Bilde 1 av Ullevålsveien 113 Bilde 2 av Ullevålsveien 113
Digital salgsoppgave
Ullevålsveien 113

0359 Oslo • Oslo kommune

Prisantydning

kr 9 750 000

Fellesgjeld: kr 43 419Omkostninger: kr 246 189Totalpris: kr 10 039 608
FAGERBORG - GASTRO - Stort hjørnelokale med underetasje og utendørsareale, mange muligheter i et flott nærområde i vekst
Vis i kart Last ned denne salgsoppgaven
Boligtype
Næringsbygg
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
2
Etasje
1
Bruksareal (BRA)
159 m²
Bruttoareal (BTA)
178 m²
Fellesutgifter
kr 4 194 / Mnd
Prisantydning
kr 9 750 000
Omkostninger
kr 246 189
Fellesgjeld
kr 43 419
Totalpris
kr 10 039 608
Fellesformue
kr 54 877
Byggeår
1932
Tomt
Eiet tomt m²
Oppdragsnummer
28200088
card-default

Knut Rickoff Christensen

Megler MNEF / Partner
Les om Knut
Prisantydning kr 9 750 000,-
Fellesgjeld kr 43 419,-
Pantattest kjøper kr 199,-
Tingl.gebyr pantedokument kr 585,-
Tingl.gebyr skjøte kr 585,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 9 793 419,-) kr 244 820,-
   
Totalpris kr 10 039 608
Eiendom
Ullevålsveien 113, 0359 Oslo, Etasje: 1

Matrikkel
Gnr. 216 bnr. 253 snr. 2 orgnr. 976846443 i Oslo kommune

Eierform
Eierseksjon

Areal
Bruksareal: 159 kvm, Bruttoareal: 178 kvm

Byggeår
1932

Tomt
1 008 m² eiet tomt.

Prisantydning
9 750 000

Andel f.gjeld/Formue
Andel fellesgjeld: kr. 43 419,- pr.
Andel fellesformue: kr. 54 877,- pr.

Totalpris inkl. omkostninger
9 750 000,- (Prisantydning)
43 419,- (Andel av fellesgjeld)

9 793 419,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
199,50 (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
244 820,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 9 793 419,-))

246 189,50 (Omkostninger totalt)

10 039 608,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr.4 194,- pr.mnd.

Eier
Gastro AS v. Rashwan Miknas

Beskrivelse
Pent og nyoppusset hjørnelokale i Ullevålsveien 113. Lokalet er pr i dag regulert som butikk, men styret er positive til en mulig omregulering til servering om det er aktuelt for kjøper. Kontakt megler for nærmere informasjon om dette samt tid for visning.

I mange år har det vært søndagsåpen butikk her ved navn Gastro, de var blant de første i Oslo som hadde åpent på søndager, og mange i området kjenner godt til dette lokalet.

Tomten på andre siden av gaten, Ullevålsveien 114, skal nå utbygges. Her kommer det næring i 1 etasje og 79 leiligheter over. I tillegg holder Studentsamskipnaden i Oslo på å gjøre ferdig nytt studentbygg som vil kunne huse 320 studenter. Dette fører til at Ullevålsveien 113 og nærområdet rundt er å anse som et område i vekst.

Det er et AS som selger.

Beliggenhet
Ullevålsveien 113 ligger i et veletablert og populært boligområde på Fagerborg, bestående av bygårds- og townhouse bebyggelse i engelsk hagebystil med forhager. Lokalet vender ut mot hjørnet med Fagerborggata og Ullevålsveien og godt skjermet for støy og sjenanse fra Kirkeveien.

Lokalet ligger sentralt til på Fagerborg med nærhet til det meste. Kort vei til offentlig kommunikasjon med buss i krysset Ullevålsveien/Kirkeveien som har flere busslinjer. Kun 3 minutter med buss til Majorstuen stasjon som er tilknyttet T-banenettverket i Oslo. Trikkeholdeplass på Adamstuen som tar deg til Oslo S på kun 12 minutter. Flere dagligvarebutikker i området, deriblant Joker og Bunnpris.

Beliggenheten her er et senralt utgangspunkt med nærhet til det meste hovedstaden har å tilby. Gangavstand til to av hovedstadens mest ettertraktede handlegater, Bogstadveien og Hegdehaugsveien, med et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud.

Området er omkranset av flere parker og grøntområder. Like i nærheten finner du idylliske Stensparken med plaskebasseng, lekeplasser og uteservering på toppen. Videre gangavstand til populære St. Hanshaugen park og spektakulære Frognerparken med skulpturer og grøntanlegg i særklasse. Kun få minutter unna leiligheten finner du Marienlyst minigolfpark med flotte og artige minigolfanlegg for voksene og barn.

Tomt
Eiet tomt, m²

Inneholder
Sentralt beliggende butikk/næringslokaler på Fagerborg. Lokalene har god profilering mot gate.
Lokalene er nylig gjennomgående oppusset. Lokalene har tidligere, før oppussing vært utleid for kr. 50.000,- pr. måned. Dette beløpet er lagt til grunn ved denne vurderingen. Lokalene består av butikklokale på 105 kvm. BRA i 1 etg. samt en kjeller på 54 kvm. BRA bestående av  trapperom, toalett og lagerrom.

Byggemåte
Fundamentert på antatt faste masser/fjell. Grunnmur og bærende veggkonstruksjoner oppført i betongkonstruksjoner og tegl. Alu.rammer med 2-lags isolerglassvinduer og utvendige sprosser. Alu.dør med 2-lags isolerglassvindu. Etasjeskillere i betong. Malte betongdekker i begge etasjer.

Bruksareal
Bruksareal: 159 kvm

Standard
For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takst.

Ferdigattest
Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Oppvarming
A-konto varmtvann/fyring.

Energimerking
Energiattest med energimerke

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 4 194,- pr.mnd.
Fellesutgiftene inkluderer sameiets driftskostnader som kommunale avgifter, bygningsforsikring, kabel-tv/bredbånd, forretningsfører, a konto varme mm.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Gjeldsbrevlån nr. 1231.04.01704 i DnB. Annuitet med løpetid til 26.06.2024. 12 terminer pr år. Nominell rente 5,9%. Ingen avdragsfri periode.

Sameie
Sameie: Sameiet Ullevålsveien 113, Orgnr: 976846443
Boligselskapet består av 32 seksjoner, hvorav 5 av disse er næringsseksjoner.

Forretningsfører
Faktura Regnskap. Tlf. 62 53 65 00.

Styregodkjenning
Det er ingen krav til styregodkjennelse.

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Annet
Det foreligger nabovarsel om oppføring av nybygg på nabotomt (tidligere bensinstasjon). Se informasjonsbrev fra forretningsfører for mer info.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


1856/900114-1/105  Erklæring/avtale  
05.09.1856 
Bestemmelse om benyttelse
Overført fra: 0301-216/253
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1882/900131-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  
06.05.1882 
 Overført fra: 0301-216/253
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1987/18273-1/105  Obligasjon  
19.03.1987 
 BELØP: NOK 50.000
Panthaver:Ullevålsveien 113 Sameiet  
Lnr: 1113039
ANFØRT PRIORITET: ETTER LÅNETAKST
UOMSETTELIG

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Leieinntekter
Se vedlagt takst.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
9 750 000,- (Prisantydning)
43 419,- (Andel av fellesgjeld)

9 793 419,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
199,50 (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
244 820,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 9 793 419,-))

246 189,50 (Omkostninger totalt)

10 039 608,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Oppdragsnummer
28-20-0088

Avdeling
Meglerhuset Ullevålsveien AS
Eie Fagerborg
Org. nr:993773980
Ullevålsveien 113
0359 Oslo
Tlf: 22 93 08 30, Fax:

Ansvarlig megler
Megler / Partner Knut Rickoff Christensen

Saksbehandlere
Knut Rickoff Christensen
Eie Fagerborg
Megler / Partner
Mob: 93 02 30 73 / E-post: krc@eie.no

Eie Fagerborg
/

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning

Kontakt megleren

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.