Bilde 1 av Haugerudhagan 36DBilde 2 av Haugerudhagan 36D
Digital salgsoppgave
Haugerudhagan 36D

0673 Oslo • Oslo kommune

Prisantydning

kr 9 490 000

Omkostninger: kr 253 270Totalpris: kr 9 743 270
Hel 2 mannsbolig over 2 plan med flott utsikt - 267 kvm i p-rom - 3 bad - 3 kjøkken - Flere innganger - Leieinntekter!
Vis i kartSe bladbar salgsoppgaveLast ned denne salgsoppgaven
Boligtype
Tomannsbolig
Eierform
Selveier
Antall soverom
10 soverom
Primærrom (P-ROM)
267 m²
Bruksareal (BRA)
276 m²
Kommunale avgifter
kr 2 004 / Mnd
Prisantydning
kr 9 490 000
Omkostninger
kr 253 270
Totalpris
kr 9 743 270
Byggeår
1981
Tomt
Eiet tomt 580 m²
Oppdragsnummer
75220002
card-default

Ali Hashmi

Eiendomsmegler / Partner
Les om Ali
card-default

Daniel Berggren

Fung. Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
Les om Daniel
Prisantydningkr 9 490 000,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 490 000,-)kr 237 250,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 14 650,-
  
Totalpris kr 9 743 270
Eiendom
Haugerudhagan 36D, 0673 Oslo

Matrikkel
Gnr. 141 bnr. 319 i Oslo kommune

Boligtype
Tomannsbolig

Eierform
Selveier

Areal
Primærrom: 267 kvm, Bruksareal: 276 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
10

Byggeår
1981

Tomt
Eiet tomt 580 kvm

Prisantydning
9 490 000

Tilstandsrapport
Takstmann: Owe Fagerlund Leret
Takstdato: 18.01.22

Totalpris inkl. omkostninger
kr 9 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 237 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 238 620,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 728 620,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 743 270,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 24 045,85 pr. år

Eier
Rizwan Hasan Attia Batool

Beskrivelse
- Familievennlig hel tomannsbolig over 2 plan
- Praktisk og familievennlig planløsning
- Stor stue med flere møbleringssoner
- Gjennomgående store vindusflater som gir gode lys- og solforhold
- Praktisk kjøkkeninnredning fra kvalitetsleverandøren HTH
- Plass for hyggelig spisestue i tilknytning til kjøkken
- Totalt 3 bad i boligen
- Praktisk vaskerom
- Totalt 10 soverom
- 3 kjøkken
- Vestvendt terrasse på hele 50m2
- Mulighet for utleie i underetasjen (egen inngang)
- Oppgraderingsbehov
- Stort potensiale
- Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene
- Familievennlig beliggenhet i rolige omgivelser
- Nærhet til en rekke fasiliteter en familie trenger i en travel hverdag.

Parkering
Parkering på eiendommen.

Beliggenhet
Haugerudhagan 36D ligger i et veletablert, rolig og tilbaketrukket boligområde, med store fri-, leke- og sportsarealer avskjermet fra trafikk. Her vil du bo tilbaketrukket i rolige omgivelser samtidig kort vei til sentrum når en du ønsker .

For den aktive er det kort vei til blant annet SATS treningssenter, idrettsplass og kunstgressbane. For de som er glad i skog og mark ligger Østmarka rett i nærheten. Her kan man nyte flott natur med spaserturer, løping og sykling. På vinterstid kan du ta med skiene dine fra leiligheten og ut i løypene, skiforeningen preparerer lysløypene på vinterstid. Gangavstand til naturperlen Lutvann som byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Her kan nye sommerminner lages gjennom bading, fiskevann, kajakkpadling eller fridykking.

Kort avstand til både Haugerud senter og Tveita senter med bl.a. dagligvareforhandleren Coop Extra med post i butikk, frisør, apotek, lege og T-bane. Videre byr nærområdet på en rekke fasiliteter som en trenger i en travel hverdag som matbutikker, skoler, barnehager, bensinstasjoner og enkel adkomst til større allfarsveier.

Boligen er beliggende i bydel Alna og ligger ca. 9 km nordøst for Oslo sentrum. Haugerud ligger innenfor bomringen og i blindvei uten gjennomgangstrafikk. Det er svært enkel adkomst til E6 og Ring 3 med ca. 10 minutters reisetid med bil til Oslo sentrum og alt hva et rikt byliv kan tilby.

Kombinasjonen av godt utbygd infrastruktur i nærområdet, nærhet til tur og rekreasjonsområder og kort vei til Oslo sentrum gjør dette området til et spesielt godt bomiljø for folk i alle aldre.

Bebyggelse
Området rundt boligen består i all hovedsak av villabebyggelse.

Tomt
Eiet tomt, 580 kvm

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Skole/barnehage
1-7 klasse: Trosterud skole
8-10 klasse: Haugerud skole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Offentlig kommunikasjon
Nærområdet byr på både buss og t-bane ved Haugerud stasjon.

Inneholder
Ali Hashmi ved EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Haugerudhagan 36D, en hel tomannsbolig over 2 plan!

Boligen er naturlig delt inn i 3 deler, hvorav 2 deler i underetasjen fremstår som egne boligenheter. Boligen fremstår med oppgraderingsbehov på flere områder i underetasjen, men er innflyttningsklar i hovedetasjen. Ny eier bør påregne oppgradering.
Boligens hovedetasje fremstår med en stor familiestue, familievennlig kjøkken fra kvalitetsleverandøren HTH, flislagt bad med varmekabler, 4 gode soverom og en stor vestevendt terrasse på hele 50m2.
Underetasjen er oppdelt i 2 deler med hver sin inngang og er utleid pr dags dato. En del, som er den andre halvpart av 2 mannsboligen er målt til ca. 63m2 og fremstår som en 4-roms leilighet. Del 2 fremstår som en 3-roms leilighet og er oppmålt til på ca. 55m2.

Boligen har en ettertraktet beliggenhet i et rolig område på Haugerud med nærhet til "alt" en familie trenger i en travel hverdag. Nærområdet byr blant annet på kollektivtransport, kjøpesenter, treningssenter, skoler/barnehager og enkel adkomst til større alfarsveier.

Boligen består av 2 etasjer med følgende rominndeling:
1. etasje: Vindfang, to boder, gang, bad, fire soverom, stue og kjøkken.
U. etasje: To entré, trappegang, bod, to bad, vaskerom, seks soverom, stue og to kjøkken.

Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke foreligger godkjente søknader og byggetegninger for utbygging av tilbyggsdel under terrasse i
underetasje. Dette gjelder for rom benevnt som entré, soverom 1 og soverom 2 i underetasje del 2. Bruksarealet for nevnte rom er målt til ca 26 m2.
Og det er heller ikke tatt stilling til om bruksendringen lar seg godkjenne. Delen er av den grunn ikke godkjent til varig opphold.
Delen var benyttet som utleiedel på befaringstidspunktet og er målt til ca. 55 m2.
Arealene er medtatt i rapporten etter dagens bruk.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

Tomannsbolig over to plan. Grunnmur av lettklinkerblokker. Bærende konstruksjoner og etasjeskiller hovedsakelig av trekonstruksjoner. Valmet takkonstruksjon utvendig tekket med takstein. Yttervegger dels av mur og tre. Yttervegger av tre, utvendig kledd med stående trekledning. Boligen har profilert entrédør med kikkehull fra byggeår. Terrasse skyvedør med to-lags glass fra 2001. Vinduer med 2-lags glass fra byggeår og 2001 Oppvarming via elektrisitet og varmepumpe.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Bruksareal
Bruksareal: 276 kvm

Boder
Totalt 3 boder inne i boligen.

Standard
Hovedetasje
Hovedetasjen fremstår som en 5-roms leilighet med god standard.
Når du kommer inn i boligen blir du møtt av en hyggelig entre. Videre inn i boligen finner du en meget romslig familiestue med god plass til møblering i flere soner. Kjøkken med god skap- og benkeplass fra kvalitetsleverandøren HTH i lekker og moderne utforming med "alt" du trenger av hvitevarer. 4 gode soverom med plass til dobbeltseng og garderobeskap. Flislagt bad med varmekabler, boblebad, dusjsone og servant med underskap. 2 boder gir god plass for oppbevaring. Gulvbelysning viker ikke.
Fra stuen kommer du ut til en stor vestvendt terrasse på hele 50m2 med gode solforhold og god plass for møblering.
Trappen ned tar deg til et meget praktisk vaskerom med oppgraderingsbehov.
Hoveddelen fremstår med malte og tapetserte veggoverflater og laminatgulv. Flislagt bad med varmekabler.

U. etasje
Underetasjen er delt opp i 2 deler, som hver fremstår som egne leiligheter med hver sin inngang.

Del 1 (Andre halvpart av 2 mannsbolig)
Del 1 fremstår som en 4-roms leilighet. Delen fremstår med 4 soverom, bod, eldre bad, og kjøkken. Stuen er omgjort til 3 soverom. Egen strømmåler og varmtvannsbereder.

Del 2
Del 2 fremstår som en 3-roms leilighet. Leiligheten fremstår med stue, kjøkken, 2 soverom og bad.

Det understekes at underetasjen fremstår med betydelig oppgraderingsbehov.

Ferdigattest
Det foreligger midlertidig brukstillatelse.

Elektrisk anlegg
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming
Oppvarming via elektrisitet og varmepumpe.
Innfelt biopeis plassert i stue. Pipeløp for vedfyring plassert innenfor biopeis vegg. Innvendige pipeløp og funksjonalitet er ikke testet og vurdert.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kommunale avgifter
Kr. 24 045,85 pr. år
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Ikke oppgitt av Oslo kommune.
Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2021 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2020 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Faste løpende kostnader
Kommunale avgifter, eiendomsskatt, felles strøm for varmekabler for nr. 36 C og D (c. kr. 4.000,- pr år iht. eier), strøm, internett, kabel-TV samt hus- og innboforsikring. Denne listen er ikke uttømmende.

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2020: Som primærbolig Kr. 2 419 235,- Som sekundærbolig Kr. 8 709 246,-

Tekniske installasjoner
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Diverse
Følgende punkter i boligen har fått TG3, og bør utbedres straks:

- Innredning bad 1. etasje.
Oppsvulmet og fuktskadet servantskap.
Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000
- Bad 1 i underetasje.
TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og slitasjegrad. Rommet har behov for total fornying. Påvist sopp og fuktmerker på store deler av dusjsonen. Hulltaking er ikke utført, med bakgrunn i at fuktskade er påvist på annen måte.
Sjablongmessig prisanslag: kr over 300 000
- Bad 2 i underetasje.
TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og/eller slitasjegrad. Rommet har behov for total fornying. Tiltak må påregnes. Det ble registrert forhøyede verdier etter fuktmåling i tilstøtende rom med en luftfuktighet på 98%, samt fuktskjolder i dusjsonen. Svertesopp observert i himling.
Sjablongmessig prisanslag: kr over 300 000

- Vaskerom i underetasje.
TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Rommet har behov for total fornying. Tiltak må påregnes. Drypplekkasje og vannansamlinger påvist på befaringstidspunktet. Drypplekkasje fra armatur.
Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000 - Kjøkken 1. etasje.
Fuktskjolder, sopp og fuktmerker påvist på vegg innenfor benkeskap under oppvaskkum. Registrert forhøyede verdier etter fuktsøk med en verdi på ca. 500.
Verdier over 180 er å anse som et fuktutslag. Pågående lekkasje/utettheter, der det anbefales straks tiltak.
Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

- Loft - uinnredet/ råloft
Påvist kondens og fuktmerker i undertak. Årsak er vurdert til å være fra lufting for avløpsrør som ikke er trukket ut av boligen. Påvist fuktmerker i nærliggende område, men det er ukjent om dette har med kondenseringsproblematikk fra avløpsrør eller utettheter i takkonstruksjonen. Videre undersøkelser anbefales. Sjablongmessig vurdering på lokal utbedring.
Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

- Elektrisk anlegg
Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt. Fare for varmgang. Observert manglende tildekking og ufagmessig utførelse på flere elektriske elementer i boligen og på loft. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999. Med bakgrunn i TG3 må det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Det må gjøres strakstiltak. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for elsjekk.
Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

- Brannsikkerhet
Det er ikke røykvarsler/-e iht forskrift i boligen.
Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 1000 Brannslukkerutstyr er utgått/ikke forskriftsmessig vedlikeholdt i underetasje.
Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 1000


Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke foreligger godkjente søknader og byggetegninger for utbygging av tilbyggsdel under terrasse i
underetasje. Dette gjelder for rom benevnt som entré, soverom 1 og soverom 2 i underetasje del 2. Bruksarealet for nevnte rom er målt til ca 26 m2.
Arealene er medtatt i rapporten etter dagens bruk, men her må videre undersøkelser utføres.

Det gjøres også spesielt oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent innredning av underetasje del 2 og det er heller ikke tatt stilling til om dette
lar seg gjøre. Delen er av den grunn ikke godkjent til varig opphold. Delen var benyttet som utleiedel på befaringstidspunktet og er målt til ca 55 m2.
Arealene er medtatt i rapporten etter dagens bruk.

Det anbefales å kontakte Oslo kommune Plan-og bygningsetaten for å redegjøre og utbedre aktuelle punkter, samt seksjoneringen av boligen.

Dagens bruk av eiendommen samsvarer ikke med originale bygningstegninger som er mottatt fra Plan- og bygningsetaten. Ny eier tar på seg risikoen for å få bruksendringen godkjent, eller tilbakestilling til original planløsning.


Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig.

Annet
Kun integrerte hvitevarer og fastmonterte garderobeskap medfølger.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


1979/19184-1/105  Registrering av grunn  
31.07.1979 
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:141 Bnr:22

Melding om deling av tomt.


1979/19187-2/105  Erklæring/avtale  
31.07.1979 
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:141 Bnr:32  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:141 Bnr:317  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:141 Bnr:318  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:141 Bnr:319  
Best om felles kjøreareal

Felles areal og bruksrett til felles kjøreareal.


1980/8469-2/105  Bestemmelse om bebyggelse  
14.04.1980 
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:141 Bnr:319  
Byggeforbud på nærmere angitt avstand
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Feil rettighetshaver registrert ved tinglysing. Rettet etter tinglysingsloven § 18. 15.11.2013, BRN.

Avtale mellom bnr. 318 og bnr. 319 angående avstand for bygging.


2010/444707-1/200  Best. om adkomstrett  
18.06.2010 
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:141 Bnr:319

Bnr. 319 har kjørerett på den delen av veien som ligger på tomten til bnr. 318.

Utleie
Eiendommen kan leies ut som 2 mannsbolig.

Vei/vann/kloakk
Offentlig tilknyttet.

Regulering
Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.
Megler har innhentet kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser. Disse sendes ut på forespørsel. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 9 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 237 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 238 620,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 728 620,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 743 270,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.5 350)
Provisjon (forutsatt salgssum: 9 490 000,-) (Kr.56 940)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.585)
Visningshonorar (Kr.2 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 750)
Fru M ekstra arbeid (Kr.3 429)
Innhenting av grunnbok (Kr.404)
Markedspakke 1 (Kr.10 900)
Tilrettelegging (Kr.13 900)
Styling (Kr.24 160)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.2 434)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.172)
Oppgjør (Kr.5 500)
Totalt kr. (Kr.129 024)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
75-22-0002

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Novum Eiendomsmegling AS
EIE Stovner
Org. nr:990224463
Stovner senter 3
0913 Oslo
Tlf: 22 30 18 00

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler / Partner Ali Hashmi

Saksbehandlere
Ali Hashmi
EIE Stovner
Eiendomsmegler / Partner
Mob: 98 44 78 66 / E-post: ali@eie.no

Daniel Berggren
Fung. Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
Mob: 45 22 00 69 / E-post: db@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Haugerudhagan 36D
For mer om objektet
Haugerudhagan 36D

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: