Sigurd Iversens vei 43B, 0281 Oslo

Gnr. 30 Bnr. 254 i Oslo kommune

Rekkehus

Selveier

Primærrom: 154 kvm, Bruksareal: 168 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

4

1979

Eiet tomt 158 kvm

11 900 000

kr 11 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 275 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 276 370,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 12 176 370,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 12 189 020,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 15 524 pr. år

Anita Kleiven Harald Edvard Meltzer

Velkommen til Sigurd Iversens vei 43B - et lyst og romslig rekkehus på Bestum i Marthas Have med frodig og solrik beliggenhet. Boligen har en stor solfylt terrasse med frodig utsyn og lite innsyn. Tilhørende huset følger garasjeplass. Barnevennlig omgivelser med flere lekeplasser og internveier. Huset har behov for oppussing.

Boligen har fantastisk beliggenhet på Bestum med kort vei til sjøen og turområder. Mærradalsbekken flyter stille gjennom Marthas Have, bekken løper fra ovenfor Bogstad Camping ned til sitt utløp i Bestumkilen. Kort avstand til servicetilbud på Hoff/Harbitzalleen og Skøyen.

Verdt å merke seg:

- Romslig rekkehus over tre plan

- Stor sydvestvendt terrasse på ca. 52 kvm

- Frodig utsyn og usjenert beliggenhet

- Tre soverom

- To baderom/vaskerom

- Romslig kjellerstue

- Garasje

- Gode lagringsmuligheter i flere innvendige boder

- Flotte fellesareal med flere lekeplasser

- Kort avstand til kollektiv, butikker og barnehager/skoler.

Boligen disponerer en garasjeplass som medfølger.

Meget attraktiv og barnevennlig beliggenhet, i et veletablert boligområde på Bestum. Eiendommen egner seg ypperlig for barnefamilier, hvor de små kan ferdes trygt i hagen, på huseierforeningens fellesområde og i rolige villaveier.

Innenfor en radius på 1 kilometer finner man flere barnehager, i tillegg er det også meget kort vei til gode skolealternativer som Bestum skole, Øraker ungdomsskole og Ullern vgs. med flere.

Flere nærbutikker i kort avstand fra boligen, som Coop Mega på Harbitz Torg, Rema 1000 i Hoffsveien, Matkroken på Bestum, med flere. Skøyen, med Karenslyst Allé har de senere årene utviklet seg til et serviceområde i high-end klasse og har et utstrakt tilbud av servicefasiliteter som butikker, caféer, restauranter, bank, postkontor, treningssentre (Sats og EVO) med mer. Alt man trenger av servicefasiliteter er innen umiddelbar nærhet, noe som bidrar til å gjøre dette til et unikt boområde.

I tillegg har du nærhet til det nye Harbitz Torg med bla. Coop Mega, apotek, Harbitz Torg Bad, samt Lokal som er en café, bar og delikatessebutikk med kortreiste, økologiske varer.

Ellers er det også kort vei til CC-Vest med bredt utvalg av servicetilbud bl.a. kafeer, sportsforretninger, klesforretninger, post, vinmonopol, apotek, blomsterforretning, dagligvarebutikker o.a.

Med sin nærhet til Bygdøy og Frognerparken har området flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Med både Bygdøy og Huk i nærheten er veien til stranden også kort, og følger du gangveien langs Frognerkilen kommer du til Tjuvholmen og Aker Brygge.

Gode turmuligheter og rekreasjonsområder sommer som vinter også ved Bogstad Golfbane, Bogstadvannet med mulighet for bading om sommeren og ski/skøyter om vinteren, Bestumkilen, Bygdøy og Mærradalen for å nevne noe. Mærradalsbekken flyter stille gjennom Marthas Have, bekken løper fra ovenfor Bogstad Camping ned til sitt utløp i Bestumkilen.

Ved Bestumkilen er det i tillegg mulighet for båtplass i flere båtforeninger, samt kajakklubb og roklubb. Nordmarka byr på gode løypealternativer for både ski, sykkel og gange. Ved Bogstad gård finnes kafe, kulturaktiviteter, gårdsopplevelser og kunstutstillinger.

Det er mange idrettslag i nærområdet, herunder Ullern, Bygdøy og Røa. Videre ligger Holmenkollen riksanlegg med hopp, langrenn, skiskyting og rulleski samt Tryvann skisenter og klatrepark i nærheten.

Det er kun 7 minutters gange til trikkestopp på Ullern (linj 13) og kort vei til busstopp på Maritim med hyppige bussavganger til sentrum og Fornebu/vestover. Skøyen stasjon er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon med buss, tog og flytog.

Eiet tomt, 158 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Rekkehus over 3 plan som inneholder

Kjeller: kjellerstue og to boder.

1. etasje: entré, gang, stue, kjøkken, bad, vaskerom og bod. 

2. etasje: gang, bad, fire soverom og to omkledningsrom.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig X:

Betongfundamenter. Grunnforhold er ikke kjent/undersøkt.

Støpt betonggulv på grunn.

Bygningen har yttervegger over grunnmur i bindingsverkskonstruksjon. Yttervegger er kledd med liggende malt trepanel.

Etasjeskiller i trebjelkelag.

Eventuell drenering og utvendig fuktsikring av grunnmur fra byggeår.

Saltak i trekonstruksjon. Krypeloft med adkomst via luke med stige i himling. Lufting i gesimser. Yttertaket er tekket med takpapp.

Isolert ytterdør med glassfelt. Terrassedør med tolags isolerglass, produsert i 1978.

Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1987 i kjøkken, 1984 i ytterste del av stue, 1980 i kjellerstue, 1978 for øvrig.

Det er observert friskluftsventiler på grunnmuren under tilbygget del i stue. Det er ikke kjent om det er en krypekjeller under tilbygget del. Det forutsettes i denne rapporten at det er en krypekjeller under tilbygget del.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Primærrom: 154 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Kjeller: kjellerstue.

1. etasje: entré, gang, stue, kjøkken, bad, vaskerom.

2. etasje: gang, bad, fire soverom og to omkledningsrom.

Omkledningsrommene er opprinnelig byggesøkt som bod, men fremstod som omkledningsrom under befaringen, og er derfor omtalt som dette i rapporten.

Bruksareal: 168 kvm

Kjøkken

Separat kjøkken med god plass til stort spisebord. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Heltre benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Fliser på vegg over benkeskap. Belysning under overskap. Opplegg for oppvaskmaskin. Stekeovn, keramisk topp og mikrobølgeovn er integrert i innredningen.

Tilstandsgrad 2.

Bad 1. etasje

Flislagt bad med varmekabler i gulv. Badet er fra byggeår og det må påberegnes oppussing. Vegghengt servant, speil og belysning. Gulvstående wc. Dusjsone med forheng.

Tilstandsgrad 2.

Hulltaking er ikke utført da veggene i våtsone er mot yttervegg, naboleilighet eller andre soner som ikke er egnet for hullborring.

Bad 2. etasje

Flislagt bad av god størrelse med varmekabler i gulv. Badet er fra ca 2004. Baderomsinnredning med ovenpåliggende servant og speil med belysning. Vegghengt wc og innmurt badekar.

Tilstandsgrad 1: ventilasjon og overflater på innvendig himling, øvrige punkter har fått tilstandsgrad 2.

Hulltaking er utført i soverom mot dusjsonen. Det er benyttet fuktmåler med "pigger i treverk" i veggens bunnsvill, og er ikke påvist fukt utover normale verdier.

Overflater

Gulv (Tilstandsgrad 2):

2. etg: trestavs parkett i to soverom. Vinylbelegg på gulv i to omkledningsrom. Tregulv for øvrig.

1. etg: tostavs parkett i stue, kjøkken og gang. Fliser på betong i entré. Vinylbelegg i bod.

Kjeller: Tregulv i kjellerstue. Fliser på betong i en bod. Sponplater på overflate i en bod.

Vegger:

1. og 2. etg: Malt glassfiberstrie, tilstandsgrad 2.

Kjeller: Flislagte overflater i en bod. Pusset og malte overflater for øvrig, tilstandsgrad 1.

Himling (Tilstandsgrad 1)

2. etasje: Sparklet og malte plater.

1. etasje: Finerplate i bod. Sparklet og malte plater for øvrig.

Kjeller: Umalte plater i tre i en bod. Sparklet og malte plater i en bod. Malt glassfiberstrie for øvrig.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest på rekkehus, datert 1980.

Det foreligger ferdigattest på vindfang, datert 1981.

Det foreligger ferdigattest på kjeller, datert 1980.

Det foreligger ferdigattest på tilbygg, datert 1985.

Det er foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.-tilsynet.

Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Sikringstavle med automatsikringer, montert i gang i 1. etasje. Tilstandsgrad 2.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen har elektrisk oppvarming.

Varmekabler på begge bad og i entré. 

Elementpeis i kjellerstue.

Varmtvannsbereder av ukjent størrelse og uten datomerking, men av nyere dato, montert under trapp til kjeller i en bod.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Kr. 15 524 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2022 på inntil 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Eiendomsskatten for 2022 er beregnet til: 9 473,-.

Tryg Polisenummer: 8128218

Formuesverdi for inntektsåret 2020: Som primærbolig Kr. 2 556 336,- Som sekundærbolig Kr. 9 202 810,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er tinglyst pliktig medlemskap i Marthas Have Huseierforening. Marthas Have Huseierforening omfatter 33 selveide boenheter, fordelt på 25 rekkehusleiligheter og åtte leiligheter i to firemannsboliger.

Huseierforeningen har egen hjemmeside: https://marthashave.org/.

Huseierforening forvalter vedlikeholdet av gangveier, fellesgarasjer, lekeplasser og øvrige fellesområder. Huseierforeningen disponerer et mindre antall ekstra garasjeplasser som leies ut til beboerne.

Vedtatt budsjett for 2022 omfatter en innbetaling til dekning av fellesutgifter på i alt 12.769 kroner per husstand, fordelt med 902 kroner per måned i første kvartal,  1.091 kroner per måned i andre kvartal og 1.131 kroner per måned i årets to siste kvartaler. Fra juli har Telia en prisøkning på 40 kroner per husstand per måned. Budsjettet korrigeres derfor med 40 kroner i tillegg.

Regningene på fellesutgifter skal dekke strøm til belysning av garasjer og gangveier, kollektiv avtale med Telia om digital-TV og bredbånd, forsikring av to felles garasjeanlegg, snømåking og strøing av gangveier og generelt løpende vedlikehold, samt fortsatt oppbygging av en reserve for å kunne takle eventuelle større vedlikeholdsutgifter.

Bredbånd på 100 mbps med trådløs router inkludert. Dessuten får du nå TV-dekoder med opptaksmuligheter.

Avtalen gir flere valgmuligheter. Du kan velge å ha «standardpakken» med både TV og bredbånd, eller du kan velge å ha bare TV med utvidet antall kanaler. En tredje mulighet er å velge bare bredbånd med høyere nedlastingshastighet.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Offentlig.

Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Arbeidet med Fornebubanen er godt i gang. Det er planlagt en stasjon på Skøyen med innganger til stasjonen på nye Hoff torg og i Harbitzalléen 2. Selve stasjonen skal etter planen ligge 45 meter under bakkenivå og ha adkomst via heis. Se Oslo kommunes nettsider for mer informasjon: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/fornebubanen/.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 11 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 275 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 276 370,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 12 176 370,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 12 189 020,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.11 692)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (Kr.88 000)
Tilrettelegging (Kr.11 000)
Markedspakke 1 (Kr.11 500)
Visningshonorar (Kr.7 500)
Foto (Kr.7 500)
Direkteutlegg for selger (Kr.300)
Look (Kr.3 500)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.50 000)
Totalt kr. (Kr.198 492)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

51-22-0087

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

In-Vest Eiendomsmegling AS

EIE Skøyen & Ullern

Org. nr:945064358

Karenslyst Allé 49

0279 Oslo

Tlf: 22 06 30 00

Eiendomsmegler / Partner Johanne Hauge Haakelien

Johanne Hauge Haakelien

EIE Skøyen & Ullern

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 92 49 41 49 / E-post: jh@eie.no

Janne Berner-Mediaas

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 97 69 71 10 / E-post: jbm@eie.no