Welhavens gate 21A, 0350 Oslo, Etasje: 2

Gnr. 214 Bnr. 446 Snr. 5 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 50 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 50 kvm

- GUA (eksternt bruksareal, ikke målbart areal grunnet takhøyde): 8 kvm

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som GUA (BRA-e) og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Primærrom: 50 kvm, Bruksareal: 50 kvm, BRA-i: 50 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1895

Eiet tomt 562 kvm

5 690 000

Takstmann: På Henry Tronsen

Befaringsdato: 12.09.2024

Rapportdato: 04.10.2024

Sameiet har ingen lån pt.

Andel fellesformue: kr. 1 512,- pr. 31.12.2023

kr 5 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 135 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 136 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 826 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 835 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 927,- pr. mnd.

Telia-avtale, forretningsførsel, kommunale avgifter, trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, avsetning til drift og mindre vedlikehold.

Dekkes gjennom sameiets felleskostnader. Eventuell eiendomsskatt faktureres sameier direkte.

Lina Teh

En lys og pen 3-roms selveierleilighet i en flott klassisk bygård. Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og har en god planløsning og arealunyttelse. De store, klassiske vindusflatene og den god takhøyden på ca. 2,85 m bidrar til en luftig romfølelse. Både kjøkken og baderom en tidløst oppusset i 2013. Vegger ble malt i 2021, stue og gang er malt sept. 2024.

Leiligheten ligger i et veletablert og attraktivt boligområde mellom Homansbyen, Bislet, Pilestredet og Slottsparken. Her bor du med umiddelbar tilgang til alle fasiliteter og flotte grønne parker.

•Store klassiske vindusflater fra ´16

•God takhøyde på ca. 2,88 m

•Moderne kjøkken fra ´13. Ny platetopp ´24

•Tidløst flislagt baderom oppgradert i ´13

•To lyse soverom med god oppbevaring

•Svært lave felleskostnader inkl. TV og bredbånd

•Ekstern bod med GUA 8m2

•Utleie tillatt

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser for området.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år

Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år

El-bil : 2000 kroner for ett år

El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år

Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Meget attraktiv, tilbaketrukket og flott beliggenhet i en av Oslos mest sentrale gater, rett ved slottsparken. Welhavens gate er skreddersydd for deg som ønsker å bo sentralt og eksklusivt til med nærhet til "alt".

Welhavens gate er beliggende i Homansbyen, som er et knutepunkt mellom fasjonable Frogner/ Majorstuen og moderne Bislett/St.Hanshaugen. Alle typer servicetilbud i umiddelbar avstand fra boligen. Kort vei til Litteraturhuset, Kunstnernes hus, Høyskolen i Oslo og Hegdehaugsveien/ Bogstadveien.

Hegdehaugsveien og Bogstadveien er kjent for å være en av Norges beste handlegater med et rikt utvalg av eksklusive forretninger. Morgenkaffen kan nytes på Kaffebrenneriet på hjørnet eller i solen på Espresso House. Det er også en rekke spennende serveringssteder et steinkast unna som, Lorry´s, Bjørungs,  og Olivia. Rett nedi gaten finner du meget bra Sushi, god take-away kaffe, renseri og skredder. Nærmeste matvarebutikk Joker er i tøffelavstand på hjørnet av bygget. Stor Coop Mega med ferskvaredisk og SATS Bislett rett rundt hjørnet. Bislett stadion er også åpen for løpeturer. På Bislet finner du også vinmonopol og apotek.

Med andre ord: i Welhavens gate er du i umiddelbar nærhet til alle byens fasiliteter!

Hovedsakelig klassisk kvartalsbebyggelse.

Eiet tomt, 562 kvm. Pent opparbeidet uteareal og sykkelparkering i bakgård.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Boligen ligger i byggets 2. etg. og inneholder entré, bad/WC, 2 soverom, kjøkken og stue.

Med leiligheten følger bod i kjeller.

Klassisk bygård oppført i 1895. Støpt gulvflate i kjeller og etasjeskillere i trebjelkelag. Yttervegger og bærende konstruksjoner i tre-/murkonstruksjoner. Utvendige fasader er med pussede og malte overflater. Tak tekket med takpanner. Etasjeskillere av trebjelkelag.

Vinduer:

Vinduer med isolerglass i tre ramme og karm.

Store klassiske vindusflater. Vinduer fra 2016.

Dører:

Leilighetsdør med brann-/lydmotstand, sikkerhetslås og kikkehull. Leiligheten har profilert entrédør fra Swedoor med brannklasse B30.

Men leiligheten følger bod i kjeller med gulvarealer på ca. 8 kvm. Takhøyde målt til 1,64-1,87 m(Ikke måleverdig areal).

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Kjøkken:

Tidløs og moderne kjøkkeninnredning fra 2013 med slette fronter og heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum tilkoblet ettgreps blandebatteri.

God skap- og benkeplass i innredningen. Kjøkkenet er utstyrt med hvitevarer som stekeovn, platetopp(ny sept. 2024), oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Alle hvitevarene er integrerte og medfølger i handelen. I innredningen har du også varmtvannsbereder som var ny i 2020. Varmvannstank og stoppekran står under vasken på kjøkkenet.

Baderom:

Lyst og moderne baderom oppgradert i 2013 med flislagte vegger og gulv. Defekte varmekabler i gulv. Malt himling med downlights.

Stilren baderomsinnredning med heldekkende servant med ettgreps blandebatteri og servantskuffer med slette fronter. Speil med belysning over servant. Dusjhjørne med innfellbare glassdører for plassbesparelse og vegghengt dusjgarnityr. Vegghengt toalett med skjult sisterne. Opplegg for vaskemaskin. Vaskemaskin på bad mefølger og er ca. 7 mnd. gammel.

Elektronisk styrt avtrekksvifte. Avtrekksvifte ny i september 2024.

Varmekabler bad: Selger har hatt inne elektriker for å bytte termostat i sep./okt. 2024. Dette løste ikke problemet med varmekablene. Elektriker slo av strømmen på varmekablene og anbefaler å få inn firma som utfører feilsøking eventuelt legge nye lavtbyggende varmekabler/matter om varmekablene viser seg å være helt defekte og kjøper ønsker varme i baderomsgulvet.

Innvendige overflater:

Gulv består av eikeparkett, lys énstavs parkett fra 2020 i stue og fliser på bad og i entré.

Vegger: malte flater i 2021 og fliser på gulv.

Stue og gangen er malt sept. 2024.

Tak: Malte flater.

Innvendige dører:

Fabikklakkerte innerdører med profilert overflate.

Utvendig > Dører:

Leilighetsdør med brann-/lydmotstand, sikkerhetslås og kikkehull.

Det er observert noe sår i overflate på karmer og dørbladet.

Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Selger opplyser om at sår/skade i karm og dørblad har vært der siden hun kjøpte.

Innvendig > Overflater:

Det er påvist skader på overflater.

Det er ikke behov for utbedringstiltak

Etasjeskille/gulv mot grunn:

Støpt gulv mot grunn og etasjeskillere i trebjelkelag.

Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Innvendige dører:

Bad > Overflater vegger og himling:

Det er påvist svertesopp i silikonfuger.

Overflater må rengjøres.

Bad > Overflater Gulv:

Svertesopp er registrert.

Overflater må rengjøres.

Kjøkken > Overflater og innredning:

Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap.

Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Elektrisk anlegg

Varmekabler på bad fungerer ikke og det anbefales gjennomgang av det elektriske anlegget ved eierskiftet.

Innvendig > Radon:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Det bør gjennomføres radonmålinger.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja. Svertesopp i silikonfuger og noen overflater på badet. Rengjort overflater godt og byttet silikonfuger.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats

Privat person, snekker/vaktmester vi kjenner.

Redegjør:

Skiftet avtrekksvifte sept. 2024. Byttet silikonfuger.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?

Ja. Svertesopp på noen overflater på badet. Rengjort godt.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja. Skiftet avtrekksvifte på badet sept. 2024. Service på brannvarslingsystem des. 2020 (i følge tidligere eier, det står på tidligere egenerklæring).

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Ja. Tilstandvurdering på varmegulvet på badet, har ikke blitt varmt på gulvet (usikker siden når). Fikk nylig beskjed av leietaker (på slutten av sept. måned). Kontaktet elektriker med en gang og byttet termostat den 2.okt. Men

varmekabel fungerer dessverre ikke. Selges som det er. Selger har dessverre ikke tid for å reparere videre.

Kjenner du til om sameie/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag?

Ja. Styret fører erstatningssak mot utbygger av loft - se protokoll fra Årsmøtet i juni 2021.

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

Ja. Mulig en kostnad knyttet til sak mot utbygger - se protokoll fra Årsmøtet i juni

2021.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja. Påvist veggdyr i leilighet i sameiet. Det er en pågående veggdyrbekjempelse i sameiet.

Kommentar: Styret har informert om at utbedring av gjeldende bolig utføres av Anticimex.

Baderomsdør er slitt under.

Skiftet platetopp sept. 2024.

Malt hele leilighet i des.2021. Malt stuen og gangen igjen den 29. og 30.sept. 2024.

Skiftet avtrekksvifte på badet sept. 2024

Ny panelovn i stuen sept 2024.

Ordnet kursoversikt ved vannskapet på badet 1.okt. 2024.

Satt inn 2 nye røykvarseler på hvert rom 1.okt. 2024.

Byttet ny lås på hovedinngangen til leilighet 1.okt. 2024.

Alt er gjort av snekker/vaktmester Francis. Vi har alt kvitteringer.

Det er ble rapportert av leietaker at badegulvet ikke blir varmt. Dette er sjekket av elektriker, og termostat ble byttet 30.sept 2024. Selger tar ikke videre ansvar dersom problemet vedvarer.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Byggetegninger:

Det foreligger godkjente byggetegninger som samsvarer med dagens bruk.

El-anlegg med automatsikringer.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming med panelovner. Ny panelovn i stuen sept 2024.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 2 927,- pr.mnd.

Telia-avtale, forretningsførsel, kommunale avgifter, trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, avsetning til drift og mindre vedlikehold.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene, men at de jobber med gjenomføring av en vedlikeholdsplan. Dette utføres av Anticimex og er pågående akkurat nå. Denne vil trolig føre til økning på sikt, men når dette intreffer og hvor mye er umulig å si.

Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Mye dekkes gjennom felleskostnadene. Normale tillegg vil være strøm, innboforsikring etc.

Nåværende leietaker har et strømforbruk som tilsvarer ca. 11000 kwh i 2023. Utgiftene er basert på nåværende leietakers forbruk.

Sameiet nedbetalte lånet sitt i 2023 og har ingen felles lån pt.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

If Skadeforsikring Polisenummer: 565754

Formuesverdi for inntektsåret 2022:

Som primærbolig: kr 1 382 500

Som sekundærbolig: kr 5 253 500

Sameie: Welhavensgt 21 sameie, Orgnr: 885209572

Sameiet består av 20 seksjoner.

Dugnad må påregnes.

I januar 2014 ble fire av de totalt ni pipeløpene tilhørende Welhavensgt 21 Sameie rehabilitert.

De øvrige fem pipeløpene ble omgjort til luftekanaler.

Det er følgelig kun tillatt å bruke pipeløp nr 2, 3, 4 og 8 til ildsteder.

Det er forbudt å benytte pipeløp nr 1, 5, 6, 7 og 9.

Styrets arbeid 2023-2024:

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Sameiet har avtale med Telia om levering av TV- og internettløsninger.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Rør-i-rør system.

Fordelerskap er plassert på bad.

Avløpsrør i plast.

Naturlig ventilasjon.

Varmtvannsbereder på 110 liter er plassert i

himling på bad.

Elanlegg med automatsikringer.

Varmekabler i gulv på bad.

Brann- og røykvarsler.

Pulver slokkingsapparat.

Husdyr er tillatt dersom det ikke volder ubehag, ulempe eller plage for andre beboere i Sameiet. Dyrehold skal meldes til Styret.

§ 11 Overtredelser av husordensreglene

i. Beboerne blir erstatningspliktige for enhver skade som oppstår som følge av at husordensreglene overtres. Sameierne er ansvarlige for at reglene etterleves av husstanden, leietakere eller andre som er gitt adgang til leiligheten. Hvis sameier ikke selv bor i seksjonen, plikter sameier å føre nødvendig tilsyn.

ii. Overtredelse av reglene rapporteres skriftlig til styret. Epost gjelder som skriftlig meddelelse. Styret kan påtale forholdet skriftlig overfor sameieren, samt ta saken opp med eventuelle leietakere. Styret kan deretter rette eventuelle mangler for sameiers regning.

iii. Når mangler påtales skal varselet inneholde opplysning om at gjentatt eller fortsatt overtredelse vil bli ansett som vesentlig mislighold av eierens sameieplikter.

iv. Som vedtatt i Sameiermøtet av 27. juni 2017, kan Styret ilegge en bot på kr 2 000 for påvist hensetting av søppel i fellesarealer. Boten vil belastes eier av seksjonen, som også vil være ansvarlig for å fjerne avfallet.

Vedlikehold

Den enkelte sameier skal holde bruksenheten forsvarlig ved like slik at det ikke oppstår skade eller ulempe for de andre sameierne. Fellesarealer skal holdes forsvarlig ved like. Med tilslutning fra de sameiere det gjelder, kan det i vedtektene fastsettes at eierne av bestemte seksjoner skal ha plikt til å holde deler av fellesarealet ved like.

For å holde fellesarealene ved like, avholder sameiet dugnad når styret kaller inn til det. Dugnad vil normalt bli avholdt én gang pr. år.

Leiligheten har hatt utvask i starten av oktober 2024 ifb. at leietagere flyttet ut. Leiligheten vil ikke bli ytterligere vasket til overtagelse.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

1982/512350-1/105 PANTSETTELSESERKLÆRING TINGLYST

29.11.1982

BELØP: NOK 10.000

PANTHAVER:Sameiet

Lnr: 1110617

PANTSETTELSESERKLÆRING

Gjelder denne registerenheten med flere

1986/31418-1/105 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST

27.05.1986

:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:196 Snr:1

:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:196 Snr:2

:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:196 Snr:3

:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:196 Snr:4

:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:196 Snr:5

:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:196 Snr:6

:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:196 Snr:7

:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:196 Snr:8

:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:196 Snr:9

:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:199

:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:199 Snr:1

:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:199 Snr:2

:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:199 Snr:3

:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:199 Snr:4

:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:199 Snr:5

:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:199 Snr:6

:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:199 Snr:7

:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:199 Snr:8

:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:199 Snr:9

:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:199 Snr:10

:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:199 Snr:11

:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:199 Snr:12

:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:199 Snr:13

:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:199 Snr:14

:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:199 Snr:15

:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:199 Snr:16

:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:199 Snr:17

:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:199 Snr:18

:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:199 Snr:19

:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:199 Snr:20

:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:199 Snr:21

:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:199 Snr:22

:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:199 Snr:23

:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:199 Snr:24

:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:199 Snr:25

:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:199 Snr:26

:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:199 Snr:27

:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:199 Snr:28

:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:242

:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:242 Snr:1

:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:242 Snr:2

:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:242 Snr:3

:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:242 Snr:4

:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:242 Snr:5

:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:242 Snr:6

:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:242 Snr:7

:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:242 Snr:8

:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:242 Snr:9

:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:242 Snr:10

:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:242 Snr:11

:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:242 Snr:12

:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:242 Snr:13

:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:242 Snr:14

:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:243 Snr:1

:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:243 Snr:2

:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:246 Snr:1

:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:246 Snr:2

:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:246 Snr:3

:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:246 Snr:4

:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:246 Snr:5

:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:246 Snr:6

:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:246 Snr:7

:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:246 Snr:8

:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:246 Snr:9

:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:246 Snr:10

:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:246 Snr:11

:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:246 Snr:12

:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:246 Snr:13

:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:246 Snr:14

:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:246 Snr:15

:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:246 Snr:16

:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:248 Snr:1

:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:248 Snr:2

:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:248 Snr:3

:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:248 Snr:4

:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:248 Snr:5

:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:248 Snr:6

:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:248 Snr:7

:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:248 Snr:8

:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:248 Snr:9

:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:248 Snr:10

:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:248 Snr:11

:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:248 Snr:12

:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:248 Snr:13

:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:248 Snr:14

:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:248 Snr:15

:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:248 Snr:16

:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:248 Snr:17

:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:248 Snr:18

:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:248 Snr:19

:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:248 Snr:20

:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:248 Snr:21

:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:248 Snr:22

:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:248 Snr:23

:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:248 Snr:24

:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:248 Snr:25

:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:248 Snr:26

:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:272

OVERFØRT FRA: 0301-214/446

Gjelder denne registerenheten med flere

________________________________________

1984/543658-2/105 SEKSJONERING TINGLYST

31.08.1984

SNR: 5

FORMÅL: Bolig

SAMEIEBRØK: 115/1000

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 15 SEKSJONER

2011/328288-1/200 RESEK/DELING AV SEKSJON TINGLYST

02.05.2011

SNR: 5

FORMÅL: Bolig

SAMEIEBRØK: 115/1000

SNR: 5

FORMÅL: Bolig

SAMEIEBRØK: 35/1000

2016/54821-1/200 RESEK/TILLEGGSSEK TINGLYST

20.01.2016

SNR: 18

FORMÅL: Næring

SAMEIEBRØK: 202/1202

SNR: 5

FORMÅL: Bolig

SAMEIEBRØK: 35/1202

2016/975254-2/200 RESEK/ENDRING FORMÅL/BRØK/TILLEGGSDEL TINGLYST

24.10.2016

SNR: 5

FORMÅL: Bolig

SAMEIEBRØK: 50/1635

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Utleie er tillatt, men må godkjennes av styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til spesialområde - bevaring (boliger og bevertning) etter bestemmelsene i S-4018 av 26.11.2003. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Welhavens gate 21 B - Reparasjon og tilbakeføring av innvendig brannskille

Saksnr. 202458974 - Byggesak         

Siste bevegelse 28.08.2024

Status: Tillatelse gitt

Saken gjelder reparasjon og tilbakeføring av innvendig brannskille på en seksjon i sameiet. Det gjelder ikke denne enheten.

Welhavens gate 19 - Oppføring av to balkonger mot bakgård

Saksnr. 202451842 - Byggesak         

Siste bevegelse 04.04.2024

Status: Endret tillatelse gitt

Welhavens gate 17 - Oppføring av sjakt for tekniske føringer - Nytt brannkonsept

Saksnr. 202317812 - Byggesak         

Siste bevegelse 25.06.2024

Status: Tillatelse gitt

Mauritz Hansens gate 3 - Oppgradering av Mauren ballplass

Saksnr. 202455448 - Byggesak         

Siste bevegelse 20.06.2024

Status: Tillatelse gitt

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 135 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 136 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 826 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 835 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto og områdebilde (Kr.4 000)

Innhenting av informasjon fra OBOS(meglerpakke 2) ca. (Kr.2

650)

Innhenting av grunnbok (Kr.808)

Oppgjør (Kr.7 500)

Tinglysning sikringspant selveier (Kr.500)

Provisjon (forutsatt salgssum: 5 690 000,-) (Kr.45 520)

Tilstandsrapport (Kr.8 200)

Markedspakke - EIE (Kr.23 900)

Visning/overtagelse kr. 3290,- pr. stk.

Boligstyling (ca. 22 000,-)

Tilrettelegging (Kr.14 900)

Elektronisk komm. (Kr.490)

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)

Totalt kr. (Kr.140 143)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

125-24-0517

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 931569082

Hegdehaugsveien 24

0352 Oslo

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF | Partner Eline Tilley

Eline Tilley

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmegler MNEF | Partner

Mob: 48 19 00 93 / E-post: et@eie.no

Michel Walter Krefting

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 97 75 22 33

[/ E-post: mwk@eie.no