Bilde 1 av Vesteråsveien 34cBilde 2 av Vesteråsveien 34c
Digital salgsoppgave
Vesteråsveien 34c

0382 Oslo • Oslo kommune

Prisantydning

kr 7 460 000

Fellesgjeld: kr 336 000Omkostninger: kr 196 270Totalpris: kr 7 992 270
ØVRE ULLERN: Topp ende/hjørneleilighet med flott panorama over hyggelig nærmiljø og til fjorden.
Vis i kartLast ned salgsoppgave
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
99
Antall soverom
3 soverom
Etasje
4
Primærrom (P-ROM)
100 m²
Bruksareal (BRA)
100 m²
Bruttoareal (BTA)
110 m²
Fellesutgifter
kr 5 535 / Mnd
Prisantydning
kr 7 460 000
Omkostninger
kr 196 270
Fellesgjeld
kr 336 000
Totalpris
kr 7 992 270
Byggeår
1977
Tomt
Fellestomt 50603 m²
Oppdragsnummer
60210009
card-default

Frode Bergsløkken

Eiendomsmegler MNEF
Les om Frode
Visninger
Søndag 25. apr.
14:30 - 16:00
Meld deg på visning
Prisantydningkr 7 460 000,-
Fellesgjeldkr 336 000,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 7 796 000,-)kr 194 900,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
  
Totalpris kr 7 992 270
Eiendom
Vesteråsveien 34c, 0382 Oslo, Etasje: 4

Matrikkel
Gnr. 28 bnr. 309 snr. 99, leilighetsnr. 99 orgnr. 971278099 i Oslo kommune

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 100 kvm, Bruksareal: 100 kvm, Bruttoareal: 110 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
3

Byggeår
1977

Tomt
Fellestomt eiet tomt på ca. 50603 m2

Prisantydning
7 460 000

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 336 000,- pr. 01.03.21

Totalpris inkl. omkostninger
7 460 000,- (Prisantydning)
336 000,- (Andel av fellesgjeld)

7 796 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
194 900,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 7 796 000,-))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)

196 270,- (Omkostninger totalt)

7 992 270,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 5 535,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer
Inkludert lånekostnad til fellesgjeld kr 1961,- samt varmt vann og garasjeplass. Hoveddel av fellesgjeld kan innfris og reduserer fellesutgifter m/ca. 1747,- pr. mnd.

Eier
Tom Reinsborg Julia Reinsborg

Beskrivelse
Velkommen til et hyggelig boområde i et veletablert og velholdt sameie. Med nærhet til byen og marka er det lett å trives her. Leiligheten ligger øverst og har lys fra 3 vindusider og flott utsikt. Meget pene nylig oppgraderte fellesområder i sameiet.

Parkering
Det disponeres 1 garasjeplass med elbil lading og gjesteparkeringsplasser i sameiet.
Samt tilgang til å leie ekstra garasjeplasser.

Beliggenhet
Topp/ende og hjørneleilighet øverst i Ullernåsen.

Bebyggelse
Terrasseblokk

Tomt
Fellestomt, 50603 m²

Adkomst
Det vil bli skiltet med Eie visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Offentlig kommunikasjon
Ca. 3- 5 minutters gange fra boligen.
Det går snarvei til buss gjennom området.

Inneholder
Entré, to bad, et bad med direkte adkomst fra hovedsoverom. stue, kjøkken, egen spisestue med utgang til østvendt terrasse, tre soverom.
Utgang fra kjøkken til øst-vendt terrasse på ca. 8,4 m2.
Utgang fra stue og soverom 1 til vestvendt terrasse på ca. 15 m2.

Byggemåte
Terrasseblokk over fire etasjer samt kjeller. Gulv på grunn av betong. Grunnmur, bærende og skillende dekker av betong med utfyllende bindingsverk av tre. Fasader forblendet med teglstein og trepanel. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran. Leiligheten har entrédør av tre med brannklasse B30 fra 1977. Terrasseskyvedører med karmer av tre og tre-lags glass fra 2015. Terrassedør med karm av tre og to-lags glass fra 1976. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 1976/2014.

Primærrom
Primærrom: 100 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 100 kvm

Boder
Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 4,5 m2.
Utvendig bod på ca 2,7 m2 på terrasse.

Bad 1
Baderom renovert i 2002. Flislagt gulv med elektrisk gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflater i malte flater med downlights. Vegghengt servant med ett-greps armatur fra Ikea. Speil med overlys på vegg over servant.
Dusjnisje med dusjarmatur fra FM Mattsson. Gulvmontert toalett fra Gustavsberg. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil i himling.

Bad 2
Baderom renovert i 2002. Flislagt gulv med elektrisk gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflater i malte flater med downlights. Vegghengt servantskap med heldekkende servant og ett-greps armatur fra FM Mattsson. Innfliset speil med overlys på vegg over servant. Innfliset badekar med dusjarmatur fra FM Mattsson. Gulvmontert toalett. Vannrør av kobber.
Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil i himling.

Himlinger
Malte lyse himlinger. Downlights i bad.

Vegger:
Lyse overflater. Malte overflater. Tapetserte flater og malt strietapet. Fliser på badene.

Gulv
Gulvflater belagt med parkett og laminat. Fliser i badene. Gulvvarme i begge bad. Gulvvarme i sone på kjøkkenet.

Kjøkken
Epoq kjøkkenløsning fra 2016. Kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter og laminert benkeplate. Fliser på vegg mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter.
Underlimt oppvaskkum med ett-greps armatur fra Damixa. Integrert dampkomfyr med pyrolytisk
selvrens og nedfelt induksjonstopp fra Electrolux. Komfyrvakt. Mekanisk kjøkkenventilator tilkoblet avtrekkskanal fra Villavent. Integrert mikrobølgeovn i overskap. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
Vannrør av kobber. Vannstoppventil er montert. Synlige avløpsrør av plast.
Gulvflater belagt med fliser. Elektrisk gulvvarme.

Standard
For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagte boligsalgsrapport.
Kun integrerte hvitevarer medfølger. Kontakt megler ved ønske om kjøp av løsøre eller innbo som evt. da skal avtales separat.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest

Oppvarming
Felles varmtvann i bygningen. Leiligheten er tilknyttet felles sentralavtrekk i bygningen.
Ellers elektrisk oppvarming av boligen. Gulvvarme i kjøkkensone og i begge badene.
Sikringsskap med automatsikringer er plassert i oppgang.
Hovedsikringens kapasitet er 40A. Leiligheten har delvis skjult/åpent elektrisk anlegg.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kommunale avgifter
Det gjøres oppmerksom på at kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2021 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2020 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 5 535,- pr.mnd.
Inkludert lånekostnad til fellesgjeld kr 1961,- samt varmt vann og garasjeplass.

Faste løpende kostnader
Strømutgifter etter forbruk, egen innbo forsikring og normale vedlikeholdsutgifter. Strøm til el bil lading. ( Det betales pt. et a - konto beløp på kr 200,- pr. mnd sammen med fellesutgiftene og avregnes endelig i ettertid.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Sameiet har 3 lån i OBOS:
Formål og opprinnelig lån:
1. Lån til gavlvegg prosjektet, opprinnelig kr 62 000 000. Seksjonseierne kan ved ønske innfri sin andel av dette lånet
2 ganger i året
2. Lån til balustrade og membran i Vesteråsveien og Vækerøveien, samt lekeplasser, opprinnelig kr 6 000 000.
Kan ikke innfris av den enkelte seksjonseier.
3. Låneramme på kr 40 000 000 til betong/garasje/balustradeprosjekt. Seksjonseierne kan ved ønske innfri sin andel av dette lånet 2 ganger i året.
Lånenummer - Restsaldo - Kapitalkostnader:

* OBOS01-98207380296: kr 185.332,- pr. mnd kr 1.081,-
* OBOS03-98207626724: kr 14.651,- pr. mnd kr 213,-
* OBOS04-98207718769: kr 135.228,- pr. mnd. kr 667,-
Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 336.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.03.2021
Vilkår:
* OBOS01-98207380296 Annuitetslån på 18 år 1 md. Rente Flyt 2,70%
* OBOS03-98207626724 Annuitetslån på 6 år 3 md. Rente Flyt 2,70%
* OBOS04-98207718769 Annuitetslån på 22 år 7 md. Rente Flyt 2,70%
Informasjon er hentet fra forretningsfører.

Forsikring med polisenummer
Gjensidige Polisenummer: 79529037

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 6 098 614,- Som sekundærbolig Kr. 1 694 060,-

Sameie
Vestre Ullern Boligsameie

Forretningsfører
OBOS

Styregodkjenning
Nei

Tekniske installasjoner:
Elektrisk markise på terrassen. TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold
Ifølge Husordensregler: Dyr som er til ulempe for andre beboere må ikke holdes i leilighetene. Lufting av hund skal
skje utenom barnas lekeplasser. Lufting av hund skal skje i bånd. Hundeekskrementer må
fjernes.

Fordeler ved å bo her:
Gjennomgående leilighet med mye lys.

Leiligheten holder seg kjølig på varme sommerdager. Elektrisk markise på terrassen som er delvis overbygget.

Godt skjermet fra vær og vind, med god plass til soling, grilling, sittegruppe og spisebord på solrike terrasssen.

Egen vaktmester fra Asker og Bærum Vaktmesterkompani som er dedikert til dette sameiet.

Eget nyopprustet treningsrom i sameiet.

Fine lekeplasser til barna.

Trappevask og varmtvann inkludert i fellesutgifter.

Fine uteområder for sosial sammenkomst med familie, naboer og venner.

Kort bilfri gangvei til barneskole og kort vei til kombinertskole og Montesori skole, og barnehager.

Både Lysejordet skole og Bjørnsletta skole scorer høyt i nasjonale tester.

Kort spasertur til Røa med alle tilbud som er der, som senter, bad med spa, bibliotek, bakeri, vinmonopol,

Kort gangavstand til butikker, også søndagsåpne butikker som Joker i Vækerøveien og Joker Rustad

Fin gangsti med beplantning på østsiden av blokka, og fin liten skog rett bak sameiet.
Sykkelavstand til Bogstad vannet med gode bademuligheter.

Kort vei til to forskjellige t-banelinjer, linje 2 og linje 3, samt meget kort vei til buss.

Det er snarvei via en trapp ned gjennom sameiet som gjør man går til buss 32 på 3 til 5 minutter,

Kort vei til CC-Vest, Lysaker stasjon, og Sandvika.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen.  Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Vei/vann/kloakk
Offentlig

Regulering
Bolig

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
7 460 000,- (Prisantydning)
336 000,- (Andel av fellesgjeld)

7 796 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
194 900,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 7 796 000,-))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)

196 270,- (Omkostninger totalt)

7 992 270,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører samt innhenting av opplysninger betales av selger eksakt beløp belastes

Oppgjør (Kr.7 900)

Provisjon (forutsatt salgssum inkl. f.gjeld: 8 286 000,-)

(Kr.82 860)

Visningshonorar (Kr.2 750)

Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.5 995)

Tilrettelegging inkludert 1 Look pakke. 1 oppføring på finn.no og eie.no samt digitalt prospekt. 1 visning er
inkludert

( 1 visning på 1 time kr 2750 inkludert). (Kr.19 900)

Totalt kr. (Kr.129 405)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
60-21-0009

Budgivning
Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"




Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
EIE - LDW A/S
Org. nr:913752260
Borgenveien 66
0373 Oslo

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF Frode Bergsløkken

Saksbehandlere
Frode Bergsløkken
EIE
Eiendomsmegler MNEF
Mob: 90 13 45 53 / E-post: fb@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Bilde 3 av Vesteråsveien 34c
For mer om objektet
Vesteråsveien 34c

Kontakt megleren

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: