Bilde 1 av Vestlisvingen 3Bilde 2 av Vestlisvingen 3
Digital salgsoppgave
Vestlisvingen 3

0986 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Lys og attraktiv 4-roms selveier - Innglasset balkong med flott utsikt og frokostbalkong - God standard - Garasjeplass
icon

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
171
Antall soverom
3 soverom
Etasje
2
Primærrom (P-ROM)
102 m²
Bruksareal (BRA)
114 m²
Fellesutgifter
kr 3 550 / Mnd
Prisantydning
kr 4 400 000
Omkostninger
kr 123 290
Fellesgjeld
kr 107 413
Totalpris
kr 4 630 703
Fellesformue
kr 20 948
Byggeår
1971
Tomt
Festet fellestomt 34429 m²
Oppdragsnummer
91230070
card-default

Daria Zuzanna Dymarska

Eiendomsmegler / Partner
Les om Daria
Prisantydningkr 4 400 000,-
Fellesgjeldkr 107 413,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 112 670,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 9 250,-
  
Totalpris kr 4 630 703
Eiendom
Vestlisvingen 3, 0986 Oslo, Etasje: 2

Matrikkel
Gnr. 99 Bnr. 44 Snr. 171 i Oslo kommune

Boligtype
Leilighet

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 102 kvm, Bruksareal: 114 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
3

Byggeår
1971

Tomt
Festet fellestomt 34429 kvm

Prisantydning
4 400 000

Tilstandsrapport
Takstmann: Daniel P Martens Takstdato:

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 107 413,- pr. 31.12.22
Andel fellesformue: kr. 20 948,- pr. 31.12.22

Totalpris inkl. omkostninger
kr 4 400 000,- (Prisantydning)
kr 107 413,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 507 413,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 112 670,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 114 040,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 621 453,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 630 703,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 3 550,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer
Garasjeplass, kabel-TV og bredbånd fra Telia, renter og avdrag felles lån, kommunale avgifter, festeavgift, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, diverse honorarer, trappevask, vaktmester, generell drift og vedlikehold m.m.

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.

Eier
Drita Demolli

Beskrivelse
Vestlisvingen 3 presenteres av Adenis Pronaj ved EIE eindomsmegling.
Dette er en lys, romslig og praktisk 4-roms selveier i et veldrevet sameie på Stovner/Vestli. Boligen er en del av familievennlige og populære Vestlifaret Boligsameie med naturskjønne fellesarealer. Her bor man skjermet til i et barnevennlig og rolig område med lite trafikk. Stovner Senter er i umiddelbar nærhet med utallige butikker, spisesteder, T-banestasjon både på Stovner og Vestli, samt busser i alle retninger. Det er også enkel tilgang til skoler, barnehager og idrettsanlegg fra leiligheten.

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og har en solrik balkong på 12 kvm som vender mot grønne fellesarealer. Romslig og arealeffektiv planløsning bestående av entré, lys og innbydende stue med gode møbleringsmuligheter og utgang til balkong, romslig kjøkken med spiseplass, et stort flislagt bad med opplegg for vaskemaskin, samt tre gode soverom. Det er lagringsplass i kjellerbod, samt i innvendige garderober. Det medfølger en garasjeplass i felles lukket garasjeanlegg under blokken.
Her er det bare å flytte rett inn og nyte boligens kvaliteter, samt alt området har å by på!

Kvaliteter
Garasjeplass med mulighet for installering av el-lader
Gjennomgående og romslig planløsning
Solrik innglasset terrasse på 12 kvm
Solrik balkong på 8 kvm
Lys og romslig stue med god plass for møblering
Kjøkken med god skap- og benkeplass
Stort og pent bad med opplegg for vaskemaskin
Romslig hovedsoverom med god oppbevaringsplass
Disponibelt rom som er innredet som soverom
Romslig entre med garderobeskap
Praktisk kjellerbod samt bod/kontor inne i leiligheten
Flott beliggende med kort vei til marka og offentlig kommunikasjon
Kort vei til Stovner senter
Veldrevet sameie
Naturskjønne fellesarealer
Barnevennlig
Kort vei til skoler og barnehager

Parkering
Det medfølger en garasjeplass i felles lukket garasjeanlegg under blokken (mulighet for installering av elbil-lader). Det er også gjesteparkering foran garasjeanlegget.

Sameiet har ingått avtale med Ohmia Charging AS (tidligere Morel AS) om lading av elbiler. Dette medfører at Ohmia Charging AS eier og har ansvaret for oppdateringer og vedlikehold av elbilladeranlegget.

Beliggenhet
Beliggenhet
Veletablert boligområde på populære Vestli/Stovner, øverst i Groruddalen. Leiligheten har en god intern beliggenhet i sameiet og ligger sentralt til i et trivelig og barnevennlig bomiljø. Høyt og fritt beliggende på et lite høydedrag, hvilket gir en luftig følelse og et flott og åpent utsyn over nærområdet samt deler av Groruddalen.

Servicetilbud:
Fra boligen er det kun minutters gange til Vestlitorget, hvor du blant annet finner T-banestasjon, Narvesen og nærbutikk. I tillegg er det nærhet til Stovner Senter med alt av fasiliteter. Her finner du blant annet diverse forretninger, MENY, COOP, bibliotek, vinmonopol, kiropraktor, tannlege mm. Nye Stovner Senter er åpnet og senteret ble utvidet med 3-4000 nye kvadratmeter og 25 nye butikker. Det blir også satset stort på spisesteder, som tenkes å bli en møteplass og et nytt møtepunkt for bydel Stovners innbyggere. Blant annet har Espressohouse, Dominos Pizza og sportsbaren Bendit åpnet. Utenfor senteret er flotte Fossumparken åpnet, hvor det blant annet er basketballbane og sandvolleyballbane. Dette er et yndet oppholdssted for både store og små!

Rekreasjonsmuligheter:
Diverse aktivitetstilbud som golfbane, kunstgressbane, idrettshall, slalåmbakke, ridesenter, klatresenter og flere treningssentre finnes også i området. Oslos nyeste attraksjon heter Stovnertårnet og er også beliggende i nærområdet. Dette er en 260 meter lang gangbane som slynger seg 15 meter opp mellom trærne. Det er gratis inngang til tårnet, som holder åpent døgnet rundt. Turen opp til høydepunktet snor seg opp gjennom trestammer, bladverk og himmel, og er tenkt som en spasertur opp i lufta, en form for oppdrift i vinden. På kveldstid er tårnet pyntet med vakker belysning. For øvrig er det kort vei til marka som med sine mange skogsveier og lysløyper åpner for gode turmuligheter sommer som vinter.

Skoler og barnehager:
Leiligheten sokner til Vestli Skole (Barneskole) og flotte Tokerud skole (Ungdomsskole), begge er lett tilgjengelig i kort avstand fra boligen. Nye Vestli skole skal bli en flott og topp moderne 1-7-skole med fire klasser på hvert trinn. For å holde en forsvarlig fremdrift i byggeprosjektet opplyser Undervisningsbygg at nye Vestli skole og flerbrukshall vil stå ferdig til årsskiftet 2020/2021. I byggeperioden flytter hele skolen inn i paviljonger på tomta hvor grendeskolen i dag står. For øvrig ligger Stovner videregående skole ca. 1 km unna.

Stovner har 1 barnepark og 16 barnehager med plass til ca. 985 barn. Bydelen har også et godt aktivitetstilbud til barn- og ungdom med bl.a. flere speidergrupper m.m.

Offentlig kommunikasjon:
T-banens linje 4 og 5 (Bergkrystallen via Storo / Ringen via Tøyen til Sognsvann) tar deg videre inn til sentrum, med hyppige avganger og en reisetid på under en halvtime. I tillegg til T-banen er det gode bussforbindelser fra Stovner, med linje 64 og 65 til Furuset samt 67 til Galgeberg. Med egen bil tar du deg enkelt ut på både riksvei 4 og Østre Aker vei til E6. For øvrig er det ca. 12 km til Oslo sentrum, og kjøreturen tar rundt 13 minutter med bil.

Bebyggelse
Bebyggelsen i nærområdet består hovedsakelig av terrasseblokker og småhusbebyggelse. Sameiet består av 4 terrasseblokker med til sammen 264 seksjoner.

Tomt
Festet fellestomt, 34429 kvm

Tomten er festet av Oslo kommune, 90 år fra 1. juni 1970.

Fellesarealene er opparbeidet med asfalterte interne gangveier, lekeplasser, plener og beplantning.

Adkomst
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Inneholder
Leilighet beliggende i 2. etasje.

Inneholder: Gang, Soverom, Soverom 2, Kjøkken ,Bad , Kontor , Stue , Soverom 3

Utgang fra stue til terrasse på 12kvm
Utgang fra kjøkken til balkong på 8kvm

Det medfølger en bod i kjeller på 2 kvm.

Byggemåte
Bygning generelt:
Antatt fundamentert på faste masser. Grunnmur, frittbærende dekker, bærende yttervegger og leilighetskillevegger i armert betong. Flatt tak (fall mindre enn 6 grader) antatt utført som kompakt tak.

Vinduer og dører:
Vinduer med 2 lags isolerglass i treramme av gran eller furu. Balkongdører med 2 lags isolerglass. Teak inngangdør. Innglasset balkong på12 m2. Tilkomst fra stue. Utført på betong dekke. Flislagt gulv. Blomsterkasser i front. Balkong på 8 m2. Utført på betong dekke. Slipt betong på gulv. Rekkverk i stål med innfelte glassplater.

Innvendig:
Gulv: Trestavs parkett. Laminat. Malt mur. Malte og sparklede gipsplater. Tak: Sparklet og malt gips. Malt betong. Frittbærende dekker utført i armert betong. Lette formpressede dører med bikubekjerne av papp

Baderom:
Bad fra 2008. Vegger: Fliser. Vegger medglassbyggerstein mot dusjsone og toalett. Tak: Sparklet og malt gips. Flislagt gulv. Elektriske varmekabler.
Plastsluk med klemring for innfestning av membran og uttagbar vannlås for rens og inspeksjon. Gulvstående toalett. Servant på vegghengt servantskap. Dusjsone med glassbyggerstein som dusjvegger. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder Ventil er tilkoblet sentralt avtrekk i bygget.

Kjøkken:
Kjøkken fra 2003. Profilerte fronter. Laminert benkeplate. Fliser på vegg over kjøkkenbenk. Opplegg for frittstående kjøl/frys. Integrert komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med kullfilter.

Tekniske installasjoner:
Rør i rør system. Fordelerskap på bad. Hovedstoppekran i vegg bak toalett.Avløpsrør av plast. Synlig i servantskap bad og i  kjøkkenskap med vask.
Sentralt avtekk i bad og kontor. Friskluftsventiler i vinduer. Varmtvannstanken er på ca 300 liter. Automatsikringer i sikringsskap. Hovedsikring på
40 amp. Lokale brannvarslere.

Følgende forhold er markert med TG2 i tilstandsrapporten:
Utvendig > Dører. Synlig slitasje overflater og tettelister. Skadet foring/belistning

Innvendig > Overflater. Stedvis synlig slitasje. Hakk i gulv stue. Stedvis synlig svell i skjøter laminatbord.

Innvendig > Radon. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Hovedgulv flatt. Ca 10 mm høydeforskjell registrert. I dusjsone ca 1:100 fall. Ok.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen

Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken. Synlig slitasje. Fuktskader bakvegg skrog skap over ventilator. Stedvis mangler håndtak.

Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken. Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter).

Tekniske installasjoner > Vannledninger. Det mangler kursfortegnelse i fordelerskap.

Overflater og innredning. Synlig slitasje. Fuktskader bakvegg skrog skap over ventilator. Stedvis mangler håndtak.

Vannledninger. Det mangler kursfortegnelse i fordelerskap..

Følgende forhold er markert med TG3 i tilstandsrapporten:
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ca. 32 mm målt i stue. Ca 20 mm over to meter i område med spisebord,

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg. Automatsikringer i sikringsskap. Hovedsikring på 40 amp.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakkyndig Daniel P. Martens.
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakkyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Følgende info fremkommer av selgers egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
- Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Fornyelse av badet.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
- Ja. Fornyet.

Primærrom
Primærrom: 102 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom: Gang, Soverom, Soverom 2, Kjøkken ,Bad , Stue , Soverom 3

Bruksareal
Bruksareal: 114 kvm

Standard
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Følgende dokumenter foreligger:
- Ferdigattest for utskiftning av rekkverk på balkonger datert 19.06.2018
- Ferdigattest for oppføring av terrasseblokk med garasjer datert 14.02.1973
- Approbasjon for utskiftning av vindu og balkongdør datert 09.06.1988

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Approbasjon er byggemelding, byggeanmeldelse, skriftlig søknad som skal sendes til kommunen før et byggearbeid settes i gang. Søknaden skal gi de opplysninger som er nødvendige for at kommunen kan ta standpunkt til om vilkårene for å gi byggetillatelse er til stede. Godkjent Byggemelding/Approbasjon/Rammetillatelse er en tillatelse for tiltakets betingelser.

Elektrisk anlegg
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming
Panelovner.
Varmekabler i gulv bad.
Elektrisk peisovn

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2023på inntil 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 3 550,- pr.mnd.
Garasjeplass, kabel-TV og bredbånd fra Telia, renter og avdrag felles lån, kommunale avgifter, festeavgift, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, diverse honorarer, trappevask, vaktmester, generell drift og vedlikehold m.m.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Faste løpende kostnader
For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, forsikringer etc.

Sameiet har inngått en kollektivavtale med Telia Norge AS (tidligere Get). Dette innebærer TV-pakken Start (14 faste TV kanaler) og 55 poeng som kan brukes på valg av flere TVkanaler, samt digital radio med 44 radiostasjoner. Alle får 2 stk Telia box, eller HD PVR og kan i tillegg bestille ekstra Telia Mikro eller Telia BoX. Alle får Get bredbånd (50/10 Mbps) som kan oppgraderes til en redusert pris, samt fasttelefon med Telefoni Zero (fasttelefonen
avvikles 1.mars 2023). På Min side hos Telia.no finner du flere opplysninger om kollektivavtalen og priser.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 13 979kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår:

Bank: OBOS-BANKEN
Lånenr.: 98207793884
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,80% (flytende)
Restsaldo 28 248 704,00,- pr. 30.03.23
Innfrielsesdato: 30.11.2042

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Forsikring med polisenummer
Gjensidige Forsikring Polisenummer: 79582600

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 170 441,- Som sekundærbolig Kr. 4 213 586,-

Sameie
Sameie: Vestlifaret Boligsameie, Orgnr: 971438657

Vestlifaret Boligsameie ligger på Vestli, et barnevennlig boområde bestående av rekkehus og terrasseleiligheter.  Det er gangavstand til grunnskoler g videregående skoler, til Stovner Senter med alle typer servicetilbud, Stovner T-banestasjon, Stovner Politistasjon, legesenter, 9-hulls golfbane, otballbane, frisbeeanlegg, barnehager og marka.

Hjemmeside: https://vibbo.no/vestlifaret/om

Generelt om sameiet:
Sameiet består av 263 seksjoner og 1 tjenesteleilighet.
Styret kan kontaktes på telefon 412 60 771, og e-post vestlifaret@getmail.no.
Vestlifaret Boligsameie har fast ansatt vaktmester.
OBOS er sameiets forretningsfører.
EY er sameiets revisor.
Sameiet har kontrakt på matteservice og trappevask med Rydje Renhold AS som vasker alle trappeoppgangene i sameiet på torsdager.

Vedlikehold:
Følgende anskaffelser og større vedlikeholdsarbeider er foretatt i 2022:
- Maling av gjerdene på stuesiden.
I 2023 er det planlagt følgende større vedlikeholdsarbeider:
- Vask av gulv og vegger i alle garasjene.

Større vedlikehold og rehabilitering
2019 - 2019 Oppgradert hovedtavlene, blokk 5,6,7,8
2019 - 2019 Oppgradert tekniske tavler i garasjene
2019 - 2019 Skiftet 24 stk. avtrekksvifter på tak
2019 - 2019 Div. asfaltering rundt blokkene
2018 - 2018 Nye trapper inngangsparti blokk 6,7,8
2017 - 2018 Rehabilitert alle balkonger med nye rekkverk
2017 - 2017 Bytte av porttelefonanlegg Gjelder alle blokkene
2011 - 2011 Nye sikringsskap
2011 - 2011 Nytt lås-/nøkkelsystem
2008 - 2009 Totalrehablitering av fasade

Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Forretningsfører
OBOS Eiendomsforvaltning AS

Styregodkjenning
Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Tekniske installasjoner
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold
Dyr må ikke holdes i leiligheten, hvis de er til sjenanse for sameiet eller beboerne. Hund(er)/katt(er) skal ledsages av fører, og alltid holdes i bånd innenfor sameiets område.

Hund(er)/katt(er) bør luftes av en av husstandens medlemmer. Dersom hund(er)/katt(er) luftes av barn, må man påse at den ikke ertes opp, slik at den kan skremme andre.

Hund(er)/katt(er) skal føres til et vel egnet sted utenfor sameiets område hvor lufting kan foregå. Hund/katt må ikke etterlates på terrasse/hage, hvis eier skal bort. Eier forplikter seg til å fjerne ekskrementer ved lufting.

Jf. husordensreglenes punkt 4 vedr. dyrehold.

Diverse
Frittstående kjøleskap og integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen:

1970/9944-1/105  Erklæring/avtale  
12.06.1970 
Bestemmelse om tilfluktsrom
Overført fra gnr 99 bnr 49
Overført fra: 0301-99/44
Gjelder denne registerenheten med flere

1971/16735-1/105  Best. om adkomstrett  
29.09.1971 
Bestemmelse om tilfluktsrom
Overført fra gnr 99 bnr 49
Overført fra: 0301-99/44
Gjelder denne registerenheten med flere

1973/28-266/105  Best. om vann/kloakkledn.  
02.01.1973 
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om veg
Overført fra: 0301-99/44
Gjelder denne registerenheten med flere

1973/28-446/105  Festekontrakt - vilkår  
02.01.1973 
festetid: 90 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 13,000
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT
BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN
BESTEMMELSER OM FORLENGELSE
BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT
FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT

Pengeheftelser i festerett:

1973/28-446/105  Festekontrakt - vilkår  
02.01.1973 
festetid: 90 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 13,000
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT
BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN
BESTEMMELSER OM FORLENGELSE
BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT
FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT

Gjelder feste:

1985/80980-127/105  Erklæring/avtale  
31.12.1985 
PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR: NOK 25,000
MED PRIORITET ETTER 80% AV LÅNETAKST
Gjelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Festeavtale
Areal: 34 429 kvm, Eierform: Festet fellestomt

Tomten er festet av Oslo kommune, 90 år fra 1. juni 1970.

Festeavgiften var på kr. 429 109,- i 2022.

Utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst via kommunal vei og private internveier med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering
Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig, felles gangareal, offentlig gang-/sykkelvei m.m. ihht. reguleringskart fra Oslo kommune datert 20.06.2023 med tilhørende bestemmelser i regulerings- og bebyggelsesplan S-1713 og 28068.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i reguleringer, samt hvilken betydning de har for eiendommen. Det anbefales å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.

Pågående byggesaker pr. 20.06.2023:

Saksnr. 201507053_ Tokeruddalen 105 m.fl. - Oppgradering av gangveier og friområde - Fossumberget - Skogsparken.
Det er gitt igangsettingstillatelse.

Følg saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201507053


Pågående plansaker pr. 20.06.2023:

Saksnr. 201815028: Tokeruddalen 105 - Bestilling av oppstartsmøte - Omregulering.
Planinitiativet er innsendt for å muliggjøre e tablering av nytt bygg i areal regulert til friareal/grønt som skal inneholde tilbud til barn og unge. Bygningen skal huse rockefabrikk som en videreføring av dagens bruk, skatehall og motormekkesenter. PBE anbefaler oppstart av planarbeid , men oppfordrer til å øke rammene for planarbeidet for å tilrettelegge for mulig utvidelse av arealtilbudet til barn og unge. Vi foreslår å utvide planområdet for å oppgradere undergang under Tokerudveien.

Følg saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201815028

Saksnr. 201807658: Vestlisvingen 84 B - Detaljregulering - Boliger
Nasir Ushman Ahmed foreslår å omregulere Vestlisvingen 84b fra nærbutikk til bolig, forretning og gatetun. Planforslaget legger til rette for rekkehus med opptil 7 boliger i tre etasjer, og eventuelt en mindre forretning opptil 90 m2. Det nye gatetunet plasseres litt lenger sør enn dagens kjørbare gangvei. Forslaget sikrer at Vestlibakken sameie (gnr/bnr 99/20) fortsatt kan benytte gatetunet.
Plan- og bygningsetaten mener planen er godt tilpasset stedet og anbefaler forslaget.

Følg saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201807658

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 4 400 000,- (Prisantydning)
kr 107 413,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 507 413,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 112 670,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 114 040,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 621 453,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 630 703,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1%

Tilrettelegging: 13 000,-

Visnings-/overtagelseshonorar: 2 500,-/stk.

Markedspakke: 18 900,-

Oppgjør: 7 900,-




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
91-23-0070

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring
EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling
Ensjø Eiendomsmegling AS
EIE Ensjø
Org. nr:921542690
Gladengveien 24
0661 Oslo
Tlf: 22 34 34 64

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler Argjenda Krasniqi

Saksbehandlere
Adenis Pronaj
EIE Ensjø
Eiendomsmegler
/ E-post: adp@eie.no

Daria Zuzanna Dymarska
Eiendomsmegler / Partner
Mob: 46 36 40 86
[/ E-post: dzd@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Vestlisvingen 3
For mer om objektet
Vestlisvingen 3

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: