Ravnkroken 38B, 1254 OSLO

Andelsnr. 115 Orgnr. 948771586 i Oslo kommune

Rekkehus

Borettslag

Totalt BRA 79 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 74 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 42 kvm

Terrasse på ca. 14 kvm med utgang fra entrè.

Terrasse på ca. 13 kvm med utgang fra stue.

Terrasse på ca. 15 kvm med utgang fra kjøkken.

Areal og fordeling pr. etasje:

Underetasje: 37 kvm BRA-i / 5 kvm BRA-e / 14 kvm TBA

2. etasje: 37 kvm BRA-i / 28 kvm TBA

Totalt: 74 kvm BRA-i / 5 kvm BRA-e / 42 kvm TBA

Boligen går over to plan og følgende rom er inkludert i BRA-i:

Underetasje: entré, soverom, mellomgang og bad.

2. etasje: stue, spisestue og kjøkken.

Bod på ca. 5 kvm på terrasse utenfor entré. 

For ytterligere informasjon om areal se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Primærrom: 74 kvm, Bruksareal: 79 kvm, BRA-i: 74 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 42 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1982

Eiet tomt 56236 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

3 590 000

Takstmann: Svein Gadderud.

Takstdato: 14.05.2024.

Andel fellesgjeld: kr. 153 514,- pr. 01.04.24

kr 3 590 000,- (Prisantydning)
kr 153 514,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 743 514,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 752 695,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 760 945,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 966,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

á -konto varmtvann, kabel-TV, nedbetaling andel fellesgjeld, felleskostnader drift, felles byggforsikring, forretningsførsel, styregodtgjørelse og kommunale avgifter.

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av OBOS.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Dødsbo v/ Jørunn Wenche Kristoffersen

Det medfølger parkeringspass i borettslagets felles garasje.

Borettslaget har noen parkeringsplasser som leies ut etter henvendelse til OBOS. Parkeringsleie/administrasjonskostnader for disse plasser belastes etter gjeldende satser.

Borettslaget har gjesteparkering som styres via app. Se borettslagets ordensregler for regler angående gjesteparkering.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Rekkehuset ligger sentralt til i borettslaget i luftige omgivelser.

Storfjellet borettslag ligger på et fjell med innkjøring fra Ravnåsveien, ligger Storfjellet borettslag i bilfrie omgivelser. Med gode parkeringsmuligheter og garasjeplasser i nærheten av defleste husene er det lite trafikk i det fredelige og naturskjønne borettslaget. Med kort vei både til Holmlia stasjon og med bussholdeplass på nedsiden av borettslaget er det enkelt å komme seg rundt også uten bil. Tomten til borettslaget er på ca. 56 000 kvm og er meget pent opparbeidet med gangveier, sittegrupper og lekeplasser. Fellesarealet blir forvaltet av vaktmestertjenester med gressklipping, måking og strøssel vinterstid.

Nærområdet kan tilby nesten ubegrenset tilgang på natur og grøntområder. I tillegg byr nærområdet på alt man trenger i hverdagen, i form av dagligvarebutikker, et lite senter og meget gode offentlige kommunikasjonsmuligheter. Det er kort gangvei til både skole og barnehager. Mange offentlige barnehager innenfor gangavstand (blant annet Hallagerbakken, Sloreåsen, Nordre Ås, Nordskrenten og Vestskrenten), og fire skoler (Lusetjern barneskole, Hallagerbakken barneskole, Rosenholm barneskole og Holmlia Ungdomsskole) . Alle skolene kan nåes på bilfrie gangveier.

Det er bussholdeplass ved inngangen til borettslaget, i tillegg går det tog fra Holmlia senter til Ski, Kolbotn, Oslo, mm. Ekspressbuss fra Holmlia Senter til Nasjonalteateret. Flybussen fra Hauketo til Gardermoen.

For den aktive kan området by på mye organisert idrett, det er kort vei til svømmehall, slalombakke og flere treningssentre, innendørshall og mange fotballbaner. Området har bevart sine naturlige grøntområder i form av furuer og fjell, og det er godt opparbeidede, asfalterte gangstier med lys.

Rekkehuset har landlig beliggenhet med flotte turstier i nærområdet og muligheter for å besøke åpen gård, Søndre Ås gård. På gården er det hester, sauer, griser, haner og høner, påfugler og katter. I tillegg ligger det der en stabburskafé. For mer informasjon se gårdens egne hjemmeside www.sondreaas.no.

Eiet tomt, 56236 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Svein Gadderud.

Rekkehus over to plan.

Yttervegger:

Yttervegger med bindingsverksvegger med malt liggende kledning/trepanel.

Takkonstruksjoner:

Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre.

Gulvsystemer:

Etasjeskiller i tre.

Dører og vinduer:

Malt balkongdør i tre med utgang fra stue.

Malt balkongdører i tre med 2-lags isolerglass.

Malte vinduer i tre med 2-lags isolerglass. Vinduer er i hovedsak fra 1976 og 1982. Vindu i stue fra 2010.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:

Bad:

- Generell: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. TG3 gis automatisk til bad fra før 1997. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Utvendig:

Takkonstruksjon:

- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.

- Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.

- Det er en del fuktskjolder/ mugg på x-finèr plater/ undertak.

- Avviket er forholdshvis vanlig på slike bygninger.

- Lufting/ventilering bør forbedres.

Vinduer:

- Eldre vinduer mangler pakning i mellom karm og vindu. TG2 settes isolert sett på bakgrunn av alder. Utskifting av de eldste vinduene bør påregnes.

Dører:

- TG2 settes isolert sett på balkongdør fra kjøkken på bakgrunn av alder.

- Dør fra kjøkken er utett i mellom karm og dør.

- Utskifting av balkongdør på kjøkken bør påregnes.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

- Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er 14,5cm mellom siste gulvbord og rekkverk. Horisontale rekkverksbord er 60 cm høye og således for lavt i forhold til dagens forskrift.

- Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav.

Innvendig:

Overflater:

- Brukslitasje og utidsmessige overflater på vegger,gulv og listverk. Enkelte andre bruksmerker er dog å forvente.

- Heksesot og eller gjennomslag/ missfarging fra takstoler.

Etasjeskille/gulv mot grunn:

- Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet i stue. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Innvendige dører:

- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

- Noen bruksmerker på dørblader, karm og listverk.

- Små svellskader på dørblad til baderom.

- Dør til bod i underetasje subber i terskel.

- Enkelte dører må justeres.

Kjøkken:

- Overflater og innredning: Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. Benkeplate til venstre mot stue er løs. Innredning og benkeplater med en del bruksmerker.

- Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Vifte mangler kullfilter. Det er vanskelig å etablere andre løsninger.

Tekniske installasjoner:

- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Vannstopper er montert og som delvis kompenserer for dette avviket.

- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1 og TGIU.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 28.10.1983 vedrørende oppføring av rekkehus.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming med elektrisitet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter D

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Det er borettslaget som eier bygningene og tomten. Eventuell eiendomsskatt skrives derfor ut til borettslaget eller boligaksjeselskapet, som så fordeler eiendomsskatten blant sine andelseiere.

Fellesutgifter: kr 4 966,- pr.mnd.

á -konto varmtvann, kabel-TV, nedbetaling andel fellesgjeld, felleskostnader drift, felles byggforsikring, forretningsførsel, styregodtgjørelse og kommunale avgifter.

Herav:

Kabel-TV kr. 450,-

Felleskostnader kr. 3 637,-

A-konto oppvarming kr. 879,-

Andelseierne betaler a-konto for fjernvarme via husleieblanketten, og det foretas oppgjør en gang pr år etter avlesning for energi, varme og varmtvann. Avregning skjer pr 01.07. og oppgjør foretas et halvt år senere sammen med husleiekrav på januar. I forbindelse med flytting må Ista AS lese av målerne for varme/varmt vann. Ista AS kan kontaktes på telefon 22 88 59 00.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, bredbånd, forsikringer etc.

Borettslaget har tre felles lån hos OBOS Banken.

Lånenummer OBBK01-98207807176

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats, flytende: 5,79 % pa.

Restløpetid: 15 år, 5 md.

Restsaldo: kr. 12 367 493,-

Andel av saldo/fellesgjeld: kr. 58 664,-

Kapitalkostnader: 481,-

Lånenummer OBBK02-98207976768

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats, flytende: 5,79 % pa.

Restløpetid: 27 år, 9 md.

Restsaldo: kr. 14 502 535,-

Andel av saldo/fellesgjeld: kr. 68 784,-

Kapitalkostnader: 416,-

Lånenummer OBOS03-98208168924

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats, flytende: 5,79 % pa.

Restløpetid: 30 år

Restsaldo: kr. 5 494 722,-

Andel av saldo/fellesgjeld: kr. 0,-

Kapitalkostnader: 0,-

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr. 127 448,- per. 01.04.2024.

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån) for ovennevnte felles lån.

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.2023 hadde borettslaget følgende tall:

- Underskudd kr 6 393 939,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Tryg Forsikring Polisenummer: 6658953

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 000 205,- Som sekundærbolig Kr. 3 800 780,-

Borettslag: Storfjellet Borettslag, Orgnr: 948771586

Generelt om borettslaget:

Borettslaget består av 194 andelsleiligheter.

Boligselskapets hjemmeside: www.storfjellet.no

Nøkler/skilt:

Skilt til postkasse kan bestilles hos Holmlia Interiør & Farge AS på Holmlia Senter(skiltstørrelse 75 mm x 30 mm).

Alle endringer av bygningsmassen (innsetting av vinduer, flytting av vegger og lignende utvendig og innvendig skal søkes styret før arbeidene igangsettes. Andelseiere som har bygget ut har selv ansvar for bygningsmessige feil/mangler i tilknytning til tilbygget.

Borettslaget er tilknyttet OBOS som er forretningsfører.

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer.

Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget - utpekt av OBOS - forkjøpsrett. Andelseier har forkjøpsrett etter ansiennitet i borettslaget. Ansiennitet regnes fra dato for overtakelse av andelen. Har andelseieren sammenhengende eid flere andeler, regnes ansienniteten fra overtakelsen av første andel. Står flere andelseiere med lik ansiennitet i borettslaget, går den med lengst ansiennitet i OBOS foran.

Dersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg, utpeker OBOS hvilken andelseier i boligbyggelaget som skal få overta andelen. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

VVS:

Varmtvann fra felles fjernvarmeanlegg. Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe og er besiktiget i fordelingsskap under trapp til underetasje.Det er ikke registrert overløpsventil i badet fra fordelerstokker, men det er ivaretatt på en annen måte. Det er montert vannstopper i fordelingsskap. Stoppekran er montert i fordelingsskap.

Ventilasjon:

Boligen har avtrekk fra naturlig ventilasjon på bad og kjøkken, øvrige rom med tilluft via spalteventil i vinduer og ventiler på yttervegg.

Elektrisk anlegg:

Sikringsskap med automatiske kurser og 32 Amp hovedsikring. Boligen har i hovedsak skjult anlegg.

Brann:

Brannmelder i begge etasjer.

Regler om dyrehold finnes i borettslagets husordensregler.

Det er tillatt å holde hund, katt og/eller andre mindre kjæledyr. Dyrehold må ikke være til sjenanse for andre av lagets beboere. Dyreeierne er selv ansvarlige for å fjerne ekskrementer for at borettslagets områder ikke grises til. Hunder og katter skal holdes borte fra lekeområder for barn, føres i bånd hele året og vise aktsomhet i borettslagets fellesområder. Før anskaffelse av dyr skal eier undertegne" Erklæring om dyrehold". Gjentatte brudd på disse bestemmelsene kan/vil medføre at dyret må fjernes fra borettslaget.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Vi i Eie Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Interiørarkitekt Cathrine Bækken og fotograf Daniel Bergsagel jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Eiendommen tilhørende Ravnkroken 38 er regulert til byggeområde for boliger med betegnelse felt E, U 0,30-0,40 - 1. - 4. et. med tilhørende reguleringsplan 2380, S-2497. 

Eiendommen er berørt av offentlig ettersyn 12.4-7.6.21. Referanse 201718554. Saken gjelder utvidelse av boliger for eiendom på gnr/brn 185/52. Sak er innsendt som forslag til plan- og bygningsetaten 11.12.2017. Forslaget omfatter følgende: Storfjellet borettslag foreslår å omregulere Ravnkroken 2-70 fra boligbebyggelse og barnepark til boligbebyggelse med mulighet for utvidelse av rekkehusene i planområdet. Rekkehusene foreslås utvidet med én ekstra etasje, som gir høyder på 2 til 4 etasjer. For Ravnkroken 64 og 65 foreslår forslagsstiller å åpne for tilbygg over eksisterende garasjehus i stedet for påbygg. Forslagsstiller ønsker ikke å videreføre det arkitektoniske uttrykket i borettslaget, men foreslår nye takformer og fasader. Forslaget åpner for å legge solceller på takene. Terrasseblokkene foreslås videreført som de er. Oppdatert planforslag er mottatt hos plan- og bygningsetaten 13.12.2023. Det foreligger ikke endelig vedtak for forslaget og gjennomføring av planforslag er derfor uvisst.

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Pågående byggesaker:

Saksnummer: 202316336. Ravnkroken 22 B - Riving av bærevegg. Siste dokument mottatt 15.03.2024.

Saksnummer: 202303978. Ravnkroken 52 A - Tilbygg. Siste dokument mottatt 20.11.2023.

Saksnummer: 202216441. Ravnkroken 4 B - Installasjon av trappeheis. Siste dokument mottatt 15.11.2022.

Saksnummer: 202206096. Ravnkroken 22 A - Innvending endring. Siste dokument mottatt 12.05.2022.

Saksnummer: 202105842. Ravnkroken 36 B - Bruksendring og innlemming av kott til bad. Siste dokument mottatt 08.05.2023.

Saksnummer: 202014466. Ravnkroken 24 D - Bruksendring av kjeller til bolig og fasadeendring. Siste dokument mottatt 09.11.2022.

Saksnummer: 201815183. Ravnkroken 8 A - Bruksendring av kjeller fra tilleggsdel til hoveddel, mindre fasadeendring og etablering av utvendig betongtrapp. Siste dokument mottatt 01.07.2022.

Saksnummer: 201710868. Ravnkroken 8 A - Bruksendring av kjeller til soverom. Siste dokument mottatt 25.01.2024.

Saksnummer: 201709079. Ravnkroken 50 B - Oppføring av veranda - Seksjonsnummer 1131. Siste dokument mottatt 08.02.2024.

Saksnummer: 201610484. Ravnkroken 50 A - Oppføring av veranda. Siste dokument mottatt 25.01.2024.

Saksnummer: 201306085. Ravnkroken 52 B - Tilbygg av terrasse. Siste dokument mottatt 25.01.2024.

Saksnummer: 201116474. Ravnkroken 60 C - Endring av bod. Siste dokument mottatt 20.03.2024.

Saksnummer: 201107038. Ravnkroken 72 A - Rehabilitering av bad - Rekkehus. Siste dokument mottatt 10.11.2023.

Saksnummer: 201016260. Ravnkroken 2 A - Rehabilitering av bad - Boligblokk. Siste dokument mottatt 29.02.2024.

Saksnummer: 201013906. Ravnkroken 6 - Fasadeendring - Utskifting av rekkverk på balkonger. Siste dokument mottatt 14.11.2023.

Saksnummer: 201013904. Ravnkroken 4 - Fasadeendring - Utskifting av rekkverk på balkonger. Siste dokument mottatt 10.11.2023.

Saksnummer: 201013902. Ravnkroken 2 - Fasadeendring - Utskifting av rekkverk på balkonger. Siste dokument mottatt 14.11.2023.

Pågående plansaker:

Saksnnummer: 201718554. Ravnkroken 2 A med flere - Før politisk behandling - Utvidelse av boliger - Storfjellet borettslag. Siste dokument mottatt 06.05.2024.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 590 000,- (Prisantydning)
kr 153 514,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 743 514,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 752 695,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 760 945,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon av salgssum inkl. andel fellesgjeld 0,8%

Tilrettelegging kr. 10.00,-

Grunnpakke kr. 10.000,-

Markedspakke kr. 18.990,-

Oppgjørshonorar kr. 7.990,-

Visningshonorar kr. 3.500,- pr.

Overtakelseshonorar kr. 3.500,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

99-24-0197

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Eiendomsmegler Helene Antone Norstrøm

Helene Antone Norstrøm

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmegler

Mob: 45 50 11 60 / E-post: han@eie.no