EiendomBetzy Kjelsbergs vei 26E, 0486 Oslo
MatrikkelGnr. 77 Bnr. 55 Snr. 50 i Oslo kommune
BoligtypeRekkehus
EierformEierseksjon
ArealerTotalt BRA 135 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 135 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal):
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 31 kvm
ArealPrimærrom: 132 kvm, Bruksareal: 135 kvm, BRA-i: 135 kvm , TBA: 31 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom3
Byggeår1960
TomtEiet tomt 13409 kvm
Iht. bestemmelser vedtatt i oppdelingsbegjæring av 3. oktober 1974 som bindende for i seksjonene
22-57, har hver seksjon bruksrett på eiendommen for egen hageparsell ned til stikkvei, stikkveiens
forlengelse eller tomtegrense. Eneretten gjelder fram til 1. januar 2048.
Endring i etablerte midlertidige eneretter krever samtykke fra de seksjonseiere som er direkte berørt.
Prisantydning10 690 000
TilstandsrapportTakstmann: Nils Fosberg
Takstdato:
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 378 246,- pr. 01.07.24
Andel fellesformue: kr. 71 580,- pr. 01.07.24
Totalpris inkl. omkostningerkr 10 690 000,- (Prisantydning)
kr 378 246,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 11 068 246,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 276 700,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 11 068 246,-))
--------------------------------------------------------
kr 277 900,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 11 346 146,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 11 355 396,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 6 995,- pr. mnd.
Felleskostnad inkluderertv/bredbånd, kommunale avgifter, felles forsikring, strøm til fellesområder, forretningsførsel, drift og
vedlikehold mm.
Kommunale avgifterInkludert i felleskostnader.
EierHanne Melbøe
ParkeringSeksjonen har vedtektsfestet eksklusiv bruksrett til garasje.
Fremleie av garasjeplass krever samtykke fra styret og kan kun leies ut til beboere i sameiet.
BeliggenhetLeiligheten ligger i et meget attraktivt og barnevennlig boligområde på Grefsen i bydel Nordre Aker i Oslo.
Eiendommen ligger like ved Grefsen skole, og har nærhet til barnehager, offentlig kommunikasjon og
gode servicetilbud.
Dersom du liker deg i skog og mark er det bare å finne frem joggeskoene og rusle bort til Akerselva ved
Nydalen, som kun er en liten gåtur fra boligen. Her er det flotte turmuligheter både sommer som vinter.
Det er stier og oppkjørte løyper i Lillomarka, Maridalen og på Grefsenkollen. Grefsenkollen Restaurant
som i mange år har vært et populært mål for gode søndagsturer med sin gode mat og praktfulle utsikt
over Oslo. I tillegg til den flotte utsikten over fjorden og hovedstaden, har restauranten en eventyrlig
ramme for både Feelgood Festivalen Over Oslo, utekonserter og andre trivelige begivenheter. Her finner
du også Grefsenkleiva og Trollvannskleiva eller som nå heter Oslo skisenter, som er et yndet sted for
lovende alpinister. Det er 4 heiser og fem nedfarter samt lysløyper innover i marka. Flotte bademuligheter
om sommeren på Trollvann eller Akerselva med alle sine fine badeplasser som Grønvoldstangen, Stilla
og Frysja eller Nydalsdammen som ligger kun minutter unna.
I bydelen er det flere Idrettslag med forskjellige tilbud blant annet Grefsen Tennisklubb som har et flott
anlegg med syv baner. Kjelsås Idrettslag tilbyr i tillegg bl.a. basketball, fotball, håndball, langrenn,
orientering og allidrett. Skeid Idrettslag med fotball og bandy ligger også i nabolaget, så her er det godt
med tilbud når det gjelder fritidsaktiviteter. I tillegg er det flere treningssenter i nærheten av boligen med
blant annet SATS på Storo storsenter og i Nydalen, 24/7 på Storo og et treningssenter på Kjelsås. I tillegg
er det flere kulturtilbud i området med blant annet Trikkehallen på Kjelsås. Det er i tillegg flere kor tilknyttet
Grefsen kirke, som også har et aktivt barne- og ungdomsmiljø.
Det er kort vei til bussholdeplass og en kort spasertur til nærmeste trikkeholdeplass og til T
banestasjonen i Nydalen. Med bil fra Grefsen tar det ca. 3 min til Storo, 9 min til Ullevål, ca.15 min til Oslo
S og ca.35 min til Oslo Lufthavn.
Oslos største shoppingsenter Storo Storsenter er ikke langt unna med sine 130 butikker, spisesteder og
alle sine servicetilbud. Du kan se alle de nye filmene i Norges største kinosenter ODEON som har
landets eneste IMAX teknologi og hvor alle 14 salene kan vise 4K-filmer. Kort vei til både
Handelshøyskolen BI og universitetet på Blindern samt Høyskolen i Oslo. Dersom du ikke bor i bydelen
allerede så er dette en gylden anledning til å selv å erfare hvorfor denne bydelen er den med mest
internflytting i hele Oslo.
BebyggelseVeletablert boligfelt bestående av rekkehus, eneboliger og leilighetsbygg.
TomtEiet tomt, 13409 kvm
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
InneholderUnderetasje: kjellerstue, wc, vaskerom og bod.
1. etasje: entré, kjøkken og stue. Utgang til balkong.
2. etasje: trapperom, bad og 3 soverom
ByggemåteRekkehus over 3 plan oppført i 1960. Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå.
Renner og nedløp i stål. Overvann føres til kum i grunnen ved terrasse. Veggene har
bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen
har sperrekonstruksjon. Kompakttak.
Vinduer
Underetasje har malte vinduer med 3-lags fra 1979.
1. etasje har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1985 på kjøkken og fra 2007 i stua.
2. etasje har malte trevinduer med 3-lags glass fra 1985. På badet er det ett vindu med koblet glass,
antatt fra byggeår.
Dører
1. etasje: Malt entrédør med glassfelt. Kodelås montert. Malt balkongdør i tre med glassfelt fra 2007.
I kjellerstua er det malt balkongdør i tre med glassfelt.
Balkong
Åpen balkong på ca. 10m2 med utgang fra stue. Terrassebord som dekke og stål/glass-konstruksjon
som brystning. Levegger med frostet glass mot naboer. Plassbygget blomsterkasse på en side. Det er
montert elektrisk markise, belysning og strømuttak.
Terrasse
Markterrasse på ca 21m2 med utgang fra kjellerstue.
Terrassebord som dekke og levegger i tre mot naboer.
Utvendig trapper
Felles tretrapp ved inngangspart.
Se vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon om eiendommen.
StandardKjøkken
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og overskap. Benkeplaten er av laminat med nedfelt
vaskekum i rustfritt stål. Egen del med sitteplass og skuffeseksjon. Det er integrert kjøl/fryseskap,
oppvaskmaskin, microbølgeovn og stekeovn med keramisk platetopp. Det er kjøkkenventilator med
avtrekk ut.
Baderom 2. etasje
Bad antatt fra siste halvdel av 1990-tallet. Veggene har fliser, taket er malt og gulvet er flislagt med
elektriske varmekabler. Badet har innredning med nedfelt servant, gulvmontert toalett og badekar med
dusjgarnityr og forheng.
Vaskerom
Enkelt vaskerom uten sluk. Vegger i malt mur og malt panel. Støpt malt dekke. Våtrommet må
oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og plassert i
vaskerommet.
Toalettrom
Toalettrom med veggmontert wc og innredning med servant. Vegger og himling med malt panel, samt
downlights i himling. Gulvet er flislagt med varmekabler. Elektrisk avtrekksvifte i vegg.
Pipe og ildsted
Boligen har elementpipe og åpen peis i kjellerstua.
Gnistfanger.
Innvendige overflater
Underetasje:
Gulv med 3-stavs parkett, fliser på wc og malt murgulv i vaskerommet .
Vegger med malte plater.
Himling med malt panel.
1. etasje:
Gulv med 3-stavs parkett. Parketten har noe bruksslitasje.
Veggene har malte plater. Fliser over kjøkkenbenk.
Innvendige tak har malte plater med downlights på kjøkken og malt trepanel i entré og stue.
2. etasje:
3-stavs parkett i trapperom og ett soverom. Tepper i 2 soverom.
Veggene har malte plater. Malt strie på 2 soverom.
Himling med malt panel. Det er skrå himlinger.
Innvendige dører
Innvendig har boligen malte fyllingsdører og malt glatt dør til badet.
Innvendige trapper
Boligen har malt tretrapp med håndløper på en side.
Fra 1-2 etasje er det teppebelegg på trinnene.
Registrerte avvik iht. tilstandsrapporten
TG 3 - Store eller alvorlige avvik
Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bad fra før 1997 får automatisk TG3
da våtromskonstruksjoner fra denne tiden ikke oppfyller dagens krav til tetthet og fuktsikring.
Vaskerommet er i bruk men det er vanskelig å forutse hvor lenge det er til hendelser som følge av alder
og slitasje. Det er ujevnt fall på gulvet og sprekker i dekke. Det måles litt forhøyede fuktverdier i gulv og
nedre del av ytterveggene
TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak
Utvendig > Vinduer
Det er eldre vinduer med nedsatt tetthet og isoleringsevne i forhold til dagens krav.
Stuevinduet fra 2007 har litt avskallet maling utvendig.
Utvendig > Dører - Underetasje
Eldre dør med nedsatt tetthet og isoleringsevne i forhold til dagens krav.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Høyden på rekkverket er målt til 92 cm.
Kravet i forskrift er minimum 100 cm.
Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendig > Rom Under Terreng
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
Det måles litt fuktighet i vegg og gulv på vaskerommet.
Dette er normalt i bygg fra denne tiden da det ikke var vanlig å benytte
fuktsperre mot grunnen. Betongen suger opp fuktighet.
Innvendig > Innvendige trapper
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Det er håndløper på bare en side i trappen. Det er krav til håndløpere på begge sider.
Håndløper er 84 cm over trinn. Kravet er minimum 90 cm.
Åpninger i spilevegg er 12cm. Kravet er maksimalt 10 cm i forskrift.
Innvendig > Innvendige dører
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Dørene til soverommene subber på karmen og i gulvet, men fungerer i bruk.
Det er påbegynnende svelling innvende på dør til badet. Foreløpig lite i omfang.
Våtrom > 2 Etasje > Bad > Overflater vegger og himling
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen
eller byggematerialet er uegnet. Vindu over badekar er eksponert for fukt fra dusjen.
Våtrom > 2 Etasje > Bad > Overflater Gulv
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Det er manglende fall fra dør mot sluket.
Våtrom > 2 Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Halvparten av forventet brukstid er:
Smøremembran 15 år.
Banemembran 20 år
Over dette gir TG2
Våtrom > 2 Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning
Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet.
Det er påvist skader på innredning.
Det er en del riss i overflaten på servanten.
Servantskapet har fuktsvelling i sidepanel mot badekar.
Våtrom > 2 Etasje > Bad > Ventilasjon
Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Det er krav til forsert avtrekk på våtrom.
Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Det er målt forhøyede fuktverdier i gulv og vegger.
Spesialrom > Underetasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon
Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Halvparten av forventet brukstid er 25 år. Eldre rør får TG2.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Halvparten av forventet brukstid er 25 år.
Tekniske installasjoner > Oppvarming
Det er varmekabler på bad og peis i underetasjen. Det er ikke avdekket andre varmekilder. Det er krav til
fastmonterte varmekilder i alle oppholdsrom.
Tomteforhold > Drenering
Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren
ved kjeller/underetasje.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Halvparten av forventet brukstid for vann og avløpsledninger er 25 år.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest på eiendommen datert 1963.
Byggetegninger:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingDet er varmekabler på bad og peis i underetasjen.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F
Kommunale avgifterDet gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattDet er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for
bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon
se:
https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på
faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg
i mellom.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 6 995,- pr.mnd.
Herav:
Felleskostnader 4.353,-
Lånekostnad 1 2.642,-
Faste løpende kostnaderFelleskostnader, strøm, innboforsikring, abonnementer og diverse.
Spesifikasjon av fellesgjeldLånenummer: OBOS01-98207846317
Type lån: Annuitet
Restgjeld: 11.935.770,-
Restløpetid: 25 år 11 md.
Terminer pr år: 12
Type rente: Flyt
Rente: 6,99%
Andel fellesgjeld: 378.246,-
Selskapet har inngått administrasjonsavtale med OBOS Eiendomsforvaltning AS. Det gis kun anledning
til full innfrielse av seksjonens totale fellesgjeld. Mulighet for innfrielse av andel fellesgjeld er 30.10 og
30.04. Betalingen må være på Eierseksjonssameiets driftskonto senest 10 dager før lånets forfall. Se
Vibbo for mer info.
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
Forsikring med polisenummerGjensidige Forsikring
Polisenummer: 92032005
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 3 339 632,-
Som sekundærbolig Kr. 11 095 300,-
SameieSameie: Solhellingen Boligsameie, Orgnr: 971289910
SB består av 57 boligseksjoner/bruksenheter, fordelt på en blokk med totalt 21 leiligheter og tre rekkehus
med totalt 36 leiligheter. Boligsameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med
organisasjonsnummer 971289910, og ligger i bydel Nordre Aker i Oslo kommune.
Vibbo
Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no, hvor du får
oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon. Her er det også muligheter å komme
i kontakt med styret, eller alternativt direkte via e-post solhellingen@styrerommet.no.
Kabel-TV
Telia er sameiets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Har du spørsmål så kontakt Telias
kundetjeneste på telefon 924 05 050, eller på deres hjemmeside www.telia.no. På hjemmesiden kan
mye løses på «Min side».
Større vedlikehold og rehabilitering
2022 - Byttet alle kjellerdører i blokk og brannsikret iht brannforskrift
2022 - Skiftet sikringsskap og etablert lademulighet for EL-bil i garasjeanleggene
2022 - Malt garasje (rekkehus) og porter, samt reparert stolper
2012 - 2013 Fasaderehabilitering rekkehus
2011 - 2012 Utvendig rehabilitering blokk
2011 - Takrehabilitering rekkehus
2007 - Utbedring balkonger og inngangspartier
2004 - 2004 Malt fasader, vinduskarmer/dører/panel
ForretningsførerOBOS
StyregodkjenningKjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan
ikke nektes uten saklig grunn.
Bare fysiske personer kan erverve boligseksjoner i sameiet.
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DyreholdDyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de
øvrige brukerne av eiendommen.
DiverseKun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.
Sammendrag fra selgers egenerklæring:
Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Ja, i garasjen.
Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?
Ca 3 år siden. Alt i orden.
AnnetOBOS Prosjekt har bistått styret med valg og kontraktsinngåelse ifm renovering av
soilrør/bunnledning, både for rekkehus og blokk. Det er i følge styret ikke planlagt økte felleskostnader i
den forbindelse, men det vil bli krevd egenkapital fra alle seksjonser ifm. prosjektet.
Beløpet er satt til kr. 33.000,- for rekkehus fordelt over 3 mnd. inne årets slutt.
Beløpet dekkes i sin helhet av selger.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
1939/9783-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
07.07.1939
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-77/55
Gjelder denne registerenheten med flere
1959/6602-1/105 Erklæring/avtale
05.06.1959
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Overført fra: 0301-77/55
Gjelder denne registerenheten med flere
1959/7526-1/105 Bestemmelse om veg
24.06.1959
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra gnr 73 bnr 60
Overført fra: 0301-77/55
Gjelder denne registerenheten med flere
1959/8036-1/105 Bestemmelse om veg
04.07.1959
Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
Overført fra gnr 73 bnr 60
Overført fra: 0301-77/55
Gjelder denne registerenheten med flere
1959/12827-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
19.10.1959
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: 0301-77/55
Gjelder denne registerenheten med flere
1960/16115-1/105 Bestemmelse om veg
21.12.1960
Bestemmelse om adkomstrett
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om gjerde
Overført fra: 0301-77/55
Gjelder denne registerenheten med flere
1961/8749-1/105 Erklæring/avtale
11.07.1961
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Overført fra: 0301-77/55
Gjelder denne registerenheten med flere
1963/6385-1/105 Skjønn
28.05.1963
Overført fra: 0301-77/55
Gjelder denne registerenheten med flere
1974/19795-3/105 Erklæring/avtale
11.10.1974
PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR: NOK 5,000
MED PRIORITET ETTER 90% AV LÅNETAKST
Overført fra: 0301-77/55/0/50 F
Gjelder denne registerenheten med flere
1975/11742-1/105 Erklæring/avtale
25.06.1975
Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal
1974/19795-2/105 Seksjonering
11.10.1974
opprettet seksjoner:
snr: 50
formål: Bolig
sameiebrøk: 1459/71130
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 57 SEKSJONER
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
UtleieUtleie er tillatt iht. vedtekter.
Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold. Det samme gjelder ny leietakers navn og
kontaktinformasjon, jfr. § 23 og 24 i Eierseksjonsloven.
Vei/vann/kloakkOffentlig tilknyttet.
ReguleringEiendommen er regulert til boligformål iht. reguleringsplan S-2864 - Midlertidig reguleringsbestemmelser
for deler av Oslos ytre sone - datert 14.05.1986.
Pågående plansak
Gjerdrums vei 1 - 5 - Etablering av ny næringsbebyggelse
Saksnummer: 202211023 - Reguleringssak
Nabovarsel/utbygging
Byggeprosjektet i Gjerdrums vei 9 (GV9) går sin gang og forventes ferdigstilt ila 2024. Arbeidet har satt
tydelige spor i selve Tverrvei 4 (TV4), samt i hage nedenfor rekkehus der. Hvorvidt TV4 etter at husene i
GV9 er ferdig, blir satt i stand igjen - er pr. nå usikkert. Både utbygger og BYM har blitt kontaktet, uten
respons.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 10 690 000,- (Prisantydning)
kr 378 246,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 11 068 246,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 276 700,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 11 068 246,-))
--------------------------------------------------------
kr 277 900,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 11 346 146,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 11 355 396,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Markedspakke 1 (Kr.27 400)
Oppgjør (Kr.7 500)
cj - Tilstandsrapport (Kr.19 900)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.500)
Visningshonorar (Kr.3 290)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 11 068 246,-) (Kr.88 545,97)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.1 773)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)
cj - Foto (Kr.7 300)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.3 875)
Totalt kr. (Kr.173 661,97)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer125-24-0291
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingHegdehaugen Eiendomsmegling AS
EIE Majorstuen & St. Hanshaugen
Org. nr: 931569082
Hegdehaugsveien 24
0352 Oslo
Tlf:
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF / Partner Anders Wekre
SaksbehandlereAnders Wekre
EIE Majorstuen & St. Hanshaugen
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 99 57 38 70 / E-post: wekre@eie.no