Gisles vei 5E, 1185 OSLO

Gnr. 160 Bnr. 438 Snr. 2 i Oslo kommune

Tomannsbolig

Selveier

Totalt BRA 166 kvm består av:

1. etasje, BRA: 59 m², BRA-i: 59 m²

2. etasje: BRA: 59 m², BRA-i: 59 m²

Underetasje: BRA: 48 m², BRA-i: 48 m²

Kaldt kryploft med adkomst fra stue i 2. etasje.

- Total BRA-i (internt bruksareal): 166 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 30 kvm

Primærrom: 158 kvm, Bruksareal: 166 kvm, Bruttoareal: 166 kvm, BRA-i: 166 kvm , TBA: 30 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1979

(modernisert i 2004)

Fellestomt 234 kvm

10 750 000

Takstmann: Pål Henry Tronsen Takstdato:

kr 10 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 268 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 750 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 270 040,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 11 020 040,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 11 029 990,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Ca. kr. 22 661,09 pr. år for 2024.

Totale årlige avgifter for 2024 for seksjon 1 og seksjon 2:

Eiendomsskatt kr. 5 434,00

Feie- og tilsynsgebyr kr. 544,00

Renovasjonsgebyr kr. 9 766,58

Vann- og avløpsgebyr kr. 29 577,60

Tomannsboligen er nylig seksjonert opp, og tidligere har de kommunale avgiftene blitt fakturert med én faktura for begge seksjonene som en enhet. Enhetene har da fordelt de kommunale avgiftene 50/50. Denne seksjonen er litt større enn den andre og det kan derfor forventes at kommunen vil gjøre en justering i kommunale avgifter for 2025 når kommunen vil fakturere kommunale avgifter for hver seksjon.

Linda Helen Tvedt

Erlend Opheim ved EIE eiendomsmegling ønsker velkommen til Gisles vei 5E - En barnevennlig og attraktiv halvpart av tomannsbolig beliggende i populært boligområde på Karlsrud.

Boligen er innholdsrik og strekker seg over tre etasjer - med en god planløsning, perfekt for barnefamilien. Den er godt vedlikeholdt gjennom årene, med blant annet ny kjøkkeninnredning og nyoppusset 1. etasje i 2020 og nytt bad i 1. etg. senhøsten 2024.

Hovedetasjen er utformet med tanke på sosialt samvær, og den delvis åpne stue- og kjøkkenløsningen skaper en naturlig flyt mellom kjøkken og spisesone. Hele 1. etasje samt kjøkkenet ble pusset opp i 2020. Kjøkkenet er både tidsriktig og stilrent, med integrerte hvitevarer, rikelig med arbeidsflater og praktiske oppbevaringsløsninger som gjør matlagingen enkel og hyggelig.

Stuen er lys og luftig, og den vinklede formen gir en perfekt soneinndeling som både innbyr til avslapning og sosialt fellesskap. Her strømmer lyset inn fra to himmelretninger, og den moderne peisovnen med glassfelt bidrar til en koselig atmosfære samtidig som den gir deilig varme på kalde dager.

Fra stuen er det trappefri adkomst til en fantastisk sydvendt terrasse på ca. 30 kvm. - et solrikt utendørsrom som føles som en forlengelse av stuen på varme sommerdager. Selger opplyser at det er sol på terrassen til ca. 19:30 på fine sommmerdager. Den gode størrelsen gir mange muligheter for tilpasning av møblering og sonering, og fra terrassen kan du enkelt gå ut til en solrik, flat hage - perfekt for lek og utfoldelse.

I første etasje finner du også et romslig og lekkert bad som ble nyoppusset i 2024, samt trappeløp som enkelt tar deg til boligens underetasje og 2. etasje.

Boligens 2. etasje er etablert i 2007, og byr på 3 lyse og trivelige soverom, ideelt for  barnefamilie. Alle soverommene er romslige, med god plass til både dobbeltseng og tilhørende møbler, samt garderobe. Etasjen har også et pent flislagt bad. I tillegg finner du en koselig loftstue, perfekt som en ungdomsavdeling eller et eget tilbaketrekksrom for familien. Her er det også mulighet til å etablere et fjerde soverom, dersom det er ønskelig.

Underetasjen er praktisk og innbydende, med en romslig entré og en lys, flislagt hall/gang med trappeløp. I gangen er det gode oppbevaringsmuligheter i store skyvedørsgarderober med sporadiske speilfronter, som gjør det enkelt å holde orden. I tillegg finner du et eget garderoberom/bodrom med ekstra oppbevaring, et praktisk og romslig vaskerom samt et fleksibelt hobbyrom/kontor som kan tilpasses etter behov.

Boligens tomt er pent opparbeidet og lett å vedlikeholde, og den flate tomten sørger for gode solforhold. Hageområdet er omkranset av hekk, og du kan trygt slippe barna ut for å leke.

Med en beliggenhet som gir enkel tilgang til grøntareal rett utenfor døren, og et nærområde som skaper et trygt og hyggelig bomiljø, får du her et hjem som både er praktisk og barnevennlig. Dette er et hus med god plass og solrik beliggenhet - et perfekt valg for familier som ønsker både funksjonalitet og trivsel.

Velkommen til visning - vi gleder oss til å vise deg ditt potensielle drømmehjem!

•Innholdsrik halvpart av tomannsbolig med barnevennlig og attraktiv beliggenhet

•Flat og solrik hage

•Sydvendt terrasse på ca. 30 kvm.

•Stilrent kjøkken fra 2020 og et lekkert bad fra 2024

•Lys og hyggelig stue med lysinngang fra flere sideflater

•Peisovn i stue

•2 baderom og vaskerom

•2 stuer samt hobbyrom

•3 soverom i samme etasje.

•Svært barnevennlig.

•Kort vei til kollektivtilbud, skoler, barnehager og servicetilbud.

•Flotte turmuligheter rundt Østensjø og Brannfjell.

Boligen har carport med 2 stk. el-billader samt biloppstillingsplass på tomten.

Ellers parkering i gate etter gjeldende bestemmelser for området.

Gisles vei 5E ligger i et populært, sentralt og barnevennlig boligområde på Karlsrud. Boligen har en skjermet beliggenhet og solrik tomt med gode solforhold hele dagen. Det er kort vei til service-tilbud, offentlig kommunikasjon og forretninger på Karlsrud, Lambertseter og Brattlikollen samt rekreasjonsområder ved Brannfjell, Ekeberg samt Østensjø med turveier videre til marka.

Dagligvarehandelen kan du f.eks. gjøre på Rema1000 Lambertseter eller Kiwi Karlsrud. Ønsker du ytterligere servicetilbud finner du dette på Lambertseter senter eller

Ønsker man naturopplevelser finner man blant annet Ulsrudvannet og Nøklevann i Østmarka med fine badeplasser og unike turmuligheter året rundt: gang- og sykkelstier, turveier og lysløyper. Østensjøvannet og Ekebergparken er også kun en kort sykkeltur unna. Nærhet til fjorden med mange flotte badeplasser langs Bunnefjorden - Hvervenbukta, Katten og lokale Nordstrand bad er kun en kort sykkeltur unna. Dette er stedet for de som ønsker å etablere seg i et attraktivt boligområde med svært barnevennlig beliggenhet og samtidig med nærhet til byen.

Et mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som f.eks.: Lambertseter idrettsforening med friidrettsanlegg og fotballbaner på Lambertseter - svømmehall i tilknytning til Lambertseter skole samt lokal lysløype på Bergkrystallen. Bekkelaget sportsklubb(BSK) - håndball, fotball m.m. Anlegg på sportsplassen med bl.a. kunstgressbane, samt Ekeberghallen. Bekkelaget Tennisklubb (BTK) med anlegg innerst i Jomfrubråtveien. Nordstrand tennisklubb (NTK) med uteanlegg i Seterveien og tennishall ved Nordseter skole i Ekebergveien. Nordstrand IF på 'Niffen' med ny håndballhall og fotballbane. Områdets lokale alpinbakker: Sloreåsen og Leirskallen. Treningsstudio: Elixia på Karlsrud og Lambertseter, BestHelse på Holtet og Evo på Sæter.

Området består i det vesentligste av villa- og småhusbebyggelse.

Fellestomt, 234 kvm. Pent opparbeidet flat tomt med gode solforhold. Steinbelagt gårdsplass med parkeringsmuligheter. Plenbelagt hage med diverse beplantning innrammet med hekk.

Felles innkjørsel

Enkel adkomst fra Kåresvei, Steinliveien eller Østerliveien til Gisles vei.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Boligen sokner til Karlsrud barne- og ungdomsskole som ligger ca. 8 minutters spasertur fra boligen.

Flere nærliggende barnehager, nærmeste er Tyrihans barnehage, Nylænde barnehage og Christiania barnehave Nordstrand.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området eller Oslo.kommune.no

Boligen strekker seg over tre etasjer og det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Underetasje:

BRA: 48 m²

BRA-i: 48 m²: (Entré, hall m/trappeløp, hobbyrom, garderobe/bod og vaskerom)

1.etasje:

BRA:  59 m²

BRA-i: 59 m²: (Trappeløp, kjøkken, spiseplass, stue og bad)

TBA: 30 m²: (Utgang fra stue/spisestue til sydvendt terrasse på 30 m² og videre adkomst via trapp ut i hagen)

2. etasje:

BRA: 59 m²

BRA-i: 59 m²: (trappeløp, bad, stue og tre soverom).

Kaldt kryploft med adkomst fra stue i 2. etasje.

Totalt:

BRA: 166 m²

TBA: 30 m²

Vedlagte plantegninger er målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Bygning oppført i 1979. Påbygget med 2. etasje i 2007.

Grunnmur i leca-/betongkonstruksjon.

Fundamentert på faste masser.

Taktekking og takkonstruksjon:

Taket er tekket med betongstein i 2007 ifølge eier.

Utvendige beslag, takrenner og nedløp i lakkert/foliert metall gjort i 2007 ifølge eier.

Takkonstruksjon med sperrer i trevirke.

Veggkonstruksjon:

Vegger er oppført med isolert bindingsverk.

Utvendig kledd med stående panel.

Ytterdører:

Isolert inngangsdør med glassfelt og kodelås.

2-fløyet balkongdør med isolerglass.

Vinduer:

Vinduer med isolerglass i treramme og karm fra 2004.

Etasjeskillere:

Støpt gulv mot grunn og etasjeskillere trebjelkelag.

Terrasse:

Terrasse på ca. 30 kvm. med utgang fra stuen.

Rekkverk av trekonstruksjoner. Trebjelkelag med terrassebord.

Utvendige trapper:

Utvendige trapper av trekonstruksjoner og betongkonstruksjoner. Rekkverk og håndløper av treverk.

Loft:

Kaldt kryploft med adkomst fra stue i 2. etasje.

Carport

I boligen finner du garderobe/bodrom i boligens underetasje.

Kaldt kryploft med adkomst fra stue i 2. etasje.

Gulv: Hovedsakelig fliser og linoleumsbelegg

Vegger: Malte flater, malt panel og malt betong

Himlinger/tak: Malte flater og panel.

Innvendige dører:

Fabrikklakkerte innerdører med profilert overflate.

Vaskerom:

Lyst og funksjonelt vaskerom etablert i 2004 med flislagt gulv med varmekabler og malte betongvegger. Vaskerommet har innredning med benkeplate med oppvaskkum og blandebatteri. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i innredning samt underskap med oppbevaringsmuligheter.

Varmtvannsbereder på 200 liter, plassert på vaskerom. Elektrisk styrt avtrekksvifte. Sluk i plast og smøremembran fra 2004.

Gulv: Parkettgulv av type skipsgulv og fliser på bad. Parkett fra 2020 og bad fra 2024.

Vegger: Malte slette flater og fliser på bad og rundt ildsted

Himlinger/tak: Malte slette flater

Innvendige dører:

Fabrikklakkerte innerdører med profilert overflate.

Utstyr:

Innvendig trapp over alle plan i trekonstruksjon. 

Inntrinn er belagt med teppe.

Ildsted:

Lukket peisovn med glassfelt.

Kjøkken:

Huset har et delvis åpent kjøkken hvor kjøkkenet er plassert i egen sone.

Kjøkkeninnredning er fra 2020 og fremstår som stilren og moderne med laminerte skrog og finérbelagte fronter. Laminat benkeplate med underlimt oppvaskkum tilkoblet ett-greps blandebatteri. Kjøkkenet har integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Lekker ventilator med kullfilter over kokesone. Waterguard.

Bad:

Nytt(2024) og svært delikat bad med store tidsriktige fliser på vegger og gulv med gulvvarme. Lekker baderomsinnredning med slette fronter med servantskuffer, laminat benkeplate med overmontert porselensservant og ettgreps blandebatteri.  Rundt speil med integrert belysning. Nedsenket romslig dusjhjørne med rette inn-/utadslående dører i herdet glass. Veggmontert dusjgarnityr med regnfallsdusj og hånddusj. Vegghengt toalett med skjult sisterne. Elektrisk styrt avtrekksvifte. Sluk i stål og banemembran. Smøremembran på vegger. 

Gulv: Hovedsakelig parkett på gulv og fliser på bad.

Vegger: Hovedsakelig malte slette flater, malt panel og fliser på bad

Himlinger/tak: Malte flater.

Innvendige dører:

Fabrikklakkerte innerdører med profilert overflate.

Bad:

Lyst og dels flislagt bad i 2. etasje (2007) med fliser på gulv og i dusjsone. Malt panel på veggene. Varmekabler i gulv. Tidløs baderomsinnredning med heldekkende servant med ettgreps blandebatteri. Praktiske skuffer i innredningen med slette fronter. Dusjhjørne med inn-/utadslående dører i herdet glass. Vegghengt toalett med skjult sisterne. Naturlig ventilasjon.

Sluk i plast og banemembran.

Ingen avvik.

Innvendig > Radon:

I følge områdekart fra NGU (Norges Geologiske Undersøkelse) ligger Gisles vei 5 E innenfor et området med lav/moderat aktsomhetsgrad.

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Innvendige trapper:

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Underetasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling:

Alder og noe manglende komplimenterende arbeider gir TG2. Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Underetasje > Vaskerom > Overflater Gulv:

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Underetasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt:

Vurdering basert på alder (2004). Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå

ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres.

Underetasje > Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning:

2. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning:

Det mangler drenering fra innebygget sisterne.

Det må foretas lokal utbedring.

2. Etasje > Bad > Ventilasjon:

Naturlig ventilasjon.

Innvendig > Overflater:

Stedvis er det observert noe synlig slitasje sår på overflater.

Det er ikke behov for utbedringstiltak.

2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt:

Sluk i plast og banemembran.

Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå

ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank:

Varmtvannsbereder på 200 liter, plassert på vaskerom.

TG2 med bakgrunn i at mer enn halvparten forventet brukstid er passert.

Det er ikke behov for utbedringstiltak.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært. Firmanavn Bulmak AS.

Redegjør:

Bad i 1. etg nov 2024.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja.

Firmanavn Rem rørlegger

Redegjør:

Nov 2024.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja. Kvittering.

Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet

byggemeldt?

Ikke søknadspliktig.

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller

lignende?

Ja. Skjeggkre gift ut i sept. 2024.

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

Ja, er behandlet.

Det foreligger ferdigattest datert 22.08.1979 som omhandler gnr. 160 bnr. 438, av bnr. 288, Gisles vei 7  (tidligere adresse nå Gisles vei 5) tilbygg til våningshus-generasjonsbolig.

Det foreligger ferdigattest datert 21.01.1980 som omhandler gnr. 160 bnr. 438, nytt vindfang (innbygging av trapp), Gisles vei 7 (tidligere adresse nå Gisles vei 5).

Det foreligger ferdigattest datert 11.09.2020 omhandler gnr. 160 bnr. 438, Gisles vei 7 (tidligere adresse nå Gisles vei 5) - Ferdigattest på henlagt sak 200612350 - Påbygg/tilbygg tomannsbolig - etablering av ny etasje på deler av bygget.

Byggetegninger:

Det foreligger byggetegninger fra 2006 hvor 1. etasje og 2. etasje stemmer med dagens bruk, men det er gjort endringer på planløsningen i underetasjen. Det er endret ved at det er revet en vegg mellom bod og vaskerom og etablert større vaskerom. Det er også fjernet en vegg til fordel for større hall/gang og etablert et hobbyrom/kontor. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det foreligger byggetegninger for enkel garasje med gnr. 160 bnr. 483 datert 20.08.1986.

Elanlegg med automatsikringer.

Varmekabler i gulv på badene, gang og vaskerom i kjeller.

2 stk. elbil ladere.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming med luft til luft varmepumpe.

varmekabler i entré/hall, vaskerom i underetasjen, samt varmekabler på bad i 1. og 2. etasje.

Peisovn i stue.

Utover dette er det oppvarming via panelovner.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Kr. 22 661,09 pr. år

Totale årlige avgifter for 2024 for seksjon 1 og seksjon 2:

Eiendomsskatt kr. 5 434,00

Feie- og tilsynsgebyr kr. 544,00

Renovasjonsgebyr kr. 9 766,58

Vann- og avløpsgebyr kr. 29 577,60

Tomannsboligen er nylig seksjonert i 2 seksjon. Denne har seksjon 2. Seksjon 1 og 2 har fordelt utgiftene likt, 50/50 for 2024.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen fakturere kvartalsvis og at dette er for 2024. Det kan derfor forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter for 2025.

Eiendomsskatt for 2024 er beregnet til: 2 717 for denne seksjonen.

Eiendomsskatten innkreves sammen med de kommunale avgiftene for Oslo kommune.

De kommunale avgiftene har tidligere kommet på en felles faktura for seksjon 1 og 2, da boligene har vært betegnet som generasjonsboliger og enhetene nylig er seksjonert opp.

For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Det vil påløpte faste løpende kostnader til kommunale avgifter, renovasjon, eiendomsskatt, byggforsikring og ellers løpende drift-/vedlikehold av sameiets eiendom. I tillegg vil øvrige kostnader som f.eks. strøm, kabel-TV, internett, alarm, innboforsikring etc. påløpe. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.

Nåværende eier har et strømforbruk så langt i år på 21 800 kwh. Dette inkluderer strømforbruk på 2stk. el-billadere. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Tryg Polisenummer: 6798911

Formuesverdi beregnet ut fra boligkalkulator på www.skatteetaten.no

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 4 181 524,- Som sekundærbolig Kr. 12 402 177,-

Ettersom boligen ble seksjonert opp i 2024, er det ikke mulig å innhente formuesverdi for denne seksjonen, og formuesverdi er derfor beregnet ut fra boligkalkulator på www.skatteetaten.no

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Boligen er i dag tilknyttet Altibox.

FG Yale-doorman låsesystem på entrédør.

Rør-i-rør system.

Fordelerskap er plassert i kjøkkeninnredning og på bad i 2. etasje.

Avløpsrør i plast.

Naturlig ventilasjon.

Luft til luft varmepumpe.

Varmtvannsbereder på 200 liter, plassert på vaskerom.

Elanlegg med automatsikringer.

Varmekabler i gulv på badene, gang og vaskerom i kjeller.

2 stk. elbil ladere.

Brann- og røykvarslere.

Pulver slokkingsapparater.

Stoppekran i gang i kjeller, sikringsskap bak speil i entre

Følgende løsøre og tilbehør medfølger ikke:

- Vaskemaskin og tørketrommel.

I følge områdekart fra NGU (Norges Geologiske Undersøkelse) ligger Gisles vei 5 E innenfor et området med lav/moderat aktsomhetsgrad.

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende heftelser er tinglyst i gnr. 160 bnr. 438

Grunndata

1947/5448-1/105  Registrering av grunn 

 22.05.1947 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:160 Bnr:288

 

2024/1690341-1/200  Seksjonering  

 11.07.2024 21:00 

opprettet seksjoner:

snr: 1

formål: Bolig

tilleggsdel: Bygning og grunn

sameiebrøk: 1/2

opprettet seksjoner:

snr: 2

formål: Bolig

tilleggsdel: Bygning og grunn

sameiebrøk: 1/2

 

Rettigheter på andre eiendommer

Ingen rettigheter funnet.

Følgende heftelser er tinglyst i gnr. 160 bnr. 438 snr. 2:

Eventuelle heftelser som kan ha betydning for denne matrikkelenheten, som er tinglyst på avgivereiendommen før en arealoverføring, er ikke overført. Det samme gjelder servitutter som ikke er overført ved tidligere fradelinger. Informasjon om disse finner du på grunnboksutskriftene til de respektive avgivereiendommene.

1948/6438-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

 21.06.1948 

Med flere bestemmelser

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Overført fra: 0301-160/438

Gjelder denne registerenheten med flere

Servitutten er forsøkt innhentet i kommunens arkiver, men megler har ikke lyktes med dette grunnet alder.

 

Grunndata

2024/1690341-1/200  Seksjonering  

11.07.2024 21:00 

opprettet seksjoner:

snr: 2

formål: Bolig

tilleggsdel: Bygning og grunn

sameiebrøk: 1/2

Kopi bestilt av megler 10.12.2024, men megler har pt. ikke mottatt disse fra Kartverket.

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Rettigheter på andre eiendommer

Ingen rettigheter funnet.

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen boligen er skilt ut fra Grunneiendom: Gnr: 160 Bnr: 288:

Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift.

Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten.

1929/912564-1/105 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST

19.07.1929

Bestemmelse om kloakkledning

Bestemmelse om gjerde

Med flere bestemmelser

Megler har forsøkt å innhente tinglyst heftelse men Kartverket kan ikke levere dokumenter fra før 1.1.1951.

1929/912565-1/105 BESTEMMELSE OM DELEFORBUD TINGLYST

20.09.1929

Bestemmelse om veg

Bestemmelse om benyttelse

Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om vannledning

Bestemmelse om gjerde

Med flere bestemmelser

Megler har forsøkt å innhente tinglyst heftelse men Kartverket kan ikke levere dokumenter fra før 1.1.1951.

1942/5225-1/105 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST

22.05.1942

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Megler har forsøkt å innhente tinglyst heftelse men Kartverket kan ikke levere dokumenter fra før 1.1.1951.

1943/7397-1/105 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST

30.09.1943

Bestemmelse om gjerde

Med flere bestemmelser

Megler har forsøkt å innhente tinglyst heftelse men Kartverket kan ikke levere dokumenter fra før 1.1.1951.

1943/7734-1/105 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST

13.10.1943

Megler har forsøkt å innhente tinglyst heftelse men Kartverket kan ikke levere dokumenter fra før 1.1.1951.

1947/2423-1/105 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST

07.03.1947

Byggeforbud på nærmere angitt avstand

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Megler har forsøkt å innhente tinglyst heftelse men Kartverket kan ikke levere dokumenter fra før 1.1.1951.

1948/188-1/105 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST

06.01.1948

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Megler har forsøkt å innhente tinglyst heftelse men Kartverket kan ikke levere dokumenter fra før 1.1.1951.

1977/22106-1/105 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST

06.10.1977

Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal

Med flere bestemmelser

Kopi er bestilt av megler men megler har enda ikke mottatt dette av Kartverket.

Grunndata

1926/900476-1/105 REGISTRERING AV GRUNN TINGLYST

17.09.1926

DENNE MATRIKKELENHET OPPRETTET FRA:Knr:0301 Gnr:160 Bnr:14

1947/5448-1/105 REGISTRERING AV GRUNN TINGLYST

22.05.1947

UTSKILT FRA DENNE MATRIKKELENHET:Knr:0301 Gnr:160 Bnr:438

1978/4047-1/105 REGISTRERING AV GRUNN TINGLYST

17.02.1978

UTSKILT FRA DENNE MATRIKKELENHET:Knr:0301 Gnr:160 Bnr:1121

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 0301-160/1121

i eiendomsrett

1981/11719-1/105 BEST OM GARASJE/PARKERING TINGLYST

08.05.1981

:Knr:0301 Gnr:160 Bnr:288

Bestemmelse om bebyggelse

Med flere bestemmelser

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Området er reguler etter S-4220, reguleringsplan for småhusområder i Oslo ytre by,(Småhusplan).

Saken gjelder: Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen)

Saksnr. 202102096

Sakstype: Detaljregulering

du kan lese mer på:

Gisles vei 6 B - Bruksendring av boder i kjeller til bolig og fasadeendringer

Saksnr. 202304115

Siste bevegelse 27.06.2023

Status: Rammetillatelse gitt. Tiltaket omfatter delvis bruksendring og ombygging av kjelleretasjen fra tilleggsdel til hoveddel med vaskerom, bad og stue. I tillegg etableres en ny kjelleratkomst og lysgraver i tilknytning til kjellerarealet. Tiltaket medfører ingen endring av bebygd areal (BYA) for eiendommen. Tiltaket er lokalisert i området Østerli, bydel Nordstrand.

Steinliveien 25 - Tilbygg med leilighet og garasje, etablering av terrasse over inngangsparti og riving av garasje

Saksnr. 202305193   

Siste bevegelse: 29.08.2023

Status: Rammetillatelse gitt. Eiendommen er opprinnelig bebygd av en enebolig i to etasjer i 1936. Tiltaket omfatter etablering av en ny boenhet i tilknytning til eksisterende bolig.

Kåres vei 30 B - Bruksendring av kjeller til bolig og fasadeendringer

Saksnr. 202459698

Siste bevegelse 04.10.2024

Status: Tillatelse gitt. Søknaden gjelder bruksendring av kjellerrom og fasadeendringer på alle fasader for eneboligen i Kåres vei 30 B. Bruksendring innebærer endring fra hobbyrom, KLK, matbod og vedbod til soverom og kjøkken/stue. Disponibelt rom endres til vaskerom og bad.

Kåres vei 30 B - Etablering av pumpestasjon

Saksnr. 202455651

Siste bevegelse 21.05.2024

Status: Tillatelse gitt. Søknaden gjelder utskifting av stikkledninger for vann ø32 VL PE og avløp ø63 PL PE samt etablering av pumpestasjon og selvfallskum. Tiltaket også omfatter nye bunnledninger og

overvannsløsning med regnbed (lokal overvannshåndtering) innenfor ovennevnte eiendom.

Kåres vei 26 D - Oppføring av enebolig - Hus B

Saksnr. 202200504

Siste bevegelse 25.06.2024

Status: Igangsettingstillatelse gitt. Søknaden omhandler oppføring av ny enebolig. Boligen har stående kledning og saltak, den oppføres i to etasjer + loft. Dobbeltgarasje er integrert i bygningskroppen.

Kåres vei 26 A og 26 E - Riving av eksisterende bolig og oppføring av enebolig - Hus A

Saksnr. 202200079

Siste bevegelse 19.09.2024

Status: Igangsettingstillatelse gitt i 2022. Søknaden omhandler riving av eksisterende bebyggelse, dette utgjør 119 m2 og oppføring av ny enebolig. Boligen har stående kledning og saltak, den oppføres i to etasjer + loft. Dobbeltgarasje er integrert i bygningskroppen.

Kåres vei 26 C - Oppføring av enebolig - Hus C

Saksnr 202200578

Siste bevegelse 25.06.2024

Status: igangsettelse gitt. Søknaden omhandler oppføring av ny enebolig. Boligen har stående kledning og saltak, den oppføres i to etasjer + loft. Dobbel carport er integrert i bygningskroppen. Tiltaket er lokalisert i bydel Nordstrand.

Kåres vei 19 A - Tilbygg, fasadeendring og bruksendring til vertikaldelt tomannsbolig

Saksnr. 202119153              

Siste bevegelse 13.09.2024

Status: Igangsettingstillatelse gitt. Søknaden gjelder en horisontaldelt tomannsbolig i bydel Nordstrand, som etter tiltaket vil bli vertikaldelt. Det oppføres et påbygg som erstatter en overbygd balkong i syd, og gjøres fasadeendringer på alle bygningens fasader. Det etableres hver sitt inngangsparti, utvendige kjellertrapp, utgang til hagen samt at boenhetene får en intern forbindelse mellom etasjene. Den nye planløsningen vil være tilsvarende i de to boligene, der også rom bruksendres fra tilleggsdel til hoveddel eller omvendt. Avkjørsel med fire tilstøtende parkeringsplasser flyttes til nord på eiendommen, og krav til uteareal oppfylles.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 10 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 268 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 750 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 270 040,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 11 020 040,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 11 029 990,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt som meglers vederlag:

Provisjon av salgssum (1,5%)

Tilrettelegging (Kr.19 900)

Markedspakke Premium (Kr. 23 900)

Visningshonorar/overtakelse (Kr. 3 500 pr. stk. )

Oppgjør (Kr. 7 500)

Tilstandsrapport (Kr. 9 700)

Fotopakke (Kr. 10 750)

Innhente lovpålagt boliginfo fra kommunen ca. (Kr. 4 500)

Innhente lovpålagt info fra bygningsetaten ca. (Kr. 2 313)

Innhenting av grunnbok (Kr. 808)

Tinglysning sikringspant selveier (Kr. 545)

Elektronisk kommunikasjon (Kr. 490)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

125-24-0686

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 931569082

Hegdehaugsveien 24

0352 Oslo

Tlf:

Eiendomsmegler Erlend Opheim

Erlend Opheim

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmegler

Mob: 41 40 20 30 / E-post: eo@eie.no