Bilde 1 av Vesteråsveien 34cBilde 2 av Vesteråsveien 34c
Digital salgsoppgave
Vesteråsveien 34c

0382 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Ende/toppleilighet med fantastisk fjordutsikt, lys og vinduer på 3 sider, 2 solrike terrasser, 2 bad og garasjeplass.
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
99
Antall soverom
3 soverom
Etasje
4
Primærrom (P-ROM)
100 m²
Bruksareal (BRA)
100 m²
Bruttoareal (BTA)
110 m²
Fellesutgifter
kr 5 535 / Mnd
Prisantydning
kr 6 950 000
Omkostninger
kr 181 640
Fellesgjeld
kr 336 000
Totalpris
kr 7 467 640
Byggeår
1977
Tomt
Fellestomt 50603 m²
Oppdragsnummer
31210102
card-default

Frode Bergsløkken

Eiendomsmegler MNEF
Les om Frode
Prisantydningkr 6 950 000,-
Fellesgjeldkr 336 000,-
Dokumentavgiftkr 180 270,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
  
Totalpris kr 7 467 640
Eiendom
Vesteråsveien 34c, 0382 Oslo, Etasje: 4

Matrikkel
Gnr. 28 bnr. 309 snr. 99, leilighetsnr. 99 orgnr. 927484099 i Oslo kommune

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 100 kvm, Bruksareal: 100 kvm, Bruttoareal: 110 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
3

Byggeår
1977

Tomt
Fellestomt eiet tomt på ca. 50603 m2

Prisantydning
6 950 000

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 336 000,- pr. 01.03.21

Totalpris inkl. omkostninger
6 950 000,- (Prisantydning)
336 000,- (Andel av fellesgjeld)

7 286 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
180 270,- (Dokumentavgift)
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)

181 640,- (Omkostninger totalt)

7 467 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 5 535,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer
Felleskostnader inkluderer kommunale avgifter, vaktmester plenklipping, snømåking, og tv- og internett/grunnpakke samt a. konto lading av bil kr 200,- pr.mnd.
Samt Inkludert lånekostnad til fellesgjeld kr 1961,- samt varmt vann og garasjeplass. Hoveddel av fellesgjeld kan innfris og reduserer fellesutgifter m/ca. 1747,- pr. mnd.

Eier
Tom Reinsborg Julia Reinsborg

Beskrivelse
Velkommen til et hyggelig boområde i et veletablert og velholdt sameie. Med nærhet til byen og marka er det lett å trives her. Leiligheten ligger øverst og har lys fra 3 vindusider og flott utsikt. Meget pene nylig oppgraderte fellesområder i sameiet.

Parkering
Det disponeres 1 garasjeplass med elbil lading og gjesteparkeringsplasser i sameiet.
Samt tilgang til å leie ekstra garasjeplasser.
a- konto ladestrøm til elbil kr 200,- pr.mnd er inkludert i fellesutgifter.

Beliggenhet
Topp/ende og hjørneleilighet øverst i Ullernåsen.

Bebyggelse
Terrasseblokk

Tomt
Fellestomt, 50603 m²

Adkomst
Det vil bli skiltet med Eie visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Offentlig kommunikasjon
Ca. 3- 5 minutters gange fra boligen.
Det går snarvei til buss gjennom området.

Inneholder
Entré, to bad, et bad med direkte adkomst fra hovedsoverom. stue, kjøkken, egen spisestue med utgang til østvendt terrasse, tre soverom.
Utgang fra kjøkken til øst-vendt terrasse på ca. 8,4 m2.
Utgang fra stue og soverom 1 til vestvendt terrasse på ca.15 m2.

Byggemåte
Terrasseblokk over fire etasjer samt kjeller. Gulv på grunn av betong. Grunnmur, bærende og skillende dekker av betong med utfyllende bindingsverk av tre. Fasader forblendet med teglstein og trepanel. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran. Leiligheten har entrédør av tre med brannklasse B30 fra 1977. Terrasseskyvedører med karmer av tre og tre-lags glass fra 2015.Nytt vindu i hovedsoverom i  2016/2017. Terrassedør med karm av tre og to-lags glass fra 1976. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 1976/2014. Vegger i stue, gang og soverom nr.2 er nymalte i august 2021.

Primærrom
Primærrom: 100 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 100 kvm

Boder
Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 4,5 m2.
Utvendig bod på ca. 2,7 m2 på terrasse.
Tilgang til felles sykkelbod.

Bad 1
Baderom renovert i 2002. Flislagt gulv med elektrisk gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflater i malte flater med downlights.
Vegghengt servant med ett-greps armatur fra Ikea. Speil med overlys på vegg over servant.
Dusjnisje med dusjarmatur fra FM Mattsson. Gulvmontert toalett fra Gustavsberg. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil i himling.

Bad 2
Baderom renovert i 2002. Flislagt gulv med elektrisk gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflater i malte flater med downlights. Vegghengt servantskap med heldekkende servant og ett-greps armatur fra FM Mattsson. Innfliset speil med overlys på vegg over servant. Innfliset badekar med dusjarmatur fra FM Mattsson. Gulvmontert toalett. Vannrør av kobber.
Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil i himling.

Himlinger
Malte lyse himlinger. Downlights i bad.

Vegger:
Lyse overflater. Malte overflater. Tapetserte flater og malt strietapet. Fliser på badene.

Gulv
Gulvflater belagt med parkett og laminat. Fliser i badene. Gulvvarme i begge bad. Gulvvarme i sone på kjøkkenet.

Kjøkken
Epoq kjøkkenløsning fra 2016. Kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter og laminert benkeplate. Fliser på vegg mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter.
Underlimt oppvaskkum med ett-greps armatur fra Damixa. Integrert dampkomfyr med pyrolytisk
selvrens og nedfelt induksjonstopp fra Electrolux. Komfyrvakt. Mekanisk kjøkkenventilator tilkoblet avtrekkskanal fra Villavent. Integrert mikrobølgeovn i overskap. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
Vannrør av kobber. Vannstoppventil er montert.
Synlige avløpsrør av plast.
Gulvflater belagt med fliser. Elektrisk gulvvarme.

Standard
For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagte boligsalgsrapport.
Kun integrerte hvitevarer medfølger. Kontakt megler ved ønske om kjøp av løsøre eller innbo som evt. da skal avtales separat.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest

Oppvarming
Felles varmtvann i bygningen.
Leiligheten er tilknyttet felles sentralavtrekk i bygningen.
Ellers elektrisk oppvarming av boligen. Gulvvarme i kjøkkensone og i begge badene.
Sikringsskap med automatsikringer er plassert i oppgang.
Hovedsikringens kapasitet er 40A.
Leiligheten har delvis skjult/åpent elektrisk anlegg.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kommunale avgifter
Det gjøres oppmerksom på at kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2021 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2020 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 5 535,- pr.mnd.
Inkludert lånekostnad til fellesgjeld kr 1961,- samt varmt vann og garasjeplass.
Felleskostnader inkluderer kommunale avgifter, vaktmester (plenklipping, snømåking etc.) og tv- og internett/grunnpakke.

Faste løpende kostnader
Strømutgifter etter forbruk, egen innbo forsikring og normale vedlikeholdsutgifter. Strøm til el bil lading. ( Det betales pt. et a - konto beløp på kr 200,- pr. mnd sammen med fellesutgiftene og avregnes endelig i ettertid.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Sameiet har 3 lån i OBOS:
Formål og opprinnelig lån:
1. Lån til gavlvegg prosjektet, opprinnelig kr 62 000 000. Seksjonseierne kan ved ønske innfri sin andel av dette lånet
2 ganger i året
2. Lån til balustrade og membran i Vesteråsveien og Vækerøveien, samt lekeplasser, opprinnelig kr 6 000 000.
Kan ikke innfris av den enkelte seksjonseier.
3. Låneramme på kr 40 000 000 til betong/garasje/balustradeprosjekt. Seksjonseierne kan ved ønske innfri sin andel av dette lånet 2 ganger i året.
Lånenummer - Restsaldo - Kapitalkostnader:

* OBOS01-98207380296: kr 185.332,- pr. mnd kr 1.081,-
* OBOS03-98207626724: kr 14.651,- pr. mnd kr 213,-
* OBOS04-98207718769: kr 135.228,- pr. mnd. kr 667,-
Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 336.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.03.2021
Vilkår:
* OBOS01-98207380296 Annuitetslån på 18 år 1 md. Rente Flyt 2,70%
* OBOS03-98207626724 Annuitetslån på 6 år 3 md. Rente Flyt 2,70%
* OBOS04-98207718769 Annuitetslån på 22 år 7 md. Rente Flyt 2,70%
Informasjon er hentet fra forretningsfører.

Forsikring med polisenummer
Gjensidige Polisenummer: 79529037

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 1 694 060,- Som sekundærbolig Kr. 6 098 614,-

Sameie
Vestre Ullern Boligsameie

Forretningsfører
OBOS

Styregodkjenning
Nei

Tekniske installasjoner:
Elektrisk markise på terrassen. TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold
Ifølge Husordensregler: Dyr som er til ulempe for andre beboere må ikke holdes i leilighetene. Lufting av hund skal skje utenom barnas lekeplasser. Lufting av hund skal skje i bånd. Hundeekskrementer må fjernes.

Fordeler ved å bo her:
Gjennomgående leilighet med mye lys.

Leiligheten holder seg kjølig på varme sommerdager. Elektrisk markise på terrassen som er delvis overbygget.

Godt skjermet fra vær og vind, med god plass til soling, grilling, sittegruppe og spisebord på solrike terrassen.

Egen vaktmester fra Asker og Bærum Vaktmesterkompani som er dedikert til dette sameiet.

Eget nyopprustet treningsrom i sameiet.

Fine lekeplasser til barna.

Trappevask og varmtvann inkludert i fellesutgifter.

Fine uteområder for sosial sammenkomst med familie, naboer og venner.

Kort bilfri gangvei til barneskole og kort vei til kombinertskole og Montesori skole, og barnehager.

Både Lysejordet skole og Bjørnsletta skole scorer høyt i nasjonale tester.

Kort spasertur til Røa med alle tilbud som er der, som senter, bad med spa, bibliotek, bakeri, vinmonopol,

Kort gangavstand til butikker, også søndagsåpne butikker som Joker i Vækerøveien og Joker Rustad

Fin gangsti med beplantning på østsiden av blokka, og fin liten skog rett bak sameiet.
Sykkelavstand til Bogstad vannet med gode bademuligheter.

Kort vei til to forskjellige t-banelinjer, linje 2 og linje 3, samt meget kort vei til buss.

Det er snarvei via en trapp ned gjennom sameiet som gjør man går til buss 32 på 3 til 5 minutter,

Kort vei til CC-Vest, Lysaker stasjon, og Sandvika.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen.  Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Vei/vann/kloakk
Offentlig

Regulering
Bolig

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
6 950 000,- (Prisantydning)
336 000,- (Andel av fellesgjeld)

7 286 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
180 270,- (Dokumentavgift)
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)

181 640,- (Omkostninger totalt)

7 467 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører samt innhenting av opplysninger betales av selger eksakt beløp belastes 
Oppgjør (Kr.7 900)

Provisjon (forutsatt salgssum inkl. f.gjeld: 8 286 000,-)

(Kr.82 860) Visningshonorar (Kr.2 750)

Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.5 995)

Tilrettelegging inkludert 1 Look pakke. 1 oppføring på finn.no og eie.no samt digitalt prospekt. ( 3
visninger på 1 time kr 2750 er inkludert). (Kr.19 900)

Totalt kr. (Kr.129 405)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
31-21-0102

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"




Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
EIE - Vinderen
Borgenveien 66
0373 Oslo

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF Frode Bergsløkken

Saksbehandlere
Frode Bergsløkken
EIE Vinderen
Eiendomsmegler MNEF
Mob: 90 13 45 53 / E-post: fb@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Vesteråsveien 34c
For mer om objektet
Vesteråsveien 34c

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: