Bilde 1 av Søndre Rød 20 CBilde 2 av Søndre Rød 20 C
Digital salgsoppgave
Søndre Rød 20 C

0752 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er en betaversjon

Tjenesten er AI-drevet med OpenAI sin GPT-motor, og den kan derfor gi ufullstendige svar og gjøre feil.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med at dette er en betaversjon som er under utprøving, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Still et spørsmål og jeg skal forsøke å finne svaret for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

  • "Hvor mange soverom er det?"
  • "Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"
  • "Hvordan er utsikten?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er AI-drevet med OpenAI sin GPT-motor, og den kan derfor gi ufullstendige svar og gjøre feil. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.
Prisantydning

Objektet er solgt!

Lyst og pent enderekkehus med populær beliggenhet! | God planløsning | Peis | Garasjeplass | Barnevennlig boliggrend
icon

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart
Boligtype
Rekkehus
Eierform
Selveier
Antall soverom
4 soverom
Internt bruksareal (BRA-i)
150 m²
Bruksareal (BRA)
155 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e)
5 m²
Balkong/Terrasse (TBA)
49 m²
Fellesutgifter
kr 2 697 / Mnd
Kommunale avgifter
kr 1 061 / Mnd
Prisantydning
kr 12 500 000
Omkostninger
kr 335 000
Totalpris
kr 12 835 000
Byggeår
1983
Tomt
Eiet tomt 211 m²
Oppdragsnummer
50240109
card-default

Vegar Giæver

Eiendomsmegler MNEF / Partner
Les om Vegar
card-default

Simen Hamre Liberg

Eiendomsmegler | Partner
Les om Simen
Prisantydningkr 12 500 000,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)kr 15 050,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 500,-
Tingl.gebyr skjøtekr 500,-
Dokumentavgiftkr 318 750,-
  
Totalpris kr 12 835 000
Eiendom
Søndre Rød 20 C, 0752 Oslo

Matrikkel
Gnr. 11 Bnr. 577 i Oslo kommune

Boligtype
Rekkehus

Eierform
Selveier

Arealer
Totalt BRA 155 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 150 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 49 kvm

Loftstue har areal oppmålt til 16 GUA.

Antall soverom
4

Byggeår
1983

Tomt
Eiet tomt 211 kvm

Prisantydning
12 500 000

Tilstandsrapport
Takstmann: Jan Petter Vie Takstdato:

Totalpris inkl. omkostninger
kr 12 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 318 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 319 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 12 819 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 12 835 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 2 697,- pr. mnd.

Lån på MNOK 1,7 er nylig utbetalt ifb. rehabilitering av garasjer. Lånet fordeles likt på alle garasjeplassene (94 plasser). Søndre Rød 20C vil få en andel av fellesgjeld på kr 18 085. Felleskostnadene er allerede økt for å ta høyde for lånet. P.t. har ikke forretningsfører oversikt over hvor mye av felleskostnadene som utgjør kapitalkostnader (renter og avdrag).

Felleskostnad inkluderer
Kabel-TV/Bredbånd (Altibox/Viken Fiber), parkering/garasjeplass, brøyting, vedlikehold og gartnertjenester til fellesområder, forsikring av hus etc.

Kommunale avgifter
Kr. 12 732,48 pr. år Herav: Feie- og tilsynsgebyr: kr 272,00 Vann- og avløpsgebyr: kr 12 460,48

Eier
Karl Oddvar Ausland

Beskrivelse
Selveier rekkehus i tilknytning til Søndre Rød Huseierforening beliggende på Vestre Aker/Mosekollen i Oslo kommune. Boligen har tomt på 211 kvadratmeter og disponerer ideell andel av fellesarealer opparbeidet med plenarealer, diverse beplantning, prydbusker, sittegrupper, lekeapparater og asfalterte arealer bestående av innkjøring til garasjer samt gangbaner.
  
  • Trafikkfri boliggrend med flotte grøntområder og lekeplasser m.m.
  • Solrike og idylliske uteplasser på hver side av huset
  • God intern beliggenhet på feltet
  • Garasjeplass med mulighet for elbillader
  • Flotte tur- og rekreasjonsområder i nærmiljøet
  • Nærhet til T-bane
  • Buss og T-bane innen gangavstand
  • Kort vei til Røa sentrum med en rekke butikker, restauranter og servicetilbud m.m.
  • Tilknyttet huseierforening med bl.a. husforsikring, kabel-tv og internett, samt garasje inkl. i felleskostnader

Søndre Rød 20C er et hyggelig, lyst og innholdsrikt enderekkehus med en svært attraktiv og barnevennlig beliggenhet. Boligen går over to plan + loft, og byr på en god planløsning med fire soverom og to bad på ett plan. I tillegg en innholdsrik 1. etasje med stor stue/spisestue, separat kjøkken og vaskerom med toalett.

Parkering
Det medfølger garasjeplass (nr. 1) i felles garasjeanlegg. Det er mulig å montere elbillader på plassen. Elbillader må bestilles og monteres av huseierforeningens leverandør Elektro Nettverk Service.

Søndre Rød Huseierforening har investert i infrastruktur for lading av ladbare kjøretøy i garasjeanleggene på Søndre Rød. Alle beboere som ønsker å lade kjøretøy i garasjene skal koble seg til dette anlegget. Styret har inngått avtale med CURRENT for elbillading. Hver beboer betaler for eget strømforbruk, samt en fast månedspris for tjenesten.

Beliggenhet
Boligen har en svært barnevennlig og rolig beliggenhet på Røa, hvor du har kort avstand til alt området har å by på. Rekkehusene på Søndre Rød danner et særdeles barnevennlig boligområde da området er avgrenset med bommer og er således et bilfritt miljø. Området har en rekke aktiviteter for både store og små: Det er flere lekeplasser på området hvor barn og voksne treffes til hyggelig samvær. Det er en ballbinge i umiddelbar nærhet, samt kort vei til Røa Idrettsplass.

Kort vei til Røa sentrum med Røasenteret og Røa Torg. Her finner du et bredt utvalg av butikk - og servicetilbud, apotek, vinmonopol, post i butikk, matvarebutikker (Kiwi, Rema 1000 og Meny), frisør, blomsterforretning, m.m. I tillegg flere caféer, bakerier og restauranter. På Røa er det også tannlege, fysioterapeut, kiropraktor og osteopat. Ellers er det ikke lange veien til resten av byens butikker, kjøpesentre og servicetilbud.

Tomt
Eiet tomt, 211 kvm

Med eiendommen følger en ideell 1/67 andel i gnr. 11, bnr. 2, en tomt som omfatter fellesarealer rundt bebyggelsen. P.g.a. eiendommens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dette betyr at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Adkomst
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage
En rekke skoler og barnehager i området: Flere barneskoler i området med blant annet Huseby, Lysejordet og Steinerskolen. Videre har du ungdomskolene Hovseter og Steinerskolen. For de aller minste er det Hakkebakkeskogen barnehage kun 300m fra boligen, Røa senter barnehage (400m) og Rønningen barnehage (800m).

Offentlig kommunikasjon
Det er kort gåavstand til Røa sentrum med t-bane og flere busslinjer.

Fritidstilbud
Nærmeste turområder er Husebyskogen og Mærradalen med fine turløyper sommer som vinter med videre adkomst til Bogstad og Nordmarka.

Ved Bogstadvannet har du rikelig med parkeringsmuligheter ikke langt fra badevannet. Her finner man en sandstrand med gressletter, badebrygger, toaletter og sykkelparkering. På Bogstad gård er det aktiviteter for barn og café. Golfbaner på Bogstad, Haga og Grini. En liten biltur unna ligger Tryvann/ Wyllerløypa vinter - og sommerpark som har blitt betydelig oppgradert de senere år. En kort spasertur fra boligen finner du Sats Røa trening & bad med aktiviteter for både barn og voksne; treningsrom, barnebasseng, vannsklie, svømmebasseng på 25 meter og egen velværeavdeling.

Inneholder
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Rekkehus
Første etasje:
BRA 82 m²
- BRA-i 77 m²: Bod, vindfang, trapperom, vaskerom, kjøkken, stue og spisestue.
- BRA-e 5 m²: Bod med utvendig adkomst, rett ved inngangspartiet.

Andre etasje:
BRA 73 m²
- BRA-i 73 m²: Trapperom, to bad og fire soverom.

Loft:
Loftstue uten målbart areal (ca. 15 kvm gulvareal).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Jan-Petter Vie:

Grunn og fundamenter:
Det er ukjent byggegrunn under boligen. Drenerende masser rundt/under boligen er fra byggeåret. Boligen er fundamentert med støpt såle fra byggeåret.

Yttervegger:
Yttervegger i treverk med trepanel på fasader.

Takkonstruksjoner:
Saltak tekket med takstein. Beslag, renner og nedløp i stål. Saltak med tresperrer og lett undertak av duk. Det er kaldtloft over deler av boligen. Det ble observert at deler av vegg mellom kaldtloft og loftstue mangler isolasjon. Det er mugg/misfarging på gipsplater mot naboeiendom på kaldtloft.

Gulvsystemer:
Etasjeskillere med trebjelkelag.

Dører og vinduer:
Vinduer med 2-lags glass og 3-lags glass og trekarmer. Det er montert to takvinduer i loftetasje. Malt ytterdør og terrassedør med glass.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Boder
Praktisk sportsbod på 5 kvm rett ved inngangspartiet. I tillegg lagringsmuligheter på kaldtloft.

Kjøkken
Noe eldre kjøkkeninnredning med malte profilerte fronter, heltre benkeplate og ventilator. Kjøkkenet har integrert komfyr og platetopp. Kjøkken med oppvaskkum og opplegg til oppvaskmaskin. Noe eldre ventilator med avtrekk ut gjennom vegg. Alle hvitevarer på kjøkkenet medfølger boligen.

Bad og vaskerom
Vaskerom
Vaskerom fra 2015 med veggmontert wc, oppvaskkum, opplegg til vaskemaskin og bereder. Eier opplyser at det foreligger dokumentasjon på oppbygging av rommet med membran, røropplegg, el-arbeider m.m. Rommet har malte vegger, malt himling og flislagt gulv med varmekabler. Plastsluk med dokumentet utførelse på membran. Det er montert glatt innredning og det er mekanisk avtrekk fra rommet.

Bad 1
Fliselagt baderom fra 2014 med badekar, veggmontert wc og servant. Eier opplyser at det foreligger dokumentasjon på oppbygging av rommet med membran, røropplegg, el-arbeider m.m. Badet har fliselagte vegger, malt himling og fliselagt gulv med varmekabler. Plastsluk med dokumentert utførelse på membran. Det er montert glatt innredning og speil i rommet, samt mekanisk avtrekk. Det ble foretatt hulltaking i vegg inn mot våtsone på bad fra soverom, uten å påvise unormale fuktutslag.

Bad 2
Fliselagt bad fra 2014 med dusj og servant. Eier opplyser at det foreligger dokumentasjon på oppbygging av rommet med membran, røropplegg, el-arbeider m.m. Rommet har fliselagte vegger, malt himling og fliselagt gulv med varmekabler. Slukrenne i dusjsone, med dokumentert utførelse på membran. Det er montert glatt innredning og speil i rommet. Det er mekanisk avtrekk fra rommet. Det ble foretatt hulltaking i vegg inn mot våtsone på bad fra soverom, uten å påvise unormale fuktutslag.

Borgen Byggservice AS stod for oppussing av begge bad i 2014 og vaskerom i 2015.

Overflater
Gulvflater med fliser, laminat og parkett.
Vegger med malte flater, malt panel og fliser.
Himlinger med malte flater og malt panel.

Teknisk/VVS
Det er nyere innvendige vannrør av type rør-i-rør opplegg i boligen fra 2014 og 2015.
Noe eldre avløpsrør i plast på kjøkken, og ellers nyere avløpsrør i plast fra 2014 og 2015.
Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken, og enkelte ventiler i vinduer.
Varmtvannsbereder på 200 liter er innbygget på vaskerom. Eier opplyser at bereder er 8-10 år gammel.
Det er røykvarslere og pulverapparat i boligen

Standard
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 24.09.1984 som omhandler nybygg rekkehus.

Det foreligger ferdigattest datert 03.03.1989 som omhandler tilbygg.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 04.11.1987. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen, med unntak av matbod som i dag er integrert i vindfang/entré. Etablering av trapp fra 2. etasje til loft, samt isolering av loftet er omtalt i byggesøknad om tilbygg fra 1987, men det foreligger ikke byggetegninger av loftsetasjen.

Elektrisk anlegg
Det er el-anlegg med noe eldre og noe nyere komponenter, stikkontakter, brytere m.m. Sikringsskap er iflg. eier 8-10 år gammelt .

Spørsmål til eier:
  • Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja
  • Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja, det er utført mye nyere el-arbeider på bad, vaskerom, sikringsskap m.m. Eier opplyser at det foreligger samsvarserklæring på dette arbeidet. Eksisterer det samsvarserklæring? Ja
  • Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei
  • Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei
  • Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Kommunale avgifter
Kr. 12 732,48 pr. år Herav: Feie- og tilsynsgebyr: kr 272,00 Vann- og avløpsgebyr: kr 12 460,48
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Eiendomsskatt 2024: kr 11 432.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 2 697,- pr.mnd. som inkluderer:
Kabel-TV/Bredbånd (Altibox/Viken Fiber), Parkering/Garasjeplass, brøyting, vedlikehold og gartnertjenester til fellesområder, forsikring av hus etc.

Søndre Rød Huseierforening
  • Ny eier vil automatisk bli medlem av Søndre Rød Huseierforening
  • Huseierforeningen har egen hjemmeside: www.sondrerod.org
  • Beboere har tilgang til felles redskapsbod hvor man kan benytte seg av forskjellige hageredskaper
  • Her på Søndre Rød har de i mange år hatt en strøordning som har gått på omgang mellom huseierforeningens medlemmer. Les mer: https://sondrerod.org/omr-det_v2-1/stroplan_sr
  • Søndre Rød Huseierforening disponerer på vegne av de enkelte boligene fellesarealet på eiendommen gnr.11 bnr. 2 i Oslo, samt garasjeanlegg i gnr. 11 bnr. 579, gnr. 11 bnr. 513 seksjon nr. 19 og gnr. 11 bnr. 578 seksjon 13 i Oslo
  • Boligene i Søndre Rød Huseierforening 1-22 består av: 64 rekkehusleiligheter og 2 leilighetsbygg med til sammen 30 leiligheter. Leilighetene er organisert som et borettslag - Søndre Rød borettslag. Huseierforeningens fellesareal har gårdsnr. 11, bruksnr. 2 i Oslo kommune.

Vedlikehold
Vedlikehold blitt utført på Søndre Rød de siste årene:
  • Søppelbrønner
  • Takprosjekt
  • Fibernett
  • Ladeløsning for elbiler
  • Nye gatelys
  • Selvlukkende bommer og nytt lekeapparat
  • Garasjeprosjekt (fortsatt pågående)

I tillegg er det håndtert løpende vedlikehold og oppgraderinger som feilende garasjeporter, nytt gjerde ved akebakken, felling av trær samt reparasjon av varmekabler, annen elektronikk som bryter sammen og vedlikeholdsavtaler m.m.

Årsregnskap
Søndre Rød Huseierforening hadde i 2023 et overskudd på 69 743 kroner. I budsjettet for 2023 ble det lagt opp til 0 kroner i overskudd. Overskuddet er overført til bruk i 2024, til deler av kostnader ved brannsikringstiltak i garasje nr 1 og 22 og rehabilitering av garasje nr 12.

Det er budsjettert med et underskudd i 2024 og med reforhandlede avtaler, ønsker styret å minske dette underskuddet så mye som mulig slik at man forhåpentligvis slipper å øke felleskostnadene unødvendig. Budsjettet for 2024 er revidert grunnet ny informasjon om kostnader tilknyttet blant annet rehabiliteringen av garasje nr 12. For å få rehabilitert garasjen i 2024, er foreningen nødt til å ta opp lån. For å sikre tilfredsstillende likviditet fremover er det ønskelig med et lån på 1,7 millioner, avbetalingstid på 20 år. Rehabilitering er planlagt gjennomført i løpet av sommerhalvåret 2024. Deler av rehabiliteringen (utskiftning av bekledning på nedre del) er allerede påbegynt. Felleskostnadene er allerede satt opp fra 01.01.2024 med tanke på låneopptaket.

Forsikring med polisenummer
Protector Forsikring Polisenummer: 1500741

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 3 773 599,- Som sekundærbolig Kr. 11 919 838,-

Tekniske installasjoner
Tv- og internettleverandør avtale er med Viken Fiber. Det er inngått en kollektiv avtale for både internett og tv som dekkes over fellesutgiftene. Beboere bestiller selv nødvendig utstyr eller økt pakke direkte hos Viken Fiber. TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Annet
Selger har observert skjeggkre i boligen. Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Tinglyst på eiendommen:
Andel i realsameie
0/912151-1/105  Opprettelse av realsameie  
Denne matrikkelenhet har andel i: 
Knr:0301 Gnr:11 Bnr:2 1/67 

1983/20553-3/105  Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening tinglyst 18.07.1983 
Rettighetshaver: Søndre Rød Huseierforening  
Lnr: 20042391
Uteglemt registrert
Rettet etter tingl. §18 23.05.2024 Arkivref. 24/18340-1
 
Grunndata
1983/6990-36/105  Registrering av grunn tinglyst 08.03.1983 
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:11 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere

Utleie
Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 12 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 318 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 319 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 12 819 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 12 835 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.60 000)
Markedspakke 1 (Kr.24 950)
Visningshonorar (Kr.6 000)
Grunnpakke enebolig (Kr.13 326)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (Kr.127 500)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Totalt kr. (Kr.254 276)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
50-24-0109

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring
EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling
In-Vest Eiendomsmegling AS
EIE Røa, Skøyen & Ullern
Org. nr: 945064358
Griniveien 10
0756 Oslo
Tlf: 22 51 11 11

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF / Partner Vegar Giæver

Saksbehandlere
Vegar Giæver
EIE Røa, Skøyen & Ullern
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 48 12 35 17 / E-post: vg@eie.no

Simen Hamre Liberg
Eiendomsmegler | Partner
Mob: 94 80 55 54
[/ E-post: shl@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Søndre Rød 20 C
For mer om objektet
Søndre Rød 20 C

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: