Heiasvingen 1D, 1177 Oslo

Gnr. 197 Bnr. 508 i Oslo kommune

Tomannsbolig

Selveier

Totalt BRA 310 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 307 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 121 kvm

Primærrom: 266 kvm, Bruksareal: 310 kvm, BRA-i: 307 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 121 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1973

Eiet tomt 376 kvm

21 500 000

Takstmann: Daniel P Martens Takstdato:

kr 21 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 537 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 21 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 538 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 22 038 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 22 056 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 35 052 pr. år

Per Gøran Andersson Hilde Andersson

Sjelden anledning, spesielt innholdsrik og meget tiltalende arkitekt tegnet bolig. Vestvendt og solrik beliggenhet med sjøutsikt og lettstelt, pent opparbeidet hage og terrasse.

Innvendig har boligen en spennende og luftig planløsning.

1. etasjen er delt opp i halv-plan, med entre/hall og stort innbydende kjøkken på samme plan som en kommer inn.

En halv trapp ned leder ut i den lyse og luftige stuen. Her er det god plass til å dekke langbord for hyggelige lag. Store panoramavinduer og doble skyvedører leder ut til de store og solrike uteområdene. Terrassen strekker seg langs hele huset og har plassbygget grill plass, spiseplass med pergola over og tilbaketrukket lounge område under tak.

Fra terrassen på siden av huset er det også adkomst til underetasjen. Den har egen entre med garderobeplass, stor stue med åpen kjøkkenløsning. Her er det enkelt å dele av stuen for alkove løsning. Flislagt baderom med opplegg for vaskemaskin. Det er vannbåren varme i gulvene.

Fra hybeldelen kommer en inn i hoveddelen via lydisolert branndør. Her er det et stort baderom/ spa-avdeling, garderobe og to boder.

Det store bassengrommet har adkomst fra hybeldelen, men også mulighet for adkomst fra terrassen. Rommet er i dag som en råkjeller og ikke i bruk. Rommet har et stort volum og vil kunne brukes til flere formål. Her er det muligheter for å la kreativiteten og drømmene få spillerom.

I 2. etasjen er det i dag 2 soverom. Hovedsoverommet har utgang til stor og usjenert terrasse med fin utsikt mot fjorden. Her kan en sitte lunt og godt under markisen å nyte utsikten. Det er stor garderobeløsning.

Soverom nr 2. var opprinnelig delt av til to separate soverom og kan enkelt tilbakestilles om ønskelig.

Stort delikat baderom i soveromsgangen.

Videre opp på loftet er det etablert et romslig soverom med god utnyttelse. Dette rommet er ikke tegnet inn på originaltegningene, men har vært brukt som soverom siden byggeår.

Garasjeplass og biloppstillingsplass følger boligen.

Boligen er beliggende i et attraktivt boligområde, i en blindvei, rett ved Holtet på Bekkelaget. Her har man umiddelbar nærhet til et rikt servicetilbud, ulike forretninger, samt kafé- og spisesteder som Kaffebrenneriet. Man har også nærhet til søndagsåpen dagligvarebutikk, jernvareforretning, blomsterhandler, apotek, frisører, helsehuset Best helse. I september åpner delikatesseforretningen Jacob`s igjen med totalrenovert butikk. I tillegg har en hyggelige skaldyrsekspressen som ligger midt på Holtet.

For interessenter med barn så kan området by på et rikt tilbud av fritidsaktiviteter, i tillegg til gangavstand til skoler og barnehager. Kort gangavstand er det også til trikkestasjonen på Sportsplassen, der trikken tar deg med på en hyggelig trikketur med utsikt, mot sentrum av Oslo.

Beliggenheten med få minutters biltur til Sæter og Lambertseter, gjør at man har tilgang på enda flere butikker, spisesteder, vinmonopol, og ulike servicetilbud. Symra Kino med sine to kinosaler ligger i tilknytning til Lambertseter senter.

For treningsglade finnes det flere treningssenter i bydelen med bl.a. Best, SATS og Evo. Bækkelagets Sportsklub har et stort utvalg av aktiviteter for alle aldre og KFUM Oslo er en fotballklubb som spiller i Eliteserien, med hjemmekamper på Ekeberg. Begge klubbene har sine treningsområder rett i nærheten.

Utover det innehar nærområdet flere populære friluftsområder, som Ekebergsletta, skulpturparken på Ekeberg og Brannfjell. På sletta blir det kjørt opp skiløyper når vinteren tillater det. Turstien fra Gamlebyen til Ekeberg er også hyggelig, eller så kan en tur til  Bekkelagsbadet, Nordstrand Bad eller en av de andre strendene langs Mosseveien nås med sykkel. Det er heller ikke langt til hyggelige Østensjøvannet og Østmarka. Det er altså svært gode tur- og rekreasjonsmuligheter i området, samtidig som det er sentralt med tanke på å komme seg til Oslo sentrum.

Området består av villa og småhusbebyggelse.

Eiet tomt, 376 kvm

Heiasvingen er en blind vei som går inn fra Kongsveien.

Bekkelaget skole, flere barnehager rett i nærheten.

5 min å gå til trikkeholdeplass ved Sportsplassen med to linjer(13 og 19) til sentrum. Avganger hvert 5 minutt.

Hyggelig trikketur som bruker  i underkant av 15 min til Oslo S.

1. Etasje:

Entre, wc, kjøkken med spiseplass.

Stue med utgang til terrasse og hage.

Grillhus og utebod.

2. Etasje:

Gang, 2(3) soverom, hvor av hovedsoverommet har utgang til terrasse, baderom.

Loft:

Stort soverom. Innredningen av rommet er ikke byggemeldt.

Underetasjen:

Hybel: Entre/gang, stor stue/soverom med åpen kjøkkenløsning og baderom. Bod og tekniskrom.

Til hoveddelen: Stort baderom, garderobe og to boder.

I tillegg stor utgravet del under terrassen, som fra byggeår var tiltenkt svømmebasseng.

Her har en mulighet til å fullføre bygging av svømmebasseng, eller la fantasien og kreativiteten få spillerom.

Vinkjeller, treningsrom, gaming/kino, eller kanskje et eget spa....?

Rommet har også mulighet for adkomst fra utsiden.

Garasjeplass og biloppstillingsplass.

Bolig oppført i 1973. Går over 5 halvetasjer, samt loft og kjellerrom med svømmebasseng. Bærende konstruksjoner i armert betong og lettbetong. Tak

utført som saltak i flere nivåer.

Hus antatt fundamentert på fjell.

Tak og undertak nytt i 2024 iflg eier. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Nedløp og takrenner i stål. Diverse beslag i

kobber. Delvis fra byggeår.

Fasade front utført som isolert bindingsverkskonstruksjon. Utvendig liggende panel. Nytt i 2015. Øvrige vegger murte. Antatt utført med lettbetongelementer.

Bygningen har malte trevinduer og balkongdører med 2-lags glass fra 2015.

Ny drenering i 2015.

Det er rom i kjeller med mulighet for å etablere basseng. Rommet står i dag tomt og ubrukt.

Boligen har gjennomgått omfattende

oppgradering i perioden 2012-2024.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

Godt med lagringsplass i underetasjen og garasjen.

I tillegg en utebod.

Meget velholdt og påkostet bolig som har gjennomgått oppgraderinger og påkostninger i perioden 2012-2024.

Seneste med nytt tak fra 2024.

Baderom fra 2014, 2017 og 2020.

HTH kjøkken fra 2015 med corian benkeplate og integrerte hvitevarer. I tillegg stor eksklusiv Ilve Italiensk gasskomfyr.

Hele boligen har i hovedsak TG1.

Anmerkning med TG3 for manglende håndløper i trapp.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Foreligger approbasjon datert 17.03.73.

Approbasjon er godkjenning, særlig fra det offentlige. F.eks ved godkjenning av byggemelding.

Det opplyses imidlertid at boligens utforming per i dag ikke er i samsvar med tegninger hos kommunen.

Det er i hovedsak endringer i underetasjen. Vaskerom og bod er i dag baderom, etablert nytt baderom og kjøkken, deler av underetasjen var tiltenkt hobbyrom, dette er nå innlemmet i kjellerstuen. For å tilfredsstille krav til rømning må det etableres fastmontert inventar som kan brukes som trinn under vinduene.

Kjøper overtar risikoen knyttet til dette. Søknad om bruksendring/godkjenning av boligen i tråd med dagens utforming/bruk skjer for kjøpers regning og risiko.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Vannbåren varme med radiatorer, varmepumpe, vannbåren varme i gulv i underetasjen.

Varme i baderomsgulv.

Peis i stuen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Selger opplyser om et strømforbruk på ca. 30 000 kw/t pr år med to voksne og to aktive tenåringer i husstanden.

Kr. 35 052 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: kr. 8345 for 2024.

I tillegg til kommunale avgifter, eiendomsskatt, strømforbruk og forsikring betales ca. kr. 1650 i året for felles strøm på felles arealene.

Tryg Polisenummer: 7958344

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 4 943 221,- Som sekundærbolig Kr. 14 142 119,-

Det er lagt Viken fiber/ "alt i boks" til boligen.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Integrert B&O lydsystem i huset.

Nyeste versjon boligalarm tilknyttet Verisure, kjøper må selv opprette ny avtale med selskapet om ønskelig.

Nye markiser med el-motor.

Varmepumpe.

2 stk varmtvannsberedere.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Det er også mulig å kun leie ut i underetasjen.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 21 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 537 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 21 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 538 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 22 038 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 22 056 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.5 300)

Markedspakke 1 (Kr.19 900)

Oppgjør (Kr.8 300)

Provisjon (forutsatt salgssum: 21 500 000,-) (Kr.139 750)

Tilrettelegging (Kr.17 500)

Tinglysning sikringspant selveier (Kr.500)

Transaksjonskostnad elektronisk signering (BankID) (Kr.390)

Tilstandsrapport (Kr.16 950)

Visningshonorar (Kr.1 450)

Innhenting av grunnbok (Kr.960)

Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.2 935)

Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.290)

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.4 900)

Totalt kr. (Kr.213 775)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

91-24-0198

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Ensjø Eiendomsmegling AS

EIE Ensjø

Org. nr: 921542690

Gladengveien 24

0661 Oslo

Tlf: 22 34 34 64

Eiendomsmegler / Fagansvarlig Ole Petter Søberg

Ole Petter Søberg

EIE Ensjø

Eiendomsmegler / Fagansvarlig

Mob: 90 88 74 09