Vækerøveien 220b, 0751 Oslo, Etasje: 3

Gnr. 12 Bnr. 149 Snr. 37 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 85 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 75 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 10 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6 kvm

Bruksareal: 85 kvm, BRA-i: 75 kvm , BRA-e: 10 kvm , TBA: 6 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

Det ene soverommet kan enkelt gjøres om til to soverom, slik at leiligheten får 3 soverom. Kjøper må selv påta seg ansvaret for å sjekke at det tilfredsstiller krav iht regelverk.

2006

Eiet tomt 3847 kvm

7 500 000

Takstmann: Daniel Buchhave Takstdato: 09.08.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 7 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 187 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 188 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 688 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 697 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 746,- pr. mnd.

Herav:

- Felleskostnader kr. 3.266,-

- Vedlikeholdsfond kr. 118,-

- Kabel-tv kr. 362,-

Kommunale avgifter, felles forsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold mm.

Magna Ranveig Schach

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Leiligheten har en meget sentral beliggenhet på Røa Terrasse. Boligen har gåavstand til alt man trenger i hverdagen. Røa sentrum er rett utenfor og her finner man forskjellige typer butikker som dekker de fleste behov. Ønsker man et kafébesøk kan man ta turen til Baker Hansen, Åpent bakeri, eller Kaffebrenneriet. For de daglige innkjøp finnes Meny, Rema 1000, Kiwi eller COOP Mega. Videre finnes apotek, legekontor, tannlegekontor, fysioterapi, frisør, blomsterforretning, jernvare, bank, parfymeri og treningssenter (SATS Røa Bad) i kort gåavstand fra leiligheten.

Offentlig kommunikasjon som buss og t-bane er i kort avstand fra boligen. Herfra kommer du deg raskt til Oslo sentrum eller mot Bærum. Flybussen går fra Smestad.

Kort vei til flotte tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Marka og områdene rundt Bogstad er et populært turmål med sitt flotte tur- og løypenett. Fine turområder langs Lysakerelven til Bogstad eller andre veien mot Lysaker.

Selveierleilighet i Sameiet Røa Terrasse i bydel Vestre Aker. Sameiet består av 43 seksjoner og har felles tomteareal.

Eiet tomt, 3847 kvm

Fellesområde opparbeidet med blant annet asfalterte og steinsatte adkomst-/internveier, sittebenker, sykkelstativer, plenarealer, busker og trær. Felles sykkelparkering i kjeller.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA 75 m²

- BRA-i 75 m²: (Entre/gang, bad, stue med åpen kjøkkenløsning og to soverom)

BRA 10 m²:

- BRA-e 10 m²: (To boder)

TBA 6 m²: (Sydvendt balkong)

Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller.

Grunn og fundamenter: Bygningen har støpt gulv mot grunn, grunnmur, bærende vegger og skillende dekker av betongkonstruksjoner.

Yttervegger: Utvendige fasader forblendet med teglstein og trekledning.

Takkonstruksjoner: Tilnærmet flat takkonstruksjon (taket er ikke besiktiget).

Dører og vinduer: Leiligheten har dører og vinduer fra byggeår (2006). Entredør med brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Balkongdører og vinduer med karmer/rammer av tre og to-lags glass.

Våtrom - adkomst via entre/gang:

- Drenering fra innebygget sisterne ikke registrert.

- Alder tettesjikt med usikker restlevetid.

- Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedfsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 4 mm.

Øvrige rom:

- TG2 gjelder: Registrert enkelte synlige plateskjøter i entre.

Teknisk anlegg:

- Alder varmtvannsbereder.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget.

Dører og vinduer:

- Malingsflassing utvendig på karmer/rammer til vinduer.

- To-fløyet balkongdør på soverom, malingsavflassing.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

"Ja, kun faglært. Lekkasje fra nabo over, åpent vegg og tørket ut, nye fliser. Utført av Forsikringssak."

- Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

"Ja. Forsikringssak."

Leiligheten disponerer to boder i kjeller på 6 og 4 m².

Entre:

Leiligheten ligger i byggets 3.etasje og har en enkel adkomst med heis. Entré som gir et hyggelig førsteinntrykk av boligen med gode oppbevarinsmuligheter. Inngangspartiet er innredet med parkett på gulv og lysmalte vegger.

Stue/kjøkken:

Leiligheten har en åpen kjøkkenløsning mot stuen. Kjøkkeninnredning er fra 2006 med en-speils fronter og benkeplate av tre. Kjøkkenet har kjøleskap med fryser, komfyr, oppvaskmaskin, nedfelt keramisk platetopp og ventilator i overskap. Leiligheten holder en gjennomgående god standard og fremstår som lys og luftig. Det er god plass til både sofagruppe og spisegruppe i stuen. Utgang til balkong fra stuen.

Bad:

Flislagt bad med gulvvarme. Eier har byttet fliser på vegger, veggspeil og servantskap i 2020. Videre er badet utstyrt med dusj med innfellbare dører, vegghent toalett med innebygget sisterne samt opplegg for vaskemaskin.

Soverom:

Leiligheten har to romslige soverom. Hovedsoverommet har fransk balkong og masse skapplass. Det andre soverommet er av god størrelse med plass til seng og oppbevarigsmuligheter. Det ene soverommet kan enkelt gjøres om til to soverom, slik at leiligheten får 3 soverom. Kjøper må selv påta seg ansvaret for å sjekke at det tilfredsstiller krav iht regelverk.

Det foreligger ferdigattest datert 16.04.2010 som omhandler Oppføring.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i skap ved entre.

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert? Byggeår.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år? Nei.

Forekommer det at sikringer løses ut? Nei.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? Nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne?  Ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget? Nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen? Ja.

TG2:

- TG2 gjelder: Det er ikke fremlagt samsvarseklæring ifm arbeid på bad og sikringsskap (byttet en sikring og montert speil med belysning).

- Det foreligger forøvrig samsvarseklæring på det elektriske anlegget og det er ikke registrert visuelle avvik. Det gjøres oppmerksom på at vurderingen ikke er gjort av en elfagkyndig kontrollør/eltakstmann, og må sees i den sammenheng. På et generelt grunnlag anbefales det alltid å få utført en utvidet el-kontroll av boligen.

Oppvarming med elektrisitet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 3 746,- pr.mnd.

Ingen lån registrert for selskapet.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Gjensidige forsikring Polisenummer: 85136375

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 708 297,- Som sekundærbolig Kr. 6 491 529,-

Sameie: Sameiet Røa Terrasse, Orgnr: 892018812

Sameiet Røa Terrasse består av 43 boligseksjoner.

2023:

- Utvidet brannvarsligsanlegg

- Maling av inngangspartier

- Vask av balkongfasader

2022:

- Montering av ladebokser og ladepunkter til El-biler

2019:

- Maling av vinduer og balkongdører

2013:

- LED lys i trappeoppganger

2012/2013:

- Oppgradering av uteareal, asfaltering, beplantning mm.

2011:

- Beising av utvendig treverk

2009:

- Nytt avfallssystem, Molok avfallsbrønner

2007:

- Montert takrenner under balkongene

OBOS

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i reguleringsplan S-4110, datert 22.09.2004.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 7 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 187 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 188 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 688 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 697 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.8 000)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.10 000)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)
Markedspakke 1 (Kr.23 300)
Oppgjør (Kr.9 900)
Visningshonorar pr stk. /overtagelse (Kr.3 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 7 500 000,-) (Kr.63 750)
Totalt kr. (Kr.124 335)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

31-24-0113

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vinderen Eiendomsmegling AS

EIE Vinderen

Org. nr: 889665742

Slemdalsveien 70B, 0370 OSLO

0370 Oslo

Tlf: 22 13 55 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Cecilie Beckmann

Cecilie Beckmann

EIE Vinderen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 90 78 88 68 / E-post: cbe@eie.no