Kristinelundveien 16E, 0268 Oslo

Gnr. 212 Bnr. 549 Snr. 3 i Oslo kommune

Rekkehus

Eierseksjon

Primærrom: 184 kvm, Bruksareal: 186 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

3

1985

Eiet tomt 1573 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

28 000 000

Takstmann: Trond Bratvold Takstdato: 13.06.23

kr 28 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 630 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 631 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 28 631 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 28 640 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 57 200,- pr. halvår.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at felleskostnadene økte nylig den 01.03.2024, og det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Kommunale avgifter, løpende nødvendig vedlikehold, strøm i fellesarealer, snømåking, gartnerarbeid, forretningsførsel, felles bygningsforsikringer, drift og vedlikehold.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i sameiet.

Kristoffer Salbuvik Iden | Marie J Salbuvik Iden

Boligen disponerer dobbelgarasje i felles garasjeanlegg med elbillader. Kristinelundveien 16C, 16E, 16F og 16G disponerer to garasjeplasser hver i felles garasje.

Det er beboerparkering i området: (sone A)

Priser 2024:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner for ett år

- Motorsykkel og moped: 2975 kroner for ett år

- El-bil: 2000 kroner for ett år

- El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år

For mer info se; www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Boligen er beliggende i øvre del av Kristinelundveien, i et stille og rolig ambassadestrøk. Eiendommen ligger høyt, tilbaketrukket og lyst til i idylliske omgivelser. Kristinelundveien ble i perioden 1911-1929 utbygget med en rekke større herskapelige villaer langt vestsiden av veien. Området er et veletablert bomiljø med god atmosfære, mye sjel og solid historie.

Kristinelundveien er enveiskjørt gate med ingen gjennomgangstrafikk. I tillegg har man gangavstand til offentlig kommunikasjon. Det tar 3 minutters gange til Olav Kyrres plass med 30-, 31- og 20-bussen. I tillegg kun 6 minutter ned til Nobels gate med 13-trikken og 7 minutter til Frogner plass med 12-trikken og 20-bussen.

Her bor du i hjertet av Frogner med gåavstand til alt du ønsker deg i hverdagen og kort vei til Frognerparken. Bydel Frogner er fullspekket med populære kaféer, barer og restauranter, trendy klesbutikker og interiørforretninger. EGE Frukt for høykvalitets mat og frukt/grønnsaker, Eckers cafe, Enoteca Vinbar, Vineria Ventidue, De la Casa, Kaffebrenneriet og W.B. Samson er flere av de gode opplevelsene på Oslos vestkant. Det er gangavstand til to av Oslos mest ettertraktede handlegater, Bogstadveien og Hegdehaugsveien, med et rikt utvalg av butikker og forretninger.

Kyststien rundt Bygdøy byr på fine turstier gjennom vakker natur som er både maritim og grønne omgivelser. I vinterhalvåret blir det preppet opp med flere kilometer med skiløyper over jordene og inn mot skogen tilhørende Kongsgården. I tillegg ligger populære Huk badestrand som er kun en kort gåtur fra boligen. Paradisbukta og Bygdøy Sjøbad ligger også kort avstand fra boligen.

Området er preget av store byvillaer og klassiske bygårder i et eksklusivt boligstrøk.

Eiet tomt, 1573 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

Sameiets tomt er velholdt av gartner året igjennom. Magnolia, syriner, tulipaner m.m. samt eple- og plommetre i hagen.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Areal og fordeling pr. etasje:

U. etasje: 54 kvm BRA / 54 kvm P-rom

1. etasje: 65 kvm BRA / 65 kvm P-rom

2. etasje 65 kvm BRA / 65 kvm P-rom

Totalt: 186 kvm BRA / 184 kvm P-rom / 2 kvm S-rom

Boligen går over 3 plan og følgende rom er inkludert i P-rom:

U. etasje: Entré, bad, vaskerom, soverom, tørkerom og all rom.

1. etasje: Entré, hall, gang, 2 soverom og bad.

2. etasje: Stue, spisestue, kjøkken og kontor/bibliotek.

Det medfølger en innvendig bod på ca. 2 kvm. Boden er under 190 cm og er derfor ikke med i arealet. I tillegg en bod på ca. 2 kvm med inngang fra fellesgang som er tatt med i BRA arealet til boligen.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Trond Bratvold:

Grunn og fundamenter:

- Støpt armert betong, antas fundamentert til fast grunn.

Yttervegger:

- Yttervegger i bærende betongkonstruksjon, fasader med hovedsakelig spekket tegl og mur med puss.

Takkonstruksjoner:

- Yttertak i saltak/arker med papptekking.

- Tak ble omdekket i 2016.

Gulvsystemer:

- Etasjeskiller er av betongdekke.

Vinduer:

- Trerammer med 3-lags energiglass og trerammer med 2-lags energiglass + 1 lags glass.

- Vindu med blyglass i entré.

Entrédør:

- Brann- og lydklassifisert entrédør.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Vinduer:

- Vinduene synes å oppfylle tiltenkt funksjon. Det ble ved befaring ikke oppdaget punkterte vinduer, men på grunn av alder på vinduene kan det likevel ikke utelukkes punktering. Punktering av eldre vinduer er påregnelig som følge av vanlig slitasje.

Dører:

- TG 2 grunnet alder på entredør. Døren har ikke samme isolasjonsevnen eller tettheten som nyere dører.

Balkong og terrasse:

- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Pipe og ildsted:

- Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

Innvendige trapper:

- Trappen skal ha sikker avgrensing og håndløper på begge sider.

Bad - 1. etasje:

- Dør står for nærme dusjsonen og er vanskelig å gjøre noe med pga rommets utforming og plassering av installasjonene.

- Det er ikke kontrollert eller sett om membranen er brettet opp ved terskel slik at dette gir innvirkning på kravet /anbefaling på 25 mm høydeforskjell fra topp slukrist til topp membran.

- Det finnes ikke noe dokumentasjon på sluk eller membran.

- Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser ved dørterskel, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag.

- Liten sprekk i flis.

- Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Bad - u. etasje:

- Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag.

- Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet.

- Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Vaskerom:

- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

- Det finnes ikke noe dokumentasjon på sluk eller membran.

- Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Tekniske installasjoner:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Elektrisk anlegg:

- Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Da dette ikke er takstmannens kompetanseområde er noen av svarene gitt på et generelt grunnlag ut fra befaringsdagen. Det anbefales en utvidet el-kontroll av anlegget.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Boligen har en meget hyggelig underetasje med åpen peis.

Bad  |

Helfliset bad fra 2014 (ifølge selger) med gulvvarme. Badet er utstyrt med veggmontert wc, dusjsone med inn-utadslående dusjevegger og servant. Badet har mekanisk ventilasjon med bryter ved dør og tilluftsspalte under dør.

Vaskerom |

Vaskerommet er belagt med fliser og er innredet med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel fra Miele som medfølger salget. I tillegg har vaskerommet en 300 liters varmtvannsbereder fra OSO.

Garderobeskap i hall og begge soverom i 1. etasje.

Bad |

Baderom fra 2014 og ble oppgradert i 2017 (ifølge selger). Badet har gulvvarme og er utstyrt med vegghengt WC og dusjsone med to dusjer tilkoblet hånddusj og regndusj. I tillegg vegghengt marmorvask fra Ellingard Collection med porselensvasker fra Duravit og blandebatteri fra Dornbracgt. Badet har mekanisk ventilasjon med bryter ved dør og tilluftsspalter i vindu.

Stue | Balkong

Boligen har store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Stuen er romslig som enkelt kan innredes. Utgang fra stue til balkong på ca. 10 kvm. Balkongen er belagt med Accoya terrassebord og har en fantastisk utsikt over Ullern, Bygdøy, Skøyen og Bærum - som er helt unikt på Frogner. Her kan man nyte gode måltider i solen og under markisen.

Boligen har en åpen kjøkkenløsning mot stue.

Kjøkken |

Moderne kjøkkeninnredning fra Next125 med masse benkeplass. Next125 er det internasjonale premiummerket til Schüller Möbelwork KG, og er en eksklusiv serie. Kjøkkenet er preget av sansen for små detaljer og er kombinert med håndverk, teknologi, design og arkitektur med toppmoderne industriell produksjon.

Integrerte hvitevarer er levert av Miele og Gaggenau og består av koketopp, ovn, dampovn, to kjøleskap, fryser og oppvaskmaskin. Kjøkkenet har mekanisk ventilasjon til yttervegg over integrert koketopp. I tillegg er kjøkkenet utstyrt med Gaggenau vakuumeringsskuff.

Spisestue | Balkong

Tilkomst fra kjøkken/stue til spisestue med takhøyde målt til 3 meter. Spisestuen er har vakre detaljer som innfelte downlights og brede lister. Utgang fra spisestue til nordvendt balkong på ca. 2,8 kvm. Balkongen har flott utsikt mot Holmenkollen.

Kontor | Bibliotek

Tilkomst fra spisestuen til kontor/bibliotek med snekkertilpasset skap- og bokhylleløsning fra Elen Møbelstudio AS fra 2020.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 30.11.1987 vedrørende nybygg.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Nåværende eier hadde en årlig gjennomsnittlig strømforbruk på ca. 21.772 kWh (2022).

Boligen har oppvarming via elektrisk fyring og vedfyring.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 25.958,- pr.år i 2023 ifølge Oslo kommune.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2023 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2023 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 57 200,- pr.halvår.

Kommunale avgifter, løpende nødvendig vedlikehold, strøm i fellesarealer, snømåking, gartnerarbeid, forretningsførsel, felles bygningsforsikringer, drift og vedlikehold.

Felleskostnader innbetales to ganger per år. Kristinelundveien 16E betaler totalt kr. 114.400,-. Felleskostnadene pålydende kr. 57.200,- innbetales innen 01.03 og 01.09 hvert år.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at felleskostnadene økte nylig den 01.03.2024, og det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Styreleder opplyser den 06.03.2024 at økningen av felleskostnader skyldes kostnader til advokat i forbindelse med utbygning av Kristinelundveien 16A og B. Sameiet har i lang tid forhandlet med utbyggeren. Utbyggeren har veirett til en enebolig, men utbygger ønsker å bygge en tomannsbolig. Ett av sameiets krav er at utbyggeren skal betale sameiets advokatutgifter. Hvis det går i orden, ble det vedtatt på sameiermøtet at budsjettet kunne revideres i løpet av 2024. Styreleder opplyser den 14.03.2024 at sameiet nærmer seg en avtale med eier av Kristinelundveien 16A og B om veirett til utbyggerens planlagte tomannsbolig.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

Sameiet har ingen registrerte lån.

Ifølge regnskap pr. 31.12.2022 hadde sameiet følgende tall:

- Overskudd: 96.310,-.

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 4 518 925,- Som sekundærbolig Kr. 16 268 129,-

Sameie: Sameiet Kristinelundveien 16 C-G, Orgnr: 996559734

Generelt om sameiet:

Sameiet har intern forretningsførsel.

Gjeldende sameiebrøk for denne seksjonen: 224/1015

Styreleder opplyser den 14.03.2024 at det ikke er montert varmepumper hos andre enn i Kristinelundveien 16D. Sameiet Kristinelundveien 16 C-G står registert på gul-liste. Søknadsprosessen til Plan- og Bygningsetaten ble forholdsmessig omfattende og dyr. Kristinelundveien 16F og 16G avventer foreløpig varmepumpe. Anskaffelse av varmepumpe er noe hver enkelt seksjon må søke om og bekoste selv. Det dekkes ikke av sameiet.

Det foreligger vedtekter, husordensregler, årsberetning og protokoller for sameiet. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Intern forretningsførsel | Toril Leirskar Baumann

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

VVS:

- PEX vannrør i underskap på kjøkken.

- Ballofix stoppere på rørene.

- Fordelerskap plassert på tørkerom.

- Flomsikring til gulv med sluk.

- Hovedstoppekran fungerte ved testing.

- Rør-i-rør-system på badene installert i 2014 ifm. renovering gjort av forhenværende eier.

- Varmtvannstank (300 l) på vaskerom fra 2008 som betjener vaskerom og begge bad.

- Separat varmtvannstank under benk på kjøkkenet fra 2017.

Elektriske anlegg:

- El-tilsyn av fellesarealene i juli 2022 utført av Rejlers Elsikkerhet AS.

- Sikringsskap plassert i u. etasjen.

- Sikringsskap med automatsikringer.

Oppgradering av forrige eier i 2017 samt fra 2021 ifm. utskiftning av eksisterende sikringer med nye jordfeilautomater likt mot likt, samt bytte hovedsikring med lik ampere størrelse og overspenningsvern.

Det er tillatt med dyrehold. Det må søkes skriftlig til styret om dyrehold. Dyrehold kan nektes ved saklig grunn.

Integrerte hvitevarer på kjøkken fra Miele og Gaggenau og vaskemaskin/tørketrommel fra Miele medfølger salget.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Dagens planløsning avviker noe fra opprinnelige bygningstegninger:

I 2. etasje er det i dag satt opp glassvegger slik at det her er blitt et kontor.

I 1. etasje er det laget et stort soverom hvor det opprinnelig var to soverom.

I underetasjen er det innredet barnerom hvor det opprinnelig var tegnet peisestue. Der det i dag er peisestue var opprinnelig hobbyrom og rommet som opprinnelig var definert som vask er i dag et bad.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Interiørarkitekt Cathrine Bækken ved Eave Studio og fotograf Daniel Bergsagel jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Radon har blitt målt i kjelleretasje siden januar 2023 med egen Airthings View Plus. Snittverdi 37 Bq/m3.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Erklæring tinglyst 15.08.1984 vedrørende best. om deleforbud. I forbindelse med innsendt byggemelding for nybygg på vår tomt gnr. 212, bnr. 549 Kristinelundveien 16B, Oslo 2, avgir vi følgende erklæring, som blir tinglyse som heftelse på tomten. 1. Eiendommen skal ikke deles, og tomten utearealer skal være felles. 2. Den eksisterende vaktmesterbolig skal rives når nåværende leieforhold opphører i henhold til tinglyst avtale av 22.08.1983. Disse heftelser skal ha prioritet foran pengeheftelser. Erklæringen kan ikke avleses uten samtykke fra bygningsmyndighetene.

Erklæring tinglyst 23.10.1985 vedrørende seksjonering.

Erklæring tinglyst 23.10.1985 vedrørende best. om garasje/parkering. Bygganders A/S gis rett til å oppføre garasje med plass for 1 bil på gnr. 212, bnr. 549 i Oslo. Etter oppføring skal garasjen tilfalle et sameie bestående av eierne av seksjon nr. 1, 2, 3, 4 og 5 i gnr. 212, bnr. 549.

Erklæring tinglyst 23.10.1985 vedrørende erklæring/avtale.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til bolig tilhørende anlegg, jf. reguleringsplan S-3204 ifølge Oslo kommune.

Pågående byggesaker:

Saksnummer: 202100715. Kristinelundveien 18 A - Oppføring av garasje, svømmebasseng, tennisbane og ny boenhet. Saken setter i bero i påvente av utarbeidelse av ny reguleringsplan for området. Plan- og Bygningsetaten har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak fordi plangrunnlaget ikke ivaretar de kulturhistoriske verdiene i gaten. Saken er satt i bero den 08.07.2022 frem til det er utarbeidet en ny reguleringsplan. Ny plan må vedtas senest innen 4 år, jf. Pbl. § 13-2. Videre har Plan- og Bygningsetaten startet arbeidet med å omregulere eiendommene "for å sikre og bevare de særpregede verdiene i dette området". Plansaken er ikke vedtatt. Den er kun kunngjort og varslet. Siste som skjedde i saken var en uttalelse fra "fortidsminneforeningen".

Saksnummer: 202204515. Kristinelundveien 16 A-B - Oppføring av tomannsbolig. Denne saken omfattes også av det "midlertidige forbudet mot tiltak". De har søkt om unntak, men fikk avslag. De har klagd på avslaget, men iht. opplysninger fra Plan- og Bygningsetaten kan det se ut som de ikke har fått medhold. Plan- og Bygningsetaten har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak fordi plangrunnlaget ikke ivaretar de kulturhistoriske verdiene i gaten. Saken er satt i bero den 08.07.2022 frem til det er utarbeidet en ny reguleringsplan. Ny plan må vedtas senest innen 4 år, jf. Pbl. § 13-2.

Saksnummer: 202108181. Kristinelundveien 13 - Bruksendring av loft til bolig, fasadeendringer og oppføring av garasje. Saken har fått igangsettelsestillatelse den 25.10.2023. Iht. Plan- og Bygningsetaten har vi ikke mer informasjon på hvor lenge saken vil pågå. Det er opplyst om noe resterende arbeid med "fasadeendringene omfatter takopplett i takfasade mot syd og vest, utvidelse av to eksisterende kjellervinduer på fasade mot vest, utvidelse av to eksisterende kjellervinduer på fasade mot øst, endring av inngangsparti og forlengelse av trapp på fasade mot nord og etablering av ny trapp på fasade mot syd".

Saksnummer: 202109195. Kristinelundveien 16 A-B - Riving av bolig og garasje.

Saksnummer: 202014337. Kristinelundveien 14 B - Ombygging og ferdiggjøring av enebolig.

Saksnummer: 201804791. Kristinelundveien 14 - Oppføring av drivhus.

Saksnummer: 201106083. Kristinelundveien 12 A - Nytt bad samt flytting av pipe - Tomannsbolig.

Saksnummer: 201910734. Halvdan Svartes gate 11 B - Oppføring av boligbygg.

Saksnummer: 202119699. Halvdan Svartes gate 9 - Oppføring av enebolig, riving av garasje, etablering av hageanlegg og støttemur.

Saksnummer: 202302247. Halvdan Svartes gate 42 A - Underbygg , utskifting av utvendig trapp, bruksendring av bod til bolig, fasadeendringer.

Saksnummer: 202208418. Heia 17 - Takoppløft og fasadeendring.

Saksnummer: 202216581. Kristinelundveien 7 - Tilbygg og endring av mur.

Saksnummer: 202203342. Kristinelundveien 22 - Gjenoppbygging av forstøtningsmur.

Pågående plansaker:

Saksnummer: 202302013 - Reguleringssak. Kristinelundveien - Halvdan Svartes gate mfl. - Detaljregulering. Plan- og bygningsetaten starter nå arbeidet med å omregulere eiendommene som har adresse til Halvdan Svartes gate, Ingar Nilsens vei, Heia, Kristinelundveien, Ottar Birtings gate og Solheimgata.

Saken kom opp etter initiativ fra bydelsutvalget på Frogner, som ba om at reguleringsplanen «oppdateres for å sikre og bevare de særpregede verdiene i dette området». Det ble vedtatt midlertidig forbud mot tiltak på tomtene den 08.07.2022. Det vil si at det ikke gis bygge- og deletillatelse innenfor området før ny reguleringsplan er vedtatt. Oppstart av planarbeid kunngjort og varslet den 17.04.2023. Planområdet er regulert til spesialområde bevaring, bolig og ambassade i gjeldende regulering S-3204, vedtatt 14.11.1990. Hensikten med ny reguleringsplan er å sikre kulturminneverdiene som er knyttet til hus og hager i planområdet.

Eiendommen er oppført på byantikvarens "Gule liste".  Ettersom eiendommen er registrert i Gul liste skal Byantikvaren gi en rådgivende uttalelse i eventuelle byggesaker som berører eiendommen. For ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/kulturminner-og-bevaring/gul-liste

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 28 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 630 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 631 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 28 631 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 28 640 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 0,85%

Tilrettelegging: 14.900,-

Grunnpakke: 15.000,-

Markedspakke: 24.900,-

Visning/overtagelse: 3.000,-

Oppgjørshonorar: 7.990,-

Eierskiftegebyr: 1.200,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp er det avtalt intet salg - ingen regning.

99-23-0180

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr:924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Eiendomsmegler | Partner Ole Anders Strand Teslo

Ole Anders Strand Teslo

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 98 15 11 92 / E-post: oat@eie.no

Alexander Birkeland

Eiendomsmeglerfullmektig | Partner | Salgsleder

Mob: 98 02 16 26

[/ E-post: abi@eie.no