Waldemar Thranes gate 72, 0175 Oslo, Etasje: 3

Andelsnr. 26 Orgnr. 990262624 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Leilighet beliggende i 3. etasje. Heis.

Leiligheten går over ett plan og består av:

- Entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, omkledningsrom, soverom og bad.

Totalt BRA 44 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 44 kvm

I tillegg kommer TBA (balkongareal): 6 kvm

Det gjøres spesielt oppmerksom på at deler av soverom er vurdert å være opprinnelig vinterhage oppmålt til 2 kvm med foldedører mot soverom er vurdert som en del av boligens BRA-i da det er mulig å åpne hele veggen med foldedør. Arealet er belagt med lik parkett som soverom samt at vegger er pusset samt malt i lik utførelse som soverommet. Arealet ble under befaringstidspunktet benyttet som en del av soverommet og er derfor omtalt etter dagens bruk.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at omkledningsrom ikke oppfyller kravene til oppholdsrom da det ikke er vindu eller ventilasjon på rommet. Rommet er benevnt etter dagens bruk. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at at rommet er søkt om som oppholdsrom og en slik søknad vil heller ikke kunne bli godkjent med bakgrunn i manglende ventilasjon samt vindu.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

2006

Eiet tomt kvm iht. arealbekreftelse fra Oslo kommune.

4 190 000

Takstmann: John O. Ljungblom (anticimex) Takstdato: 13.11.24

Andel fellesgjeld: kr. 795 767,- pr. 12.11.24

kr 4 190 000,- (Prisantydning)
kr 795 767,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 985 767,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 986 967,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 996 917,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 8 016,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Ved innbetaling av andel gjeld tilknyttet IN-ordning vil felleskostnader reduseres med kapitalkostnader tilsvarende kr. 4.489,-. Felleskostnadene etter nedbetaling er kr. 3.527,-.

Forretningsfører, revisjon, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, felles bygningsforsikringer, renter- og avdrag av fellesgjeld, vaktmester- og gartner for fellesarealer, trappevask, oppvarming (radiatorer), varmtvann og bredbånd.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Erlend André Vik

Det medfølger ikke egen parkeringsplass.

Parkeringsplasser kan leies ut av Aimo Park Norway AS.

For ytterligere informasjon se; https://www.aimopark.no/byer/oslo/kiellands-p-hus/

Det er beboerparkering i området.

Priser 2024:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner for ett år

- Motorsykkel og moped: 2975 kroner for ett år

- El-bil: 2000 kroner for ett år

- El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år

For mer info se; www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Leiligheten ligger i et sentralt og populært boligområde på Alexander Kiellands plass med få minutter til St. Hanshaugen park. Parken tilbyr turmuligheter for store og små, sommerservering, scene hvor det avholdes konserter, andedam, mange benker å slappe av på, fjordutsikt og mye mer. Ilaparken og Kiellandsplass frister også på varme sommerdager.

Dette er en perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt og samtidig vil ha kort vei til flotte grøntarealer. Akerselva er 5 min unna. Fra leiligheten har man gangavstand til Bislett, samt Grünerløkka med sitt pulserende liv. Alexander Kiellands plass med kjøpesenter og park med uteserveringer. Videre er det gangavstand til St. Hanshaugen Senter med bl.a. Rema 1000, Mester Grønn og Apotek1. Coop Mega ligger også i umiddelbar nærhet til leiligheten.

Det ligger flere sjarmerende nisjebutikker i området, blant annet Gutta på Haugen og den økologiske helsekostbutikken Røtter. Hyggelige kaféer og restauranter som Java, Smalhans, Roleur, Schrøder, Pascal, Kaffebrenneriet og Kolonialen, samt Åpent Bakeri. St. Hanshaugen har et stort utvalg av treningsfasiliteter i nærområdet; bla. SATS, Bislet bad, Bislett stadion, FitnessXpress, Gym Ila mfl. Nærområdet byr også på fotballbane, basketbane, lekeplass og pingpongbord. Ellers kan man benytte seg av parken på St. Hanshaugen med tuftepark, samt Stensparken og Idioten med sine fine tur- og rekreasjonsmuligheter.

Alexander Kiellands plass med vannspeil, grøntområder, treningssentre, kaféer, populære Tranen, Colonel Mustard, Humornieu Scene, div barer, matbutikker, apotek og Vinmonopol. Ca. ti minutters gange til Grünerløkka med sitt pulserende liv, kaféer, butikker, utesteder og hyggelige Birkelunden. Også kort gange til Vulkan, med Mathallen, BAR Vulkan, konsertscene og restauranter.

Gangavstand til Torggata med restauranter og kulturtilbud. Umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon med blant annet busser som tar deg nærmest dit du ønsker i Oslo, samt trikk på Grünerløkka. Lovisenberg ligger like bak leiligheten. OsloMet på Bislett ligger kun ca. 15 minutters gange fra leiligheten. gangstand til Veterinærhøyskolen og tannlegehøyskolen. Videre er det gode kollektivmuligheter til Universitetet i sentrum, Blindern og BI i Nydalen. Ullevål Sykehus ligger i gangavstand unna leiligheten.

Fra leiligheten bruker man kun 2 minutters gange til bussnr. 21, 33, 34, 54 og flybussen. De tar deg stort sett gjennom hele byen fra øst til vest og sentrum.

Eiet tomt, kvm iht. arealbekreftelse fra Oslo kommune.

Adkomst via felles trappegang med callinganlegg. Bygningen har heis.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann John O. Ljungblom:

Boligbygg over 6. etasjer samt 2 underetasjer.

Grunn og fundamenter:

- Bygningen har støpt gulv mot grunn.

- Grunnmur og bærende vegger betong/murkonstruksjoner.

Gulvsystemer:

- Etasjeskillere av betongkonstruksjoner.

Yttervegger:

- Yttervegger av I hovedsak teglstein.

Takkonstruksjoner:

- Tak av betongkonstruksjoner tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget).

Dører og vinduer:

- Leiligheten har entrédør med kikkehull. Brannklasse EI30 og lydklasse Rw38dB.

- Balkongdør og fransk balkongdører med to-lags glass og karmer/rammer av treverk fra byggeår.

- Foldedører og ekstra balkongdører med et-lags glass.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Bad:

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet er vurdert til å ha en alder som tilsier at gjenværende restlevetid er usikker. Tettedetaljer ved rørgjennomføring for avløpsrør til servant er usikker. Fare for fukt i konstruksjon. Eventuelt bør nytt tettesjikt påregnes.

- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 20 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht. lekkasjesikkerhet.

Kjøkken:

- Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

- Innredning Informasjon: Fronter til søppel har ikke montert håndtak og mangler pusher for å åpne skuffer. TG2 gjelder: Det registreres hakk i benkeplate. Forholdet bør holdes under oppsikt slik at tiltak og oppgraderinger kan vurderes ved behov.

- Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

Øvrige rom:

- Ventilasjon: TG2 gjelder omkledningsrom som mangler ventilasjon. Oppgraderinger bør vurderes ved behov.

- Innfelte/gjennomgående installasjoner: En downlight virket ikke ved entré under befaringstidspunktet. Nærmere undersøkelser anbefales slik at tiltak og oppgraderinger kan vurderes ved behov.

Etasjeskiller:

- Skjevhetsmåling: Det er registrert målbare og merkbare skjevheter i rommet som er målt. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt over en lengde på 2,0 meter var 12mm. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til 22mm. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert nærmere under befaringstidspunktet. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak og oppgraderinger kan vurderes ved behov.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget det er registrert følgende avvik: Det er ikke fremlagt samsvarserklæringer på elektrisk arbeid utført etter 1999. TG2 settes ihht. NS3600. Med bakgrunn i at det ikke har vært utført el-tilsyn/utvidet el-kontroll av boligen i løpet av de siste fem år, anbefales det på et generelt grunnlag at dette gjennomføres.

Dører:

- Balkong/fransk balkongdører er av eldre dato og oppgraderinger/ overflatebehandling kan vurderes ved behov. Det bør forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Det ble registrert trekk og løs tettningslist fra dørerne ved vinterhage under befaringstidspunktet Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte med redusert funksjon. Flere dørblader til balkong og fransk balkong henger ved åpning/lukking. Justering av dørblad/dørkarmer kan vurderes ved behov for tiltak.

Balkong:

- Rekkverkshøyden er under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggeteknisk forskrift, grunnet balkonghøyde over 10 meter.

- Rekkverkshøyden er under 1,2 meter ved fransk balkong. Avvik fra dagens byggeteknisk forskrift, grunnet balkonghøyde over 10 meter.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Leilighet beliggende i 3. etasje (heis) og består av entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, omkledningsrom, soverom og bad. I tillegg disponerer leiligheten en bod ved felles bodområde i 3. etasje. Leiligheten er belagt med parkettgulv som ble slipt i 2024.

Borettslaget har en stor felles takterrasse med fantastisk utsikt.

Entré | Velkommen hjem!

Du blir ønsket velkommen inn i en lys og praktisk entré med plass til ønskelige møblementer.

Bad | Tilkomst fra entré

Baderom vurdert til å være fra byggeåret 2006, oppgradert med nye overflater og innredning omkring i 2019 (iht. nåværende eier). Flislagt gulv med gulvvarme, samt flislagte vegger. Nedsenket himling med malt flate og taklampe.

Badet er utstyrt med vegghengt servantskap med skuffer og ovenpåliggende servant. Det er speil på vegg over servant. Videre er det vegghengt toalett med innebygget sisterne, dusj på gulv i hjørnet og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekksventilasjon med fraluftsventil plassert på vegg.

Åpen stue- og kjøkkenløsning | Balkong

Moderne kjøkkeninnredning fra omkring 2019 (iht. nåværende eier) med slette fronter og benkeplater av laminat med nedfelt induksjonstopp, samt nedfelt oppvaskkum. Malt flate mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkeskapsbelysning under overskap og stikkontakter på vegg. Ventilator mellom overskap.

Leiligheten har store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Stuen kan enkelt innredes med både sofa- og spiseseksjon. Utgang fra stue til høytliggende, sørvendt balkong på 6 kvm. Balkongen har gode solforhold fra omkring 10:00 til 19:00 på sommerstid.

Soverom |

Tilkomst fra stue til soverom. Leilighetens soverom er av god størrelse med plass til stor dobbeltseng og garderobeskap, hvor man har god plass til oppbevaring.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 2009 vedrørende oppføring.

Det foreligger ferdigattest datert 1978 vedrørende omminnr. arbeid og nye inngangspartier.

Det foreligger ferdigattest datert 2013 vedrørende endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner.

Det foreligger ferdigattest datert 2019 vedrørende fasadeendring.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming med radiatorer tilknyttet felles varmesentral og elektrisk gulvvarme på bad.

Varmtvann fra felles varmesentral.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2024 er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Det er borettslaget som eier bygningene og tomten. Eventuell eiendomsskatt skrives derfor ut til borettslaget som så fordeler eiendomsskatten blant sine andelseiere.

Fellesutgifter: kr 8 016,- pr.mnd.

Forretningsfører, revisjon, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, felles bygningsforsikringer, renter- og avdrag av fellesgjeld, vaktmester- og gartner for fellesarealer, trappevask, oppvarming (radiatorer), varmtvann og bredbånd.

Herav:

- Oppvarming: 514,-

- Internett: 150,-

- Felleskostnader: 2.863,--

- Kapitalkost. lån 1 OBBK01: 4.489,-

Ved innbetaling av andel gjeld tilknyttet IN-ordning vil felleskostnader reduseres med kapitalkostnader tilsvarende kr. 4.489,-. Felleskostnadene etter nedbetaling er kr. 3.527,-.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at felleskostnadene vil øke fra 01.01.2025 bl.a. fordi kommunen har varslet en ny økning i spesielt vanngebyret. Hva økningen blir vet styret først når de får prosentsatsen fra kommunen i november/desember. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Kollektiv bredbåndsavtale med GlobalConnect:1000mbps/1000mbps er inkludert i felleskostnadene. Beboer må selv tegne tv-abonnement.

Varmt forbruksvann er inkludert i de ordinære felleskostnadene. Radiatorvarme måles og avregnes etter faktisk forbruk en gang i året. Skjæringsdato er 31.mai.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV, forsikringer etc.

Lånenummer: OBBK01-98207357502

Type: A

Restsaldo: 31.662.086,-

Restløpetid: 33 år

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,75%

Andel fellesgjeld og kapitalkostnader:

Lånenummer: OBBK01-98207357502

Restsaldo: 795.767,-

Kapitalkostnader: 4.490,-

Borettslaget har IN-ordning (individuell nedbetaling av fellesgjeld). IN-ordningen åpner for at den enkelte andelseier helt eller delvis kan nedbetale boligens andel av fellesgjeld to ganger i året, minimum kr. 60.000,-.

En innbetaling innenfor IN-ordningen gir andelseieren reduserte månedlige felleskostnader tilsvarende reduksjonen i renter og avdrag på borettslagets fellesgjeld. IN-ordningen forutsetter flytende rente, og innbetalinger kan ikke reverseres.

Ved innbetaling av andel gjeld tilknyttet IN-ordning vil felleskostnader reduseres med kapitalkostnader tilsvarende kr. 4.489,-. Felleskostnadene etter nedbetaling er kr. 3.527,-.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.2023 hadde borettslaget følgende tall:

- Overskudd: kr. 1.639.103,-.

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 86832694

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 193 742,- Som sekundærbolig Kr. 4 536 219,-

Borettslag: Garman borettslag, Orgnr: 990262624

Generelt om borettslaget:

- Borettslaget består av 66 andelsleiligheter.

- Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

- Borettslagets revisor er BDO AS.

- Borettslaget har avtale med vaktmester og gartneravtale for fellesarealer.

- Borettslaget har avtale med renholdsfirma som vasker fellesarealene en gang pr uke.

Borettslaget har avtale med vekterselskap som går faste runder i bygget og kan tilkalles ved støy som avviker fra husordensreglene.

Det foreligger vedtekter, husordensregler og årsberetning for borettslaget. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Det foreligger ingen forkjøpsrett i borettslaget.

Tekniske- og VVS anlegg:

- Vannrør av typen rør-i-rør.

- Fordelerskap for rør-i-rør med stoppekraner plassert på vegg ved bad.

- Avløpsrør av plast tilkoblet avløpsrør av jern.

- Stakeluke er ikke lokalisert.

- Oppvarming med radiatorer og varmtvann tilknyttet felles varmesentral.

- Elektrisk gulvvarme på bad.

- Mekanisk ventilasjon med friskluftsventil.

- Fraluftsventil på bad.

- Ukjent plassering av ventilasjonsaggregat.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer er plassert på vegg i omkledningsrom.

Brann:

- Leiligheten har godkjent slukkeutstyr og tilstrekkelig røykvarsling.

Søknad om anskaffelse av husdyr skal sendes styret i borettslaget. Borettslaget benytter OBOS sitt søknadsskjema for søknad om dyrehold.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

I forbindelse med kjøp eller bruksoverlating skal andelseieren betale et gebyr på kr. 600,- for postkasseskilt, navnetavle og andre administrative kostnader.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til bolig tilhørende anlegg jf. reguleringsplan S-3110 ifølge Oslo kommune.

Pågående byggesaker i nærområdet:

Saksnummer: 202456788. Maridalsveien 44 A - Oppføring av fire balkonger.

Saksnummer: 202311682. Uelands gate 57 A-S - Utskifting av vinduer og utbedring av fasadeflater.

Saksnummer: 202312696. Waldemar Thranes gate 68 A - Utskifting av vinduer.

Saksnummer: 200901313. Waldemar Thranes gate 68 - Oppføring av 20 balkonger.

Saksnummer: 202215142. Waldemar Thranes gate 84 B - Fasadeendring og utskifting av vinduer.

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 190 000,- (Prisantydning)
kr 795 767,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 985 767,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 986 967,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 996 917,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1%

Markedspakke: 18.990,-

Tilrettelegging: 14.900,-

Grunnpakke: 12.000,-

Visning/overtagelse: 3.500,-

Oppgjørsgebyr: 7.990,-

Meglerbrev: 5.150,-

Eierskiftegebyr: 6.385,-

Factoring: 3.890,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

99-24-0452

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Daglig/Faglig leder | Partner Eiendomsmegler MNEF Carl Fredrik Sønsteby

Alexander Birkeland

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmeglerfullmektig | Partner | Salgsleder

Mob: 98 02 16 26 / E-post: abi@eie.no