Svensenga 132, 0882 Oslo

Gnr. 59 Bnr. 588 i Oslo kommune

Rekkehus

Selveier

Totalt BRA 149 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 131 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 18 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 30 kvm

3

1983

Eiet tomt 142 kvm

10 300 000

Takstmann: Trond-Robert Wilhelmsen Takstdato: 09.01.24

kr 10 300 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 6 385,- (Omkostning kjøper - eierskifte garasje)
kr 267 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 275 385,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 575 385,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 590 435,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 6 228,02 pr. kvartal Eiendomsskatt, renovasjonsgebyr, vann- og avløpsgebyr

Idar Pe Ingebrigtsen Karin Ingebrigtsen

Innholdsrikt rekkehus over 3 plan med en attraktiv og barnevennlig beliggenhet. Boligen er velholdt, men noe oppussing/modernisering må påregnes. Populær beliggenhet med kort vei til offentlig kommunikasjon, butikker, lekeplasser, bademuligheter, barnehager, m.m.

Verdt å merke seg:

Svensenga har egen hjemmeside: www.svensenga.no

Det er sjeldent boliger for salg i Svensenga, dette er en gylden mulighet!

Garasje med El-bil lader. For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Svært idylliske beliggende på Svensenga som er en del av Nordre Aker bydel. Et stille og rolig område på Korsvoll med hovedsakelig småhus, villa, rekkehus og lavblokkbebyggelse. Bydelen har et mangfoldig aktivitetstilbud, kultur- og fritidsklubber og en rekke idrettslag. Med Nordmarka som nabo er mulighetene mange for deg som er aktiv og naturkjær.

UTDANNING

Det er flere skoler og barnehager i området og for deg som er student ligger Handelshøyskolen BI i Nydalen og Norges Idrettshøyskole ved Sognsvann.

REKREASJON

Sommerstid finnes flotte turområder i marka og ved Akerselven. Noen minutter fra boligen kan man ta en "dukkert" i badevannet på Stilla eller i populære Brekkedammen. I tillegg er det kort vei til Sognsvann og Akerselva renner fra Nordmarka til sentrum, med Norges gamle industrihistorie langs bredden. Det er også kun 5 minutter til Avancia treningssenter. Vinterstid kan Nordmarka tilby et unikt løypenett, lysløypen er ca. 5 minutter unna boligen. Samtidig kan Grefsenkleiva tilby alpinbakke for deg som ønsker litt fart og spenning.

SERVICETILBUD

Nærmeste dagligvarebutikker er REMA 1000, Meny (åpner 11.april) og Joker (Søndagsåpen).

Brekkehagen kiosk er få minutter unna, her selges blant annet varme pølser og kaffe. Det er sittegrupper utenfor, som er et fint samlingspunkt for lokalbefolkningen.

Stillatorget ligger like i nærheten med en rekke forretninger og helsetilbud, blant annet Rema 1000 og apotek. Ca. 30 minutters gange til Storo storsenter, Oslo´s største kjøpesenter med ca.130 butikker og serveringssteder. På Storo finnes også Norges største kinosenter og mange andre populære serveringssteder.

OFFENTLIG KOMMUNIKASJON

God dekning av offentlig kommunikasjon med buss nr. 54 (nattbuss i helgene), som tar deg til Tjuvholmen via Sagene og sentrum, nr. 25 til Majorstuen og nr. 51 til Nydalen hvor det er T-bane. Ellers kort avstand til Storokrysset som er et kollektivt knutepunkt for Oslo med trikk, buss og T-bane.

Eiet tomt, 142 kvm

Adkomst via Maridalsveien, Frysjaveien og Svensenga.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Ihht. nabolagsprofil:

Skoler:

Engebråten skole (8-10 klasse) ca 13 min gange.

Korsvoll skole (1-7 klasse) ca 17 min gange.

Kjelsås skole (1-7 klasse) ca 21 min gange.

Grefsen skole (1-7 klasse) ca 23 min gange.

Tåsen skole (1-7 klasse) ca 5 min med bil.

Barnehage:

Engebråten barnehagen, ca 13 min gange.

Hansemyra friluftsbarnehade, ca 12 min gange.

Andromeda barnehage, ca 13 miin gange.

God dekning av offentlig kommunikasjon med buss nr. 54 (nattbuss i helgene), som tar deg til Tjuvholmen via Sagene og sentrum, nr. 25 til Majorstuen og nr. 51 til Nydalen hvor det er T-bane. Ellers kort avstand til Storokrysset som er et kollektivt knutepunkt for Oslo med trikk, buss og T-bane.

Solligrenda balløkke 12 min gange.

Korsvoll kunstgressbane 13 min gange.

Avancia Xpress Kjelsås 8 min gange.

EVO Frysja 9 min gange.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA: 131

U.etg:

BRA 45 m²

- BRA-i 45 m²: (Vindfang, trapperom, disponibelt rom, wc og bad/vaskerom, 2 boder)

Første etasje:

BRA 43 m²

- BRA-i 43 m²: (Stue og kjøkken)

- TBA 26 m²: (Terrasse)

Andre etasje:

BRA 43 m²

- BRA-i 43 m²: (Trapperom, 3 soverom og bad)

- TBA 4 m²: (Terrasse)

Utebod

BRA 4 m²:

- BRA-e 4 m²: (Bod)

Garasje:

BRA 14 m²:

- BRA-e 14 m²: (Rekkegarasje)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23.

Fundamentert med støpt såle. Yttervegger oppført i elementer og trebindingsverk. Fasader med stående kledning. Saltak i treverk. Eier opplyser at det medfølger 1 garasjeplass i felles garasjerekke (nr. 6). El-bil lader ble montert i 2018. Samtidig som garasjeanleggets elektriske anlegg ble renovert med bl.a. elektriske porter.

Oppsummering av overflater: Utførte arbeider fremstår som ufagmessig. Baderomsplater er ikke montert i henhold til monteringsanvisning. Manglende tetthet. Oppgitt avvik gis TG-3.

Anbefalte tiltak overflater: Fortsatt dusjing i lukket kabinett for å spare overflater for belastning med fritt vann.

Utbedringskostnader overflater: 50 000 - 150 000.

Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Støpejernssluk fra byggeår med manglende klemt gulvbelegg. I tillegg utettheter rundt rørgjennomføringer i gulv. Gulvet kan derfor være utsatt for lekkasjer. TG-3 gis grunnet manglende tettesjikt og tetthet.

Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Rehabilitering av våtrommet må påregnes grunnet manglende tetthet, og feil utførelse i forbindelse med montering av baderomsplater.

Utbedringskostnader membran, tettesjikt og sluk: 50 000 - 150 000.

Oppsummering: Utebod med store skjevheter. Antatt årsak er jordtrykk mot ringmur. Oppgitte avvik gis TG-3.

Anbefalte tiltak: Utbedre overnevnte avvik. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000.

Oppsummering: Drensløsning fra byggeår. Over halvparten av forventet funksjonstid tilknyttet drenering er nådd. Det var ikke mulig kontrollere utvendig fuktsikring grunnet snødekke og overdekning av treplatting. Det er foretatt

kontroll med fuktindikator mot tilgjengelige murflater/gulv på grunn. Ingen unormale verdier ble registrert

ved vegger mot terreng. Noe forhøyede verdier ved dekke. Boligen er oppført på et tidspunkt hvor det ikke

ble benyttet fuktsikring under kjellergulv og fundamenter på samme måte som i dag. Det vil derfor være

påregnelig at konstruksjoner mot grunn trekker fukt og får forhøyede fuktverdier.

Drenering gis TG-2 grunnet alder. Det var ikke mulig å kontrollere fall på terreng vekk fra boligen, om takvann ledes vekk fra bygning eller ned til terreng grunnet snødekke. Overvann og vann fra taknedløp overstiger kapasiteten til en vanlig husdrenering og er en utbredt årsak til fuktskader. Det er viktig at terrenget heller riktig i områder ved grunnmuren, slik at det er tilfredstillende hellingsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig ledes vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i

en avstand på 3 meter være god helling vekk fra husets grunnmur.

Oppsummering: Grunnmur tilknyttet bad/vaskerom er kledd med plater og ikke kontrollert for sprekker eller skader i disse områdene. Kontrollen ble begrenset til synlige deler innvendig og utvendig over terreng. Det registreres

vertikal riss/sprekk i grunnmur i 1 bod mot naboseksjon. Boligen er oppført med støpt plate på mark.

Eventuelle sprekker og skader i plate på mark vil ikke være synlig da konstruksjonen er tildekket og ligger under bakkenivå. Avdekket riss/sprekk i bod gis TG-2. Anbefalte tiltak: Løpende observasjoner av riss/sprekk i bod anbefales for å bekrefte eller avkrefte en negativ utvikling.

Oppsummering: Eier opplyser at grunnmur tilknyttet bad/vaskerom ble kledd igjen med baderomsplater i 2013. Arbeider utført i egen regi. Det gjøres oppmerksom på at innkledning av grunnmur på innsiden under bakkenivå er

en utsatt konstruksjon hvor det er små marginer før skader oppstår. Hulltaking er ikke foretatt da innkledd

vegg mot terreng er et våtrom. TG-2 gis grunnet risikokonstruksjon.

Oppsummering: Begrenset/manglende mulighet for kontroll av terrasse grunnet snødekke. TG-IU. Rekkverket tilfredsstiller krav til høyde på oppføringstidspunktet, men er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm. Ingen tiltak er påkrevd. TG-2 gis grunnet lavt rekkverk i henhold til dagens krav (ref. NS3600). Anbefalte tiltak: For å avdekke tilstand må det foretas kontroll når forholdene ligger til rette.

Oppsummering: Vinduer og dører fra byggeår med normal elde og slitasje, alder tatt i betraktning. Punktering er påregnelig som følge av vanlig slitasje. TG-2 gis grunnet elde og slitasje.

Oppsummering: Ytterveggene å ha normal forventet kvalitet og slitasjegrad i forhold til alder og utførelsesmetode. Løsning med tanke på isolasjon kan ikke stadfestes da dette ligger skjult i konstruksjonen. Veggflatene ble inspisert fra bakkeplan med begrenset mulighet for å avdekke eventuelle feil/mangler. Ingen råte ble observert på

befaringsdagen. Fasader med svertesopp. Svertesoppen kan sees som svarte prikker på malingsfilmen. Den er først og fremst en estetisk utfordring, og vil først gjøre skade på treverket ved kraftig soppvekst. Kledning gis TG-2 grunnet svertesopp, elde og slitasje. Anbefalte tiltak: Vask og behandling av overflater.

Oppsummering: Det anmerkes utett dampsperre ved gjennomføringer for downlights. Det er foretatt en visuell inspeksjon av innvendige himlinger/loft og ingen tegn til aktiv lekkasje eller kondensproblemer blir registrert.

Oppgitt avvik gis TG-2.

Oppsummering: Dekke og etasjeskillere fremstår i normal forventet stand på bakgrunn av visuelle observasjoner og bruk av niveleringsutstyr. Det er ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen. Lokalt avvik er målt opp til 13 mm. Totalt avvik er målt opp til 23 mm. Oppgitte skjevheter gis TG-2. Dekke/etasjeskillere gis TG-1 og TG-2.

Oppsummering av overflater og innredning: Kvik kjøkkeninnredning med finerte fronter, corinor benkeplater, oppvaskkum, ventilator, fliser over benk, belysning under overskap, integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og induksjon platetopp. 4 fronter med glass. Hvitevarer fra Siemens. Eier opplyser at ny kjøkkeninnredning inkl. hvitevarer ble montert i 2011. Kjøkkeninnredning med normal elde og slitasje, alder tatt i betraktning. 1 sokkel er skadet. Platetoppen har sprukket. Benkeskap på 1 langside med synlig skjevheter. Oppgitte avvik gis TG-2. Kjøkkeninnredningen gis TG-1 og TG-2. Anbefalte tiltak overflater og innredning:

Utbedring av overnevnte avvik. Platetoppen må påregnes utskiftet.

Oppsummering: Separat wc med toalett, veggspeil, glasshylle, veggskap og servant. Sanitærutstyr fra byggeår gis TG-2 grunnet elde og slitasje. Mekanisk avtrekk med dårlig funksjon. Oppgitte avvik gis TG-2. For ytterligere beskrivelse se pkt. "Ventilasjon". Anbefalte tiltak: Toalettrommet er modent for rehabilitering. Kontroll av ventilasjon.

Oppsummering: Trapper fra byggeår med normal elde og slitasje, alder tatt i betraktning. Oppgradert med

overflatebehandlinger. Det er for stor avstand mellom trappetrinn (over 10 cm). Rekkverk i 2. etg. med noe skjevheter, samt dårlig innfesting mot vegg. Trapp opp til 2. etg. med "knirk". Oppgitte avvik gis TG-2.

Anbefalte tiltak: Tiltak anbefales for å bedre personsikkerhet.

Oppsummering: Undertegnede har ikke vurdert røranlegget av den grunn at det kreves spesielt utstyr og kompetanse. Videre bemerkes at bunnledning av den årsak ikke er kontrollert. Nevnte betraktninger i denne rapport må derfor sees på som generelle. Adkomst til stakepunkt via luke i vegg på wc. Avløpsanlegg fra byggeåret

har nådd en høy alder og skader/lekkasjer kan oppstå. Soilrør er avsluttet på loft. Durgoventil er montert. TG-2 gis grunnet alder. Anbefalte tiltak: Avløpsanlegg bør pga alder oppgraderes sammen med eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken. Skifte av durgoventil på loft. Generelt anbefales det å føre lufting for avløp over yttertak.

Oppsummering: Undertegnede har ikke vurdert røranlegget av den grunn at det kreves spesielt utstyr og kompetanse. Kontrollen er avgrenset til innvendig i boligen og stopper ved veggjennomføringer. Innvendige kobberrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader. Ingen lekkasjer ble observert/registrert på

befaringsdagen. Rør-i-rør system tilknyttet bad i 2. etg. er fra 2011. Det bemerkes av vannrør er lagt over himling på loft i kald sone. Valgt løsning er uheldig da det er risiko for at vannrør kan fryse. TG-2 gis grunnet alder og oppgitt avvik. Anbefalte tiltak. Kobberrør bør pga alder oppgraderes sammen med eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken. Ytterligere kontroll av vanninstallasjoner tilknyttet bad i 2. etg. Tiltak må påregnes.

Oppsummering: Det elektriske anlegget er ikke vurdert da dette ligger utenfor takstmannens kompetansefelt. Dersom ytterligere gjennomgang av det elektriske anlegget ønskes, anbefales en eltakst. El-anlegget ble oppgradert i 2011 og 2015. Eier opplyser at sist el-kontroll ble utført i 2015. TG-2 gis grunnet manglende dokumentasjon på el-anlegget, samt manglende el-kontroll de siste 5 år. Anbefalte tiltak: Det anbefales en utvidet el-kontroll.

Oppsummering: Mekanisk av avtrekk med dårlig funksjon. Oppgitt avvik gis TG-2. Eier opplyser at aggregatet ble skiftet i egen regi i 2023. Styring via kjøkkenventilator. Anbefalte tiltak: Kontroll av installasjoner og utbedre eventuelle avvik.

Oppsummering av sanitærutstyr: Baderomsinnredning med noe bruksslitasje. Oppgitt avvik gis TG-2.

Oppsummering av ventilasjon: Avtrekk fungerte dårlig ved enkel test (styring via kjøkkenventilator).Oppgitt avvik gis TG-2. Anbefalte tiltak ventilasjon: Kontroll av installasjoner.

Oppsummering av overflater: Deler av gulv med dårlig og manglende fall til sluk. Flere løse gulvfliser. gulvflis ved slukrist under baderomsinnredningen har sprukket 2 steder. Veggfuger i dusjsonen med noe riss/sprekker.

Oppgitte avvik gis TG-2. Anbefalte tiltak overflater: Det anbefales å installere et dusjkabinett for å spare overflater for belastning med fritt vann.Oppsummering av sanitærutstyr: Sanitærutstyr med normal elde og slitasje. Baderomsinnredning har løsnet noe ved innfesting i vegg. Dusjdør tetter noe grunnet skjevheter. Sisternekasse med manglende lekkasjespalte.Oppgitte avvik gis TG-2.

Anbefalte tiltak sanitærutstyr: Utbedring av overnevnte avvik.

Oppsummering av ventilasjon: Avtrekk fungerte dårlig ved enkel test (styring via kjøkkenventilator). Oppgitt avvik gis TG-2. Anbefalte tiltak ventilasjon: Kontroll av installasjoner.

Oppsummering: Manglende radonmåling og manglende radonsperre gis TG-2 (ref. NS3600). Anbefalte tiltak:

Det anbefales å utføre målinger for å kartlegge radonkonsentrasjon i boligen.

Oppsummering: Bruksslitasje i flere rom. Parkett er oppsprukket flere steder. Flere løse gulvfliser i vindfang.

Oppgitte avvik gis TG-2. Gulv gis TG-1 og TG-2.

Oppsummering: Flere vegger med bruksslitasje, samt flere skadede gerikter på soverom i u. etg. Oppgitte avvik gis TG-2. Vegger gis TG-1 og TG-2. Anbefalte tiltak: Utbedre overnevnte avvik.

Oppsummering: Flere himlinger med bruksslitasje. Oppgitte avvik gis TG-2. Himlinger gis TG-1 og TG-2.

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Firmanavn: BONUM BYGG.

Bad i 2 etg ble hel renovert av Bonum Bygg i 2011. Har selv lagt veggplater, linoleum på gulv i vaskerom i under etg. Har også selv lagt strietapet, malt og lagt parkett på WC i under etg.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja, For bad 2.etg. Underleverandør til Bonum Bygg var Torgersen & Høgseth AS og Vinderen Rør AS. For bad 2 etg. Torgersen & Høgseth har lagt membran. Vinderen Rør har installert nye sluk og gjort rørlegger arbeidet.

Ja, Papir kopi finnes.

Ja, Første året rett etter innflytting var soil rør mellom U.etg og 1 etg glid fra hverandre og lekkasje oppstod. Det ble rettet av byggherre SAGA HUS og ikke hatt lekkasje der siden. Ved utprøving av nytt bad viste det seg at rør i fra Dusj sluk ikke var montert riktig og det gav lekkasje i gulvet/Taket mellom 1 og 2 etg. Dette ble straks utbedret av baderoms renoverer BONUM BYGG og det har ikke hvert lekkasje siden.

Nei, Leiligheten har pipe men den er ikke benyttet da ildsted ikke er montert.

Ja, Sprekk i skjøt i leca mur i bod inn mot nabo i nord. Sprekk har vært der siden leiligheten var ny og har ikke beveget seg.

Ja, Maur og sølvkre har forekommet i underetasjen. Tiltak mot maur har vært Trinol. Tiltak mot sølvkre har vært Sølvkre feller.

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Firmanavn Lars Eriksen.

Nytt tak i 2015. Nye zu-underlagsplater, nye takrenner, nedløpsrør og betongtakstein.

Huset ble sist malt utvendig i 2015.

Panel på veranda i andre etasje ble byttet ved egeninnsats i 2012. Panel på veranda i første etasje ble byttet ved egeninnsats sommeren 2023.

Skillevegg mot nabo i nord ble byttet i 2019.

Ja, kun faglært. Firmanavn Elektriker Gruppen AS.

Elektriker Gruppen installert ny sikringsboks i 2011. Reparasjons av varmgang i sikringer gjort senere av el-vakt.

Ja, Samsvarserklæring mottatt ifbm renovering av Bad og ny sikringsboks i 2011. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, Kontrol av El-anlegg ble utført Infratek Elsikkerhet AS i 2015.

Vifte i ventilasjon byttet senest i september 2023 med egeninsats.

Ja, Installert i Sameiets regi i garasjen i 2018 samtidig som garasjeanleggets elektriske anlegg ble renovert med bl.a. elektriske porter.

Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

Ja, Bod er oppført med egeninnsats.

Tilleggskommentar:

Tilsyn av brannvesenet i 2018.

Alle dører i underetasjen byttet i 2004.

Alle dører i andre etasje bytte i 2011.

Primærrom: 123 kvm

Bruksareal: 131 kvm

For utfyllende teknisk standard, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest for rekkehuset fra 1988. Det foreligger ferdigattest for støyskjerm fra 1986. Det foreligger byggemelding for utebod fra 1993.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Gulvvarme på bad i 2. etg. Panelovner. Elementpipe. Ildsted ikke montert.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Kr. 6 228,02 pr. kvartal Eiendomsskatt, renovasjonsgebyr, vann- og avløpsgebyr

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt i 2023: 9.525,-

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Felleskostnader, eiendomsskatt, kommunale avgifter, strømforbruk, forsikring m.m.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 625 000,- Som sekundærbolig Kr. 9 737 500,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

-Svensenga har egen hjemmeside: www.svensenga.no

-Om Svensenga Sameie:

«Svensenga Sameie - like nummer» omfatter sameiets eiendom som består av gnr. 59 bnr. 207, 238, 249, 253, 642 og 699 i Oslo kommune.

Sameierne i Svensenga Sameie er de som til enhver tid er eiere av eiendommene:

gnr. 59 bnr. 583 - 641,

gnr. 59 bnr. 643 - 662,

gnr. 59 bnr. 664 - 668,

alle i Oslo kommune. Hver enkelt eiers andel i Sameieeiendommen utgjør 1/84 del.

Sameieeiendommen utgjør fellesarealer og fellesanlegg, herunder garasjer, til sameiernes eiendommer og ligger til hver av de nevnte eiendommer med 84 like store ideelle deler, tilhørende de som til enhver tid er eiere av de nevnte eiendommer/parseller (realsameie).

-Bredbånd og Kabel-TV:

Sameiet har gruppeavtale med Telia (tidligere Get) om bredbånd og TV. Avtalen varer for 3 år av gangen, men kan sies opp med 1 mnds varsel. Nåværende avtale ble inngått i des. 2020. Avtalen omfatter bredbånd med standard hastighet 100 mbps + et antall tv-kanaler/poeng. Tv-delen kan byttes ut med økt hastighet på bredbåndet. Det inngås individuell avtale om dette og om eventuelt kjøp av utvidet bredbåndkapasitet eller økt kjøp av poeng til TV-kanaler (gjøres direkte på nettet). Standardpakken koster kr 396 per mnd.

-Sameiet har avtale med Vaktmesterkompaniet for brøyting og strøing av de interne gangveiene.

-Alle hvitevarer medfølger, med unntak av fryser som står i bod i kjeller.

-Alle garderobeskap medfølger. Det vil si: skap på soverom 1, soverom 3 og hall. Hyller i boder medfølger også.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Tillatt.

Offentlig.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. Reguleringskart er innhentet av megler og kan utleveres på forespørsel.

Sak av relevans for eiendommen:

Saksnummer 201206293 - Reguleringssak:

Maridalsveien fra Carl Kjelsens vei til Brekke - Detaljregulering - Etablering av sykkelfelt og fortau.

Mottatt sak: 14.05.2012.

Status: Planforslag.

Søker: Norconsult AS.

Tiltakshaver: Bymiljøetaten.

Forslagsstillers faglige begrunnelse:

Strekningen er planlagt med to kjørefelt på 3,25 m, samt sykkelfelt på 1,8 m og fortau på 2,5 m. Total veibredde på 15,1 m. Tiltaket vil bedre sikkerhet og fremkommelighet for syklister, gående og kjørende. Det vil bli etablert tosidig sykkelfelt fra Carl Kjelsens vei til Brekke. Holdeplassene for buss skal oppgraderes og utformes universelt. Det vil også bli etablert tosidig fortau, med unntak av strekningen langs Svensenga, nord i planområdet. Her etableres ensidig fortau på vestre side for å minske inngrepene på eiendommene på vestre side. Svensenga har ikke atkomster til boligene fra denne strekningen av Maridalsveien, så gangtrafikken langs denne strekningen anses ikke å være betydelig. Det vil derfor kun tilrettelegges for fortau på vestre side her, mens det tosidige sykkelfeltet opprettholdes hele veien. Det finnes i dag to gangatkomster til boligene i Svensenga. Gangatkomstene samt kryssingsmulighetene opprettholdes slik de er i dag.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 10 300 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 6 385,- (Omkostning kjøper - eierskifte garasje)
kr 267 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 275 385,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 575 385,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 590 435,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (Kr.74 900)
Tilstandsrapport (Kr.9 500)
Visning 2 stk. (Kr.6 000)
Eierskiftegebyr (Kr.6 385)
Grunnpakke (Kr.10 680)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.58 957)
Foto (Kr.6 500)
Markedspakke (Kr.18 900)
Oppgjør (Kr.6 500)
Totalt kr. (Kr.198 322)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

92-23-0239

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sinsen og Rosenhoff Eiendomsmegling AS

EIE Sinsen

Org. nr: 922183201

Trondheimsveien 153-155

0570 Oslo

Tlf: 23 89 69 86

Eiendomsmegler MNEF / Partner Kjersti N. Bråthen

Kjersti N. Bråthen

EIE Sinsen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 98 49 59 18 / E-post: kjno@eie.no