Holmenveien 28G,0374 Oslo

Digital salgsoppgave

Holmenveien 28G

0374 Oslo • Oslo kommune

Se alle bilder (64)

Velkommen til Holmenveien 28G! Stor, innholdsrik bolig med god standard.

Vertikaldelt tomannsbolig fra 2011 med flere solrike uteplasser.

Utgang fra stue i 1.etg. til markterrasse på ca 48 m² med gode solforhold.

Markterrasse på ca 48 m²

Plantegning 1. etasje

Entré med gulvvarme og skyvedørsgarderobe

Innbydende stue med spiseplass, i åpen løsning til kjøkkenet.

Elektrisk solskjerming og luft til varmepumpe i stue 1. etg og stue 2.etg.

Flott gasspeis.

Åpen stue-/kjøkkenløsning.

Tiltalende HTH kjøkken med praktisk kjøkkenøy.

Kjøkkenet har integrerte hvitevarer fra Siemens og armatur fra Tapwell.

Induksjonstopp fra Siemens og avtrekksvifte fra Røros Hetta.

Pent soverom i 1. etasje.

Bad i 1. etasje med servantskap, servantbolle med armatur fra Hansgrohe og dusjhjørne

Plantegning 2.etasje

Lys og pen tv-stue med 1-stavs parkett.

Sydvestvendt veranda på ca. 12kvm med gode solforhold.

Hovedsoverom en suite-baderom

Hovedsoverom

Pent bad til hovedsoverom med varmekabler, servant i kompositt materiale og armatur fra Hansgrohe

Vegghengt toalett fra Villeroy og Boch og dusjhjørne

Soverom 3

Takterrasse

Takterrasse på ca 28 m².

Plantegning Underetasje 2

Bod under trapp i underetasje 2

Garderoberom i u2

Boblebadekar med massasje dyser.

Dobbeldusj, servantskap og servant med armatur fra Tapwell.

Stor dusjsone

Vaskerom i U2.

Separat toalett i U2.

Rom brukt som tv-stue. Tidligere brukt som treningsrom.

Utgang til garasjen fra tv-stue.

Boligen har to garasjeplasser hvorav 1 plass har elbillader.

Boder

Plantegning U1

Separat del 1 med åpen stue-/kjøkkenløsning, soverom og bad.

Separat del 1: Flislagt bad/wc i U1.

Separat del 2 på 42kvm over to plan.

Separat del 2: Flislagt bad/wc i U2.

Hyggelig sitteplass på nordvestsiden av boligen

Inngangsparti - Velkommen inn!

Hyggelig sitteplass på nordvestsiden av boligen

Innkjøring til felles garasjeanlegg.

Prisantydning

kr 15 900 000

Omkostninger: kr 408 120Totalpris: kr 16 308 120

Attraktiv halvpart tomannsbolig | God standard | To separate innganger til u.etg | Solrike uteplasser | 2 garasjeplasser

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgave Last ned denne salgsoppgaven Vis i kart

Boligtype: Tomannsbolig
Eierform: Selveier
Eierseksjon: 1
Antall soverom: 4 soverom
Primærrom (P-ROM): 247 m²
Bruksareal (BRA): 263 m²
Fellesutgifter: kr 3 402 / Mnd
Prisantydning: kr 15 900 000
Omkostninger: kr 408 120
Totalpris: kr 16 308 120
Byggeår: 2011
Tomt: Fellestomt 2177 m²
Oppdragsnummer: 31230079

Økonomi

Prisantydning	kr 15 900 000,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 15 900 000,-)	kr 397 500,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 585,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 585,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 9 250,-

Totalpris	kr 16 308 120

Om boligen

Eiendom

Holmenveien 28G, 0374 OSLO

Matrikkel

Gnr. 35 Bnr. 368 Snr. 1 i Oslo kommune

Boligtype

Tomannsbolig

Eierform

Selveier

Areal

Primærrom: 247 kvm, Bruksareal: 263 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

2011

Tomt

Fellestomt 2177 kvm

Prisantydning

15 900 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Stian Christensen Takstdato: 23.09.12

Totalpris inkl. omkostninger

kr 15 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 397 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 15 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 398 870,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 16 298 870,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 16 308 120,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Eier

Juan Chen Sonnevelt

Beskrivelse

Eie Vinderen v/ Andreas Haanes presenterer Holmenveien 28G - Stor tomannsbolig fra 2011 med flere solrike uteplasser, to garasjeplasser og to separate innganger til underetasjen. Boligen holder god standard på overflater og fastmontert innredning, og har flere flotte kvaliteter.

Parkering

Boligen har to garasjeplasser hvorav 1 plass har elbillader. Garasjeplassene er en del av felles garasjeanlegg og har adkomst direkte til boligen. Sameiet har gjesteparkeringsplasser ved nedkjøring til felles garasjeanlegg.

Beliggenhet

Holmenveien 28G har en attraktiv beliggenhet, i et veletablert område på Vinderen. Kort vei til Vinderen sentrum som har de fleste fasiliteter som matbutikker (Rema 1000 Vinderen/Coop Mega Vinderen), bakere, restauranter (Pizza og sushi) klesforretninger, treningssentre, fiskebutikk, vinmonopol, leger og tannleger.

Området tilbyr flere flotte turmuligheter fra blant annet Gaustadskogen. Herfra har du videre tilgang til Nordmarka store og flotte løypenett med bade-, tur-, sykkel og skimuligheter. Fotball/løpebane på Ris skole og til Heming idrettsanlegg med aktiviteter som fotball, treningssenter, turn, tennis m.m. Boligen har kort vei til Vinderen barneskole og Ris ungdomsskole. Det er flere videregående skoler i nærheten, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Det er god tilgang på offentlig kommunikasjon. Fra Vinderen stasjon tar T-bane nr. 1 deg raskt til sentrum eller til Frognerseteren. Bussens linje nr. 46 går fra Holmenveien og Flybussen stopper i Risalléen (på Ring 3). På Ring 3 går linje nr. 23, 24 og 40

Tomt

Fellestomt, 2177 kvm

Pent opparbeidet tomt med busker, trær, hyggelig beplantning, sittegruppe, markterrasse og gruslagte internveier.

Seksjon 1 og 2, 3 og 4, 5 og 6 er tomannsboliger og seksjon 7 en enebolig, med tilleggsarealer med enerett til bruk av til hver enkelt seksjon i samsvar med situasjons-/ tomtedelingsplanen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Skole/barnehage

Skoler:

Vinderen skole (1-7 kl.)
Slemdal skole (1-7 kl.)
Holmen skole (1-6 kl.)
Ris skole (8-10 kl.)
Midtstuen skole (8-10 kl.)
Blindern videregående skole
Persbråten videregående skole

Barnehager:

Holmenveien barnehage (1-5 år)
Montesorribhg. Solsikken Låven
Giske barnehage (2-5 år)

Offentlig kommunikasjon

Grimelundsveien (Linje 46)
Vinderen (Linje 1)
Gaustadalléen (Linje 17, 18)
Skøyen stasjon (Totalt 8 ulike linjer)
Oslo S (Totalt 19 ulike linjer)

Inneholder

Boligen går over fire plan i tillegg til takterrasse på øverste plan, og består av:

1. etasje: Entré med gulvvarme, bad/wc, soverom og kjøkken i åpen løsning til stue/spisestue med utgang til sydvestvendt terrasse på ca. 48kvm.

2. etasje: Hovedsoverom med eget bad, soverom 3 og stue med utgang til sydvestvendt veranda på ca. 12kvm med trapp til takterrasse på ca. 28kvm.

Underetasje 2 (U2) er trapperom, bad, vaskerom, toalettrom, omkledningsrom, rom benyttet som kjellerstue, gang, boder og sluser med adkomst til felles garasjeanlegg.

Underetasje (U1) Separat del på ca. 30kvm med egen inngangsdør, stue med åpen kjøkkenløsning, bad og soverom. Egen adkomst fra nordvest siden av boligen.

Underetasje (U2): Separat del 2 over to plan ca. 42kvm med egen inngangsdør, stue med åpen kjøkkenløsning, øvrige del av utleidedel 2 har adkomst via trapp og har bad og to rom som benyttes som soverom. Egen adkomst fra nordvest siden av boligen.

Boder og disponible rom i U1 og U2 er ikke godkjent som varig oppholdsrom.

Byggemåte

Grunn og fundamenter: Grunnmur og bærende konstruksjoner hovedsakelig av betong og trekonstruksjoner.

Yttervegger: Yttervegger av bindingsverk. Yttervegger av pussede/ malte flater, panel og fasadestein.

Takkonstruksjoner: Tilnærmet flatt tak tekket med membran og tilfarergulv med trebord

Dører og vinduer: Dører og vinduer fra byggeår. Inngangsdører, terrassedør og vinduer med karmer av tre

og tre-lags glass. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass i U2. Branndører mellom garasje og sluser i U2.

Følgende punkter har fått TG2 iht. tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad 2.Etasje: Overflater vegger og overflater gulv

Våtrom - Bad 1.etasje overflater vegger

Våtrom - Bad hybel 1 . 1U Sanitærutstyr / innredning, overflater gulv, membran, tettesjikt og overgang til sluk.

Avløpsrør (ink. sluk), Annet

Våtrom - Bad hoveddel 2U Sanitærutstyr / innredning, overflater gulv, fallforhold (gulv)

Våtrom - Bad hybel 2U Ventilasjon, Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det, overflater gulv

Kjøkken - 1.Etasje Vannrør, innredning, annet

Kjøkken - Hybel 1 1U Vannrør, innredning, annet

Kjøkken - Hybel 2 U1 Vannrør 12, innredning, annet

Toalettrom (Ikke våtrom) - Hoveddel 2U, sanitærutstyr / innredning,

Rom under terreng (underetasje) - hoveddel - overflater gulv

Rom under terreng (underetasje) - Hybel 2 1U og 2U - overflater gulv

Innvendige trapper - Innvendige trapper

Etasjeskiller - 1.-, 2.Underetasje , 1.- og 2.- etasje Skjevhetsmåling

Elektrisk anlegg Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Balkonger, terrasser, veranda etc. Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom

Drenering Vann fra yttertak og bortledning

Følgende punkter har fått TG3 iht. tilstandsrapporten:

Brann - Rømningsveier

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon - Fasader ink. kledning

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom

Primærrom: 247 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

1.etasje: Entré, stue, kjøkken, bad og soverom.

2.etasje: Stue, bad og to soverom

U1: Hoveddel med trapperom. Hybeldel 1: stue med åpen kjøkkenløsning, bad og soverom. Hybeldel 2: stue med åpen kjøkkenløsning.

U2: Hoveddel med trapperom, bad, vaskerom, toalettrom, rom benyttet som kjellerstue, gang, omkledningsrom og to sluser. Hybeldel 2 med to soverom, bad og trapperom

Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser at det er søkt om bruksendring fra hobbyrom, hjemmekino og boder til soverom i utleiedel 2 i U2. Soverommene tilfredsstiller ikke dagens krav til oppholdsrom/ varig opphold med tanke på rømningsvei, ventilasjon og dagslys. Rom benyttet som soverom i 2.etasje har en størrelse og utforming som kan begrense tiltenkt funksjon. Arealet er medtatt i boligens bruksareal.

Bruksareal

Bruksareal: 263 kvm

Standard

Boligen er fra 2011 og holder gjennomgående god standard på overflater, materialer og fastmontert innredning.

Stuer:

1.etasje:

Innbydende stue med spiseplass som er i åpen løsning til kjøkkenet. Oppholdsrommet har en flott gasspeis, gulvvarme samt gode lys- og solforhold. Fra stuedelen er det utgang til en stor og solrik terrasse på ca. 48kvm.

Det er montert elektrisk solskjerming i stue i 1. etg og 2 etg.

2. etasje:

Lys, romslig og pen tv-stue med utgang til en solrik veranda på ca. 12kvm. Sydvestvendt veranda med trapp til takterrassen. Stor takterrasse på ca. 28kvm med utebelysning, gode solforhold og fint utsyn.

Kjøkken:

Tiltalende HTH kjøkken med hvite, slette fronter og nye benkeplater og ny vask med armatur fra Tapwell. Kjøkkenet har en praktisk kjøkkenøy med nedfelt induksjonstopp fra Siemens og avtrekksvifte fra Røros Hetta. Integrerte hvitevarer fra Siemens: Oppvaskmaskin, kjøleskap med fryser samt stekeovn, mikrobølgeovn, som er plassert i høyskap. Kjøkkenet har god skap- og benkeplass og er i åpen løsning til stuen/ spisestuen.

Kjøkken separat del 1 i underetasje (U1):

Kjøkkeninnredning med hvite, slette fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet har nedfelt keramisk platetopp, innebygget oppvaskmaskin og integrert kjøleskap. Ventilator fra X-line med belysning og avtrekk ut av bygget.

Kjøkken separat del 2 i underetasje (U2):

Kjøkkeninnredning med hvite, slette fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet har nedfelt keramisk platetopp, integrert kjøleskap og stekeovn plassert i høyskap. Ventilator fra X-line med belysning og avtrekk ut av bygget.

Bad:

Bad 1. etasje:

Pent flislagt bad med varmekabler i gulv.

Badet inneholder: Servantskap, speilskap og servantbolle med armatur fra Hansgrohe. Dusjhjørne med nedsenket dusjsone, innfellbare dører og to-greps armatur fra Hansgrohe. Vegghengt toalett fra Villeroy og Boch med innebygget sisterne fra Viega. Avtrekksventil på vegg med mekanisk avtrekk ut av bygget

Bad i 2. etasje:

Pent flislagt bad med adkomst fra hovedsoverom. Badet inneholder: Servantskap og benkeplate med servant i kompositt materiale samt ett-greps armatur fra Hansgrohe. Dusjhjørne med glassdør og to-greps armatur. Vegghengt toalett fra Villeroy og Boch med innebygget sisterne fra Viega. Varmekabler i gulv. Avtrekksventil i himling med mekanisk avtrekk ut av bygget.

Bad i U2:

Stort, delikat bad med varmekabler i gulv. Badet inneholder: Innmurt boblebadekar med massasje dyser. Servantskap med skuffer og nedsenket servant i kompositt materiale med armatur fra Tapwell. Stor dusjsone med glassdører og to stk. to-greps armatur fra Hansgrohe. Avtrekksventil i himling med mekanisk avtrekk ut av bygget.

Separat toalett i U2:

Separat toalett med gulvvarme. Inneholder: Servantskap og benkeplate med servantbolle og armatur fra Hansgrohe. Vegghengt toalett fra Villeroy og Boch med innebygget sisterne fra Viega. Avtrekksventil i himling med mekanisk avtrekk ut av bygget

Vaskerom i U2:

Vaskerom med gulvvarme. Inneholder: Vegghengt utslagsvask i rustfritt stål med ett-greps armatur fra Oras. Opplegg for vaskemaskin. To stk. Høiax varmtvannsberedere på 300 liter fra byggeår (2010/2011). Hovedstoppekran.

Bad i separat del 1 i underetasje (U1):

Flislagt bad med varmekabler i gulv.

Inneholder: Servantskap og laminert benkeplate med servantbolle i porselen samt ett greps armatur fra Grohe. Dusjhjørne med glassdører og to-greps armatur fra Oras. Vegghengt toalett med innebygget sisterne fra Vega. Opplegg for vaskemaskin.

Bad separat del 2 i underetasje (U2):

Flislagt bad med varmekabler i gulv. Servantskap og laminert benkeplate med servantbolle i porselen og ett-greps armatur fra Oras. Dusjhjørne med skyvedører og to-greps armatur fra Oras. Vegghengt toalett med innebygget sisterne fra Viega. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventil på vegg med mekanisk avtrekk ut av bygget.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for tomannsbolig for Holmenveien 28 F-G, datert 2013

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og luft til luft varmepumpe i stue 1. etg, stue og hovedsoverom 2. etg.
Gulvvarme på alle bad, vaskerom, kjellerstue, separat toalett samt i entré .
Gasspeis i 1 etasje. Gassbeholdere er plassert i skap under trapp ved terrasse.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Kommunale avgifter

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt er beregnet til: 24 956,-

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 3 402,- pr.mnd.

Inkl. kommunale avgifter og strøm og drift av fellesareal/ garasje.

Faste løpende kostnader

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 31493 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Forsikring med polisenummer

IF Polisenummer: Sp395002

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2021: Som primærbolig Kr. 4 399 528,- Som sekundærbolig Kr. 15 838 302,-

Tekniske installasjoner

Vannrør av rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Fordelerskap med stoppekraner plassert på soverom utenfor bad 2. etasje, 1. Underetasje og bad 2.
Underetasje. Hovedstoppekran og to stk. varmtvannsberedere på 300 liter fra byggeår plassert på vaskerom. Stakeluke i sjakt på bad 2. Underetasje.
Ventilasjonsanlegg plassert i kjellerstue. Tilluftsventiler i vinduer. Oppvarmet med elektrisitet og gasspeis.
Luft-til-luft varmepumpe i stue 1. etasje, stue 2. etasje.

Diverse

Følger medfølger handelen: Gardiner på soverom i 1 etg. og på hovedsoverom i 2 etg. vinskap, kjøleskap i kjeller svart kommode , spisebord med 6 stoler og den frittstående kjøleskap i kjeller .

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie

Boligen fremstår som om den har to utleiedeler (dvs. egen separat boenhet), men det gjøres oppmerksom på at de ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen. Evt. søknad om bruksendring skjer for kjøpers regning og risiko.

Vei/vann/kloakk

Vann og stikkledninger tilknyttet kommunalt vann og avløp

Regulering

Området er regulert til boligformål etter reguleringsplan S-4220, vedtatt 15.03.2006, revidert 12.06.2013 og 17.3.2015, "Småhusplanen". Reguleringsplanen er under revisjon, og i påvente av ny regulering er det også vedtatt et midlertidig tiltaksforbud på eiendommen.

Oslo kommune skriver om revisjonen: "Den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Videre skal småhusområdenes karakter og kvaliteter bevares, det skal legges til rette for mer klimavennlige utbygginger, og vi skal forsøke å forenkle planen for å kunne gjøre kommende byggesaker enklere og billigere å gjennomføre. Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene."

Tiltaksforbudet skal sikre at verdiene som revisjon av planen skal søke å bevare ikke går tapt i løpet av tiden frem til en revidert plan blir gjeldende.

Du kan lese mer om revisjon av planen og hvilken betydning det kan ha for eiendommen her: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/revisjon-av-smahusplanen/

Offentlige planer:

For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin saksinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Pågående byggesaker i området:

Holmenveien 25 - Oppføring av enebolig - Hus A og Hus B

Holmenveien 30 - Oppføring av to eneboliger og garasjer - Hus 1 og 2

Holmenveien 26 - Etablering av svømmebasseng og tilbygg til enebolig

Frognerseterveien 1 H-J - Oppføring av tomannsbolig - Hus C-D

Grimelundshaugen 16 B - Bruksendring fra kjellerbod til soverom - Utskifting av kjellervindu

Biskop Grimelunds vei 1 - Riving av garasje

Ta kontakt med din EIE eiendomsmegler for mer informasjon.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (forutsatt salgssum: 15 900 000,-) (Kr.127 200)
Tilrettelegging (Kr.24 900)
Markedspakke Premium (Kr.23 000)
Oppgjør (Kr.7 900)
Visningshonorar/Overtagelse (Kr.3 750)
Totalt kr. (Kr.186 750)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

31-23-0079

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Bygdøy Allé Eiendomsmegling AS

EIE Vinderen

Org. nr: 889665742

Slemdalsveien 70B, 0370 OSLO

0370 Oslo

Tlf: 22 13 55 00

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF / Partner Andreas Haanes

Saksbehandlere

Andreas Haanes

EIE Vinderen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 95 23 52 81 / E-post: ah@eie.no

Andrea Lunøe

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 46 94 00 85

[/ E-post: alu@eie.no

Vedlegg

eie.no salgsoppgave som pdf
Interaktiv Nabolagsprofil
Energiattest Holmenveien 28G
Erklæring
Holmenveien 28 F-G - Tomannsbolig - Ferdigattest - 2013
Tilstandsrapport - boligsalg
Vedtekter
Egenerklæringsskjema (Anticimex)
Reguleringskart_A3.pdf
S-4220.pdf
Dokumentpakke bladbar salgsoppgave

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Gå til budgivning

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).