Wessels gate 3A, 0165 Oslo, Etasje: 3

Gnr. 208 Bnr. 804 Snr. 7 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 122 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 104 kvm

Følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

Entré/gang, tre soverom, spisestue, stue, baderom, kjøkken m/utgang baktrapp, innvendig bod v/baktrapp.

- BRA-e (eksternt bruksareal): 18 kvm

Primærrom: 103 kvm, Bruksareal: 122 kvm, BRA-i: 104 kvm , BRA-e: 18 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1869

Eiet tomt 480 kvm. Svakt skrånende tomt. Skjermet bakgård.

8 300 000

Tilstandsrapporten er avholdt av Anders Jørgen Bryhn, datert 17.03.2024.

Andel fellesgjeld: kr. 182 807,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 116 421,- pr. 31.12.23

kr 8 300 000,- (Prisantydning)
kr 182 807,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 8 482 807,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 204 550,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 206 050,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 688 857,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 698 107,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 657,- pr. mnd.

Driftskostnader, forretningsfører, dugnad, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, trappevask mm.

Felleskostnader er på kr 4 657 per mnd og fordelt på følgende måte:

- Felleskostnader: 4.607,-

- Dugnad: 50,-

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Bjørg Karin Landro

Velkommen til Wessels gate!

Dette er en stor og innholdsrik selveier, der alt ble strippet ned og totalrenovert i 2004. Da ble også vegger etterisolert, og alt av strøm ble lagt opp på nytt. Denne leiligheten holder derfor grunnleggende god standard, og er perfekt for deg som ønsker å bo sentralt, men likevel stille og rolig til.

Den er også perfekt for deg som tenker utleie. Her er det i dag tre gode soverom, men det er enkelt å organisere den sånn at det blir så mange som fem. Vi har tillatt oss å lage en alternativ skisse for å illiustrere dette.

Leiligheten ligger rett nedenfor St. Hanshaugen, og er svært sentrumsnær og sentral. Sameiet har gjennomført svært mye vedlikehold i senere tid der blant annet alle fasader og tak er skiftet.

Velkommen!

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5 950 kroner for ett år

- Motorsykkel og moped: 2 975 kroner for ett år

- El-bil : 2 000 kroner for ett år

- El-motorsykkel og el-moped: 1 000 kroner for ett år

 

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon

se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-ogparkering/parkering/beboerparkering/.

Området på St.Hanshaugen bugner av parker og grønne lunger, delikatesseforretninger og noen av de mest populære spisestedene i byen. Det finnes små, selvstendige butikker, blant annet Alabaster Studio. Her finner du vintage skatter, og interiør med særpreg. Eske er kjent for de fleste. De har nå flyttet inn i store lokaler i Pilestredet.

En kort spasertur unna finner man restauranter som Geita (med solrik terrasse), St. Lars, Smalhans, og Tranen (Lofthus Samvirkelag). Kolonialen samt nabolagsrestauranten Ansjosen, er kort vei fra leiligheten. Baker Hansen og Pascal byr på søte fristelser og lekker lunsj. Java serverer muligens Oslos beste kaffe. Gutta på Haugen har alt fra eksklusiv snacks- og drikkevare, en bugnende grønnsaksavdeling, og slaktervarer. Om sommeren har de egen iskrem-bod ved parken, og her får du et av byens kanskje diggeste softiser. Ved grøntområdet "Idioten" (ved den gamle veterinærhøgskolen) finner man Åpent Bakeri.

I kort gangavstand finner man St. Hanshaugen senter med Rema 1000, Fresh Fitness, blomsterbutikk og apotek. Nærmeste Vinmonopol blir i Thereses gate på Bislett eller på Alexander Kiellands plass, det er gangavstand til begge. Det er også en liten spasertur til Vulkans yrende liv og populære Mathallen. For et ytterligere utvalg av forretninger og spisesteder er Bogstadveien cirka et kvarters gåtur unna.

Det finnes flere steder for å nyte noe godt i glasset. Roleur, Gapet og Grotto - og ikke minst Nektar vinbar - er verdt å besøke.

Bydelen ligger gunstig til, slik at du har gangavstand til det meste. Grünerløkka, Majorstuen og sentrum nås enkelt til fots. Ellers har du godt kollektivtilbud i nærheten.

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Eiet tomt, 480 kvm

Svakt skrånende tomt. Skjermet bakgård.

Se vedlagt kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Området har en meget god tilknytning til kollektivtransport, med både trikk og buss. 37 Helsfyr/Nydalen går fra St. Hanshaugen med avgang hvert 7. minutt. Fra Falck Ytters plass går 21 Tjuvholmen/Helsfyr hvert 7. minutt. På Bislett kan man benytte trikk 17 og 18 (Rikshospitalet- Grefsen stasjon). Det er også kort vei til Ila skole og flere barnehager i nærområdet.

Se vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Primærrom: 103 kvm

Bruksareal: 122 kvm

I tillegg til leilighetens arealer disponerer boligen 2 boder: 

- 1 bod på ca. 6 m² + gulvareal (skråtak i boden) på loftet

- 1 bod på ca. 12 m² i kjelleren

Leiligheten er totalrenovert i 2004. Den ble da strippet helt ned, etterisolert, det ble trukket opp ny strøm og alle flater ble fornyet. Senere har leiligheten blitt sprinklet opp med sprinkelanlegg (2014). Gulv på bad ble skiftet i 2016 med ny membran og varmekabler etter kabelbrudd. Alt arbeid er utført av faglært.

Sameiet har i senere tid gjort flere større oppgraderinger. Fasader er nye, tak er skiftet, og det er gjort generelt vedlikehold.

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG3:

TG 3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

Etasjeskille

Originalt trebjelkelag som etasjeskillere. Nivåforskjeller i gulv: Ja, enkelte rom. Måling av høydeforskjeller med laser gjort i rom: STUE OG SPISESTUE. Lokalt avvik måles med laser (5 punkter) innenfor 2 m: Størst avvik: 18 mm på 2m avstand. Totalt avvik målt med ett punkt ved hver vegg i rommet, samt et punkt midt på gulvet: Størst avvik: 61 mm. Tilfeldig valgte målesteder i rommene. Årstall: 1869.

Vurdering av avvik:

- Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Tiltak:

- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ingen umiddelbare tiltak ansees som nødvendig men vær klar over avvikene. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 kr.

Varmtvannstank

Bereder er plassert i underskap. Alder: Ikke mulig å se pga. plasseringen.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

- Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Drypp fra bereder. Det kan ikke utelukkes drypp/lekkasje fra øvrig røropplegg. Fuktskadet parkett evt. tilliggende konstruksjoner.

Tiltak:

- Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

- Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Lekkasjen må lokaliseres og stanses av rørlegger.

Det må påregnes utbedringer av fuktskadede konstruksjoner. Takstmann har ikke åpnet opp innredningen eller sokkelen nærmere da det må gjøres av rørlegger for å lokalisere og besiktige forholdet.

MERK: DET ER IKKE GJORT EN KOSTNADSVURDERING AV LEKKASJEN DA DET FØRST MÅ GJØRES INNGREP I INNREDNINGEN. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

TG 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Innvendige trapper

Midlertidig tretrapp i treverk. Trappen er hengslet. Det er ikke rekkverk/håndløper.

Vurdering av avvik:

- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Tiltak:

- Montere håndløper.

Overflater og innredning - Kjøkken

Kjøkkeninnredning er fra 2004. Består av glatte fronter med metallhåndtak, laminat benkeplater, integrert koketopp og stekeovn, oppvaskmaskin. Fliser over benk. Årstall: 2004.

Vurdering av avvik:

- Svelling i underskap etter vannsøl evt. lekkasje.

Tiltak:

- Det må påregnes å demontere deler av innredning for å bedre oversikt over vannlekkasjen på kjøkken. Berørt innredning må påregnes å utskifte, dette gis TG3. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 kr.

Avtrekk - Kjøkken

Elektrisk avtrekksvifte i overskap er ført opp gjennom himling.

Vurdering av avvik:

- Det er ukjent for takstmann hvor avtrekksluften går videre etter over himling. Det er ikke lufteventil i yttervegg.

Tiltak:

- Dersom avtrekksviften er ført til over himling må det gjøres tiltak, det skal ikke føres dit. Dersom mulig anbefales det å lede avtrekksluft til egen avtrekkskanal i bygningen eller til yttervegg. Evt. må det installeres en kullfiltervifte (kun omluft via kullfiltervifte). Kostnadsestimat: Under 10 000 kr.

Avløpsrør

Ukjent alder. Avløpsrør på kjøkken/bad er ikke synlig. Det er originalt avløpsrør i innvendig bod.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

TG 2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK

Vinduer

2-lags isolérglass i treramme datert 1-83. Luftespalter: Nei.

Vurdering av avvik:

- Eldre og slitasje. Sikkerhetshasper fungerer dårlig. Malingsavskalling.

Tiltak:

- Det må påregnes utskifting av vinduer innen få år. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Inngangsdør baktrapp

B30 brannsertifisert inngangsdør mot felles baktrapp. Det er noen trappetrinn opp fra leiligheten til denne inngangsdøren.

Vurdering av avvik:

- Eldre og slitasje.

Tiltak:

- Ingen umiddelbare tiltak ansees som nødvendig men vær klar over alder og slitasje. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Overflater

Gulvflater består av: Parkett. Laminat. Fliser på bad. Ulike gulvnivåer.

Veggflater består av: Malt panel. Malte plater. Malt mur. Eier opplyser at store deler av leiligheten ble etterisolert i 2004. Det er både originale og nyere skillevegger. Himlinger består av: Malte plater. Takess plater. Det er varierende materialer, alder og utførelse. Lettvegger skal være enkle å fjerne ved behov.

Vurdering av avvik:

- Laminat: Enkelte glipper. Parkett på kjøkken er fuktskadet.

Tiltak:

- Det må påregnes generell oppussing men ikke umiddelbart behov med unntak av parkett på kjøkken. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Pipe og ildsted

Ildsted: Peis med innsats. Type pipeløp: Murpipe. Piperehabilitering utført i 2014 i regi av sameiet. "Rehabilitering av skorsteine...". Ikke brennbar plate på gulv: Mangler. Synlige sider av pipeløp: 2-3 sider avhengig av utførelsen av originalt pipeløp. Avstand til brennbart materiale: Tilfredstillende. Det anbefales på generelt grunnlag en kontroll av pipeløp og ildsted utført av Brann- og Redningsetaten i Oslo kommune mht. sikkerhet.

Vurdering av avvik:

- Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

Tiltak:

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Innvendige dører

Slagdører.

Vurdering av avvik:

- Baderomsdør er ute av lodd dvs. blir ikke stående i åpen posisjon.

Tiltak:

- Baderomsdør bør justeres. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Overflater gulv

Betonggulv er fra 2004. Flislagt gulv i 2016.

Fall rundt sluk på rom: BADEROM. Følgende målinger av fall i retning sluk (høydeforskjeller) ble gjort i rommet:

Fra gulvflis ved dørterskel til topp slukrist i dusj: 27 mm, tilfredstillende mht. dagens forskrift FORUTSATT AT DET LAGES ÅPNING UNDER DUSJDØR/VEGG slik at evt. lekkasjevann kan renne uhindret til sluk i dusj. Målt med krysslaser. Fra gulvflis ved dørterskel til topp slukrist midt på gulvet: 8 mm, ikke tilfredstillende mht. dagens forskrift.

Det er fall til sluk i dusjsonen målt på flere tilfeldig valgte steder.

Det er fall på gulv ved dørterskel i retning sluk.

Det er fall på gulvet for øvrig målt på noen tilfeldig valgte steder.

Fall nevnt over er målt med håndholdt vater og krysslaser. Oppmålingen er gjort ved tilfeldig valgte steder på baderomsgulvet.

Vurdering av avvik:

- Det er svakt motfall til sluk midt på gulvet. Dvs. evt. lekkasjevann blir ikke ledet til dette sluk. Det mangler åpninger/spalter under dusjdør/dusjvegger slik at evt. lekkasjevann fra utenfor dusjområdet kan bli ledet til sluk i dusj.

Tiltak:

- Lage åpninger/spalter under dusjdør/dusjvegger. Vær klar over fallforhold. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Sluk, membran og tettesjikt

Type sluk: Plastsluk (hovedsluk midt på gulvet, hjelpesluk i dusj). Type membran: Ikke mulig/vanskelig å konstatere visuelt.

Levetidsbetraktning:

Levetid | Smøremembran over 15 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2.

Levetid | Banemembran over 20 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2.

Årstall: 2004.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Manglende dokumentasjon på membranarbeider. Vær klar over avvik. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Ventilasjon - baderom

Elektrisk avtrekksvifte.

Vurdering av avvik:

- Det mangler luftespalte under dørbladet.

Tiltak:

- Etablere luftespalte i eller under dørbladet. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Vannledninger

Type rør: Plastrør fra 2004. Fordelerskap: Ja. Røranvisning: Rørene er merket. Hovedstoppekran for leiligheten: Under kjøkkenbenk, den stanset vannforsyningen 100%. Lekkasjestopper: Nei, anbefales.

Levetidsbetraktninger:

Levetid | Vannrør av kobber over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2.

Levetid | Rør i rør system over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2.

TEK17

Teknisk forskrift fra 2017 (TEK17) krever at installasjoner med vann i rom uten sluk i gulv skal sikres med lekkasjestoppere.

Det kan fremvises dokumentasjon fra Rørleggersentralen AS datert 08.12.03. Gjelder tilbud vedr. "oppussing av baderom", herunder også bereder som er plassert på kjøkken. Årstall: 2003.

Vurdering av avvik:

- Fordelerskap: Det mangler deksel utenpå skapet. Rørene er samlet i underskap på kjøkken under/bak kum. Evt. lekkasjevann fra fordelerskap blir ikke ledet til

drensspalte i vegg over gulv med sluk, det vil også ledes til omkringliggende konstruksjoner.

Tiltak:

- Fordelerskap må kontrolleres mht. deksel og avrenning ved evt. lekkasjesituasjon. Det anbefales/må monteres lekkasjestopper. Vurderingene må gjøres av rørlegger. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Ventilasjon

Det er ikke luftespalter i vinduer eller luftelukeri yttervegger.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Det foreligger attestert "ekspedisjonsdokument" på bygget datert 1898.

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp.

Det er utstedt ferdigattest for oppføring av takterrasse og innsetting av 3 vinduer mot naboeiendom i oppgang B, datert 03.07.2013 og montering av automatisk slokkeanlegg datert 25.06.2015.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Boligen blir oppvarmet med varmekabler på baderomsgulvet, ildsted og elektrisk oppvarming for øvrig.

Selger kan informere om et årlig strømforbruk på ca. 7800 kWh.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det betales i tillegg eiendomskatt på kr 3 589 i 2024. Vi gjør oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Fellesutgifter: kr 4 657,- pr.mnd.

Driftskostnader, forretningsfører, dugnad, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, trappevask mm.

Felleskostnader, innboforsikring og strøm.

Lånenummer: 1636.61.64670, Lån DNB

Restgjeld: 1 346 648,-

Innfrielsesdato: 20.07.2042

Rente pr. 18.03.2024: 7,15%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Driftsinntekter for 2022 er på kr 2 481 540,- og driftskostnader på kr 5 026 422,-. Dette gir et årsresultat på kr -2 605 065,-.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 82836999

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 136 413,- Som sekundærbolig Kr. 8 118 368,-

Sameie: Sameiet Wessels Gate 3, Orgnr: 975466817

Boligsameiets navn er Sameiet Wessels gate 3. Sameiet består av 13 seksjoner  av eiendommen gnr. 208, bnr. 804 i Oslo kommune.

KONTAKTINFORMASJON

Styret kan kontaktes per e-post på WesselsGate3@styremail.no.

STYRETS ARBEID

Styret har gjennomført en periode med større oppfølging av større prosjekter, og det har til tider vært tidskrevende for sittende styret å følge opp leverandører og seksjonseiere. Oppussingen av bakgården er snart ferdig og fliser som har vært ødelagt av oppussingen er blitt erstattet av nye, noe styret er fornøyd med. Generelt er styret veldig fornøyd med resultatet. Bakgården framstår som ny. Det har vært mye ekstra arbeid og oppfølging av dette med kontakt med håndverkere og ansvarlige ledere i Malercompagniet og Murerpartner. Det hentes inn pris for maling av portrom, da dette ikke var med i avtalen vi hadde. Styret har hatt jevnlige møter, både formelle og uformelle. Det er nytt callingsystem, Touchcom. Vi har arbeidet mot Telia og fått fjernet en kabel og en antenne fra taket. Vi har laget avtale med nytt renholdsfirma, da Østreheim renhold avviklet firmaet. Det nye firmaet heter Fortrinn. Anticimex har hatt jevnlig kontroll av gården og det er ikke rotter her. Ingemar Haugenes har utført en del vaktmester oppgaver til vårt felles beste. Måking, ny hageslange, oppgradering av bod med mer. Det vil bli utført radonmåling i gården og nå som oppussingen nærmer seg slutten, vil det bli utført en soppkontroll.

NORIAN Regnskap AS

Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.

Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.

Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Sameiet har en avtale med Telia som er leverandør av internett.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Husdyrhold er tillatt etter godkjennelse fra styret.

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Alle hvitevarer, vaskemaskin og tørketrommel medfølger.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1958/301272-1/105ERKLÆRING/AVTALE

16.05.1958

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

OVERFØRT FRA: 0301-208/804

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2024/1222112-1/200PANTEDOKUMENT

15.03.2024 13:24

BELØP: NOK 9.600.000

PANTHAVER:EIE ØKONOMI AS

Org.nr: 990025983

ELEKTRONISK INNSENDT

2024/1222112-2/200REGISTERENHETEN KAN IKKE DISPONERES OVER UTEN SAMTYKKE FRA RETTIGHETSHAVER

15.03.2024 13:24

RETTIGHETSHAVER:EIE ØKONOMI AS

Org.nr: 990025983

ELEKTRONISK INNSENDT

Utleie er tillatt iht. vedtekter. Styret skal dog informeres om utleie.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann- og avløpsnett.

Eiendommen ligger i et byggeområde for boliger og forretninger/kontor. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser S-3858. 

Vernestatus for Wessels gate 3A: Kommunalt listeført (tidligere kjent som Gul liste).

Gul liste gir en oversikt over erkjente og prioriterte kulturminner og kulturmiljøer i Oslo, og er Byantikvarens verktøy i arbeidet med å kartlegge og verne et utvalg av byens historie. Dersom en eiendom er registrert i Gul liste, vil Plan- og bygnings- etaten oversende byggesaker som berører eiendommen til Byantikvaren for rådgivende uttalelse. Saken returneres deretter fra Byantikvaren til Plan- og bygningsetaten for sluttbehandling.

Pågående saker:

*Zetlitz' gate 1 C - Riving og oppføring av takkonstruksjon. Saksnr. 202300895. Rammetillatelse ble gitt den 23.02.2023. Søknaden omfatter en enebolig i bakgård i bydel St. Hanshaugen. Tiltaket innebærer endring/utskiftning av takkonstruksjon med 10 cm heving for lufting, etablering av dampsperre mot taksperre, 50 mm nedlekting og isolering og belegning av tak med rød teglstein, samt innsetting av to Velux takvinduer med målene 780x980 mm og etablering av avtrekk med takhatt.

*Zetlitz' gate 3 B - Utbygging av loft. Saksnr. 202210910. Det ble gitt rammetillatelse den 08.12.2022. Søknaden omfatter at eksisterende tørkeloft med boder bruksendres og innlemmes i eksisterende, underliggende leilighet. Nytt boareal på loft ligger i sin helhet over underliggende leilighet.

*Wessels gate 6 A - Ombygging og oppdeling. Saksnr. 202308623. Søknad ble mottatt den 06.06.2023. Det søkes om innvendig ombygging av bygningen med én boenhet per etasje med soverom og fellesarealer. Det etableres planløsninger med bad og tekjøkken på soverommene, i tillegg til felles stue og tilgjengelig toalett. Det søkes også om tilbakeføring av bakgårdsbygningens fasader og oppgradering av utearealet i bakgården.

*Nordahl Bruns gate 5 - Bruksendring fra forretning/kontor til bolig i 2. og 3. etasje. Saksnr. 202210247. Rammetillatelse ble gitt den 17.11.2022 og igangsettingstillatelse den 16.02.2024. Det søkes om bruksendring av 2. og 3. etasje til én bolig per etasje på ca. 190 m2 per bolig.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 8 300 000,- (Prisantydning)
kr 182 807,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 8 482 807,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 204 550,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 206 050,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 688 857,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 698 107,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 313)
Provisjon (Kr.72 000)
Visningshonorar (Kr.5 800)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)
Kart og reguleringsplan + ferdigattest (Kr.1 626)
Foto (Kr.10 000)
Markedspakke 1 (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.6 500)
Totalt kr. (Kr.141 524)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

15-24-0062

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sagene & Bjølsen Eiendomsmegling AS

EIE Ullevål & Sagene

Org. nr: 989734598

Maridalsveien 154 A

0461 Oslo

Tlf: 22 02 11 60

Eiendomsmegler I Partner Sverre Tandberg

Sverre Tandberg

EIE Ullevål & Sagene

Eiendomsmegler I Partner

Mob: 40 44 10 00 / E-post: st@eie.no

Linnea Markussen

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 45 46 41 95

[/ E-post: lm@eie.no