Betzy Kjelsbergs vei 26E, 0486 Oslo

Gnr. 77 Bnr. 55 Snr. 50 i Oslo kommune

Rekkehus

Eierseksjon

Totalt BRA 135 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 135 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 31 kvm

Primærrom: 132 kvm, Bruksareal: 135 kvm, BRA-i: 135 kvm , TBA: 31 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1960

Eiet tomt 13409 kvm

Iht. bestemmelser vedtatt i oppdelingsbegjæring av 3. oktober 1974 som bindende for i seksjonene 22-57, har hver seksjon bruksrett på eiendommen for egen hageparsell ned til stikkvei, stikkveiens forlengelse eller tomtegrense. Eneretten gjelder fram til 1. januar 2048.

Endring i etablerte midlertidige eneretter krever samtykke fra de seksjonseiere som er direkte berørt.

10 690 000

Takstmann: Nils Fosberg Takstdato:

Andel fellesgjeld: kr. 378 246,- pr. 01.07.24

Andel fellesformue: kr. 71 580,- pr. 01.07.24

kr 10 690 000,- (Prisantydning)
kr 378 246,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 11 068 246,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 272 570,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 273 770,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 11 342 016,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 11 351 266,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 6 995,- pr. mnd.

tv/bredbånd, kommunale avgifter, felles forsikring, strøm til fellesområder, forretningsførsel, drift og vedlikehold mm.

Inkludert i felleskostnader.

Hanne Melbøe

Seksjonen har vedtektsfestet eksklusiv bruksrett til garasje.

Fremleie av garasjeplass krever samtykke fra styret og kan kun leies ut til beboere i sameiet.

Leiligheten ligger i et meget attraktivt og barnevennlig boligområde på Grefsen i bydel Nordre Aker i Oslo. Eiendommen ligger like ved Grefsen skole, og har nærhet til barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud.

Dersom du liker deg i skog og mark er det bare å finne frem joggeskoene og rusle bort til Akerselva ved Nydalen, som kun er en liten gåtur fra boligen. Her er det flotte turmuligheter både sommer som vinter. Det er stier og oppkjørte løyper i Lillomarka, Maridalen og på Grefsenkollen. Grefsenkollen Restaurant som i mange år har vært et populært mål for gode søndagsturer med sin gode mat og praktfulle utsikt over Oslo. I tillegg til den flotte utsikten over fjorden og hovedstaden, har restauranten en eventyrlig ramme for både Feelgood Festivalen Over Oslo, utekonserter og andre trivelige begivenheter. Her finner du også Grefsenkleiva og Trollvannskleiva eller som nå heter Oslo skisenter, som er et yndet sted for lovende alpinister. Det er 4 heiser og fem nedfarter samt lysløyper innover i marka. Flotte bademuligheter om sommeren på Trollvann eller Akerselva med alle sine fine badeplasser som Grønvoldstangen, Stilla og Frysja eller Nydalsdammen som ligger kun minutter unna.

I bydelen er det flere Idrettslag med forskjellige tilbud blant annet Grefsen Tennisklubb som har et flott anlegg med syv baner. Kjelsås Idrettslag tilbyr i tillegg bl.a. basketball, fotball, håndball, langrenn, orientering og allidrett. Skeid Idrettslag med fotball og bandy ligger også i nabolaget, så her er det godt med tilbud når det gjelder fritidsaktiviteter. I tillegg er det flere treningssenter i nærheten av boligen med blant annet SATS på Storo storsenter og i Nydalen, 24/7 på Storo og et treningssenter på Kjelsås. I tillegg er det flere kulturtilbud i området med blant annet Trikkehallen på Kjelsås. Det er i tillegg flere kor tilknyttet Grefsen kirke, som også har et aktivt barne- og ungdomsmiljø.

Det er kort vei til bussholdeplass og en kort spasertur til nærmeste trikkeholdeplass og til T banestasjonen i Nydalen. Med bil fra Grefsen tar det ca. 3 min til Storo, 9 min til Ullevål, ca.15 min til Oslo S og ca.35 min til Oslo Lufthavn.

Oslos største shoppingsenter Storo Storsenter er ikke langt unna med sine 130 butikker, spisesteder og alle sine servicetilbud. Du kan se alle de nye filmene i Norges største kinosenter ODEON som har landets eneste IMAX teknologi og hvor alle 14 salene kan vise 4K-filmer. Kort vei til både Handelshøyskolen BI og universitetet på Blindern samt Høyskolen i Oslo. Dersom du ikke bor i bydelen allerede så er dette en gylden anledning til å selv å erfare hvorfor denne bydelen er den med mest internflytting i hele Oslo.

Veletablert boligfelt bestående av rekkehus, eneboliger og leilighetsbygg.

Eiet tomt, 13409 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Underetasje: kjellerstue, wc, vaskerom og bod.

1. etasje: entré, kjøkken og stue. Utgang til balkong.

2. etasje: trapperom, bad og 3 soverom

Rekkehus over 3 plan oppført i 1960. Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Renner og nedløp i stål. Overvann føres til kum i grunnen ved terrasse. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Kompakttak.

Underetasje har malte vinduer med 3-lags fra 1979.

1. etasje har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1985 på kjøkken og fra 2007 i stua.

2. etasje har malte trevinduer med 3-lags glass fra 1985. På badet er det ett vindu med koblet glass, antatt fra byggeår.

1. etasje: Malt entrédør med glassfelt. Kodelås montert. Malt balkongdør i tre med glassfelt fra 2007.

I kjellerstua er det malt balkongdør i tre med glassfelt.

Åpen balkong på ca. 10m2 med utgang fra stue. Terrassebord som dekke og stål/glass-konstruksjon som brystning. Levegger med frostet glass mot naboer. Plassbygget blomsterkasse på en side. Det er montert elektrisk markise, belysning og strømuttak.

Markterrasse på ca 21m2 med utgang fra kjellerstue.

Terrassebord som dekke og levegger i tre mot naboer.

Felles tretrapp ved inngangspart.

Se vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon om eiendommen.

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og overskap. Benkeplaten er av laminat med nedfelt vaskekum i rustfritt stål. Egen del med sitteplass og skuffeseksjon. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, microbølgeovn og stekeovn med keramisk platetopp. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Bad antatt fra siste halvdel av 1990-tallet. Veggene har fliser, taket er malt og gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Badet har innredning med nedfelt servant, gulvmontert toalett og badekar med dusjgarnityr og forheng.

Enkelt vaskerom uten sluk. Vegger i malt mur og malt panel. Støpt malt dekke. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og plassert i vaskerommet.

Toalettrom med veggmontert wc og innredning med servant. Vegger og himling med malt panel, samt downlights i himling. Gulvet er flislagt med varmekabler. Elektrisk avtrekksvifte i vegg.

Boligen har elementpipe og åpen peis i kjellerstua.

Gnistfanger.

Underetasje:

Gulv med 3-stavs parkett, fliser på wc og malt murgulv i vaskerommet .

Vegger med malte plater.

Himling med malt panel.

1. etasje:

Gulv med 3-stavs parkett. Parketten har noe bruksslitasje.

Veggene har malte plater. Fliser over kjøkkenbenk.

Innvendige tak har malte plater med downlights på kjøkken og malt trepanel i entré og stue.

2. etasje:

3-stavs parkett i trapperom og ett soverom. Tepper i 2 soverom.

Veggene har malte plater. Malt strie på 2 soverom.

Himling med malt panel. Det er skrå himlinger.

Innvendig har boligen malte fyllingsdører og malt glatt dør til badet.

Boligen har malt tretrapp med håndløper på en side.

Fra 1-2 etasje er det teppebelegg på trinnene.

Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bad fra før 1997 får automatisk TG3 da våtromskonstruksjoner fra denne tiden ikke oppfyller dagens krav til tetthet og fuktsikring. Vaskerommet er i bruk men det er vanskelig å forutse hvor lenge det er til hendelser som følge av alder og slitasje. Det er ujevnt fall på gulvet og sprekker i dekke. Det måles litt forhøyede fuktverdier i gulv og nedre del av ytterveggene

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Utvendig > Vinduer

Det er eldre vinduer med nedsatt tetthet og isoleringsevne i forhold til dagens krav.

Stuevinduet fra 2007 har litt avskallet maling utvendig.

Utvendig > Dører - Underetasje

Eldre dør med nedsatt tetthet og isoleringsevne i forhold til dagens krav.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Høyden på rekkverket er målt til 92 cm.

Kravet i forskrift er minimum 100 cm.

Innvendig > Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Rom Under Terreng

Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.

Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

Det måles litt fuktighet i vegg og gulv på vaskerommet.

Dette er normalt i bygg fra denne tiden da det ikke var vanlig å benytte

fuktsperre mot grunnen. Betongen suger opp fuktighet.

Innvendig > Innvendige trapper

Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Det er håndløper på bare en side i trappen. Det er krav til håndløpere på begge sider.

Håndløper er 84 cm over trinn. Kravet er minimum 90 cm.

Åpninger i spilevegg er 12cm. Kravet er maksimalt 10 cm i forskrift.

Innvendig > Innvendige dører

Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Dørene til soverommene subber på karmen og i gulvet, men fungerer i bruk.

Det er påbegynnende svelling innvende på dør til badet. Foreløpig lite i omfang.

Våtrom > 2 Etasje > Bad > Overflater vegger og himling

Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu over badekar er eksponert for fukt fra dusjen.

Våtrom > 2 Etasje > Bad > Overflater Gulv

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Det er manglende fall fra dør mot sluket.

Våtrom > 2 Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Halvparten av forventet brukstid er:

Smøremembran 15 år.

Banemembran 20 år

Over dette gir TG2

Våtrom > 2 Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet.

Det er påvist skader på innredning.

Det er en del riss i overflaten på servanten.

Servantskapet har fuktsvelling i sidepanel mot badekar.

Våtrom > 2 Etasje > Bad > Ventilasjon

Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Det er krav til forsert avtrekk på våtrom.

Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Det er målt forhøyede fuktverdier i gulv og vegger.

Spesialrom > Underetasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Halvparten av forventet brukstid er 25 år. Eldre rør får TG2.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Halvparten av forventet brukstid er 25 år.

Tekniske installasjoner > Oppvarming

Det er varmekabler på bad og peis i underetasjen. Det er ikke avdekket andre varmekilder. Det er krav til fastmonterte varmekilder i alle oppholdsrom.

Tomteforhold > Drenering

Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Halvparten av forventet brukstid for vann og avløpsledninger er 25 år.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 1963.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Det er varmekabler på bad og peis i underetasjen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 6 995,- pr.mnd.

Herav:

Felleskostnader 4.353,-

Lånekostnad 1 2.642,-

Felleskostnader, strøm, innboforsikring, abonnementer og diverse.

Lånenummer: OBOS01-98207846317

Type lån: Annuitet

Restgjeld: 11.935.770,-

Restløpetid: 25 år 11 md.

Terminer pr år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 6,99%

Andel fellesgjeld: 378.246,-

Selskapet har inngått administrasjonsavtale med OBOS Eiendomsforvaltning AS. Det gis kun anledning til full innfrielse av seksjonens totale fellesgjeld. Mulighet for innfrielse av andel fellesgjeld er 30.10 og 30.04. Betalingen må være på Eierseksjonssameiets driftskonto senest 10 dager før lånets forfall. Se Vibbo for mer info.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 92032005

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 3 339 632,- Som sekundærbolig Kr. 11 095 300,-

Sameie: Solhellingen Boligsameie, Orgnr: 971289910

SB består av 57 boligseksjoner/bruksenheter, fordelt på en blokk med totalt 21 leiligheter og tre rekkehus med totalt 36 leiligheter. Boligsameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med

organisasjonsnummer 971289910, og ligger i bydel Nordre Aker i Oslo kommune.

Vibbo

Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no, hvor du får oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon. Her er det også muligheter å komme i kontakt med styret, eller alternativt direkte via e-post solhellingen@styrerommet.no.

Kabel-TV

Telia er sameiets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Har du spørsmål så kontakt Telias kundetjeneste på telefon 924 05 050, eller på deres hjemmeside www.telia.no. På hjemmesiden kan mye løses på «Min side».

Større vedlikehold og rehabilitering

2022 - Byttet alle kjellerdører i blokk og brannsikret iht brannforskrift

2022 - Skiftet sikringsskap og etablert lademulighet for EL-bil i garasjeanleggene

2022 - Malt garasje (rekkehus) og porter, samt reparert stolper

2012 - 2013 Fasaderehabilitering rekkehus

2011 - 2012 Utvendig rehabilitering blokk

2011 - Takrehabilitering rekkehus

2007 - Utbedring balkonger og inngangspartier

2004 - 2004 Malt fasader, vinduskarmer/dører/panel

OBOS

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Bare fysiske personer kan erverve boligseksjoner i sameiet.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Sammendrag fra selgers egenerklæring:

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja, i garasjen.

Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Ca 3 år siden. Alt i orden.

OBOS Prosjekt har bistått styret med valg og kontraktsinngåelse ifm renovering av

soilrør/bunnledning, både for rekkehus og blokk. Det er i følge styret ikke planlagt økte felleskostnader i den forbindelse, men det vil bli krevd egenkapital fra alle seksjonser ifm. prosjektet.

Beløpet er satt til kr. 33.000,- for rekkehus fordelt over 3 mnd. inne årets slutt.

Beløpet dekkes i sin helhet av selger.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1939/9783-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

07.07.1939 

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-77/55

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1959/6602-1/105  Erklæring/avtale  

05.06.1959

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Overført fra: 0301-77/55

Gjelder denne registerenheten med flere

1959/7526-1/105  Bestemmelse om veg  

24.06.1959 

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om kloakkledning

Overført fra gnr 73 bnr 60

Overført fra: 0301-77/55

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1959/8036-1/105  Bestemmelse om veg  

04.07.1959 

Bestemmelse om kloakkledning

Bestemmelse om gjerde

Overført fra gnr 73 bnr 60

Overført fra: 0301-77/55

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1959/12827-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

19.10.1959 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-77/55

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1960/16115-1/105  Bestemmelse om veg  

21.12.1960 

Bestemmelse om adkomstrett

Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn

Med flere bestemmelser

Bestemmelse om gjerde

Overført fra: 0301-77/55

Gjelder denne registerenheten med flere

1961/8749-1/105  Erklæring/avtale  

11.07.1961 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Overført fra: 0301-77/55

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1963/6385-1/105  Skjønn  

28.05.1963 

Overført fra: 0301-77/55

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1974/19795-3/105  Erklæring/avtale  

11.10.1974 

PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET

FOR: NOK 5,000

MED PRIORITET ETTER 90% AV LÅNETAKST

Overført fra: 0301-77/55/0/50 F

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1975/11742-1/105  Erklæring/avtale  

25.06.1975 

Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal

1974/19795-2/105  Seksjonering  

11.10.1974 

opprettet seksjoner:

snr: 50

formål: Bolig

sameiebrøk: 1459/71130

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 57 SEKSJONER

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie er tillatt iht. vedtekter.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold. Det samme gjelder ny leietakers navn og kontaktinformasjon, jfr. § 23 og 24 i Eierseksjonsloven.

Offentlig tilknyttet.

Eiendommen er regulert til boligformål iht. reguleringsplan S-2864 - Midlertidig reguleringsbestemmelser for deler av Oslos ytre sone - datert 14.05.1986.

Gjerdrums vei 1 - 5 - Etablering av ny næringsbebyggelse

Saksnummer: 202211023 - Reguleringssak

Nabovarsel/utbygging

Byggeprosjektet i Gjerdrums vei 9 (GV9) går sin gang og forventes ferdigstilt ila 2024. Arbeidet har satt tydelige spor i selve Tverrvei 4 (TV4), samt i hage nedenfor rekkehus der. Hvorvidt TV4 etter at husene i GV9 er ferdig, blir satt i stand igjen - er pr. nå usikkert. Både utbygger og BYM har blitt kontaktet, uten respons.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 10 690 000,- (Prisantydning)
kr 378 246,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 11 068 246,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 272 570,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 273 770,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 11 342 016,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 11 351 266,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.5 456)
Markedspakke + 1 re-innrykk. (Kr.27 400)
Oppgjør (Kr.7 500)
cj - Tilstandsrapport (Kr.19 900)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.500)
Visningshonorar (Kr.20 930)
Provisjon (Kr.87 225,97)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.36 000)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)
cj - Foto dag kr 7300 + utebilder kr 2500 (Kr.9 800)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Totalt kr. (Kr.228 289,97)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

125-24-0291

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 931569082

Hegdehaugsveien 24

0352 Oslo

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF / Partner Anders Wekre

Anders Wekre

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 99 57 38 70 / E-post: wekre@eie.no