Bilde 1 av Vesteråsveien 44Bilde 2 av Vesteråsveien 44
Digital salgsoppgave
Vesteråsveien 44

0382 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Lys og moderne 2,5-roms leilighet - Fantastiske sol- og utsiktsforhold - Stor terrasse - Garasjeplass m/el
icon

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
167
Antall soverom
1 soverom
Etasje
-2
Primærrom (P-ROM)
70 m²
Bruksareal (BRA)
70 m²
Fellesutgifter
kr 3 677 / Mnd
Prisantydning
kr 5 500 000
Omkostninger
kr 147 220
Fellesgjeld
kr 203 000
Totalpris
kr 5 850 220
Fellesformue
kr 8 332
Byggeår
1977
Tomt
Eiet tomt 50603 m²
Oppdragsnummer
50220220
card-default

Joakim Swartling

Eiendomsmegler MNEF / Partner
Les om Joakim
card-default

Ida Lundøy Pedersen

Eiendomsmegler
Les om Ida
Prisantydningkr 5 500 000,-
Fellesgjeldkr 203 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 7 650,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 138 200,-
  
Totalpris kr 5 850 220
Eiendom
Vesteråsveien 44, 0382 Oslo, Etasje: -2

Matrikkel
Gnr. 28 Bnr. 309 Snr. 167 i Oslo kommune

Boligtype
Leilighet

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 70 kvm, Bruksareal: 70 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
1

Byggeår
1977

Tomt
Eiet tomt 50603 kvm

Prisantydning
5 500 000

Tilstandsrapport
Inspektør: Christoffer Rivas Iversen
Rapportdato: 14.10.2022

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 203 000,- pr. 01.10.22
Andel fellesformue: kr. 8 332,- pr. 31.12.21

Totalpris inkl. omkostninger
kr 5 500 000,- (Prisantydning)
kr 203 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 703 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 138 200,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 139 570,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 842 570,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 850 220,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 3 677,- pr. mnd.
Herav:
Felleskostnader: kr. 2 391,-
Lånekostnad 1: kr. 787,-
Lånekostnad 2: kr. 499,-

Det er ikke IN-ordning på lån 3, og lånet har derfor ikke egen fordeling.

Kjøper må ta høyde for økning i fellesutgifter og andel av fellesgjeld ifb. igangsatt betong- og fasaderehabilitering. Anslått kostnad er 120 MNOK, hvorav 100 MNOK skal lånefinansieres. Ved nytt lån på 100 MNOK er økning i andel fellesgjeld for denne seksjonen estimert til 5 x kapitalinnkalling, som utgjør kr. 230 215,- ifølge forretningsfører. 20 MNOK skal finansieres ved kapitalinnkreving. For denne seksjonen utgjør kapitalinnkalling kr 46 043. Kapitalinnkallingen er allerede fakturert og selger har betalt dette. For mer info, se eget punkt "Fasaderehabilitering".

Felleskostnad inkluderer
Varmtvann, kabel-TV/bredbånd, vaktmestertjenester, renhold, kommunale avgifter, felles forsikring, drift & vedlikehold, kapitalkostnader m.m.

Eier
Øystein Andersen Silje Berge Nilsen

Beskrivelse
Lekker 2,5-roms leilighet pusset opp i 2021/22 med stue og kjøkken i åpen løsning. Adkomst fra stue til stor vestvendt terrasse med flott utsikt og gode solforhold.

Gjennomgående gode og luftige rom med praktiske løsninger. Leiligheten er perfekt for deg som ønsker å bo i et rolig og tilbaketrukket boligområde, med kort vei til offentlig transport. Fra boligen har du gangavstand til Røa sentrum og fantastiske turmuligheter rett utenfor døren.

- Stor vestvendt terrasse på ca. 14 kvm med fantastiske sol- og utsiktsforhold
- Lekker kjøkkeninnredning fra 2022
- Moderne bad pusset fra 2022. Pigget ned og lagt nye varmekabler i støp, samt nye rør, sluk og membran
- Elektrisk anlegg utbedret i 2021/22
- Godt med lagringsmuligheter
- Varmtvann og kabel-tv/bredbånd inkl. i felleskostnader
- Parkeringsplass i felles anlegg med elbillader
- Pågående betong- og fasaderehabilitering blir siste store prosjekt i sameiet på lang tid

Parkering
Med leiligheten følger det en parkeringsplass (nr. 167) i felles garasjeanlegg.
Ekstra garasjeplass kan leies ved henvendelse til Investire AS.

Denne seksjonen er tilknytning avtale om sameiets elbillade-opplegg.
Det betales akonto for elbillading og gjøres en avregning etter forbruk.

Det er vedtatt å utarbeide forslag til etablering av flere og bedre sykkelparkering.

Ved forrige årsmøte ble følgende vedtatt vedrørende sameiets gjesteparkering:
Husordensreglenes punkt 4 vedrørende gjesteparkering endres teksten i pkt. 1 til: "1. Gjesteparkeringen er for besøkende, jfr. skilting. Inntil 50% av gjesteparkeringsplassene kan leies av beboere. Kontrollert gjesteparkering administreres av styret."

Beliggenhet
Meget attraktiv beliggenhet i et barnevennlig og veletablert boligområde godt skjermet for trafikk. Her er det kort vei til skoler, barnehager, naturopplevelser og servicetilbud.

Dagligvarehandel kan gjøres på Joker som også er søndagsåpen eller Rema 1000 Vækerøveien. Man finner også Kiwi under 1 km fra leiligheten. Kort gangavstand til Røa sentrum med Røa Torg og Røa Senter som byr på det aller meste av servicetilbud som stor Meny-butikk, sportsforretninger, kaféer, vinmonopol, bank, postkontor, apotek m.m. På Røa finner du også treningssenteret Evo og Røa bad med svømmehall og SATS. I tillegg finner du en rekke helsetilbud, som tannlege, kiropraktor, legesenter, osteopat m.m. Ønsker du ytterligere servicetilbud finner du CC Vest med et bredt utvalg av butikker, kun en kort biltur unna.

Tomt
Eiet tomt, 50603 kvm

Adkomst
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage
Området tilbyr flere skoler og barnehager. Nærmeste barnehager er Rønningen og Lysejordet barnehage som begge ligger i gangavstand fra leiligheten. Nærmeste videregående skole er Persbråten og Ullern videregående.

Offentlig kommunikasjon
God tilgang til offentlig kommunikasjon med buss og T-bane. Møllefaret busstopp ligger 200 meter fra leiligheten med linje 32 og N32 (man kan også ta bussen til Bjørnsletta stasjon på Kolsåsbanen, eller Røa stasjon på Østeråsbanen). Det tar ca. 15 minutter å gå til Røa T-banestasjon, der linje 2 tar deg ned til Majorstuen på ca. 11 minutter. Kort vei til Lysaker som er et knutepunkt for kollektivtransport, her finner du tog, flytog og buss. Det går også flybuss fra Røa.

Fritidstilbud
Beliggenheten er super for den som liker å være aktiv. Nærområdet kan by på flotte turstier og naturopplevelser i Mærradalen samt fine turstier og skiløyper langs Lysakerelven. Her kan man gå langs elven i variert terreng, enten opp mot Bogstadvannet eller ned mot Lysaker. På denne turen går man også forbi flere historiske steder og flere fossefall bl.a. Voksen Mølle, Fåbro mv. På sommerstid er det også flere fine badeplasser langs elven. Det tar noen få minutter å kjøre til Bogstad med adkomst til Nordmarka eller til Fossum og Bærumsmarka. På Bogstad er også en av landets flotteste golfbaner, i tillegg til Bogstad Gård med blant annet kafé og museum. Videre har Bogstadvannet fine bademuligheter om sommeren samt skiløyper og skøyteis om vinteren. Det er også flotte badestrender på Sollerud og Fornebu. Nærområdet byr på flere idrettsanlegg som for eksempel Røabanen og Ullernbanen, hvor man kan trene fotball, skøyter etc.

Inneholder
Entré, stue/kjøkken, bad og soverom.

Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på ca. 14 kvm.

Byggemåte
Bygning generelt
Bygningen har grunnmur i betong. Yttervegger i betong- og trekonstruksjon forblendet utvendig med teglstein og kledd med malt panel mot balkonger. Yttertak i flatt oppforet dekke, trekket med takpapp/folie.

Ytterdører
Entrédør i brannklasse B-30.
Balkongdør med to-lags isolerglass, produsert i 1976.

Vinduer
Vinduer med to-lags isolerglass, produsert i 1976.

Innerdører
Glatte innvendige dører.

Terrasse
Rekkverkshøyden er målt til 62 cm.
Fliser på betongdekke.
Blomsterkasse av betong utgjør rekkverk.

Primærrom
Primærrom: 70 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 70 kvm

Boder
Det disponeres en bod i fellesgang på ca. 3 kvm og det er i tillegg felles sykkelbod.

Det er også en privat utebod i tilknytning til terrassen på ca. 3 kvm.

Standard
Kjøkken
Moderne og tidløs kjøkkeninnredning fra Ikea med glatte fronter montert i 2022. Benkeplate av typen laminat med nedfelt oppvaskkum i kompositt. Under overskap er det montert godt med benkebelysning og fliser på vegg. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Ventilator plassert i overskap med styring til avtrekk på bad. Det er montert komfyrvakt på kjøkkenet.

Bad
Delikat flislagt baderom med gulvvarme, pusset opp i 2022. Dokumentasjon for rør, sluk og membran er fremvist ifølge tilstandsrapport. Baderommet er innredet med servantskap med ovenpåliggende servant, vegghengt speil, dusjhjørne med regn- og hånddusj, samt praktisk innfellbare dører av glass og hyller i dusjsonen. Videre har baderommet vegghengt toalett med innebygget sisterne. Det er opplegg for vaskemaskin på badet.

Overflater
Gulvflater belagt med slitesterk laminat.
Sparklet og malte veggflater på plater/murpuss.
Himling med pusset og malte overflater.

Takhøyde
Stue: ca. 2,40 meter

Større oppgraderinger gjort i leiligheten i senere tid
2021-2022
- Nytt bad
- Nytt kjøkken
- Rehabilitert det elektriske anlegget
- Nytt gulv i alle rom

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Ferdigattest
Det foreligger approbasjon + henleggelse datert 1997 som omhandler fasadeendring.
Det foreligger ferdigattest datert 1978 som omhandler boligblokk.

Elektrisk anlegg
Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen.
Sikringstavle med automatsikringer, montert i entré. Overspenningsvern er montert i felles gang.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Kommunale avgifter
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2022 på inntil 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Eiendomsskatten for 2022 er oppgitt til å være kr. 0,-

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 3 677,- pr.mnd.
Varmtvann, kabel-TV/bredbånd, vaktmestertjenester, renhold, kommunale avgifter, felles forsikring, drift & vedlikehold, kapitalkostnader m.m.
Herav:
Felleskostnader: kr. 2 391,-
Lånekostnad 1: kr. 787,-
Lånekostnad 2: kr. 499,-

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Lånenummer: OBOS01-98207380296
Type lån: Annuitet
Restsaldo: kr. 29 769 511,-
Restløpetid: 16 år 6 mnd.
Terminer per år: 12
Rente: 4,25%, flytende
Andel restsaldo: kr. 111 838,-
Kapitalkostnader: kr. 816,-
IN-ordning: Ja

Lånenummer: OBOS03-98207626724
Type lån: Annuitet
Restsaldo: kr. 3 146 911,-
Restløpetid: 4 år 8 mnd.
Terminer per år: 12
Rente: 4,25%, flytende
Andel restsaldo: kr. 7 230,-
Kapitalkostnader: kr. 145,-
IN-ordning: Nei

Lånenummer: OBOS04-98207718769
Type lån: Annuitet
Restsaldo: kr. 28 040 598,-
Restløpetid: 21 år
Terminer per år: 12
Rente: 4,25%, flytende
Andel restsaldo: kr. 83 078,-
Kapitalkostnader: kr. 521,-
IN-ordning: Ja

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr. 203.000,-, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.10.2022.

Seksjonseierne kan ved ønske innfri sin andel av lån med IN-ordning to ganger i året.
All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. Forretningsfører kan ha mottatt varsel om renteendring som ikke er iverksatt pr. dags dato.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap
Sameiet hadde for regnskapsåret 2021 inntekter på kr 17 075 987, kostnader på kr 12 088 925 og et resultat på kr 5 163 481. Kostnadene var noe høyere enn budsjettert pga. høye energikostnader og konsulenthonorar i tilknytning til forprosjekt for fasade- og betongrehabilitering. Sameiets arbeidskapital pr. 31.12.2021 var kr 3 930 171.

For 2022 er det budsjettert med inntekter på kr 16 663 000, kostnader på kr 11 578 000 og et årsresultat på kr 3 243 000. Felleskostnadene økte med 3% f.o.m. februar 2022.

Forsikring med polisenummer
Gjensidige Forsikring Polisenummer: 79529037

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2021: Som primærbolig Kr. 1 408 252,- Som sekundærbolig Kr. 5 069 706,-

Sameie
Sameie: Vestre Ullern Boligsameie, Orgnr: 971278099
Sameiet består av 286 seksjoner. Vestre Ullern Boligsameie ligger i bydel Ullern i Oslo kommune med følgende adresse: Vesteråsveien 26-44 (partall), Vækerøveien 129 a,b,c, Vækerøveien 131-139 (oddetall).

 - Sameiet har eget trimrom med apparater og badstue.
- Ekstra garasjeplass kan leies ved henvendelse til Investire AS. Det skulle etter planen avholdes ekstraordinært årsmøte hvor det skulle avgjøres om sameiet skal kjøpe Investire AS sin disposisjonsrett til 71 parkeringsplasser. Dette ble utsatt grunnet Covid.
- Vestre Ullern Boligsameie har avtale om vaktmestertjeneste med Asker og Bærum Vaktmesterkompani.
- I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Større vedlikehold og rehabilitering i sameiet
2020: Kontroll av alle brannslukkere i fellesarealene i desember.
2019: Omfattende rehabilitering av frittstående garasjeanlegg og garasjene under blokkene.
2018-2019: Rehabilitert begge lekeplasser.
2018: Membran balustrade Vækerøveien.
2014 - 2016: Gavlveggprosjekt.
2012 - 2013: Ventilasjonsanlegget. Skifte av vifter og rens av avtrekksløpene.
2012: Ny membran balustrade, Vesteråsveien.
2012: Nye varmtvannsberedere 3 av 5 beredere i Vækerøveien (fra 1991), skiftet ut. 2 beredere fra 2006.
2012: Vedlikeholdsspyling kloakkrørene.
2011 - 2012: Oppussing trappeoppganger.
2009 - 2010: Takrehabilitering. Nye tak lagt på samtlige blokker. 10 mål med tak har fått ny membran, nye takluker, bedre avrenning og nye beslag.

Fasaderehabilitering
Sameiet har etter lang og grundig planlegging, igangsatt fasaderehabilitering. Thorendahl AS er utførende entreprenør for prosjektet. I tillegg til betong- og fasaderehabilitering, skal også dører og vinduer på vest- og østsiden skiftes ut (Thorendahls søsterselskap VD Montasje utfører dette.

Planen er å begynne med blokkene i Vækerøveien. Hele prosjektet er beregnet å ta 24 måneder og det er anslått arbeidstid på ca. 3 måneder per blokk per side. Det arbeides kun på én side av gangen.

Hva skal gjøres:
- Fjerning av gulv- og takbelegg (inklusive eventuelle fliser og markiser),
- Utbedre rekkverk på baksider, beslag og drenering på blomsterkasser
- Sliping av gulv og tak ned til ren betong samt påføring av et polyuretanbelegg
- Det foretas kjerneboring og nye nedløp fra terrassene vil bli utarbeidet
- Inngangsdører skal skiftes

Styret vil utarbeide standard løsningsvalg for dører og vinduer. Det vil bli foretatt nødvendig etterisolering eventuelt utlekting hvis nødvendig. Utskifting av alle leilighetsdører vurderes utført som en del av dette prosjektet da det er sameiets ansvar å holde vinduer og dører oppdatert.

Forretningsfører
OBOS Eiendomsforvaltning

Styregodkjenning
Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Tekniske installasjoner
Sameiets leverandør av TV og internett er Telia. Avtalen ble nylig fornyet for en periode på fire år. Telia vil også oppgradere til hybrid/fiber, men bruke eksisterende kabling. Sameiet vil fra midten av 2023 få en dobling av båndbredden til 100MB/s. Grunnpakke tv og internett er inkludert i felleskostnadene.

Mekanisk avtrekksanlegg fra bad og kjøkken med friskluftsventil på soverom. Spalteventiler i vinduer.

VVS
Ledningsnett for vann i rør-i-rør systemer med fordelerskap på bad.
Dreneringsrør fra fordelerskap med utløp på bad.
Leilighetens hovedstoppekraner for varmt- og kaldtvann er lokalisert i fordelerskap.
Avløpsrør i plast.

Dyrehold
Dyr som er til ulempe for andre beboere må ikke holdes i leilighetene. Lufting av hund skal skje utenom barnas lekeplasser og hunder skal holdes i bånd.

Ved årets årsmøte ble det vedtatt at styret skal utrede alternativer, kostnader og kjøreregler i forbindelse med mulig etablering av hundepark. Tidsperspektiv for dette er uvisst.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Tinglyste servitutter:
1938/9861-1/105  Bestemmelse om bebyggelse tinglyst 26.08.1938 
Bestemmelse om benyttelse
Overført fra: 0301-28/309
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1938/10546-1/105  Best. om vann/kloakkledn. tinglyst 09.09.1938 
Overført fra: 0301-28/309
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1938/11090-1/105  Best. om vann/kloakkledn. tinglyst 20.09.1938
Bestemmelse om veg
Overført fra: 0301-28/309
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1938/13063-1/105  Bestemmelse om veg tinglyst 26.10.1938 
Overført fra: 0301-28/309
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1938/13585-1/105  Bestemmelse om veg tinglyst 03.11.1938 
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Overført fra: 0301-28/309
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1939/5585-1/105  Bestemmelse om veg tinglyst 21.04.1939 
Overført fra: 0301-28/309
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1941/723-1/105  Bestemmelse om veg tinglyst 22.01.1941 
Overført fra: 0301-28/309
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1971/21816-1/105  Rettigheter iflg. skjøte tinglyst 14.12.1971 
Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: 0301-28/309
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1975/3019-1/105  Bestemmelse om gjerde tinglyst 17.02.1975 
Overført fra: 0301-28/309
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1976/13023-1/105  Erklæring/avtale tinglyst 17.06.1976
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Overført fra: 0301-28/309
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1977/3724-1/105  Bestemmelse om gjerde tinglyst 18.02.1977 
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:28 Bnr:772  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:28 Bnr:772 Snr:1-23
Overført fra: 0301-28/309
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1977/991613-1/105  Erklæring/avtale tinglyst 08.03.1977 
Rett til garasjeplass nr 93
(tgl m/dbnr 5022/77)
 
1984/33727-1/105  Best. om vann/kloakkledn. tinglyst 03.07.1984 
Overført fra: 0301-28/309
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1985/35205-1/105  Bestemmelse om gjerde tinglyst 17.06.1985 
Overført fra: 0301-28/309
Gjelder denne registerenheten med flere

2005/15986-1/105  Best. om adkomstrett tinglyst 10.03.2005 
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:28 Bnr:802  
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2018/732789-1/200  Erklæring/avtale tinglyst 04.05.2018 21:00 
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:28 Bnr:570 Snr:1 
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:28 Bnr:570 Snr:2  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:28 Bnr:570 Snr:3  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:28 Bnr:570 Snr:4  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:28 Bnr:570 Snr:5  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:28 Bnr:570 Snr:6  
Bestemmelse om flomvoll
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2021/1066399-1/200  Bruksrett tinglyst 31.08.2021 21:00 
Rettighetshaver:INVESTIRE EIENDOM AS  
Org.nr: 933521826
Bruksrett til 71 garasjeplasser
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
 
Grunndata:
1971/920068-1/105  Sammenslått med denne matrikkelenhet: tinglyst 07.09.1971 
GNR 28 BNR 829
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1971/920081-1/105  Sammenslått med denne matrikkelenhet: tinglyst 07.09.1971 
GNR 28 BNR 829
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1974/924353-1/105  Sammenslått med denne matrikkelenhet: tinglyst 15.08.1974 
GNR 28 BNR 888
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1977/923494-1/105  Sammenslått med denne matrikkelenhet: tinglyst 06.01.1977 
GNR 28 BNR 828
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1979/970021-1/105  Sammenslått med denne matrikkelenhet: tinglyst 09.08.1979 
GNR 28 BNR 972
Gjelder denne registerenheten med flere

1977/5022-185/105  Seksjonering tinglyst 08.03.1977 
opprettet seksjoner:
snr: 167
formål: Bolig
sameiebrøk: 1/285
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 285 SEKSJONER
 
2013/875555-1/200  Resek/tilleggssek tinglyst 14.10.2013 
nye seksjoner:
snr: 286
formål: Bolig
sameiebrøk: 1/286
seksjonsameieandeler:
snr: 167
formål: Bolig
sameiebrøk: 1/286
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Rettigheter på andre eiendommer
Rettigheter på 0301-28/802
Rettigheter i eiendomsrett

2005/15986-2/105  Best. om adkomstrett tinglyst 10.03.2005 
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:28 Bnr:309 Snr:1-285 
Med flere bestemmelser

Utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Seksjonseiernes rettslige disposisjonsrett over seksjonene kan begrenses i vedtektene dersom de som berøres, samtykker i begrensningen. Slike begrensninger kan også fastsettes i avtaler mellom seksjonseiere eller i avtaler mellom seksjonseiere og tredjepersoner.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 5 500 000,- (Prisantydning)
kr 203 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 703 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 138 200,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 139 570,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 842 570,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 850 220,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke 1 (Kr.15 950)

Tilrettelegging (Kr.6 000)

Grunnpakke eierseksjon (Kr.19 872)

Oppgjør (Kr.7 500)

Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 903 000,-) (Kr.47 224)

Visningshonorar (Kr.2 500)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
50-22-0220

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring
EIE har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling
In-Vest Eiendomsmegling AS
EIE Røa
Org. nr:945064358
Griniveien 10
0756 Oslo
Tlf: 22 51 11 11

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF / Partner Joakim Swartling

Saksbehandlere
Joakim Swartling
EIE Røa
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 98 82 24 20 / E-post: js@eie.no

Ida Lundøy Pedersen
Eiendomsmegler
Mob: 41 30 73 89 / E-post: ilp@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Vesteråsveien 44
For mer om objektet
Vesteråsveien 44

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: