Frognerseterveien 58E, 0776 Oslo

Gnr. 35 Bnr. 926 i Oslo kommune

Rekkehus

Selveier

Totalt BRA 165 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 161 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 24 kvm

Primærrom: 145 kvm, Bruksareal: 165 kvm, BRA-i: 161 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 24 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

4

1982

Eiet tomt 132 kvm

10 800 000

Takstmann: Owe Fagerlund Leret Takstdato: 19.02.24

kr 10 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 261 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 262 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 11 062 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 11 077 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 591,80 pr. kvartal 5 591,80 per kvartal

Håkon Briseid

Stort og familievennlig rekkehus i solrike omgivelser på Slemdal. Boligen ligger skjermet fra vei på et hyggelig og frodig tun. Svendstuen barnehave og skole i umiddelbar nærhet via gangsti og det er således bilfritt. Denne bør ses og oppleves!

•Skjermet uteplass mot sydvest

•Spennende planløsning

•Lys stue med peis og utgang til solrik terrasse + hagedel

•Stor sydvestvendt veranda

•4 gode soverom + loftsetasje

•Naturskjønne omgivelser

•Vaskerom, bad og 2 toalettrom

•Garasje med plass til én bil

•God lagringsplass kjeller + bod

•Kort vei til skoler, barnehager, off. kom. og mar

•Ski og sykkelterreng rett ved

•Romslig loftsetasje med flere bruksmuligheter

•Peis/ildsted

Velkommen på visning!

Boligen består av entré, vindfang/hall, omkledningsrom, stue, kjøkken, 2 toalettrom, 3 trapperom, bad, vaskerom, 4 soverom, loftstue og lagringshems.

Det er gode oppbevaringsmuligheter. Boligen har to boder  i kjeller samt en lagringshems. Videre er det også en utebod i tilknytning til inngangspartiet med utvendig adkomst på ca. 3 kvm. Det er også mulig å bruke garasjen til lagring/oppbevaring

Garasjeplass til en bil

Noen plasser forbeholdt gjester

Parkering ellers etter gjeldende bestemmelser

Eiendommen ligger i et ettertraktet, barnevennlig og veletablert boligområde med villabebyggelse på Slemdal.

Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Gangavstand til Hemingbanen idrettsanlegg med bl.a. friidrettsområde, flere fotballbaner, terrengløype, idrettshall, samt en nyere hall med fire tennisbaner. Videre er det kort vei til Holmenkollen riksanlegg, Tryvann skisenter og klatrepark, Nordmarka m.m.

Dagligvarehandelen kan gjøres på bl.a. Extra på Slemdal, Kiwi, Rema 1000 og Coop på Vinderen. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Slemdal, Vinderen og Ullevål et variert utvalg av butikker og servicetilbud.

Offentlig kommunikasjon med T-bane fra Slemdalstasjon.

I hovedsak småhus, villa og rekkehusbebyggelse.

Eiet tomt, 132 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Adkomst via overbygget inngangsparti. Boligen består av vindfang, gang, bad, vaskerom, to toalettrom, fire soverom, rom benyttet som tvstue, to

innvendig boder, stue og kjøkken. Utgang fra stue til sydvendt terrasseplatting og utgang fra soverom til sydvendt veranda.

Boligen disponerer en garasjeplass i felles garasjerekke.

Boligen disponerer en utvendig bod oppmålt til 4 m2 (BRA-e)

Boligen inneholder terrasseplatting oppmålt til 17 m2 (TBA) og veranda oppmålt til 7 m2 (TBA)

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 43 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 41 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De

delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 2 m2

Leiligheten inneholder 145 m2 P-ROM og 16 m2 S-ROM.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er ukjent søkt om/godkjent innredning av loftsetasje og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. På befaringstidspunktet var rommet benyttet som tvstue. Etasjen er av den grunn ikke godkjent til varig opphold. Arealet er medtatt i rapporten etter dagens bruk.

Rekkehus med garasjeplass i felles garasjerekke beliggende i bydel Vestre Aker i Oslo kommune.

Rekkehus på 6 halvplan. Støpt gulv mot grunn. Grunnmur av lettklinkerblokker. Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Takkonstruksjon utvendig tekket med takstein. Utvendige fasader forblendet med trekledning. Boligen har glatt entrédør med glassfelt fra byggeår. Balkong skyvedør og vinduer med 2-lags glass fra byggeår. Verandadør med 2-lags glass fra 2021. Takvinduer med 3-lags fra 2021. Oppvarming via elektrisitet, varmepumpe og vedfyring.

Adkomst via overbygget inngangsparti. Boligen består av vindfang, gang, bad, vaskerom, to toalettrom, fire soverom, rom benyttet som tvstue, to

innvendig boder, stue og kjøkken. Utgang fra stue til sydvendt terrasseplatting og utgang fra soverom til sydvendt veranda.

Boligen disponerer en garasjeplass I felles garasjerekke og en utvendig bod tilknyttet boligen

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport. Rommene i kjeller og loft omtales i salgsoppgaven etter bruken av disse.

Omkledningsrommet er opprinnelig byggesøkt som bod, men fremstod som omkledningsrom

under befaringen, og er derfor omtalt som dette i rapporten.

Primærrom: 145 kvm

Bruksareal: 165 kvm

Boligen disponerer en utvendig bod på ca. 4 kvm og to innvendige boder med god plass til oppbevaring.

Dette er en flott mulighet til å sikre seg et stort og luftig rekkehus i  en hyggelig og veldrevet velforening. Boligen har en attraktiv beliggenhet i et meget populært boligområde på Slemdal. Videre holder boligen en gjennomgående god standard med noe behov for modernisering for å få boligen opp til dagens standard. Her kan du bo sentralt med kort vei til en rekke servicetilbud og forretninger, offentlig kommunikasjon samt flotte tur og rekreasjonsmuligheter.

Hyggelig entré/gang som gir et godt førsteinntrykk av boligen og fungerer som det naturlige knutepunktet i boligen. Fra entréen er det direkte adkomst til et separat toalett. I gangen fra entréen er det gode muligheter for garderobeløsning eller annet ønskelig oppvaringsmøblement, ellers kan man henge av seg yttertøy i garderobeløsningen med stang og hyller. Videre er det terrasseplatting i forbindelse med inngangsparti, ca. 4 kvm, med en utvendig bod.

Innbydende, pent kjøkken med hvite glatte fronter med rikelig benkeplass og gode oppbevaringsmuligheter i over- og underskap. Her er det heltre benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål og finerplater på vegg over benkeskap med lyslister og belysning under overskap. Videre er kjøkkenet innredet med integrerte hvitevarer som stekeovn, keramisk topp og oppvaskmaskin. Det er også ventilator med belysning og montert komfyrvakt.

Her er det hyggelig å lage mat!

Luftig stue med store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys, og skaper en god atmosfære. Det er gode møbleringsmuligheter i stuen, med plass til sofamøbler med tilhørende stuebord, multimedia, spisegruppe og annet ønskelig møblement.

Fra stuen er det utgang til en terrasseplatting som på sommerstid oppleves som en forlengelse av stuen.

Sydvestvendt terrasseplatting i trekonstruksjon med adkomst fra stue på ca.17 kvm.  Her er det god plass til lounge, spisebord, grill, solstoler og annet ønskelig møblement. Her er det perfekt å tilbringe kvelden med gjester, eller spise ute i litt skygge på en solrik og varm sommerdag.

Gulvflate belagt med plater. Malte og tapetserte veggflater. Malt himlingsflate. Servant med to-greps armatur. Frittstående toalett. Synlige vannrør av typen kobberrør og synlige avløpsrør av typen plast. Naturlig avtrekk

Boligen har totalt fire soverom over 2 halvplan i 2.etasje.

Hovedsoverommet er romslig med god plass til dobbeltseng og nattbord. Her er det også et åpent garderobeskap med stang, skuffer og hyller.

De 3 andre soverommene kan benyttes som boligens kontor, barnerom eller gjesterom etter ønskelig behov. 2 av soverommene har garderobeskap

Fra det ene soverommet er det utgang til en sydvestvendt veranda i trekonstruksjon på ca. 6 kvm. Rekkverkshøyden er målt til 89 cm. Her kan man virkelig nyte morgenkaffen eller sene sommerkvelder med noe godt i glasset.

Bad fra byggeår med fornyelse av innredning I nyere dato. Flislagt gulv med gulvvarme. Baderomsplater på vegg. Malt himlingsflate. Servant med ett-greps armatur. Frittstående badekar med to-greps dusjarmatur. Synlige vannrør av typen rør-i-rør og synlige avløpsrør av typen plast. Naturlig avtrekk.

Gulvflate belagt med plater. Malte og tapetserte veggflater. Malt himlingsflate. Servant med to-greps armatur. Frittstående toalett. Synlige vannrør av typen kobberrør og synlige avløpsrør av typen plast. Naturlig avtrekk

Loftet brukes i dag som en loftstue. Rommet oppleves som lyst og luftig med flere takvindu som slipper inn rikelig med naturlig lys.

Her har du plass til sofamøblement med tilhørende stuebord, multimedia eller annet ønskelig innredning. Loftet har en lagringshems som kan benyttes til oppbevaring eller annet ønskelig.

Vaskerom fra byggeår. Gulvbelegg. Malte og tapetserte veggflater. Malt himlingsflate. Utslagsvask i rustfritt stål med to-greps armatur. Dusjkabinett med to-greps dusjarmatur. Opplegg for vaskemaskin. Høiax varmtvannsbereder på ca 200 liter fra 2017. Synlige vannrør av typen kobberrør og synlige avløpsrør av typen plast. Naturlig avtrekk.

Halvplan 2: Gulvflate belagt med vegg til vegg teppe og synlig betongdekke. Malte og tapetserte veggflater. Malte himlingsflater. Glatte innerdører. Ventilasjon basert på naturlig avtrekk og naturlig tilluft.

Halvplan 3: Gulvflate belagt med parkettgulv. Malte og tapetserte veggflater. Malte himlingsflater. Ventilasjon basert på naturlig avtrekk og naturlig tilluft.

Halvplan 4: Gulvflate belagt med plater. Malte og tapetserte veggflater. Malte himlingsflater. Glatte innerdører. Ventilasjon basert på naturlig avtrekk og naturlig tilluft.

Halvplan 5: Gulvflate belagt med parkettgulv. Malte og tapetserte veggflater. Malte og trepanel belagt himlingsflater. Glatte innerdører. Ventilasjon

basert på naturlig avtrekk og naturlig tilluft

Kommentarer til tilstandsgrad 2 | TG2

- Utstyr for sanitærinstallasjoner (Wc / 1. etasje)

- Overflater på innvendige gulv (Bad / 2.etasje)

- Overflater på innvendige vegger (Bad / 2.etasje)

- Utstyr for sanitærinstallasjoner (Wc / 2.etasje)

- Gulv på grunn

- Drenering

- Utvendig kledning

- Taktekking og membraner

- Utvendig beslag

- Ytterdører

- Vinduer

- Overflater på innvendige gulv

- Piper, feieluker og plassbygde ildsteder

- Ledningsnett for sanitærinstallasjoner

- Elektrisk oppvarming

- Balkonger, terrasser ol.

- Elektrisk anlegg

- Annet

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 04.04.1984 som omhandler del av rekkehus.

Loftsetasjen benyttes som et ekstra soverom. Dette er ikke pr.d.d et godkjent soverom men et disponibelt rom.

Loft- på byggetegninger er loftet betegnet som ''loft''. Den er i dag innredet som loftsstue, alkove og hobbyrom. Innredning av loftet er ikke byggemeldt og denne bruksendringen er ikke omsøkt. Rommet er ikke godkjent som varig oppholdsrom. Det er ikke søkt om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Søknad om bruksendring/ godkjenning av dette i tråd med dagens utforming/ bruk skjer for kjøpers regning og risiko.

Beskrivelsene om rommene omtales i salgsoppgaven i forhold til  hvordan rommene benyttes i dag og nødvendigvis ikke hva de er byggemeldt som.

Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i vindfang.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen har elektrisk oppvarming.  Varmekabler i bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Kommunale avgifter beløper seg til kr 5 591,80,- pr. kvartal.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det må påregens at kommunale avgifter har økt for inneværende år (2024)

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2022 på inntil 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Det oppfordres å selv ta kontakt med skatteetaten ift. egen skattesituasjon.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 290 236,- Som sekundærbolig Kr. 8 244 849,-

Synlige vannrør av typen rør-i-rør og kobberrør. Synlige avløpsrør av typen plast. Fordelerskap for vannrør med stoppekraner plassert på bad.

Stakepunkt for avløpsrør plassert på vaskerom. Høiax varmtvannsbereder på ca 200 liter fra 2017. Toshiba varmepumpe fra 2020 plassert i stue. Oppvarming via elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Ventilasjon basert på naturlig avtrekk og naturlig tilluft

Boligen er en del av Fossheim Velforening bestående av 22 enheter.

Dette er en veldrevet og solid forening. Det betales en månedlig avgift til velforeningen som inkluderer blant annet kostnader for vedlikehold av garasjer, snømåking, felles elektrisitet m.m.

Sikringsskap med automatsikringer plassert på vegg ved vindfang. Takhøyde halvplan 3: 2,37 meter

Boligen har yttervegger i trekonstruksjoner

Boligen har glatt entrédør med glassfelt fra byggeår. Balkong skyvedør og vinduer med 2-lags glass fra byggeår. Verandadør med 2-lags glass fra 2021. Takvinduer med 3-lags fra 2021

Yttertaktekking er fra byggeår. Saltak i trekonstruksjoner utvendig tekket med takstein

Utgang fra soverom til sydvendt veranda målt til 7 m2. Rekkverk av treverk.

Utgang fra stue til sydvendt terrasseplatting målt til 17 m2. Belysning og stikkontakter på vegg

Vedfyrt peisovn plassert I stue

Skorsteinen er fra boligens byggeår. Det er en teglsteinspipe

Integrerte hvitevarer på kjøkken

Garderobeskap montert i soveromstaket

Taklamper/fastmonterte lamper (Kan kjøpes)

(Kjøleskap kan kjøpes)

Vaskemaskin og tørketrommel

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Adkomst fra offentlig vei. Tilknytning vann og avløp: Offentlig vann, avløp. Privat stikkledning.

Boligen er regulert til bolig m.tilh anlegg i reguleringskartet. I kommuneplanen ligger boligen i et eksisterende bebyggelse og anleggsområde. Kommuneplanen sier også at eiendommen ligger i hensynssone 320-2 elveflom. Se reguleringskartet vedlagt i salgsoppgaven.

Kommuneplanen fra 2015 til 2030.

Oslo kommune vedtok en ny kommuneplan 23. september 2015 som gjelder fram til 2030.

Dette har betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen.

Ved bestilling av reguleringskart følger nå et utsnitt av kommuneplanen som viser arealbruk og

hensynssoner for et større område rundt reguleringskartutsnittet.

Det er derfor viktig at alle som benytter reguleringskart fra Plan- og bygningsetaten i form

av utskrifter eller en av våre innsynsløsninger kontrollerer informasjonen mot

kommuneplanen.

For øvrige juridisk bindende kart, se link nedenfor:

https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/?mode=kommuneplan

Informasjon om kommuneplanen finner du på:

https://www.oslo.kommune.no/getfile.php/1374702/Innhold/Politikk%20og%20administrasjon/Politikk/Kommuneplan/Ny%20kommuneplan%202015/Kommuneplan%202015%20del%202%20justert%2031.01.2017.pdf

Kopi av grunnkart, reguleringsplaner m/bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 10 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 261 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 262 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 11 062 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 11 077 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 0,5%

Tilrettelegging: 5000 kr

Markedspakke 2: 12.500 kr

Informasjonspakke bolig: 6995 kr

Visninger pr. gang: 3750 kr

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-22-0578

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr:997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler | Partner Andreas Bock

Andreas Bock

EIE Sandvika

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 46 54 55 57 / E-post: abo@eie.no

Mona Zomlot

Medhjelper

Mob: 41 26 49 76 / E-post: mzo@eie.no