Bilde 1 av Bjerkebakken 71 ABilde 2 av Bjerkebakken 71 A
Digital salgsoppgave
Bjerkebakken 71 A

0757 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Enderekkehus med barnevennlig og attraktiv beliggenhet. Sydvendt terrasse, gode solforhold, garasje. Moderniseringsbehov
Vis i kart
Boligtype
Rekkehus
Eierform
Selveier
Antall soverom
4 soverom
Primærrom (P-ROM)
166 m²
Bruksareal (BRA)
189 m²
Bruttoareal (BTA)
207 m²
Fellesutgifter
kr 5 903 / Mnd
Kommunale avgifter
kr 2 061 / Mnd
Prisantydning
kr 10 300 000
Omkostninger
kr 279 620
Fellesgjeld
kr 24 518
Totalpris
kr 10 604 138
Fellesformue
kr 25 232
Byggeår
1977
Tomt
Eiet tomt 189 m²
Oppdragsnummer
51200095
card-default

Jan Wilh Engebretsen

Megler MNEF/Advokat/Fagansvarlig
Les om Jan
card-default

Tommy Johansson

Eiendomsmegler
Les om Tommy
Prisantydningkr 10 300 000,-
Fellesgjeldkr 24 518,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 12 650,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 265 600,-
  
Totalpris kr 10 604 138
Eiendom
Bjerkebakken 71 A, 0757 Oslo

Matrikkel
Gnr. 27 bnr. 1862 orgnr. 996689603 i Oslo kommune

Eierform
Selveier

Areal
Primærrom: 166 kvm, Bruksareal: 189 kvm, Bruttoareal: 207 kvm

Antall soverom
4

Byggeår
1977

Tomt
Eiet tomt 189 m²

Prisantydning
kr. 10 300 000

ANDEL FELLESGJELD/FORMUE
kr. 24.518/kr. 25.232

FELLESKOSTNADER
kr. 5.904 pr. kvartal

Totalpris inkl. omkostninger
10 300 000,- (Prisantydning)

24 518,- (Andel av fellesgjeld)




10 324 518,- (Pris inkl. fellesgjeld)




Omkostninger

200,- (Pantattest kjøper)

585,- (Tingl.gebyr pantedokument)

585,- (Tingl.gebyr skjøte)

258 100,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld:

10 324 518,-))




259 470,- (Omkostninger totalt)




10 583 988,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 24 724 pr. år
Kommunale utgifter omfatter eiendomsskatt kr. 10.040 og kommunale utgifter kr. 14.684.

Parkering
Det medfølger bruksrett til en garasje i sameiets felles garasjeanlegg. Garasjen er utstyrt med lader for EL-bil/hybrid. Strømforbruket etterfaktureres av sameiet en gang i året. Godt med gjesteparkering ved garasjene.

Eier
Torill Magelssen

Beskrivelse
1. etasje:
Du kommer inn i en entré med varmekabler og stor garderobe og går deretter videre inn i en bolig med svært god utnyttelse av arealene. Stuen har utgang til stor, sydvendt terrasse med plass til grill og mange gjester. Som enderekkehus med terrasse mot syd har terrassen også sol inn fra vest. Dermed får du kveldssol på terrassen til ca. 2030 midt på sommeren.
Her har du utsikt over egen hageparsell og et stort, avskjermet fellesareal med plen, lekeapparater, trær og busker.
En oase for barn som her kan leke trygt.
Kombinert stue/spisestue, med god plass til salong og spisemøblement. En flott peis med god trekk. Kjøkkenet, (dør fra gangen), har fin plass til spisebord og god arbeidsbenk.

2. etasje:
4 soverom med god plass, bad med badekar fra byggeåret og separat toalett (her kan du bygge ditt eget drømmebad).

Underetasje:
Hyggelig peisestue med utgang til terrassen på bakkenivå og videre ut i hagen. Peisen fungerer utmerket og gir både varme og kos. Her er bad nr. 2, dusjbad med toalett, vaskerom og 5 boder.

Beliggenhet
Boligen ligger i et av de mest attraktive områdene i distriktet - rolig og skjermet fra biltrafikk i et ferdig utviklet boligområde.  Boligen er spesielt godt egnet for barnefamiliene. Barneskolen ligger 150 meter unna med bilfri adkomst.
Direkte adgang til Nordmarka og Bærumsmarka med alle sine tur-, sykkel- og skiløyper. Det er lysløyper både fra Bogstad camping og ved Fossum idrettsanlegg, Bogstadvannet med sine gode bademuligheter og vannaktiviteter om sommeren, ski- og skøyteaktiviteter om vinteren. I nærområdet er det 2 nærbutikker, Joker i Ekraveien og Kiwi på Bogstad (sistnevnte er en fullsortimentsbutikk som også holder åpent på søndager).
Med sykkel er det 10 min. til Bogstad gård med kafé, kunstutstillinger og gårdsopplevelser.

Det er kort vei til Røa sentrum (4 min. med bil). Her finner du det aller meste av butikker - Meny, Kiwi og Rema1000 - Anton sport, bakeri, kafé, blomsterforretning, apotek, vinmonopol, klesforretning, treningssentre, svømmehall etc. Det er også en rekke helse- og servicetilbud.

Bebyggelse
Området er bebygget med småhus og noen få lavblokker.

Tomt
Eiet tomt, 189 m²
Egen, privat hageparsell med utgang til stort fellesareal
I tillegg medfølger andel i realsameie som utgjøres av garasjeanlegg og opparbeidede fellesarealer som asfalterte, interne gangveier/kjøreveier, gjesteparkering og grønne områder.

Adkomst
Se vedlagte kartskisse i Finnannonsen. Ved å klikke på kartet får du enkelt en tilgang til reiserute.

Skole/barnehage
Avstanden til Bogstad skole (barneskole 1 - 7 klase) er bare 150 meter med trygg gangvei.
Til Hovseter ungdomsskole 2 km, og til Persbråten videregående 2,4 km.

Offentlig kommunikasjon
Ca. 400 meter til bussholdeplass, ca. 15 min. gange til
T-banestasjon.

Fritidstilbud
Det vrimler av flotte fritidstilbud i dette området: Tur- og sykkelveier "rett utenfor døren" som tar deg rett inn i Nordmarka og Bærumsmarka med sitt enorme nett av stier, skogsbilveier og skiløyper. I tillegg er det lysløype både fra Bogstad camping og i Fossumanlegget. Bogstad vinterpark med stor kunstisbane og flombelysning er 250 meter unna. Bogstadvannet med flotte bade- og vannsportmuligheter om sommeren og skøyteis om vinteren. Bogstad golfbane som er perfekt for den som vil tidlig på ski (trenger ikke mye sne på en golfbane før det er gode skiforhold). Fossum idrettslag har lysløype, skiskytteranlegg og hoppbakker for bruk om vinteren, fotballstadion om sommeren. Det er en rekke idrettslag i området: Fossum, Røa, Vestre Aker skiklubb, Heming, Ready, Njård og Ullern. Det er bare ca. 15 min. kjøring til Holmenkollen riksanlegg med hopp, langrenn og skiskyting, og ytterligere 10 min. til Tryvann med klatrepark og stort skianlegg. Golfbaner er det 4 av i nærmiljøet, Bogstad - Norges mest attraktive 18 hulls golfbane med et fantastisk flott klubbhus med god restaurant, Grini en koselig 9 hullsbane, Haga med 27 hull og korthullsbanen Nordhaug. I tillegg er det særdeles gode treningsfasiliteter.

Inneholder
1. etasje:
Entré, kombinert spisestue og stue med peis og utgang stor syd- og vestvendt terrasse, kjøkken og gang med stor garderobe.

2. etasje:
4 gode soverom, bad med badekar, separat wc. og gang.

Underetasje:
Peisestue med utgang til overbygget terrasse, dusjbad med wc, vaskerom og 5 boder.

Byggemåte
Informasjonen er hentet fra boligsalgsrapporten:
Grunnmur av betongkonstruksjon, fundamentert på støpt såle på ukjent byggegrunn.
Yttervegger av bindingsverkonstruksjon utvendig kledd med liggende panel samt stående panel på gavlvegg. Yttertak av saltakkonstruksjon belagt med asfaltbelegg/shingel. Taket ble tekket om i regi av sameiet i 2015.

Se forøvrig boligsalgsrapporten for ytterligere informasjon.

Primærrom
Primærrom: 166 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 189 kvm

Boder
Det er svært god lagringsplass til sykler, ski etc. i boligens 5 boder.

Standard
Boligen har i stor grad standard fra byggeåret, bærer preg av slitasje og boligen har behov for modernisering.
Et "drømmeprosjekt" for den som vil lage sin egen drømmebolig.
For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takst.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest fra 1979 og 1988 (tilbygg).

Oppvarming
Oppvarming med panelovner, gulvvarme og det er peis i både underetasje og i 1. etasje.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Kommunale avgifter
Kr. 24 724 pr. år Kommunale utgifter omfatter Eiendomsskatt kr. 10.040 og kommunale utgifter kr. 14.684

SAMEIE
Voksengrenda sameie, org.nr. 996 689 603.

Sameiet er et tingsrettslig sameie hvor alle boligene har egne gårds- og bruksnummer.

Styrets årsplan 2020:
1. Fullføre arbeid med drenering og asfaltering av stikkvei utenfor B71.
2. Fullføre arbeid med fuktutbedring av garasjer.
3. Gjennomføre inspeksjon av avløpsrørene på sameiets grunn og under husene (bunnledninger).
4. Innkalling til vår- og høstdugnad. Det vil settes ut skrotkontainer på høstdugnaden.

Eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2020 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2020 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 5 903,- pr.kvartal.
Vedlikehold og drift av garasjer og felles anlegg, betjening av sameiets gjeld, samt 300/300 mbps internett fra Altibox
Den enkelte sameier er ansvarlig overfor sameiet til å betale sin andel av driftsutgiftene med det beløp og til den tid som er fastsatt.

Kapitalkostnader utgjør pr. kvartal:
Renter: kr. 270,- (juli 2020)
Avdrag: kr. 1 717,- (juli 2020)

Spesifikasjon av fellesgjeld
Lånenummer: 60518102209, Nordea
Serielån, 12 terminer per år.
Rentesats per 04.09.2020: 4.25% pa.
Antall terminer til innfrielse: 44
Saldo per 04.09.2020: 953 392
Andel av saldo: 25 089,-
Siste termin: 20.04.2024

Regnskap
I 2019 hadde sameiet totale inntekter på kr. 995 070 og kostnader på kr. 484 389,-. Dette ga sameiet et årsresultat på kr. 449 311,- etter finansposter.

For 2020 har sameiet budsjettert med kostnader på kr. 663 500,- og inntekter på kr. 903 187,-. Dette vil gi et overskudd på kr. 239 687,-.

Faste løpende kostnader
Felleskostnader pr. kvartal: kr. 5.904.- som inkluderer:
Internett, renovasjon, drift og
vedlikehold av fellesarealer som feks. brøyting/
strøing, vedlikehold og forsikring av felles
garasjer og betjening av fellesgjeld, Altibox internett (TV-kanaler må den enkelte bestille og betale separat).
Kommunale avgifter (eiendomsskatt og komm.avgifter) kr. 24.724 pr. år p.t.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 9000 kwh og ca. kr. 9.000 pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.
Eier er stort sett bortreist hele våren og sommeren og noe av høsten.

Forsikring med polisenummer
IF Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP1431621

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2018:
Som primærbolig Kr. 2 623 871,-
Som sekundærbolig Kr. 9 445 937,-
Formuesverdi fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi normalt utgjøre ca. 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer informasjon, se www.skatteetaten.no.

Tekniske installasjoner:
Sikringsskap i gang i 1. etasje med automatsikringer.
Sameiet er tilknyttet Viken fiber(Altibox) som gir et stabilt og raskt internett. I felleskostnadene er internett inkludert med bredbåndshastighet på 300/300 mbs. For TV-kanaler må det tegnes eget abonnement.
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Diverse
Alle sameiere har et ansvar for å delta i dugnad vår og høst.
Det gjøres særlig oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om finnes pålegg fra Everk eller brann/feiervesen på eiendommen.
I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuelle avisannonser er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.
De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet.
Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Tinglyste servitutter:
Andel i realsameie:
0/912176-1/105 Opprettelse av realsameie
Denne matrikkelenhet har andel i :
Knr. 0301, gnr. 27, bnr. 1861, 1/38

1974/19204-1/105 Registrering av grunn tinglyst 04.10.1974
Denne matrikkel er opprettet fra: Knr. 0301, gnr. 27, bnr. 242


Vei/vann/kloakk
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Sameiet er ansvarlig for kostnader knyttet til utbedring av vanntilførsel fra offentlig tilknytning frem til den enkelte boligenhet. Den enkelte sameier er selv ansvarlig fra og med egen stoppekran inne i egen bolig.

Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringskart ligger i salgsoppgaven.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
10 300 000,- (Prisantydning)
24 518,- (Andel av fellesgjeld)

10 324 518,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
265 600,- (Dokumentavgift)

279 620,- (Omkostninger totalt)

10 604 138,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (forutsatt salgssum inkl. f.gjeld: kr. 10 324 518,-)

(kr.92 920,66)

Tilrettelegging (kr.3 000)

Visningshonorar (kr.2 500)

Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (kr. 7 095)

Grunnpakke enebolig (kr.9 692)

Markedspakke (kr.19 500)

Oppgjør (Kr.6 700)

Totalt kr. (Kr.141 407,66)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
51-20-0095

Budgivning
Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
In-Vest Eiendomsmegling AS
Eie Skøyen
Org. nr:945064358
Karenslyst Allé 49
0279 Oslo
Tlf: 22 06 30 00, Fax: 22 50 32 68

Ansvarlig megler
Megler MNEF/Advokat/Fagansvarlig Jan Wilh Engebretsen

Saksbehandlere
Jan Wilh. Engebretsen
Eie Skøyen
Megler MNEF/Advokat/Fagansvarlig
Mob: 41 44 22 81 / E-post: jwe@eie.no

Tommy Johansson
Eie Skøyen
Eiendomsmegler
Mob: 97 98 29 36 / E-post: tjo@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Bilde 3 av Bjerkebakken 71 A
For mer om objektet
Bjerkebakken 71 A

Kontakt megleren

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.