Vækerøveien 132Q,0383 Oslo

Digital salgsoppgave

Vækerøveien 132Q

0383 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er en betaversjon

Tjenesten er AI-drevet med OpenAI sin GPT-motor, og den kan derfor gi ufullstendige svar og gjøre feil.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med at dette er en betaversjon som er under utprøving, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Still et spørsmål og jeg skal forsøke å finne svaret for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvor mange soverom er det?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"
"Hvordan er utsikten?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er AI-drevet med OpenAI sin GPT-motor, og den kan derfor gi ufullstendige svar og gjøre feil. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (35)

Vis i stort format

Velkommen til Vækerøveien 132Q, presentert av Synnøve Nyhagen v/EIE eiendomsmegling.

Boligen har totalt tre flotte og solrike uteplasser. Her, vestvendt balkong på ca. 5,4 kvm. Det er montert sikkontakt og markise på balkongen.

Med utgang fra spisestue, en østvendt hage med stort potensiale.

Eldre kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Stor vindusflate med hyggelig utsyn mot hagen.

Boligen har i dag et eldre bad, separat toalettrom og et eget vaskerom.

Plantegning 2. etasje.

Plantegning 1. etasje.

Familievennlig rekkehus over to plan med et stort potensiale. Med litt kjærlighet og omtanke kan du forvandle boligen til ditt drømmehjem!

God plass til et større spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Flere enheter har åpnet vegg mellom stue og kjøkken.

I stuen har du et stort vindu utgang balkong med kveldssol.

Borettslaget består av 228 andelsleiligheter og rekkehus.

Spisestue med utgang til bakhage.

Kjøkkenet er utstyrt med eldre hvitevarer.

Hovedsoverom i boligens 2. etasje.

Soverommet er innredet med en skyvedørsgarderobe.

Trappegang i 1. etasje.

Boligen har totalt tre gode soverom.

Her, soverom 2 i 1. etasje.

Soverom 3 i 1. etasje.

Dusjbad fra byggeår i boligens 1. etasje med dusjkabinett.

Separat toalettrom. vegg i vegg med badet.

Praktisk vaskerom i tilknytning til bad og toalettrom.

Trappegang og entré, hvor det er etablert garderobeløsning i egen nisje.

Teknisk rom/bod med inngang fra vaskerom.

På den vestvendte balkongen kan du nyte kveldssol på varme sommerkvelder.

Solrik vestvendt hage og praktisk sportsbod ved inngangspartiet.

utgang hage fra kjøkkensiden. Det er tillatt å benytte seg av gass- og elektrisk grill i hage og på terrasse.

Felles grøntområde utenfor hagen på baksiden av boligen.

Trygg skolevei til Lysejordet skole.

En kort kjøretur til kjøpesenteret CC vest med et bredt utvalg av servicetilbud.

Det er flere hyggelige lekeplasser i området.

Bilfrie interne gangveier.

Rema 1000 Vækerøveien, 2 minutters gange.

Kort vei til Lysakerelven med fine turmuligheter.

Prisantydning

Objektet er solgt!

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart

Boligtype: Rekkehus
Eierform: Borettslag
Antall soverom: 3 soverom
Internt bruksareal (BRA-i): 106 m²
Bruksareal (BRA): 106 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 5 m²
Fellesutgifter: kr 5 155 / Mnd
Prisantydning: kr 7 200 000
Omkostninger: kr 17 431
Fellesgjeld: kr 59 000
Totalpris: kr 7 276 431
Fellesformue: kr 2 127
Byggeår: 1979
Tomt: Eiet tomt m²
Oppdragsnummer: 50240114

Økonomi

Prisantydning	kr 7 200 000,-
Fellesgjeld	kr 59 000,-
Gebyr utlysing forkjøpsrett	kr 7 981,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 8 250,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk	kr 500,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk	kr 500,-

Totalpris	kr 7 276 431

Om boligen

Eiendom

Vækerøveien 132Q, 0383 OSLO

Matrikkel

Andelsnr. 128 Orgnr. 948305097 i Oslo kommune

Boligtype

Rekkehus

Eierform

Borettslag

Arealer

Totalt BRA 106 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 106 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5 kvm

Areal

Primærrom: 95 kvm, Bruksareal: 106 kvm, BRA-i: 106 kvm , TBA: 5 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

1979

Tomt

Eiet tomt kvm

Prisantydning

7 200 000

Tilstandsrapport

Thomas Espolin-Kahrs

Rapportdato: 04.06.24

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 59 000,- pr. 01.05.24

Andel fellesformue: kr. 2 127,- pr. 31.12.23

Totalpris inkl. fellesgjeld

kr 7 200 000,- (Prisantydning)
kr 59 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 7 259 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 268 181,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 276 431,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 5 155,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer

Kabel-tv/bredbånd, varmtvann, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, forretningsførerhonorar, kommunale avgifter mm.

Sikringsordning fellesgjeld

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av OBOS Factoring. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Eier

Edel Marion Hamang Maanum

Beskrivelse

Velkommen til Vækerøveien 132Q - ditt fremtidige drømmehjem!

Sjarmerende rekkehus over 2 plan med nydelig beliggenhet innerst på feltet med skog og mark som nabo, to solrike uteplasser med hage og en vestvendt veranda. 1. etg. med 3 soverom, vaskerom, bad og sep. wc. 2. etg. består av kjøkken, spisestue og stue. Stor sportsbod.

Boligen har en attraktiv og rolig beliggenhet, perfekt for barnefamilier med gangavstand til barnehage og skole, samt flere lekeplasser på området. Det er kort vei til fine turområder og badeplasser langs Lysakerelven.

Rekkehus over 2 plan
To uteplasser med hage og en balkong
3 gode soverom
Vaskerom, bad og toalettrom
Garasjeplass med mulighet for elbillader
Barnevennlig og rolig område
Gangavstand til skole og barnehage
Kort vei til fine turområder og matbutikk

Velkommen hjem!

Parkering

Boligen disponerer en parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Elbillading:

Ved ønske om etablering av ladeboks ved parkeringsplass, bestilles dette hos Nopek. EvBox er leverandør av ladeboksene, og Nopek installering og vedlikehold. Lading av elbil foregår via egen app fra Laddel. Prisen for lading er dynamisk. Det vil senere bli mulighet for å bestille ladebrikker.

Beliggenhet

Meget attraktiv beliggenhet i et barnevennlig og veletablert boligområde, som er godt skjermet for trafikk. Her er det kort vei til skoler, barnehager, naturopplevelser og servicetilbud.

Dagligvarehandel kan gjøres på Rema 1000 Lysejordet, evt. Joker som også er søndagsåpen. Gangavstand til Røa sentrum (eller 2 busstopp) med Røa Torg og Røa Senter som byr på det aller meste av servicetilbud, som stor Meny-butikk, sportsforretninger, kaféer, vinmonopol, bank, apotek m.m. På Røa finner du også treningssentrene Evy og Sats, samt Røa badet med svømmehall. I tillegg finner du en rekke helsetilbud, som tannlege, kiropraktor, legesenter, osteopat m.m. Ønsker du ytterligere servicetilbud finner du CC Vest med et bredt utvalg av butikker, kun en kort biltur unna.

Tomt

Eiet tomt, kvm

Felles tomt for borettslaget er opparbeidet med hagebed, busker, asfalterte adkomstveier og plen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage

Området tilbyr flere skoler og barnehager. Borettslaget har fortrinnsrett i Møllefaret barnehage til inntil 60 % av barnehagens totale antall plasser (omlag 54 etter utvidelse fra to til fire avdelinger). Området sogner til Lysejordet barneskole (1-2 min. på gangsti) og Bjørnsletta ungdomsskole. Nærmeste videregående skole er Persbråten og Ullern videregående.

Offentlig kommunikasjon

God tilgang til offentlig kommunikasjon med buss og T-bane. Møllefaret busstopp ligger 200 meter fra leiligheten med linje 42 og 42N (man kan også ta bussen til Bjørnsletta stasjon på Kolsåsbanen, eller Røa stasjon på Østeråsbanen). Det tar ca. 15 minutter å gå til Røa T-banestasjon, der linje 2 tar deg ned til Majorstuen på ca. 11 minutter. Kort vei til Lysaker som er et knutepunkt for kollektivtransport, her finner du tog, flytog og buss.

Fritidstilbud

Beliggenheten er super for den som liker å være aktiv. Nærområdet kan by på flotte turstier og naturopplevelser i Mærradalen, samt fine turstier og skiløyper langs Lysakerelven. Her kan man gå langs elven i variert terreng, enten opp mot Bogstadvannet eller ned mot Lysaker. På denne turen går man også forbi flere historiske steder og flere fossefall bl.a. Grini Mølle, Fåbro mv. På sommerstid er det også flere fine badeplasser langs elven. Det tar noen få minutter å kjøre til Bogstad med adkomst til Nordmarka eller til Fossum og Bærumsmarka. På Bogstad er også en av landets flotteste golfbaner, i tillegg til Bogstad Gård med blant annet kafé og museum. Videre har Bogstadvannet fine bademuligheter om sommeren samt skiløyper og skøyteis om vinteren. Det er også flotte badestrender på Sollerud og Fornebu. Nærområdet byr på flere idrettsanlegg som for eksempel Røabanen og Ullernbanen, hvor man kan trene fotball, skøyter, bandy, basketball, håndball og gymnastikk.

Inneholder

1. etasje: Entré, trapperom, to soverom, toalettrom, vaskerom, bad og bod.

2. etasje: Soverom, kjøkken, spisestue og stue.

Fra stue er det adkomst til to uteplasser, balkong og hage.

Byggemåte

Bygning generelt

Yttertaket er i trekonstruksjon, tekket med takpapp/folie. Underetasjen har grunnmur og vegger mot naboseksjoner i betong. Øvrige yttervegger er i bindingsverk, kledd med malt trepanel. Bygning fundamentert med betong til faste masser/fjell. Det er grunnmur i betong og denne er antatt forankret i fast fjell.

Følgende punkter er vurdert til TG 2 i tilstandsrapport:

Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er glipper mellom grunnmursplast og klemlisten til denne. Det er iflg.borettslag drenering fra 2011 rundt boligen. Det er opprettet dialog med styret i borettslaget om å utbedre/avdekke hva som kan være årsak til det høye fuktinnholdet i grunnmuren.

Det er søkt etter fukt ved hjelp av hulltaking i utforet vegg og med Protimeter med pigger. Fuktsøk er gjort i trekonstruksjonen som er mot yttervegg under grunn. På befaringstidspunktet ble det avdekket høyere fuktinnhold i veggen. Dette kan tyde på dårlig drenering fra utsiden. Tilstandsgrad 2 settes på dette grunnlaget.

Ytterdører

Ytterdøren er en malt hovedytterdør med glassfelt.

Vinduer

Vinduene er malte med to-lags isolerglass fra byggeår.

To av vinduene ble skiftet i 2012.

Vinduene ved spisestuen er av typen rutede blyglassvinduer.

Det er markiser på to av vinduene i front av boligen.

Innerdører

Malte fyllingsdører fra Swedoor på de fleste rom.

I entré er det en malt innvendig dør med glassfelt.

Følgende punkter er vurdert til TG 2 i tilstandsrapport:

Enkelte dører er litt trege og lukke, hengslene på døren til innebod i 1. etasje er belagt og tilstandsgrad 2 settes på dette grunnlag.

Trapp

Lakkert tretrapp mellom etasjene.

Balkong

Balkongen har takoverbygg, støpt dekke og løse lemmer. Balkongen er oppmålt til ca. 5,4 kvm.

Boder

Ved inngangspartiet er det en utvendig uisolert bod oppmålt til ca. 3,7 kvm.

Standard

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken

Åpen kjøkkenløsning mot spisestuen. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter i heltre og benkeplate i tre og stål med oppvaskkum. Vindusflate med utsikt mot bakhage. Hvitevarer av eldre dato.

Følgende punkter er vurdert til TG 2 i tilstandsrapport:

Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet.

Bad

Flislagt baderom fra byggeår, innredet med vegghengt servantskap og dusjkabinett.

Følgende punkter er vurdert til TG 3 i tilstandsrapport:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Vaskerom

Separat vaskerom fra byggeår i boligens 1. etasje. Vaskerommet er innredet med en vegghengt utslagsvask og det er opplegg for vaskemaskin.

Følgende punkter er vurdert til TG 3 i tilstandsrapport:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Toalettrom

Separat toalettrom i boligen 1. etasje. Rommet har flislagt gulv og malte vegger, samt flislagt parti. Toalettrommet er innredet med en vegghengt vask og et gulvstående toalett.

Følgende punkter er vurdert til TG 3 i tilstandsrapport:

Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Overflater

1. etasje:

Gulvflater belagt med tepper og belegg, samt fliser og betonggulv.

Veggflater med strie, tapet, betongvegger og malte slette vegger og tak.

2. etasje:

Gulvflater belagt med rutete parkett, korkbelegg og belegg.

Veggflater med strie, tapet, samt malte slette plater i taket.

Følgende punkter er vurdert til TG 2 i tilstandsrapport:

Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Overflater må utbedres eller skiftes.

VVS og teknisk

Boligen er tilknyttet felles varmtvann.

Det er utenpåliggende kobberrør i de fleste rom med vanntilførsel.

Avløpsrør i plast som leder til soilrør av støpejern.

Boligen har naturlig ventilasjon med luftekanaler som går over taket.

Følgende punkter er vurdert til TG 2 i tilstandsrapport:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 16.12.1981 som omhandler rekkehus og uteboder.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 15.12.1975. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Sikringsskap med automatsikringer. Hovedsikringen er på 40 Amp, og det er 9 sikringer i skapet.

1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretattarbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?

Nei

2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.

2017. Strømmåleren ble byttet den 23.10.2017, ukjent dato på resten av skapet.

Spørsmål til eier

3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?

4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?

Eksisterer det samsvarserklæring?

5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?

Nei

6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut?

Nei

7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?

Nei

8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank

Nei

Generelt om anlegget

9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?

Nei

10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?

Nei

Inntak og sikringsskap

11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?

12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?

Nei

Oppvarming

Elektrisk.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Eiendomsskatt for 2024 er beregnet til kr. 3 348,-

Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 5 155,- pr.mnd.

Kabel-tv/bredbånd, varmtvann, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, forretningsførerhonorar, kommunale avgifter mm.

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Felleskostnadene hadde sist en økning på 15% med virkning fra 01.01.24.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Lånenummer: OBOS01-98208133659

Type lån: Annuitet

Restsaldo: kr. 12 227 688,-

Restløpetid: 16 år 3 md.

Terminer per år: 12

Rente: 5,85%, flytende

Andel restsaldo: kr. 59 511,-

Kapitalkostnader: kr. 458,-

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr. 59 000,- (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.05.2024.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap

Regnskap for 2023

Sum driftsinntekter: kr. 10 973 281,-

Sum driftskostnader: kr. -12 127 073,-

Driftsresultat: kr. -1 153 792,-

Årsresultat: kr. -1 663 541,-

Årets resultat vises i resultatregnskapet som et underskudd og foreslås ført mot egenkapital.

Budsjett for 2024

Sum driftsinntekter: kr. 13 268 000,-

Sum driftskostnader: kr. -12 345 094,-

Driftsresultat: kr. 922 906,-

Årsresultat: kr. 226 906,-

I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr. 4 006 000,- til generelt vedlikehold.

Oslo Kommune har i sitt budsjettforslag for 2024 lagt til grunn en økning på 8 % for renovasjon og 20,3 % for vann- og avløp.

Lysejordet Borettslag har lån i OBOS-banken. Lånet har en flytende rente på 5,85 % pr. 16.04.2024. Gjenstående løpetid er 16 år.

Forsikring med polisenummer

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 77342201

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 105 851,- Som sekundærbolig Kr. 8 002 232,-

Borettslag

Borettslag: Lysejordet borettslag, Orgnr: 948305097

Borettslaget består av 228 andelsleiligheter.

Lysejordet Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948305097, og ligger i bydel Ullern i Oslo kommune. Første innflytting skjedde i 1979. Tomten ble kjøpt i 1986.

Borettslaget har en avtale med ISS eiendom om vaktmestertjenester.
Ren Service AS utfører renhold av fellesarealene i borettslaget.
Vaskeriene i terrasseblokkene, Vækerøvn. 118-126-130, kan benyttes av alle leieboere i borettslaget.
Borettslaget har avtale med Toma Security AS om vakthold. Dersom andelseier har behov for assistanse, kan vektertjenesten kontaktes på 22 20 70 00.
Det er satt opp diverse bommer i borettslaget. Bommene er et tiltak for å begrense unødig biltrafikk på gangveiene og for å sikre tryggheten for barn og andre gående som ferdes i borettslaget.
Utleie av egen garasjeplass kan bare avtales med andre andelseiere i borettslaget.

Det er kommet inn et forslag ved årsmøtet som ble gjennomført 30.05.24 om at det skal settes opp et inngangssystem/portsystem, slik som de har i Elvefaret borettslag. Det vil si at de ytterste portene borettslaget har, blir erstattet med dette portsystemet for å hindre kjøretøy og unødig trafikk ved gangveier. Andre interne porter forblir slik de er i dag. Det er ikke kjent for megler om forslaget er stemt frem, da protokoll foreløpig ikke er sendt ut. Det er heller ikke kjent hvordan styret stiller seg til saken.

Tidligere utført vedlikehold i borettslaget

2024

Brannportene i garasjeanlegget er gjenopprettet.
Arbeidene med utbedring av fukt i garasjen hadde oppstart våren 2024. Et større prosjekt som innebærer tre terrasser og to tak. Garasjeanlegget kan mulig maltes opp i 2025.
Utbedring av frittstående boder fortsetter, og forventes ferdige i 2025.

2023

Utskiftning av brannslukningsapparater.

2022

Oppstart av rehabilitering/utbedring av de frittstående bodene. Arbeidet inkluderer fjerning av eternittak og formodes ferdigstilt 2024.
Installering av ny kjøreport i garasjen. Garasjen kan åpnes med portåpner eller ved app Palgate.

2017

Utskiftning av slokkeapparater alle leiligheter (lovpålagt).
Rehabilitering av 9 store og 5 x ½ gavlvegger rekkehus/knottleiligheter.
Reparasjon av diverse murskader bygningsmasse.
Oppussing av diverse terrassekasser rekkehus (128-rekken).
Utskifting av diverse beslag etasjeskiller rekkehus øvre og nedre vei.
Utskifting av endel lysarmatur i fellesarealer (LED).
Utskifting av slokkeapparater alle leiligheter (lovpålagt).
Diverse utskifting av kledning.

2016

Rehabilitering av 8 store og 8 x ½ gavlvegger rekkehus/knottleiligheter.
Reparasjon av diverse murskader bygningsmasse.
Utskifting av inngangsdører til oppgangene terrasseblokkene.
Diverse snekkerarbeider og utskifting avkledning, utvendige gjerder.

2015

Utskiftning sikringsskap. Oppgradering av sikringsskap til automatsikringer med jordbryter i alle leilighetene i terrasseblokkene og rekkehusene. Utskifting innmat sikringsskap til automatsikringer vaskerier, traktorgarasje, styrerom og verksted.
Montering av 4 tilførselsskap elektro el-biler.
Rehabilitering/oppussing av terrassekasser i 118- og 130 blokkene.
Utskiftning av gavlvegger.

2014

Utskifting av 4 stk hovedfordelingstavler elektro.
Rehabilitering av 8 stk gavlvegger rekkehus.
Utskifting av vinduer i tilbygg rekkehus.
Diverse snekkerarbeider.
Utbedring av avvik HMS/brannsikkerhet.
Taksjekk/reparasjoner rekkehus og terrasseblokker.
Nye utvendige oppslagstavler v/garasjeinngangene.

2013

Nye inngangspartier i blokker. Rehabilitert gavlvegger i rekkehus. Oppgradering av lekeplass. Oppgradering av kabelnett til fiber. Utskifting av nød- og ledelys i garasjeanlegg.

For utfyllende liste, se borettslagets protokoll til årsmøte.

Planlagte større vedlikeholdsplaner i borettslaget

Rehabilitering av garasjeanlegget.
Ny membran på diverse terrasser.
Omtekking av tak.
Styret vurderer utskiftning av de store stuevinduene. Dette vil kreve låneopptak.

Det må regnes med at fellesutgiftene uansett øker med prisindeksen.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Innmelding koster kr. 500,- og årskontingent dekkes gjennom felleskostnadene.

Styregodkjenning

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets og OBOS medlemmer. Parallellavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Fristen for OBOS til å gjøre forkjøpsrett gjeldende er 5 hverdager fra OBOS mottar skriftlig melding om at bud er akseptert, men blir ofte avklart raskere enn dette.

Gebyr for forhåndsavklaring av forkjøpsretten er kr. 7 981,-. Dersom forkjøpsretten benyttes bortfaller gebyret knyttet til forhåndsavklaring og det betales et likelydende beløp for å benytte forkjøpsretten.

Tekniske installasjoner

Telenor Norge AS er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.

Dyrehold

Det er ikke tillatt med dyrehold i borettslaget uten forhåndsgodkjenning fra styret.

Diverse

I løpet av vinter 2024 kom det en vannskade i veggen ved soverom i 1. etg. Denne type skade sorterer under borettslagets ansvar. Håndverker er kontaktet av styret og reparasjon gjennomføres så fort som mulig for borettslagets regning.

Utdrag fra selgers egenerklæring:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja. Fuktskade i tak i 1 etg- oppdaget nylig - meldt inn nylig til leder og nestleder i borettslaget.

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Nei. Jeg selger har ikke blitt informert eller hørt noe om dette fra min mor som eier boligen.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Nei. Jeg selger har ikke blitt informert eller hørt noe om dette fra min mor som eier boligen- jeg vet at det var for mange år siden fuktskade på taket av rekkehuset - ble utbedret for mange år siden av borettslaget/forsikringsselskapet.

10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?

Nei. Jeg setter nei, ikke noe i boligen til moren min, men Jeg har hørt fra min mor ca. noen år siden at naboleiligheten hadde skjeggkre og at det i min mors hus ble foretatt en undersøkelse også men det ble ikke påvist noe av dette hos henne.

11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja. I hustaket for mange år siden, nevnt i kommentar tidligere her.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært. Firmanavn Kfr punkt nedenfor, dvs ring borettslag leder/nestleder.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Jeg antar at borettslaget leder kan dokumentere dette tlf 93676077 eller nestleder 41519296, og antar at det var faglærte borettslaget brukte da, dvs setter kryss ja.

18. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Ja. Såkalte monstermaster via media, erstattes med kabler i bakken.

24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Ja. Som nevnt har leder og nestleder i borettslaget skal undersøke nevnte fuktskade i 1 etg i et rom undersøkes nærmere, samt en balkongblomsterkasse i 2 etg på terrassen om avflassing i en begrenset del av denne,kan være en mulig reklamasjonssak vedr arbeid borettslaget ga til et eller flere firma

28. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Nei. Fuktskader jfr pkter over.

29. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

Ja. Jfr punkt over om skjeggkre.

Annet

Ved avdekket skjeggkre i borettslaget.

Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger.

Ferske studier fra Folkehelseinstituttet bekrefter at man effektivt og sikkert kan kvitte seg med skjeggkre ved å bruke små mengder giftig åte.

Skjeggkre gjør ingen bygningsmessig skade, men kan virke sjenerende.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Tinglyste heftelser på borettslagets eiendom:

Grunndata:

1977/23190-1/105 Registrering av grunn tinglyst 19.10.1977

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:28 Bnr:465

Utleie

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Det er besluttet at den nye kraftledningen mellom Hamang i Bærum og Smestad i Oslo skal legges som kabel i bakken. Det betyr at høyspentlinjen som når går igjennom sameiet, skal tas bort. Det er forventet en oppstart av anleggsarbeidene i 2025/26 og at forbindelsen spenningsettes i 2030. Det må forventes noe byggestøy i perioden. Det vil være større anleggsarbeid for tunnelen ved innkjøringen til borettslaget (ved akebakken nedenfor butikken).

For mer informasjon se: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/ny-kraftledning-mellom-hamang-og-smestad-skal-legges-som-kabel-i-bakken/id3031947/ og

https://www.statnett.no/vare-prosjekter/region-ost/hamang-barum-smestad/nyhetsarkiv/vedtak-statnett-skal-bygge-kabel-mellom-hamang-i-barum-og-smestad-i-oslo/?fbclid=IwZXh0bgNhZW0CMTAAAR3kjDjb5HVR22kQYOHgQ6MlE6AvF5zlbv9n9J1-q6e4Liyl3BpdllkXChs_aem_AeYZUtnNEtNcqv2jAOj_j5ppfObtv86_an30Wpoy8wjCYJ1n7-kOQWKslD9hWUETblolSFeEH3e1x_BWCaczOith

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (Kr.90 737,50)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.18 576)
Markedspakke premium (trukket fra Look) (Kr.29 525)
Visningshonorar per visning / Overtakelse (Kr.11 850)
Look (Kr.2 875)
Direkteutlegg for selger, flytte til toppen av finn (Kr.1 305)
Grunnpakke borettslag (Kr.18 765)
Totalt kr. (Kr.181 133,50)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

50-24-0114

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

In-Vest Eiendomsmegling AS

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Org. nr: 945064358

Griniveien 10

0756 Oslo

Tlf: 22 51 11 11

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF / Partner Synnøve Nyhagen

Saksbehandlere

Synnøve Nyhagen

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 92 06 54 82 / E-post: sn@eie.no

Ida Lundøy Pedersen

Eiendomsmegler

Mob: 41 30 73 89

[/ E-post: ilp@eie.no

Vedlegg

Interaktiv Nabolagsprofil
Salgsoppgave med vedlegg
Tilstandsrapport
Egenerklæringsskjema
Energiattest
Ferdigattest og byggetegninger
Forretningsførerinformasjon
Kommunale opplysninger

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).