Bilde 1 av Heggelibakken 62Bilde 2 av Heggelibakken 62
Digital salgsoppgave
Heggelibakken 62

0374 Oslo • Oslo kommune

Prisantydning

kr 8 500 000

Omkostninger: kr 230 058Totalpris: kr 8 730 058
Vertikaldelt tomannsbolig med solrik terrasse på 68m2, hage, garasje og stor gårdsplass. Attraktivt og barnevennlig.
Vis i kartLast ned salgsoppgave
Boligtype
Tomannsbolig
Eierform
Selveier
Antall soverom
3 soverom
Primærrom (P-ROM)
101 m²
Bruksareal (BRA)
101 m²
Bruttoareal (BTA)
114 m²
Kommunale avgifter
kr 1 283 / Mnd
Prisantydning
kr 8 500 000
Omkostninger
kr 230 058
Totalpris
kr 8 730 058
Byggeår
1952
Tomt
Eiet tomt 541 m²
Oppdragsnummer
31200097
card-default

Andreas Haanes

Eiendomsmegler MNEF / Partner
Les om Andreas
card-default

Aurora Solbakk Andersen

Eiendomsmegler | Partner | Fagansvarlig
Les om Aurora
Visninger
Tirsdag 26. jan.
16:30 - 17:30
Meld deg på visning
Prisantydningkr 8 500 000,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 500 000,-)kr 212 500,-
Transportgebyrkr 3 538,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 12 650,-
  
Totalpris kr 8 730 058
Eiendom
Heggelibakken 62, 0374 Oslo

Matrikkel
Gnr. 35 bnr. 765 i Oslo kommune

Eierform
Selveier

Areal
Primærrom: 101 kvm, Bruksareal: 101 kvm, Bruttoareal: 114 kvm

Antall soverom
3

Byggeår
1952

Tomt
Eiet tomt 541 m²

Prisantydning
8 500 000

Totalpris inkl. omkostninger
8 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
212 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 500 000,-))
3 538,- (Transportgebyr)
12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

230 058,- (Omkostninger totalt)

8 730 058,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 15 388,78 pr. år

Eier
Andreas Meyer Jannicke Aadne Meyer

Beskrivelse
Eie Vinderen v/ Andreas Haanes og Aurora S. Andersen presenterer Heggelibakken 62 - Vertikaldelt tomannsbolig med attraktiv beliggenhet på Vinderen. Boligen ligger på et høydedrag og har en solrik terrasse på 68m2, hage, garasje og stor gårdsplass med el-bil uttak og biloppstillingsplasser.

Parkering
Garasje med elektrisk garasjeport og El-bil lader montert rett utenfor garasjen. Stor, asfaltert gårdsplass med biloppstillingsplasser.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Naboen Heggelibakken 60, gnr: 35 bnr. 439 har rett til adkomst og til parkering av inntil 2 biler på denne eiendommen (bnr.765) mot plikt til deling av utgiftene til snørydding og vedlikehold.

Beliggenhet
Attraktiv beliggenhet i et veletablert villastrøk på Vinderen. Gangavstand til Vinderen sentrum, Smestad, Majorstuen og marka. Vinderen sentrum har de fleste fasiliteter som bla. restauranter (Little Italy pizza, Sabi sushi og Vinderen Sushi) klesforretninger, matbutikker (Rema 1000 og Coop), treningssenter (SATS og Mudo), fiskebutikk, grønnsaksbutikk, vinmonopol og diverse servicetilbud.

Kort vei til Vinderen barneskole med lekeplasser, fotball/løpebane på Ris ungdomsskole og til Heming idrettsanlegg med aktiviteter som fotball, treningssenter, turn, tennis m.m. Området tilbyr flere flotte turmuligheter fra blant annet Gaustadskogen. Herfra har du videre tilgang til Nordmarka store og flotte løypenett med bade-, tur-, sykkel og skimuligheter.

Det er god tilgang på offentlig kommunikasjon. Fra Smestad Stasjon går linje 2 og 3 og fra Vinderen stasjon tar T-bane nr. 1 deg raskt til sentrum eller til Frognerseteren. Bussens linje nr. 46 går fra Vinderen og Flybussen stopper på Smestad samt linje nr. 23, 24 og 40. Enkel adkomst til ring 3 gir huset en praktisk beliggenhet i forhold til litt lengre reiser ut av byen, Gardermoen etc.

Bebyggelse
Området består av variert villa-, småhus- og leilighetsbebyggelse. Pent opparbeidet tomt med asfaltert gårdsplass, gressplen, trær og diverse beplantning.

Tomt
Eiet tomt, 541 m²

Adkomst
Det vil bli skiltet med Eie visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Skole/barnehage
Boligen sogner til Vinderen barneskole og Ris ungdomsskole. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Inneholder
Boligen inneholder:
1. etasje: Entré, gang med trapp, bad og soverom.
2. etasje: Gang med trapp, kjøkken og stue med utgang til nordvestvendt terrasse på 68,5m2 og hage.
3.etasje: Gang, bad og to soverom. Adkomst til kaldt loft via luke med stige fra soverom.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra boligsalgsrapport utført av takstmann Erlend Pettersen Ruud v/ Anticimex.
Grunn og fundamenter: Grunnmur av betong fra byggeår. Etasjeskillere i tre.
Yttervegger: Bindingsverk utvendig kledd med liggende kledning.
Takkonstruksjoner: Taktekking fra 2012. Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med takplater. Renner og nedløp av metall. Skorstein fra byggeår.
Vinduer og ytterdører: Vinduer med to-lags glass fra 2008/09. Profilert ytterdør med kodelås fra Yale. Terrassedør med to-lags glass fra 2009.
Loft: Adkomst til kaldt loft via luke med stige med stige fra soverom 1.
Terrasse: Gulvflate belagt med terrassebord og rekkverk/levegger av tre. Deler av terrassen ligger over underliggende garasje og boder.

Garasje og boder:
Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong. Profilerte dører til boder og elektrisk garasjeport. El-bil lader montert utenfor garasjeport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se boligsalgsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom
Primærrom: 101 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 101 kvm

Boder
Boligen har to boder med gulvflate på 4m2 og 7m2. Bodene er tilknyttet garasjen med utvendig adkomst.

Stue og kjøkken
Stue med peis, nymalte overflater, nedsenket downlights samt god plass til sofa og stort spisebord. Stuen har utgang til en stor, nordvestvendt terrasse på ca. 68,5m2 med gode solforhold, utelys og god plass til flere sittegrupper.

Tiltalende kjøkken fra 2014 med benkeplate av kompositt, oppvaskkum av porselen, profilerte fronter samt glassfelt i enkelte overskap. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer: Induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Vegghengt ventilator tilkoblet avtrekk ut av bygget.

Bad
Stort, delikat bad i 1. etasje med varmekabler i gulv og downlights i himling. Badet ble pusset opp og utvidet i 2015. Inneholder: Gulvstående servantskap og servant med ett-greps armatur. Benkeskap med slette hvite fronter og benkeplate av tre med nedfelt utslagskum. Flislagt badekar med innfellbar dør og dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj. Vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Elektrisk avtrekksvifte på vegg. Varmtvannsbereder fra 2009 på ca. 200 liter.

Flislagt bad i 3. etasje med varmekabler i gulv. Badet inneholder servantskap med ovenpåliggende servant, dusj med skyvedører og gulvstående toalett.

Vegger
Veggflater består av malte flater, malt panel og fliser.

Gulv
Gulvflater består av parkett, gulvbord i tre, laminat og tilfarergulv belagt med laminat på soverom nr. 3. Fliser på bad og malte fliser i entré og gang.

Himling
Himlinger består av malte flater, hvite himlingsplater samt synlige bjelker på bad i 1. etasje. Downlights i nedsenket kasse i stue og på bad. Deler av 3. etasje har skråtak og takhøyden er oppmålt fra 2,10m. -  2,35m. Takhøyden i 2. etasje er oppmålt til ca. 2,38m. og 1. etasje til ca. 2,02m. i alle rom for utenom soverom nr. 3 som er oppmålt til 1,99m.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest for Heggelibakken 60-62 (tidligere Viggo Hansteens vei 36), datert 1965.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme i entré, gang, soverom nr. 3 i 1. etasje samt alle bad. Peisovn med glassdør i stue.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kommunale avgifter
Kr. 15 388,78 pr. år

Eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2020 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2020 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Forsikring med polisenummer
Tryg Forsikring Polisenummer: 7262654

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 1 608 893,- Som sekundærbolig Kr. 5 362 976,-

Diverse
- Varmtvannsbereder fra 2009 på ca. 200L plassert på bad i 1. etasje.
- Fordelerstammer for vannrør av type rør-i-rør og hovedstoppekran er plassert over varmtvannsbereder på bad i 1. etasje.
- Stoppekran for utvendig vann er plassert bak inspeksjonsluke på soverom i 1. etasje.
- Naturlig ventilasjon med tilluftsventiler i vinduer og på yttervegg samt elektrisk avtrekksvifte på bad i 1. etasje.
- Sikringsskap med automatsikringer er plassert i trappeløp til 2. etasje. Hovedsikringens kapasitet er på 40A.
- Kaninkrok og spilledåse på barnerom medfølger ikke.

Annet
Det gjøres oppmerksom på at det er planlagt nytt kollektivfelt og sykkelvei m/fortau langs Viggo Hansteens vei (Ring 3), mellom Holmenveien og Dalsveien.
Denne eiendommen grenser til Viggo Hansteens vei (Ring 3) og vil derfor bli berørt ved at deler av eiendommen mot Ring 3 blir innløst av Statens Vegvesen.
Gang-/sykkelveg (SGS_1 på kart) skal opparbeides som toveis sykkelvei med fortau. Fortau skal være minimum 2,2 meter. Sykkelveien skal være minimum 3,8 meter. Fortauet skal skilles fra sykkelveien med et regnbed, eller tilsvarende løsning for åpen overvannshåndtering.

Statens vegvesen er i reguleringsplanprosessen og har ikke startet forhandlingene om erverv med grunneiere.

Framdriftsplan:
2019/2020: Sende planforslag til kommunen
2021/2022: Vedtak
2022-2023: Byggeplan
2024: Forventet byggestart
2025: Ønsket åpning

Viser til vedlegg i salgsoppgaven for plankart og reguleringsbestemmelser.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnbokblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1976/8514-1/105 
Best. om adkomstrett  
21.04.1976

1983/26960-2/105  Skjønn  
21.09.1983  Bestemmelse om veg
Gjelder denne registerenheten med flere

1991/41886-1/105  Best. om vann/kloakkledning.  
16.08.1991 
ERK. KAN IKKE AVLYSES UTEN SAMTYKKE MED OSLO VANN- OG
AVLØPSVERK.
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Naboen Heggelibakken 60, gnr: 35 bnr. 439 har rett til adkomst og til parkering av inntil 2 biler på denne eiendommen (bnr.765) mot plikt til deling av utgiftene til snørydding og vedlikehold.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Regulering
Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Det gjøres oppmerksom på at det er planlagt nytt kollektivfelt og sykkelvei m/fortau langs Viggo Hansteens vei (Ring 3), mellom Holmenveien og Dalsveien.
Denne eiendommen grenser til Viggo Hansteens vei (Ring 3) og vil derfor bli berørt ved at deler av eiendommen mot Ring 3 blir innløst av Statens Vegvesen.
Gang-/sykkelveg (SGS_1 på kart) skal opparbeides som toveis sykkelvei med fortau. Fortau skal være minimum 2,2 meter. Sykkelveien skal være minimum 3,8 meter. Fortauet skal skilles fra sykkelveien med et regnbed, eller tilsvarende løsning for åpen overvannshåndtering.

Statens vegvesen er i reguleringsplanprosessen og har ikke startet forhandlingene om erverv med grunneiere.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
8 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
212 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 500 000,-))
3 538,- (Transportgebyr)
12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

230 058,- (Omkostninger totalt)

8 730 058,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Tilrettelegging (Kr.5 000)
Visningshonorar/overtagelse (Kr.2 750)
Grunnpakke enebolig (Kr.6 000)
Markedspakke 1 (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.7 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 8 500 000,-) (Kr.85 000)
Totalt kr. (Kr.126 550)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
31-20-0097

Budgivning
Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
Bygdøy Allé Eiendomsmegling AS
Eie Vinderen
Org. nr:889665742
Borgenveien 66, 0373 Oslo
0373 Oslo
Tlf: 22 13 55 00, Fax:

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF / Partner Andreas Haanes

Saksbehandlere
Andreas Haanes
Eie Vinderen
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 95 23 52 81 / E-post: ah@eie.no

Aurora Solbakk Andersen
Eie Vinderen
Eiendomsmegler | Partner | Fagansvarlig
Mob: 99 37 89 07 / E-post: aa@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Bilde 3 av Heggelibakken 62
For mer om objektet
Heggelibakken 62

Kontakt megleren

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: