Jacobine Ryes vei 86, 0987 Oslo

Gnr. 99 Bnr. 387 i Oslo kommune

Rekkehus

Selveier

Primærrom: 127 kvm, Bruksareal: 133 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

3

1970

Festet tomt kvm

Felles tomt opparbeidet med blant annet asfaltert adkomst, sykkelstativer, lekestativer, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning.

4 890 000

Takstmann: Thomas Grøvdal Wiik Takstdato: 11.05.23

kr 4 890 000,- (Prisantydning)
kr 86 211,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 976 211,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 120 900,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 122 100,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 098 311,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 113 361,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 13 234 pr. år

Borettslag Vestlisletta

•Selveiet rekkehus over tre plan

•Familievennlig planløsning

•1 markterrasse på ca. 13,8 m2 med hagedel

•1 balkong på ca. 10,7 m2

•Stue med store vindusflater

•Kjøkken med god skap- og benkeplass

•2 bad

•Separat toalettrom

•3 soverom

•Kjellerstue med peis og bar

•Bod

•Noe moderniseringsbehov

•Stort potensial

•Garasjeplass med el-billader

•Attraktiv og sentral beliggenhet med kort vei til "alt"

•Kort vei til kollektivtransport som tar deg dit du måtte ønske

•Stovner Senter ligger i nærområdet

•Skoler i alle klassetrinn og barnehager i nærheten

•Bilfritt og barnevennlig område

Det medfølger en garasjeplass med el-billader.

Det kan leies ekstra parkeringsplasser via styret (mnd. leie kommer i tillegg til felleskostnadene for boligen). Leieplass følger ikke boligen ved salg. Kontaktperson i styret er Roger Hyllander.

For øvrig er det gjesteparkering i huseierlaget.

Beliggende meget sentralt og barnevennlig til på Stovner, på en svært attraktiv adresse i Jacobine Ryes vei. Boligen ligger i et populært, bilfritt område som er stille, rolig og solrikt.

Boligen sokner til Rommen Skole. For øvrig ligger Stovner videregående skole ca. 1 km unna. Stovner har 1 barnepark og 16 barnehager med plass til ca. 985 barn. Bydelen har også et godt aktivitetstilbud til barn- og ungdom med bl.a. flere speidergrupper m.m.

Det er få minutters gange til Stovner Senter som kan by på en rekke butikker og spisesteder. Stovner senter satser stort på spisesteder. Blant annet har senteret Espressohouse, Restaurant Gondol og Nishiki susihi. Utenfor senteret er flotte Fossumparken åpnet, hvor det blant annet er basketballbane og sandvolleyballbane. Dette er et yndet oppholdssted for både store og små!

Diverse aktivitetstilbud som golfbane, kunstgressbane, idrettshall, slalåmbakke, ridesenter, klatresenter og flere treningssentere finnes også i området. Oslos nyeste attraksjon heter Stovnertårnet og er også beliggende i nærområdet. Dette er en 260 meter lang gangbane som slynger seg 15 meter opp mellom trærne. Det er gratis inngang til tårnet, som holder åpent døgnet rundt. Turen opp til høydepunktet snor seg opp gjennom trestammer, bladverk og himmel, og er tenkt som en spasertur opp i lufta, en form for oppdrift i vinden. På kveldstid er tårnet pyntet med vakker belysning. For øvrig er det kort vei til marka som med sine mange skogsveier og lysløyper åpner for gode turmuligheter sommer som vinter.

I tillegg er Lørenskog Vinterpark åpnet, kun i kort avstand fra boligen. Dette er planlagt å bli verdens største innendørs vintersportanlegg. Visjonen er at vinterparken skal bli et internasjonalt samlingspunkt for vintersport samlet rundt en innendørs skihall. Det er planer om at anlegget i tillegg vil inkludere blant annet hotell, serveringssteder, bransjebutikker, undervisningslokaler samt en næringsklynge knyttet til kulde, vinter og snø. Anlegget vil være det eneste innendørs skianlegget i verden som har både alpint, free-style og langrennsløyper. Les mer om det spennende prosjektet her: https://snooslo.no

T-banestasjonen ligger kun minutter unna og linje 4 og 5 (Bergkrystallen via Storo / Ringen via Tøyen til Sognsvann) tar deg videre inn til sentrum, med hyppige avganger og en reisetid på under en halvtime. I tillegg til T-banen er det gode bussforbindelser fra Stovner, med linje 64 og 65 til Furuset, 67 til Galgeberg og 120 til Gullhaug- Tømte/ Grorud T, Blindern. Med egen bil tar du deg enkelt ut på både riksvei 4 og Østre Aker vei til E6. For øvrig er det ca. 12 km til Oslo sentrum, og kjøreturen tar rundt 13 minutter med bil.

Området består hovedsakelig av terrasseleiligheter og rekkehusbebyggelse.

Festet tomt, kvm

Selskapet fester tomt av Oslo Kommune. Festetiden er 75 år fra 08.11.1969 (leie reguleres minimum hvert 10 år).

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Camilla Schrøder ved Din Lokale eiendomsmegler EIE Stovner har gleden av å presentere Jacobine Ryes vei 86, et selveiet, familievennlig rekkehus over tre plan beliggende i et veletablert boligområde på populære og barnevennlige Stovner, øverst i Groruddalen.

Her får alt en famile ønsker seg med med to store uteplasser og en gjennomtenkt og praktisk planløsning. Boligen har en godt utnyttet planløsning over tre plan hvor den sosiale sonen med stue og kjøkken er plassert i hovedetasjen, og tre romslige soverom er plassert i 2. etasje. En romslig kjellerstue med peis gir også muligheter for å trekke seg tilbake. Flere uteplasser som en grønn forhage med platting, balkong og stor, solrik terrasse er noe hele familien vil sette pris på. Boligen byr på sol hele dagen og de store vindusflatene gjør at boligen fremstår som lys og luftig. Boligen trenger noe moderniseringsbehov, men har et stort potensial. Her kan man ved enkle grep skape deres neste drømmehjem.

Rekkehuset inneholder:

1.etg.: Entré, kjøkken og stue

2.etg.: Bad, toalettrom, 3 soverom og gang.

U.etg: Kjellerstue og bad.

Boligen disponerer en garasjeplass med elbil-lader i felles lukket garasjeanlegg.

Rekkehus over 2.etasjer samt kjeller og loft. Gulv mot grunn av betong. Bærende konstruksjoner og skillende dekker av tre. Utvendig fasader forblendet med liggende trepanel. Yttertak av saltaksform utvendig tekket med papp. Profilerte entrédører med glassfelt. Vinduer med rammer/karmer av tre med 2-lags glass fra 1994. Balkongdør og skyvedører av tre med 2-lags glass fra 1994.

Oppsummering av TG2:

Bad i 2.etasje:

TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: uegnet materialer i våtsone, Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 14 mm.

Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 5 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm. Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 37.9 %, temperatur 20.6 grader C og duggpunkt 5.9 grader C. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

Kjøkken:

Vannrørene er i hovedsak fra byggeår. Valgt tilstandsgrad er satt ut fra alder og materialvalg på rørene.

Veggoverflater er slitt. Enkelte løse fliser/bom registrert på vegg over benkeplate.

Gulvets overflate bærer preg av slitasje.

Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje. Avløpsrør til servant har motfall. Begrenset avrenningshastighet.

Toalettrom:

Ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert. Fører til redusert avtrekkseffekt når døren er lukket.

Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

Det registreres bomlyd i enkelte fliser, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag.

Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

Øvrige rom:

Vegger bærer preg av alder/slitasje og har behov for overflatebehandling.

Himlingsflater bærer preg av slitasje.

Gulvet bærer preg av slitasje. Det er stedvis knirk i gulvet.

Loft - uinnredet/råloft:

Loftluke mangler deler av trapp. Redusert adkomst.

Det er ikke registrert dampsperre mellom kald og varm sone. Konsekvens er fare for kondensering.

Luftespaltene mellom taksperrene er i hovedsak tettet med isolasjon, noe som fører til redusert ventilering av kaldtloftet. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skjulte skader kan ikke utelukkes.

Det er redusert tilkomst for inspeksjon av innredet loft. Det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak.

Tekniske anlegg, VVS anlegg:

TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskifting innen rimelig tid. Varmtvannsbereder er ikke besiktiget på nært hold med på avstand, grunnet redusert tilkomst.

Stoppekran er av eldre type. Anbefalt brukstid er vurdert til å være passert. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

TG2 er valgt på avløpsrør i boligen som er husets opprinnelige byggeår. Tilstandsgrad er satt ut fra alder og materialvalg.

Elektrisk anlegg:

Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

edning har stedvis sprekker og slitasje. Utbedring kan forekomme.

Dører og vinduer:

Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor

åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Ytterdører er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon

fungerte som forventet.

Balkongdør og skyvedører er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dør hvor åpne/lukkefunksjon ikke fungerte optimalt, krever justering. Dørvrider på skyvedør er løs krever justering.

Yttertak:

Det er registrert symptomer på elde og slitasje, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader, anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholdsog eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse

skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.

Balkonger, terrasser, veranda:

Trebord bærer preg av slitasje.

Terrasser/platting på terreng:

Plattingen har slitasje.

Drenering:

Det er høyst usikkert om grunnmuren er fuktsikret med grunnmursplater eller tilsvarende. Konsekvens kan være økt fare for fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Dreneringens tilstand har påvirkning på underetasjens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut i fra alder. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, TG2 settes for å belyse risiko.

 

Oppsummering av TG3:

Våtrom - Bad i kjeller:

TG3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy slitasjegrad.

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble registrert forhøyede verdier, som som kan indikere utettheter/funksjonssvikt. Målingene viser følgende. RH 99%, temperatur 18,3 grader C og duggpunkt 18,2 grader C. Det ble i tillegg målt en trefuktkvote på over 28% noe som tilsier full fibermetning. I tillegg er det registrert fukskader i konstruksjonen.

Av andre avvik kan det nevnes: Det er riss/sprekker i veggflis ved toalett . Kan skyldes utettheter i tettesjikt. Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger. Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 15 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 6 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm. Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert.

Fører til redusert avtrekkseffekt når døren er lukket. Fornying/oppgradering av våtrommet må påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder total oppgradering.

Ildsteder/skorsteiner innvendig:

Ubrennbar plate under ildsted har ikke tilstrekkelig størrelse. Ubrennbar plate med tilstrekkelig størrelse må etableres.

Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000.

Brann:

Brannslukkerutstyr er utgått/ikke forskriftsmessig vedlikeholdt. Brannslukkingsutstyr må fornyes/vedlikeholdes.

Sjablongmessig prisanslag: kr.0-10 000.

Primærrom: 127 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

1.etg.: Entré, kjøkken og stue.

2.etg.: Bad, toalettrom, 3 soverom og gang.

Kjeller: Kjellerstue og bad.

Bruksareal: 133 kvm

I tillegg disponerer rekkehuset en utvendig bod oppmålt til ca. 2 m².

Romslig entré med praktisk skyvedørsgarderobe til oppbevaring. Flislagt gulv og tapetserte veggoverflater. Nedsenktet takhimling med downlights i tak.

Mørk kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer og fliser mellom over-og underskap. Praktisk kjøkken med god skap-og benkeplass. Tapetserte veggoverflater og parkettgulv. Videre er det plass til spisebord.

Romslig stue med plass til sofagruppe og spisebord. Store vindusflater, hvilket gjør boligen lys og luftig. Stuens romslige utforming gjør den til et yndet samlingspunkt for venner og familie. Tapetserte veggoverflater og parkettgulv. Fra stuen er det utgang til solrik balkong. Det går pipeløp i stuen som gir mulighet for å sette inn ildsted.

Fra stuen er det utgang til en balkong på ca. 10,7m2 med gode solforhold. Her er det plass til å sette ut utemøblement. Markise er montert.

2.etasje inneholder:

Innredningen består av dusjnisje med opplegg for badekar og servant med underskap og speil.

Separat, flislagt toalettrom med laminatgulv og lysmalte veggoverflater. Innredning som består av vannklosett og servant med underskap.

Romslig hovedsoverom med praktiske garderobeskap til oppbevaring. Lysmalte veggoverflater og parkettgulv.

Det andre soverom er av god størrelse og har plass til seng og garderobeskap.

Tapetserte veggoverflater og parkettgulv.

Soverommet har plass til seng og garderobeskap. Tapetserte veggoverflater og parkettgulv.

Adkomst til kryploft med gode lagringsmuligheter.

Underetasje inneholder:

Romslig kjellerstue med bar og peis. Kjellerstuen er romslig og har plass til sofafruppe og tilhørende møblement. En perfekt sone for ungdommen! Det er lysmalte veggoverflater og skipsgulv. Fra kjellerstuen er det utgang til terrasse samt hagedel.

Fra kjellerstuen er det utgang til vestvendt markterrasse på ca. 13,8m2. Terrassen er belagt med trebord. Her kan man sette ut utemøblement og nyte varme sommerdager.

Flislagt bad med varmekabler. Innredningen består av dusjsone med innfellbare vegger, vannklosett og servant med underskap. Her er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Praktisk bod til oppbevaring. Hyller er montert. God lagringsplass!

Gulvflater belagt med parkett, laminat og fliser i entre.

Veggflater med tapet, trepanel og malte flater.

Himlingsflater med panel og malte plater.

Profilerte innerdører og uten glass.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Det foreligger ferdigattest på rekkehuset datert 22.09.1971.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Kr. 13 234 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2022 på inntil 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fellesutgifter: kr 4 003,- pr.mnd.

Herav:

Festeavgift 164,-

Felleskostnader 2.860,-

Vedlikeholdsfond 200,-

Kabel-tv 379,-

Selskapets fellesgjeld  er kr. 55.000,- pr. 01.04.23.

Selskapets totale lån er:

Lånenummer: OBOS01-98207509604

Type lån: A

Restsaldo: 3.846.479,-

Restløpetid: 8 år 3 mnd.

Term pr. år: 12

Type rente: Flytende

Rente pr. 26.04.23: 5,95%

Felleskostnader inkluderer: Felles forsikring, kabel-tv, parkering, snørydding, vakthold, vedlikeholdsfond.

If Skadeforsikring Polisenummer: 565875

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 404 839,- Som sekundærbolig Kr. 5 057 420,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Vestlisletta Huseierlag består av 70 leiligheter.

Vestlisletta Huseierlag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 987114843, og ligger i bydel Stovner i Oslo kommune med følgende adresse: Jacobine Ryes Vei 14-112 og  Jacobine Ryes Vei 29-67.

Det ble på generalforsamling den 24/5 vedtatt å rehabilitere avløpsrørene. Rehabiliteringen vil koste 1,8 millioner. Det vil utgjøre ca. kr. 170,- i økning i felleskostnadene pr. husstand. De første stegene i prosessen blir å hente inn minst et tilsvarende tilbud og søke om lån.

Det praktiseres ikke styregodkjenning i huseierlaget.

Større vedlikehold og rehabilitering som er utført de siste årene:

2021 - Asfaltering av veier og tun.

2020 - Ny drenering JRv. 14-16.

2019 - Etablert infrastruktur for elbil lading.

2019 - Byttet sand i sandkasser

2019 - Ny huske tun 3.

2017 - Ny pumpeløsning for dreneringskum ved Jrv.82-84.

2016 - Rehabiltering av fasader/tak - Utskifte av noe panel, maling av alle fasader, ny takpapp og nye beslag.

2014 - Ny postkasseløsning.

2014 - Større vedlikehold av garasjeanlegg.

2013 - Etablering av avfallsbrønner

2013 - Fjerning av gamle oljetanker

2011 - Asfaltering av øvre garasjeplan

2009 - Brannsikring, kontroll av el-anlegg

2009 - Div. vedlikehold av fasader - utskifting av bordkledning og beising.

2007 - Div. ny kledning og takplater.

2007 - Nytt elektro styreskap.

2006 - Skiftet og beiset gavlvegger.

2003-2005 - Diverse vedlikehold: utskifting av gavlvegger, beising, skifte av stoppekran på tun 1.

2001 - Diverse vedlikehold : Etablering av styrerom, utskifting av gavlvegger.

2001-2002 - Diverse vedlikehold: Etablering av styrerom, utskifting av gavlvegger, beising av alle hus.

1996-2000 - Diverse vedlikehold: Beising av alle hus, tetting av murvegger i garasjen - rep. el-anlegg i garasjen, panel garasje, skifte av noen hovedvannkraner, utbedring av gatebelysning, beising av endevegger.

Selgerne har intet å bemerke i egenerklæringsskjema.

For øvrig opplyses det om at peisestuen i underetasjen er registrert som hobbyrom i de opprinnelige tegningene.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1972/10144-112/105  Festekontrakt - vilkår  

19.06.1972 

Festetid: 75 år

AVGIFTSBESTEMMELSER

BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN

BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE

BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT

BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN

BESTEMMELSER OM FORLENGELSE

BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT

FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT

1987/24694-1/105   ** Nye vilkår  

21.04.1987 

1984/30664-3/105  Festekontrakt - vilkår  

18.06.1984 

FRAMFESTEKONTRAKT

ÅRLIG AVGIFT NOK 140

BEST. OM VARIGHET

PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING/VELFORENING M.V.

Gjelder feste

2018/1196370-1/200  Pantedokument ved bytte av bank  

29.08.2018 09:00 

 BELØP: NOK 3.970.000

Panthaver:SPAREBANKEN ØST BOLIGKREDITT AS  

Org.nr: 993997889

Gjelder framfeste

Elektronisk innsendt

 

2019/999717-1/200   ** Massetransport  

28.08.2019 14:09 

Fra:SPAREBANKEN ØST  

Org.nr: 937888937

Til:SPAREBANKEN ØST BOLIGKREDITT AS  

Org.nr: 993997889

Elektronisk innsendt

Eierform: Festet tomt

Boligen kan i sin helhet leies ut.

Offentlig tilknyttet.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Kopi av reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 890 000,- (Prisantydning)
kr 86 211,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 976 211,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 120 900,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 122 100,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 098 311,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 113 361,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.3 850)
Visningshonorar (Kr.2 700)
Grunnpakke enebolig (Kr.6 500)
Henvendelse til finansinstitusjon (Kr.1 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 500)
Markedspakke 1 (Kr.14 950)
Oppgjør (Kr.6 000)
Provisjon (Kr.48 362)
Tilrettelegging (Kr.15 900)
Totalt kr. (Kr.102 762)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

75-23-0060

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Novum Eiendomsmegling AS

EIE Stovner

Org. nr.:990224463

Stovner senter 3

0913 Oslo

Tlf.: 22 30 18 00

Eiendomsmegler / Partner Camilla Therese Schrøder

Camilla Therese Schrøder

EIE Stovner

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 99 35 61 00 / E-post: csc@eie.no

Ali Hashmi

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 98 44 78 66

[/ E-post: ali@eie.no