Lilleakerveien 52, 0284 Oslo

Gnr. 10 Bnr. 12 Snr. 1 i Oslo kommune

Tomannsbolig

Selveier

Totalt BRA 79 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 79 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 15 kvm

Primærrom: 79 kvm, Bruksareal: 79 kvm, BRA-i: 79 kvm , TBA: 15 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1878

Eiet tomt 926 kvm

9 200 000

Takstmann: Magnus Slåtsveen Takstdato: 26.09.24

kr 9 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 230 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 200 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 231 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 431 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 440 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 775 pr. kvartal

Christine Rom Nordtorp Dan Andre Nordtorp

Det er parkering på egen grunn.

Boligen ligger i et attraktivt og veletablert boligområde på Lilleaker i bydel Ullern i Oslo. Her er det kort avstand til alt av rekreasjonsmuligheter. Lilleaker Torg er kun en spasertur unna og tilbyr alt man trenger i hverdagen. Det er god tilgang til offentlig kommunikasjon med tikk (linje 13) og buss (linje 23, 42 og 42N) kun 400 meter unna. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Coop Prix Lilleaker (med post i butikk) eller Kiwi Ullern Allé. Videre ligger Lilleaker skole, Øraker skole og Ullern videregående skole i umiddelbar nærhet. Hullebergmyra kunstgressbane og Øraker idrettshall er også i nærheten for dem som er glad i aktiviteter. Lysakerveien som ligger ca. 10 minutter unna, har tilrettelagte turistveier, flere badeplasser og historiske punkter. Det er blant annet gangavstand til sollerudstranda.  På Lilleaker finner du i tillegg Lilleaker butikksenter, Apotek 1 Lilleaker og flere koselige restauranter og kafeer som den populære Kafé Grønn. Lilleaker er et perfekt boligområde for deg som ønsker å bo sentralt med nærhet til natur og aktiviteter. Få minutter med bil fra CC-Vest med et mangfold av butikker og servicefasiliter.

Halvpart tomannsbolig beliggende i rolige omgivelser på Lilleaker. Boligen ligger i husets 1. etasje. Deler av boligen har blitt oppgradert i nyere tid. Pent opparbeidet hage som disponeres av begge seksjonene. Felles lagringsplass i kjeller og loft. Felles vaskekjeller.

Eiet tomt, 926 kvm

Tomt opparbeidet med blant annet: Grusbelagt  adkomst, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Lilleaker skole (1-7 kl.)

Bjørnsletta skole (1-10 kl.)

Montessoriskolen Lyse (1-10 kl.)

Øraker skole (8-10 kl.)

Ullern videregående skole

Persbråten videregående skole

Hullebergmyra barnehage (1-5 år)

Ullern barnehage (0-5 år)

Ullern barnehage (1-5 år)

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA 79 m²

- BRA-i 79 m²: (Kjøkken, spisestue, stue, bad, gang og tre soverom)

- TBA 15 m²: (Terrasse)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Magnus Slåtsveen:

Grunn og fundamenter: Gulv mot grunn av betong. Grunnmur vurdert å være av sparesteinmur.

Yttervegger: Bærende yttervegger og skillende dekker av tre. Utvendig fasader kledd med stående kledning.

Takkonstruksjoner: Yttertak av halvvalmtak konstruksjoner. Utvendige tekket med takstein.

Dører og vinduer: Boligen har profilert entrédør. Vinduer med rammer/karmer av tre, og tre-lags glass fra 1983-1986. Balkongdør og ett vindu med to-lags glass fra 1991.

Våtrom- Baderom:

- TG3 er gitt på bakgrunn av registrerte avvik i kombinasjon med alder.

- Bom gulv- og veggfliser.

- Sprekker/ riss i silikon-/flisfuger på gulv og vegger samt sprukket veggfliser.

- Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk samt lokalfall rundt sluket vurderes og være for liten.

- Ikke utført hulltaking.

Brann:

- Bannskiller (Branntekniske egenskaper til dør i brannskille ved stue er ikke utført i henhold til byggteknisk forskrift).

Kjøkken:

- Vannrør (Alder).

- Innredning (Bærer preg av alder/ slitasje).

- Avløpsrør (Alder).

Øvrige rom:

- Ventilasjon (Ikke registrert ventiler i soverom 1).

- Overflater gulv (Stedvis knirk).

- Innerdører (Dørbladet til innerdør ved bad og soverom 3 har kontakt med dørterskel).

Rom under terreng:

- Ventilasjon (Manglende ventilering bør utbedres).

- Overflater vegger (Registrert pussavskalling samt saltutslag stedvis på kjellervegger).

- Overflater gulv (Gulvbelegg bærer preg av alder/slitasje. Det er også registrert hull).

Krypekjeller:

- Symptomer som tyder på forhøyet fuktighet.

Loft- uinnredet/ råloft- Felles arealer loftetasje:

- Overflater vegger/ undertak (Fuktmerker observert på/ ved skorstein).

- Konstruksjonsoppbygging (Ikke tilstrekkelig ventilering).

Ildsteder/skorsteiner innvendig:

- Skorsteiner inne i boligen (Alder).

Innvendige trapper- Felles trapp:

- Knirk.

- Alder.

- Kun rekkverk på en side.

Tekniske anlegg, VVS anlegg:

- Vannrør (Alder).

- Hovedstoppekran (Alder).

- Avløpsrør (Alder).

Elektrisk anlegg:

- Ikke framlagt samsvarserklæring.

- Ikke gjennomført vedlikehold/ utskiftninger.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

- Trekledning går for langt ned mot vannbrett, utsatt for fuktskader.

- Registrert råteskader på trekledning ved terrasse.

- Stedvis ingen luftespalte bak trekledning.

Dører og vinduer:

- Vinduer (Av eldre dato, behov for oppgraderinger).

- Dører (Balkongdør av eldre dato, behov for oppgraderinger).

Yttertak:

- Alder.

- Registrert fuktmerker på innvendig side.

Terrasser/ platting på terreng:

- Platting (Terrassebord bærer preg av slitasje).

- Rekkverkshøyden er under 1.0 meter. Tiltak anbefales.

Utvendige trapper:

- Registrert pussavskalling på betongtrapp.

- Det er ikke rekkverk i trappene.

Grunnmur, fundamenter:

- Grunnmur (Registrert pussavskalling på grunnmur under terrasse).

Drenering:

- Alder.

Stikkledninger og tanker:

- Vann- og avløpsledninger (Alder og materialvalg).

- Kjenner du til om det er/ har vært feil med våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

"Nei. Sprekk i flis."

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

"Ja, både faglært og ufaglært/egeninnsats. Pusset opp av mine foreldre i sin tid."

- Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

"Ja. Et par mus på loft i løpet av 6 år."

- Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

"Ja. Ene pipeløpet som ikke var i bruk. Lagt nytt beslag på den pipa. Ble gjort av tidligere eier."

- Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

"Ja. Ladeboks."

- Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

"Ja. Forslag om Utbygging av Ørakerveien fra 1971, tror ikke det vil skje noe."

- Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare,

tinglyste forhold eller private avtaler)?

"Ja. Snøras fra tak."

- Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks.

rotter, mus, maur eller lignende?

"Ja. Mus på loft en sjelden gang."

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Seksjonene deler felles arealer i kjeller og loft med nabo. Kjeller består av bod og vaskerom. Loftetasje består av loftsrom.

Boligen ligger i byggets 1.etasje og har via felles flislagt entré med nabo i 2. etasje. Innbydende inngangsparti med mulighet til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. I tillegge er det mulighet for kommode/skap om det er behov for mer oppbevaring. Sikringsskapet er plassert i felles trappegang.

Lys og romslig stue med god plass til sofagruppe med tilhørende møblement. Stuen er utstyrt med vedovn med skorstein fra byggeår. Planløsningen i leiligheten deler inn leiligheten i praktiske og naturlige soner.

Luftig spisestue med delvis åpen løsning mot kjøkkenet. Her er det god plass til spisebord. Det er store vindusflater som bidrar til naturlig lysinnslipp. Videre er det utgang til solrik terrasse på 15 kvm fra spisestuen.

Praktisk kjøkken med rikelig med skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning med slette fronter, benkeplate av laminat og fliser på vegg over kjøkkenbenk. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer, nedfelt induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn, frittstående oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap.

Stort og lekkert flislagt bad med varmekabler. Badet er utstyrt med ovenpåliggende servant med vegghengt servantskap og speil. Videre er det romslig dusjsone med innfellbare dører i glass. Det er frittstående toalett på badet.

Boligen har 3 soverom av god størrelse med plass til seng og garderobeskap.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger et ekspedisjonsdokument datert 1916.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Sikringsskap med automatsikringer og måler er plassert i felles trappegang. Boligen har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kr. 3 775 pr. kvartal

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Eiendomsskatt er beregnet til kr 902,50 pr. kvartal.

Ny eier må ta høyde for at det kan forekomme kostnader utover det nevnte med blant annet strømforbruk, innboforsikring m.m. Kostnaden vil variere fra forbruker til forbruker.

If husforsikring Polisenummer: 7409687

Forsikringen er på kr 12584kr i året. Denne er også delt med 2 etg. Leilighetens andel er kr 6292 i året.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 139 048,- Som sekundærbolig Kr. 8 128 383,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1878/900125-1/105  Erklæring/avtale 19.07.1878 

Bestemmelse om benyttelse

1961/11332-1/105  Erklæring/avtale 13.09.1961 

VEDTAGELSE AV KLOAKKREGLEMENTET

1970/10159-1/105  Erklæring/avtale 17.06.1970 

 Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelseav denne eiendom

1970/13755-3/105  Erklæring/avtale 19.08.1970 

 VEDTAGELSE AV KLOAKKREGLEMENTET

1971/982-1/105  Best. om adkomstrett 14.01.1971 

 Bestemmelse om gjerde

1971/3822-1/105  Erklæring/avtale 26.02.1971 

Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom

1970/16274-1/105  Best. om vann/kloakken  29.09.1970

1985/14003-2/105  Seksjonering 12.03.1985 

Opprettet seksjoner: snr: 1

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 1/2 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 2 SEKSJONER

Boligen har private stikkledninger tilknyttet kommunalt vann og avløp.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Området er regulert til byggeområde for bolig vedt. 29.1.70 (S-1475)

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 9 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 230 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 200 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 231 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 431 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 440 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke tomannsbolig (Kr.8 000)
Tilrettelegging (Kr.10 000)
Oppgjør (Kr.9 900)
Visningshonorar pr. stk/Overtagelse (Kr.3 000)
Markedspakke 1 (Kr.25 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 9 200 000,-) (Kr.73 600)
Totalt kr. (Kr.129 500)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

31-24-0147

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vinderen Eiendomsmegling AS

EIE Vinderen

Org. nr: 889665742

Slemdalsveien 70B, 0370 OSLO

0370 Oslo

Tlf: 22 13 55 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Cecilie Beckmann

Cecilie Beckmann

EIE Vinderen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 90 78 88 68 / E-post: cbe@eie.no