Frognerseterveien 5B, 0775 Oslo

Gnr. 35 Bnr. 365 Snr. 1 i Oslo kommune

Rekkehus

Eierseksjon

Primærrom: 141 kvm, Bruksareal: 147 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

3

1932

Eiet tomt 2095 kvm i henhold til arealbekreftelse i Oslo kommune.

Tomten er felles for sameiet - denne seksjonens sameiebrøk er 152/1061.

12 690 000

Takstmann: Magnus Slåtsveen Takstdato: 13.04.23

kr 12 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 317 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 12 690 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 318 620,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 13 008 620,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 13 017 870,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 200,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Kommunale avgifter, strøm for fellesarealer, snøbrøyting av felles vei og gartnertjenester for fellesarealer.

Åshild Breie Nyhus Anders Rensvik

Boligen har en smal garasjeplass i underetasjen til naboboligen med biloppstillingsplass foran garasjen.

Eiendommen er beliggende i populære Frognerseterveien på Vinderen, et hyggelig område med gode solforhold og utsikt. Boligen er tilbaketrukket i et rolig, attraktivt og familievennlig område. Innen kort gangavstand finner man blant annet Slemdal barneskole og Ris ungdomsskole samt flere barnehager.

Når det gjelder beliggenhet, er dette rekkehuset perfekt for familier. Barna dine vil elske å utforske nabolaget og danne vennskap som varer livet ut. I tillegg er det gode skoler og dagligvarebutikker i nærheten, slik at du enkelt kan imøtekomme familiens behov.

Det er meget gode muligheter for å bruke offentlige kommunikasjon med Slemdal T-banestasjonen som ligger kun 6 minutters gange fra boligen, via sti. I tillegg 4 minutter til bussnr. 46 med retning mot Majorstuen som bruker 5 minutter.

Når du hopper av T-banen etter jobb kan du ta turen innom Kiwi eller Extra som er på veien hjem. I tillegg er det godt utvalg med dagligvarebutikker på Vinderen også med Rema 1000 og Coop Mega som heller ikke er lange veien unna boligen.

For den idrettsinteresserte - Idrettslaget Heming har et flott og moderne anlegg med kunstgressbane, idrettshall, treningssenter og tennisanlegg. Området har nærhet til flotte friluftsområder i Nordmarka med milevis av tur- og skiløyper samt flere idylliske badevann som gir gode rekreasjonsmuligheter sommer som vinter.

Nærområdet består i hovedsak av boligbebyggelse.

Frognerseterveien 5 B består av 6 seksjoner. Rekkehus hvorav denne boligen er beliggende på ende - mot Frognerseterveien. Rekkehuset er oppført i ca. 1932 med div. tilbygg i senere tid.

Eiet tomt, 2095 kvm i henhold til arealbekreftelse i Oslo kommune.

Tomten er fellesområder for sameiet. Området på baksiden disponeres av den respektive enhet.

Adkomst via terrasse. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Areal og fordeling pr. etasje:

Kjeller: 23 kvm BRA / 17 kvm P-rom / 6 S-rom

1. etasje: 68 kvm BRA / 68 kvm P-rom

2. etasje: 44 kvm BRA / 44 kvm P-rom

Loftsetasje: 12 kvm BRA / 12 kvm P-rom

Totalt: 147 kvm BRA / 141 kvm P-rom / 6 kvm S-rom

Boligen går over 4 plan og følgende rom er inkludert i P-rom:

Kjeller: Gang og bad.

1. etasje: Entré, stue/spisestue og kjøkken.

2. etasje: Gang, bad og tre soverom.

Loftsetasje: Loftsetasje.

Kjeller- og loftetasje er innredet i ettertid. Det gjøres oppmerksom på at dette kan være et søknadspliktig tiltak. Det er ikke kjent om tiltaket er søkt om eller godkjent. Arealene er omtalt i tilstandsrapporten etter dagens bruk.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Magnus Slåtsveen:

Rekkehus over 2 etasjer samt kjeller og loft.

Grunn og fundamenter:

Gulv mot grunn av betong. Grunnmur av betong. Bærende konstruksjoner og skillende dekker av tre.

Drenering:

Drenering er fra varierende etableringsår, nærmere bestemt omkring årstall 1988 og 2021 (ifølge eiers opplysninger).

Yttervegger:

Utvendige fasader forblendet med panel.

Takkonstruksjoner:

Yttertak av saltaksform utvendig tekket med takstein.

Dører og vinduer:

Boligen har profilerte entrédører med glassfelt. Balkongdør med to-lags glass fra ukjent årstall og 2016. Vinduer med rammer/karmer av tre med to-lags glass fra ukjent årstall, 1996, 2016 og 2022. Takvindu med to-lags glass fra ukjent årstall.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Bad - 2. etasje:

- Helhetsvurdering: TG2 helhetsvurdering er gitt på bakgrunn av registrerte avvik i kombinasjon med alder. Det er blant annet registrert bom i gulv- og veggfliser (kan skyldes redusert vedheft), sprekker/riss i silikon-/flisfuger på gulv og vegger. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Membraner/tettesjikt samt vannrør og avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. Tettesjikt/slukmansjett ikke klemt med klemring i sluk og er derfor spesielt utsatt for lekkasjer. Tettesjikt i sluk bør fornyes. Kostnader for utbedringer/utskiftninger må påregnes. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser vektprosent under 16.

Bad - Kjeller:

- Overflater vegger: Det registreres bomlyd i enkelte veggfliser, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag.

- Overflater gulv: Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag.

- Fukt i tilliggende konstruksjoner: Ifm opprinnelig befaring utført den 13.04.2023 ble det registrert forhøyede fuktverdier i veggkonstruksjon i området ved stoppekran. Selger innhentet derfor håndverkere som åpnet konstruksjonen og undersøkte området nærmere. Konklusjonen til utførende håndverker var at det kunne skyldes drenering. I tillegg var det uisolert vannrør i konstruksjonen som er vurdert til å kunne ha forårsaket kondens. Vannrør er nå isolert. Grunnet noe usikkerhet rundt eksakt årsakssammenheng bør konstruksjonen holdes under jevnlig oppsikt for å vurdere eventuelle ytterligere behov for tiltak i fremtiden.

Kjøkken:

- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

- Overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulvet. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulvet. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Parkettbord bærer stedvis preg av slitasje samt merker/hakk. Eventuell fornyelse/utskiftning kan vurderes.

Rom under terreng:

- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger): Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Ut i fra alder på drenering, vurderes denne konstruksjonen å ha en fuktrisiko. Ifm opprinnelig befaring utført den 13.04.2023 ble det registrert forhøyede fuktverdier i veggkonstruksjon i området ved stoppekran på bad i kjelleretasjen. Selger innhentet derfor håndverkere som åpnet konstruksjonen og undersøkte området nærmere. Konklusjonen til utførende håndverker var at det kunne skyldes drenering. I tillegg var det uisolert vannrør i konstruksjonen som er vurdert til å kunne ha forårsaket kondens. Vannrør er nå isolert. Grunnet noe usikkerhet rundt eksakt årsakssammenheng bør konstruksjonen holdes under jevnlig oppsikt for å vurdere eventuelle ytterligere behov for tiltak i fremtiden.

Loft - Innredet:

- Overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulvet. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Parkettbord bærer stedvis preg av slitasje samt merker/hakk. Eventuell fornyelse/utskiftning kan vurderes.

- Konstruksjonsoppbygging: Konstruksjonen er lukket og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om det ikke ble observert skader eller symptomer på skader. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

- Innerdører: Dørbladet til innerdør ved har kontakt med gulvflate, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Krever justering av dørblad/dørkarm.

Ildsteder:

- Ildsteder inne i boligen: Avstand fra ildsted i stue/spisestue til brennbart materiale synes være for liten, og dermed i utgangspunktet forskriftsstridig. Det kan likevel være tilfelle at ildstedet innehar spesielle egenskaper som gjør at det likevel oppfyller forskriftskravene. For å verifisere dette må brukerveiledning og teknisk dokumentasjon for det aktuelle ildstedet innhentes.

Innvendige trapper:

- Det er kun rekkverk/håndløper på en side. Det er knirk i trappen. Eksakt årsak er ukjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Etasjeskiller:

- Skjevhetsmåling: Det er registrert skjevheter i 2.etasje. Høydeforkjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet ble på tilfeldige plasser oppmålt til ca. 17 mm i soverom 2 og 10 mm i soverom 1 Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Tekniske anlegg:

- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget, montert etter 1999. Det er ikke gjennomført vedlikehold/utskiftninger på deler av det elektriske anlegget, og det foreligger ingen dokumentasjon. Med bakgrunn i de registrerte avvik/manglende dokumentasjon bør et gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

- Fasader ink. kledning: Panel er stedvis malingslitt det er i tillegg registret noe råteskader på panelbord og dekkbord. Forholdet bør utbedres.

Vinduer:

- Vinduer fra 1996 og ukjent årstall er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato.

- Takvinduer bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden usikker.

Yttertak:

- Helhetsvurdering: Taktekkingen, vindskier og isbord bærer preg av elde og slitasje. Det er ikke registrert lekkasjer eller skader. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn og vedlikehold.

Balkong, terrasser:

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggeteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

- Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom: Tettesjiktet er vurdert til å ha en alder/tilstand som tilsier begrenset/usikker restlevetid. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Drenering:

- Helhetsvurdering: Dreneringens tilstand har påvirkning på underetasjens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Drenering er nedgravd og skjult, men er opplyst og være fra varierende etableringsår, nærmere bestemt omkring årstall 1988 og 2021. Alder samt symptomer på utilsiktet fuktighet tilsier at forventet gjenværende brukstid er kort/utløpt. Se punkt "Konstruksjoner" under avsnitt om Rom under terreng. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men på bakgrunn av at det påvises fuktproblemer bør det påregnes utbedringer/utskiftninger.

Stikkledninger og tanker:

- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:

Ildsteder:

- Skorsteiner inne i boligen: Innkledd teglsteinspipe. Alle fire sider skal kunne inspiseres. Konstruksjonen må åpnes slik at alle fire sider blir synliggjort. Sjablongmessig prisanslag: kr 10.000 - 50.000.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Fantastisk enderekkehuset beliggende i et barnevennlig område som vil fylle familien din med glede og trygghet. Her kan du skape uforglemmelige minner og nyte en herlig livsstil som passer perfekt for både store og små. Boligen har flere solrike uteplasser som du kan nyte, enten det er å slappe av med en god bok, eller arrangere grillfester for venner og familie. Boligen er opprinnelig fra 1932, men ble ombygd i 1988 og fikk tilbygg i 1999.

Entré |

Du blir ønsket velkommen inn i en innbydende entré med garderobeskap. Entréen er belagt med fliser og gulvvarme. Resterende av boligen er belagt med parkettgulv.

Stue | Spisestue

Boligen har store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Stuen/spisestuen har en praktisk planløsning som enkelt kan innredes med flere sosiale soner med både stor sofa- og spiseseksjon. I tillegg har stuen en moderne peis som skaper en behagelig varme.

Kjøkken |

Delikat kjøkkeninnredning fra 2014 med slette fronter levert av Drømmekjøkkenet. Benkeplate av tre med nedfelt oppvaskkum av rustfritt stål. Det er benkeskapsbelysning og stikkontakter over benkeplate. Av integrerte hvitevarer er det nedfelt induksjonstopp, komfyr og frittstående kjøleskap. Det er ventilator i overskap tilkoblet avtrekk. I tillegg har kjøkkenet peis med moderne preg. Fra kjøkkenet har du utgang til en hyggelig vestvendt terrasse.

Bad | 2. etasje

Helfliset baderom fra ukjent årstall med gulvvarme. Nedsenket himling med downlights. Badet er utstyrt med vegghengt servantskap i slett utførelse med ovenpåliggende servant. Det er speilskap over servant. Videre er det frittstående toalett og dusjsone med dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Badet har mekanisk avtrekksvifte på vegg.

Soverom |

Boligen har tre soverom av god størrelse. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Her er det innebygd garderobeskap og peis.

Videre er de to andre soverommene av god størrelse med plass til seng og garderobeskap. Utgang fra soverom 2 til balkong på ca. 5 kvm.

Loftsetasjen har en praktisk loftstue hvor man har god plass til stor sofaseksjon. Utgang fra loftetasje til solrik takterrasse på ca. 7 kvm. Her har man gode solforhold fra tidlig morgen til sent på kvelden med fantastisk utsikt.

Bad | Kjeller

Helfliset baderom fra 2014 ifølge opplysninger fra nåværende eier. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Badet er utstyrt med vegghengt servantskap i slett utførelse med ovenpåliggende servant. Det er speil og belysning over servant. Videre er det vegghengt toalett og dusjsone med skillevegg i glass. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj. I tillegg er det frittstående badekar med dusjarmatur. Badet har mekanisk avtrekksvifte på vegg.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 02.08.1933 vedrørende våningshus av tre i 2. etasjer.

Det foreligger ferdigattest datert 03.04.1991 vedrørende nybygg.

Det foreligger ferdigattest datert 08.01.2002 vedrørende oppføring.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten har oppvarming med elektrisitet kombinert med vedfyring.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

De kommunale avgiftene er inkludert i felleskostnadene.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten er beregnet til kr.12.472,- pr.år i 2023 ifølge Oslo kommune.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2023 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2023 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 2 200,- pr.mnd.

Kommunale avgifter, strøm for fellesarealer, snøbrøyting av felles vei og gartnertjenester for fellesarealer.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

Sameiet har ingen lån.

Ifølge regnskap pr 31.12.2021 hadde sameiet følgende tall:

- Underskudd: kr. - 7.352,46,-.

Underskuddet skyldes økte generelle kostnader ifølge resultatregnskapet.

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Formuesverdi for inntektsåret 2021: Som primærbolig Kr. 2 913 387,- Som sekundærbolig Kr. 10 488 192,-

Sameie: Sameiet Frognerseterveien 5B-G, Orgnr: 919474971

Selveierrekkhus i Sameiet Frognerseterveien 5B-G beliggende i bydel Vestre Aker, Oslo kommune. Sameiet består av 6 seksjoner og reguleres av vedlagte vedtekter.

Gjeldende sameiebrøk for denne seksjonen: 152/1061

Det gjøres oppmerksom på at styreleder opplyser om at asfalten på felles vei trenger vedlikehold. Det skal innhentes tilbud i løpet av 2023, og planlagt dekket med innskudd fra beboere.

Styret i sameiet skal ha en representant fra hver seksjon. Det velges en formann og en kasserer blant disse. Styrets funksjoner skal utøves av sameierne i fellesskap, jfr. Eierseksjonsloven § 23. Se vedlagt vedtekter for mer informasjon.

Det foreligger vedtekter, husordensregler og årsberetning for sameiet. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Petter Justnes

Salg av seksjon skal av selger meldes de øvrige sameiere ved formannen for godkjenning. Formannen skal umiddelbart etter at melding om salg er mottatt, sende ett eksemplar av vedtektene til ny sameier for tiltredelse i overensstemmelse.

Godkjenning av ny sameier kan ikke nektes uten saklig grunn. Slik saklig grunn antas alltid å foreligge dersom ny sameier ikke tiltrer vedtektene.

Se vedlagt vedtekter for mer informasjon.

VVS:

- Varmtvannsbereder på ca. 198 liter fra 2011 er plassert i kjellerbod.

- Vannrør med rør-i-rør system og kobber.

- Synlige avløpsrør av plast og støpejern.

- Hovedstoppekran er plassert i inspeksjonsluke på bad.

- Ventilasjon med tilluftsventiler i vinduer kombinert med mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken.

- Opplegg for vaskemaskin i kjellerbod.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer er plassert i 1. etasje.

- Boligen har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.

Brann:

- Boligen har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er tillatt med dyrehold.

Integrerte hvitevarer på kjøkken og frittstående kjøleskap medfølger salget.

Tomten er felles for sameiet.

Gjeldende sameiebrøk for denne seksjonen: 152/1061

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene i Studio Ønseth og fotografene i HEEM jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Gjeldende sameiebrøk for denne seksjonen: 152/1061

Erklæring tinglyst 01.06.1934 vedrørende erklæring/avtale.

Erklæring tinglyst 08.07.1987 vedrørende seksjonering.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til bolig tilhørende anlegg, jf. reguleringsplan S-4220 ifølge Oslo kommune.

Pågående byggesaker:

Saksnummer: 200910965. Frognerseterveien 5 C - Utbygging av loft med ny ark.

Saksnummer: 202019246. Frognerseterveien 3 C - Påbygg.

Saksnummer: 202109378. Ekelyveien 14 - Oppføring av enebolig.

Saksnummer: 202305998. Frognerseterveien 9 A - Oppføring av tomannsbolig.

Saksnummer: 202109171. Frognerseterveien 1 K - Oppføring av enebolig - Hus E.

Saksnummer: 202305184. Ekelyveien 8 D - Riving og oppføring av garasje.

Pågående plansaker: 

Saksnummer: 201710722 - Reguleringssak. Risbakken 1 m.fl., Ris kirke - Detaljregulering etter off. ettersyn - Utvidelse av gravlund, bevaring. Venter på mer info den 16.11.2022.

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 12 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 317 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 12 690 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 318 620,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 13 008 620,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 13 017 870,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 0,8%

Tilrettelegging: 14.900,-

Grunnpakke: 15.000,-

Markedspakke: 20.900,-

Visning/overtagelse: 3.000,-

Oppgjørshonorar: 7.990,-

Meglerbrev: 4.925,-

Eierskiftegebyr: 6.215,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

99-23-0101

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr:924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Eiendomsmegler | Partner Sol Vilde Andreassen

Grunde Bergan Skillebekk

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmegler | Partner | Daglig leder

Mob: 91 90 18 07 / E-post: gsk@eie.no