NøkkelinformasjonNøkkelinformasjonen fra megler er en oppsummering av hovedpunktene i prosjektet.
For fullstendig informasjon og dokumentasjon vises det til kjøpekontrakt med vedlegg for prosjektet,
hvilket er det avtalemessige grunnlaget for kjøp av boligen.
Selger har godkjent salgsoppgaven 5.1.2021
Hovedoppdragsnummer60-20-9003
EiendomBrantenborgveien 3 B og C, 0778 Oslo
MatrikkelGnr. 41 bnr. 906 i Oslo kommune
EierformEierseksjon
FerdigstillelseAntatt overtagelse i 3. kvartal 2021.
Ansvarlig meglerMegler Kairon Wongraven
Selger/UtbyggerBBV3 AS
HjemmelshaverBBV3 AS
Priser fra - tilPris kr. 15 750 000,-
ArealerBolig mot Nord
U.Etasje: BRA: 49 kvm
1.Etasje: BRA: 50 kvm
2.Etasje: BRA: 52 kvm
3.Etasje: BRA: 26 kvm
Bruksareal: 178 kvm
Bolig mot Sør
U.Etasje: BRA: 51 kvm
1.Etasje: BRA: 50 kvm
2.Etasje: BRA: 52 kvm
3.Etasje: BRA: 26 kvm
Bruksareal: 179 kvm
FellesutgifterKommunale avgifter og eiendomsskatt er p.t. ikke fastsatt, fordi boligene ikke er ferdigstilt. Kontakt Oslo
kommune for nærmere informasjon.
Det legges opp til at eierne av enhetene i sameiet skal dele på utgifter knyttet til strøm og nødvendig
vedlikehold i eiendommens fellesareal. Alle kjøpere må i forbindelse med overtakelsen innbetale 10 000
kroner til sameiets driftskonto, slik at sameiet har driftskapital fra oppstart / overtakelsen. Ut over dette er
det ikke lagt opp til fellesutgifter, og det vil være opp til sameiet, når dette er operativt, å bestemme hva
som er ønskelig å ha inkludert i fellesutgiftene.
Internett / TV: Det legges trekkerør fra boligene og ut i offentlig vei. Nye eiere må påkoste og sørge for
tilkobling til f.eks. fiber og det må påregnes faste løpende kostnader knyttet til de enkelte enhetenes eget
strømforbruk og TV/Internett. Nye eierne må også selv gjøre avtaler knyttet til bygnings- og boligforsikring.
EiendomsskattEiendomsskatt er beregnet til: Erfaringsmessig settes verdien av nybygg til ca 40% av oppføringskost evt
etter forutgående takstering av Oslo Kommune.
EnergimerkeEnergiattest med energimerke
Beskrivelse<b>Høydepunkter
- Eksklusiv arkitekttegnet tomannsbolig under oppføring.
- Fin arkitektur med store vindusflater.
- Attraktiv, skjermet beliggenhet med egen hage og takterrasse med utsikt.
- Barnevennlig villaområde med nærhet til marka, byen, offentlig kommunikasjon og butikker.
- Varmekabler i hele første etasje og i hele kjelleren (ikke i garasjekjelleren).
- Svært tiltalende kjøkken fra Sigdal med kompositt benkeplate.
- Master bedroom med store vinduer, walk-in closet og separat bad med badekar.
- Eget "barnebad" med rainshower-dusj.
- Stilren baderomsinnredning fra Sigdal.
- Stor garasjekjeller i plasstøpt betong, med innkjøring via bilheis.
- Direkte adgang fra tomannsboligens kjeller til garasjekjelleren.
- Utvendig trapp ned til garasjekjelleren med varmekabler og kodelås på dør.
- Tilrettelagt for montering av ladeboks for el-bil i garasjekjelleren, tilkoblet den enkelte enhets eget
sikringsskap.
- Led downlights i alle etasjer.
- Bygges etter TEK-17 med bl.a. balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
- Enstavs hvitlasert eikeparkett.
- Pent opparbeidede uteområder med belegningsstein, gressplen og støttemurer i granitt.
- Asfaltert innkjøring med varmekabler, elektrisk smijernsport.
- To parkeringsplasser per boenhet.
BeliggenhetMeget attraktiv og barnevennlig beliggenhet i veletablert villastrøk på Slemdal/ Ris, med umiddelbar
nærhet til marka og kort vei til urbane fasiliteter. Boligene ligger i fredelige omgivelser i en rolig vei uten
gjennomgangstrafikk, med kort vei til offentlig kommunikasjon, skoler, barnehager, butikker og
fritidsaktiviteter.
TomtSamlet eiet tomt, 1132 m2. Den enkelte bolig vil få eksklusive arealer ihht seksjoneringen.
EiendommenI Brantenborgveien 3 bygges det en vertikaldelt tomannsbolig med høy standard. Tomannsboligen er
arkitekttegnet og godt tilpasset eksisterende bebyggelse og tomt. På eiendommen står det også en
enebolig, som er under oppussing. Eneboligen og tomannsboligen vil utgjøre et sameie med pent
opparbeidede uteområder og en stor felles garasjekjeller med innkjøring via bilheis.
Grunnarbeidet startet våren 2020 og 1. november 2020 startet byggmester arbeidet med å oppføre
tomannsboligen.
Det legges stor vekt på materialer og detaljer. Utvendig vil tomannsboligen få liggende "funkispanel",
fabrikkmalt i fargen dempet sort (NCS S8500-N) og mørke vindusprofiler (RAL 7021). Området rundt
inngangspartiet vil bli innbydende og lyst med hvit STO Puss, som vil stå i lekker kontrast til det mørke
panelet.
Innvendig blir dette flotte familieboliger med god planløsning og en standard som vil tilfredstille de fleste.
Det vil også være mulig å tilpasse boligene etter egne ønsker, via tilvalg. Kjøper vil ikke ha anledning til å
utføre egenarbeid før overtagelse
1. etg:
Entre
Boligene har adkomst via både første etasje og kjelleretasjen, noe som gir flere muligheter for innredning
og bruk. Hovedentreen ligger i første etasje og får et bruksareal på ca 10 kvm og god plass til garderobe.
Entreen får flislagt gulv med varmekabler (Gresport Minos farge Ash mate, i format 60x60).
Det vil være direkte adgang fra entreen til separat wc, med stilren innredning fra Sigdal (Lilje palett i
fargen Premium white eller mørk grå, NCS 8000), servant Orion blank, håndtak Solliden matt svart, speil
over vask og høykvalitets krom armatur fra Tapwell (RT071), samt vegghengt toalett med softclose. Annen
baderomsinnredning kan velges som tilvalg.
Kjøkken
Svært tiltalende kjøkken fra Sigdal, type Amfi Lakritz 2.0 i sort farge med soft close og matte sorte håndtak
(Solliden). Kjøkkenet får god plass til oppbevaring med overskap bygget helt opp til taket og hjørneskap
med karusell. Overskapene får også integrerte led spotlights i rustfritt stål. Kjøkkenet leveres med lekker
hvit kompositt benkeplate (Silestone polert Blanco Zeus 20 mm rettkant) med planlimt kjøkkenvask i stål
(Blanco Andano 500 - IF/A med oppløft). Klassisk armatur av høy kvalitet fra Tapwell (RT 184 i krom med
avstengning for oppvaskmaskin). Hvitevarer følger ikke med, men det er plukket ut en hvitevarepakke fra
Siemens som kan kjøpes for 50 000 kroner. Det vil også være mulig å skreddersy kjøkkeninnredningen
etter egne ønsker og behov, gjennom tilvalg.
Stue
Romslig stue og kjøkkendel på ca 37 kvm med fine møbleringsmuligheter og store vindusflater. Utgang til
egen skjermet hage med liten platting og videre til terreng. Større platting kan bestilles mot tillegg i prisen.
Flott enstavs, hvitlasert eikeparkett fra Boen med varmekabler.
2. etg
3 flotte soverom og 2 bad.
Mastersoverommet har "suiteløsning" med walk-in closet (omkledningsrom) og eget bad med badekar,
dusjnisje med rainshower (SK5200 fra Tapwell), dobbelt servant med underskap (120 cm) og vegghengt
toalett med softclose.
Barnebadet får en stilren servant med underskap, dusjnisje i herdet glass med rainshower (SK5200 fra
Tapwell) og vegghengt toalett med softclose.
Begge badene får lekker innredning fra Sigdal (Lilje palett i fargen Premium white eller mørk grå, NCS
8000), servant Orion blank og høykvalitets krom armatur fra Tapwell (RT071). Det legges store fliser på
gulvet og på veggene i dusjnisjene (60x60 Gresport Minos, farge Ash mate) og lysegrå mosaikk (5x5) av
samme type på gulvet i dusjen. For øvrig får badene malte vegger og varmekabler i gulvet.
3. etasje:
Oppholdsrom med store vinduer og utgang til takterrasse med fin utsikt, samt kontor.
Kjeller:
Bod
Romslig bod på rundt 24 kvm, med egen inngang via garasjekjelleren og enstavs hvitlasert eikeparkett
med varmekabler.
Bad
Badet i kjelleren får en stilren servant med underskap fra Sigdal (Lilje palett i fargen Premium white eller
mørk grå, NCS S 8000), servant Orion blank og høykvalitets krom armatur fra Tapwell (RT071), Oras
dusjsett og vegghengt toalett med softclose.
Det legges store fliser på gulvet og på veggene i dusjsonen (60x60 Gresport Minos, farge Ash mate) og
lysegrå mosaikk (5x5) av samme type i gulvet i dusjsonen. For øvrig får badet varmekabler i gulvet, og
sparklede / malte vegger.
Vaskerom
Vaskerommet leveres umøblert, med store fliser på gulvet (60x60 Gresport Minos, farge Ash mate) og
varmekabler i gulvet.
Skole/barnehageDet er kort vei til et utvalg barnehager som Helenes barnehage, Midtstuen barnehage og Blåbærskogen
barnehage. Området sogner til Slemdal barneskole som nylig er pusset opp og utvidet med nybygg og
Midtstuen ungdomsskole. I nærområdet finner man også større utdanningsinstitusjoner, som
Blindern/Universitetet i Oslo.
Offentlig kommunikasjonGod offentlig kommunikasjonsmuligheter i nærheten med bl.a. Frognerseterbanen (Ris og Gråkammen
stasjon) og buss til byen og Holmenkollen
FritidstilbudFra eiendommen er det kort vei til Heming idrettsanlegg med bl.a. tennisbaner, flerbrukshaller, utvendig
sportsplass m.m. Hemingbanen er et populært samlingspunkt for både store og små i området, og har
lang tradisjon med sitt trygge og sportslige miljø. Klubben er mest kjent for sine skigrupper innen alpint,
langrenn og skihopping, men har også grupper bl.a. innen orientering, friidrett, fotball og tennis. Se
www.heming.no.
Nærområdet har også tennisbaner i Tennisveien.
Gressbanen, som drives av Idrettsforeningen Ready, er også i nærheten, med fotballbaner på
sommerstid og
skøytebaner i vinterhalvåret. Det er ca. 2 km til Holmendammen med mulighet for å bade og fiske. Her er
det også et flott parkanlegg og fine turveier for rekreasjon. Videre er det drøye 4 km til Holmenkollen
riksanlegg med hopp, langrenn, skiskyting og rulleski, samt Tryvann skisenter og klatrepark som har blitt
betydelig oppgradert de senere år. Nordmarka byr på gode løypealternativer for både ski, sykkel og
gange. Det er også gode bademuligheter i Bånntjern og Sognsvann. Flotte turområder med skogsstier og
grusvei til Sognsvann og videre innover i marka i umiddelbar nærhet.
På Slemdal og Vinderen som ligger like ved, finnes et godt utvalg av forretninger og øvrige
servicefunksjoner. Det er også kort vei til Majorstuen og Oslo sentrum.
LeveransebeskrivelseSe egen leveransebeskrivelse for kjøkken, bad, gulv, belysning og andre kvaliteter. Evt tilvalg avtales
skriftlig og bestilles av entrepenør etter forutgående godkjent pris.
Iillustrasjoner er omtrentlige og avvik kan forekomme.
Eiendommen blir pent opparbeidet med støttemurer i granitt, belegningsstein på gangstier (Herregård
Gråmix), ferdigplen og mindre terrasser bygget i tre. Større terrasser kan bestilles som tilvalg. Området
mellom naboens frittstående garasje og tomannsboligen blir gruset. Det vil bli plantet enkelte hekker og
satt opp enkelte gjerder på eiendommen. Øvrige gjerder og beplantning må besørges av den enkelte
seksjonseier.
Uteområdene vil bli tilpasset den planlagte seksjoneringen og den enkelte seksjonseier vil disponere
egne hager. Det blir laget en egen gangsti til den eksisterende eneboligen, til høyre for innkjøringen til
bilheisen.
Bilheisen er CE-godkjent (type C-3000/3500- 2C) og leveres av Hybeko. Foran bilheisen blir det montert
en elektrisk smijernsport som kommuniserer med bilheisen, slik at porten bl.a. alltid vil være lukket når
heisen er i bruk. Rundt bilheisen blir det montert et gjerde som tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav.
Nede i kjelleren vil det være en garasjeport som også kommuniserer med bilheisen, slik at garasjeporten
bl.a. alltid vil være nede når heisen er bruk. Det vil også bli montert sensorer for ekstra sikkerhet.
Garasjekjelleren er bygget i plasstøpt betong med betongskille mellom kjeller og første etasje i
tomannsboligen. Det vil være varmekabler i hele kjelleren til tomannsboligen og i hele tomannsboligens
førsteetasje.
Det vil være direkte adgang fra tomannsboligen til garasjekjelleren, hvor hver boenhet får tildelt to
garasjeplasser. Det vil også være adgang til garasjekjelleren via en utendørs betongtrapp med
varmekabler og kodelås på dør.
Fordelingen av parkeringsplasser blir som følger:
- Seksjon 1: TB1
- Seksjon 2: TB2
- Seksjon 3: TB3
Det blir tilrettelagt for at hver boenhet skal kunne montere egen ladeboks for el-bil i garasjen, tilkoblet den
enkelte enhetens eget sikringsskap.
Innvendig legges det opp til mørke vindusprofiler (NCS 8000-N) med klassisk hvite lister (NCS S 0500-N)
Innvendige vegger vil bli sparklet og malt klassiske hvite dersom ikke annet er spesifisert. I kjelleren vil
enkelte vegger bli levert i umalt beting. Himlinger blir også sparklet og malt i klassisk hvitt (NCS S0500N)
Andre veggfarger kan velges som tilvalg.
Flott innvendig trapp fra Stryntrappa i åpen utførelse med trinn i hvitlasert Eik heltre med
vanger, spiler og håndløpere i hvitmalt furu. Innvendige lister, foringer og dører leveres klassisk hvite
(NCS S 0500-N). Sparkling og maling av synlige spikerhull i lister kan bestilles som tilvalg.
Massive innvendige fyllingsdører med moderne, stilrent design fra Kloppen Trevirke (Visjon 1), med
hvittonede terskler.
Lekker inngangsdør, type Hovedby, fra Bygg 1 med sidefelt (S-1 SF, klart glass) i fargen NCS S 8500-N.
Garderober inngår ikke, men kan bestilles som tilvalg.
Det leveres 36 LED - spotter per enhet, inkludert to spotter utendørs over hvert inngangsparti. Flere eller
færre spotter kan velges som tilvalg.
Om tomtegrensen ved naboens garasje (tilhørende Brantenborgveien 5): Garasjen er nyoppført på
samme sted som det stod en eldre garasje tidligere. Det kan ha oppstått et mindre avvik i plasseringen
av den nye garasjen, der man per dags dato ikke vet om plasseringen er helt nøyaktig eller ikke, relativt til
den opprinnelige grensen. For å bøte på dette vil det bli gjennomført en grensejustering mot
Brantenborgveien 5, slik at tomtegrensen går tilnærmet kant-i-kant med garasjens yttervegger. Denne
justeringen vil ikke innebære noen endring av tomtens brutto størrelse, men kan ha en marginal effekt på
arealet for den enkelte enhet sin seksjon
FormuesverdiFormuesverdi for denne eiendommen foreligger ikke ettersom boligen er nyoppført. Utgjør normalt 25%
av boligens verdi for primærbolig, og 80% av boligens verdi for sekundærbolig (for ligningsåret 2021).
Vei / Vann / KloakkOffentlig vei, vann og kloakk med tilknytning via privat stikkledning.
Odel / KonsesjonDet er ikke odel eller konsesjon på eiendommen.
Reguleringsforhold / Offentlig godkjenningKopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi
oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Servitutter / RettigheterEiendommens servitutter følger av dens grunnbokblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og
eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket /
avgivereiendommen. Se forøvrig vedlagte avtale med Wahlstrøm (Nabo) Ta kontakt med megler for mer
informasjon.
SameietBoligen blir en del av et sameie bestående av eksisterende hus i Brantenborgveien 3 og den nye
tomannsboligen. Sameiet vil bestå av 3 seksjoner. Eiere av de tre seksjonene bestemmer i fellesskap
hva som skal inngå i fellesutgifter. Kostnader som forsikring, strøm, kabel-tv, internett, alarm osv vil
variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler,
kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Stipulert overtagelseAntatt overtagelse i 3. kvartal 2021. Overtagelsestidspunktet er basert på et foreløpig estimat og endelig
dato vil være avhengig av fremdriften i byggearbeidet. Overtagelsesperiode vil bli varslet kjøper ca 3
måneder før antatt overtagelse. Kjøper aksepterer at endelig overtagelsesdato vil bli varslet senest 6 uker
før overlevering.
ForsikringFrem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av utbygger. Etter overtagelsen vil eiendommen
forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av
eventuelle særskilte påkostninger.
UtleieHele eller deler av boligen kan fritt leies ut.
Dersom eiendommen ikke er seksjonert ved overtagelse gjøres kjøper / utleier oppmerksom på
Eierseksjonslovens kapittel III som omhandler evt leietagers rett til kjøp.
Fordeler ved å kjøpe nybyggFor mange er det fristende å starte med blanke ark i en helt ny bolig, og det kan være mange fordeler ved
å kjøpe nybygg. En av disse er at du får god tid til salg av egen bolig og forberedelse av flytteprosessen.
Kjøpere av nybygg har ekstra trygghet gjennom at salget reguleres av Bustadoppføringslova, der utsteder
selger garantier som varer i 5 år etter overtakelse. Vanligvis er det lavere omkostninger ved kjøp av
prosjekterte boliger, da man kun betaler dokumentavgift av andel tomteverdi.
Ved kjøp av ny bolig er det gjerne mindre vedlikehold. Du sparer penger på oppussing og det er strenge
krav til isolasjon og høy energieffektivitet. Boligene blir oppført etter de nyeste byggestandarder og
tekniske krav både til inneklima, isolasjon og miljø.
Vil du være med på utformingen av boligens kvaliteter? Bustadoppføringsloven gir kjøperen rett til å
påvirke leveransen av løsninger ut fra gitte forutsetninger. Dette avklares sammen med entreprenør etter
at kjøpekontrakt er signert.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld15 750 000,- (NB: prisen er fast)
Omkostninger
60 000,- (Dokumentavgift av andel tomteverdi)
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
61 370,- (Omkostninger totalt)
15 811 370,- (Totalpris inkl. omkostninger)
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse.
Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å
gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle
rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at
transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven
§§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke
holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i
eiendomshandelen.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Grunnpakke (Kr.8 250)
Totalt kr. (Kr.8 250)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
GarantierDet stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. 10% av kjøpesum skal
innbetales ved kontrakt.
Videresalg av kontraktsposisjonKjøper kan ikke uten selgers skriftlige samtykke transportere kjøpekontrakten eller selge boligen
TilvalgAdgang til tilvalg eller endringer begrenset opp til 15% av kontraktsverdien ihht. Bustadoppføringslova §9.
Slike tilvalg leveres mot pristillegg.
Tilvalg må bestilles ift. oppsatt produksjon, og mulighetene begrenses etter hvert som produksjonen
igangsettes. Alle tilvalg avtales via e-post direkte mellom kjøper og entrepenør / underentrepenør.
Prosjektets gjennomføring og offentlige tillatelser gir begrensninger i hvilke valg av tekniske løsninger og
materialer som er mulig. Dette begrenser hvilke tillegg og endringer kjøper kan forvente å få gjennomført,
og innenfor hvilke tidsrom arbeider kan bestilles. Eksempler på tilvalg som ikke tillates er endring av
fasade, vindusform, plassering av vann og avløp mv. Dersom selger krever tilvalgskostnadene utbetalt før
hjemmelsovergang, skal det stilles §47 garanti ihht bustadoppføringslova direkte ovenfor kjøper.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseVed overtakelse skal det foreligge midlertidig brukstillatelse. Selger er ansvarlig for å innhente
ferdigattest, men kjøper er innforstått med at denne normalt ikke foreligger før etter overtakelse. Kjøper er
gjort uttrykkelig kjent med og aksepterer at boligen vil kunne bli klar for overtakelse før det totale
prosjektet, herunder hele eller deler av fellesarealet utomhus, kan ferdigstilles. Dette innebærer at kjøper
vil kunne få rett og plikt til å overta boligen før det foreligger ferdigattest og at selger kan måtte søke om
midlertidig brukstillatelse/ dispensasjon om krav til ferdigattest ved overtakelse. Dersom kjøper overtar
boligen på midlertidig brukstillatelse har selger krav på oppgjør i henhold til kjøpskontrakten, mot at det
holdes tilbake et beløp som sikkerhet for at ferdigattesten blir gitt. Selger plikter å fremskaffe ferdigattest
når utomhus ferdigstilles.
ArealangivelserSelger tar forbehold om at mindre avvik kan forekomme.
BudgivningFaste priser. Se egne dokumenter for prisliste og kjøpsbekreftelse. Selger/megler kan fritt endre prisliste
uten varsel. Det er til en hver tid den siste versjonen som er gjeldene.
LovgrunnlagBoligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og
plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen
inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn.
Oppdragsnummer60-20-9003