Søndre Rød 20 C,0752 Oslo

Digital salgsoppgave

Søndre Rød 20 C

0752 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er en betaversjon

Tjenesten er AI-drevet med OpenAI sin GPT-motor, og den kan derfor gi ufullstendige svar og gjøre feil.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med at dette er en betaversjon som er under utprøving, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Still et spørsmål og jeg skal forsøke å finne svaret for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvor mange soverom er det?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"
"Hvordan er utsikten?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er AI-drevet med OpenAI sin GPT-motor, og den kan derfor gi ufullstendige svar og gjøre feil. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (55)

Vis i stort format

Velkommen til Søndre Rød 20C, presentert av Vegar Giæver v/ EIE eiendomsmegling Røa, Skøyen & Ullern.

Pent enderekkehus med flotte uteplasser og attraktiv beliggenhet like ved Røa sentrum.

Huset har en fantastisk beliggenhet i et populært og meget hyggelig boligfelt, tilknyttet Søndre Rød huseierforening.

Stor stue med godt lysinnslipp, fine overflater og bl.a. downlights i himling og plassbygde bokhyller.

Fra stuen er det utgang til stor sydvendt markterrasse med tilknyttet hage.

Meget hyggelig og sydvendt, solrik uteplass med hage og markterrasse på 14 kvm.

Husene på Søndre Rød danner et særdeles barnevennlig boligområde da området er avgrenset med bommer.

Murt, åpen peis med plass til oppbevaring av ved.

Stue/spisestue har en praktisk L-konfigurasjon som gir god inndeling av sonene.

Spisestuedelen har god plass til langbord.

Et noe eldre, men pent og velholdt spisekjøkken med god plass til spisebord.

Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass, samt medfølgende hvitevarer.

Mellom benkeplater av tre og overskap er det praktisk flislagt med mosaikkfliser.

1. etasjen har en fin hall med et pent trappeløp med tretrapp med laminat i trinn.

Hall og vindfang/entré har flislagt gulv og det er praktisk skyvedørsgarderobe.

Adkomst fra hall til et anvendelig vaskerom (oppusset i 2015) med oppbevaringsløsninger og arbeidsbenk. Vaskerommet har også toalett.

Pent opparbeidet inngangsparti med markterrasse på 35 kvm. Her er det også en praktisk sportsbod på 5 kvm.

Boligen har en svært barnevennlig og rolig beliggenhet på Røa, hvor du har kort avstand til alt området har å by på.

2. etasje utgjør et fint plan med fire fine soverom og to flotte bad fra 2013.

Stort hovedsoverom med adkomst til eget bad.

Rommet har god plass til garderobeinnredning, skrivepult e.l.

Badet tilknyttet hovedsoverommet er pent utført med pene fliser på vegger og gulv, samt mosaikkfliser og slukrenne i dusjsonen.

Soverom 2. Alle soverommene er belagt med pent gulv og lysmalte veggflater.

Soverom 2 er innredet med en fin skyvedørsgarderobe med speildører.

Soverom 3.

Romslig med plass til garderobeløsninger, kommoder, hjemmekontor e.l.

Soverom 4 er i dag innredet som en ekstra tv-stue. Det er medfølgende panelovner på alle soverom.

Bad nr. 2 er også pusset opp i 2014. Badet har godt med oppbevaringsløsninger og i tillegg et flott innfliset badekar med dusjløsning.

Hallen i 2. etasje har adkomst til loftet via trapp og plassbygde/integrerte oppbevaringsskap.

Loftsstuen er et hyggelig ekstra lekerom med adkomst til lagringsmuligheter på tilliggende kaldtloft.

Rommet er ikke godkjent for varig opphold, men rommet ble innredet ifb. tilbygg i 1987.

Hyggelig og pent opparbeidet boligfelt med fine grøntarealer, lekeområder og ballplasser m.m.

Huseierforeningen har pent opparbeidete fellesområder. Eiendommene på feltet eier hver sin ideelle andel av fellesarealet.

Gangavstand til Røa sentrum med et rikt utvalg forretninger, restauranter, kafeer, treningstilbud og servicetilbud m.m.

Utenfor Røabadet er det en hyggelig lekeplass med bl.a. huskestativ og ballbinge, samt sittebenker.

Her finner du også Sats/Røabadet med svømmebasseng, treningssenter og egen velværeavdeling.

Sats tilbyr et flott treningssenter med en rekke apparater.

KIWI ved Røa Bad er en av mange dagligvareforretninger som ligger innen kort gangavstand fra boligen.

Røa er utviklet de seneste år med bl.a. Røa Torg med flere spisesteder og hyggelige tilbud til beboerne i området.

Røa Torg utgjør et innholdsrikt kjøpesenter med apotek, vinmonopol, stor Coop Mega og flere nisjebutikker.

På Bogstad finner du også Bogstad Gård med kafé, kunstutstillinger og mulighet for å besøke gårdsdyr m.m.

Flere flotte turmuligheter med bl.a. Bogstadvannet som en fin destinasjon.

Bogstad golf/Oslo Golfklubb er en fantastisk golfbane med idyllisk beliggenhet ved Bogstadvannet.

Eiendommen sogner til populære Huseby Skole.

Prisantydning

Objektet er solgt!

Lyst og pent enderekkehus med populær beliggenhet! | God planløsning | Peis | Garasjeplass | Barnevennlig boliggrend

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart

Boligtype: Rekkehus
Eierform: Selveier
Antall soverom: 4 soverom
Internt bruksareal (BRA-i): 150 m²
Bruksareal (BRA): 155 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 5 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 49 m²
Fellesutgifter: kr 2 697 / Mnd
Kommunale avgifter: kr 1 061 / Mnd
Prisantydning: kr 12 500 000
Omkostninger: kr 335 000
Totalpris: kr 12 835 000
Byggeår: 1983
Tomt: Eiet tomt 211 m²
Oppdragsnummer: 50240109

Økonomi

Prisantydning	kr 12 500 000,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 15 050,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-
Dokumentavgift	kr 318 750,-

Totalpris	kr 12 835 000

Om boligen

Eiendom

Søndre Rød 20 C, 0752 Oslo

Matrikkel

Gnr. 11 Bnr. 577 i Oslo kommune

Boligtype

Rekkehus

Eierform

Selveier

Arealer

Totalt BRA 155 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 150 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 49 kvm

Loftstue har areal oppmålt til 16 GUA.

Antall soverom

Byggeår

1983

Tomt

Eiet tomt 211 kvm

Prisantydning

12 500 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Jan Petter Vie Takstdato:

Totalpris inkl. omkostninger

kr 12 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 318 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 319 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 12 819 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 12 835 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 2 697,- pr. mnd.

Lån på MNOK 1,7 er nylig utbetalt ifb. rehabilitering av garasjer. Lånet fordeles likt på alle garasjeplassene (94 plasser). Søndre Rød 20C vil få en andel av fellesgjeld på kr 18 085. Felleskostnadene er allerede økt for å ta høyde for lånet. P.t. har ikke forretningsfører oversikt over hvor mye av felleskostnadene som utgjør kapitalkostnader (renter og avdrag).

Felleskostnad inkluderer

Kabel-TV/Bredbånd (Altibox/Viken Fiber), parkering/garasjeplass, brøyting, vedlikehold og gartnertjenester til fellesområder, forsikring av hus etc.

Kommunale avgifter

Kr. 12 732,48 pr. år Herav: Feie- og tilsynsgebyr: kr 272,00 Vann- og avløpsgebyr: kr 12 460,48

Eier

Karl Oddvar Ausland

Beskrivelse

Selveier rekkehus i tilknytning til Søndre Rød Huseierforening beliggende på Vestre Aker/Mosekollen i Oslo kommune. Boligen har tomt på 211 kvadratmeter og disponerer ideell andel av fellesarealer opparbeidet med plenarealer, diverse beplantning, prydbusker, sittegrupper, lekeapparater og asfalterte arealer bestående av innkjøring til garasjer samt gangbaner.

Trafikkfri boliggrend med flotte grøntområder og lekeplasser m.m.
Solrike og idylliske uteplasser på hver side av huset
God intern beliggenhet på feltet
Garasjeplass med mulighet for elbillader
Flotte tur- og rekreasjonsområder i nærmiljøet
Nærhet til T-bane
Buss og T-bane innen gangavstand
Kort vei til Røa sentrum med en rekke butikker, restauranter og servicetilbud m.m.
Tilknyttet huseierforening med bl.a. husforsikring, kabel-tv og internett, samt garasje inkl. i felleskostnader

Søndre Rød 20C er et hyggelig, lyst og innholdsrikt enderekkehus med en svært attraktiv og barnevennlig beliggenhet. Boligen går over to plan + loft, og byr på en god planløsning med fire soverom og to bad på ett plan. I tillegg en innholdsrik 1. etasje med stor stue/spisestue, separat kjøkken og vaskerom med toalett.

Parkering

Det medfølger garasjeplass (nr. 1) i felles garasjeanlegg. Det er mulig å montere elbillader på plassen. Elbillader må bestilles og monteres av huseierforeningens leverandør Elektro Nettverk Service.

Søndre Rød Huseierforening har investert i infrastruktur for lading av ladbare kjøretøy i garasjeanleggene på Søndre Rød. Alle beboere som ønsker å lade kjøretøy i garasjene skal koble seg til dette anlegget. Styret har inngått avtale med CURRENT for elbillading. Hver beboer betaler for eget strømforbruk, samt en fast månedspris for tjenesten.

Beliggenhet

Boligen har en svært barnevennlig og rolig beliggenhet på Røa, hvor du har kort avstand til alt området har å by på. Rekkehusene på Søndre Rød danner et særdeles barnevennlig boligområde da området er avgrenset med bommer og er således et bilfritt miljø. Området har en rekke aktiviteter for både store og små: Det er flere lekeplasser på området hvor barn og voksne treffes til hyggelig samvær. Det er en ballbinge i umiddelbar nærhet, samt kort vei til Røa Idrettsplass.

Kort vei til Røa sentrum med Røasenteret og Røa Torg. Her finner du et bredt utvalg av butikk - og servicetilbud, apotek, vinmonopol, post i butikk, matvarebutikker (Kiwi, Rema 1000 og Meny), frisør, blomsterforretning, m.m. I tillegg flere caféer, bakerier og restauranter. På Røa er det også tannlege, fysioterapeut, kiropraktor og osteopat. Ellers er det ikke lange veien til resten av byens butikker, kjøpesentre og servicetilbud.

Tomt

Eiet tomt, 211 kvm

Med eiendommen følger en ideell 1/67 andel i gnr. 11, bnr. 2, en tomt som omfatter fellesarealer rundt bebyggelsen. P.g.a. eiendommens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dette betyr at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage

En rekke skoler og barnehager i området: Flere barneskoler i området med blant annet Huseby, Lysejordet og Steinerskolen. Videre har du ungdomskolene Hovseter og Steinerskolen. For de aller minste er det Hakkebakkeskogen barnehage kun 300m fra boligen, Røa senter barnehage (400m) og Rønningen barnehage (800m).

Offentlig kommunikasjon

Det er kort gåavstand til Røa sentrum med t-bane og flere busslinjer.

Fritidstilbud

Nærmeste turområder er Husebyskogen og Mærradalen med fine turløyper sommer som vinter med videre adkomst til Bogstad og Nordmarka.

Ved Bogstadvannet har du rikelig med parkeringsmuligheter ikke langt fra badevannet. Her finner man en sandstrand med gressletter, badebrygger, toaletter og sykkelparkering. På Bogstad gård er det aktiviteter for barn og café. Golfbaner på Bogstad, Haga og Grini. En liten biltur unna ligger Tryvann/ Wyllerløypa vinter - og sommerpark som har blitt betydelig oppgradert de senere år. En kort spasertur fra boligen finner du Sats Røa trening & bad med aktiviteter for både barn og voksne; treningsrom, barnebasseng, vannsklie, svømmebasseng på 25 meter og egen velværeavdeling.

Inneholder

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Rekkehus

Første etasje:

BRA 82 m²

- BRA-i 77 m²: Bod, vindfang, trapperom, vaskerom, kjøkken, stue og spisestue.

- BRA-e 5 m²: Bod med utvendig adkomst, rett ved inngangspartiet.

Andre etasje:

BRA 73 m²

- BRA-i 73 m²: Trapperom, to bad og fire soverom.

Loft:

Loftstue uten målbart areal (ca. 15 kvm gulvareal).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Jan-Petter Vie:

Grunn og fundamenter:

Det er ukjent byggegrunn under boligen. Drenerende masser rundt/under boligen er fra byggeåret. Boligen er fundamentert med støpt såle fra byggeåret.

Yttervegger:

Yttervegger i treverk med trepanel på fasader.

Takkonstruksjoner:

Saltak tekket med takstein. Beslag, renner og nedløp i stål. Saltak med tresperrer og lett undertak av duk. Det er kaldtloft over deler av boligen. Det ble observert at deler av vegg mellom kaldtloft og loftstue mangler isolasjon. Det er mugg/misfarging på gipsplater mot naboeiendom på kaldtloft.

Gulvsystemer:

Etasjeskillere med trebjelkelag.

Dører og vinduer:

Vinduer med 2-lags glass og 3-lags glass og trekarmer. Det er montert to takvinduer i loftetasje. Malt ytterdør og terrassedør med glass.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Boder

Praktisk sportsbod på 5 kvm rett ved inngangspartiet. I tillegg lagringsmuligheter på kaldtloft.

Kjøkken

Noe eldre kjøkkeninnredning med malte profilerte fronter, heltre benkeplate og ventilator. Kjøkkenet har integrert komfyr og platetopp. Kjøkken med oppvaskkum og opplegg til oppvaskmaskin. Noe eldre ventilator med avtrekk ut gjennom vegg. Alle hvitevarer på kjøkkenet medfølger boligen.

Bad og vaskerom

Vaskerom

Vaskerom fra 2015 med veggmontert wc, oppvaskkum, opplegg til vaskemaskin og bereder. Eier opplyser at det foreligger dokumentasjon på oppbygging av rommet med membran, røropplegg, el-arbeider m.m. Rommet har malte vegger, malt himling og flislagt gulv med varmekabler. Plastsluk med dokumentet utførelse på membran. Det er montert glatt innredning og det er mekanisk avtrekk fra rommet.

Bad 1

Fliselagt baderom fra 2014 med badekar, veggmontert wc og servant. Eier opplyser at det foreligger dokumentasjon på oppbygging av rommet med membran, røropplegg, el-arbeider m.m. Badet har fliselagte vegger, malt himling og fliselagt gulv med varmekabler. Plastsluk med dokumentert utførelse på membran. Det er montert glatt innredning og speil i rommet, samt mekanisk avtrekk. Det ble foretatt hulltaking i vegg inn mot våtsone på bad fra soverom, uten å påvise unormale fuktutslag.

Bad 2

Fliselagt bad fra 2014 med dusj og servant. Eier opplyser at det foreligger dokumentasjon på oppbygging av rommet med membran, røropplegg, el-arbeider m.m. Rommet har fliselagte vegger, malt himling og fliselagt gulv med varmekabler. Slukrenne i dusjsone, med dokumentert utførelse på membran. Det er montert glatt innredning og speil i rommet. Det er mekanisk avtrekk fra rommet. Det ble foretatt hulltaking i vegg inn mot våtsone på bad fra soverom, uten å påvise unormale fuktutslag.

Borgen Byggservice AS stod for oppussing av begge bad i 2014 og vaskerom i 2015.

Overflater

Gulvflater med fliser, laminat og parkett.

Vegger med malte flater, malt panel og fliser.

Himlinger med malte flater og malt panel.

Teknisk/VVS

Det er nyere innvendige vannrør av type rør-i-rør opplegg i boligen fra 2014 og 2015.

Noe eldre avløpsrør i plast på kjøkken, og ellers nyere avløpsrør i plast fra 2014 og 2015.

Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken, og enkelte ventiler i vinduer.

Varmtvannsbereder på 200 liter er innbygget på vaskerom. Eier opplyser at bereder er 8-10 år gammel.

Det er røykvarslere og pulverapparat i boligen

Standard

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 24.09.1984 som omhandler nybygg rekkehus.

Det foreligger ferdigattest datert 03.03.1989 som omhandler tilbygg.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 04.11.1987. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen, med unntak av matbod som i dag er integrert i vindfang/entré. Etablering av trapp fra 2. etasje til loft, samt isolering av loftet er omtalt i byggesøknad om tilbygg fra 1987, men det foreligger ikke byggetegninger av loftsetasjen.

Elektrisk anlegg

Det er el-anlegg med noe eldre og noe nyere komponenter, stikkontakter, brytere m.m. Sikringsskap er iflg. eier 8-10 år gammelt .

Spørsmål til eier:

Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja
Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja, det er utført mye nyere el-arbeider på bad, vaskerom, sikringsskap m.m. Eier opplyser at det foreligger samsvarserklæring på dette arbeidet. Eksisterer det samsvarserklæring? Ja
Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei
Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei
Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Kommunale avgifter

Kr. 12 732,48 pr. år Herav: Feie- og tilsynsgebyr: kr 272,00 Vann- og avløpsgebyr: kr 12 460,48

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Eiendomsskatt 2024: kr 11 432.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 2 697,- pr.mnd. som inkluderer:

Kabel-TV/Bredbånd (Altibox/Viken Fiber), Parkering/Garasjeplass, brøyting, vedlikehold og gartnertjenester til fellesområder, forsikring av hus etc.

Søndre Rød Huseierforening

Ny eier vil automatisk bli medlem av Søndre Rød Huseierforening
Huseierforeningen har egen hjemmeside: www.sondrerod.org
Beboere har tilgang til felles redskapsbod hvor man kan benytte seg av forskjellige hageredskaper
Her på Søndre Rød har de i mange år hatt en strøordning som har gått på omgang mellom huseierforeningens medlemmer. Les mer: https://sondrerod.org/omr-det_v2-1/stroplan_sr
Søndre Rød Huseierforening disponerer på vegne av de enkelte boligene fellesarealet på eiendommen gnr.11 bnr. 2 i Oslo, samt garasjeanlegg i gnr. 11 bnr. 579, gnr. 11 bnr. 513 seksjon nr. 19 og gnr. 11 bnr. 578 seksjon 13 i Oslo
Boligene i Søndre Rød Huseierforening 1-22 består av: 64 rekkehusleiligheter og 2 leilighetsbygg med til sammen 30 leiligheter. Leilighetene er organisert som et borettslag - Søndre Rød borettslag. Huseierforeningens fellesareal har gårdsnr. 11, bruksnr. 2 i Oslo kommune.

Vedlikehold

Vedlikehold blitt utført på Søndre Rød de siste årene:

Søppelbrønner
Takprosjekt
Fibernett
Ladeløsning for elbiler
Nye gatelys
Selvlukkende bommer og nytt lekeapparat
Garasjeprosjekt (fortsatt pågående)

I tillegg er det håndtert løpende vedlikehold og oppgraderinger som feilende garasjeporter, nytt gjerde ved akebakken, felling av trær samt reparasjon av varmekabler, annen elektronikk som bryter sammen og vedlikeholdsavtaler m.m.

Årsregnskap

Søndre Rød Huseierforening hadde i 2023 et overskudd på 69 743 kroner. I budsjettet for 2023 ble det lagt opp til 0 kroner i overskudd. Overskuddet er overført til bruk i 2024, til deler av kostnader ved brannsikringstiltak i garasje nr 1 og 22 og rehabilitering av garasje nr 12.

Det er budsjettert med et underskudd i 2024 og med reforhandlede avtaler, ønsker styret å minske dette underskuddet så mye som mulig slik at man forhåpentligvis slipper å øke felleskostnadene unødvendig. Budsjettet for 2024 er revidert grunnet ny informasjon om kostnader tilknyttet blant annet rehabiliteringen av garasje nr 12. For å få rehabilitert garasjen i 2024, er foreningen nødt til å ta opp lån. For å sikre tilfredsstillende likviditet fremover er det ønskelig med et lån på 1,7 millioner, avbetalingstid på 20 år. Rehabilitering er planlagt gjennomført i løpet av sommerhalvåret 2024. Deler av rehabiliteringen (utskiftning av bekledning på nedre del) er allerede påbegynt. Felleskostnadene er allerede satt opp fra 01.01.2024 med tanke på låneopptaket.

Forsikring med polisenummer

Protector Forsikring Polisenummer: 1500741

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 3 773 599,- Som sekundærbolig Kr. 11 919 838,-

Tekniske installasjoner

Tv- og internettleverandør avtale er med Viken Fiber. Det er inngått en kollektiv avtale for både internett og tv som dekkes over fellesutgiftene. Beboere bestiller selv nødvendig utstyr eller økt pakke direkte hos Viken Fiber. TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Annet

Selger har observert skjeggkre i boligen. Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Tinglyst på eiendommen:

Andel i realsameie

0/912151-1/105 Opprettelse av realsameie

Denne matrikkelenhet har andel i:

Knr:0301 Gnr:11 Bnr:2 1/67

1983/20553-3/105 Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening tinglyst 18.07.1983

Rettighetshaver: Søndre Rød Huseierforening

Lnr: 20042391

Uteglemt registrert

Rettet etter tingl. §18 23.05.2024 Arkivref. 24/18340-1

Grunndata

1983/6990-36/105 Registrering av grunn tinglyst 08.03.1983

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:11 Bnr:2

Gjelder denne registerenheten med flere

Utleie

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.60 000)
Markedspakke 1 (Kr.24 950)
Visningshonorar (Kr.6 000)
Grunnpakke enebolig (Kr.13 326)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (Kr.127 500)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Totalt kr. (Kr.254 276)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

50-24-0109

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

In-Vest Eiendomsmegling AS

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Org. nr: 945064358

Griniveien 10

0756 Oslo

Tlf: 22 51 11 11

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF / Partner Vegar Giæver

Saksbehandlere

Vegar Giæver

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 48 12 35 17 / E-post: vg@eie.no

Simen Hamre Liberg

Eiendomsmegler

Mob: 94 80 55 54

[/ E-post: shl@eie.no

Vedlegg

Interaktiv Nabolagsprofil
Salgsoppgave med vedlegg
08.03.1983 Registrering av grunn
18.07.1983 Bestemmelse om medlemskap i velforening
Energiattest
Søndre Rød 20 A-C - Rekkehus - Ferdigattest - 1984
Søndre Rød 20 A-C - Rekkehus - Planer - 1981
Søndre Rød 20 C - Tilbygg - Ferdigattest - 1989
Søndre Rød 20 C - Tilbygg - Planer - 1987
Tilstandsrapport
Egenerklæringsskjema
Arealbekreftelse
Innkalling årsmøte 25.04.2024
Protokoll årsmøte 25.04.2024
Reguleringskart A3
S-2409
Vedtekter

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).