Bilde 1 av Vestheimgata 8 Bilde 2 av Vestheimgata 8
Digital salgsoppgave
Vestheimgata 8

0262 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Lekker og moderne toppleilighet med solrik balkong mot indre gårdsrom. Pusset opp i 2019. Heis. Varmtvann & fyring inkl.
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
45
Etasje
7
Primærrom (P-ROM)
30 m²
Bruksareal (BRA)
30 m²
Bruttoareal (BTA)
33 m²
Fellesutgifter
kr 2 799 / Mnd
Prisantydning
kr 3 300 000
Omkostninger
kr 105 690
Fellesgjeld
kr 117 125
Totalpris
kr 3 522 815
Fellesformue
kr 7 956
Byggeår
1940
Tomt
Fellestomt 696 m²
Oppdragsnummer
31200076
card-default

Aurora Solbakk Andersen

Eiendomsmegler | Partner | Fagansvarlig
Les om Aurora
card-default

Andreas Haanes

Eiendomsmegler MNEF / Partner
Les om Andreas
Prisantydning kr 3 300 000,-
Fellesgjeld kr 117 125,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt) kr 7 650,-
Dokumentavgift kr 96 670,-
Pantattest kjøper kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument kr 585,-
Tingl.gebyr skjøte kr 585,-
   
Totalpris kr 3 522 815
Eiendom
Vestheimgata 8, 0262 Oslo, Etasje: 7

Matrikkel
Gnr. 212 bnr. 909 snr. 45 i Oslo kommune

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 30 kvm, Bruksareal: 30 kvm, Bruttoareal: 33 kvm

Byggeår
1940

Tomt
Fellestomt 696 m²

Prisantydning
3 300 000

Andel f.gjeld/Formue
Andel fellesgjeld: kr. 117 125,- pr. 31.12.19
Andel fellesformue: kr. 7 956,- pr. 31.12.19

Totalpris inkl. omkostninger
3 300 000,- (Prisantydning)
117 125,- (Andel av fellesgjeld)

3 417 125,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
96 670,- (Dokumentavgift)
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)

105 690,- (Omkostninger totalt)

3 522 815,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr.2 799,- pr.mnd.
Herav:
Fellesutgifter kr 1 573,-
Energi kr 674,-
Kabel-tv/internett kr 293,-
Forretningsførsel kr 130,-
Renhold kr 129,-

Eier
Christian Henriksen

Beskrivelse
Eie Vinderen v/ Aurora S. Andersen og Andreas Haanes presenterer Vestheimgata 8 - Lekker og moderne toppleilighet med heis, balkong og svært attraktiv beliggenhet på Frogner. Leiligheten ble pusset opp av fagfolk i 2019 og holder god standard på overflater og fastmontert innredning.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et meget attraktivt, rolig og sentralt boligområde på Frogner. Beliggenheten ansees som noe av det ypperste, med gangavstand til hovedstadens mest populære handlegater, kafeer og restauranter. Det er kort vei til idylliske Frognerparken, Frogner stadion, Frognerbadet og Vestkanttorget. God tilgang på bysykler og offentlig kommunikasjon med trikk fra Lille Frogner allé. Tog, flytog og t-bane fra Nationaltheatret. Frogner tilbyr spennende nisjebutikker og spesialforretninger som Fjelberg og Frogner special. Det er også en rekke restauranter og kafeer i området, med blant annet Vineria Ventidu, BA3, Feinschmecker, Brasserie Ouest, Kolonihagen, Samson og Villa Paradiso.

Tomt
Fellestomt, 696 m²

Adkomst
Heisadkomst.

Skole/barnehage
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Inneholder
Leiligheten inneholder entré, bad/wc og åpen stue-/kjøkkenløsning med utgang til sydvestvendt balkong på ca. 2m2.

Byggemåte
Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong. Utvendige fasader i pussede/malte flater. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran. Slett entrédør, brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Balkongdør og vinduer med rammer/karmer av tre forblendet med metall, og to-lags glass fra 2019. Balkong med gulvflate og rekkverk av betong. Rekkverkshøyde er målt til ca. 86cm.

Primærrom
Primærrom: 30 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 30 kvm

Boder
Leiligheten disponerer 1 bod på ca. 1,2m. i 1.etasje. Heisadkomst.

Standard
Entré:
Entré med stringhyller og mulighet for oppheng av klær, sko etc. Slett, entrédør, brannklasse B30 og lydklasse 35dB.

Stue og kjøkken:
Leiligheten har en innbydende stue som er i åpen løsning til kjøkkenet. Oppholdsrommet har ny parkett, nymalte overflater, gode lysforhold, egen kontor-/garderobedel samt plass til seng, sofa og spiseplass. Utgang til sydvestvendt balkong på ca. 2kvm med gode solforhold.

Moderne kjøkken fra 2019 med mørke, slette fronter og benkeplate av stein med tidsriktige fliser over. Kjøkkenet har praktiske hyller, nedfelt induksjonstopp samt integrert komfyr og oppvaskmaskin fra Simensen. Ventilator på vegg med kullfilter.

Bad:
Pent bad med tidsriktige fliser og varmekabler på gulv. Badet ble pusset opp av fagfolk i 2019. Badet inneholder: Vegghengt toalett fra Villeroy & Boch. Servantskap med ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Dusjsone med skillevegg i glass. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj. Naturlig avtrekk. Sameiet har fellesvaskeri i 1. etasje med heisadkomst.

Gulv
Gulvflater består av fliser og 1-stavs Kährs Estoril oljet parkett fra 2019.

Vegger
Veggflater består av fliser og malte flater. Alle overflater ble pusset opp i 2019.

Himling
Malte himlinger. Takhøyden er oppmålt til 2,68m. i stue/kjøkken, 2,67m. i entré og 2,59m. på bad.

Ferdigattest
Det foreligger ekspedisjonsdokument (attestert) for våningshus for Vestheimgata 8, datert 1940.

Oppvarming
Oppvarming med radiator tilknyttet felles varmesentral. Varmekabler på bad. Felles varmtvann.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2020 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2020 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 2 799,- pr.mnd. Herav:
Fellesutgifter kr 1 573,-
Energi kr 674,-
Kabel-tv/internett kr 293,-
Forretningsførsel kr 130,-
Renhold kr 129,-

Faste løpende kostnader
Selger opplyser om et årlig strømforbruk (inkl. nettleie) på
1450 kWh.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Långiver er Nordea og saldo per 01.09.2020 var kr. 6 970 000,- og for tiden 2,80% p.a. Renten beregnes etterskuddsvis pr. kvartal. Effektiv rente er for tiden 2,86% p.a. Lånet refinansieres automatisk hvert 5 år.

Forsikring med polisenummer
W.R. Berkley Insurance Norway Nuf Polisenummer: 200079.2.

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 794 409,- Som sekundærbolig Kr. 2 859 871,-

Sameie
Sameie: Boligsameiet Vestheimgaten 8,
- Sameiet består av 48 boligseksjoner.
- Fellesvaskeri i 1. etasje. Heisadkomst.
- Stor, felles takterrasse med flott utsikt.

Arbeid som er gjort:
- Rørfornyelsesprosjekt gjennomført i 2015/2016.
- Utskiftning av dører, oppussing av oppgang/korridor, fasade og balkonger gjort i 2016.

Forretningsfører
Brækhus & Dege

Dyrehold
Det er ikke tillatt med husdyrhold i gården. Dyrehold skal likevel tillates etter søknad til styret, dersom gode grunner taler for det. Ref. Husordensregler punkt 11.

Diverse
- Sikringsskap med automatsikringer og måler er plassert i felles trappegang.
- Stoppekraner er plassert i inspeksjonsluke på bad samt stoppekraner i stue.
- Vannrør av typen rør-I-rør og kobber. Synlige avløpsrør av plast.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Vei/vann/kloakk
Offentlig.

Regulering
Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
3 300 000,- (Prisantydning)
117 125,- (Andel av fellesgjeld)

3 417 125,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
96 670,- (Dokumentavgift)
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)

105 690,- (Omkostninger totalt)

3 522 815,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (Kr.45 000)
Oppgjør (Kr.7 900)
Visningshonorar (Kr.2 500)
Overtagelse (Kr.2 500)
Markedspakke (Kr.15 900)
Grunnpakke (Kr.15 000)
Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.19 012,50)
Totalt kr. (Kr.107 812,50)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
31-20-0076

Budgivning
Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
Bygdøy Allé Eiendomsmegling AS
Eie Vinderen
Org. nr:889665742
Borgenveien 66, 0373 Oslo
0373 Oslo
Tlf: 22 13 55 00, Fax:

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler | Partner | Fagansvarlig Aurora Solbakk Andersen

Saksbehandlere
Aurora Solbakk Andersen
Eie Vinderen
Eiendomsmegler | Partner | Fagansvarlig
Mob: 99 37 89 07 / E-post: aa@eie.no

Andreas Haanes
Eie Vinderen
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 95 23 52 81 / E-post: ah@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Kontakt megleren

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.