Bilde 1 av Stovnerbakken 36Bilde 2 av Stovnerbakken 36
Digital salgsoppgave
Stovnerbakken 36

0981 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Solgt! Visning avlyst!
Vis i kart
Boligtype
Rekkehus
Eierform
Borettslag
Antall soverom
3 soverom
Primærrom (P-ROM)
115 m²
Bruksareal (BRA)
115 m²
Bruttoareal (BTA)
127 m²
Fellesutgifter
kr 4 611 / Mnd
Prisantydning
kr 4 590 000
Omkostninger
kr 8 654
Fellesgjeld
kr 158 000
Totalpris
kr 4 756 654
Fellesformue
kr 20 561
Byggeår
1969
Tomt
Fellestomt 37200 m²
Oppdragsnummer
75210159
card-default

Ali Hashmi

Eiendomsmegler / Partner
Les om Ali
card-default

Daniel Berggren

Fung. Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
Les om Daniel
Prisantydningkr 4 590 000,-
Fellesgjeldkr 158 000,-
Gebyr utlysing forkjøpsrettkr 7 494,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverkkr 480,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverkkr 480,-
  
Totalpris kr 4 756 654
Eiendom
Stovnerbakken 36, 0981 Oslo

Matrikkel
Gnr. 102 bnr. 616, andelsnr. 58 i Stovner Borettslag med orgnr. 848513342 i Oslo kommune

Eierform
Borettslag

Areal
Primærrom: 115 kvm, Bruksareal: 115 kvm, Bruttoareal: 127 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
3

Byggeår
1969

Tomt
Fellestomt 37200 kvm

Prisantydning
4 590 000

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 158 000,- pr. 01.08.21
Andel fellesformue: kr. 20 561,- pr. 31.12.20

Totalpris inkl. fellesgjeld
4 590 000,- (Prisantydning)
158 000,- (Andel av fellesgjeld)

4 748 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
7 494,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

8 654,- (Omkostninger totalt)

4 756 654,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Totale felleskostnader pr. d.d. kr 4.360,- pr. md.
Herav:
Felleskostnader 4.191,-
Veranda/karnapp 30,-
TV 139,-

Etter kjente fremtidige endringer fra september, blir summen av de totale felleskostnadene kr. 4.611,-

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Eier
Zabiha Begum

Beskrivelse
- Romslig rekkehus over 2 plan
- Familievennlig og god planløsning
- 3 gode soverom
- Praktisk kjøkken med god lagringsplass
- God plass til spisegruppe i tilknytning til kjøkkenet
- Lys og luftig stue
- Peisovn i stue
- Stort flislagt bad med opplegg for vaskesøyle
- Stort disponibelt rom/kontor
- Godt med oppbevaringsplass
- Stor og solrik terrasse med hage
- God standard
- Garasje i rekke
- Lave omkostninger, ingen dokumentavgift
- Kabel-tv og internett er inkludert i felleskostnader
- Kort vei til kollektivtransport
- Meget populært og barnevennlig boligområde
- Nærhet til marka
- Stort aktivitetstilbud på Stovner

Parkering
Parkering i egen garasje i rekke.
Gjesteparkering på anviste plasser.
Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Borettslaget  setter i gang med garasjeutbygging rundt september 2021.

Beliggenhet
Beliggende meget sentralt og barnevennlig til på Gamle Stovner, på en attraktiv adresse.

Boligen sogner til Stovner Skole (Barneskole) og flotte nyoppussede Tokerud skole (Ungdomsskole). For øvrig ligger Stovner videregående skole under 1 km unna. Stovner har 1 barnepark og 16 barnehager med plass til ca. 985 barn. Bydelen har også et godt aktivitetstilbud til barn- og ungdom med bl.a. flere speidergrupper m.m.

Det er ca. 10 minutters gange til Stovner Senter med alt av fasiliteter. Nye Stovner Senter er åpnet og senteret ble utvidet med 3-4000 nye kvadratmeter og 25 nye butikker. Det blir også satset stort på spisesteder, som tenkes å bli en møteplass og et nytt møtepunkt for bydel Stovners innbyggere. Blant annet har Espressohouse, Restaurant Gondol og en sportsbar åpnet. Utenfor senteret er flotte Fossumparken nylig åpnet, hvor det blant annet er basketballbane og sandvolleyballbane. Dette kommer til å bli et yndet oppholdssted for både store og små!

Diverse aktivitetstilbud som golfbane, kunstgressbane, idrettshall, slalåmbakke, ridesenter, klatresenter og flere treningssentre finnes også i området. Oslos nyeste attraksjon heter Stovnertårnet og er også beliggende i nærområdet. Dette er en 260 meter lang gangbane som slynger seg 15 meter opp mellom trærne. Det er gratis inngang til tårnet, som holder åpent døgnet rundt. Turen opp til høydepunktet snor seg opp gjennom trestammer, bladverk og himmel, og er tenkt som en spasertur opp i lufta, en form for oppdrift i vinden. På kveldstid er tårnet pyntet med vakker belysning. For øvrig er det kort vei til marka som med sine mange skogsveier og lysløyper åpner for gode turmuligheter sommer som vinter.

I tillegg er Lørenskog Vinterpark åpnet kun i kort avstand fra boligen. Vinterparken er verdens største innendørs vintersportanlegg. Visjonen er at vinterparken skal bli et internasjonalt samlingspunkt for vintersport samlet rundt en innendørs skihall. Anlegget i tillegg inkluderer blant annet hotell, serveringssteder, bransjebutikker, undervisningslokaler samt en næringsklynge knyttet til kulde, vinter og snø. Anlegget er det eneste innendørs skianlegget i verden som har både alpint, free-style og langrennsløyper. Les mer om det spennende prosjektet her: http://www.xn--sn-mka.no/forsiden/.

T-banestasjonen ligger kun minutter unna og linje 4 og 5 (Bergkrystallen via Storo / Ringen via Tøyen til Sognsvann) tar deg videre inn til sentrum, med hyppige avganger og en reisetid på under en halvtime. I tillegg til T-banen er det gode bussforbindelser fra Stovner, med linje 64 og 65 til Furuset samt 67 til Galgeberg. Med egen bil tar du deg enkelt ut på både riksvei 4 og Østre Aker vei til E6. For øvrig er det ca. 15 km til Oslo sentrum, og kjøreturen tar rundt 15 minutter med bil.

Tomt
Fellestomt, 37200 kvm

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Skole/barnehage
1-7 klasse: Stovner skole
8-10 klasse: Tokerud skole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området

Offentlig kommunikasjon
Buss
Stasjon: Jorines vei
Linje: 64B, 65, 67

T-bane
Stasjon: Stovner
Linje: 4, 5

Tog
Stasjon: Høybråten
Linje: L1

Inneholder
Ali Hashmi ved din lokale eiendomsmegler EIE Stovner har gleden av å presentere Stovnerbakken 36, et familievennlig rekkehus over 2 plan. Rekkehuset har en god intern beliggenhet med liten gjennomfartstrafikk. Borettslaget ligger sentralt til i naturskjønne omgivelser med umiddelbar nærhet til marka, hvilket gjør dette til et ettertraktet og meget hyggelig boligområde.

Boligen har en trivelig stue med store vindusflater som gjør at boligen fremstår som lys og luftig samt en koselig spisestue. Kjøkkenet er praktisk med god skap og benkeplass. Fra stuen er det utgang sydvendt terrasse på ca. 10m2. Det er totalt 3 gode soverom i boligen. Fra soverom 2 i U etasje er det utgang til sydvendt markterrasse på hele 17m2 med tilhørende hage. Perfekt for sommerens grillkvelder og en kopp kaffe i ettermiddagssolen Videre har boligen et stort disponibelt rom med en rekke bruksmuligheter. Det er i tillegg fine fellesarealer i borettslaget som nylig er oppgradert.

Dette er en praktisk og romslig bolig som innehar en gjennomtenkt og familievennlig planløsning, med blant annet 3 gode soverom, meget romslig stue samt spisestue, pent kjøkken og lekkert flislagt bad/WC/vaskerom med varmekabler  Boligen holder en god standard, og fremstår som innflyttningsklar.

Rekkehuset går over 2 etasjer og inneholder:

1. etasje: Entre, stue med adkomst til sydvendt balkong, kjøkken og soverom.
U. etasje: Gang/trapperom, 2 soverom, disponibelt rom/kontor med bod, baderom og markterrasse med tilhørende hage.

Det medfølger garasjeplass.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra boligsalgsrapport.

Rekkehus over 2 etasjer, oppført i 1969. Gulvflater i underetasje av betong og etasjeskillere av tre. Yttervegger og bærende konstruksjoner av
bindingsverkskonstruksjon, utvendige fasader består av panelte og malte overflater. Takkonstruksjon i tilnærmet flatt tak utvendig tekket med
membran/takpapp, ikke besiktiget.

For ytterligere informasjon om byggemåte se boligsalgsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Primærrom
Primærrom: 115 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom:

Bruksareal
Bruksareal: 115 kvm

Boder
Leiligheten disponerer 1 bod. En bod på ca. 2,3 m2 på markterrasse.

Standard
1. etasje

Entre
Entreen er av god størrelse og har rikelig med plass til yttertøy og sko i stort garderobeskap. Her er det godt å komme hjem, eller å ønske gjester velkommen. Malte veggoverflater og flislagt gulv.

Kjøkken
Stort og praktisk kjøkken med god skap- og benkeplass. Innredningen består av profilerte hvite fronter, heltre benkeplate, og integrerte hvitevarer som kombiskap, stekeovn og mikrobølgeovn i praktisk høyde, oppvaskkum, oppvaskmaskin, platetopp og ventilator. Kjøkkenet fremstår som lekkert med fliser under overskap. I tilknytning til kjøkkenet er det plass for en hyggelig spisegruppe hvor gode måltider kan nytes med familie og venner.

Soverom 1
God plass til stor seng med tilhørende nattbord. Rommet har god plass til garderobeskap. Malte veggoverflater og parkettgulv.

Stue
Romslig stue med store vindusflater som slipper inn godt med lys. God plass til sofagruppe og medievegg. Stuen er innredet med en lekker peisovn som varmer godt på kalde vinterkvelder. Malte veggoverflater og parkettgulv. Fra stuen er det adkomst til sydvendt terrasse på ca. 10m2.

Balkong
Fra stuen kommer du ut til en sydvendt terrasse på hele 10m2. Terrassen har gode solforhold og inviterer til lange dager i solen. Det er god plass til møblering av sittegruppe og grill.

U. etasje

Bad
Pent flislagt bad med varmekabler fra 2012. Badet er meget romslig og har en praktisk innredning bestående av vegghengt WC, servant med underskap, belyst speilskap, romslig dusjsone og opplegg for full vaskesøyle med vaskemaskin og tørketrommel. Badet har plass for flere brukere om gangen.

Soverom 2
Soverom av god størrelse. Soverommet har plass for dobbeltseng med tilhørende nattbord. Videre har rommet god plass for garderobeskap. Store vindusflater sørger for godt lysinnslipp. Malte veggoverflater og parkettgulv.

Soverom 3
Soverom av god størrelse med god plass for dobbeltseng og garderobeskap. Stort vindu sørger for godt lysinnslipp. Dette rommet passer perfekt som barnerom. Lysmalte veggoverflater og parkettgulv.

Disponibelt rom/kontor
Stort rom med en rekke bruksmuligheter. Rommet er i dag innredet som soverom, men kan enkelt gjøres om til f. eks kontor, lagringsbod eller hobbyrom. Tilknyttning til bod. Rommet er ikke godkjent for varig opphold.

Markterrasse/hage
Fra soverom 2 kommer du ut til en stor sydvendt markterrasse på hele 17m2. Det er god plass til møblering av sittegruppe og grill. Her er det god boltringsplass for både store og små! I tilknytning til markterrassen har du en flott hage som inviterer til lek og morro hele sommeren!

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest:
Stovnerbakken 34-44 - Rekkehus - Ferdigattest - 1972
Stovnerbakken 34-44 - Tilbygg Balkong - Ferdigattest - 1995

Oppvarming
Oppvarming med elektrisitet og varmekabel på baderom. Peis.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt er beregnet til: 0,-
Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2021 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2020 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fordeling felleskostnader
Totale felleskostnader pr. d.d. kr 4.360,- pr. md.
Herav:
Felleskostnader 4.191,-
Veranda/karnapp 30,-
TV 139,-

Etter kjente fremtidige endringer fra september, blir summen av de totale felleskostnadene kr. 4.611,-

Faste løpende kostnader
Strøm, felleskostnader og innboforsikring. Denne listen er ikke uttømmende.
Strømforbruket tilsvarer ca. kr. 1.200,- pr. mnd. Iht. eier.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Lånenr: OBBK01-98207901636
Type: A
Restsaldo: 6.075.969,-
Restløpetid: 5 år 2 mnd.
Term pr. år: 12
Type rente: Flyt
Rente:  1,65%

Lånenr: OBBK02-98207901644
Type: A
Restsaldo: 24.073.906,-
Restløpetid: 18 år 6 mnd.
Term pr. år: 12
Type rente: Flyt
Rente: 1,65%

Sum andel fellesgjeld kr 158.000,- pr. 01.08.2021 herav:

Lånenr: OBBK01-98207901636
Restsaldo: 31.643,-
Kapital kostnader kr. 541,-

Lånenr: OBBK02-98207901644
Restsaldo: 125.382,-
Kapital kostnader kr. 661,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Forsikring med polisenummer
Tryg Forsikring Polisenummer: 6652704

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 1 068 711,- Som sekundærbolig Kr. 3 847 360,-

Borettslag
Borettslag: Stovner Borettslag, Orgnr: 848513342

Forretningsfører
OBOS

Styregodkjenning
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett
Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen. Meldefrist for medlemmene er 08.09.21.

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene.

Diverse
Borettslaget består av 192 andelsleiligheter med følgende adresse:
Fjellstuvn 27-29-31-33-35
Fjellstuvn 28-34
Stovnerbakken 23-121
Stovnerbakken 135-161
Stovnerbakken 22-104
Stovnerfaret 4-74 82-136
Fjellstuvn 37

Styret kan kontaktes via www.vibbo.no/stovner eller stovner@styrerommet.no 
Det ble vedtatt på ekstraordinær generalforsamling at garasjene skal byttes.
Garasjene vil bli større, og det vil bli tilrettelagt for EL-billader. Lader må så eventuelt kjøpes av eier.
Oppstart rundt september 2021.
Styret har fått aksept av OBOS banken til å låne inntil kr. 28.000.000,- til gjennomføring av garasjeprosjektet. Det vil medføre en økning av fellegjeld på ca. kr. 130.000,-. (Felleskostnader har allerede økt med ca. kr. 250,-, styret ser for seg en økning på totalt kr. 500-600,-).

STØRRE VEDLIKEHOLD OG REHABILITERING
2020: Vedlikehold grøntareal
2018: Nytt søppelhåndteringsanlegg
2017: Blant annet utvidelse av parkeringsplasser, asfaltering, drenering, rehabilitering av tak
2012 - 2015: Fasaderehabilitering

Annet
Alle garderobeskap medfølger.
Alle hvitevarer unntatt vaskemaskin medfølger.

Det gjøres oppmerksom på at under laminatgulv på kontor er det en inspeksjonsluke til vann og avløp, denne er ikke besikteget grunnet gulv.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Utleie
Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk
Offentlig

Regulering
Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
4 590 000,- (Prisantydning)
158 000,- (Andel av fellesgjeld)

4 748 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
7 494,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

8 654,- (Omkostninger totalt)

4 756 654,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.2 434)
Markedspakke 1 (Kr.12 500)
Oppgjør (Kr.5 500)
Provisjon (Kr.39 000)
Tilrettelegging (Kr.13 900)
Tinglysing sikringspant borettslag (Kr.480)
Betalingsutsettelse (Kr.2 590)
Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.16 009)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.5 995)
Foto (Kr.2 950)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.3 860)
Totalt kr. (Kr.106 026)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
75-21-0159

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"




Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Novum Eiendomsmegling AS
EIE Stovner
Org. nr:990224463
Stovner senter 3
0913 Oslo
Tlf: 22 30 18 00, Fax: 22 52 01 10

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler / Partner Ali Hashmi

Saksbehandlere
Ali Hashmi
EIE Stovner
Eiendomsmegler / Partner
Mob: 98 44 78 66 / E-post: ali@eie.no

Daniel Berggren
EIE Stovner
Fung. Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
Mob: 45 22 00 69 / E-post: db@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Stovnerbakken 36
For mer om objektet
Stovnerbakken 36

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: