Bilde 1 av Vollebekkveien 4 ABilde 2 av Vollebekkveien 4 A
Digital salgsoppgave
Vollebekkveien 4 A

0598 Oslo • Oslo kommune

Prisantydning

kr 4 390 000

Fellesgjeld: kr 4 126 000Omkostninger: kr 15 654Totalpris: kr 8 531 654
Moderne 4-roms endeleilighet oppført 2021 - 2 balkonger - Fjernvarme og vv. inkl. - IN-ordning - Heis - Garasjeplass
Vis i kartSe bladbar salgsoppgaveLast ned denne salgsoppgaven
Boligtype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Antall soverom
3 soverom
Etasje
7
Primærrom (P-ROM)
87 m²
Bruksareal (BRA)
87 m²
Fellesutgifter
kr 12 132 / Mnd
Prisantydning
kr 4 390 000
Omkostninger
kr 15 654
Fellesgjeld
kr 4 126 000
Totalpris
kr 8 531 654
Fellesformue
kr 16 344
Byggeår
2021
Tomt
Eiet tomt 2932 m²
Oppdragsnummer
50220163
card-default

Joakim Swartling

Eiendomsmegler MNEF / Partner
Les om Joakim
card-default

Ida Lundøy Pedersen

Eiendomsmegler
Les om Ida
Visninger
Søndag 14. aug.
13:00 - 14:00
Meld deg på visning
Prisantydningkr 4 390 000,-
Fellesgjeldkr 4 126 000,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverkkr 480,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverkkr 480,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 6 850,-
Forkjøpsrettsgebyrkr 7 644,-
  
Totalpris kr 8 531 654
Eiendom
Vollebekkveien 4 A, 0598 Oslo, Etasje: 7

Matrikkel
Andelsnr. 29 Orgnr. 926107453 i Oslo kommune

Boligtype
Leilighet

Eierform
Borettslag

Areal
Primærrom: 87 kvm, Bruksareal: 87 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
3

Byggeår
2021

Tomt
Eiet tomt 2932 kvm

Prisantydning
4 390 000

Tilstandsrapport
Takstmann: Jan Petter Vie Takstdato:

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 4 126 000,- pr. 01.07.22
Andel fellesformue: kr. 16 344,- pr. 31.12.21

Totalpris inkl. fellesgjeld
kr 4 390 000,- (Prisantydning)
kr 4 126 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 8 516 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 644,- (Forkjøpsrettsgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 8 804,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 524 804,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 531 654,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 12 132,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer
Garasjeplass, akonto varmtvann og fyring, drift og vedlikehold, renter og avdrag felles lån, forretningshonorar, vaktmestertjenester, kommunale avgifter m.m.

Felleskostnader totalt etter avdragsfri periode
Andel fellesgjeld har avdragsfrihet til og med 01.05.2026.
Estimerte felleskostnader etter avdragsfri periode: kr. 18 409,-

Sikringsordning fellesgjeld
Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av OBOS. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Eier
Ralph Grønning Wenche Grønning

Beskrivelse
Lys og moderne endeleilighet med gjennomgående planløsning ferdigstilt i 2021. Leiligheten har en god standard og ligger høyt og fritt i bygget 7. etasje. Det ble gjort flere tilvalg i byggeprosessen, samt ettermontering av solskjerming. Heisadkomst til leilighetesplan og garasjeplass.

Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet i et spennede område under sterk utvikling. Gangavstand til flere skoler og barnehager, samt ulike servicetilbud.

- Moderne leilighet ferdigstilt i 2021
- Store vindusflater
- Utbyggergaranti frem til 2026
- Kvalitetskjøkken fra Sigdal
- 3 gode soverom med skyvedørsgarderobe
- To balkonger med flott utsikt
- Bad og separat toalettrom
- Heis
- IN-ordning
- Akonto varmtvann og fjernvarme inkl. i felleskostnader
- Balansert ventilasjon
- Garasjeplass med heisadkomst
- Stor felles takterrasse

Parkering
Leiligheten disponerer en garasjeplass (nr. 45) i felles lukket garasjeanlegg.

Andelseier kan med styrets godkjenning installere ladepunkt fra leverandør godkjent av styret. Borettslaget har inngått ladeavtale med Circle K. Ladeboksen som er valgt kommer fra den norske leverandøren Easee, og kan lade alle typer el- og hybridbiler. Ladeboksen leverer opptil 22kW lading, som tilsvarer 110 km i rekkevidde pr. time lading.
Andelseiere som disponerer ladeplass betaler for sitt eget strømforbruk og vedlikehold knyttet til ladepunktet (pr. 2022 kr. 59,-/mnd.). Prisen for strømforbruk (kr/Kwh) fastsettes av styret, basert på strømpriser og effektledd. Kostnadene for vedlikehold faktureres hver 6 måned.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet
Vollebekk er et meget attraktivt område under sterk vekst. Her bor du meget sentralt i et barnevennlig område med nærhet til skoler, barnehager, kollektivtransport, ulike servicetilbud og fine turområder i marka. Fra leiligheten er det gangavstand til Bjerkedalen, en skjult perle som har både badedam, ballplass, utekafe og store opparbeidede grøntområder. Om vinteren er det tilrettelagt for skøytebane og akebakke.

Tomt
Eiet tomt, 2932 kvm
Fellestomt opparbeidet med busker, asfalt, heller og sykkelparkering m.m.

Adkomst
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage
Relativt nyåpnede Vollebekk skole i umiddelbar nærhet. Det finnes flere skoler og barnehager i nærheten, blant annet Linderud skole, Årvoll skole og Tonsenhagen skole.

Offentlig kommunikasjon
Fra boligen er det få minutters gange til Vollebekk T-banestasjon, hvor T-banen tar deg til Jernbanetorget på ca. 14 minutter. Her går T-banens linje 4 og 5 med hyppige avganger. Alternativt går busslinje 58 Fra Nedre Vollebekk bussholdeplass. Flybussen og flere busslinjer stopper ved Østre Aker vei.

Inneholder
Entré, bad, stue med åpen kjøkkenløsning, toalettrom og tre soverom.

Balkong med utgang fra soverom oppmålt til ca. 3,7 kvm.
Balkong med utgang fra stue/kjøkken oppmålt til ca. 11,5 kvm.

Byggemåte
Bygning generelt
Boligbygg antatt fundamentert med peler til fjell, yttervegger i betong og treverk med plater på fasader, etasjeskillere i betong. Flatt tak antatt tekket med folie eller lignende.

Ytterdører
Malt lyd/brannklassifisert entrédør.
Balkongdør med glass.

Vinduer
vinduer med 3-lags glass fra byggeår.

Innerdører
Innvendige malte dører.
Dør med glassfelt mellom kjøkken og entré.

Balkong
Balkong med tregulv og glassrekkverk.

Primærrom
Primærrom: 87 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 87 kvm

Boder
Leiligheten disponerer en bod i fellesarealer i kjeller oppmålt til ca. 6 kvm merket med BA-19.

Standard
Kjøkken
Kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøleskap med frysedel, oppvaskmaskin, komfyr og induksjonstopp. Ventilator plassert i overskap over platetopp. Ventilator er tilkoblet avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg.

Bad
Pent flislagt baderom fra byggeår med gulvvarme. Baderommet er innredet med vegghengt servantskap med helstøpt benkeplate, speil og lys over servant, vegghengt toalett med innebygget sisterne og dusjhjørne med praktisk innfellbare glassdører. Under benkeplaten er det opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel.

Toalettrom
Separat toalettrom med flislagt gulv med gulvvarme og slette veggflater. Rommet er innredet med et vegghengt toalett og servant.

Overflater
Gulvflater belagt med enstavs parkett. Fliser på bad og toalettrom.
Vegger med malte flater. Fliser på bad.
Himlinger med malte flater. Plater på bad.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Ferdigattest
Det foreligger følgende:
Midlertidig brukstillatelse for oppføring av boligblokk datert 24.02.2021
Midlertidig brukstillatelse for oppføring av boligblokk datert 31.08.2021

Elektrisk anlegg
Sikringsskap med automatsikringer.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming
Det er felles fyringsanlegg i bygningen med vannbåren gulvvarme/radiatorfyring i leiligheten.
I tillegg er det montert elektriske panelovner.

Hovedoppvarming av leiligheten gjøres via fjernvarme (radiator i stuen og varme i baderomsgulv), samt blokkens sentralvarmesystem/ventilasjonsanlegg med varmegjennvinning. Denne oppvarmingen er inkludert i akonto løsning gjennom fellesutgiftene som avregnes årlig.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2022 på inntil 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 12 132,- pr.mnd.
Garasjeplass, akonto varmtvann og fyring, drift og vedlikehold, renter og avdrag felles lån, forretningshonorar, vaktmestertjenester, kommunale avgifter m.m.
Herav:
Felleskostnader: kr. 3 491,-
Akonto oppvarming: kr. 1 566,-
Kapitalkostnader: kr. 6 875,-
Garasje: kr. 200,-

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader.

Det ble på generalforsmaling april 2022 vedtatt å innføre nøkkelfritt system/OBOS-nøkkel. Dette vil medføre en økning på i overkant av kr. 15,- i økte felleskostnader.

Andel fellesgjeld har avdragsfrihet til og med 01.05.2026.
Estimerte felleskostnader etter avdragsfri periode: kr. 18 409,-.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Faste løpende kostnader
Kostnader til andelens forbruk av varme (oppvarming/varmt tappevann), skal fordeles etter målt forbruk. Andelseier betaler et akontobeløp og dette avregnes. Techem Norge AS har avregning en gang i året. Strømavlesningskjema kan lastes opp fra leverandørens hjemmeside, www.techem.no/eier-administrator/eierskifteskjema.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Lånenummer: OBOS01-98207920517
Type lån: Annuitet
Restsaldo: kr. 193 750 000,-
Restløpetid: 38 år 10 mnd.
Terminer per år: 12
Avdragsfrihet til og med: 01.05.2026
Rente: 2%, flytende
Andel fellesgjeld: kr. 4 125 000,-
Kapitalkostnader: kr. 8 250,-
Estimert endring etter avdragsfrihet: kr. 6 277,-

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 4.126.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.07.2022.

Det er mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjelden ifølge forretningsfører. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 30.06 og 30.12. Andelseier må ta kontakt med OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Dersom kjøper ønsker å nedbetale sin andel fellesgjeld (eventuelt deler av gjelden), bes selskapets rådgiver kontaktes for nærmere opplysninger.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap
Regnskap 2021
Driftsinntekter i 2021 var til sammen kr. 4 998 073,-.
Dette er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak kapitalkostnadene.
Andre inntekter består i hovedsak av premie for KTI-undersøkelse.

Driftskostnadene i 2021 var til sammen kr. 1 904 572,-.
Dette er lavere enn budsjettert.

Årets resultat på kr. 33 544 504,- fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

I løpet av 2021 ble det innbetalt kr. 32 850 000,- på IN-ordningen. Innbetalingen ble brukt til å nedbetale den enkeltes andel av borettslagets fellesgjeld. Årsresultat etter korrigering for IN-innbetalinger er kr. 694 504,-.

Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var pr 31.12.2021 kr. 1 154 503,- og viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift.

Budsjett 2022
I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr. 300 000,- til ordinært vedlikehold.

Oslo Kommune la i sitt budsjettforslag høsten 2021 til grunn en økning på 4,5 % for vann og avløp. Renovasjonsgebyret holdes uendret. Ny forskrift for innkreving av tilsyns- og feiegebyr er under utarbeidelse, inntil denne foreligger budsjetterer vi med samme kostnader som i 2021. Eiendomsskatten følger egne satser.

Driften i 2022 forutsetter verken nye låneopptak eller økning av felleskostnadene. Akontobeløp for oppvarming hadde en økning 01.05.22 fra 9 kr/kvm til 18 kr/kvm.

Nåværende felleskostnader vil ifølge budsjettet øke borettslagets disponible midler.

Forsikring med polisenummer
Tryg Forsikring Polisenummer: 7781358

Formuesverdi
Formuesverdi er ikke fastsatt, men fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi normalt utgjøre ca. 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer informasjon, se www.skatteetaten.no.

Formuesverdi for inntektsåret 2021 beregnet ved skatteetatens kalkulator for formuesverdi:
Som primærbolig Kr. 1 602 237,-
Som sekundærbolig Kr. 5 768 051,-

Borettslag
Borettslag: Fiolen borettslag, Orgnr: 926107453
Borettslaget består av 92 andelsleiligheter med adresse Vollebekkveien 4 A-G.
Første innflytting skjedde i 2021.

- Borettslaget har en egen hjemmeside på vibbo.no hvor beboerne kan logge seg inn. Her finner du informasjon om borettslaget og ditt boforhold.
- Borettslaget har via Vollebekkveien 4 eierseksjonssameie avtale om vaktmestertjenester med Coor Service Management AS. Vaktmester ivaretar den daglige driften og det løpende vedlikeholdet.
- Fortuna Renhold AS utfører renhold av fellesarealene.

Forretningsfører
OBOS Eiendomsforvaltning AS

Styregodkjenning
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett
Det foreligger forkjøpsrett for medlemmer av OBOS og borettslagets øvrige medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Tekniske installasjoner
Balansert ventilasjonsanlegg i bygningen.
Mekanisk avtrekk og tilluft under dør til baderommet.

Det er felles brannvarslingsanlegg og sprinkelanlegg i bygningen.

VVS
Vannrør av typen rør-i-rør opplegg.
Innvendige avløpsrør av plast.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene så langt det ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne.
Dyreholdet tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.
Se borettslagets husordensregler for mer informasjon.

Diverse
Det kan benyttes gass- og elektrisk grill på balkongene.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

¨

Grunndata
2018/634830-1/200  Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:123 Bnr:7

2020/2628441-1/200  Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1411

2021/34645-1/200  Seksjonering
opprettet seksjoner:
snr: 1
formål: Samleseksjon bolig
tillegsdel: Bygning
sameiebrøk: 7700/8450
opprettet seksjoner:
snr: 2
formål: Næring
tillegsdel: Bygning
sameiebrøk: 238/8450
opprettet seksjoner:
snr: 3
formål: Næring
tillegsdel: Bygning
sameiebrøk: 402/8450
opprettet seksjoner:
snr: 4
formål: Næring
sameiebrøk: 38/8450
opprettet seksjoner:
snr: 5
formål: Næring
tillegsdel: Bygning
sameiebrøk: 72/8450

Rettigheter på andre eiendommer
Rettigheter på 0301-123/1396, 0301-123/1397
Rettigheter i eiendomsrett
2018/634973-1/200  Bestemmelse om adkomstrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE  
Org.nr: 958935420
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:123 Bnr:7  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1390  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1394  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1395  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1398  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1401  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1402  
Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune
Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 0301-123/1393
Rettigheter i eiendomsrett
2020/2628476-8/200  Erklæring/avtale
Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE  
Org.nr: 958935420
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1390  
Bestemmelse om utkragende balkonger
Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune

Rettigheter på 0301-123/1393
Rettigheter i eiendomsrett
2020/2628476-10/200  Erklæring/avtale
Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE  
Org.nr: 958935420
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1390  
Rett til bruk av nødvendig grunn til reparasjon og vedlikehold av bygninger/konstruksjoner
Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune

Rettigheter på 0301-123/1390/0/1-5
Rettigheter i eiendomsrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE  
Org.nr: 958935420
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1390  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1411  
Gjelder felles stikkledninger
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune
Gjelder denne registerenheten med flere

Utleie
Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering
Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det foreligger følgende plansaker hos Plan- og bygningsetaten i Oslo:
Saksnummer: 202011533, Vollebekk torg - Opparbeidelse av del av torg - T3
Saksnummer: 202009595, Vollebekk torg - Opparbeidelse av del av torg - T1
Saksnummer: 202117756, Brobekkveien 58-60 - Riving av bebyggelse
Saksnummer: 202108797, Brobekkveien 58-60 - Oppføring av bolig- og næringsbygg med tilhørende anlegg
Saksnummer: 201619425, Brobekkveien - Opparbeidelse av vei, fortau og sykkelvei
Saksnummer: 202016261, Vollebekkveien 2 H-M, Midtveien 54 - Oppføring av to bygg med boliger og næring, Hus 1 og 2-3 - Kvartal A
Saksnummer: 202115958, Vollebekkveien 2 A-G, Midtveien 58-60 - Oppføring av to bygg med boliger og næring, Hus 4 og 5
Saksnummer: 202019821, Vollebekkveien 2 A - Riving av næringsbygg
Saksnummer: 202019822, Vollebekkveien 2 B - Riving av næringsbygg
Saksnummer: 201706524, Vollebekk sør - Reguleringssak - Bestilling av oppstartsmøte - Boliger - Stasjonskvartalet

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 4 390 000,- (Prisantydning)
kr 4 126 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 8 516 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 644,- (Forkjøpsrettsgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 8 804,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 524 804,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 531 654,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon 0,75% (forutsatt salgssum: 8 400 000,-)

Visningshonorar (6 stk visninger inkl, i kr 2 500,-) (Kr.2 500)

Grunnpakke borettslag (Kr.16 872)

Markedspakke 1 (Kr.19 950)

Oppgjør (Kr.7 500)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
50-22-0163

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring
EIE har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling
In-Vest Eiendomsmegling AS
EIE Røa
Org. nr:945064358
Griniveien 10
0756 Oslo
Tlf: 22 51 11 11

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF / Partner Joakim Swartling

Saksbehandlere
Joakim Swartling
EIE Røa
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 98 82 24 20 / E-post: js@eie.no

Ida Lundøy Pedersen
Eiendomsmegler
Mob: 41 30 73 89 / E-post: ilp@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Vollebekkveien 4 A
For mer om objektet
Vollebekkveien 4 A

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: