Jensmessveien 12 B, 0376 Oslo

Gnr. 27 Bnr. 459 Snr. 2 i Oslo kommune

Tomannsbolig

Eierseksjon

Primærrom: 165 kvm, Bruksareal: 175 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

3

2003

Fellestomt 1391 kvm

13 500 000

Takstingeniør: Jan-Petter Vie

Rapportdato: 04.09.2023

kr 13 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 346 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 347 620,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 13 847 620,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 13 856 870,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. ,- pr. .

Kr. 21 316,67 pr. år

Tobias Christophersen

Velkommen til Jensmessveien 12B!

Flott vertikaldelt tomannsbolig i et rolig og familievennlig nabolag i blindvei, rett ved Holmendammen. Huset ble oppført i 2003, og har blitt oppgradert med nytt kjøkken, bad, toalettrom og gang i 2013. Boligen går over 3 plan med soveromsavdeling i 2. etasje, sosiale allrom i 1. etasje og en innredet kjeller.

Den fine hagen settes pris på av både voksne og barn. Her kan du nyte rolige kvelder ute, grilling med venner og familie, og la barna løpe fritt rundt.

Eiendommen ligger i et attraktivt og veletablert boligområde med nærhet til marka, skoler og barnehager, butikker og servicetilbud.

- Vertikaldelt tomannsbolig over 3 plan + kaldtloft

- Underetasje med egen inngang

- To bad, eget vaskerom og toalettrom

- Nyere overflatebehandling på flere rom

- Garasje med elbillader

Boligen disponerer halvpart av dobbelgarasje.

Garasjen er oppmålt til ca. 14 kvm. Ladeboks for elbil ble montert i 2021.

Garasjen har gruset dekke, trevegger med panel, leddport og saltakstein.

Kort fortalt:

- Stille, rolig og barnevennlig område

- 500m til nærmeste dagligvarehandel

- 300m til buss

- Nær marka med gode tur- og rekreasjonsmuligheter

- Flere skoler og barnehager i området

- Fritidstilbud som f.eks. idrettshaller og kunstgressbaner (skøytebane om vinteren)

- Kort vei til sentrum

- Kort vei til Holmen barneskole

Attraktiv beliggenhet ved Gressbanen og Holmendammen i svært barnevennlig og godt etablert boligområde med nærhet til både byen og marka.

Kort vei til dagligvarehandel i Holmenkollveien og Coop Extra v/ Makrellbekken. Ellers er det også kort vei til Røa senter med bredt utvalg av servicetilbud bl.a. kaféer, sportsforretning, klesforretninger, post, vinmonopol, apotek, blomsterforretning, dagligvarebutikker o.a. Diverse servicetilbud også på Vinderen og Slemdal.

Fellestomt, 1391 kvm

Tomten er opparbeidet med busker, plen og gruslagte internveier.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Eiendommen ligger i et område med godt utvalg av skoler og barnehager. Innenfor en radius på 1 kilometer finner man flere barnehager som f.eks. Holmen og Dalskroken barnehage. Forøvrig et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i området.

For barn i skolealder sogner boligen til Holmen skole, som var nyåpnet til skolestart 2018. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Hovseter, Ris og Midtstuen ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder.

God offentlig kommunikasjon med buss fra Holmendammen busstopp, her går det bl.a. buss til Majorstuen på under 10 minutter. Ellers er det ca. 500 meter til Makrellbekken T-banestasjon som tar deg til Majorstuen på ca. 6 minutter og videre mot sentrum. Ellers er det ca. 1 km til Smestad som er et lite kollektivknutepunkt med flere buss- og t-baneforbindelser.

Fotballbane sommerhalvåret og skøytebane vinterhalvåret på Gressbanen. Idrettslaget Ready har både alpint, fotball og bandy. Nærområdet har i tillegg blant annet tennisbaner på Holmenkollen Tennisklubb og flotte turområder med skogstier hele veien opp til Midtstuen og videre innover Nordmarka. Preppet skiløype på Holmendammen de siste årene og akebakke vinterstid. Mange lekeplasser I nærmiljøet med husker, klatrestativer etc. En kort kjøretur til Holmenkollen, Tryvann Vinterpark og til marka med nærmest ubegrensede turmuligheter - sommer som vinter.

Ved Makrellbekken finner man Njårdhallen og Njård Tennis med flere tennisbaner både inne og ute. Her finner man også Sats treningssenter og kafe m.m.

Ikke langt unna har man gode turmuligheter og rekreasjonsområder ved Bogstad Golfbane, Bogstadvannet med mulighet for bading om sommeren og ski/skøyter om vinteren, Holmendammen med fiskemuligheter, Husebyskogen og Mærradalen for å nevne noe. Nordmarka byr på gode løypealternativer for både ski, sykkel og gange. Ved Bogstad gård finnes kafe, kulturaktiviteter, gårdsopplevelser og kunstutstillinger.

1. etasje: Vindfang, toalettrom, stue og kjøkken.

Adkomst til terrasse på ca. 27 kvm fra stue.

2. etasje: Trapperom, bad og 3 soverom.

Adkomst til balkong på ca. 2,2 kvm fra stue.

Underetasje: Trapperom, vaskerom, kjellerstue, gang, bad og bod.

Loft: Kaldtloft med adkomst via luke med stige i 2. etasje.

Bolig fundamentert med støpt såle, støpt grunnmur, etasjeskillere i treverk og saltak tekket med takstein.

Det er drenering, utvendig panel, tak, beslag, renner og nedløp fra byggeår.

Tak

Taktekking av betongstein fra byggeår.

Saltak med tresperrer og lett undertak av plater.

Yttervegger

Trevegger med liggende kledning fra byggeår.

Grunnmur og drenering

Dreneringen rundt boligen er fra byggeåret.

Det er støpt grunnmur rundt boligen.

Malt ytterdør med glass og terrassedører med glass fra byggeår.

Vinduer med 2-lags glass og trekarmer fra byggeår.

Malte innerdører fra byggeår.

Kaldtloft med adkomst via luke med stige.

Utvendig tretrapp ved inngangsparti og utvendig støpt trapp til underetasje.

Innvendig tretrapp med eiketrinn og malte vanger fra byggeår.

Stålpipe tilkoblet peis fra byggeår.

Balkong i treverk fra byggeår.

Terrasse i treverk fra byggeår.

Primærrom: 165 kvm

Bruksareal: 175 kvm

Bod i underetasjen oppmålt til ca. 10 kvm.

Kjøkkeninnredning fra Kvik med høyglansfronter montert i 2013. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som komfyr, kjøleskap, oppvaskmaskin og bred induksjonstopp. Over platetoppen er det montert ventilator med avtrekk over tak.

Flislagt baderom fra 2013. Baderommet er i 2022 påkostet med nye varmekabler, gulvstøp, smøremembran i dusjsone og gulvfliser etter en skade på varmekabler. Baderommet er innredet med nedsenket dusjsone med dører i glass og regnfallsdusj, servant- og speilskap, badekar og vegghengt toalett. Det foreligger dokumentasjon på utbedringer av baderommet.

Flislagt baderom fra byggeår med gulvvarme. Baderommet er innredet med servant, gulvstående toalett og dusjhjørne. Det er opplegg for vaskemaskin på badet.

Separat toalettrommet med vegghengt toalett og servant. Det er varmekabler i gulv, og rommet ble pusset opp i 2013.

Eget vaskerom i underetasjen innredet med varmtvannsbereder, utslagsvask og brannslange. Flislagt gulv med gulvvarme. Det er opplegg for vaskemaskin på badet.

Gulvflater belagt med parkett og fliser.

Vegger med malte flater og fliser.

Himlinger med malt panel og malte flater.

Utvendig rekkverk på balkong: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Innvendige overflater: Det er stedvis slitasje og knirk i gulv. Det er stedvis bom bak gulvfliser.

Utvendig taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekking.

Utvendig nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det va rikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Utvendig dører: Det er mindre skader på ytterdør i underetasje.

Utvendige trapper: Det er noe avskallinger på støpt mur ved utvendig trapp til underetasje.

Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendige trapper: Det er noe knirk i trappen.

Innvendige dører: Det er flere dører som tar i karm.

Våtrom, sanitærutstyr og innredning på bad: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Det er ikke etablert drenshull under veggmontert wc.

Det er skade på spyleknapp til wc.

Våtrom, overflater gulv på vaskerom: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Høyde på dørterskel er for lav i forhold til høyde på slukrist.

Våtrom, sluk, membran og tettesjikt på vaskerom: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Våtrom, overflater gulv på bad: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.

Det er for lite fall til sluk, høyde på terskel er for lav i forhold til høyde på sluk.

Kjøkken, overflater og innredning: Det er ikke montert komfyrvakt som er krav på dette kjøkkenet ut i fra alder.

Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

Elektrisk anlegg: Det er el-anlegg fra byggeåret, og fra 2013 i boligen. Ladeboks til elbil ble montert i 2021.

Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det mangler klemlist på platonplast.

Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendig vannledninger.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendig avløpsledninger.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 06.03.2006 som omhandler tomannsbolig/rekkehus.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 13.12.01. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen, med unntak av kjellerstuen.

Rommet i underetasjen som i dag benyttes som kjellerstue er godkjent byggemeldt som trimrom. Dette er rom som ikke er godkjent for varig opphold. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det er hovedsakelig el-anlegg fra byggeår, med noen oppgraderinger gjort i 2013. Ladeboks til elbil ble montert i 2021.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

1. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?

Ja

2. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?

Ja. Det foreligger ikke noen samsvarserklæring fra utbygger på elanlegget i boligen. Det foreligger samsvarserklæring på el-arbeider som er utført i etterkant på kjøkken, bad, toalettrom, ladeboks m.m.

Eksisterer det samsvarserklæring?

Nei

3. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?

Nei

4. Forekommer det at sikringene løses ut?

Nei

5. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?

Nei

6. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank.

Nei

7. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?

Nei

8. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?

Nei

9. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?

Ja

10. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el kontroll?

Ja

Elektrisk oppvarming.

Vedfyrt peis i stuen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Kr. 21 316,67 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2022 på inntil 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Eiendomsskatt for 2023 er beregnet til kr. 17 601,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 27 000 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi for inntektsåret 2021: Som primærbolig Kr. 3 523 955,- Som sekundærbolig Kr. 12 686 238,-

Det er mekanisk avtrekk fra kjøkken, toalettrom og våtrom i boligen. Det er tilluft via ventiler i vinduer og yttervegger. Ventilasjonsenhet på kaldtloft er defekt og skal skiftes ut av eier før overtagelse.

Vannrør fra byggeår og 2013.

Avløpsrør fra byggeår og 2013.

Varmtvannsbereder på ca. 300 liter fra byggeår plassert på vaskerom.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Tinglyste servitutter:

1911/248-1/105  Bestemmelse om bebyggelse tinglyst 21.07.1911 

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-27/459

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1919/900879-1/105  Bestemmelse om vannledn. tinglyst 13.06.1919

Overført fra: 0301-27/459

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1938/11935-1/105  Best. om vann/kloakkledn. tinglyst 06.10.1938 

Overført fra: 0301-27/459

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1973/3091-1/105  Best. om adkomstrett tinglyst 19.02.1973 

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-27/459

Gjelder denne registerenheten med flere

1973/3194-1/105  Bestemmelse om veg tinglyst 20.02.1973 

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-27/459

Gjelder denne registerenheten med flere

1973/6027-1/105  Best. om adkomstrett tinglyst 26.03.1973 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-27/459

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2002/41872-1/105  Erklæring/avtale tinglyst 26.06.2002 

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. garasje.

Kan ikke slettes uten samtykke fra direktøren for Plan- og

bygningsetaten i Oslo kommune.

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-27/459

Gjelder denne registerenheten med flere

2002/66992-1/105  Erklæring/avtale tinglyst 14.10.2002 

Midlertidig dispensasjon fra Plan- og bygningslovens 67

Jensmessv.godkjennes inntil videre i sin nåvær.bredde.

Best.on avståelse av veigrunn.

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-27/459

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2003/79691-2/105  Erklæring/avtale tinglyst 28.11.2003 

Denne seksjon har tilleggsdel - areal.

Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Grunndata:

2003/79691-1/105  Seksjonering tinglyst 28.11.2003 

opprettet seksjoner:

snr: 2

formål: Bolig

sameiebrøk: 1/3

Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.

Gjelder seksjon nr. 1-3.

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 0301-27/1799/0/1-4

Rettigheter i eiendomsrett

1990/56340-1/105  Best. om adkomstrett tinglyst 20.09.1990

Overført fra: 0301-27/459

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:27 Bnr:459  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:27 Bnr:459 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:27 Bnr:459 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:27 Bnr:459 Snr:3  

Overført fra: 0301-27/459

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Følgende plansaker foreligger hos Plan- og bygningsetaten i Oslo:

202305677 - Aspehaugveien 7C. Det er gitt rammetillatelse for tilbygg, påbygg, fasadeendring og bruksendring av kjeller til bolig.

Området er regulert til boligformål etter reguleringsplan S-4220, vedtatt 15.03.2006, revidert 12.06.2013 og 17.3.2015, "Småhusplanen". Reguleringsplanen er under revisjon, og i påvente av ny regulering er det også vedtatt et midlertidig tiltaksforbud på eiendommen.

Oslo kommune skriver om revisjonen: "Den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Videre skal småhusområdenes karakter og kvaliteter bevares, det skal legges til rette for mer klimavennlige utbygginger, og vi skal forsøke å forenkle planen for å kunne gjøre kommende byggesaker enklere og billigere å gjennomføre. Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene."

Tiltaksforbudet skal sikre at verdiene som revisjon av planen skal søke å bevare ikke går tapt i løpet av tiden frem til en revidert plan blir gjeldende.

Du kan lese mer om revisjon av planen og hvilken betydning det kan ha for eiendommen her: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/revisjon-av-smahusplanen/

Ta kontakt med din EIE eiendomsmegler for mer informasjon.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 13 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 346 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 347 620,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 13 847 620,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 13 856 870,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.5 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.36 000)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.20 872)
Markedspakke 1 (Kr.19 950)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (Kr.110 800)
Tilrettelegging (Kr.10 900)
Totalt kr. (Kr.211 022)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

50-23-0159

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

In-Vest Eiendomsmegling AS

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Org. nr: 945064358

Griniveien 10

0756 Oslo

Tlf: 22 51 11 11

Eiendomsmegler MNEF / Partner Joakim Swartling

Joakim Swartling

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 98 82 24 20 / E-post: js@eie.no

Petter A.P. Jordbakke

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 92 20 04 88

[/ E-post: pj@eie.no