Bilde 1 av Vallefaret 11Bilde 2 av Vallefaret 11
Digital salgsoppgave
Vallefaret 11

0663 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Lekker og romslig 3-roms toppleil. m. innglasset balkong i rolige omgivelser | Lave felleskostnader Muligh. for garasje!
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Antall soverom
2 soverom
Etasje
4
Primærrom (P-ROM)
65 m²
Bruksareal (BRA)
73 m²
Bruttoareal (BTA)
80 m²
Fellesutgifter
kr 2 931 / Mnd
Prisantydning
kr 4 750 000
Omkostninger
kr 15 504
Fellesgjeld
kr 206 361
Totalpris
kr 4 971 865
Fellesformue
kr 94 841
Byggeår
1953
Tomt
Fellestomt 33411 m²
Oppdragsnummer
91210012
card-default

Granit Zumberi

Eiendomsmegler / Partner
Les om Granit
card-default

Charlotte Jenshagen Lunde

Eiendomsmegler / Partner
Les om Charlotte
Prisantydningkr 4 750 000,-
Fellesgjeldkr 206 361,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 6 850,-
Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper)kr 7 494,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverkkr 480,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverkkr 480,-
  
Totalpris kr 4 971 865
Eiendom
Vallefaret 11, 0663 Oslo, Etasje: 4

Matrikkel
Gnr. 130 bnr. 91, andelsnr. 181 i Valle Borettslag med orgnr. 950443138 i Oslo kommune

Eierform
Borettslag

Areal
Primærrom: 65 kvm
Bruksareal: 73 kvm
Bruttoareal: 80 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
2

Byggeår
1953

Tomt
Fellestomt 33411 m²

Prisantydning
4 750 000

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 206 361,- pr. 25.01.21
Andel fellesformue: kr. 94 841,- pr. 25.01.21

Totalpris inkl. fellesgjeld
4 750 000,- (Prisantydning)
206 361,- (Andel av fellesgjeld)

4 956 361,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
7 494,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

15 504,- (Omkostninger totalt)

4 971 865,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Totale felleskostnader pr. d.d. kr 2.931,- pr. mnd.
Herav:
Felleskostnader 2.668,-
Trappevask 100,-
Kabel-tv 163,-

Totale felleskostnader etter kjente fremtidige endringer, kr. 3.064,-.

I tillegg vil det løpe kr 333,- pr mnd i felleskostnader for garasjeplass om denne kjøpes. Man må også inngå abonnement for el-lader og vil bli fakturerert etter forbruk utenom felleskostnadene.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Felleskostnad inkluderer
Tv/internett (grunnpakke), kommunale avgifter, forretningsfører, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold mm.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Eier
Marius Johansen

Beskrivelse
Velkommen til Vallefaret 11 - Presentert av Granit Zumberi ved EIE eiendomsmegling. Boligen er en flott og innbydende 3-roms høyt beliggende i byggets 4 etg. med solrik balkong og usjenert beliggenhet. Boligen har en fantastisk intern beliggenhet og bør oppleves. Leiligheten inneholder en praktisk og flott gang, stor og luftig stue med peis og god plass til både sofa og spisebord, delikat bad med opplegg for vaskemaskin,  2 pene og romslig soverom. Fra stuen er det utgang til en herlig innglasset og solrik balkong på 7,5kvm med fritt utsyn over store grøntområder.

Denne boligen bør oppleves!

Fasiliteter:
- Lekker innglasset balkong med ettermiddagssol og fritt utsyn
- Pent separat kjøkken fra 2019 med god skap- og benkeplass
- Overflater fra 2017
- Dyreste hvitevarer fra Ikea
- Ny VVB fra 2019
- Vedovn som varmer godt på kalde vinterdager
- Varmekabler i inngang, kjøkken og bad
- Overflater er pusset opp i senere tid
- Vinduer fra 2016
- Gode, praktiske lagringsmuligheter
- 3 boder medfølger, to i kjeller på 4,7 og 1,7, en på loft på 6 kvm gulvareal
- Lave felleskostnader
- Toppetasje med fritt utsyn og ingen gjenboere
- Splitter ny garasjeplass med elbil-lader kan kjøpes med om ønskelig!
- Svært veldrevet borettslag
- Meget rolige og frodige omgivelser
- Fantastisk nabolag med park i umiddelbar nærhet
- Perfekt for deg som ønsker å bo både sentralt og tilbaketrukket

Parkering
Mulighet for å kjøpe tilhørende garasjeplass til leiligheten for en tilleggspris på kr 350.000,-. Garasjeplassen ble ferdigstilt i år, og kommer utstyrt med el-lader og elektrisk fjernstyrt portåpner - veldig praktisk i et område med begrenset parkeringsmuligheter!
Garasjen er meget romslig og kan fint også benyttes som ekstra lager, verksted eller sykkel/skibod. Det er garasjeplass nr 9. Ved kjøp vil det medfølge et eierskiftegebyr på  kr 4.796,-.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Det er innført beboerparkering i dette området, noe som betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 5.400,- pr. år og kr. 900,- pr. år for el-bil.
Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet
Eiendommen har en god beliggenhet på Valle Hovin. Området rundt borettslaget har de senere årene hatt en voldsom utvikling og fremstår i dag som et svært moderne område med kort avstand til det meste. Her bor man godt i de bevarte 50- talls blokkbebyggelsene med naturskjønne og grønne omgivelser rett utenfor døren, men samtidig kort avstand til det nye og moderne området byr på. Ønsker man seg videre til andre steder i Oslo finner vi både t-bane, buss og bysykler i gåavstand fra boligen. Boligen har en fin intern beliggenhet med grøntarealer rett utenfor. Nærområdet har flotte tur- og rekreasjonsmuligheter rundt Hovindammen i tillegg til flotte parkanlegg i nærområdet. Valhall byr også på fasiliteter som treningssenter, fotball- og skøytebane, konserter og andre arrangementer.

Østmarka er i kort avstand med buss eller bil med flotte preppede skiløyper på vinterstid og tur- og bademuligheter på sommerstid. Østensjøvannet, Lillomarka og Ekeberg er også perfekt for søndagsturer. Hasle Torg er i gåavstand fra boligen med blant annet Baker Hansen, frisør, Nille, dagligvare, blomsterbutikk, treningssenter, apotek og Vinmonopol. Fyrstikktorget på Helsfyr er også i kort avstand fra boligen og kan tilby både tannklinikk, lege, helsestasjon, apotek og postkontor. Meget god offentlig kommunikasjon med kort vei til tre T-banestasjoner (Hasle, Helsfyr og Ensjø), samt nærmeste busstopp som er i kort avstand fra boligen hvor blant annet 21- og 28-bussen går forbi. Flybuss går både fra Grenseveien og Helsfyr. Her kan man også benytte seg av en rekke andre bussalternativer fra busstasjonen. Gangavstand til Ensjø, Kampen, Helsfyr, Hasle og Vålerenga.

Kombinasjonen av nærhet til tur og rekreasjonsområder og kort vei til Oslo sentrum gjør dette området til et spesielt godt bomiljø for folk i alle aldre

Bebyggelse
Området består i hovedsak av blokkbebyggelse.

Tomt
Fellestomt, 33411 m²

Adkomst
Det vil bli skiltet med Eie visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Se forøvrig vedlagt nabolagsprofil.

Inneholder
Boligen ligger i 4.etasje og inneholder: Bad, gang, kjøkken, stue, innglasset balkong, 2 soverom

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Daniel Martens:

Antatt fundamentert på faste masser. Grunnmur, frittbærende dekker, bærende yttervegger og leilighetskillevegger i armert betong. Fasade er utvendig forblendet med spekket tegl. Uisolert salttakskonstruksjon utført med taksperrer. Takfall på minst 10-15 grader. For de forskjellige bygningsdelers vedlikeholdsbehov og antatt levetid se byggforskseriens blad 700.320. Bygninger/leiligheter kan ha skjulte feil eller mangler som er vanskelige å oppdage ved befaring. Særlig kritiske områder er membranløsninger i våtrom, isolasjon i gulv, vegger og himlinger, vann, avløpsnett, taktekking samt isolasjon i gulv, vegger og tak. Elde og utidsmessighet kombinert med endret bruk, kan over tid avdekke skjulte feil og mangler som ikke oppdages ved visuell kontroll.

Følgende forhold er markert med TG2 i tilstandsrapporten til takstmann:
- Bad:
Liten sprekk i silikon i overgang gulv vegg ved dusjsone, samt skadet fuge ved inngangsdør Enkelte skruehull på vegger. Tettet med silikon.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Følgende fremkommer av selgers egenerklæringsskjema:
- Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Det er antatt (ikke dokumentert) at det ikke er lagt membran bak vegger når baderommet ble oppgradert i borettslagets regi. Dvs, det var to alternative oppgraderingspakker, her er det i utgangspunktet benyttet pakken uten membran på vegg. Det skal av denne grunn kun benyttes dusjkabinett på badet, dvs ikke dusjes direkte på overflater.
- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Har selv byttet toalett og dusjkabinett.
- Redegjør for årstallet og hva som ble gjort:
2020 - Byttet eksisterende gulvtoalett og dusjkabinett med nye. 2019 - Installasjon av ny VVB, og nytt røropplegg for VVB og vaskemaskin på kjøkken.
- Hvem er arbeidet utført av? Eventuelt firmanavn og navn på håndverker opplyses.
Toalett/dusjkabinett utført av meg selv. Arbeider berørende VVB og vaskemaskin kjøkken, utført av Sofienberg Rør AS. Samsvarserklæring på sistnevnte dokumentert i boligmappa.no
- Er arbeidet, eller deler av arbeidet, utført av ufaglært eller ved egeninnsats/dugnad?
Byttet eksisterende gulvtoalett og dusjkabinett selv.
- Kjenner du til om det er feil ved/utført arbeid/eller vært kontroll på vann/avløp?
Avløpet på balkong (fra takrenne) frøs vinteren 2018, vann/isdannelse på balkong. Var kun ett problem den vinteren ved hyppig vekslende temperaturer (+-).
- Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?
Tidligere problem med trekk til ildsted, utbedret 2019-2020 med vifter på toppen av pipa i regi av borettslag. Fordel å fyre opp ildsted med balkongdør på gløtt. Kan risikere innsig av røyk via ildsted om kjøkkenventilator benyttes uten noen annen ventilasjon i leiligheten (åpne vindusventil/vindu ved bruk).
- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner?
2013; Varmekabel gulv i gang med termostat. 2013-2016: Byttet samtlige stikkontakter og bryterpanel i gang, gjesterom, soverom, balkong og stue til nyere utførelse. 2019: Varmekabel i kjøkkengulv med termostat. To nye kurser til kjøkken. Nye stikk og kabling under benk for VVB og oppvask-/vaskemaskin, byttet stikk for platetopp. Se boligmappa for fullstendig beskrivelse og samsvarserklæring.
- I kraft av å være utdannet elektriker gruppe L, med syv år praktisk erfaring, før fullført Teknisk Fagskole - Elkraft - har jeg utført de elektriske installasjonene i leiligheten selv, iht. FEK Kapittel 3, §6 & § 7.
- Foreligger det samsvarserklæring?
ja - Boligmappa.no.
- Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer, utover det som er nevnt tidligere?
Selv gipset vegger i gang, gjesterom, stue. Selv montert kjøkkeninnredning og avrettet kjøkkengulv. Selv avrettet og lagt fliser på gulv i gang.
- Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser?
Utvidelse/rehabilitering av Valle Hovin skøytestadion, planlagt åpning 2023/2024.
- Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/tilstandsvurderinger eller utførte målinger?
Tilstandsrapport bolig ifb med salg, fra Martens Takst og Byggtjenester AS. Oppdragsnummer: 1830

Primærrom
Primærrom: 65 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom:
Bad, gang, kjøkken, stue, og 2 soverom.

Bruksareal
Bruksareal: 73 kvm

Boder
To stk kjellerboder på hhv 4,7 og 1,7 m2 i panelt utførelse.
Loftsbod med gulvareal på 6 m2.

Standard
Velkommen til Vallefaret 11 - Presentert av Granit Zumberi ved EIE eiendomsmegling - Boligen er en flott og innbydende 3-roms i 4 etg. med solrik balkong, utsikt og usjenert beliggenhet. Boligen har en fantastisk intern beliggenhet og bør oppleves.

Gang:
Innbydende gang med plass til oppheng av klær og sette fra seg sko. Entréen gir leiligheten et meget godt førsteinntrykk og forbinder de fleste rom i leiligheten. Her er det også lagt varmekabler.

Stue:
Svært romslig og pen stue med god plass til sofa med tilhørende møblement og spisebord. Stuen har store vinduer som slipper inn rikelig med naturlig lys. I hjerte av stuen er det en herlig vedovn som varmer godt på kalde dager. Fra stuen er det direkte utgang til en flott innglasset balkong.

Balkong:
Romslig balkong med ettermiddagssol på hele 7,5 kvm med fritt utsyn over store grøntarealer. Det er god plass til utemøbler og grill. Balkongen er innglasset og kan fint benyttes både om vinteren og sommeren. Her sitter du helt usjenert uten noe innsyn.

Kjøkken:
Rålekkert separat kjøkken fra 2019 som har godt med skap- og benkeplass. Fronter i høyglans utførelse. Laminert benkeplate med innfelt kjøkkenvask. Det er montert kjøkkenplater over kjøkkenbenk. Integrerte hvitevarer med innfelt induksjonsplatetopp i benkeplate, oppvaskmaskin, komfyr og kjøl/frys. Opplegg for frittstående vaskemaskin. Kjøkkenventilator med kanal til yttervegg.

2 Soverom:
Leiligheten disponerer 2 romslige soverom med god plass til både dobbeltseng og garderobe. Hovedsoverom er av meget god størrelse med ekstra god plass. Begge soverommene vender mot rolige omgivelser - her sover du helt uforstyrret. Soverom 2 egnes perfekt som både gjesterom, barnerom og hjemmekontor.

Bad:
Pent, flislagt bad fra 2004 som er utført i borettslagets regi. Badet har gulvstående toalett, servant på vegghengt servantskap fra 2021. Det er montert dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin på badet.

Ferdigattest
Det foreligger approbasjon på våningshus datert 14.12.1951, ferdigattest på  tilleggsisolering, ny utvending kledning og balkonger datert 21.11.2019 samt tillatelse til tiltak over disk på oppføring av byggtekniske installasjoner datert 28.08.2002.  Disse kan fås ved henvendelse til megler. Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak søkt om før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Oppvarming
Elektriske varmekabler i baderomsgulv, kjøkken og gang. Elektrisk oppvarming med panelovner og vedfyring.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2021 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2020 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 2 931,- pr.mnd.

Faste løpende kostnader
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 8499 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Boligen er tilknyttet Get/Telia som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Det foreligger 1 lån i borettslaget og fordelingen er slik:

Lånenummer: HANBAN-83987187738
Type lån: Annuitet
Restsaldo: Kr 48.327.090,-
Restsaldo denne andelen: Kr. 206.361,-
Restløpetid: 23 år 11 md
Terminer pr. år: 12
Type rente: Fast
Rente: 2,65%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Forsikring med polisenummer
Gjensidige Forsikring Polisenummer: 88088041

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 1 060 762,- Som sekundærbolig Kr. 3 818 741,-

Borettslag
Leiligheten er tilknyttet Valle Borettslag. Borettslaget består av 254 leiligheter. Forretningsfører er OBOS, avd. Forkjøp, tlf. 22 86 59 99. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.
Dugnad må påregnes.
Velferdslokalet befinner seg i Vallefaret 1 og kan leies for kr 300,- per døgn. Lokalet har sitteplass til 20.
Styret kan kontaktes per mail: vallefaret@gmail.com.
Borettslagets hjemmeside: www.vallefaret.no.
Borettslaget har fellesvaskeri i Vallefaret 12 og 21.
Borettslaget har avtale med Oslo Renhold- og Vedlikeholdsservice AS om renhold av fellesarealene.
Det er  ikke tillatt å koble kjøkkenvifte til ventil i yttervegg eller avtrekksventil på kjøkkenet. Det er heller ikke tillatt å koble vifte til ventil på bad. Styret oppfordrer alle til å skifte ut gamle varmtvannsberedere og montere vannstopper på kjøkkenet. Dette for å forhindre forsikringsskader som følger av vannlekkasje. Berederens alder bør ikke overstige 15 år.
Borettslaget eier lokalene ved innkjøringen til Vallefaret, der Folkets Kebab i dag holder til.
Borettslaget har et eget hagelag. Innglassing av balkongene: Styret har inngått kontrakt med Lumon, som er et stort firma når det gjelder innglassing av balkongene. De var på beboermøte i oktober 2019 og flere inngikk avtaler med de om innglassing. Arbeidet videre har Lumon gjort og Oslo kommune har nå godkjent søknaden om fasadeendring. Denne søknaden gjelder for 3 år fremover.
Det vil ikke være lov å montere markiser som er i andre farger eller utførsel enn den som er fastsatt av styret. Kontakt styret for å få oversikt over farge.

Foretatte påkostninger:
2020: Borettslaget har etablert utebelysning rundt i borettslaget. Det er blitt byttet til LED belysning i alle oppganger, kjellere og loft. I tillegg er utelys utenfor oppganger samt opplyste nummerskilt byttet ut. Maling av alle oppganger i borettslaget i lyse og moderne farger.
2019/ 2020: Samtlige vinduer og balkongdorer er skiftet ut i borettslaget. Inkludert kjellervinduer og oppgangsvinduer. Etablering av sykkelstativer på hele uteområdet til borettslaget. Styret gjennomførte en kartlegging av problemer med pipene, etter gjentatte hendelser der beboere klaget på røyknedslag. Etter denne kartleggingen vedtok styret å montere vifter på de pipene som meldte inn at det var problemer. Dette arbeidet ble sluttført siste kvartal 2019. Etablere 17 ladepunkter til elbiler, etablering av sykkelstativer på hele uteområdet til borettslaget.
2017: Montering vifter på en del piper.
2016: Utskifting vinduer og balkongdører i 22 leiligheter.
2015: Installering av fiber i alle leiligheter.
2013: Piperehabilitering.
2012: El-kontroll av hovedtavler.
2012 :Rens ventilasjonskanaler, kjøkken og bad.
2011:Montering av branndører kjeller og loft.
2011: Byttet pipehatter på soilrør.
2010: Utvendig utbedring balkonger.
2010 - 2011: Branndører kjeller/loft.
2009: Nytt callinganlegg.
2009: Installasjon av nye branndører kjeller.
2005 - 2006: Rehabilitering av balkongene og maling av vinduene.
2002 - 2004: Rehabilitering av våtrom, VVS.
2001: Rehabilitering av pipene.
2000: Utskifting av det elektriske anlegget.

Planlagte påkostninger:
Etter samtale med styret 09.04.2021 er det ingen planer om økninger av felleskostnader/fellesgjeld p.t, men det er planlagt en utredning av balkonger ang. rust. Når dette blir gjort og kostnaden på dette er ikke vedtatt.  I vedlikeholdsrapporten kom det frem at rør er i relativt god stand i borettslaget, og vil ikke bli skiftet de nærmeste årene. Det vil dog måtte gjøres på sikt.

Planlagte påkostninger for garasjesameiet:
Garasjesameiet planlegger å innvestere i garasjebom, overvåkningskamera og utendørsbelysning: kr 25.000,- for kamera, 100.000,- for bommer og 50.000,- for lys. Dette fordeles på 40 garasjeeiere og utgjør kr 4.375,- pr andelseier, og vil betales som en engangssum. 

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling. Interessenter anbefales å sette seg inn i årsberetning, protokoll, husordensregler og vedtekter. Ta kontakt med megler for spørsmål.

Forretningsfører
OBOS avd forkjøp.

Styregodkjenning
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett
Forkjøpsretten er sendt for utlysning for medlemmer og borettslaget samtidig med salget, og vil være avklart 2-5 virkedager etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et ekstra gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

Dyrehold
Dyrehold er ikke tillatt uten styrets forutgående skriftlige dispensasjon. Dispensasjon kan bare gis dersom beboeren kan dokumentere gode grunner for dyrehold og at dyreholdet ikke vil bli til ulempe, eller sjenanse, for øvrige beboere. Alminnelige velferdshensyn er ikke tilstrekkelig god grunn. Se husordensregler for ytterligere informasjon.

Diverse
Integrerte hvitevarer, lamper og skap medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Annet
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. Det medfølger 9 servitutter og disse omhandler blant annet: Erklæring/avtale (vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement), bestemmelse om garasje/parkering, bestemmelse om garasje/ parkering, bestemmelse om garasje/parkering, bestemmelse om garasje/parkering, bestemmelse om garasje/parkering, bestemmelse om garasje parkering ( Korrekt tinglysingsdato og dokumentnummer er 19.04.1963 iht gammel grunnbok og pantebokskopi), bestemmelse om vann/ kloakkledning, erklæring/avtale (Bestemmelse om trafostasjon/kiosk) For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen . Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. Det medfølger 9 servitutter og disse omhandler blant annet: Erklæring/avtale (vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement), bestemmelse om garasje/parkering, bestemmelse om garasje/ parkering, bestemmelse om garasje/parkering, bestemmelse om garasje/parkering, bestemmelse om garasje/parkering, bestemmelse om garasje parkering ( Korrekt tinglysingsdato og dokumentnummer er 19.04.1963 iht gammel grunnbok og pantebokskopi), bestemmelse om vann/ kloakkledning, erklæring/avtale (Bestemmelse om trafostasjon/kiosk) For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen . Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Utleie
Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.  Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering
Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan S-2864 datert 14.05.1986. Nærområdet og Ensjø generelt er under stadig utvikling og man må påregne bebyggelse i området. Det foreligger flere plansaker i området:

-Saksnummer: 201906491 - På andre siden av Grenseveien, sydvest for leiligheten, foreligger det planer om å etablere nye boligbygg. Adressen det gjelder er Grenseveien 71. Det er foreslått 188 boenheter over maksimalt 7 etasjer. Av nåværende bygninger på tomten ønskes deler av Jarlsberg Mineralvann, som står på Gul liste, å integreres i boligområdet, samt omreguleres til boligformål. Denne bygningen brukes i dag som lager. Eiendommen ønskes omregulert fra industri til boligbebyggelse. Dette er i tråd med overordnede planer som gir retningslinjer for ønsket transformasjon av Ensjø fra bilby og industriområde til boligby med bymessig struktur og høy tetthet. Siste møte var dialogmøte 3, 14.12.2020.

- Saksnummer: 202008314 - Reguleringssak. Grenseveien 65 - 67 - Bestilling av oppstartsmøte - Omregulering til boligformål.
Status pt. er at det er bestilt oppstartsmøte. Tiltakshaver ønsker å transformere eiendommen fra dagens bilvirksomhet til et fremtidig bydelsprosjekt, med hovedsakelig boliger samt næringsseksjoner og offentlig-private kultur- og tjenestetilbud i lagerhallen. Her gjennomførte Møller eiendom et parallelloppdrag med høye krav til konsept og arkitektonisk utforming i 2019, som ligger til grunn for planinitiativet.

-Saksnummer: 201605965 - Reguleringssak. Ved Innspurten 2 - Grenseveien 84 - Planforslag for detaljregulering - Bolig og næring. Planområdet er regulert til friområde, men ikke opparbeidet, og benyttes i dag til parkering. Saken omhandler at gjeldende regulering til friområde opprettholdes, og det er utarbeidet et forslag til opparbeiding til friområde som park med fordrøyningsbasseng og vegetasjon for overvanns-håndtering i området. Plan- og bygningsetaten har anbefalt Bystyret å opprettholde gjeldende regulering til friområde. Planforslaget er oversendt Byrådsavdelingen for byutvikling for videre saksbehandling, og har på nåværende tidspunkt (30.09.2019) ikke ytterligere kommentarer til forslaget. Pt. er dette fortsatt siste status.

- Saksnummer 201509059 -  Grenseveien 73 . Saken er avsluttet og det er ikke fattet beslutning på tomten. Området er per i dag regulert til industri/bolig. Ved Varslingen av oppstart av planarbeid i Grenseveien 91 og 95 var Grenseveien 73 tatt med i Varslingen som del av planområdet. Etatens konklusjon og anbefaling fra område og prosessavklaring i sak 201500974, Grenseveien 91 og 95 er at Grenseveien 73 inngår i planområdet og anbefales benyttet til skole, med mulighet for etablering av barnehage. Saken er avsluttet og det er ikke fattet beslutning på tomten. Området er per i dag regulert til industri/bolig. Ved Varslingen av oppstart av planarbeid i Grenseveien 91 og 95 var Grenseveien 73 tatt med i Varslingen som del av planområdet. Etatens konklusjon og anbefaling fra område og prosessavklaring i sak 201500974, Grenseveien 91 og 95 er at Grenseveien 73 inngår i planområdet og anbefales benyttet til skole, med mulighet for etablering av barnehage.

- Bystyret har vedtatt endelig etablering av ny Valle Hovin isbane. Vedtaket innebærer at dagens isflate rives og at det bygges en ny flate lenger vest med klargjøring for eventuell fremtidig ishall over isflaten.
Ta kontakt med megler for spørsmål.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
4 750 000,- (Prisantydning)
206 361,- (Andel av fellesgjeld)

4 956 361,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
7 494,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

15 504,- (Omkostninger totalt)

4 971 865,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:




Provisjon (0,85 %) av salgssum.

Tilrettelegging (Kr.14 500)

Markedspakke (Kr.14 900)

Oppgjør (Kr.7 200)

Visningshonorar/overtagelse (Kr.2 950)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
91-21-0012

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"




Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
Ensjø Eiendomsmegling AS
EIE Ensjø
Org. nr:921542690
Gladengveien 24
0661 Oslo
Tlf: 22 34 34 64, Fax:

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler / Partner Granit Zumberi

Saksbehandlere
Granit Zumberi
EIE Ensjø
Eiendomsmegler / Partner
Mob: 98 49 66 02 / E-post: gz@eie.no

Charlotte Jenshagen Lunde
EIE Ensjø
Eiendomsmegler / Partner
Mob: 91 53 82 07 / E-post: cjl@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Vallefaret 11
For mer om objektet
Vallefaret 11

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: