Bilde 1 av Arnulf Øverlands vei 249Bilde 2 av Arnulf Øverlands vei 249
Digital salgsoppgave
Arnulf Øverlands vei 249

0763 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er en betaversjon

Tjenesten er AI-drevet med OpenAI sin GPT-motor, og den kan derfor gi ufullstendige svar og gjøre feil.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med at dette er en betaversjon som er under utprøving, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Still et spørsmål og jeg skal forsøke å finne svaret for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

  • "Hvor mange soverom er det?"
  • "Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"
  • "Hvordan er utsikten?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er AI-drevet med OpenAI sin GPT-motor, og den kan derfor gi ufullstendige svar og gjøre feil. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.
Prisantydning

Objektet er solgt!

Rekkehus over tre plan med idyllisk beliggenhet | Solrik, vestv. terrasse med fantastisk utsikt | Hybel | Garasjeplass
icon

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart
Boligtype
Rekkehus
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
21
Antall soverom
4 soverom
Internt bruksareal (BRA-i)
137 m²
Bruksareal (BRA)
144 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e)
7 m²
Balkong/Terrasse (TBA)
12 m²
Fellesutgifter
kr 5 274 / Mnd
Prisantydning
kr 8 290 000
Omkostninger
kr 230 200
Totalpris
kr 8 520 200
Byggeår
1982
Tomt
Fellestomt 36703 m²
Oppdragsnummer
50240130
card-default

Vegar Giæver

Eiendomsmegler MNEF / Partner
Les om Vegar
card-default

Simen Hamre Liberg

Eiendomsmegler | Partner
Les om Simen
Prisantydningkr 8 290 000,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)kr 9 250,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 500,-
Tingl.gebyr skjøtekr 500,-
Dokumentavgiftkr 219 750,-
  
Totalpris kr 8 520 200
Eiendom
Arnulf Øverlands vei 249, 0763 Oslo

Matrikkel
Gnr. 33 Bnr. 1801 Snr. 21 og Gnr. 33 Bnr. 2121 i Oslo kommune

Boligtype
Rekkehus

Eierform
Eierseksjon

Arealer
Totalt BRA 144 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 137 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12 kvm

Antall soverom
4

Byggeår
1982

Tomt
Fellestomt 36703 kvm

Prisantydning
8 290 000

Tilstandsrapport
Takstmann: Jan Petter Vie Takstdato: 06.06.24

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 01.05.24
Andel fellesformue kr. 0,- pr. 31.12.23

Totalpris inkl. omkostninger
kr 8 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 219 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 220 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 510 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 520 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 5 274,- pr. mnd.

Herav:
Ladeboks elbil: kr 33
Felleskostnader: kr 4 818
Kabel-tv/bredbånd: kr 423

På årets årsmøte ble det vedtatt å ta opp et lån på kr 8 000 000 med løpetid på 8 år for å finansiere utskifting av heiser og gjenopprette nødvending likviditet. Lånet vil øke felleskostnadene med anslagsvis kr 550/md. Lånet vil tas opp som et IN-lån, slik som sameiets øvrige lån, og det vil følgelig være mulig å innfri sin del av lånet. Ifb. heisutskifting har styret lagt en plan for byggestart sommeren 2024, med to nye heiser klar til bruk før neste vinter.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er også normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Felleskostnad inkluderer
Kabel-tv/bredbånd, garasjeplass, kommunale avgifter, drift & vedlikehold, fellesforsikring, vaktmestertjenester m.m.

Eier
Øyvind Gjestvold Omang og Hanne Heiberg

Beskrivelse
  • Stor terrasse mot vest med flotte sol- og utsiktsforhold
  • Underetasje med hybeldel
  • Garasjeplass med elbillader
  • Praktisk sportsbod på 5 kvm rett ved inngangspartiet
  • Felles dekkbod og sykkelparkering i garasjeanlegget
  • Skjermet og usjenert med nærhet til marka
  • Kort vei til t-bane og buss via heis i sameiet
  • Marka med sine fantastiske turmuligheter rett utenfor døren

Dette er en sjelden mulighet på Holmenkollens solside! Arnulf Øverlands vei 249 er et flott hus over tre plan med idyllisk og skjermet beliggenhet i naturskjønne omgivelser. Toppetasjen utgjør et fantastisk oppholdsrom med utgang til vestvendt terrasse med nydelig utsikt mot Bogstadvannet og Bærumsmarka med spektakulære solnedganger. Med huset følger garasjeplass med lademulighet og egen hybeldel i underetasjen.

Parkering
Hver seksjon disponerer en parkeringsplass i sameiets garasjeanlegg. Medfølgende plass er utstyrt med elbillader og det er mulig med oppheng til skiboks i garasjetaket.

Kostnaden ved bruk av elbillader belastes den enkelte sameier for benyttet strøm med tillegg av en månedlig administrasjonsavgift (kr 42,50). Egen faktura (via SmartCharge appen). Datek AS er ansvarlig for installasjon og teknisk vedlikehold av Skogens elbilanlegg. Current Eco AS overtok administrasjon og betalingsløsning for anlegget i desember 2021.

Sameiet har også egen gjesteparkering med god kapasitet.

Beliggenhet
Ettertraktet og flott beliggenhet i naturskjønne omgivelser ved markagrensen på Holmenkollens sol-/vestside. Boligen har svært rolig og barnevennlig beliggenhet uten trafikkstøy. Huset har også fin intern beliggenhet uten hus direkte foran, som gir godt med lys og utsikt også fra soverom.

Her kan du ha koselige middager, sitte lenge i kveldssolen og nyte den fantastisk flotte utsikten. Flere steder på området gir deg en formidabel utsikt over Nesodden, Oslofjorden, Bogstadvannet, Bærumsmarka, Bygdøy, Fornebu og Sørkedalen. På vinterstid kan du spenne på deg skiene nesten rett utenfor døren, og på sommerstid er det 500 meter til badevannet Strømsdammen. Det er også tilnærmet ski-in/ski-out til Wyllerløypa/Tryvann Vinterpark, noe selgerne har benyttet seg hyppig av.

Kort vei til Kiwi dagligvarebutikk på Bogstad som holder åpent syv dager i uken, samt Rema 1000 ved Voksen og Coop på Besserud. Ellers et bredt servicetilbud i Røa sentrum med bl.a. kafé, vinmonopol, klesforretninger, blomsterforretning, matbutikker, bibliotek, treningssenter, Røa bad, legesenter m.m.

Tomt
Fellestomt, 36703 kvm

Adkomst
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage
Området sogner til Grindbakken skole og Midtstuen ungdomsskole. Flere barnehager (inkludert flere kjente friluftsbarnehager) i nærområdet og kort vei til videregående skole.

Offentlig kommunikasjon
Kort vei (én trapp opp eller heis i sameiet tar deg nesten rett til perrongen) til Skogen stasjon på T-bane linje 1 med 4 avganger i timen, som tar deg direkte ned til byen. Eller buss (heis og et par hundre meter på vei) fra Voksen Skog bussholdeplass (Nr. 45 og 42) som tar deg til Majorstuen eller Tjuvholmen via Røa/Lysaker (ca. 9 minutter til Røa og 20 minutter til Majorstuen). Det går også nattbuss (N42) i helgene for dem som eventuelt skulle være ute til de sene nattetimer.

Fritidstilbud
Fantastiske muligheter for friluftsliv sommer som vinter. Vinterstid er det skiløyper rett utenfor døren, hvor man kan ta turen til blant annet Tryvannsstua og Frognerseteren som ligger kun noen kilometer unna.

Det preparerte løypenettet starter på gangveien til Strømsdammen. Holmenkollen nasjonale skianlegg befinner seg i nærområdet med gode treningsmuligheter både med og uten ski på bena, samt begivenhetsrike arrangementer innen idrett og kultur. Flotte bakker (18 løyper/11 heiser) for alpint i Tryvann Vinterpark som har blitt betydelig oppgradert de senere år.

Sommerstid er det flotte sykkel- og turmuligheter like utenfor døren, samt gangavstand til hyggelige badevann som bl.a. Strømsdammen og Bogstadvannet. Kort vei til Bogstad golfbane og Bogstad gård med kafé og ulike kulturelle tilbud.

Inneholder
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

REKKEHUS
Underetasje:
BRA 46 m²
- BRA-i 41 m²: Vindfang, trapperom, gang, bad og åpen stue- og kjøkkenløsning.
- BRA-e 5 m²: Sportsbod med utvendig adkomst rett ved inngangspartiet.

Første etasje:
BRA 48 m²
- BRA-i 48 m²: Trapperom, to bad, gang, vaskerom og tre soverom.

Andre etasje:
BRA 50 m²
- BRA-i 48 m²: Trapperom, stue og kjøkken.
- BRA-e 2 m²: Bod med adkomst fra balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Jan-Petter Vie:

Grunn og fundamenter:
Bygning fundamentert med støpt mur. Terrassene består i hovedsak av utstikkende konsoller som utgjør en integrert del av bæreveggene. Terrassegulvet er prefabrikkert spennbetongplate som hviler på konsoller. Konstruksjonen krever kontroll og vedlikehold for at bæreevnen sikres. Consolvo AS gjennomførte i 2023 et prøveprosjekt på to terrasser. Prosjektet vil fortsette i våren 2024.

Yttervegger:
Yttervegger i betong og treverk med panel på fasader.

Takkonstruksjoner:
Pulttak tekket med papp.

Gulvsystemer:
Etasjeskillere i betong. Det er gitt tilstandsgrad 3 pga. målte skjevheter på over 30 mm. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak

Dører og vinduer:
Vinduer med 2-lags glass fra byggeåret. Glatt ytterdør og balkongdør med glassfelt.

Drenering/radon:
Eier opplyser at bygningen ble drenert i 2008, og at det ble montert radonsperre i 2015. Det er i tillegg eget radonavsug i bod.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Boder
Bod på ca. 2 kvm med adkomst fra balkongen og praktisk sportsbod på ca. 5 kvm rett ved inngangspartiet.

Det er også felles dekkbod og sykkelparkering i sameiets garasjeanlegg.

Kjøkken
Kjøkken underetasje
Kjøkkeninnredning fra 2012 med glatte fronter og ventilator. Kjøkkenet har oppvaskkum, opplegg til vaskemaskin og ventilator med kullfilter fra 2012.

Kjøkken 2. etasje:
Lyst og fint kjøkken med innredning fra 2023 med glatte fronter. Kjøkkenet har ventilator og integrert komfyr, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryseboks.

Hvitevarer på begge kjøkken medfølger boligen.

Bad og vaskerom
Bad underetasje
Baderom med dusjkabinett, servant og wc. Det er original våtromskonstruksjon, røropplegg, sluk m.m.  Våtromstapet er fra 2009. Det ble foretatt hulltaking i vegg inn mot bad, uten å påvise unormale fuktutslag.

Bad 1 i 1. etasje:
Baderom med dusj, servant og wc. Det er original våtromskonstruksjon, røropplegg, sluk m.m. Baderomspanel er fra 2012. Det ble foretatt hulltaking i vegg inn mot bad, uten å påvise unormale fuktutslag.

Bad 2 i 1. etasje.
Bad med servantinnredning og frittstående badekar og adkomst til vaskerom. Det ble foretatt hulltaking i vegg inn mot bad, uten å påvise unormale fuktutslag.

Vaskerom
Vaskerom med bereder og opplegg til vaskemaskin. Det er original våtromskonstruksjon, røropplegg m.m. Det er ikke montert noe sluk i rommet. Hulltaking er ikke foretatt, da våtsone i rommet vender mot naboseksjon.

Det er gitt tilstandsgrad 3 på alle bad og vaskerom, i hovedsak på grunn av alder på våtromskonstruksjoner. Våtrommene må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Consolvo la ny våtromstapet på bad i underetasje i 2009. Wojtek Bygg og renovering la nytt baderomspanel på vegg i lite bad i 1. etasje i 2012. Vinderen Elektro byttet termostat på det store badet i 1. etasje i 2021. Røa Elektriske etablerte ny baderomsbelysning i 2024.

Overflater
Gulvflater belagt med fliser, støpt dekke, laminat og parkett.
Vegger med malte flater, fliser, tapet og gipsplater.
Himlinger med malte flater og gipsplater.

Teknisk/VVS
  • Originale vannrør i kobber i boligen.
  • Originale avløpsrør i plast i boligen.
  • Naturlig ventilasjon med ventiler i luftekanaler, vinduer og i yttervegger. Mekanisk avtrekk på tak som styres fra kjøkken i 2. etasje.
  • Varmtvannsbereder på 200 liter fra 1999.
  • Røykvarslere, brannslange og pulverapparat i boligen.

Standard
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 28.11.1984 som omhandler nybygg rekkehus.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen dater 14.11.1980. Det understrekes imidlertid at boligens utforming per i dag ikke er i samsvar med ferdigattest/siste godkjente tegninger hos kommunen. Byggetegninger over 2. etasje samsvarer med dagens bruk av boligen, men i 1. etasje er det etablert vaskerom i tidligere bod og i underetasje er tidligere matbod fjernet for større gang/entré, samt etablert et bad. Søknad om bruksendring/godkjenning av boligen i tråd med dagens utforming/bruk skjer for kjøpers regning og risiko.

Elektrisk anlegg
El-anlegg med eldre og nyere komponenter, stikkontakter, brytere m.m. Det er noe nyere sikringsskap med automatsikringer.

Spørsmål til eier
  • Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja
  • Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja, det er nyere sikringsskap, det er skiftet flere stikkontakter, brytere, innmat i sikringsskap m.m.
  • Eksisterer det samsvarserklæring? Ja
  • Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei
  • Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei
  • Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei

Arbeid utført på el-anlegg:
  • Byttet sikringsskap, 2015 (Modahl Elektriske)
  • Diverse modernisering, bytte av stikkontakter, direktekoblet ovner stue, ny stikkontakt bad underetasje m.m. i 2021 (Vinderen Elektro)
  • Bytte av takvifte i regi av sameiet i 2023 (GK Norge AS)
  • Diverse modernisering, bytte av lysbrytere til dimmere og nye brytere, montert håndklevarmer på bad i underetasje, termostat byttet i hovedrom i underetasje i 2023 (Røa Elektriske/Oslo Elektriske)
  • Nytt IKEA-kjøkken i 2023 (Montera Elektro & VVS AS)

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Kommunale avgifter
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Eiendomsskatt 2024: kr 0.

Det gjøres oppmerksom på at formuesverdi for denne boligen er lav. Megler har ikke undersøkt årsaken til dette. Basert på boligens markedsverdi skulle det vært eiendomsskatt på denne boligen. Kjøper bør hensynta at det kan komme eiendomsskatt på denne boligen i fremtiden.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 5 274,- pr.mnd. som inkluderer:
Kabel-tv/bredbånd, garasjeplass, kommunale avgifter, drift & vedlikehold, fellesforsikring, vaktmestertjenester m.m.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Sameiet har felles lån, men denne seksjonen har nedbetalt sin andel av gjelden.

Merk at ved en individuell innfrielse av fellesgjeld vil banken anse innbetalingen som en regulær ekstraordinær nedbetaling av eierseksjonssameiets felleslåns hovedstol. Det betyr at seksjonseiere som har innfridd sin andel av fellesgjelden fortsatt risikerer å måtte dekke sin del av bankens lån dersom sameiet misligholder lånet.

Årsregnskap
Sameiets driftsinntekter i 2023 var på kr 15 637 088. Driftsinntektene var høyere enn budsjettert og skyldtes i hovedsak ekstra kapitalinnkalling vedtatt på ordinært sameiermøte 2023.

Sameiets driftskostnader i 2023 var kr 18 158 933. Driftskostnadene var om lag 3 MNOK høyere enn budsjettert og skyldtes i hovedsak høyere kostnader knyttet til drift og vedlikehold, herunder 1,6 MNOK i ekstraordinære kostnader knyttet til fjellsikring av vegger bak inngangsparti og rundt heissjakt.

Sameiet hadde per 31.12.23 negativ arbeidskapital på kr - 2 414 692. Styret har iverksatt tiltak for å gi positiv egenkapital i 2024. På kort sikt har rammen for innvilget kassekreditt blitt økt til 4 millioner kroner. Det er foreslått å søke om IN-lån for å dekke et større beløp til nødvendig utskifting av heiser og gjenoppretting av egenkapitalen.

I budsjett for 2024 er det budsjettert med inntekter på kr 13 977 000, kostnader på kr 12 820 000 og et årsresultat på kr 764 000.

Forsikring med polisenummer
IF Skadeforsikring Polisenummer: SP4294466

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 046 334,- Som sekundærbolig Kr. 3 976 067,-

Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer informasjon, se www.skatteetaten.no. Basert på opplyst formuesverdi, opererer Skatteetaten med en markedsverdi på ca. 4 185 000,- på denne boligen. Kjøper bør ta høyde for at ligningsverdien kan øke.

Sameie
Sameie: Skogen Boligsameie, Orgnr: 983984487

Skogen boligsameie består av følgende tre eiendommer:
Gnr. 33 bnr. 1801 - tomten som bebyggelsen ligger på.
Gnr. 33, bnr. 3053 eies i sin helhet av Skogen boligsameie og benyttes som parkeringsplass for beboere og deres gjester.
Gnr. 33, bnr. 2121 - en tilsluttet eiendom som sameiet har kjøpt, men som inntil videre har en eierstruktur hvor hver enkelt sameier eier er oppført som hjemmelshaver av en ideell andel.

Andel til den tilsluttede eiendommen vil overføres til kjøper samtidig som boligen. Til orientering må kjøper(e) fylle ut egenerklæringsskjema i forbindelse med konsesjon for den tilsluttede eiendommen. Andel til tilsluttet tomt vil overskjøtes samtidig som boligen. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Forretningsfører
OBOS Eiendomsforvaltning

Tekniske installasjoner
Sameiet har avtale med Telia (tidligere Get) for kabel-tv og bredbånd. Sameiet inngikk ny avtale 1.juli 2021 med varighet i 3 år.

Beboerne kan velge mellom tre alternativer:
1. Tv og internett:
Tv og strømming med 50 poeng til å velge tv-innhold
Bredbåndshastighet 100 Mbps
Trådløst bredbåndsmodem
1 stk. Telia boks med opptaksfunksjon

2. Kun internett:
Bredbåndshastighet 750 Mbps
Trådløst bredbåndsmodem

3. Kun tv:
Tv med 110 poeng til å velge tv-innhold
1 stk. tv boks mikro

Alle øvrige tilbud fra Telia, inklusive ytterligere TV-kanaler og økt hastighet på bredbånd, må bestilles og bekostes av den enkelte beboer.

Dyrehold
Det er tillatt å holde kjæledyr på Skogen, men det må ikke være til sjenanse for andre beboere. Det er båndtvang for hunder og katter på boligfeltet hele året.

Diverse
  • Beboerne er selv ansvarlig for beising som skal skje hvert 6. år. Nåværende eiere beiset i 2023.
  • Skogen Boligsameie består av 202 leiligheter.
  • Grilling på balkong er tillatt ved bruk av gass- eller elektrisk grill.
  • I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Annet
3 stk. garderobeskap i hybeldelen i underetasje medfølger ikke boligen.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
Tinglyste servitutter:
1981/11625-1/105  Erklæring/avtale tinglyst 08.05.1981 
Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Gjelder denne registerenheten med flere

1982/9765-1/105  Erklæring/avtale tinglyst 13.04.1982 
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Rettighetshaver: Oslo Lysverker
Overført fra: 0301-33/1801
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1982/18912-1/105  Erklæring/avtale tinglyst 12.07.1982
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Rettighetshaver: Oslo Lysverker
Overført fra: 0301-33/1801
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1982/18913-1/105  Erklæring/avtale tinglyst 12.07.1982 
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Rettighetshaver: Oslo Lysverker
Overført fra: 0301-33/1801
Gjelder denne registerenheten med flere

1983/2137-113/105  Erklæring/avtale tinglyst 21.01.1983 
Panterett uten opptrinnsrett til sameiet for NOK 10 000
Overført fra: 0301-33/1801/0/41 F
Gjelder denne registerenheten med flere

1983/2137-112/105  Seksjonering tinglyst 21.01.1983 
opprettet seksjoner:
snr: 21
formål: Bolig
sameiebrøk: 158/26889
Eiendommen er oppdelt i 201 seksjoner. Senere reseksjonering av 1 seksjon, så nå totalt 202 seksjoner

2011/342977-1/200  Resek/sammenslåing tinglyst 05.05.2011 
sammenslåing av:
snr: 39
formål: Bolig
sameiebrøk: 90/26889
sammenslåing av:
snr: 42
formål: Bolig
sameiebrøk: 90/26889
sammenslått til:
snr: 39
formål: Bolig
sameiebrøk: 180/26889

2011/342977-3/200  Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel tinglyst 05.05.2011 
endring av formål/brøk:
snr: 21
formål: Bolig
sameiebrøk: 158/26915

Utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Det ble vedtatt på ekstraordinært årsmøte at korttidsutleie av boliger i Skogen boligsameie skal begrenses til maksimalt 60 døgn i året. Dette er i henhold til Lov om eierseksjoner, § 24 7. ledd, som gir muligheten til korttidsleie i et spenn på mellom 60 og 120 døgn.

Boligen fremstår som om den har en egen utleiedel (dvs. egen separat boenhet), men det gjøres oppmerksom på at denne ikke er omsøkt eller godkjent som en egen enhet. Nåværende eiere har tidligere utleid denne som del av egen bolig i over 20 år. Det er ekstra isolerte vegger mellom gang og hybeldel, samt betong i etasjeskillere som gir god lydisolasjon.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Nedenfor boligfeltet er et lite område regulert til tomt for offentlig bygning (barnehage).

Sameiet mottatt varsel om mulig etablering av ladeplass for buss på busstoppet nedenfor sameiet.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 8 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 219 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 220 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 510 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 520 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.6 000)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.18 765)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.36 000)
Markedspakke 1 (Kr.24 950)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (Kr.79 110)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Totalt kr. (Kr.187 325)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
50-24-0130

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring
EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling
In-Vest Eiendomsmegling AS
EIE Røa, Skøyen & Ullern
Org. nr: 945064358
Griniveien 10
0756 Oslo
Tlf: 22 51 11 11

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF / Partner Vegar Giæver

Saksbehandlere
Vegar Giæver
EIE Røa, Skøyen & Ullern
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 48 12 35 17 / E-post: vg@eie.no

Simen Hamre Liberg
Eiendomsmegler | Partner
Mob: 94 80 55 54
[/ E-post: shl@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Arnulf Øverlands vei 249
For mer om objektet
Arnulf Øverlands vei 249

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: