Gravdalsveien 7,0756 Oslo

Digital salgsoppgave

Gravdalsveien 7

0756 Oslo • Oslo kommune

Se alle bilder (65)

Vis i stort format

Velkommen til Gravdalsveien 7, presentert av Vegar Giæver v/ EIE eiendomsmegling Røa.

Gravdalsveien 7 er en familievennlig bolig som del av en vertikaldelt tomannsbolig med rolig og barnevennlig beliggenhet.

Boligen har en meget attraktiv og barnevennlig beliggenhet, usjenert og skjermet for trafikk, i et veletablert boligområde på Røa./Bogstad.

Fra 1. etasje er det utgang til terrasse og hage via tofløyet terrassedør.

Stor terrasse med plass til flere sittegrupper og grill m.m.

Boligen har en idyllisk og rolig beliggenhet i et etablert og trafikkstille boligområde.

Stor og flott hage, beliggende mot vest med svært gode solforhold.

Det er åpent og luftig mellom rommene og godt med lysinnslipp som gir behagelig romfølelse.

Huset holder god standard og eierne har siden de overtok i 2014, påkostet boligen med flere oppgraderinger.

Stuen har en delikat klebersteinsovn fra 2014 som varmer meget godt.

1. etasje er lys og åpen med delikate overflater og en god planløsning med flere rom og ulike soner.

Lys og fin tv-stue med rikelig lysinnslipp.

Etasjen ble pusset opp med bl.a. nye parkettgulv, sparkling og maling av vegger og gipsplater i himling.

Lyst og pent kjøkken fra 2014 med profilerte fronter og praktiske benkeplater av stein.

Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass, stikkontakter og belysning.

Kjøkken og spisestue ligger i en romslig og flott, åpen løsning med flere vindusflater.

Alle hvitevarer på kjøkken medfølger. I tillegg følger ekstra kjøleskap i kjellerbod, vaskemaskin og tørketrommel.

Adkomst til herlig uteområde fra spisestuen.

Pent opparbeidet uteområde på inngangssiden av huset.

Meget innbydende hall. Flott trapp, oppusset med elegante eiketrinn i 2014.

Romslig entré/vindfang med god oppbevaringsplass, skifergulv med varme og nyere ytterdør med kodelås.

Praktisk separat toalett i 1. etasje, oppusset i 2014 med bl.a. ny innredning og gulvvarme.

2. etasje er innholdsrik og består av fire soverom, tv-stue med balkong, romslig bad og en liten bod.

Huset har en fin og fleksibel planløsning med godt dimensjonerte rom.

2. etasje ble oppusset i 2014 med bl.a. nye vinduer, balkongdør, innerdører, nye gulv og sparkling av vegger.

Herlig balkong mot vest med gode solforhold.

Flott utsyn fra balkongen. Eiendommen ligger helt ytterst i Oslo, med kort vei til marka, Fossum og Lysakerelven m.m.

Hovedsoverom.

God oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe på hovedsoverommet.

Alle soverommene er romslige med god plass til seng og garderobeskap.

Der det finnes skap på soverom medfølger disse. I tillegg medfølger hvitt skap med glassdører i stue i 2. etasje og tre bokskap med glassdører i tv-stue i 1. etasje.

Et av soverommene er i dag innredet som kontor/hobbyrom.

Stort og flott bad som ble renovert i 2016. Flislagt med varmekabler, downlights i himling og flere oppbevaringsskap.

Badet har både badekar og en fin dusjnisje med glassdør.

Badet ble rehabilitert av Asker & Bærum Mur og Flisservice og det foreligger dokumentasjon.

Underetasje med gang med gulvvarme, god bodplass, et innredet rom og et fantastisk bad/vaskerom fra 2014.

Soverom. Nåværende eiere har satt inn rømningsvindu og etablert lysgrav, men rommet er ikke bruksendret.

Flott bad fra 2014 med pent flislagt gulv med varmekabler og nedsenket dusjsone med praktiske innfellbare glassdører m.m.

Badet lar seg fint kombinere med vaskerom, med praktisk vaskeavdeling med opplegg for vaskesøyle, utslagsvask og plass til oppheng.

Gode oppbevaringsmuligheter i underetasjen. Kjøleskap i boden medfølger.

Boligen har fantastiske uteområder i stille og usjenerte omgivelser med mye sol.

Representativt inngangsparti med en praktisk utebod som ble bygget i 2014.

På gavlveggen er det skiftet panel og lagt inn ekstra isolasjon, samt nytt panel også på østveggen.

Det disponeres halvparten av dobbeltgarasje med plass også foran garasjen. Elbillader både inni og utenfor garasjen.

Eiendommen egner seg ypperlig for barnefamilier, hvor de små kan ferdes trygt i hagen, på flotte grøntområder og i rolige villaveier.

Det er kort vei til Bogstad med idylliske Bogstadvannet, ærverdige Bogstad Gård og ikke minst den fantastiske golfbanen.

Området er svært barnevennlig med flere barnehager, kort vei til Bogstad Skole, og kort avstand til både ungdomsskole og videregående.

Ved Bogstadvannet, som er en hyggelig gåtur unna, finnes det flotte rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.

Ved Bogstad gård finnes kafé, kulturaktiviteter, gårdsopplevelser og kunstutstillinger.

Golfbanen ved Bogstadvannet, i bunnen av Holmenkollåsen, er ifølge golfentusiaster den mest attraktive banen i landet

Det er kort vei til Røa, et hyggelig handelssentrum med både Røasenteret og Røa Torg.

Her er det et rikt utvalg butikker med både apotek og vinmonopol, i tillegg flere restauranter, kaféer og andre servicetilbud.

På Røa finner du også Sats/Røabadet.

Sats/Røabadet er et moderne senter med flotte treningsfasiliteter, svømmebasseng og egen velværeavdeling.

Prisantydning

kr 14 500 000

Omkostninger: kr 378 750Totalpris: kr 14 878 750

Innholdsrik vertikaldelt tomannsbolig | Stor, vestvendt hage & solrike uteplasser | Attraktivt & barnevennlig ved marka

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgave Last ned denne salgsoppgaven Vis i kart

Boligtype: Tomannsbolig
Eierform: Selveier
Antall soverom: 4 soverom
Internt bruksareal (BRA-i): 198 m²
Bruksareal (BRA): 219 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 21 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 34 m²
Kommunale avgifter: kr 2 249 / Mnd
Prisantydning: kr 14 500 000
Omkostninger: kr 378 750
Totalpris: kr 14 878 750
Byggeår: 1952
Tomt: Festet tomt 719 m²
Oppdragsnummer: 50240076

Økonomi

Prisantydning	kr 14 500 000,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 14 500 000,-)	kr 362 500,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 15 050,-

Totalpris	kr 14 878 750

Om boligen

Eiendom

Gravdalsveien 7, 0756 Oslo

Matrikkel

Gnr. 27 Bnr. 975 i Oslo kommune

Boligtype

Tomannsbolig

Eierform

Selveier

Arealer

Totalt BRA 219 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 198 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 21 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 34 kvm

Areal

Primærrom: 186 kvm, Bruksareal: 219 kvm, BRA-i: 198 kvm , BRA-e: 21 kvm , TBA: 34 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

1952

Tomt

Festet tomt 719 kvm

Det betales kr 98 i årlig festeavgift.

Prisantydning

14 500 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Jan Petter Vie Takstdato: 19.04.24

Totalpris inkl. omkostninger

kr 14 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 362 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 14 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 363 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 14 863 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 14 878 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kommunale avgifter

Kr. 26 982,10 pr. år Herav: Feie- og tilsynsgebyr: kr 272,00 Renovasjonsgebyr: kr 9 766,58 Vann- og avløpsgebyr: kr 16 943,52

Eier

Per Hagen og Elisabeth Qvigstad

Beskrivelse

Flott og innholdsrik vertikaldelt tomannsbolig over tre plan
Solrik tomt
Flotte uteplasser, skjermet fra omgivelsene
Vesentlig påkostet av dagens eiere i 2014 og senere
Klebersteinsovn
Godt dimensjonerte rom
4 soverom og to bad, samt praktisk toalett i 1. etasje
Alt av hvitevarer medfølger
Parkering i del av dobbeltgarasje og oppstillingsplass foran garasje
To elbilladere
Barnevennlig beliggenhet i rolig og etablert boligområde

Attraktiv halvpart av vertikaldelt tomannsbolig, med vestvendt hage, koselig terrasse og nærhet til natur og friområder. Huset er meget innholdsrikt med fleksibel planløsning med flere oppholdssoner og romslige soverom.

Huset har flotte uteplasser, pent opparbeidet tomt med plen, busker, trær, asfalt og hellelagt adkomst vei m.m.

Parkering

Det disponeres del av dobbeltgarasje med plass til én bil, samt biloppstillingsplass foran garasje.

Det er elbillader både i garasjen og utenfor.

Dobbeltgarasjen går midt i tomtegrensen mellom Gravdalsveien 7 og 5B, og deles naturligvis med eiere av Gravdalsveien 5B.

Beliggenhet

Idyllisk beliggenhet med enkel tilgang til fiske- og bademuligheter i elven og 300m til fine turstier (skiløype på vinter)
Ca. 700 m til T-bane, med snarvei gjennom skogen, kun 12 min til Majorstuen
Inngangsport til Nordmarka, kort vei til Bogstad
Meget barnevennlig
Skjermet for trafikk
Akebakke, fotball- og skøytebane kun en kort tur unna
500 m til nærmeste nærbutikk (Joker i krysset Bjerkebakken/Ekraveien)
700 m til bussholdeplass
Barnehage i enden av veien
Gangavstand til flere populære barnehager og skoler, som Bogstad skole

I starten av Gravdalsveien ligger en fotballbane med fotballmål hvor barna kan leke og utfolde seg fritt. Om vinteren blir det skøytebane og gode forhold for lek og aktivitet med egen akebakke på friområdet.

Boligen har en meget attraktiv og barnevennlig beliggenhet, usjenert og skjermet for trafikk, i et veletablert boligområde på Røa. Gravdalsveien 7 ligger i en stille og skjermet gate med bl.a. kort vei til "Jokerbanen" som er gruslagt fotballbane om sommeren og skøytebane om vinteren.

Eiendommen egner seg ypperlig for barnefamilier, hvor de små kan ferdes trygt i hagen, på flotte grøntområder og i rolige villaveier. Rett i nærheten har man også koselige Lysakerelven, hvor man kan nyte fiske- og bademuligheter. Grøntarealet i enden av veien ved Jokerbanen er pent opparbeidet med lekeapparater og gresslette med fotballmål hvor barna kan leke og utfolde seg fritt. Om vinteren blir det også gode forhold for lek og aktivitet med egen akebakke på friområdet.

Flere nærbutikker i gangavstand fra boligen, som Joker i Bjerkebakken, søndagsåpne Kiwi på Bogstad. Ellers er det også kort vei til Røa sentrum med Røa senter og Røa Torg med et bredt utvalg av servicetilbud bl.a. kaféer, sportsforretninger, klesforretninger, post, vinmonopol, apotek, blomsterforretning, dagligvarebutikker o.a. Diverse servicetilbud også på Vinderen og Slemdal.

Tomt

Festet tomt, 719 kvm

Hver av enhetene i tomannsboligen har sin egen tomt, men det er ikke adskilt med hekk/gjerde e.l. Sammen med Gravdalsveien 7B eier nåværende eiere en robotgressklipper som klipper plenen for begge enhetene.

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i Finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage

Innenfor en radius på 1 kilometer finner man flere barnehager, i tillegg er det også meget kort vei til gode skolealternativer som, Bogstad skole og Voksen skole med flere.

Nærmeste barnehage, som er Mølleplassen barnehage ligger knapt 140 meter fra boligen, og det er kun 350 meter til blant annet Montessori barnehage; Solsikken Knerten.

Offentlig kommunikasjon

Det er gangavstand til både buss- og t-baneforbindelse. En liten spasertur gjennom skogen for å komme seg til Ekraveien t-banestasjon. Herfra tar banen deg til Majorstuen på ca. 12 minutter.

Gangavstand til bussforbindelse 42 (også med nattbuss) og 41.

Fritidstilbud

I nærheten ligger blant annet idrettsanleggene på Røa, Ullern (fotballbane på sommeren og skøytebane på vinteren), Gressbanen (Ready), Oslo Golfklubb og kunstisbane om vinteren på Bogstad, Holmenkollen tennisklubb, Njård (Sats) og Røa Bad med Sats treningssenter.

Det er mange idrettslag i nærområdet, herunder Røa, Ready, Njård, Ullern, Vestre Aker Skiklubb, Heming og Fossum. Videre ligger Holmenkollen riksanlegg med hopp, langrenn, skiskyting og rulleski samt Tryvann skisenter og klatrepark i nærheten.

Gode turmuligheter og rekreasjonsområder sommer som vinter i Mærradalen, som kun ligger noen minutter unna. Her tar en idyllisk sykkel- og turvei deg inn til Bogstad og Nordmarka. Det er også muligheter for å ta på skiene i enden av veien, og ta turen over Bogstadvannet og inn i Nordmarka, eller over elven til Fossum og Bærumsmarka. Ved Bogstad gård finnes kafé, kulturaktiviteter, gårdsopplevelser og kunstutstillinger. Golfbanen ved Bogstadvannet, i bunnen av Holmenkollåsen, er ifølge golfentusiaster den mest attraktive banen i landet, og er en av de få banene i Norge med internasjonal konkurransestandard, samt kunstisbane om vinteren. Ved Bogstadvannet er det også mulighet for bading om sommeren og ski/skøyter om vinteren. Oslo Vinterpark er ikke langt unna og det er god bussforbindelse med linje 41 til Wyllerløypa.

Inneholder

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Tomannsbolig

Underetasje:

BRA 40 m²

- BRA-i 40 m²: Trapperom, bad, soverom og tre boder.

Første etasje:

BRA 86 m²

- BRA-i 80 m²: Gang, toalettrom, trapperom, to stuer, spisestue og kjøkken.

- BRA-e 6 m²: Utebod

Andre etasje:

BRA 78 m²

- BRA-i 78 m²: Trapperom, bad, bod, stue og fire soverom.

Garasje

BRA 15 m²:

- BRA-e :Garasje

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Jan-Petter Vie:

Grunn og fundamenter:

Bolig fundamentert med antatt støpt mur.

Yttervegger:

Yttervegger med trepanel. Det er nyere panel på gavlvegg og nytt panel mot øst i 2015, ellers eldre panel.

Takkonstruksjoner:

Saltak tekket med plater og takstein. Saltak med tresperrer og undertak av rupanel og plater. Deler av taket er konstruert som et varmt tak med isolerte skråhimlinger og deler med kaldtloft.

Taktekking av takstein fra ca. 1995. Nyere Decraplater på utebod. Beslag, renner og nedløp i stål fra ca. 1995. Det er ett nyere nedløp.

Gulvsystemer:

Etasjeskillere i treverk. Det er gitt tilstandsgrad 3 grunnet målt høydeforskjell på over 30mm.

Dører og vinduer:

Vinduer med 1+1 og 2-lag glass. Det er ett originalt 1+1 lags vindu i underetasje. Vinduer ellers er fra 2000 og 2014/2015. 1 stk noe eldre takvindu på bad.

Ytterdør med glass og kodelås. Terrassedører med glass. Nyere dører.

Drenering:

Det er eldre drenering rundt boligen. Det er kun stedvis synlig grunnmursplast. Alle tre nedløp er lagt videre i rør vekk fra huset.

Det ble registrert noe høye fuktverdier på murvegger og gulv i bod.

Det ble foretatt hulltaking i utforet vegg på soverom i underetasje, uten å påvise unormale fuktutslag.

Det er krypkjeller under deler av boligen (adkomst via luke i grunnmur).

Garasje:

Del av dobbeltgarasje med støpt dekke, vegger i mur og treverk, saltak tekket med papp, elektrisk leddport, og 2 ladebokser til elbil. Garasjen har normal garasjestandard. Det er noe fuktinnsig i garasje. Terreng heller mot garasjen.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Standard

Boligen er påkostet etter nåværende eiere overtok i 2014 med bl.a. flere vinduer og terrassedører, ytterdør, innvendige dører, gulv og overflater,

kjøkken, 2 fliselagte bad, pusset opp toalettrom, klebersteinsovn, utebod, utvidet terrasse, innredet soverom i underetasje, panel på gavlvegg og kjøkkenside, innmat i sikringsskap, inntaksledning, flere el-kurser, mye elektrisk m.m. Det er nyere ladebokser til elbil, takpapp, panel på endevegg og overbygg på garasje m.m. Varmtvannsbereder på 300 liter fra 2012.

Det er gitt tilstandsgrad 3 pga. manglende rekkverk på trapp til terrasse og manglende rekkverk på innvendig tretrapp.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken

Pent kjøkken fra 2014 med innredning med malte fronter og benkeplater av stein. Kjøkkenet har ventilator fra 2023 med avtrekk over tak og alle hvitevarer på kjøkkenet medfølger.

Bad og toalettrom

Bad underetasje:

Flislagt bad fra 2014 med veggmontert wc, dusj, servant, utslagsvask, opplegg til vaskemaskin og bereder. Badet har flislagte vegger, malt himling og flislagt gulv med varmekabler. Plastsluk med dokumentert utførelse på membran. Det er montert glatt innredning og speilskap i rommet. Nedsenket dusjsone med dusjvegger i glass. Rommet har mekanisk avtrekk.

Bad 2. etasje:

Flislagt bad fra 2016 med veggmontert wc, badekar, dusj og servant. Badet har flislagte vegger, malt himling og flislagt gulv med varmekabler. Plastsluk med dokumentert utførelse på membran. Det er montert glatt innredning og speilskap i rommet. Dusjsone er nedsenket med dusjdør i glass og regnfallsdusj. Det er mekanisk avtrekk fra rommet. Det ble foretatt hulltaking i vegg inn mot våtsone på bad fra soverom, uten å påvise unormale fuktutslag.

Det foreligger faktura og kontrollerklæringer på oppbyggingen av begge bad. Renovering av begge bad er utført av Asker & Bærum Mur og Flisservice.

Separat toalettrom i 1. etasje:

Separat toalettrom med servant og toalett. Rommet har nyere utstyr og servantskap m.m.

Overflater

Gulv med parkett, fliser, laminat, støpt gulv og tregulv.

Vegger med malte flater, malt panel, plater og fliser.

Himlinger med malt panel, malte flater og takess.

Teknisk/VVS

Det er vannrør av eldre kobberrør og nyere rør i rør opplegg fra 2014 og 2016.

Det er avløpsrør i plast fra 2012/2016 innvendig i boligen.

Det er naturlig ventilasjon med ventiler i yttervegger, over tak og i enkelte vinduer. Det er mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken.

Bereder på 300 liter fra 2012 er plassert på bad i underetasje.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger arkivkort (merket Kf.a = Kan ferdigattesteres den 23.06.1953) som omhandler våningshus.

Det foreligger arkivkort ferdigattestert 17.07.1957 som omhandler tilbygg.

Det foreligger ferdigattest datert 12.06.1967 som omhandler garasje.

Det foreligger ferdigattest datert 14.05.1979 som omhandler utskifting av vinduer.

Det foreligger ferdigattest datert 16.05.1984 som omhandler påbygg.

Det foreligger sluttnotat (henlagt uten ferdigattest) fra 2002 som omhandler tilbygg.

Det foreligger ferdigattest datert 09.02.2024 som omhandler oppføring av tilbygg (bod).

Det er mottatt byggetegninger for 1. og 2. etasje fra kommunen ifb. med søknad om tilbygg fra 2015. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det er mottatt byggetegning av underetasje fra kommunen datert 03.10.1995. Det understrekes imidlertid at underetasjens utforming per i dag ikke er i samsvar med ferdigattest/siste godkjente tegninger hos kommunen (Vaskerom var tidligere felles, men det er nå satt opp vegg mellom de to enhetene. På byggetegninger er nåværende soverom benevnt som arbeidsværelse, men det er satt en X over. Rommet var før dette godkjent som bod. Nåværende eiere har satt inn rømningsvindu på 100x100 og utvendig lyssjakt for dette rommet, men rommet bør bruksendres for å garantere lovlig bruk.). Søknad om bruksendring/godkjenning av boligen i tråd med dagens utforming/bruk skjer for kjøpers regning og risiko.

Elektrisk anlegg

Det er el-anlegg i boligen med eldre og noe nyere komponenter, stikkontakter, brytere, innmat i sikringsskap m.m.

Opplysninger fra selger:

Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent

Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja, det foreligger samsvarserklæring på el-arbeid utført på bad, kjøkken, innmat i sikringsskap, montering av ladebokser i garasje m.m.

Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei

Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei

5. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei

Det ble gjennomført 20-årskontroll av det elektriske anlegget i 2017. Avvik innebar noen jordede kontakter på ujordede kurser. Disse ble skiftet av Røa Elektriske og anlegget ble godkjent.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, eventuelt i kombinasjon med vedfyring. Gulvvarme på bad, toalettrom og trapperom i underetasje.

Boligen har nyere klebersteinsovn i stuen, tilkoblet original teglsteinspipe.

Det er gitt tilstandsgrad 3 pga. at pipevanger ikke er synlige og pipen er stedvis kledd igjen.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kommunale avgifter

Kr. 26 982,10 pr. år Herav: Feie- og tilsynsgebyr: kr 272,00 Renovasjonsgebyr: kr 9 766,58 Vann- og avløpsgebyr: kr 16 943,52

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Eiendomsskatt 2024: kr 11 978.

Forsikring med polisenummer

Tryg Forsikring 2981597

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 3 912 880,- Som sekundærbolig Kr. 12 184 471,-

Tekniske installasjoner

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Diverse

I tillegg til alt av hvitevarer på kjøkkenet, vil også kjøleskap i kjellerbod, vaskemaskin og tørketrommel medfølge boligen.

Det samme gjelder for tre bokskap med glassdører i tv-stue i 1. etasje og hvitt skap med glassdører i stuen i 2. etasje.

Forøvrig gjelder bransjens veiledende liste over løsøre- og tilbehør som skal medfølge.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Tinglyste servitutter:

1949/11686-74/105 Bestemmelse om veg tinglyst 07.10.1949

Bestemmelse om bebyggelse og vann-/kloakkledning

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

1951/6156-1/105 Bestemmelse om veg tinglyst 30.05.1951

Bestemmelse om gjerde og kloakkledning

Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn

Gravdalsveien er midlertidig godkjent i nåværende bredde. Dersom kommunen forlanger det må eiere av tomten være med på spleiselag for opparbeidelse av vei i full bredde og eventuell grunnerhvervelse må skje uten utgift for kommunen.

1951/15277-3/105 Festekontrakt - vilkår tinglyst 14.12.1951

Årlig avgift NOK 98

Bestemmelser om innløsningsrett, overdragelse av kontrakten og forkjøpsrett

Inneholder diverse bestemmelser i forbindelse festet tomt. Forkjøpsretten gjaldt bare i 20 år fra tinglysing og er således ikke relevant (det er ingen forkjøpsrett i dag).

1966/5094-1/105 Erklæring/avtale tinglyst 19.04.1966

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. garasje

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Garasjen er bygget iht. midlertidig unntak i anledning manglende frostfri fundamentering. Dersom kommunen forlanger det må byggverket fjernes/forandres.

1970/9641-1/105 Erklæring/avtale tinglyst 09.06.1970

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. garasje

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Garasjen er bygget iht. midlertidig unntak i anledning manglende frostfri fundamentering. Dersom kommunen forlanger det må byggverket fjernes/forandres.

1977/21903-1/105 Bestemmelse om bebyggelse tinglyst 05.10.1977

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal

Med flere bestemmelser

Delingserklæring ifb. utskillelse av Gravdalsveien 7B. De to enhetene skal ha de samme rettigheter som de tidligere hadde for at eiendommen skal funksjonere som én selvstendig eiendom, herunder rett til adkomst, fellesanlegg, fellesareal, reparasjon og vedlikehold. Begge enhetene er solidarisk forpliktet overfor de krav og pålegg bygningsmyndighetene kan stille etter bygningslov, bygningsvedtekt og forskrifter mv. med hensyn til fellesanlegg og fellesareal.

Grunndata

1951/5873-1/105 Registrering av grunn 24.05.1951

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:27 Bnr:242

1978/85-1/105 Registrering av grunn tinglyst 03.01.1978

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2057

Utleie

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål og ligger innenfor småhusplanen. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Bystyret har vedtatt ny småhusplan, men den er ikke rettskraftig enda. Eiendommer omfattet av den nye småhusplanen har derfor fortsatt et gjeldende midlertidig forbud mot tiltak (MFT). Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke 1 (Kr.24 950)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Grunnpakke enebolig (Kr.13 326)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 14 500 000,-) (Kr.130 500)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Totalt kr. (Kr.194 276)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

50-24-0076

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

In-Vest Eiendomsmegling AS

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Org. nr: 945064358

Griniveien 10

0756 Oslo

Tlf: 22 51 11 11

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF / Partner Vegar Giæver

Saksbehandlere

Vegar Giæver

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 48 12 35 17 / E-post: vg@eie.no

Vedlegg

Interaktiv Nabolagsprofil
Salgsoppgave med vedlegg
05.10.1977 Bestemmelse om vei
09.06.1970 Erklæring
14.12.1951 Festekontrakt - Vilkår
19.4.1966 Erklæring
Energiattest
Gravdalsveien 7 - Garasje - Ferdigattest - 1967
Gravdalsveien 7 - Garasje - Tegninger - 1965
Gravdalsveien 7 - Påbygg - Ferdigattest - 1984
Gravdalsveien 7 - Påbygg - Plan + snitt - 1983
Gravdalsveien 7 - Tilbygg - Arkivkort (attestert) - 1957
Gravdalsveien 7 - Tilbygg - Ferdigattest - 2024
Gravdalsveien 7 - Tilbygg - Plan + snitt - 1995
Gravdalsveien 7 - Tilbygg - Plan 1-2 etg - 2015
Gravdalsveien 7 - Tilbygg - Sluttnotat (henlagt uten ferdigattest) - 2002
Gravdalsveien 7 - Vinduer - Ferdigattest - 1979
Gravdalsveien 7-7B - Vaaningshus - Arkivkort (K.f.a = Kan f.att) - 1953
Gravdalsveien 7-7B - Vaaningshus - Planer - 1950
Tilstandsrapport
Egenerklæringsskjema
Arealbekreftelse
Reguleringskart A3

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Gå til budgivning

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).