Bilde 1 av Breidablikkveien 16FBilde 2 av Breidablikkveien 16F
Digital salgsoppgave
Breidablikkveien 16F

1167 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Nordstrand med panoramautsikt. 1/2-part av vertikaldelt tomannsbolig. Garasje - solrikt - stor, vestvendt terrasse.
Vis i kart
Boligtype
Tomannsbolig
Eierform
Selveier
Antall soverom
2 soverom
Primærrom (P-ROM)
117 m²
Bruksareal (BRA)
119 m²
Bruttoareal (BTA)
133 m²
Kommunale avgifter
kr 1 042 / Mnd
Prisantydning
kr 8 800 000
Omkostninger
kr 230 270
Totalpris
kr 9 030 270
Byggeår
1964
Tomt
Eiet tomt 395 m²
Oppdragsnummer
58210059
card-default

Carl Fredrik Sønsteby

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF/ Partner
Les om Carl
card-default

Selma Nygaard Thorkildsen

Eiendomsmegler / Siviløkonom
Les om Selma
Prisantydningkr 8 800 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 12 650,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 216 250,-
  
Totalpris kr 9 030 270
Eiendom
Breidablikkveien 16F, 1167 Oslo

Matrikkel
Gnr. 182 bnr. 905 i Oslo kommune

Boligtype
Tomannsbolig

Eierform
Selveier

Areal
Primærrom: 117 kvm, Bruksareal: 119 kvm, Bruttoareal: 133 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
2

Byggeår
1964

Tomt
Eiet tomt 395 kvm

Prisantydning
8 800 000

Totalpris inkl. omkostninger
8 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
216 250,- (Dokumentavgift)

230 270,- (Omkostninger totalt)

9 030 270,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 12 502 pr. år

Eier
Sidsel Lone Hansen

Beskrivelse
1/2 part av vertikaldelt tomannsbolig nær fjorden, med flotte sol- og utsiktsforhold. Boligen har behov for oppgradering.

Parkering
Garasje samt biloppstillingsplass i front av denne.

Beliggenhet
Kort gangavstand til Nordstrand skole og barnehager, samt til Sæter handelssenter og trikkestasjon. På Sæter finner du nesten alt av forretninger samt bakeri, kafeer og restauranter. Nabolagskafeen Hos Victoria ligger ved Nordstrand skole. Det er i tillegg kort gangavstand til tog på Ljan stasjon, med kun 8 minutter inn til Oslo S. Buss fra samme sted, som kjører i kollektivfelt inn til sentrum. I løpet av 10 min på bena er du på Ljansbadet, Katten eller Nordstrand bad. Nærhet til idrettsanlegg på Niffen, Hallager og Skredderjordet. Skredderjordet islegges på vinteren. Slalombakke i Sloreåsen. Fine turområder i Liadalen og ved Hvervenbukta.

Bebyggelse
Området er i all hovedsak bebygget med småhus.

Tomt
Eiet tomt, 395 kvm

Adkomst
Direkte fra Breidablikkveien.

Inneholder
Innholdsrik 1/2 part av tomannsbolig med følgende innhold:

1. etasje: Vindfang, entré, baderom, to soverom, hvorav ett med utgang til hagen, vaskerom, toalettrom og to boder. Ett av soverommene har opprinnelig vært to soverom. (det som er kalt soverom 1).

2. etasje: Kjøkken med spiseplass og stor stue/spisestue med utgang til vestvendt terrasse.

Lagringsloft med adkomst fra trappegang i 2. etasje.

To utvendige boder, samt garasje.

Byggemåte
Tomannsbolig over to etasjer samt kaldtloft. Oppført i 1964. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur av betong og murkonstruksjoner. Bærende konstruksjoner av mur og trekonstruksjoner. Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med stående trekledning. Saltak i trekonstruksjoner belagt med betongtakstein.

2.etasje: vinduer med to-glassfelt vurdert til å være fra byggeår. Vinduer i stue mot vest med to-lags isolerglass vurdert til å være fra 1975-1980. To fløyet balkongdør med to-glassfelt vurdert til å være fra byggeår.

1.etasje: Boligen har slett entrédør med kikkehull og sikkerhetslås. Vinduer og balkongdør med to-glassfelt vurdert til å være fra byggeår.

Primærrom
Primærrom: 117 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 119 kvm

Boder
Innvendige samt utvendige boder.

Standard
Baderom:
Bad fra byggeår senere oppgradert med fliser, inventar og armaturer i perioden 1985-1990 i følge selgers opplysninger. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Malt platehimling. Servantskap med profilerte fronter i matt hvit utførelse og nedsenket servant i porselen med ett-greps armatur. Speil og belysning på vegg over servant. Ekstra speil på vegg. Dushjørne med dusjvegg og forheng fra hansgrohe. Synlige vannrør av typen
kobberrør og synlige avløpsrør i plast. Avtrekksventil i himling med naturlig avtrekk ut av bygget. Klaffventil på vegg.

Toalettrom:
Wc-rom vurdert til å være fra 1990-2000. Flislagt gulv med gulvvarme. Tapetserte og malte veggflater. Malt himlingsflate med taklampe. Frittstående toalett. Synlig vannrør av typen plastbelagte kobberrør. Klaffventil på vegg.

Kjøkken:
IKEA-kjøkken fra 2004/05, i følge selgers opplysninger. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter i lys finert utførelse. 4 stk overskap med glassdører. Benkeplate i laminert utførelse med nedsenket dobbel oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Rustfrie stålplater på vegg mellom benkeplate og overskap. Stikkontakter og belysning under overskap. Frittstående komfyr med keramisk platetopp fra Electrolux. Ventilator med belysning og avtrekk ut av bygget fra IKEA. Innebygget oppvaskmaskin fra Electrolux. Frittstående kjøleskap med frysedel fra Electrolux. Synlige vannrør av typen plastrør og forkrommede vannrør. Synlige avløpsrør i plast og støpejern.
Gulvflate med tre-stavs laminat. Malte veggflater. Malt himlingsflate.

Vaskerom:
Vaskerom fra byggeår. Gulvflate med malt betong og gulvarme. Pussede og malte veggflater. Pusset himlingsflate. Vegghengt utslagsvask i rustfritt stål med to-greps armatur. Plassbygget høyskap. Opplegg for vaskemaskin. Oso varmtvannsbereder på 194 liter fra 2020. Synlige vannrør av typen kobberrør og plastrør. Synlige avløpsrør i plast og stålrør. Klaffventil på vegg.


Overflater:
2. etasje: Gulvflate med heltre eik. Veggflater med stående trepanel og veggplater. Himlingsflate med hengende lerretstak. Plassbygget skap på vegg ved kjøkken. Slett, hvit innerdør.

1. etasje: Gulvflate med heltre eik. Veggflater med stående trepanel og veggplater. Himlingsflate med hengende lerretstak. Plassbygget skap på vegg ved kjøkken. Slett, hvit innerdør.

Loft: Loftet er et råloft med adkomst via skap med stige og luke fra 2. etasje. Synlige taksperrer av treverk. Synlig undertak av taktro(rupanel). Undergurter isolert med sydde matter med glassvatt og delvis belagt med trebord.

Teknisk/vvs anlegg:
Synlige vannrør av typen kobberrør, plastbelagte kobberrør, forkrommede vannrør og plastrør. Avløpsrør av plast og støpejern. Oso varmtvannsbereder på 194 liter fra 2020. Oppvarming med elektrisitet, Vedfyrt peis i stue i 2. etasje, kombiovn i entré i 1. etasje og elektriske varmekabler. Ventilasjon basert på mekanisk og naturlig avtrekk med tilluft via veggventiler.

El. anlegg:
Sikringsskap plassert i skap i 2. etasje. Skrusikringer. Delvis synlig og delvis skjult elektrisk anlegg i boligen. Hovedsikring på 35 Amp.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandstrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest for huset, tilbygget terrasse og for garasje.

Oppvarming
Boligen er i all hovedsak elektrisk oppvarmet.
Vedfyrt plassbygget peis/grue i 2. etasje fra byggeår. Ved og parafinbrenner(kombiovn) i entre i 1. etasje vurdert til å være fra byggeår. Dagtank for parafin plassert i skap i entré.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kommunale avgifter
Kr. 12 502 pr. år
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt er beregnet til: kr. 3 835,- for året 2021.

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019:
Som primærbolig Kr. 7 003 398,-

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Vei/vann/kloakk
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Regulering
Eiendommen ligger innenfor reguleringen for småhusbebyggelse i Nordstrandsskråningen.

Odel og konsesjon
Nei.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
8 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
216 250,- (Dokumentavgift)

230 270,- (Omkostninger totalt)

9 030 270,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Garantiforsikring (Kr.2 000)
Markedspakke 1 (Kr.19 900)
Gebyr for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.47 824,50)
Visningshonorar (Kr.4 500)
Fakturagebyr (factoring) (Kr.2 590)
Overtagelse (Kr.2 000)
Grunnpakke (Kr.12 900)
Oppgjør (Kr.5 900)
Provisjon (Kr.86 500)
Totalt kr. (Kr.187 014,50)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
58-21-0059

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"




Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Bekkelaget & Nordstrand Eiendom AS
EIE Bekkelaget & Nordstrand
Org. nr:974350521
Kongsveien 78
1109 Oslo
Tlf: 23 16 73 00

Ansvarlig megler
Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF/ Partner Carl Fredrik Sønsteby

Saksbehandlere
Carl Fredrik Sønsteby
EIE Bekkelaget & Nordstrand
Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF/ Partner
Mob: 93 08 51 38 / E-post: cfs@eie.no

Selma Nygaard Thorkildsen
Eiendomsmegler / Siviløkonom
Mob: 97 97 75 14 / E-post: snt@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Breidablikkveien 16F
For mer om objektet
Breidablikkveien 16F

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: