Rødbergveien 112D, 0593 Oslo

Andelsnr. 89 Orgnr. 851468862 i Oslo kommune

Rekkehus

Borettslag

Primærrom: 114 kvm, Bruksareal: 114 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

3

1983

Fellestomt 55189 kvm

9 000 000

Takstmann: Ole Peter Arnesen Takstdato: 04.09.23

Andel fellesgjeld: kr. 95 000,- pr. 21.08.23 10:09

Andel fellesformue: kr. 44 414,- pr. 21.08.23 10:09

kr 9 000 000,- (Prisantydning)
kr 95 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 9 095 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 769,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 8 929,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 103 929,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 112 179,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 129,- pr. mnd.

Inkl. kommunale avgifter, felles forsikring, kabel-tv, vaktmestertjenester, garasje, betjening av fellesgjeld, drift og vedlikehold.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Tone Sargel Stein Solberg

Stort og meget pent rekkehus i skogkanten på Tonsenhagen.

Boligen ble betydelig pusset opp ca. 2018 med bl.a. nytt bad, lekre gulv med gulvvarme i hele 1. etg. og nye, moderne overflater. Rekkehuset går over to plan og har et romslig inngangsparti med flislagt gulv og gjeste-wc med servant i tilknytning til entrèen. Stuen er romslig med store vindusflater og gjennomlys og god plass til både salonggruppe og spisestue. Delvis åpen kjøkkenløsning med integrerte hvitevarer av god kvalitet (Stekeovn med pyrolyse, mikrobølgeovn, nedfelt induksjonstopp, oppvaskmaskin, kaffemaskin, kjøleskap). Kjøkkenbenk i hvit naturstein. Fra stue/kjøkken er det flott utsikt og utgang til balkong.

Underetasjen har 3 gode soverom, gang, stort og moderne baderom fra 2018, et praktisk vaskerom med god oppbevaringsplass samt bodplass under trappa.

Utvendig har du en pent opparbeidet og romslig hage med gode solforhold, sol fra morgenen og til ca. 19:30 om sommeren. Utvendig isolert bod ved inngangsparti, samt i sokkeletasjen (Kjellerbod i u2 har hatt litt fukt 2 ganger ved mye nedbør. Første gang i 2005, sist gang i år (Hans)).

Garasje plass 1089 er på øvre plan i garasjerekke i øst medfølger boligen.  Ny garasje er under oppføring og planlagt ferdig i uke 42. 

Garasjen vil få dobbeltport (delt med nabo) og elektrisk portåpner med fjernkontroll. Det er lagt opp infrastruktur til el-billader i garasjen. Dersom garasjen er ferdig før overtakelse av boligen vil el-billader følge med.

Tonsenhagen er et hyggelig boligområde med nærhet til skoler, barnehager, kollektivtransport, marka og daglige servicetilbud. For barna og den aktivitetslystne er det kort vei til fotballbane, ballbinge, lekeplass, idrettshall, skøytebane, badevann, skiløyper, hesteridning, alpinanlegg og treningssenter som gjør området til et attraktivt sted å bosette seg. Med Lillomarka som nærmeste nabo finnes det milevis med tur- og skiløyper og flere idylliske badevann, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Fra boligen er det også kort vei til alpinanlegget Oslo Skisenter på Grefsenkollen.

Rødbergveien 112D har nærhet til et godt utvalg av daglige servicetilbud. Dine matinnkjøp kan gjøres ved bl.a. Kiwi på Tonsenhagen som ligger i nærområdet. For ytterligere servicetilbud har Linderud senter et variert utvalg med bl.a. Coop og Kiwi matbutikk, post og bank i butikk, minibank, apotek, helsekost, klær, interiør, vinmonopol, kafé/restaurant, frisør, lege og tannlege etc. Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil med alt det innebærer av hovedstadens fasiliteter.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og flybuss som forenkler et aktivt liv uten bil.

Nærmeste holdeplass er Kolåsbakken (buss 25, 31, 33 og 60) og ligger ca. 3 min. fra boligen. T-banens linje 4 og 5 går fra Linderud T-banestasjon, kun 10 minutters gange fra boligen.

Boligen sokner til og har gangavstand til Tonsenhagen barneskole som har et velfungerende AKS-tilbud. For elever i ungdomstrinnene sokner boligen til Vollebekk ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Ikea Furuset ca. 6 min.

Alna ca. 6 min.

Økern ca. 7 min.

Oslo sentrum ca. 9 min.

Gardermoen ca. 30 min.

Området består hovedsaklig av lavblokk- og rekkehusbebyggelse.

Fellestomt, 55189 kvm

Meget barnevennlig og pent opparbeidet felles tomt med flere lekeplasser, bilfrie internveier, beplantning og sittegrupper.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Eiendommen sokner til populære Tonsenhagen Barneskole (1.-7. trinn) og nye (2018) Vollebekk skole for ungdomsskoleelever.

Det er godt med barnehager i nærområdet, både private og offentlige.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Attraktivt enderekkehus i populært boområde som består av:

 1.etg.: Entré, toalettrom, trapperom og stue/kjøkken med utgang til balkong på ca. 10 m²

Underetg.: Trapperom, gang, vaskerom, bad/wc og 3 soverom.

Terrasse over 2 nivåer på 39 m².

Det er byggegrunn av fjell.

Grunnmur i den opprinnelige delen er av betong.

Tilbygget fra 2003 har grunnmur av murte Lecablokker.

Drenering og fuktsikring av grunnmur fra byggeåret og i tilbygget fra 2003.

Yttervegger er av tradisjonelt bindingsverk fra byggeåret kledd med stående panel. Yttervegger i tilbygget er fra 2003.

Vinduer med 2- og 3-lags isolerglass fra 2014.

Hovedytterdør med 2-lags isolerglass fra 2014.

Oppgradert med Yale doorman elektronisk kodelås i 2019.

Balkongdør med 3-lags isolerglass fra 2014.

Tett ytterdør til utvendig isolert bod fra 2017.

Saltakkonstruksjon av prefabrikkerte takstoler i den opprinnelige delen.

Saltakkonstruksjon antatt av sperrer i tilbygget fra 2003.

Taktekkingen består av Decra steinbelagte stålplater eller tilsvarende.

Primærrom: 114 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

 1.etg. (54 m²): Entré, toalettrom, trapperom og stue/kjøkken.

Underetg. (60 m²): Trapperom, gang, vaskerom, bad/wc og 3 soverom.

Bruksareal: 114 kvm

Utvendig isolert bod ved inngangspartiet.

Utvendig bod under rekkehuset (kan få noe fuktinntrenging ved store nedbørsmengder).

Innvendig bodplass i vaskerom og i bod under trapp.

Ikea kjøkkeninnredning fra 2010 og 2018. Glatte fronter og kvartskompositt benkeplater. Underlimt rustfri oppvaskkum og fliser mellom benk og overskap. Ett-greps blandebatteri med spylefunksjon. LED-benkebelysning. Integrerte hvitevarer som består av stekeovn med pyrolyse, mikrobølgeovn, nedfelt Induksjonstopp, oppvaskmaskin, kaffemaskin og kjøleskap.

Det er montert automatiske vannstoppventiler på varmt og kaldt vann i kjøkkenbenken som stenger vanntilførselen ved en eventuell lekkasje og gjør røropplegg i rom uten sluk til en lekkasjesikker installasjon.

Flislagt bad med varme i gulv. Badet er utstyrt med dusj med innfellbare glassvegger, innfliset badekar, servantseksjon med skuffer og heldekkende porselenvask, speilskap med lys, vegghengt wc og elektrisk håndkletørker. Elektrisk styrt vifte.

Vaskerom med malte vegger/himling samt flislagt gulv med varme.  Vaskerommet er utstyrt med skapinnredning, rustfritt skyllekar og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Eier opplyser om trådløs sensor for innebygget sisterne tilknyttet automatisk vannstoppventil. Naturlig ventilasjon.

Overflater innvendige gulv:

Flislagt gulv med varmekabler i entrè.

1-stav hvitlakkert eikeparkett med varmefolie i stue/kjøkken.

Eikeparkett på soverommene og laminatgulv i gang i underetasjen.

Overflater innvendige vegger:

Veggoverflater består av tapet, malt tapet og malte plater.

Overflater innvendig himling:

Himlinger består av panel og malte plater.

Innfelte LED-downlights fra 2017 på kjøkken samt fra henholdsvis 2010 og 2023 i gang og soverom i tilbygget i underetasjen.

Boligen har naturlig ventilasjon.

Sentralstøvsuger med enheten plassert på vaskerommet.

Uttak i begge etasjer.

Uvendig solskjerming:

Screens med fjernbetjening på vinduene i spisestuedelen fra 2020.

Terrassemarkise med fjernbetjening fra 2019.

Vindusmarkiser med fjernbetjening på balkongen fra 2016.

Screens med manuell betjening på vinduer og balkongdør i 1. etasje samt på vinduene i underetasjen fra 2020.

Plissègardin i ett vindu i tilbygget.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Rekkehuset ble ferdigattestert 28.05.1986 iht. Oslo kommunes arkivkort og tilsynsomslag.

Tilbygget er meldt ferdig fra tiltakshaver til Oslo Kommune, Plan & Bygningsetaten den 15.01.2004.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen fra 2003. I byggetegninger er kjøkken plassert der dagens stuedel er. Wc i tilknytning til inngangspartiet er omtalt som bod. Vaskerom/bod i underetasje er omtalt som bod. Bad og toalett er slått sammen til et rom ifbm. renovering av baderom ca. 2018.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming med panelovner på soverommene.

Varmekabler i entrè, toalettrom, bad og vaskerom.

Gulvvarmefolie i stue/kjøkken.

Vedfyring med peisovn i stue.

Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2010 er plassert i vaskerommet.

Eier opplyser om ny El-tilkobling i 2023.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Eiendomsskatten kreves inn over felleskostnadene i månedene mai, juni, september og november og er kr. 1.175,-. Totalt kr. 4 700,- pr år.

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 5 129,- pr. md.

Herav:

Felleskostnader 4 700,-

Leietillegg påbygg 429,-

I tillegg kommer eiendsskatten som kreves inn  i månedene mai, juni, september og november og er kr. 1.175,-. Totalt kr. 4 700,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 14 300 kwh for kalenderåret 2022. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Dagens eier har en årlig forsikringspremie for innboforsikring på kr 2 520,-.

Lånenr. OBOS01-98208106279 med restsaldo kr. 6.226.162,-. Restløpetid er 10 år 9 mnd. 12 terminer pr år. Flytende rente 5,20%.

Lånenr. OBOS02-98208106260 med restsaldo kr. 5.000.000,-. Restløpetid er 30 år. 12 terminer pr år. Flytende rente 5,20%.

Det ble på ekstraordinær generalforsamling 27.09.22 vedtatt vedlikehold av fasader på sørsiden (ved behov), rehabililltering av garasjer i vest og riving og bygging av nye garasjer i øst. Foreløpig, estimert beregning ut ifra dagens tall tilsier en økning i fellesgjeld på kr. 177 479,- som ved 3 % rente og 30 års nedbetaling vil gi en økning i de månedlige felleskostnadene på kr. 748,- og med 5 % rente og 30 års nedbetalingstid en økning i felleskostnader på kr. 953,-. Styret presiserer at dette ikke er eksakte tall.

Det ble også stemt over andre og mer kostnadskrevende prosjekter som ikke ble vedtatt i denne omgang. Se innkalling til ekstraordinær generalforsamling 27.09.22. For ytterligere informasjon konferer megler.

Borettslagets styre varslet den 18.01.23 om at felleskostnadene vil øke anslagsvis 15% inkl. betjening av nytt lån ifbm. garasjer. Denne økningen i felleskostnader vil effektueres høsten 2023.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Driftsinntekter 2022 kr. 5 339 460,-.

Driftskostnader 2022 kr. -5 125 158,-.

Årsresultat 2022 kr. 79 973,-.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 57412917

Formuesverdi er i følge skatteetatens ligningskalkulator kr. 2 073 757,- som primærbolig og kr. 7 880 277,- som sekundærbolig.

Borettslag: Kolåsbakken borettslag, Orgnr: 851468862

OBOS. Tlf. 22 86 55 00.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Sentralstøvsuger er installert.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er tillatt å holde hund og katt i borettslaget dersom det ikke er til ulempe for andre beboere i borettslaget. Det skal være restriktive regler, og det er opp til det sittende styre å avgrense og håndheve reglene. Personer som ønsker å ha/holde hund og katt må sende skriftlig erklæring til styret. Erklæringen finnes på borettslagets hjemmesider.

Ved evt. dyrehold gjelder følgende regler:

-Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr.

-Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område.

-Eier av dyret må straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen.

-Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, for eksempel oppskraping av dører og karmer, skader på blomster, planter, grøntanlegg mv.

-Kommer det inn skriftlige klager over at dyreholdet sjenerer naboer med lukt, bråk, etc. eller på annen måte er til ulempe, for eksempel gir allergiske reaksjoner eller skaper redsel og angst, kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås.

I tvilstilfeller avgjør styret etter forhandlinger med partene hvorvidt klage er berettiget.

De to svarte hyllene på veggen i stua følger ikke med. Skoskap følger ikke med.

* Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Ja. Manov bygg og bad, Lillejordet avløpservice(rørlegger), Kvikk Installasjon as (elektriker)

Total rehabilitering av bad Juni/juli 2018

* Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja. Manov Bygg og bad.

Våtromsplater/Litex og smøremembran, Sluk byttet. Juni/juli 2018

* Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja. Lillejordet avløpservice

Arbeider i forbindelse med nytt bad Juni/juli 2018

* Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Ja. Kjellerbod i u2 har hatt litt fukt 2 ganger ved mye nedbør. Første gang i 2005, sist gang i år (Hans)

* Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja. Igland garasjen

Gammelt garasjeanlegg er revet og nytt garasjeanlegg skal være ferdig i uke 42

* Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.

Ja. Kvikk Installasjon as (meg selv)

Lagt om alt elektrisk i 1.etg. Nytt elektrisk anlegg på bad og i tilbygg 2017/2018. Tilbygg i 2003

* Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja. Samsvarserklæringer er lastet opp på boligmappa.no

* Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja. Elvia/Infratek har utført kontroll

* Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Nei. Det bygges nå nye garasjer og ladeboks monteres hvis denne er ferdig før fraflytting.

* Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Hvis nei, gå til punkt 22.

Ja. Tilbygget bygget 2003.

* Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

Ja. Byggemeldt til plan og bygg

* Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Ja. Gjennomført av borettslaget. Ikke vist for høye verdier.

* Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

Ja. Fasaderehabilitering av sørvegg og nye garasjer.

* Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja. Noen har hatt besøk av mus, for noen år tilbake

Det ble i 2021 gjennomført radonmålinger i regi av borettslaget. Dette ble gjennomført ved at beboer plasserte ut sporfilm som etter en periode på ca. 3 måneder ble sendt inn til analyse.

I dette rekkehuset ble det målt en verdi på 40 bq/kubikkmeter som er under de anbefalte grenseverdiene som ligger på 100 bq/kubikkmeter.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 9 000 000,- (Prisantydning)
kr 95 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 9 095 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 769,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 8 929,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 103 929,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 112 179,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon fratrukket avtalt rabatt kr 15 000,- (Kr.63 582,50)
Tilrettelegging (Kr.11 500)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.23 607)
Markedspakke (Kr.23 000)
Oppgjør (Kr.7 500)
Grunnpakke borettslag (Kr.24 000)
Totalt kr. (Kr.153 189,50)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

28-23-0107

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Meglerhuset Ullevålsveien AS

EIE Fagerborg

Org. nr: 993773980

Ullevålsveien 113

0359 Oslo

Tlf: 22 93 08 30

Eiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig Sigurd Stori

Sigurd Stori

EIE Fagerborg

Eiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig

Mob: 95 73 64 54 / E-post: ss@eie.no