Bilde 1 av Ullernveien 49Bilde 2 av Ullernveien 49
Digital salgsoppgave
Ullernveien 49

0280 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Nyoppusset rekkehus over 3 plan | 3 soverom | 2 nye bad | 2 stuer | Garasje | Peis | 3 terrasser | Hageparsell
Vis i kart
Boligtype
Rekkehus
Eierform
Selveier
Antall soverom
3 soverom
Primærrom (P-ROM)
109 m²
Bruksareal (BRA)
111 m²
Bruttoareal (BTA)
123 m²
Kommunale avgifter
kr 888 / Mnd
Prisantydning
kr 7 490 000
Omkostninger
kr 196 520
Totalpris
kr 7 686 520
Byggeår
1961
Tomt
Eiet tomt 110 m²
Oppdragsnummer
51210101
card-default

Janne Berner-Mediaas

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
Les om Janne
Prisantydningkr 7 490 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 12 650,-
Dokumentavgiftkr 182 500,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
  
Totalpris kr 7 686 520
Eiendom
Ullernveien 49, 0280 Oslo

Matrikkel
Gnr. 28 bnr. 845 i Oslo kommune

Eierform
Selveier

Areal
Primærrom: 109 kvm, Bruksareal: 111 kvm, Bruttoareal: 123 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
3

Byggeår
1961

Tomt
Eiet tomt 110 m²

Prisantydning
7 490 000

Totalpris inkl. omkostninger
7 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
182 500,- (Dokumentavgift)
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)

196 520,- (Omkostninger totalt)

7 686 520,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 10 648 pr. år

Eier
Ninna Gerner

Beskrivelse
Pent og innholdsrikt rekkehus over 3 plan med barnevennlig og god planløsning. Deler av boligen er pusset opp i 2021 og den fremstår som innflytningsklar og delikat.
Her vil du bo i et attraktivt boligområde på Bestum/ Ullern med kort vei til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon. Boligen har flere solrike uteplasser, garasjeplass og tilgang til stor felles hage.

Verdt å merke seg:
- Familievennlig planløsning
- Garasje med mulighet for ladepunkt
- Stor sydvendt markterrasse ved inngangspartiet på 32 m² fra 2017
- Utgang fra stuen til hage og platting 
- Utgang fra kjøkken til sydvendt veranda på ca.11 m² fra 2017
- To lekre bad/wc  oppusset / renovert i 2021
- Kjøkken i delvis åpen løsning mot stuen
- Tre soverom på samme plan
- To stuer
- Peis
- Stort lagringsloft i boligen
- Inngangsdør med Yale Doorman-lås
- Utvendig fasade ble malt i 2019
- Stor felles hage med lekeapparater
- Bestum skole ligger fem minutters gange fra boligen.

Parkering
Boligen disponerer en garasjeplass i felles garasjerekke på 15,5 m² med leddport og stikkontakter. Mulighet for installering av elbillader. Forøvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et veletablert og attraktivt boligområde på Bestum/ Ullern i Oslo, med nærhet til skoler, barnehager. Nærmeste skole er Bestum barneskole og Bjørnsletta barne- og ungdomsskole. Kort vei til Ullern videregående skole og flere barnehager som Blokkajordet barnehage og Mærradalen barnehage.

Av offentlig kommunikasjon er det kort vei til bussholdeplass ved Radiumhospitalet og trikk 13 på Ullern. Det tar 15-20 minutter med trikk til sentrum. Det er også et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud i området. Kort vei til Lilleaker hvor man finner kjøpesenteret CC-vest. Karenslyst Alle på Skøyen er også bare en 10 minutters sykkeltur unna.

Idylliske Vækerø park (Hydrostranda) er en godt bevart hemmelighet for de som er kjent i området. Her er det grønne og flott beplantede lunger, gressplen og stier, samt benker, brygger og mulighet for bading. I vestre ende av parken ligger pent opparbeidede Sollerudstranda, som også har en fin gresslette med mulighet for ballspill og lek.

Sjølyst, Bygdøy og Aker brygge ligger også i gang- og sykkelavstand, med flott turterreng og fine badeplasser. Det er sykkelsti langs Bestumkilen og Frognerkilen inn til Aker Brygge, eller via Vækerø mot Sandvika. I tillegg er det kort vei til lysløyper på Frognerseteren. Om vinteren er det oppkjørte skispor på Bygdøy og i Frognerparken.

Tomt
Eiet tomt, 110 m²
Tomt er opparbeidet med plenarealer, markterrasse og platting belagt med belegningsstein og betongheller.

Adkomst
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Inneholder
Rekkehus over 3 plan som inneholder
1. etasje: Entré, trappegang, gang, peisestue, bad med opplegg til vaskemaskin, innvendig bod.
2. etasje: Trappegang, stue med utgang til liten hage og kjøkken med utgang til veranda.
3. etasje: Trappegang med skyvedørsgarderobe bad og 3 soverom, hvorav ett med fransk balkong.

I tillegg har boligen uinnredet råloft med gode lagringsmuligheter, samt garasje i felles garasjebygg.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra boligsalgsrapport utført av takstmann Joakim Helgesen:
Boligen er oppført med gulv mot grunn av betong. Grunnmur av betongkonstruksjon.
Bærende konstruksjoner og skillende dekker av trekonstruksjon.
Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med både stående samt liggende kledning.
Takkonstruksjon i saltaksform utvendig tekket med takstein (taket er ikke besiktiget).
Boligen har Swedoor glatt entrédør med glassfelter og Yale Doorman-lås.
Terrasseskyvedør med karm av tre, og tre-lags glass er vurdert til å være fra 2010. Terrassedør, verandadør og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass fra 1991, 2012 og 2017.
Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 1991, 2021 og 10.06.02 samt tre-lags glass fra 2012. Dobbelkarmede vinduer med karmer av tre og 2x1-lags glass fra 1991.

For ytterligere informasjon om byggemåte se boligsalgsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Primærrom
Primærrom: 109 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom: Entré, trappegang, gang, peisestue, 2 bad, stue, kjøkken og 3 soverom.

Bruksareal
Bruksareal: 111 kvm

Standard
Kjøkken
Kjøkken i delvis åpen løsning mot stuen med god skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen er fra Ikea med fronter i eik og rustfritt stål, benkeplate i rustfritt stål og nedsenket kum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Fliser og malte flater over benkeplate med stikkontakter. Overbelysning og stikkontakter under overskap. Frittstående kjøleskap med fryser fra LG. Integrert oppvaskmaskin fra Ikea. Integrert mikrobølgeovn fra Siemens. Integrert stekeovn fra Bosch. Nedsenket induksjonsplatetopp fra Electrolux 2021. Vegghengt ventilator med avtrekk ut av bygget fra Upo.

Bad/wc - 1. etasje.
Lekkert flislagt bad med røropplegg fra varierende årstall og overflateoppusset i nyere tid. Varmekabler i gulv og downlights i himling. Vegghengt servantskap og høyskap med glatte fronter. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Vegghengt speil med integrert belysning over servant. Vegghengt toalett tilkoblet sisternekasse fra Grohe. Innfelt badekar med armatur tilkoblet hånddusj. Oso varmtvannsbereder på 198 liter fra 2003. Opplegg for vaskemaskin i ny innredning.
Selger opplyser at det er lagt ny gulvmembran, gulvvarme og gulvfliser samt ny baderomsinnredning i 2021.

Bad/wc - 3. etasje
Delikat flislagt bad totalrenovert i 2021 med varmekabler i gulv og downlights i himling. Vegghengt servantskap med glatte fronter og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Vegghengt speil med integrert belysning over servant. Vegghengt toalett tilkoblet sisternekasse fra Grohe. Dusjhjørne med innfellbare glassdører og dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj.

Overflater
Gulv: Fliser, én-stavs og 3-stavs parkett.
Vegger: Fliser på begge bad og malte flater i øvrige rom.
Himling: Malte flater.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt boligsalgsrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest på femmanssbolig, datert 1963.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse på oppføring av vinterhager, datert 2019.

Oppvarming
Boligen er oppvarmet med elektrisitet kombinert med vedfyring i form av peis.
Oso varmtvannsbereder på 198 liter fra 2003 på bad i underetasjen.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Kommunale avgifter
Kr. 10 648 pr. år
Det gjøres oppmerksom på at kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2021 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2020 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.
Eiendomsskatten for 2021 er beregnet til kr. 611,-.

Faste løpende kostnader
Selgers strømforbruk er ca. 3800 Kwh det siste året.
Selgers forsikringsselskap er Storebrand med årlig forsikringspremie på 5 700,-.
Det er det pliktig medlemskap i velforening. Fellesutgifter til velforeningen er 1 000,- pr. mnd.

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 1 801 702,- Som sekundærbolig Kr. 6 005 672,-

Tekniske installasjoner:
Boligen har et eldre ventilasjonsanlegg, som ikke er benyttet de senere årene.
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Tinglyste heftelser som medfølger:

1972/16080-11/105  Erklæring/avtale  
28.09.1972 
PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING/VELFORENING M.V.
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1972/16080-12/105  Best. om adkomstrett  
28.09.1972 
Gjelder denne registerenheten med flere

1981/170-1/105  Erklæring/avtale  
06.01.1981 
ANG STØYSKJERM
Rettighetshaver VEGVESENET
Kan ikke slettes uten samtykke fra VEGVESENET


Utleie
Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Vei/vann/kloakk
Offentlig. Privat stikkledning tilknyttet vann og avløp.

Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
7 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
182 500,- (Dokumentavgift)
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)

196 520,- (Omkostninger totalt)

7 686 520,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Tilrettelegging (Kr.11 900)
Oppgjør (Kr.6 700)
Provisjon (Kr.58 400)
Visningshonorar (Kr.7 000)
Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.36 749)
Foto (Kr.3 312,50)
Fakturagebyr foto (Kr.300)
Look (Kr.3 500)
Grunnpakke enebolig (Kr.11 692)
Markedspakke 1 inkl. foto (Kr.16 187,50)
Totalt kr. (Kr.155 741)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
51-21-0101

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"




Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
In-Vest Eiendomsmegling AS
EIE Skøyen & Ullern
Org. nr:945064358
Karenslyst Allé 49
0279 Oslo
Tlf: 22 06 30 00, Fax: 22 50 32 68

Ansvarlig megler
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner Janne Berner-Mediaas

Saksbehandlere
Janne Berner-Mediaas
EIE Skøyen & Ullern
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 97 69 71 10 / E-post: jbm@eie.no

Håkon Solvang
EIE Skøyen & Ullern
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 92 27 05 99 / E-post: hso@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Ullernveien 49
For mer om objektet
Ullernveien 49

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: