Vardeheimveien 24B, 1088 Oslo, Etasje: 1

Gnr. 107 Bnr. 119 Snr. 1 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Primærrom: 92 kvm, Bruksareal: 94 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

3

2018

Bygget var opprinnelig en enebolig bygget i 1901. Omgjort og bruksendret til tremannsbolig i 2018.

Fellestomt 1835 kvm

5 690 000

Takstmann: Bernt Ivar Thorsen

Takstdato: 26.09.23

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 5 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 141 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 142 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 832 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 841 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 367,- pr. mnd.

Felles bygningsforsikring, kommunale avgifter og a-konto varme.

Kommunale avgifter dekkes gjennom månedlige felleskostnader.

Lillian Sofie Skogstad

Dette er en 4-roms selveierleilighet fra 2018, med moderne og svært høy standard. Innvendig består leiligheten av et romslig oppholdsrom med et stort og åpent kjøkken, tre soverom med god størrelse, lekkert bad med både dusjhjørne og badekar, samt en innbydende entré med stor skyvedørsgarderobe. Leiligheten ligger flott til på Østre Høybråten og har nærhet til dagligvare, skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon.

- HTH kjøkken med integrerte hvitevarer

- 2 lekre bad

- 3 gode soverom

- Vannbåren varme i alle gulv

- Parkeringsplass utenfor døren

- Lave felleskostnader

- Energiklasse A

- Sokner til Høybråten skole

- Mulighet for rask overtagelse

- Barnevennlig og attraktiv beliggenhet!

Leiligheten disponerer en parkeringsplass med el-bil lader.

Eiendommen ligger i et rolig, attraktivt og barnevennlig område på Høybråten med nærhet til skoler i alle alderstrinn, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

Det er søndagsåpen Joker butikk i gangavstand fra boligen, og for øvrig kort vei til KIWI Høybråten for daglige innkjøp. I tillegg har man et rikt utvalg av større kjøpesentre i området som bl.a. Metro og Triaden senter på Lørenskog med de fleste forretninger og servicetilbud som flere store matbutikker, post, bank, apotek, helsekost, mote, interiør, vinmonopol, caféer og restauranter. Det er også kort vei til Furuset, Alna, Stovner, Linderud og Tveita senter, samt Oslo sentrum med alt hva et rikt byliv kan tilby

Området består av småhusbebyggelse og eneboliger.

Fellestomt, 1835 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Området har et godt tilbud av skoler og barnehager.

Høybråten skole (1-7 kl.) er ca. 900m fra boligen. Ellingsrudåsen skole (1-7 kl.) har en avstand på ca. 1,8km fra boligen. Bakås skole (1-7 kl.) er et annet alternativ i nærområdet ca. 2km unna. Når det kommer til ungdomsskoler: Så er Stasjonsfjellet skole (8-10 kl.) ca. 1,3 km unna og Granstangen skole (8-10 kl.) ca. 2,5km unna. Stovner VGS er ca. 3 km unna og Hellerud VGS har en avstand på ca. 7.5 km fra boligen.

Barnehager: Øvre Høybråten barnehage (1-6 år) er 900m unna. Starveien Barnehage (1-6 år) er 1km unna og Bambi Familiebarnehage er 1,5 km unna.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Nærmeste bussholdeplass er Fjellborg kun 200m fra boligen. Det er 1,1 km til Høybråten togstasjon, buss "rett utenfor døra". Det tar ca. 10 min å gå til buss i Karihaugveien. Derfra kommer du deg til bl.a. Oslo, Lillestrøm, Majorstuen og Holmlia.

Området har kort vei til fotballbane, lekeplass, idrettshall, skøytebane, svømmehall, hesteridning, golfbane og treningssenter m.m. Eiendommen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder i Østmarka med skiløyper, samt Langvannet med badeplasser.

1.etasje: Entré, stue, kjøkken, 3 soverom, 2 bad og bod/teknisk rom.

Leiligheten disponerer en parkeringsplass med el-bil lader.

Taktekkingen er av betongtakstein fra 2017. Takrenner og nedløp i plastbelagt stål. Beslag i plastbelagt stål. Besiktiget fra bakkenivå. Veggene har bindingsverkskonstruksjon. Ombygget og etterisolert iht dagens krav i 2017. Trekonstruksjon ombygget og isolert iht. dagens krav i forbindelse med utvikling av 2 etasje. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass fra 2017. Solfilter. Lydisolert mot sør og øst. Bygningen har malt hovedytterdør fra 2017. Terrassedør fra 2017. Lett impregnert trekonstruksjon. Etablert på mark ca. 21 kvm.

Primærrom: 92 kvm

Bruksareal: 94 kvm

Innvendig bod/teknisk rom på ca. 2kvm.

Pent og moderne HTH kjøkken med integrerte hvitevarer. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Bygget nytt i 2017/-18. Flislagt gulv og vegger. Nedsenket malt himling med downlights. Frittstående badekar og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Vegghengt servantskap med ovenpåliggende dobbelservant. Speil med belysning. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Rør i vegg. Badet har trolig ikke vært benyttet, eller svært lite benyttet siden det var nytt.

Bygget nytt i 2017/-18. Flislagt gulv og vegger. Nedsenket malt himling med downlights. Dusjnisje med skyvedør. Vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant. Vegghengt toalett med innebygget sisterne.

Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Innvendig > Radon

Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ekspedisjonsdokument for enebolig fra Oslo kommune.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for leilighet i 1. etasje datert 11.04.2018.

El. anlegg inkl. varmekabler og downlights. Anlegg ferdigstillet i 2018. Fordelingstavle med jordfeilautomater. Skjult fordelingsnett. Jordet anlegg.

Det er vannbåren varme i alle gulv.  I tillegg er det varmekabler i bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter A

De kommunale avgiftene dekkes gjennom felleskostnadene.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2022 på inntil 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 2 367,- pr.mnd.

Vannbåren varme, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring etc.

Inntil videre har det bare vært 2 eiere i sameiet og har delt på kostnadene.

Fra og med i høst vil månedlig husleie gjelde.

Strømforbruk, felleskostnader, innboforsikring, alarm, etc. Listen er ikke uttømmende.

Det er ikke tatt opp lån i sameiet pt.

If Polisenummer: 2669630

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 380 175,- Som sekundærbolig Kr. 4 968 628,-

Sameie: Sameiet Vardeheimveien 24,

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Hovedstoppekran for leiligheten er i felles teknisk rom. Waterguard (lekkasjevarsler med automatisk

stengeventil) i kjøkkenbenk og på vv bereder. Det er avløpsrør av støpejern og plast. Boligen har balansert ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 300 liter. Fra 2017. Sentralstøvsuger. Vannbåren varme i alle gulv inkl. bad. Oppvarming via el. kjele i felles teknisk rom. Klargjort for varmepumpe.  Batteri røykvarslere. Håndslukkerapparater.

Dyrehold er tillatt.

Kommentarer fra selgers egenerklæringsskjema:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

- Ja, kun faglært

Firmanavn: Andenæs VVS AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Fullstendig rehabiltering/nybygg i perioden 2014-2017 ang. alt av VVS og gulvvarme.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

- Ja

Firmanavn: Andenæs VVS AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Fullstendig rehabiltering/nybygg i perioden 2014-2017 ang. alt av VVS og gulvvarme.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Ja - Kommentar: Bilder, samsvarserklæring.

2.3 Er arbeidet byggemeldt?

- Ja - Kommentar: 100% rehabilitering, dvs. alt gammel revet og bygget nytt. Gjelder alle rom, VVS og El.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- Ja, kun faglært

Firmanavn: Andenæs VVS AS, og takstmann Bernt Ivar Thorsen

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Alt ble lagt nytt i perioden 2014-2017, kontroller er utført både i 2017 og i 2023.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

- Nei - Kommentar: Det er en bolig under denne boligen. I grunnen er alt gravd opp, drenert etc. Ingen fukt.

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Nei - Er ikke pipe.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, kun faglært

Firmanavn: ABK Tak AS. Ansvarsrett for rehabilitering/nybygg. Samsvarserklæring.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Hele bygget inkludert denne leiligheten er bygget på nytt i perioden 2014-2017.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.

- Ja, kun faglært

Firmanavn: Memo Elservice AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Alt av elektrisk arbeid er utført av Memo Elservice. Samsvarserklæring.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om

lavspenningsanlegg)?

- Ja - Kommentar: Ja, det foreligger fra Memo Elservice AS.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja - Kommentar: Kontroll utført av Omexom for Elvia. Alt er godkjent.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Ja

18. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtaknsom kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

- Ja - Kommentar: Det er søkt om rammetillatelse for 3 boliger på baksiden/nedsiden på tomt tilhørende samme eierseksjonssameie.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1933/941574-1/105  Bestemmelse om veg  

 21.04.1933 

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om kloakkledning

Overført fra: 0301-107/119

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1947/16451-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

 13.12.1947 

Overført fra: 0301-107/119

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1964/6354-1/105  Best om garasje/parkering  

 22.05.1964 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-107/119

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2013/697653-1/200  Bestemmelse om veg  

 21.08.2013 

Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

Vardeheimveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde.

Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-107/119

Gjelder denne registerenheten med flere

2017/1307016-1/200  Seksjonering  

 22.11.2017 21:00 

opprettet seksjoner:

snr: 1

formål: Bolig

sameiebrøk: 94/310

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Offentlig.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger.

Det er planlagt utbygging av inntil 3 nye boliger på østre del av tomt, Gnr. 109 Bnr. 117, eventuelt med utskillelse av tomt.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 141 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 142 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 832 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 841 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.4 750)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.3 400)
Provisjon (Kr.45 200)
Oppgjør (Kr.5 500)
Tilrettelegging (Kr.6 900)
Visningshonorar (Kr.2 900)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 515)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.24 973)
Løfting av Finn-annonse (Kr.2 500)
Løfting av Finn-annonse (Kr.2 500)
Markedspakke 2 (Kr.21 900)
Totalt kr. (Kr.124 038)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

77-23-0159

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Romeriksmegleren AS

EIE Lillestrøm

Org. nr: 976320492

Storgata 29

2000 Lillestrøm

Tlf: 63 80 54 10

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner Jan Erik Ellefsrud

Hevin Güven

EIE Lillestrøm

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 97 19 35 90 / E-post: heg@eie.no

Jan Erik Ellefsrud

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 46 42 03 00

[/ E-post: jee@eie.no