Vøyensvingen 14D, 0458 Oslo, Etasje: 1

Andelsnr. 107 Orgnr. 986122362 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 37 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 29 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 3 kvm

Primærrom: 29 kvm, Bruksareal: 37 kvm, BRA-i: 29 kvm , BRA-e: 8 kvm , TBA: 3 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1950

Fellestomt 2283 kvm

3 850 000

Takstmann: Pål Henry Tronsen

Befaringsdato: 16.05.2024

Andel fellesgjeld: kr. 161 689,- pr. 15.05.2024

Andel fellesformue: kr. 19 675,- pr. 31.12.2023

kr 3 850 000,- (Prisantydning)
kr 161 689,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 011 689,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 150,- (Boligkjøperforsikring)
--------------------------------------------------------
kr 8 350,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 020 039,- (Totalpris inkl omkostninger)

Kr. 4 600,- pr. mnd.

Fordeles slik:

Felleskostnader kr. 1 839,-

Fjernvarme kr. 753,-

Nedbetaling omk. påkobling fjernvarme kr. 50,-

Fellesstrøm kr. 212,-

Kabeltv + Bredbånd kr. 199,-

Avdrag felleslån kr. 805,-

Avdrag IN-lån kr. 437,-

(Reduksjon) avdrag IN-lån kr. -436,-

Renter felleslån kr. 740,-

Renter IN-lån kr. 402,-

(Reduksjon) renter IN-lån kr. -401,-

Det er reduksjon da det tidligere har blitt nedbetalt deler av fellesgjelden.

Oppvarming via radiatorer, internett, varmtvann, kommunale avgifter, felles forsikring, strøm til fellesareal, forretningsførsel, drift og vedlikehold mm.

Vi gjør særskilt oppmerksom på at det planlagte vindusprosjektet vil føre til en endring i leilighetens fellesgjeld og felleskostnader. I den mottatte oversikten er det stipulert en økning i fellesgjeld på kr. 122 614,-, samt stipulert endring i felleskostnader på kr. 846 pr. mnd. Vi gjør oppmerksom på at disse kostnadene er stipulert og endringer kan forekomme.

Borettslaget er tilknyttet sikringsordning.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Rune Bjørdal Moen

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser for området.

Bydelen er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere "gratis" døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering//

Meget attraktiv beliggenhet i et populært område,  tilbaketrukket plassert midt mellom Alexander Kiellands plass, St. Hanshaugen, Sagene, Torshov og Grünerløkka. Omgivelsene er rolige og tilbaketrukket fra byens yrende liv, men avstanden er allikevel kort til alt av urbane fasiliteter.

Nærsenteret Kiellands Hus ligger få minutter unna og har det du trenger i det daglige, som stor Coop med post i butikk, apotek, frisør, kafé, blomsterbutikk, renseri, bokhandel og vinmonopol.

I tillegg til de servicetilbud man finner i umiddelbar nærhet, kan man velge å bevege seg vestover mot St. Hanshaugen som byr på flere spennende forretninger og hyggelig parkliv. I østlig retning kommer man til Grünerløkka som byr på et pulserende liv med flere kaféer, restauranter og butikker. Her finner man flere av byens beste spisesteder. Ringnes Park med Ringen Kino ligger også innenfor gangavstand fra leiligheten.

Fine tur og rekreasjonsmuligheter med flere parkområder i nærmiljøet. Ila parken ligger rett ved leiligheten og er perfekt for grilling og sosiale aktiviteter på sommerstid. Ikke langt unna er Akerselva hvor man kan spasere byen på langs, enten nedover til Vaterland og Operaen eller oppover til Nydalen, bademulighetene på Frysja og helt til Nordmarka.

Langs elven finner en i tillegg mange historiske stoppesteder og spennende servering. Her finner du alt fra herlige matopplevelser til deilige vafler i sjarmerende omgivelser på Hønse-Lovisas hus. Vulkanområdet med utesteder, restauranter, scener og kulturtilbud samt Mathallen med sine spennende restauranter og forretninger ligger noen hunder meter nedover elven. Her finner du også Smelteverket med Nord-Europas lengste bar!

Flere treningstilbud i kort avstand som Sats i Waldemar Thranes gate og Ringnes park, Sagene Squash, Myrens på Torshov, Vulkan flerbrukshall med bl.a. klatrehall og squash.

Fra Alexander Kiellands plass har man en suveren tilgang på offentlig transport, og herfra kommer man seg til alle byens retninger. I tillegg er det gangavstand til Oslo sentrum. Gode bussforbindelser i Uelands gate (21,33,34,54,55,N54), bussholdeplass i Vøyensvingen (55, Ila, Storo), samt trikkestopp ved Biermannsgate (12, 13). Flybuss ved Vøyenbrua. Bilkollektivet.no har flere henteplasser med parkeringshuset på Mølla som nærmeste.

Området består i hovedsak av blokk- og gårdsbebyggelse.

Fellestomt, 2283 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Leiligheten består av Entré, stue med kjøkken, bad og soverom. Fra stue er det utgang til vestvendt balkong på ca. 3 kvm.

I tillegg medfølger bod i kjeller på ca. 5 m² og loftsbod på malbare ca. 3 m² med skråtak, gulvflate målt til ca. 7 m².

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Boligblokk oppført i 1950. Gulvflater i kjeller og etasjeskillere i betong. Yttervegger og bærende konstruksjoner i stål -/betongkonstruksjoner. Utvendige fasader er forblendet med pussede og malte overflater.

Saltak, tekket med takpanner. Støpt gulv mot grunn og etasjeskillere i betongkonstruksjon

Ytterdør:

Leilighetsdør med brann-/lydmotstand og kikkehull.

Balkongdør med isolerglass.

Vinduer:

Vinduer med isolerglass i tre ramme og karm.

Balkong:

Vestvendt balkong med tett rekkverk i stål med høyde 93 cm.

Primærrom: 29 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: Entré, stue med kjøkken, bad og soverom.

Bruksareal: 37 kvm

medfølger bod i kjeller på ca. 5 m² og loftsbod på ca. 3 m² med skråtak, gulvflate ble målt til ca. 7 m².

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Pen kjøkkeninnredning med glatte fronter og heltre benkeplate med oppvaskum tilkoblet ettgreps bl. batteri. Integrerte hvitevarer er platetopp og stekeovn. Opplegg for oppvaskmaskin og kjøl/frys. Mulighet for vaskemaskin på kjøkken. Ventilator med kullfilter over platetopp. Praktisk halvøy gir gode arbeidsflater samt praktisk barløsning med spiseplass.

Pent bad med flislagte vegger og gulv. Gulvvarme. Malt himling. Servant med ett-greps bl. batteri. Skap med slette fronter under servant. Vegghengt speilskap og diverse hyller for oppbevaring. Veggmontert dusjgarnityr. Gulvstående toalett.

Badet er rehabilitert i regi av borettslaget i 2006.

Overflater består av;

Gulv hovedsakelig parkett og fliser.

Veggene har malte flater og fliser.

Himling består av malte flater.

Lette fabrikklakkerte innerdører.

Våtrom > Sanitærutstyr og innredning:

Det er påvist fuktskjolder/svelling i skapinnredning.

Tekniske installasjoner > Vannledninger:

Vannledninger i kobber og metall. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon

Utvendig > Vinduer:

Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Det er opplyst at alle vinduer skal utskiftes i 2024.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun faglært.  I regi av borettslaget

Totaloppussing av bad i 2006.

Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Ja. Vannlås åpnet og rengjort.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært. I regi av borettslaget. Omlegging til fjernvarme i 2019. Satt inn AMS-målere i 2020 i regi av borettslaget - utført av O. Stabel A/S

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om

lavspenningsanlegg)?

Ja. Alt bygningsarbeidet er gjort av fagpersoner i regi av borettslaget.

Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Ja. Lavt radon nivå.

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte

felleskostnader/økt fellesgjeld?

ja. Bytting av vinduer.

Det foreligger et attestert ekspedisjonsdokument på eiendommen datert 1953.

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for bygge anmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Tegninger er gjennomgått og det er avvik fra dagens bruk. Opprinnelig er det kjøkken der hvor soverom er i dag. Det bemerkes at tegninger er utydelige og dato er ikke leselig.

Elanlegg med automatsikringer.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming av leiligheten.

Gulvvarme på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 4 600,- pr.mnd.

Oppvarming via radiatorer, internett, varmtvann, kommunale avgifter, felles forsikring, strøm til fellesareal, forretningsførsel, drift og vedlikehold mm.

Herav:

Avdrag felleslån kr. 805

Felleskostnader drift kr. 1 839

Reduksjon avdrag IN-lån kr. -436

Husleietillegg fellesstrøm nr. 14 kr. 212

Reduksjon renter IN-lån kr. -401

Renter IN-lån kr. 402

Avdrag IN-lån kr. 437

Husleietillegg fjernvarme nr. 14 kr. 753

Renter felleslån kr. 740

Nedbetaling omkostning påkobling fjernvarme kr. 50

Kabeltv + Bredbånd kr. 199

Det er etablert et energitillegg som faktureres sammen med felleskostnadene.

Tillegget er basert på forventet og historisk forbruk av strøm/fjernvarme til oppvarming og varmtvann.

Vi gjør særskilt oppmerksom på at det planlagte vindusprosjektet vil føre til en endring i leilighetens fellesgjeld og felleskostnader. I den mottatte oversikten er det stipulert en økning i fellesgjeld på kr. 122 614,-, samt stipulert endring i felleskostnader på kr. 846 pr. mnd. Vi gjør oppmerksom på at disse kostnadene er stipulert og endringer kan forekomme.

I tillegg til felleskostnadene påløpet det kostnader knyttet til strøm, innboforsikring og diverse.

Borettslaget har to lån:

Lånenummer: 15160111760, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 15.05.2024: 5.54% pa.

Antall terminer til innfrielse: 48

Saldo per 15.05.2024: 9 419 630

Andel av saldo: 274

Første termin/første avdrag: 30.09.2014 ( siste termin 31.03.2036 )

Opprinnelig innfrielse lån (IN): 150 156

Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 87 402

Lån med IN-ordning

Lånenummer: 15160111051, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 15.05.2024: 5.54% pa.

Antall terminer til innfrielse: 48

Saldo per 15.05.2024: 22 159 546

Andel av saldo: 161 415

Første termin/første avdrag: 30.12.2022 ( siste termin 30.03.2036 )

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Boligselskapet som har felles lån vil andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene.

Gjensidige Polisenummer: 89112257

Formuesverdi for inntektsåret 2022:

Som primærbolig: kr 841 167

Som sekundærbolig: kr 3 196 434

Borettslag: Vøyensvingen borettslag, Orgnr: 986122362

Vøyensvingen Borettslag ligger i Oslo kommune, og har organisasjonsnummer 986122362. Borettslaget består av 142 boliger.

Det er fellesvaskeri i hver etasje for beboerne. Fellesvaskeriet ligger med enkel tilgang rett over gangen for leiligheten. Det er både vaskemaskin og tørketrommel. Se husordensreglene for mer info.

Borettslaget har avtale med Vaktmester Andersen for vaktmester tjenester. De er innom 2 ganger i uken, og ellers ved behov eller forespørsel. Vaktmester Andersen kan kontaktes av beboere for hjelp med vaktmester tjenester, det vil da faktureres den enkelt, mens ting som har med fellesareal og borettslaget i seg selv å gjøre blir tatt gjennom styret.

Borettslaget har kontrakt med Renhold Senter A/S som tar over ansvaret for vask av fellesarealer.

Borettslaget har inngått avtale med OBOS OpenNet for levering av fibernett. Det leveres 1000 Mbps internett for 199 kr per måned. I tillegg kan hver enkelt beboer tegne abonnement med RiksTV,  Allente eller Strim for et tillegg.

Styret og borettslaget godkjenner Airbnb-utleie. For Airbnb-utleie lenger enn 14 dager må styret informeres. Andelseier står selv juridisk og økonomisk ansvarlig for eventuelle skader eller ulemper.

Gjennomført månedlige styremøter

Avholdt en ekstraordinær generalforsamling digitalt inkl. beboermøte i forkant (vedr. vindusutbyttinng)

Arbeidet med følgende løpende saker:

- Besvaring av div henvendelser fra beboere og andre vedr. drift, boligsalg, ting som ikke fungerer osv.

- Oppfølging av vaktmester

- Oppfølging av renhold

- Oppfølging av fellesvaskerier

- Gjennomføring av to stk dugnader

- Godkjenning av fakturaer som er berettiget. Avvising av fakturaer som ikke er

berettiget (disse utgjør faktisk over 1,5 mill kroner i 2023).

Arbeidet med følgende ekstraordinære prosjekter:

- Varmevekslere for oppvarming av tappevann i nr 16 og 18. Nye priser er hentet inn, men foreløpig ingen bestilt oppstart.

- Vindusutbytting. Priskonkurranse er gjennomført. Foreløpig ingen bestilt oppstart

- Heisoppgraderinger. Igangsatt og pågår.

- Ventilasjonsjustering. Gjennomført og er under evaluering

- Avvikling av kabeltv/internett fra Telia og installasjon av fibernett fra Obos Open net. Avsluttet.

- Oppfølging av brann i nr 16. Pågår.

Følgende ble vedtatt på årsmøtet 2023: Styret får fullmakt til å gå videre med installering av varmepumper forutsatt at hensyn til støynivå og fasade ivaretas. Generalforsamling samtykker i ta opp lån i DNB Bank ASA, inntil kr 1.600.000,-. Til sikkerhet for lånet kan kredittgiver etablere panterett i gnr. 219 bnr. 241,243 og 244 i Oslo Kommune pålydende kr 1.900.000,-.

Oppdatert fra ekstraordinær generalforsamling desember 2023

Styret har engasjert Usbl og Xergico til å utarbeide et forenklet tilbudsgrunnlag for å hente inn nye priser for evt. installasjon av varmepumper for oppvarming av tappevann i nr. 16 og 18. Dette prosjektet ble besluttet av GF 2023 basert på et mottatt tilbud. Videre arbeid med prosjektet har vist at det trolig finnes et større potensiale for energibesparelse ved å endre prosjektet til gjenvinning av varme fra avkastluften over tak.

Status varmepumper for forvarming av tappevann i nr 16 og nr 18:

- Prosjektledelse fra Usbl prosjekt / Xergico er leid inn.

- Opprinnelig tilbudt løsning (lagt til grunn i vedtak GF 2023) er evaluert og enkelte tilleggsposter og tekniske utfordringer er avdekket.

- Tilbudskonkurranse med 4 tilbydere er gjennomført for en alternativ løsning med gjenvinning av varme fra avkastluft på tak er gjennomført. En slik variant vil kunne gi vesentlig større energibesparelse enn opprinnelig konsept, men har også vist seg å koste ca det dobbelte. Takløsningen er derfor forkastet og vi arbeider videre med optimalisering av en løsning med luft-til-vann varmepumper på bakkeplan.

Ekstrarunden med utredning av en takløsning har uansett vært fruktbar ettersom et svært stort energitap i form av overventilering ble avdekket i samme prosess.

- Prosjektet pågår fortsatt.

Forslag til vedtak: Det besluttes å bytte ut alle vinduer og balkongdører i borettslaget med mulig unntak av vinduer og balkongdører i god stand som er

montert etter år 2000 og oppgangsvinduer. Nye vinduer skal fortrinnsvis være tilsvarende som eksisterende, men med evt. mindre modifikasjoner dersom dette kreves for å få Byantikvars godkjennelse. Alle kostnader til prosjektet fordeles etter borettslagsbrøken uavhengig av hvor mange vinduer som skiftes i hver boenhet. Prosjektet vil lånefinansieres i sin helhet, og generalforsamlingen Vøyensvingen borettslag vedtar å ta opp lån inntil kr 18.000.000,- til å finansiere utskifting av vinduer. Til sikkerhet for lånet kan kredittgiver etablere panterett i gnr. 219, bnr. 241, 243 og 244 i

Oslo kommune pålydende kr 21.600.000,- foran borettsinnskuddet.

Forslaget ble vedtatt.

I oversikten over fordeling av kostnader knyttet til prosjektet er det stipulert en økning i fellesgjeld på kr. 120 813,- for leiligheten, samt stipulert endring i felleskostnader på kr. 833 pr. mnd. Vi gjør særskilt oppmerksom på at dette kun er stipulerte kostnader og at endringer kan forekomme.

Status:

- Tilbudskonkurranse med 4 tilbydere er gjennomført. Grunnet div. utsatte frister

er tilbudene fortsatt ikke åpnet og evaluert.

- Oppstart planlegges tidlig høst 2024.

Etter brann i borettslaget i februar, har styret besluttet å oppgradere brannvarslingsanlegget, da nåværende anlegg er utdatert og ikke godt nok.

Utvidelse som styret har besluttet og bestilt etter brann i februar:

 - Økt antall og lydnivå for brannklokker i korridorer.

 - Automatisk sms-varsling til styret ved brannalarm

 - Utbytting av detektorer til type som det er enklere å skaffe reservedeler til.

 - Supplering av detektorer i enkelte tekniske rom som har manglet slike.

Forslag til utvidelse som skal behandles av generalforsamling.

Sentralt brannalarmanlegg utvides til å også omfatte branndetektorer og -varslere i alle boenheter i 1.- 5. etasje. Pristilbud hentet inn fra firma som drifter dagens brannalarmanlegg, Autronika, er ca kr. 1.600.000,- Forslag fremmes for

generalforsamling grunnet både stor kostnadsramme og funksjonalitet. Overstekt pizza og lignende uhell vil med ny løsning føre til full evakuering av bygget.

Generalforsamlingen vedtok å gi styret fullmakt til å igangsette bestilling med utvidelse av brannalarmanlegget med en kostnadsramme inntil kr. 1.600.000,-

Styret skal innhente tilbud fra minst 2 leverandører for å sikre en konkurransedyktig pris. Generalforsamlingen vedtok samtidig å gi styret fullmakt til å ta opp lån inntil kr 1.600.000,- til å finansiere utvidelse av brannalarmanlegget ved behov for å lånefinansiere tiltaket. Til sikkerhet for lånet kan kredittgiver etablere panterett i gnr. 219, bnr. 241, 243 og 244 i Oslo kommune pålydende kr 2.000.000,- foran borettsinnskuddet.

Det ble enstemmig vedtatt at det legges til et nytt og tredje punkt i vedtektenes kapittel 7:

"I tillegg til alminnelige felleskostnader til drift, betaler andelene også et månedlig beløp for energikostnader. Energikostnadene skal baseres på tidligere faktiske forbrukstall og antatt energipris - og fordeles på følgende måte

- Andelene i nr. 14 skal dekke kostnader til fjernvarmeforbruk i nr. 14 etter brøk.

- Andelene i nr. 14 skal dekke kostnader til felles strøm i nr. 14 etter brøk.

- Andelene i nr. 16 og 18 skal dekke kostnader til felles strøm i nr. 16 og 18 etter brøk. Styrer vedtar satsene i sitt budsjett årlig. Satsene kan endres ved varig reduksjon eller økning i energipris og/eller forbruk.

- Dekning av kostnader til større investeringer i teknisk infrastruktur knyttet til

oppvarming og varmtvann skal følge samme fordeling mellom byggene som forbruk. "

USBL

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

Det ble vedtatt på generalforsmaling 2023 at borettslaget skal bytte til Obos Open nett og etablere fibernett. Hver enkelt beboer får da 1000 Mbps internett for 199 kr per måned (pris KPI justeres IKKE hvert år). Hver enkelt beboer har da også muligheten til å tegne abonnement med RiksTV (fra 170 kr per måned), Allente (fra 249 kr per måned) eller Strim (fra 359.10 kr per måned)

RiksTV: Man får 12 kanaler, 6 av disse er valgfrie.

Allente: Man får 16 kanaler, og 2 strømmetjenester TV2 Play Film og Serier og Viaplay

Film og Serier.

Strim: Man kan velge mellom 40 kanaler og 7 strømmetjenester.

Se vedlagt oversikt fra Obos for mer oversikt over hva de forskjellige TV leverandørene tilbyr.

Pris grunnpakke 199 kr per måned uten lineær TV

Pris grunnpakke 369 kr per måned med lineær TV (RiksTV)

Pris grunnpakke 448 kr per måned med lineær TV (Allente)

Pris grunnpakke 558.10 kr per måned med lineær TV (Strim)

Stoppekran på badet rett mellom dusj og toalett og sikringsskap i gangen.

Vannledninger i kobber og metall.

Avløpsrør i plast.

Naturlig ventilasjon.

Husdyr kan først anskaffes eller medbringes etter at søknad om det er innvilget fra styret. Det gjelder også eventuell gjenanskaffelse.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Eiendomsskatt faktureres fra skattemyndighetene til borettslaget. Dette inngår ikke i felleskostnadene og blir derfor viderefakturert eier normalt i mai og september måned.

Det er tillatt med gass eller elektrisk grill på balkonger.

Radonmåling ble gjort i 2014, og da viste det seg at verdiene var noe høye enkelte steder i kjellerleilighetene 14C, 16C, 18C. Som tiltak ble det montert radonavsug i kjelleren på alle tre blokkene og det går 24t i døgnet. Radonnivået i øvrige leiligheter, altså alle andeler i 14D, 16D og 18D er lavt, det er normalt sett kun vanlig med høyt radonnivå i kjellere.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende er tinglyst på borettslagets eiendom:

1948/301436-1/105  Erklæring/avtale  

05.05.1948 

vedr. begrensninger i utleiemulighetene m.v.

Gjelder denne registerenheten med flere

2005/17497-1/105  Fellesobl. for bor.innsk.  

16.03.2005 

BELØP: NOK 18.000.037

Panthaver:Boligbyggelaget Usbl  

Lnr: 6909261

Gjelder denne registerenheten med flere

2005/81182-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  

25.11.2005 

veket for: PANTEDOKUMENT 2005/75910-1/105

2005/75910-1/105  Pantedokument  

09.11.2005  

BELØP: NOK 85.100.000

Panthaver:DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

Gjelder denne registerenheten med flere

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til spesialområde - bevaring (boliger) iht. reguleringsplan S-4179, datert 26.10.2005. Tilliggende eiendom er regulert til friområde.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 850 000,- (Prisantydning)
kr 161 689,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 011 689,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 150,- (Boligkjøperforsikring)
--------------------------------------------------------
kr 8 350,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 020 039,- (Totalpris inkl omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Tinglysing sikringspant borettslag (Kr.500)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Visning/overtagelse pr. stk - gratis privatvisninger + to gratis inkl. (Kr.2 950)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (USBL) ca. (Kr.3 474)
Boligfoto og områdebilder (Kr.3 500)
Oppgjør (Kr.7 250)
styling (Kr.17 500)
Tilstandsrapport (Kr.8 200)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.732)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.10 062)
Eierskiftegebyr forretningsfører (USBL) (Kr.6 385)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring kr. 3500) (Kr.3 500)
Provisjon (Kr.40 610)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Markedspakke (Kr.23 900)
Totalt kr. (Kr.144 271)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

40-24-0010

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Torshov & Nydalen

Org. nr: 931569082

Sandakerveien 56 H

0477 Oslo

Tlf: 21 01 68 00

Eiendomsmegler MNEF | Partner Eline Tilley

Eline Tilley

EIE Torshov & Nydalen

Eiendomsmegler MNEF | Partner

Mob: 48 19 00 93 / E-post: et@eie.no

Karoline Dovland

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 45 10 36 61

[/ E-post: kd@eie.no