Bilde 1 av Høgdaveien 36dBilde 2 av Høgdaveien 36d
Digital salgsoppgave
Høgdaveien 36d

0685 Oslo • Oslo kommune

Prisantydning

kr 7 000 000

Omkostninger: kr 189 019Totalpris: kr 7 189 019
Enderekkehus over tre plan m. solrik vestvendt beliggenhet-2(3) balkonger-Terrasse-Hage-Oppusset 2015-Garasje og P-plass
Vis i kartLast ned salgsoppgave
Boligtype
Rekkehus
Eierform
Selveier
Antall soverom
3 soverom
Primærrom (P-ROM)
124 m²
Bruksareal (BRA)
126 m²
Bruttoareal (BTA)
136 m²
Kommunale avgifter
kr 932 / Mnd
Prisantydning
kr 7 000 000
Omkostninger
kr 189 019
Totalpris
kr 7 189 019
Byggeår
1953
Tomt
Eiet tomt 330 m²
Oppdragsnummer
31200038
card-default

Cecilie Beckmann

Eiendomsmegler MNEF / Partner
Les om Cecilie
card-default

Sarha Pauline Gullåsen

Eiendomsmeglerfullmektig
Les om Sarha
Prisantydningkr 7 000 000,-
Pantattest kjøperkr 199,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 000 000,-)kr 175 000,-
Boligkjøperpakke Buysure (valgfritt)kr 12 650,-
  
Totalpris kr 7 189 019
Eiendom
Høgdaveien 36d, 0685, Oslo

Matrikkel
Gnr. 160 bnr. 649 i Oslo kommune

Eierform
Selveier

Areal
Primærrom: 124 kvm. Bruksareal: 126 kvm. Bruttoareal: 136 kvm.

Antall soverom
3

Byggeår
1953

Tomt
Eiet tomt 330 m²

Prisantydning
7 000 000

Totalpris inkl. omkostninger
7 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
199,50 (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
175 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 000 000,-))
12 650,- (Boligkjøperpakke Buysure (valgfritt))

189 019,50 (Omkostninger totalt)

7 189 019,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 2 794 pr. kvartal

Parkering
Med boligen følger det garasje og biloppstillingsplass foran garasje.

Eier
Lila  Cacaj
Arne Jensen

Beskrivelse
Eie Vinderen v/ Cecilie Beckmann presenterer Høgdaveien 36d, et hyggelig enderekkehus beliggende på et høydedrag, over tre plan med solrik tomt på Abildsø. Boligen er innholdsrik og har gode kvaliteter med en effektiv planløsning. U.etg. med inngang fra stor terrasse, har romslig flislagt kjellerstue med varmekabler i gulv, lekkert bad/wc, gang med praktisk lagringsplass under trapp og en bod. 1.etg. med inngang fra hyggelig uteplass og skjermet hage, består av entré med speilskap, et vindfang som tar deg videre inn i en lys og fin stue med bl.a. peis og utsyn mot Østensjøvannet, kjøkken med glatte fronter og flislagt gulv med varmekabler. Fra stuen er det utgang til en flislagt balkong. 2. etg. inneholder flislagt bad og tre soverom, hvor ett har utgang til balkong.
Oppgradert i 2015 med bl.a. nytt bad i u.etg. og nytt kjøkken med ny innredning. Vestvendt beliggenhet med flere solrike uteplasser og hyggelig hage med plass til trampoline.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i familievennlige og solrike omgivelser, med nærhet til skoler og barnehager. Gangavstand til Østensjøvannet med fine turstier, grøntarealer og hageanlegg. Kort vei til Ekeberg med idrettshall, kunstgressbane, minigolf, rideskole og store grøntarealer.

God tilgang på offentlig kommunikasjon med rutebuss kun 4. minutter gange fra eiendommen. Kort vei til flybuss, og Ryen T-banestasjon med linje 1 og 5 er en kort spasertur unna. Nærhet til flere matvarebutikker som f.eks. Joker, Coop Extra, Kiwi og Rema 1000, der de tre førstnevnte holder åpent på søndager. Bydelssentrene kan ellers tilby et bredt handel- og servicetilbud.

Bebyggelse
Området består for det meste av enebolig og rekkehus bebyggelse.

Tomt
Eiet tomt, 330 m²

Adkomst
Det vil bli skiltet med Eie visningsskilt på felles oppsatte visninger.

Inneholder
Enderekkehus over tre plan.
Inneholder: 1 etasje: Entré, stue og kjøkken. 2 etasje: Tre soverom og bad. U etasje: Bad, bod og kjellerstue.

Byggemåte
Grunn og fundamenter: Grunnmur i betong og mur, fundamentert på betongplate mot grunn.
Yttervegger: Fasade med pussede murflater. Renovert i 2018.
Frittbærende dekke: Etasjeskillere i betong og mur.
Takkonstruksjon: Saltakskonstruksjon tekket med takstein. Råloft. Takrenne lagt langs balkong i 1.etg. i 2018.
Vinduer: To-lags isolerglass i treramme fra 2011 og noen fra 1994.
Dører: Entrédører med slette fronter fra ulike årstall. Balkongdører med to-lags glass fra 1994. Innvendige profilerte dører.
Ildsted: Dovre vedfyr peis i stue.
Balkonger: To vestvendte balkonger av betong med rekkverk i metall. Balkong i 1.etg. på ca. 7 kvm. Fransk balkong fra soverom i 2.etg på ca. 1,2 kvm. Balkonger har fått TG:3 grunnet rekkverkshøyde.
Terrasse: Terrasse på ca. 30 kvm i trekonstruksjon med utgang fra u.etg.

Primærrom
Primærrom: 124 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 126 kvm

Boder
Bod i kjellerstue.

Standard
Enderekkehus over tre plan. Oppgradert fra 2015 til i dag.

1. etasje
Entré/gang: Flislagt entré med skyvedørsgarderobe.

Stue: Lys og hyggelig stue med peis og utgang til balkong på 7 kvm.

Kjøkken: IKEA kjøkkeninnredning fra 2015 med glatte fronter i høyglans hvit. Laminat benkeplate med fliser mellom benk og overskap. Integrerte hvitevarer med induksjonstopp, oppvaskmaskin, stekeovn og mikrobølgeovn, samt integrert kjøl/frys. Kjøkken med flislagt gulv og varmekabler.

2. etasje
Soverom: Tre soverom, hvor ett har fransk balkong på ca. 1,2 kvm.

Bad: Flislagt bad fra 2010 med varmekabler i gulv. I 2020 ble følgende oppgraderinger tillført badet: Nytt dusjsett, dusjdører og nytt toalett. Montert downlights i himling i 2020. Badet inneholder: Servant med underskap, toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører.

U etasje
Kjellerstue: Stor kjellerstue med downlights langs vedd og utgang til hage med terrasse på ca. 30 kvm.

Bad/vaskerom: Flislagt bad fra 2015 med varmekabler i gulv. Utstyrt med boblebadekar, vegghengt wc og servant. Opplegg for vaskemaskin. Nedfelt downlights langs vegg.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert: 20.07.1962 som omhandler oppføring av våningshus.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med varmekabler. Varmepumpe i kjellerstue i u.etg. og i stue i 1.etg. Peis i stue.

Energimerking
Energiattest med energimerke G

Kommunale avgifter
Kr. 2 794 pr. kvartal

Eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2020 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2020 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se:

https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 1 316 236,- Som sekundærbolig Kr. 4 738 451,-

Diverse
- Sikringsskap er plassert i gang i u.etg.
- Hovedsikring på 40Amp.
- Elektrisk anlegg fra 2008. Oppgradering gjort i 2015. Ny kurs for varmepumpe fra 2016.
- Stoppekran er plassert i underetasje.
- Høiax varmtvannsbereder på 200 liter fra 2008, plassert på bad i u.etg.
- Varmepumper montert i 2016.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1957/2448-1/105  Bestemmelse om veg 02.03.1957 
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Dok. tgl. m/dbnr. 2448 - 2484
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1959/4581-1/105  Best om garasje/parkering 23.04.1959 
 Bestemmelse om bruksrett
Med flere bestemmelser
Dok. tgl. m/dbnr. 4581 - 4582
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2020/2200737-1/200  Pantedokument 06.03.2020 14:16 
BELØP: NOK 3.750.000
Panthaver:DNB BOLIGKREDITT AS  
Org.nr: 985621551
Elektronisk innsendt

Det er vedtatt en egen pakke for E6 Oslo øst som bl.a. vil bety å legge E6 i tunnel fra Abildsø til Fjellhus-området

Regulering
Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
7 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
199,50 (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
175 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 000 000,-))
12 650,- (Boligkjøperpakke Buysure (valgfritt))

189 019,50 (Omkostninger totalt)

7 189 019,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar pr. stk. (Kr.2 500)
Fakturagebyr (factoring) (Kr.2 590)
Grunnpakke rekkehus (Kr.9 900)
Markedspakke (Kr.19 900)
Meglerprovisjon (forutsatt salgssum: 7 000 000,-) (Kr.70 000)
Oppgjørshonorar (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.2 500)
Totalt kr. (Kr.114 890)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
31-20-0038

Budgivning
Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og Boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
Bygdøy Allé Eiendomsmegling AS
Eie Vinderen
Org. nr:889665742
Borgenveien 66, 0373 Oslo
0373 Oslo
Tlf: 22 13 55 00, Fax:

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF / Partner Cecilie Beckmann

Saksbehandlere
Cecilie Beckmann
Eie Vinderen
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 90 78 88 68 / E-post: cbe@eie.no

Sarha Pauline Gullåsen
Eie Vinderen
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 92 23 22 03 / E-post: sg@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Bilde 3 av Høgdaveien 36d
For mer om objektet
Høgdaveien 36d

Kontakt megleren

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.