Zetlitz' gate 1D, 0165 OSLO

Andelsnr. 3 Orgnr. 995143054 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 57 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 52 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

Leiligheten går over ett plan og inneholder entré, kjøkken, stue, soverom og bad.

I tillegg disponerer leiligheten en bod i kjeller oppmålt til 5 kvm.

Primærrom: 52 kvm, Bruksareal: 57 kvm, BRA-i: 52 kvm , BRA-e: 5 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1875

Eiet tomt 571 kvm i henhold til arealekreftelse fra Oslo kommune.

4 890 000

Takstmann: Stian Darell Takstdato: 10.09.24

Andel fellesgjeld: kr. 351 999,- pr. 13.09.24

kr 4 890 000,- (Prisantydning)
kr 351 999,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 241 999,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 243 199,- (Totalpris inkl omkostninger)

Kr. 5 170,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Betjening andel fellesgjeld, trappevask, vaktmestertjenester, felles byggforsikrig, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, strøm til fellesarealer, revisjonskostnader, forretningsførsel, internett og styrehonorar.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Ane Fredrikke Andersen Nordskar

Det er beboerparkering i området.

Priser 2024:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner for ett år

- Motorsykkel og moped: 2975 kroner for ett år

- El-bil: 2000 kroner for ett år

- El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år

For mer info se; www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Leiligheten er plassert i et attraktivt og sentralt område på St. Hanshaugen, nær Pilestredet Park. Her har man kort vei til blant annet St. Hanshaugen-parken, som byr på flotte turmuligheter for både store og små, sommeråpne serveringssteder, en scene for konserter, en andedam, flere benker for avslapning, og utsikt over fjorden. Ilaparken og Kiellandsplass er også ideelle destinasjoner på varme sommerdager. Beliggenheten er perfekt for deg som ønsker å bo sentralt med nærhet til vakre grøntområder, samtidig som Akerselva ligger kun fem minutter unna. Du kan også enkelt spasere til Bislett, sentrum og det livlige Grünerløkka.

Innen gangavstand fra leiligheten finner du St. Olavs plass, som har et bredt utvalg av fasiliteter som apotek, dagligvarebutikker og restauranter. Coop Extra Pilestredet Park ligger også svært nær. Området byr på sjarmerende nisjebutikker som Gutta på Haugen og den økologiske butikken Røtter. Her finner du også koselige kaféer og restauranter som Java, Smalhans, Roleur, Schrøder, Pascal, Baker Hansen, Kaffebrenneriet og Åpent Bakeri.

For de treningsglade er St. Hanshaugen ideelt, med flere treningssentre i nærheten, som SATS Bislett, Bislett bad, Bislett stadion og Gym Ila. I nærområdet finnes også fotballbaner, basketbaner, lekeplasser og pingpongbord, i tillegg til tufteparken i St. Hanshaugen, samt tur- og rekreasjonsmuligheter i Stensparken og Idioten. Alexander Kiellands plass ligger kun et par minutter unna og tilbyr vannspeil, grøntområder, treningssentre, kaféer, og populære steder som Tranen og Colonel Mustard. Ti minutters gange tar deg til Grünerløkka med sine livlige kaféer, butikker, utesteder og Birkelunden. Vulkanområdet med Mathallen og flere restauranter og kulturtilbud ligger også i kort gangavstand.

Offentlig transport er lett tilgjengelig med busser som tar deg rundt i hele Oslo, samt trikk på Grünerløkka og i sentrum. OsloMet på Bislett er kun en kort spasertur unna, og det er god tilgang til kollektivtransport til universitetene i sentrum, Blindern og BI i Nydalen. I tillegg ligger Ullevål sykehus i nærheten.

Nærområdet består i hovedsak av boligbebyggelse.

Eiet tomt, 571 kvm i henhold til arealekreftelse fra Oslo kommune. Felles eiet tomt opparbeidet med blandt annet asfalterte adkomstveier, belegningstein i bakgård, lekeapparater samt diverse beplantning.

Adkomst via felles bakgård. Oppgangen har callinganlegg.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Stian Darell:

Boligbygg over 4 etasjer samt loft og kjeller.

Grunn og fundamenter:

Gulv mot grunn samt grunnmur av naturstein. Bærende konstruksjoner av murkonstruksjoner.

Yttervegger:

Fasader utført i pussede flater.

Takkonstruksjoner:

Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med takstein (ikke besiktiget).

Gulvsystemer:

Etasjeskillere av trekonstruksjoner.

Dører og vinduer:

Leiligheten har profilert entrédør av tre med kikkehull og brannklasse B30. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2020.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Bad:

- Overflater vegger: Det er registrert avskalling på veggflis i dusjsonen ved dusjarmatur.

Misfarging/svertesopp påvist på mykfuger i dusjsonen. Sprekt flisfuge på vegg i dusjsonen. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

- Fukt i tilliggende konstruksjoner: Våtrommet har vegger av mur/betong og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling. Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Instrumentet viser utslag som ikke helt kan utelukke at det er fuktskade i veggen/etasjeskilleren.

- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 10mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Kjøkken:

- Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Tiltak bør vurderes.

- Innredning: Benkeplate har svelleskader i området rundt oppvaskkum. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Øvrige rom:

- Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM): Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler i stue. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Innerdører: Innerdør til soverom bærer preg av alder og slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Etasjeskiller:

- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Det er registrert irr ved koblinger på vannrør av kobber i kjeller. Kan skyldes kondens. Bør holdes under oppsikt slik at eventuelle tiltak kan iverksettes.

- Hovedstoppekran: Stoppekran er plassert utenfor boenhet. Ikke hensiktsmessig mht lekkasjeproblematikk.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt. Fare for varmgang. Med bakgrunn i de registrerte avvik samt manglende samsvarserklæringer og dokumentasjon på deler av det elektriske anlegget er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i dette anbefales det at det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Zetlitz' gate 1D - en lys, usjenert og klassisk bygårdsleilighet med god romfølelse og en koselig peis som gir deilig varme på kalde vinterdager. Dette er en innholdsrik leilighet med sentral beliggenhet, nær alt Oslo har å tilby.

Entré | Velkommen hjem!

Du blir ønsket velkommen inn i en lys og romslig entré. Her er det god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. I 2020 laget selger en garderobeløsning ved å tette en dør for ekstra oppbevaring. Entréen leder deg videre til leilighetens øvrige rom.

Bad |

Leiligheten har et bad fra omkring 2005, med flislagte vegger og gulv samt komfortabel gulvvarme. Badet er utstyrt med en praktisk vegghengt servantinnredning med heldekkende servant, speil med stikkontakt og et dusjhjørne med glassdører og regnfalldusj. Videre finnes det et gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken | Ved entré

Kjøkkenet har en åpen løsning mot entréen og byr på utsikt mot en rolig, grønn bakgård. Innredningen er tidløs, byttet ut i 2020 og består av slette fronter og en laminatbenkeplate, med fliser mellom benkeplaten og overskapene. Det er belysning under overskapene og stikkontakter på veggen for praktisk bruk. Kjøkkenet er utstyrt med integrert komfyr, nedfelt platetopp, ventilator tilkoblet avtrekkskanal, integrert kjøleskap med frysedel og oppvaskmaskin.

Stue |

Leiligheten har en hyggelig stue som er separat fra kjøkkenet. Rommet er av god størrelse med plass til ønsket møblement. Peisen blir et naturlig midtpunkt i de kalde høst- og vintermånedene, og gir god varme, noe som skaper en lun og behagelig atmosfære. Stuen har en god utforming som gir rikelig med rom til både TV-krok og spisestue, samtidig som den byr på vakker utsikt mot grøntarealer. Dette gjør stuen til et sosialt og avslappende oppholdsrom, perfekt for både rolige kvelder og sosiale sammenkomster.

Soverom |

Leiligheten har et romslig soverom med en behagelig atmosfære og rikelig med naturlig lys fra vinduene. Rommet gir gode muligheter for innredning med dobbeltseng og annet ønsket møblement. Soverommet har avrettet gulv fra 2020, komplettert med nytt vegg-til-vegg-teppe for ekstra komfort, samt oppdaterte lister og stikkontakter. I tillegg har rommet fått ny garderobe i 2020.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert i 1875 vedrørende våningshus.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 04.05.1992 vedrørende innredning av vanklosetter.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer i hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger ferdigattest datert 19.03.1984 vedrørende innredning av keramikkverksted.

Det foreligger ferdigattest datert 09.06.2017 vedrørende bruksendring.

Det foreligger ferdigattest datert 14.09.2017 vedrørende oppføring av tre franske

balkonger. 

Det foreligger ferdigattest datert 10.10.2017 vedrørende bruksendring.

Det foreligger ferdigattest datert 11.12.2020 vedrørende innsetting av to takvinduer.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten er oppvarmet via elektriske panelovner. Elektrisk gulvvarme på bad.

Selger opplyser at forbruket er på ca.10.000 kWh i året.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 5 170,- pr.mnd.

Betjening andel fellesgjeld, trappevask, vaktmestertjenester, felles byggforsikrig, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, strøm til fellesarealer, revisjonskostnader, forretningsførsel, internett og styrehonorar.

Herav:

Felleskostnader: kr. 2.489,-

A-konto renter lån 2 (nr 304025) kr.1.655,-

A-konto avdrag lån (nr 304025) kr. 200,-

Lån (nr 304169) kr. 560,-

Lån (nr 304169) kr. 27,-

Internett kr. 560,-

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, varmtvann, kabel-TV og forsikringer etc.

Eiendomskreditt nr. 303921 (IN-lån), saldo kr. 1.929.066,- rente pr.13.09.24 eff. 6,57%

Eiendomskreditt nr. 304025, (IN-lån) saldo kr. 6.666.622,- rente pr.13.09.24 eff. 6,52%

Eiendomskreditt nr. 304169, (Ikke IN-lån) saldo kr. 907.874,- rente pr. 13.09.24 eff. 6,77%

Det er tre lån, hvorav to lånet er IN-lån.

Lån Eiendomskreditt nr 304025 (IN-lån) kr. 309.809,- pr. 13.09.24

Lån Eiendomskreditt nr 304169 (ikke IN-lån) kr. 42.190,- pr. 13.09.24

Lån Eiendomskreditt nr 303921 (IN-lån) kr. 0 pr. 13.09.24

Total fellesgjeld for andel: kr. 351.999,- pr. 13.09.24

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12. 2023 hadde borettslaget følgende tall:

- Underskudd kr. - 173.743,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Gjensidige forsikring Polisenummer: 83680659

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 422 947,- Som sekundærbolig Kr. 5 407 200,-

Borettslag: Zetlitz Gate 1 Borettslag, Orgnr: 995143054

Generelt om borettslaget:

Forretningsfører til borettslaget er Eiendomsnøkkelen forvaltning.

Borettslagets bygning er forsikret gjennom Gjensidige forsikring

Det er bare bare fysiske personer (enkeltpersoner) som kan være andelseiere i borettslaget. Fysiske personer kan bare eie én andel. Ingen fysiske personer (enkeltpersoner) kan eie mer enn èn andel.

Inngangen til borettslaget går gjennom bakgården, som er pent opparbeidet med en sittegruppe, sykkelparkering, samt beplanting og trær til felles bruk for andelseierne.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt under vedlegg.

Eiendomsnøkkelen Forvaltning.

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Det foreligger ikke forkjøpsrett.

VVS anlegg:

- Vannrør av typen rør-i-rør. Avløpsrør av plast samt støpejern.

- Stoppekraner plassert i bod i kjeller.

- Varmtvannsbereder på 198 liter fra 1999 plassert i bod i kjeller.

-  Leiligheten har ventilasjon i form av tilluftsventiler i vegg kombinert med mekanisk avtrekk på bad samt kjøkken

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer plassert på vegg over entrédør.

- Leiligheten har åpent/skjult elektrisk anlegg.

Brann:

- Leiligheten har røykvarsler, brannslukningsutstyr og sprinkleranlegg.

Utstyr:

- Sameiet har en avtale med Telia om levering av bredbånd. TV-tjenester er ikke inkludert i pakken, men det er mulig å legge til dette som en tilleggstjeneste for egen kostnad hvis ønskelig.

Det er tillatt med dyrehold så lenge det ikke er til ulempe for andre beboere.

Det foreligger en original tegning av bygget som ikke kan tydes, og megler kan derfor ikke bekrefte at dagens bruk er i samsvar med de opprinnelige tegningene.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i EIE Eiendomsmegling Frogner & Aker Brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Interiørarkitekt Cathrine Bækken ved Eave Studio og fotograf Daniel Bergsagel jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.

Bestemmelse tinglyst 14.01.1875 med dagboknr. 1875/927303-1/105 vedrørende bestemmelse om bebyggelse.

Erklæring/avtale tinglsyt 30.05.1876 med dagboknr. 1876/925092-1/105 vedrørende regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn.

Erklæring/avtale tinglsyt 13.01.2000 med daboknr. 2000/2249-1/105 vedrørende verne- og vedlikeholdsavtale vedr. utbedring av vinduer. Kan ikke slettes uten samtykke fra Byantikvaren i Oslo.

Bestemmelse tinglsyt 16.05.2003 med dagboknr. 2003/29430-1/105 bestemmelse om parkering, bruk av gårdsrom, anlegg og vedlikehold av ledninger m.m., bestemmelse om adkomstrett, forpliktelse til å utbedre eiendommen i samsvar med kommunale krav til bostandard/ utbedringsstandard, med flere bestemmelser.

 

Opprettelse av matrikkelenheten er tinglyst 14.01.1875 med dagboknr.1875/900018-1/105.  

Opprettelse- fradelt fra Ullevållsveien 9B, utgått.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Pågående byggesaker:

Saksnummer: 202100045, Zetlitz' gate 1 A - Renovering av fasader.

Saksnummer: 202210910, Zetlitz' gate 3 B - Utbygging av loft.

Saksnummer: 202101311, Wessels gate 3 B - Bygningstekniske installasjoner - Ventiler i yttervegg.

Saksnummer: 201411659, Frimanns gate 24 B - Utvidelse og modernisering av bad.

Saksnummer: 202114266, Frimanns gate 26 A - Oppføring av verandaer i 3. etasje.

Saksnummer: 202308623, Wessels gate 6 A - Ombygging og oppdeling.

Saksnummer: 202453944, Ullevålsveien 9 B - Etablering av ny boenhet i bakgårdsbygg.

Saksnummer: 202458543, Bidenkaps gate 3 - Wessels gate 8 - Etablering av franske balkonger og etterisolering.

Saksnummer: 202455617, Nordahl Bruns gate 7 D - Bruksendring fra næring til bolig, bygging av våtrom og fasadeendring.

Saksnummer: 202210247, Nordahl Bruns gate 5 - Bruksendring fra forretning/kontor til bolig i 2. og 3. etasje.

Eiendommen er oppført på byantikvarens "Gule liste".  Ettersom eiendommen er registrert i Gul liste skal Byantikvaren gi en rådgivende uttalelse i eventuelle byggesaker som berører eiendommen. For ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/kulturminner-og-bevaring/gul-liste

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 890 000,- (Prisantydning)
kr 351 999,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 241 999,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 243 199,- (Totalpris inkl omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon av salgssummen inkl. fellesgjeld: 0,8%

Tilrettelegging kr. 10.000,-

Grunnpakke kr. 10 000,-

Markedspakke kr. 18 990,-

Oppgjørshonorar kr. 7 990,-

Visningshonorar kr. 3.500,- pr.

Overtakelseshonorar kr. 3.500,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

99-24-0362

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Eiendomsmegler | Partner Helene Antone Norstrøm

Helene Antone Norstrøm

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 45 50 11 60 / E-post: han@eie.no

Carl Fredrik Sønsteby

Daglig/Faglig leder | Partner Eiendomsmegler MNEF

Mob: 93 08 51 38

[/ E-post: cfs@eie.no