmelse om benyttelse

Overført fra: 0301-12/149

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Bestemmelse om bebyggelse

Med flere bestemmelser

Bestemmelse om veg

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Bestemmelse om benyttelse

Overført fra: 0301-12/149

Gjelder denne registerenheten med flere

Bestemmelse om bebyggelse

Med flere bestemmelser

Bestemmelse om veg

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Bestemmelse om benyttelse

Overført fra: 0301-12/149

Gjelder denne registerenheten med flere

1936/5768-1/105  Best. om vann/kloakkledn. tinglyst 20.05.1936 

Overført fra: 0301-12/149

Gjelder denne registerenheten med flere

Overført fra: 0301-12/149

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Bestemmelse om gjerde

Overført fra: 0301-12/149

Gjelder denne registerenheten med flere

Bestemmelse om gjerde

Overført fra: 0301-12/149

Gjelder denne registerenheten med flere

Bestemmelse om gjerde

Overført fra: 0301-12/149

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr. Nordengveien

Kan ikke slettes uten samtykke fra vegsjefen

Overført fra: 0301-12/149

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettighetshaver: ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Kan ikke slettes uten samtykke fra netteier.

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-12/149

Gjelder denne registerenheten med flere

 

opprettet seksjoner:

snr: 30

formål: Bolig

tilleggsdel: Bygning

sameiebrøk: 45/3336

Rettigheter i eiendomsrett

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:12 Bnr:149 Snr:1-43

Bestemmelse om adkomstrett til garasje.

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 137 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 138 790,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 638 790,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 648 740,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.18 765)
Markedspakke 1 (Kr.24 950)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 5 500 000,-) (Kr.55 000)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Totalt kr. (Kr.124 215)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

50-24-0288

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

In-Vest Eiendomsmegling AS

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Org. nr: 945064358

Griniveien 10

0756 Oslo

Tlf: 22 51 11 11

Eiendomsmegler MNEF / Partner Vegar Giæver

Vegar Giæver

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 48 12 35 17 / E-post: vg@eie.no