Bilde 1 av Ole Reistads vei 21CBilde 2 av Ole Reistads vei 21C
Digital salgsoppgave
Ole Reistads vei 21C

1068 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Rekkehusdrømmen på Lindeberg! Solrik forhage m/stor terrasse & bakhage - Nyere bad - Vaskerom+WC - P-plass m/elbillader
Vis i kart
Boligtype
Rekkehus
Eierform
Borettslag
Antall soverom
2 soverom
Primærrom (P-ROM)
114 m²
Bruksareal (BRA)
117 m²
Bruttoareal (BTA)
129 m²
Fellesutgifter
kr 4 783 / Mnd
Prisantydning
kr 5 500 000
Omkostninger
kr 8 010
Fellesgjeld
kr 263 000
Totalpris
kr 5 771 010
Fellesformue
kr 32 028
Byggeår
1979
Tomt
Fellestomt 19117 m²
Oppdragsnummer
28210158
card-default

Henrik Ernesto Øygarden

Jurist / Eiendomsmegler / Partner
Les om Henrik
Prisantydningkr 5 500 000,-
Fellesgjeldkr 263 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 6 850,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverkkr 480,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverkkr 480,-
  
Totalpris kr 5 771 010
Eiendom
Ole Reistads vei 21C, 1068 Oslo

Matrikkel
Gnr. 115 bnr. 85, andelsnr. 35 i Lutvannkollen Borettslag med orgnr. 954388514 i Oslo kommune

Eierform
Borettslag

Areal
Primærrom: 114 kvm, Bruksareal: 117 kvm, Bruttoareal: 129 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
2

Byggeår
1979

Tomt
Fellestomt 19117 kvm

Prisantydning
5 500 000

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 263 000,- pr. 31.12.20
Andel fellesformue: kr. 32 028,- pr. 31.12.20

Totalpris inkl. fellesgjeld
5 500 000,- (Prisantydning)
263 000,- (Andel av fellesgjeld)

5 763 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

8 010,- (Omkostninger totalt)

5 771 010,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 4 783,- pr. mnd.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Eier
Fredrik Westby Silje Maria Westby

Parkering
Andelen disponerer en biloppstillingsplass. Det er etablert elbillader på biloppstillingsplassen via borettslagets avtale med circle K. Man kan lese mer om avtalen via disse linkene:
http://www.lutvannkollen.no/el-bil/
https://circlekcharge.no/apartment-order/customize-order

Beliggenhet
Attraktiv beliggenhet i et rolig og etablert område på Lindeberg. Østmarka med fine lysløyper, turstier og badeplass ved Lutvann i umiddelbar nærhet. Lite gjennomgående trafikk gjør boligområdet svært barnevennlig. Besøksgården Nordre Lindeberg gård ligger nær Furuset på nordsiden av E6 og er godt tilpasset barnefamilier. Barne- og ungdomsskole og barnehager i nærområdet, Lindeberg senter, samt større sentre kun noen minutters kjøretur unna. Godt kollektivtilbud med t-baneavganger åtte ganger i timen og ellers godt med bussforbindelser på tvers av byen.

Bebyggelse
Området består i hovedsak av blokkbebyggelse og noen rekkehus.

Tomt
Fellestomt, 19117 kvm

Felles tomtegrunn er meget pent opparbeidet med asfalterte gang- og kjøreveier, plenarealer, lekeområde barn, trær, prydbusker og øvrig beplantning.

Adkomst
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Inneholder
Populært rekkehus over 2 plan som består av:
1.etg: Entré, vaskerom, wc og stue/kjøkken.
Underetg: Bad, gang, innredet rom og 2 soverom.

Byggemåte
Underetasje med grunnmur i betong. Øvrige etasjer med yttervegger i bindingsverk, kledd med malt trepanel. Flatt yttertak i trekonstruksjon, tekket med membran. Drenering og utvendig fuktsikring av grunnmur fra byggeår. Isolert ytterdør med glassfelt.
Terrassedør med trelags isolerglass, produsert i 2013.
Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 2013 og 2014.

Følgende oppgraderinger er ifølge eier utført i den senere tid:
2021: Beiset terrasse, og malt rekkverk. Noe ny kledning og nytt vindskibeslag på utebod. Ny stekeovn i kjøkken.
2020: Malt vegger i hovedsoverom i underetasje.
2019: Ny vinyllaminat i entré. Flyttet døråpning, ny skyvedør, ny skyllekum og ny stikkontakt i vaskerom. Nye stikkontakter i stue. Nytt røropplegg i wc og deler av vaskerom. Nytt gulv og malt vegger i wc. Ny innredning og klosett i wc. Noe nytt elektrisk opplegg, nytt gulv og malt vegger i soverom 2 i underetasje. Malt en vegg og satt inn
nye garderobeskap i innredet rom i underetasje.
2018: En ny kurs til varmefolie i underetasje (Varmefolie er ikke montert). Montert turbovent i pipe. Malt vegger i gang i underetasje. Rehabilitert bad i underetasje. Nytt røropplegg fra tilførselsrør til bad og wc. Eier opplyser at de ikke montert varmekabler til vann og avløp, de var der fra før - eier har bare flyttet bryteren fra sjakt til betjeningspunkt ved døra
2016: Endret planløsning i underetasje, etablert nytt soverom og et innredet rom. Ny vegghengt peisovn.
2015: Planert hage, sådd nytt gress og utvidet terrassen.
2013: Bygd ut ca. 9 m² ved kjøkken i 1. etasje. Ny kjøkkeninnredning med hvitevarer. Ny parkett i stue/kjøkken. Ny balkongdør, innerdører, og skyvedør i underetasje. Oppdragert el-anlegg i 1.etasje(som følge av nytt påbygg og kjøkken).

2020: Montert Easee elbillader (Circle K-avtale) på biloppstillingsplassen

Primærrom
Primærrom: 114 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom: :
1.etg: Entré, vaskerom, wc og stue/kjøkken.
Underetg: Bad, gang, innredet rom og 2 soverom.

Terrasseplatting i forbindelse med inngangsparti, ca. 15 m².

Bruksareal
Bruksareal: 117 kvm

Boder
Utebod med gulvareal oppmålt til ca. 4m².

Standard
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Heltre benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Fliser på vegg over benkeskap. Belysning under overskap. Ventilator. Induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap er integrert i innredningen. Fryser opplyser eier er plassert i boden mot inngangspartiet.

I underetasjen er det flislagt bad (nyere i 2018) vegger kledd med Fibo våtromsplater i med varme i gulv. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter. Veggskap med speilfronter og belysning over servant. Dusj med innfellbare dører i herdet glass, servant i helstøpt plate og veggfestet klosett med innebygget sisterne.

Vaskerom i 1 etg. med vinyl på gulv og malte plater på vegg. Baderomsinnredning bestående av benkeskap og veggskap med glatte fronter. Skyllekum i rustfritt stål og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.

Overflater på innvendige vegger:
1. etasje: En vegg i entré har veggplater med teglsteinsmønster. Panelplater i trappegang. Sparklet og malte plater forøvrig.
Underetasje: Panelplater i trappegang. Malt panel på enkelte vegger i innredet rom og hovedsoverom. Malte panelplater i soverom 2. Sparklet og malte plater for øvrig.

Overflater på innvendige gulv:
1. etasje: Innvendige gulv er belagt med enstavs parkett i stue/kjøkken og wc, vinyllaminat i entré og vinylbelegg i vaskerom.
Underetasje: Vinyllaminat i soverom 2, gulvbord i gang, innredet rom og hovedsoverom. Det er ett flislagt felt ved pipe i innredet rom.

Overflater på innvendig himling:
1. etasje: Sparklet og malte plater. Himlingshøyde ca. 2,38 m målt i stue/kjøkken.
Underetasje: Sparklet og malte plater i gang og soverom 2. Malt trepanel i innredet rom og hovedsoverom.
Himlingshøyde ca. 2,35 m målt i innredet rom.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest.

Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming. Peisovn med glassdør på ildfast plate i stue. Varme i badegulv underetasjen.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt er beregnet til kr. 0, som primærbolig basert på prisantydning.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2021 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2020 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fordeling felleskostnader
Totale felleskostnader pr. d.d. kr 4.783,- pr. md.
Herav:
Felleskostnader 4.284,-
Internett 200,-
TV - Telenor 299,-
Det er fibernett og tv-avtale inkludert i fellesutgiftene.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Lånenr. HABA03-83987188521 med restsaldo kr.  22.605.238,-. Restløpetid er 23 år 7 md. 12 terminer pr år.  Flytende rente på 1,54%.
Lånenr. HABA04-83987188548 med restsaldo kr.  22.605.238,-. Restløpetid er 23 år 7 md. 12 terminer pr år. Flytende rente 1,54%.
Lånenr.  2HAND1-83987145504 med restsaldo kr.  17.158.304,-. Restløpetid er 12 år 10 md. 12 terminer pr år.  Flytende rente 1,54%.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Forsikring med polisenummer
Gjensidige Forsikring Polisenummer: 90338165

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019:
Som primærbolig: Kr 1 210 851,-.
Som sekundærbolig: Kr 4 359 064,-.

Borettslag
Borettslag: Lutvannkollen Borettslag, Orgnr: 954388514

Forretningsfører
OBOS. Tlf. 22 86 55 00.

Styregodkjenning
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett
Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Dyrehold
Det er kun tillatt å holde hund, katt, tamme smågnagere, mindre fugler (eksempelvis papegøye) og akvariefisk. For mer informasjon se husordensregler.

Diverse
- Hjemmeside: www.lutvannkollen.no

- Borettslaget har inngått kontrakt med Lynet Internett om leveranse av internett via fiber. Denne avtalen hånteres sentralt av borettslaget, men feil og lignende må den enkelte melde til Lynet.

- Om den tentative utbyggingsmulighet for rekkehusene i borettslaget:
Det foreligger en godkjenning på generell basis fra generalforsamlingen i borettslaget om lov å bygge ut/på kube innenfor grunnmuren på rekkehus. For å få en formell godkjenning fra styret må det sendes søknad med relevant dokumentasjon inkludert arkitekt tegninger av nåværende og ny situasjon. Etter at styret har utstedt godkjenning skal det sendes offisielt søknad til Oslo Plan og Bygnings etaten. Det er påkrevd godkjenning fra Plan og Bygg før man setter igang arbeidet, alt dette må avklares med styret. Man kan for å orientere seg mer rundt dette gå inn på plan og bygg sine nettsider for å se på de godkjente søknadene som andre naboer med tilsvarende rekkehus i borettslaget har gjennomført.

- NB! Viktig info fra styret: Det pågår ett baderomsprosjekt i borettslaget og kostnaden relatert til dette vill bli fordelt på alle tilhørende andelene. I forhold til vedtak fra generalforsamlingen vill kostnaden fra prosjektet bli delt i to hvor delen for felles rør infrastruktur og tilbakeføring av badene etter dagens standard vill bli fordelt på alle andelene i borettslaget. Siden prosjektet pågår, har vi ikke konkret sum å forholde oss til men dette må påregnes vill skje i løpet av 2021.

Annet
Kontaktinformasjon vaktmester.
Vaktmester er tilgjengelig for beboere hverdager 0700-1500.
Telefon: 22302904
Epost: olav.vaktmester@gmail.com

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Utleie
Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Regulering
Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
5 500 000,- (Prisantydning)
263 000,- (Andel av fellesgjeld)

5 763 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

8 010,- (Omkostninger totalt)

5 771 010,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (Kr.66 630)
Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.13 760)
Tilrettelegging (Kr.8 000)
Visningshonorar (Kr.7 200)
Grunnpakke borettslag (Kr.14 000)
Markedspakke 1 (Kr.12 600)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.129 690)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
28-21-0158

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"




Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Meglerhuset Ullevålsveien AS
EIE Fagerborg
Org. nr:993773980
Ullevålsveien 113
0359 Oslo
Tlf: 22 93 08 30

Ansvarlig megler
Jurist / Eiendomsmegler / Partner Henrik Ernesto Øygarden

Saksbehandlere
Henrik Ernesto Øygarden
EIE Fagerborg
Jurist / Eiendomsmegler / Partner
Mob: 48 09 58 59 / E-post: he@eie.no


Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Ole Reistads vei 21C
For mer om objektet
Ole Reistads vei 21C

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: