EiendomVesteråsveien 44, 0382 Oslo, Etasje: -2
MatrikkelGnr. 28 Bnr. 309 Snr. 167 i Oslo kommune
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealPrimærrom: 70 kvm, Bruksareal: 70 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og
definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.
Antall soverom1
Byggeår1977
TomtEiet tomt 50603 kvm
Prisantydning5 500 000
TilstandsrapportInspektør: Christoffer Rivas Iversen
Rapportdato: 14.10.2022
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 203 000,- pr. 01.10.22
Andel fellesformue: kr. 8 332,- pr. 31.12.21
Totalpris inkl. omkostningerkr 5 500 000,- (Prisantydning)
kr 203 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 703 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 138 200,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 139 570,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 842 570,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 850 220,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 3 677,- pr. mnd.
Herav:
Felleskostnader: kr. 2 391,-
Lånekostnad 1: kr. 787,-
Lånekostnad 2: kr. 499,-
Det er ikke IN-ordning på lån 3, og lånet har derfor ikke egen fordeling.
Kjøper må ta høyde for økning i fellesutgifter og andel av fellesgjeld ifb. igangsatt betong- og
fasaderehabilitering. Anslått kostnad er 120 MNOK, hvorav 100 MNOK skal lånefinansieres. Ved nytt lån
på 100 MNOK er økning i andel fellesgjeld for denne seksjonen estimert til 5 x kapitalinnkalling, som
utgjør kr. 230 215,- ifølge forretningsfører. 20 MNOK skal finansieres ved kapitalinnkreving. For denne
seksjonen utgjør kapitalinnkalling kr 46 043. Kapitalinnkallingen er allerede fakturert og selger har betalt
dette. For mer info, se eget punkt "Fasaderehabilitering".
Felleskostnad inkludererVarmtvann, kabel-TV/bredbånd, vaktmestertjenester, renhold, kommunale avgifter, felles forsikring, drift &
vedlikehold, kapitalkostnader m.m.
EierØystein Andersen
Silje Berge Nilsen
BeskrivelseLekker 2,5-roms leilighet pusset opp i 2021/22 med stue og kjøkken i åpen løsning. Adkomst fra stue til
stor vestvendt terrasse med flott utsikt og gode solforhold.
Gjennomgående gode og luftige rom med praktiske løsninger. Leiligheten er perfekt for deg som ønsker
å bo i et rolig og tilbaketrukket boligområde, med kort vei til offentlig transport. Fra boligen har du
gangavstand til Røa sentrum og fantastiske turmuligheter rett utenfor døren.
- Stor vestvendt terrasse på ca. 14 kvm med fantastiske sol- og utsiktsforhold
- Lekker kjøkkeninnredning fra 2022
- Moderne bad pusset fra 2022. Pigget ned og lagt nye varmekabler i støp, samt nye rør, sluk og membran
- Elektrisk anlegg utbedret i 2021/22
- Godt med lagringsmuligheter
- Varmtvann og kabel-tv/bredbånd inkl. i felleskostnader
- Parkeringsplass i felles anlegg med elbillader
- Pågående betong- og fasaderehabilitering blir siste store prosjekt i sameiet på lang tid
ParkeringMed leiligheten følger det en parkeringsplass (nr. 167) i felles garasjeanlegg.
Ekstra garasjeplass kan leies ved henvendelse til Investire AS.
Denne seksjonen er tilknytning avtale om sameiets elbillade-opplegg.
Det betales akonto for elbillading og gjøres en avregning etter forbruk.
Det er vedtatt å utarbeide forslag til etablering av flere og bedre sykkelparkering.
Ved forrige årsmøte ble følgende vedtatt vedrørende sameiets gjesteparkering:
Husordensreglenes punkt 4 vedrørende gjesteparkering endres teksten i pkt. 1 til: "1. Gjesteparkeringen
er for besøkende, jfr. skilting. Inntil 50% av gjesteparkeringsplassene kan leies av beboere. Kontrollert
gjesteparkering administreres av styret."
BeliggenhetMeget attraktiv beliggenhet i et barnevennlig og veletablert boligområde godt skjermet for trafikk. Her er
det kort vei til skoler, barnehager, naturopplevelser og servicetilbud.
Dagligvarehandel kan gjøres på Joker som også er søndagsåpen eller Rema 1000 Vækerøveien. Man
finner også Kiwi under 1 km fra leiligheten. Kort gangavstand til Røa sentrum med Røa Torg og Røa
Senter som byr på det aller meste av servicetilbud som stor Meny-butikk, sportsforretninger, kaféer,
vinmonopol, bank, postkontor, apotek m.m. På Røa finner du også treningssenteret Evo og Røa bad med
svømmehall og SATS. I tillegg finner du en rekke helsetilbud, som tannlege, kiropraktor, legesenter,
osteopat m.m. Ønsker du ytterligere servicetilbud finner du CC Vest med et bredt utvalg av butikker, kun
en kort biltur unna.
TomtEiet tomt, 50603 kvm
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Skole/barnehageOmrådet tilbyr flere skoler og barnehager. Nærmeste barnehager er Rønningen og Lysejordet barnehage
som begge ligger i gangavstand fra leiligheten. Nærmeste videregående skole er Persbråten og Ullern
videregående.
Offentlig kommunikasjonGod tilgang til offentlig kommunikasjon med buss og T-bane. Møllefaret busstopp ligger 200 meter fra
leiligheten med linje 32 og N32 (man kan også ta bussen til Bjørnsletta stasjon på Kolsåsbanen, eller
Røa stasjon på Østeråsbanen). Det tar ca. 15 minutter å gå til Røa T-banestasjon, der linje 2 tar deg ned
til Majorstuen på ca. 11 minutter. Kort vei til Lysaker som er et knutepunkt for kollektivtransport, her finner
du tog, flytog og buss. Det går også flybuss fra Røa.
FritidstilbudBeliggenheten er super for den som liker å være aktiv. Nærområdet kan by på flotte turstier og
naturopplevelser i Mærradalen samt fine turstier og skiløyper langs Lysakerelven. Her kan man gå langs
elven i variert terreng, enten opp mot Bogstadvannet eller ned mot Lysaker. På denne turen går man også
forbi flere historiske steder og flere fossefall bl.a. Voksen Mølle, Fåbro mv. På sommerstid er det også
flere fine badeplasser langs elven. Det tar noen få minutter å kjøre til Bogstad med adkomst til
Nordmarka eller til Fossum og Bærumsmarka. På Bogstad er også en av landets flotteste golfbaner, i
tillegg til Bogstad Gård med blant annet kafé og museum. Videre har Bogstadvannet fine bademuligheter
om sommeren samt skiløyper og skøyteis om vinteren. Det er også flotte badestrender på Sollerud og
Fornebu. Nærområdet byr på flere idrettsanlegg som for eksempel Røabanen og Ullernbanen, hvor man
kan trene fotball, skøyter etc.
InneholderEntré, stue/kjøkken, bad og soverom.
Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på ca. 14 kvm.
ByggemåteBygning generelt
Bygningen har grunnmur i betong. Yttervegger i betong- og trekonstruksjon forblendet utvendig med
teglstein og kledd med malt panel mot balkonger. Yttertak i flatt oppforet dekke, trekket med takpapp/folie.
Ytterdører
Entrédør i brannklasse B-30.
Balkongdør med to-lags isolerglass, produsert i 1976.
Vinduer
Vinduer med to-lags isolerglass, produsert i 1976.
Innerdører
Glatte innvendige dører.
Terrasse
Rekkverkshøyden er målt til 62 cm.
Fliser på betongdekke.
Blomsterkasse av betong utgjør rekkverk.
PrimærromPrimærrom: 70 kvm
BruksarealBruksareal: 70 kvm
BoderDet disponeres en bod i fellesgang på ca. 3 kvm og det er i tillegg felles sykkelbod.
Det er også en privat utebod i tilknytning til terrassen på ca. 3 kvm.
StandardKjøkken
Moderne og tidløs kjøkkeninnredning fra Ikea med glatte fronter montert i 2022. Benkeplate av typen
laminat med nedfelt oppvaskkum i kompositt. Under overskap er det montert godt med benkebelysning
og fliser på vegg. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn,
oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Ventilator plassert i overskap med styring til avtrekk på bad.
Det er montert komfyrvakt på kjøkkenet.
Bad
Delikat flislagt baderom med gulvvarme, pusset opp i 2022. Dokumentasjon for rør, sluk og membran er
fremvist ifølge tilstandsrapport. Baderommet er innredet med servantskap med ovenpåliggende servant,
vegghengt speil, dusjhjørne med regn- og hånddusj, samt praktisk innfellbare dører av glass og hyller i
dusjsonen. Videre har baderommet vegghengt toalett med innebygget sisterne. Det er opplegg for
vaskemaskin på badet.
Overflater
Gulvflater belagt med slitesterk laminat.
Sparklet og malte veggflater på plater/murpuss.
Himling med pusset og malte overflater.
Takhøyde
Stue: ca. 2,40 meter
Større oppgraderinger gjort i leiligheten i senere tid
2021-2022
- Nytt bad
- Nytt kjøkken
- Rehabilitert det elektriske anlegget
- Nytt gulv i alle rom
For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.
FerdigattestDet foreligger approbasjon + henleggelse datert 1997 som omhandler fasadeendring.
Det foreligger ferdigattest datert 1978 som omhandler boligblokk.
Elektrisk anleggDet elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen.
Sikringstavle med automatsikringer, montert i entré. Overspenningsvern er montert i felles gang.
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
OppvarmingBoligen har elektrisk oppvarming.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D
Kommunale avgifterDet gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattDet er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2022 på inntil 4 millioner kroner for bolig
og fritidsboliger. Skattesatsen er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se:
https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på
faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg
i mellom.
Eiendomsskatten for 2022 er oppgitt til å være kr. 0,-
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 3 677,-
pr.mnd.
Varmtvann, kabel-TV/bredbånd, vaktmestertjenester, renhold, kommunale avgifter, felles forsikring, drift & vedlikehold, kapitalkostnader m.m.
Herav:
Felleskostnader: kr. 2 391,-
Lånekostnad 1: kr. 787,-
Lånekostnad 2: kr. 499,-
Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader.
Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i
felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.
Spesifikasjon av fellesgjeldLånenummer: OBOS01-98207380296
Type lån: Annuitet
Restsaldo: kr. 29 769 511,-
Restløpetid: 16 år 6 mnd.
Terminer per år: 12
Rente: 4,25%, flytende
Andel restsaldo: kr. 111 838,-
Kapitalkostnader: kr. 816,-
IN-ordning: Ja
Lånenummer: OBOS03-98207626724
Type lån: Annuitet
Restsaldo: kr. 3 146 911,-
Restløpetid: 4 år 8 mnd.
Terminer per år: 12
Rente: 4,25%, flytende
Andel restsaldo: kr. 7 230,-
Kapitalkostnader: kr. 145,-
IN-ordning: Nei
Lånenummer: OBOS04-98207718769
Type lån: Annuitet
Restsaldo: kr. 28 040 598,-
Restløpetid: 21 år
Terminer per år: 12
Rente: 4,25%, flytende
Andel restsaldo: kr. 83 078,-
Kapitalkostnader: kr. 521,-
IN-ordning: Ja
Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr. 203.000,-, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.10.2022.
Seksjonseierne kan ved ønske innfri sin andel av lån med IN-ordning to ganger i året.
All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. Forretningsfører kan ha mottatt
varsel om renteendring som ikke er iverksatt pr. dags dato.
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
ÅrsregnskapSameiet hadde for regnskapsåret 2021 inntekter på kr 17 075 987, kostnader på kr 12 088 925 og et
resultat på kr 5 163 481. Kostnadene var noe høyere enn budsjettert pga. høye energikostnader og
konsulenthonorar i tilknytning til forprosjekt for fasade- og betongrehabilitering. Sameiets arbeidskapital
pr. 31.12.2021 var kr 3 930 171.
For 2022 er det budsjettert med inntekter på kr 16 663 000, kostnader på kr 11 578 000 og et årsresultat
på kr 3 243 000. Felleskostnadene økte med 3% f.o.m. februar 2022.
Forsikring med polisenummerGjensidige Forsikring
Polisenummer: 79529037
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2021:
Som primærbolig Kr. 1 408 252,-
Som sekundærbolig Kr. 5 069 706,-
SameieSameie: Vestre Ullern Boligsameie, Orgnr: 971278099
Sameiet består av 286 seksjoner. Vestre Ullern Boligsameie ligger i bydel Ullern i Oslo kommune med
følgende adresse: Vesteråsveien 26-44 (partall), Vækerøveien 129 a,b,c, Vækerøveien 131-139 (oddetall).
- Sameiet har eget trimrom med apparater og badstue.
- Ekstra garasjeplass kan leies ved henvendelse til Investire AS. Det skulle etter planen avholdes
ekstraordinært årsmøte hvor det skulle avgjøres om sameiet skal kjøpe Investire AS sin disposisjonsrett
til 71 parkeringsplasser. Dette ble utsatt grunnet Covid.
- Vestre Ullern Boligsameie har avtale om vaktmestertjeneste med Asker og Bærum Vaktmesterkompani.
- I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er
opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.
Større vedlikehold og rehabilitering i sameiet2020: Kontroll av alle brannslukkere i fellesarealene i desember.
2019: Omfattende rehabilitering av frittstående garasjeanlegg og garasjene under blokkene.
2018-2019: Rehabilitert begge lekeplasser.
2018: Membran balustrade Vækerøveien.
2014 - 2016: Gavlveggprosjekt.
2012 - 2013: Ventilasjonsanlegget. Skifte av vifter og rens av avtrekksløpene.
2012: Ny membran balustrade, Vesteråsveien.
2012: Nye varmtvannsberedere 3 av 5 beredere i Vækerøveien (fra 1991), skiftet ut. 2 beredere fra 2006.
2012: Vedlikeholdsspyling kloakkrørene.
2011 - 2012: Oppussing trappeoppganger.
2009 - 2010: Takrehabilitering. Nye tak lagt på samtlige blokker. 10 mål med tak har fått ny membran, nye
takluker, bedre avrenning og nye beslag.
Fasaderehabilitering
Sameiet har etter lang og grundig planlegging, igangsatt fasaderehabilitering. Thorendahl AS er
utførende entreprenør for prosjektet. I tillegg til betong- og fasaderehabilitering, skal også dører og
vinduer på vest- og østsiden skiftes ut (Thorendahls søsterselskap VD Montasje utfører dette.
Planen er å begynne med blokkene i Vækerøveien. Hele prosjektet er beregnet å ta 24 måneder og det er
anslått arbeidstid på ca. 3 måneder per blokk per side. Det arbeides kun på én side av gangen.
Hva skal gjøres:
- Fjerning av gulv- og takbelegg (inklusive eventuelle fliser og markiser),
- Utbedre rekkverk på baksider, beslag og drenering på blomsterkasser
- Sliping av gulv og tak ned til ren betong samt påføring av et polyuretanbelegg
- Det foretas kjerneboring og nye nedløp fra terrassene vil bli utarbeidet
- Inngangsdører skal skiftes
Styret vil utarbeide standard løsningsvalg for dører og vinduer. Det vil bli foretatt nødvendig etterisolering
eventuelt utlekting hvis nødvendig. Utskifting av alle leilighetsdører vurderes utført som en del av dette
prosjektet da det er sameiets ansvar å holde vinduer og dører oppdatert.
ForretningsførerOBOS Eiendomsforvaltning
StyregodkjenningDet er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.
Tekniske installasjonerSameiets leverandør av TV og internett er Telia. Avtalen ble nylig fornyet for en periode på fire år. Telia vil
også oppgradere til hybrid/fiber, men bruke eksisterende kabling. Sameiet vil fra midten av 2023 få en
dobling av båndbredden til 100MB/s. Grunnpakke tv og internett er inkludert i felleskostnadene.
Mekanisk avtrekksanlegg fra bad og kjøkken med friskluftsventil på soverom. Spalteventiler i vinduer.
VVSLedningsnett for vann i rør-i-rør systemer med fordelerskap på bad.
Dreneringsrør fra fordelerskap med utløp på bad.
Leilighetens hovedstoppekraner for varmt- og kaldtvann er lokalisert i fordelerskap.
Avløpsrør i plast.
DyreholdDyr som er til ulempe for andre beboere må ikke holdes i leilighetene. Lufting av hund skal skje utenom
barnas lekeplasser og hunder skal holdes i bånd.
Ved årets årsmøte ble det vedtatt at styret skal utrede alternativer, kostnader og kjøreregler i forbindelse
med mulig etablering av hundepark. Tidsperspektiv for dette er uvisst.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
Tinglyste servitutter:
1938/9861-1/105 Bestemmelse om bebyggelse tinglyst 26.08.1938
Bestemmelse om benyttelse
Overført fra: 0301-28/309
Gjelder denne registerenheten med flere
1938/10546-1/105 Best. om vann/kloakkledn. tinglyst 09.09.1938
Overført fra: 0301-28/309
Gjelder denne registerenheten med flere
1938/11090-1/105 Best. om vann/kloakkledn. tinglyst 20.09.1938
Bestemmelse om veg
Overført fra: 0301-28/309
Gjelder denne registerenheten med flere
1938/13063-1/105 Bestemmelse om veg tinglyst 26.10.1938
Overført fra: 0301-28/309
Gjelder denne registerenheten med flere
1938/13585-1/105 Bestemmelse om veg tinglyst 03.11.1938
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Overført fra: 0301-28/309
Gjelder denne registerenheten med flere
1939/5585-1/105 Bestemmelse om veg tinglyst 21.04.1939
Overført fra: 0301-28/309
Gjelder denne registerenheten med flere
1941/723-1/105 Bestemmelse om veg tinglyst 22.01.1941
Overført fra: 0301-28/309
Gjelder denne registerenheten med flere
1971/21816-1/105 Rettigheter iflg. skjøte tinglyst 14.12.1971
Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: 0301-28/309
Gjelder denne registerenheten med flere
1975/3019-1/105 Bestemmelse om gjerde tinglyst 17.02.1975
Overført fra: 0301-28/309
Gjelder denne registerenheten med flere
1976/13023-1/105 Erklæring/avtale tinglyst 17.06.1976
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Overført fra: 0301-28/309
Gjelder denne registerenheten med flere
1977/3724-1/105 Bestemmelse om gjerde tinglyst 18.02.1977
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:28 Bnr:772
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:28 Bnr:772 Snr:1-23
Overført fra: 0301-28/309
Gjelder denne registerenheten med flere
1977/991613-1/105 Erklæring/avtale tinglyst 08.03.1977
Rett til garasjeplass nr 93
(tgl m/dbnr 5022/77)
1984/33727-1/105 Best. om vann/kloakkledn. tinglyst 03.07.1984
Overført fra: 0301-28/309
Gjelder denne registerenheten med flere
1985/35205-1/105 Bestemmelse om gjerde tinglyst 17.06.1985
Overført fra: 0301-28/309
Gjelder denne registerenheten med flere
2005/15986-1/105 Best. om adkomstrett tinglyst 10.03.2005
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:28 Bnr:802
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
2018/732789-1/200 Erklæring/avtale tinglyst 04.05.2018 21:00
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:28 Bnr:570 Snr:1
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:28 Bnr:570 Snr:2
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:28 Bnr:570 Snr:3
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:28 Bnr:570 Snr:4
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:28 Bnr:570 Snr:5
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:28 Bnr:570 Snr:6
Bestemmelse om flomvoll
Gjelder denne registerenheten med flere
2021/1066399-1/200 Bruksrett tinglyst 31.08.2021 21:00
Rettighetshaver:INVESTIRE EIENDOM AS
Org.nr: 933521826
Bruksrett til 71 garasjeplasser
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
Grunndata:
1971/920068-1/105 Sammenslått med denne matrikkelenhet: tinglyst 07.09.1971
GNR 28 BNR 829
Gjelder denne registerenheten med flere
1971/920081-1/105 Sammenslått med denne matrikkelenhet: tinglyst 07.09.1971
GNR 28 BNR 829
Gjelder denne registerenheten med flere
1974/924353-1/105 Sammenslått med denne matrikkelenhet: tinglyst 15.08.1974
GNR 28 BNR 888
Gjelder denne registerenheten med flere
1977/923494-1/105 Sammenslått med denne matrikkelenhet: tinglyst 06.01.1977
GNR 28 BNR 828
Gjelder denne registerenheten med flere
1979/970021-1/105 Sammenslått med denne matrikkelenhet: tinglyst 09.08.1979
GNR 28 BNR 972
Gjelder denne registerenheten med flere
1977/5022-185/105 Seksjonering tinglyst 08.03.1977
opprettet seksjoner:
snr: 167
formål: Bolig
sameiebrøk: 1/285
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 285 SEKSJONER
2013/875555-1/200 Resek/tilleggssek tinglyst 14.10.2013
nye seksjoner:
snr: 286
formål: Bolig
sameiebrøk: 1/286
seksjonsameieandeler:
snr: 167
formål: Bolig
sameiebrøk: 1/286
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.
Rettigheter på andre eiendommer
Rettigheter på 0301-28/802
Rettigheter i eiendomsrett
2005/15986-2/105 Best. om adkomstrett tinglyst 10.03.2005
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:28 Bnr:309 Snr:1-285
Med flere bestemmelser
UtleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie
i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til
mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene
på årsmøtet.
Seksjonseiernes rettslige disposisjonsrett over seksjonene kan begrenses i vedtektene dersom de som
berøres, samtykker i begrensningen. Slike begrensninger kan også fastsettes i avtaler mellom
seksjonseiere eller i avtaler mellom seksjonseiere og tredjepersoner.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
ReguleringEiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta
kontakt med megler for nærmere informasjon.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 5 500 000,- (Prisantydning)
kr 203 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 703 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 138 200,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 139 570,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 842 570,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 850 220,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringDet er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Markedspakke 1 (Kr.15 950)
Tilrettelegging (Kr.6 000)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.19 872)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 903 000,-) (Kr.47 224)
Visningshonorar (Kr.2 500)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer50-22-0220
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingIn-Vest Eiendomsmegling AS
EIE Røa
Org. nr:945064358
Griniveien 10
0756 Oslo
Tlf: 22 51 11 11
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF / Partner Joakim Swartling
SaksbehandlereJoakim Swartling
EIE Røa
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 98 82 24 20 / E-post: js@eie.no
Ida Lundøy Pedersen
Eiendomsmegler
Mob: 41 30 73 89 / E-post: ilp@eie.no