Arnulf Øverlands vei 249,0763 Oslo

Digital salgsoppgave

Arnulf Øverlands vei 249

0763 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er en betaversjon

Tjenesten er AI-drevet med OpenAI sin GPT-motor, og den kan derfor gi ufullstendige svar og gjøre feil.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med at dette er en betaversjon som er under utprøving, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Still et spørsmål og jeg skal forsøke å finne svaret for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvor mange soverom er det?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"
"Hvordan er utsikten?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er AI-drevet med OpenAI sin GPT-motor, og den kan derfor gi ufullstendige svar og gjøre feil. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (49)

Vis i stort format

Velkommen til Arnulf Øverlands vei 249, presentert av Vegar Giæver v/ EIE eiendomsmegling Røa, Skøyen & Ullern.

Innholdsrikt rekkehus over tre plan med idyllisk beliggenhet rett ved marka.

Romslig vestvendt terrasse på ca. 12 kvadratmeter med herlige solforhold og storslått utsikt.

Øverste plan utgjør et herlig oppholdsrom med stor stue/spisestue med gode vindusflater og kjøkken.

Det er også mulighet for å fjerne vegg mellom stue og kjøkken for en åpen løsning. I tillegg har flere i sameiet satt in skyvedørsløsning mot balkong.

Konfigurasjon av stue/spisestue gir gode muligheter for soneinndeling og rommet har skråtak med god takhøyde på høyeste punkt.

Stuen ble helsparklet og malt i 2023 og alle vegger og trapp er oppmalt jenvlig gjennom nåværende eiers botid.

Fin sone for spisebord ligger like ved kjøkkenet.

Lyst og fint kjøkken med innredning fra Ikea med god skap- og benkeplass.

Kjøkkenet ble pusset opp i 2023.

Alt du trenger av hvitevarer medfølger og det er godt med benkeskapsbelysning og stikkontakter.

Skogen Boligsameie har ettertraktet og flott beliggenhet i naturskjønne omgivelser ved markagrensen.

Huset har en meget stille og rolig beliggenhet, med marka som nærmeste nabo med turmuligheter både sommer og vinter.

Hovedsoverom i 2. etasje. Etasjen ligger høyt nok til at man også her kan nyte flott utsikt.

Hovedsoverommet har godt med plass til garderobeskap og det er kort vei til bad og vaskerom.

Hovedbadet har godt med oppbevaringsplass i høyskap og servantskap, badekar og direkte adkomst til vaskerom.

Vaskerom er etablert i tidligere bod med opplegg til vaskemaskin og varmtvannsbereder på 200 liter fra 1999.

Etasjen består videre av to fine barne-/gjesterom og dusjbad.

De mindre soverommene har også godt med plass til seng og garderobeskap.

Soverom 2 og 3 utgjør fine barnerom. Trenger man ikke alle soverommene er det mulig å slå sammen rommene.

Bad nr. 2 i 1. etasje har dusjløsning med forheng, toalett og servant- og speilskap med oppbevaringsplass.

Underetasjen har en flott, flislagt entré med bl.a. separat inngang via vindfang til hybeldelen.

Pen hall/trapperom med flere garderobeskap og praktisk plassbygd skap under trapp.

Hybeldel med eget bad ligger som en fin separat del i underetasjen. Tidligere har delen vært utleid i en 20-års periode, men eierne har benyttet den selv de seneste årene.

Hybeldel i underetasjen utgjør et fleksibelt rom med mulighet for ekstra tv-stue, gjesterom eller gode muligheter for utleie.

Underetasjen ble pusset opp i 2015 og det ble bl.a. lagt varmekabler i gulv.

Bad tilknyttet hybeldelen med toalett og dusjkabinett.

Hyggelig inngangsparti med praktisk sportsbod på 5 kvm rett ved inngangen til huset.

Leiligheten har fast parkeringsplass med elbillader i sameiets garasjeanlegg. Sameiet har også godt med parkeringsmuligheter til gjester.

Turstier rett utenfor døren.

Som nærmeste nabo har man det preparerte løypenettet i Nordmarka.

Strømsdammen med bademuligheter og flotte turstier, ligger en liten gåtur unna boligen.

Eiendommen sogner til Grindbakken som er nærmeste barneskole.

Det er kort gangavstand til Skogen t-banestasjon med flere avganger i timen.

Ved Bogstadvannet, som er en hyggelig gåtur unna, finnes det flotte rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.

Her ligger også det populære utfartsstedet Bogstad gård med café, kulturarrangementer og åpent fjøs for barna hele året.

Golfbanen på Bogstad er kjent som en av de beste banene i Europa og ligger idyllisk til ved Bogstadvannet.

Søndagsåpne Kiwi på Bogstad er en av de nærmeste dagligvareforretningene.

Kort vei til Røa med bl.a. Røa Torg og Røasenteret.

Røa Torg er et flott kjøpesenter med en rekke butikker, kaféer og andre tilbud.

På Røa finner du også Sats Røa Bad med svømmebasseng, treningssenter og egen velværeavdeling.

Prisantydning

Objektet er solgt!

Rekkehus over tre plan med idyllisk beliggenhet | Solrik, vestv. terrasse med fantastisk utsikt | Hybel | Garasjeplass

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart

Boligtype: Rekkehus
Eierform: Eierseksjon
Eierseksjon: 21
Antall soverom: 4 soverom
Internt bruksareal (BRA-i): 137 m²
Bruksareal (BRA): 144 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 7 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 12 m²
Fellesutgifter: kr 5 274 / Mnd
Prisantydning: kr 8 290 000
Omkostninger: kr 230 200
Totalpris: kr 8 520 200
Byggeår: 1982
Tomt: Fellestomt 36703 m²
Oppdragsnummer: 50240130

Økonomi

Prisantydning	kr 8 290 000,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 9 250,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-
Dokumentavgift	kr 219 750,-

Totalpris	kr 8 520 200

Om boligen

Eiendom

Arnulf Øverlands vei 249, 0763 Oslo

Matrikkel

Gnr. 33 Bnr. 1801 Snr. 21 og Gnr. 33 Bnr. 2121 i Oslo kommune

Boligtype

Rekkehus

Eierform

Eierseksjon

Arealer

Totalt BRA 144 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 137 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12 kvm

Antall soverom

Byggeår

1982

Tomt

Fellestomt 36703 kvm

Prisantydning

8 290 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Jan Petter Vie Takstdato: 06.06.24

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 01.05.24

Andel fellesformue kr. 0,- pr. 31.12.23

Totalpris inkl. omkostninger

kr 8 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 219 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 220 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 510 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 520 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 5 274,- pr. mnd.

Herav:

Ladeboks elbil: kr 33

Felleskostnader: kr 4 818

Kabel-tv/bredbånd: kr 423

På årets årsmøte ble det vedtatt å ta opp et lån på kr 8 000 000 med løpetid på 8 år for å finansiere utskifting av heiser og gjenopprette nødvending likviditet. Lånet vil øke felleskostnadene med anslagsvis kr 550/md. Lånet vil tas opp som et IN-lån, slik som sameiets øvrige lån, og det vil følgelig være mulig å innfri sin del av lånet. Ifb. heisutskifting har styret lagt en plan for byggestart sommeren 2024, med to nye heiser klar til bruk før neste vinter.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er også normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Felleskostnad inkluderer

Kabel-tv/bredbånd, garasjeplass, kommunale avgifter, drift & vedlikehold, fellesforsikring, vaktmestertjenester m.m.

Eier

Øyvind Gjestvold Omang og Hanne Heiberg

Beskrivelse

Stor terrasse mot vest med flotte sol- og utsiktsforhold
Underetasje med hybeldel
Garasjeplass med elbillader
Praktisk sportsbod på 5 kvm rett ved inngangspartiet
Felles dekkbod og sykkelparkering i garasjeanlegget
Skjermet og usjenert med nærhet til marka
Kort vei til t-bane og buss via heis i sameiet
Marka med sine fantastiske turmuligheter rett utenfor døren

Dette er en sjelden mulighet på Holmenkollens solside! Arnulf Øverlands vei 249 er et flott hus over tre plan med idyllisk og skjermet beliggenhet i naturskjønne omgivelser. Toppetasjen utgjør et fantastisk oppholdsrom med utgang til vestvendt terrasse med nydelig utsikt mot Bogstadvannet og Bærumsmarka med spektakulære solnedganger. Med huset følger garasjeplass med lademulighet og egen hybeldel i underetasjen.

Parkering

Hver seksjon disponerer en parkeringsplass i sameiets garasjeanlegg. Medfølgende plass er utstyrt med elbillader og det er mulig med oppheng til skiboks i garasjetaket.

Kostnaden ved bruk av elbillader belastes den enkelte sameier for benyttet strøm med tillegg av en månedlig administrasjonsavgift (kr 42,50). Egen faktura (via SmartCharge appen). Datek AS er ansvarlig for installasjon og teknisk vedlikehold av Skogens elbilanlegg. Current Eco AS overtok administrasjon og betalingsløsning for anlegget i desember 2021.

Sameiet har også egen gjesteparkering med god kapasitet.

Beliggenhet

Ettertraktet og flott beliggenhet i naturskjønne omgivelser ved markagrensen på Holmenkollens sol-/vestside. Boligen har svært rolig og barnevennlig beliggenhet uten trafikkstøy. Huset har også fin intern beliggenhet uten hus direkte foran, som gir godt med lys og utsikt også fra soverom.

Her kan du ha koselige middager, sitte lenge i kveldssolen og nyte den fantastisk flotte utsikten. Flere steder på området gir deg en formidabel utsikt over Nesodden, Oslofjorden, Bogstadvannet, Bærumsmarka, Bygdøy, Fornebu og Sørkedalen. På vinterstid kan du spenne på deg skiene nesten rett utenfor døren, og på sommerstid er det 500 meter til badevannet Strømsdammen. Det er også tilnærmet ski-in/ski-out til Wyllerløypa/Tryvann Vinterpark, noe selgerne har benyttet seg hyppig av.

Kort vei til Kiwi dagligvarebutikk på Bogstad som holder åpent syv dager i uken, samt Rema 1000 ved Voksen og Coop på Besserud. Ellers et bredt servicetilbud i Røa sentrum med bl.a. kafé, vinmonopol, klesforretninger, blomsterforretning, matbutikker, bibliotek, treningssenter, Røa bad, legesenter m.m.

Tomt

Fellestomt, 36703 kvm

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage

Området sogner til Grindbakken skole og Midtstuen ungdomsskole. Flere barnehager (inkludert flere kjente friluftsbarnehager) i nærområdet og kort vei til videregående skole.

Offentlig kommunikasjon

Kort vei (én trapp opp eller heis i sameiet tar deg nesten rett til perrongen) til Skogen stasjon på T-bane linje 1 med 4 avganger i timen, som tar deg direkte ned til byen. Eller buss (heis og et par hundre meter på vei) fra Voksen Skog bussholdeplass (Nr. 45 og 42) som tar deg til Majorstuen eller Tjuvholmen via Røa/Lysaker (ca. 9 minutter til Røa og 20 minutter til Majorstuen). Det går også nattbuss (N42) i helgene for dem som eventuelt skulle være ute til de sene nattetimer.

Fritidstilbud

Fantastiske muligheter for friluftsliv sommer som vinter. Vinterstid er det skiløyper rett utenfor døren, hvor man kan ta turen til blant annet Tryvannsstua og Frognerseteren som ligger kun noen kilometer unna.

Det preparerte løypenettet starter på gangveien til Strømsdammen. Holmenkollen nasjonale skianlegg befinner seg i nærområdet med gode treningsmuligheter både med og uten ski på bena, samt begivenhetsrike arrangementer innen idrett og kultur. Flotte bakker (18 løyper/11 heiser) for alpint i Tryvann Vinterpark som har blitt betydelig oppgradert de senere år.

Sommerstid er det flotte sykkel- og turmuligheter like utenfor døren, samt gangavstand til hyggelige badevann som bl.a. Strømsdammen og Bogstadvannet. Kort vei til Bogstad golfbane og Bogstad gård med kafé og ulike kulturelle tilbud.

Inneholder

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

REKKEHUS

Underetasje:

BRA 46 m²

- BRA-i 41 m²: Vindfang, trapperom, gang, bad og åpen stue- og kjøkkenløsning.

- BRA-e 5 m²: Sportsbod med utvendig adkomst rett ved inngangspartiet.

Første etasje:

BRA 48 m²

- BRA-i 48 m²: Trapperom, to bad, gang, vaskerom og tre soverom.

Andre etasje:

BRA 50 m²

- BRA-i 48 m²: Trapperom, stue og kjøkken.

- BRA-e 2 m²: Bod med adkomst fra balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Jan-Petter Vie:

Grunn og fundamenter:

Bygning fundamentert med støpt mur. Terrassene består i hovedsak av utstikkende konsoller som utgjør en integrert del av bæreveggene. Terrassegulvet er prefabrikkert spennbetongplate som hviler på konsoller. Konstruksjonen krever kontroll og vedlikehold for at bæreevnen sikres. Consolvo AS gjennomførte i 2023 et prøveprosjekt på to terrasser. Prosjektet vil fortsette i våren 2024.

Yttervegger:

Yttervegger i betong og treverk med panel på fasader.

Takkonstruksjoner:

Pulttak tekket med papp.

Gulvsystemer:

Etasjeskillere i betong. Det er gitt tilstandsgrad 3 pga. målte skjevheter på over 30 mm. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak

Dører og vinduer:

Vinduer med 2-lags glass fra byggeåret. Glatt ytterdør og balkongdør med glassfelt.

Drenering/radon:

Eier opplyser at bygningen ble drenert i 2008, og at det ble montert radonsperre i 2015. Det er i tillegg eget radonavsug i bod.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Boder

Bod på ca. 2 kvm med adkomst fra balkongen og praktisk sportsbod på ca. 5 kvm rett ved inngangspartiet.

Det er også felles dekkbod og sykkelparkering i sameiets garasjeanlegg.

Kjøkken

Kjøkken underetasje

Kjøkkeninnredning fra 2012 med glatte fronter og ventilator. Kjøkkenet har oppvaskkum, opplegg til vaskemaskin og ventilator med kullfilter fra 2012.

Kjøkken 2. etasje:

Lyst og fint kjøkken med innredning fra 2023 med glatte fronter. Kjøkkenet har ventilator og integrert komfyr, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryseboks.

Hvitevarer på begge kjøkken medfølger boligen.

Bad og vaskerom

Bad underetasje

Baderom med dusjkabinett, servant og wc. Det er original våtromskonstruksjon, røropplegg, sluk m.m. Våtromstapet er fra 2009. Det ble foretatt hulltaking i vegg inn mot bad, uten å påvise unormale fuktutslag.

Bad 1 i 1. etasje:

Baderom med dusj, servant og wc. Det er original våtromskonstruksjon, røropplegg, sluk m.m. Baderomspanel er fra 2012. Det ble foretatt hulltaking i vegg inn mot bad, uten å påvise unormale fuktutslag.

Bad 2 i 1. etasje.

Bad med servantinnredning og frittstående badekar og adkomst til vaskerom. Det ble foretatt hulltaking i vegg inn mot bad, uten å påvise unormale fuktutslag.

Vaskerom

Vaskerom med bereder og opplegg til vaskemaskin. Det er original våtromskonstruksjon, røropplegg m.m. Det er ikke montert noe sluk i rommet. Hulltaking er ikke foretatt, da våtsone i rommet vender mot naboseksjon.

Det er gitt tilstandsgrad 3 på alle bad og vaskerom, i hovedsak på grunn av alder på våtromskonstruksjoner. Våtrommene må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Consolvo la ny våtromstapet på bad i underetasje i 2009. Wojtek Bygg og renovering la nytt baderomspanel på vegg i lite bad i 1. etasje i 2012. Vinderen Elektro byttet termostat på det store badet i 1. etasje i 2021. Røa Elektriske etablerte ny baderomsbelysning i 2024.

Overflater

Gulvflater belagt med fliser, støpt dekke, laminat og parkett.

Vegger med malte flater, fliser, tapet og gipsplater.

Himlinger med malte flater og gipsplater.

Teknisk/VVS

Originale vannrør i kobber i boligen.
Originale avløpsrør i plast i boligen.
Naturlig ventilasjon med ventiler i luftekanaler, vinduer og i yttervegger. Mekanisk avtrekk på tak som styres fra kjøkken i 2. etasje.
Varmtvannsbereder på 200 liter fra 1999.
Røykvarslere, brannslange og pulverapparat i boligen.

Standard

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 28.11.1984 som omhandler nybygg rekkehus.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen dater 14.11.1980. Det understrekes imidlertid at boligens utforming per i dag ikke er i samsvar med ferdigattest/siste godkjente tegninger hos kommunen. Byggetegninger over 2. etasje samsvarer med dagens bruk av boligen, men i 1. etasje er det etablert vaskerom i tidligere bod og i underetasje er tidligere matbod fjernet for større gang/entré, samt etablert et bad. Søknad om bruksendring/godkjenning av boligen i tråd med dagens utforming/bruk skjer for kjøpers regning og risiko.

Elektrisk anlegg

El-anlegg med eldre og nyere komponenter, stikkontakter, brytere m.m. Det er noe nyere sikringsskap med automatsikringer.

Spørsmål til eier

Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja
Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja, det er nyere sikringsskap, det er skiftet flere stikkontakter, brytere, innmat i sikringsskap m.m.
Eksisterer det samsvarserklæring? Ja
Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei
Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei
Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei

Arbeid utført på el-anlegg:

Byttet sikringsskap, 2015 (Modahl Elektriske)
Diverse modernisering, bytte av stikkontakter, direktekoblet ovner stue, ny stikkontakt bad underetasje m.m. i 2021 (Vinderen Elektro)
Bytte av takvifte i regi av sameiet i 2023 (GK Norge AS)
Diverse modernisering, bytte av lysbrytere til dimmere og nye brytere, montert håndklevarmer på bad i underetasje, termostat byttet i hovedrom i underetasje i 2023 (Røa Elektriske/Oslo Elektriske)
Nytt IKEA-kjøkken i 2023 (Montera Elektro & VVS AS)

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Kommunale avgifter

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Eiendomsskatt 2024: kr 0.

Det gjøres oppmerksom på at formuesverdi for denne boligen er lav. Megler har ikke undersøkt årsaken til dette. Basert på boligens markedsverdi skulle det vært eiendomsskatt på denne boligen. Kjøper bør hensynta at det kan komme eiendomsskatt på denne boligen i fremtiden.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 5 274,- pr.mnd. som inkluderer:

Kabel-tv/bredbånd, garasjeplass, kommunale avgifter, drift & vedlikehold, fellesforsikring, vaktmestertjenester m.m.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Sameiet har felles lån, men denne seksjonen har nedbetalt sin andel av gjelden.

Merk at ved en individuell innfrielse av fellesgjeld vil banken anse innbetalingen som en regulær ekstraordinær nedbetaling av eierseksjonssameiets felleslåns hovedstol. Det betyr at seksjonseiere som har innfridd sin andel av fellesgjelden fortsatt risikerer å måtte dekke sin del av bankens lån dersom sameiet misligholder lånet.

Årsregnskap

Sameiets driftsinntekter i 2023 var på kr 15 637 088. Driftsinntektene var høyere enn budsjettert og skyldtes i hovedsak ekstra kapitalinnkalling vedtatt på ordinært sameiermøte 2023.

Sameiets driftskostnader i 2023 var kr 18 158 933. Driftskostnadene var om lag 3 MNOK høyere enn budsjettert og skyldtes i hovedsak høyere kostnader knyttet til drift og vedlikehold, herunder 1,6 MNOK i ekstraordinære kostnader knyttet til fjellsikring av vegger bak inngangsparti og rundt heissjakt.

Sameiet hadde per 31.12.23 negativ arbeidskapital på kr - 2 414 692. Styret har iverksatt tiltak for å gi positiv egenkapital i 2024. På kort sikt har rammen for innvilget kassekreditt blitt økt til 4 millioner kroner. Det er foreslått å søke om IN-lån for å dekke et større beløp til nødvendig utskifting av heiser og gjenoppretting av egenkapitalen.

I budsjett for 2024 er det budsjettert med inntekter på kr 13 977 000, kostnader på kr 12 820 000 og et årsresultat på kr 764 000.

Forsikring med polisenummer

IF Skadeforsikring Polisenummer: SP4294466

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 046 334,- Som sekundærbolig Kr. 3 976 067,-

Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer informasjon, se www.skatteetaten.no. Basert på opplyst formuesverdi, opererer Skatteetaten med en markedsverdi på ca. 4 185 000,- på denne boligen. Kjøper bør ta høyde for at ligningsverdien kan øke.

Sameie

Sameie: Skogen Boligsameie, Orgnr: 983984487

Skogen boligsameie består av følgende tre eiendommer:

Gnr. 33 bnr. 1801 - tomten som bebyggelsen ligger på.

Gnr. 33, bnr. 3053 eies i sin helhet av Skogen boligsameie og benyttes som parkeringsplass for beboere og deres gjester.

Gnr. 33, bnr. 2121 - en tilsluttet eiendom som sameiet har kjøpt, men som inntil videre har en eierstruktur hvor hver enkelt sameier eier er oppført som hjemmelshaver av en ideell andel.

Andel til den tilsluttede eiendommen vil overføres til kjøper samtidig som boligen. Til orientering må kjøper(e) fylle ut egenerklæringsskjema i forbindelse med konsesjon for den tilsluttede eiendommen. Andel til tilsluttet tomt vil overskjøtes samtidig som boligen. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning

Tekniske installasjoner

Sameiet har avtale med Telia (tidligere Get) for kabel-tv og bredbånd. Sameiet inngikk ny avtale 1.juli 2021 med varighet i 3 år.

Beboerne kan velge mellom tre alternativer:

1. Tv og internett:

Tv og strømming med 50 poeng til å velge tv-innhold

Bredbåndshastighet 100 Mbps

Trådløst bredbåndsmodem

1 stk. Telia boks med opptaksfunksjon

2. Kun internett:

Bredbåndshastighet 750 Mbps

Trådløst bredbåndsmodem

3. Kun tv:

Tv med 110 poeng til å velge tv-innhold

1 stk. tv boks mikro

Alle øvrige tilbud fra Telia, inklusive ytterligere TV-kanaler og økt hastighet på bredbånd, må bestilles og bekostes av den enkelte beboer.

Dyrehold

Det er tillatt å holde kjæledyr på Skogen, men det må ikke være til sjenanse for andre beboere. Det er båndtvang for hunder og katter på boligfeltet hele året.

Diverse

Beboerne er selv ansvarlig for beising som skal skje hvert 6. år. Nåværende eiere beiset i 2023.
Skogen Boligsameie består av 202 leiligheter.
Grilling på balkong er tillatt ved bruk av gass- eller elektrisk grill.
I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Annet

3 stk. garderobeskap i hybeldelen i underetasje medfølger ikke boligen.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Tinglyste servitutter:

1981/11625-1/105 Erklæring/avtale tinglyst 08.05.1981

Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet